怎么避开中介找到卖房的房东_百度知道
怎么避开中介找到卖房的房东
　　1.返回式。在看房的过程中，通常中介是没有房子的钥匙的，带你看房的时候，要提前和房主约好时间。这种情况下，当你看过房子，离开中介公司后，你可以返回去，通常房主还在，因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内，他还在等下一个看房者呢。注意:返回的时候要注意避开其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳单的问题上他们也是同仇敌忾的。　　2.重复式。当你返回的时候，房主已经走了，你该怎么办呢？你可以过两天给中介打电话，让他再约一次房主，就说对房子比较满意，可是有的地方没看清，或是说家里其他人想看看。买房子是大事，多看几遍很正常的，中介会安排。这次你把时间安排在上午的早些时候或是下午的早些时候，看完后再返回去，房主也许就会在了。　　3　　3.物业式。如果钥匙在中介那里或是等你返回房主已经走了你怎么办？你可以去物业，现在的物业都有房主的联系方式，给物业人员一个小红包或是几包烟他就把电话告诉你了。不要以为物业多有职业操守，那些中介也是从物业拿到业主电话逐个打过去开发房源的？注意:有些中介和物业的关系比较好，所以最好看房的和打探消息的是不同的人，以免物业把你的意图告诉中介。
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房源多是第一大关键.学区.然后再通过中介成交.另外中介还可以帮你确定产权等相关之类的一系列问题.就算找到真正的业主.然后和业主私下谈一下价位.毕竟现在各大网站上中介实在是太多了.安全性.很多人还真无法找到合适满意的房子.还有办证.可以在楼层.地段.如果对买房的流程不了解.另外.毕竟几十万的房子我估计也不会在乎那么一点佣金.如果能在网上找到真正的业主那是最好的了.价位,通过中介有保障一点.装修等等方面做一个对比.帮你省了很多手续,可能又不太适合你.交通.市场.通过中介有中介的好.如果你担心差价的问题反过来想一想.以后引起纠纷很麻烦.可以通过中介看过房以后.如果没有中介,结清水电等等很多一部分都是中介去跑的.小区环境,过户.购物
其他6条回答
第二，最好放弃这个想法以，而且卖方的房产资料一目了然，你们想阻断客户之间的联系很难。第四，如果有物业管理！看你有多机灵 ，中介赚的是不透明的差价，大家请中介是为了有专业第三人见证，这也是中介的信用危机的根本所在，以你的专业修养打动别人吧！楼上这位是中介吧，中介的社会地位是很高的，再去一次就能搞到房东的联系方式了，在国外，如果啥也没有你就和中介说要求我房东见面谈吧，如果是有人住的单元，这才是根本，多聪明了，你去看了房子后，因为大家信得过，您开发出来的新方法
在中国！第一，买卖双方见面并有联系是太正常的事了，就问物业吧，并协助办理手续。第三，让人家见面好办！
首先你的这种想法就不正常，也没有道德。想得到服务还不想花钱，有这么好的事吗？想不用中介自己找房主很简单，你自己在小区里挨家问不就能找到买房的人了，或者在大街上铁条也可以。
你说的就是不找中介吧？就找朋友，亲戚，同事介绍哦，或者挨家挨户去敲门，问人家卖不卖，说不定可以碰到价钱很便宜的，加油，加油！
参考资料：
5年中介经验
这个可能性非常小，中介本身就是挣这个中介差价。要是一个大的中介公司的话，你就和中介里给你介绍房子的售楼员，然后你让他告诉你房东电话，然后你答应给中介人，只要这房屋你能买的时候说给中介公司给那个售楼院提成更高的提成。但这样的话，一旦被中介公司发现，那个售楼院难免被炒鱿鱼。
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我再补充一点，我也从事房地产销售，担任开发商销售中心的经理职务。我给楼主提的是一种建议，下面有个人可能对我回答给与否认，一看你是从事中介的，我也理解你。但这里不想带入自己的私人感情回答问题。人家是要求方法才这里发布信息的，只要不触犯法律规定下，何事不能谈呢？你可以查查我给别人解决的诸多问题。。。别人回答有别人的思路，应该首先尊重别人才可以赢...
1.返回式。在看房的过程中，通常中介是没有房子的钥匙的，带你看房的时候，要提前和房主约好时间。这种情况下，当你看过房子，离开中介公司后，你可以返回去，通常房主还在，因为房主会把看房子的人集中约在一个时间段内，他还在等下一个看房者呢。注意:返回的时候要注意避开其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳单的问题上他们也是同仇敌忾的。
2.重复式。当你返回的时候，房主已经走了，你该怎么办呢？你可以过两天给中介打电话，让他再约一次房主，就说对房子比较满意，可是有的地方没看清，或是说家里其他人想看看。买房子是大事，多看几遍很正常的，中介会安排。这次你把时间安排在上午的早些时候或是下午的早些时候，看完后再返回去，房主也许就会在了。
3.物业式。如果钥匙在中介那里或是等你返...
那就跑单咯,嘿嘿,以后有麻烦的.要诚信点好.
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凤凰房产官方微信委托中介“限时卖房”靠谱吗
无疑，交由中介机构独家代理和限时赔付有着增加中介积极性、省心省力的优势。不过，业主在选择中介、签订合约时一定要多留心眼，避免不知不觉中产生的风险。文／本刊记者 徐卓航卖二手房最烦心的事是什么？接各家中介的询问电话、约时间接待看房者、三番五次地商谈价格，最后却还是迟迟找不到合适的买家。只找一家中介怕卖不掉，多找几家又应接不暇，想必接触过二手房买卖的业主都会有所感触。不过，现在市面上却有一种中介推出的“限时卖房”业务。只要购房者与此类中介签订了合同协议，那么中介就会承诺在一定的时限内全权代理卖房。而如果在约定时限内没能将房屋以约定的价格区间成功卖出，中介还会进行一定的赔付。相应的，购房者如果在有买主上门时反悔，不愿以原本的价格卖出，则也要赔付中介一笔费用。这样的限时代理卖房，靠谱吗？限时代理求省心记者了解到，目前沪上的一些中介机构就有推出类似的“限时卖房”业务，即与房东签订独家代理协议，在规定的时间内帮助房东根据约定的市场价格（偏离市场价格太多的房源不在范围内）出售房屋。另外，协议中还约定，如果无法按时完成交易，将按约定金额赔付给房东。这笔赔付金额根据物业标的不同而有上下浮动，最高可达2万元，大部分赔付金额集中在元不等；当然，房东如果无法履行协议，也将向中介支付一定费用相当于“违约金”，金额同样也有浮动区间，从元不等。相关负责人介绍说，一般选择“限时卖房”业务的多为高端客户，由于他们不希望经常被打扰，也不希望因为被多家中介竞争导致压价，对他们来说，选择“限时卖房”最看重的是较为省心。另一家经营此类业务的中介机构则表示，目前其“限时卖房”业务占所有成交比例大概在10%~20%之间。“我们赔付的金额不是太高，一般也就在500到1000元之间。”负责人坦言，如果赔付金额太高的话容易挫伤经纪人的积极性。另外，愿意签限时赔付的客户有不少都是要长期出差或者常住国外的。负责人补充说：“这类客户的诉求是减少麻烦，最好出差回来或者回国一次就能把所有手续都办完，省得东奔西跑。”背后猫腻存隐忧从积极意义上来看，“限时卖房”业务有着两方面的好处。对于卖家来说，可以提高出售效率，减少交易周期；对于买家来说，只要是与卖家签订“签赔”协议的房源，就可以根据实际价格快速完成交易，避免卖家跳价。另外，中介机构在“限时卖房”的过程中也获得了独家房源代理、更高效的委托模式等等益处。不过，也有业内人士认为，这种模式会造成业内恶性竞争，并担心中介会利用卖家迫切卖房的心理，先“锁定”乃至“垄断”房源，再推高房价。此外，若房价处于涨势当中，对卖家来说，如果提前约定的是一个比较低的价格，那么在约定期限的最后阶段才卖房损失可能会较大。对此，中介机构的工作人员则表示，在签约之前，负责的经纪人就会考察这套房子是否在市场价之内，“如果高出市场价太高，我们也不敢接单，因为如果房子卖不掉的话对我们也有风险。”而“限时卖房”的合同也会约定一个价格，卖家如果随意跳价，超出了这个约定价格，那就要承担违约责任。“一般最后成交就是按照这个合同价卖掉的。况且，一般签限时出售合同的卖家基本都是比较着急要卖房的，并不是为了能多卖个三五万元。”工作人员解释说。那么，二手房限时代卖到底是馅饼还是陷阱？据了解，二手房“限时代卖”业务由于相对少见、购房者认识不深，因而可能存在不少猫腻。由于这类合同都是由房屋中介公司提供的固定合同，卖房者往往会受到很多限制。比如，与中介签了“限时卖房”合同后卖房者不能因市场房价上涨而随意更改房价；还有些不法二手房中介曾出现用剩余资金购买所代理的房屋，到手后再次倒卖获取差价的行为。因此，卖房者需慎签“限时代卖”合同。注意风险避免损失有业内人士进而指出，限时代卖这类业务已出现了许多年，但由于较有争议，一直没有推广开来。过去房价持续向上时，这类业务是最受中介机构青睐的，因为这个月签订的房价肯定没有下个月高，只要看准了是好房源中介会不遗余力地促成限时代卖。但这两年随着房价的“趋稳”，由于一些二手房源的交易期限变长，还受到政策限制等等，“限时代卖”就并不那么受中介欢迎了。不过市场不再火热之后，委托售房的卖家反而更加关注“限时代卖”业务了，因为在约定时间内不能卖出会得到一定的赔偿金。有报道就指出，的确有卖家多次拿到不同中介机构每月1000元的补偿。那么业主在选择此类业务时该如何规避风险呢？业内人士提醒，这种“限时”服务，虽然满足了房主快速换房的需求，但此举对中介的要求很高，需要中介有足够的实力和强大的销售网点和渠道。房主在选择“限时代卖”时，要注意选择有实力的机构并签订完善的协议，收到房款后及时办理过户事宜。同时，卖房者在签订限时代卖协议时还一定要注意，协议不能只约束卖家，而是要起到有效约束双方的作用，比如有的限时代卖合同中只规定了卖方违约需支付违约金，却未规定中介违约是否要赔偿、具体金额等等。另外，签约之前还最好把各种因素都考虑进去，比如万一卖不出去是否会对接下来的交易造成影响、空置带来的损失等等。毕竟卖房本就是一件费时费力的事情，业主不能因为一时的图省力就全权交由中介，代理期间有条件的也可以跟进了解一下进度，做到心中有数才行。
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1. 签合同时验身份证, 必须是购房人2. 定金至少一万, 必须由卖房人收取, 而不得由中介收取,&&&& 不然,当中介说买房人不要了, 定金你一分都拿不到,不然就得打官司要3. 首付款, 一定要由卖房人收取, 而不应放在中介那里, 这对买卖双方都不公平, 以后产生纠份很麻烦, 中介只是起个介绍作用,而不应由他们做主体4. 按国家规定, 中介费收取标准:1. 20万以内：2% 2. 20万-50万：1.5% 3. 50万-100万：1% 4. 100万-1000万：0.5% 5. 1000万以上：0.1% 注：以上收费为买卖双分各半即50万的房子, 双方一共付1%中介费即可, 贷款服务费根本就不应该交, 实际上,个人直接贷款也不麻烦, 如果办不下来, 中介也办不了, 能办下来, 自已也能办因此,&&& 如果达不到以上条件, 中介不能合理收费, 根本就无须通过中介, 万一中介收了定金,&&& 后来买方又不要了,&&& 这种事很多, 定金卖方一分也得不到, 还白白耽搁了时间,&&&& 以前通过烟房莱山初家店, 卖过一套房子, 很长时间贷款没办下来, 哪个中介竟然说给退了, 我直接就火了, 退也行,把定金给我, 不然打官司, 合同上怎么写的,怎么办,&&& 后来, 还是先把首付大部分给了我,&&& 等贷款批下来, 再过的户,过户前把首付全付清了最近又卖一套房, 直接没通过中介,&&& 直接成交的, 也不麻烦,&&& 一个月贷款批下来了, 过户了, 这样无须中介费等, 房子便宜,卖得快, 很快就成交了, 等中介卖,可能一两年也卖不出去,&&& 而且中介很多生手,&&& 什么都不懂,&&& 并且说话没个准,&&& 来电话都不敢说自已是中介, 难道别人听不出来吗? 都是哪么一套说辞,&&& 尤其是烟房地产, 在来电话之前,总是先找个冒充买房的打电话,&&& ...真是有病,&&& 还有正大, 有一两个店也这样哪个21世纪非得房子很便宜,&&& 要是那么便宜, 还用你卖吗? 别人早抢了总想多多的赚差价, 加上3万, 哪年能卖出, 买房的难道傻吗?
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