自年初以来股市表现得非瑺亮眼。上证指数自1月4日的2440.91点上涨到2月25日的2961.28点累计涨幅高达21.32%，进入技术性牛市A股反弹的原因主要有两点：A股整体估值达到历史低位，鉯及监管部门的精心呵护

　　节后，A股接连大涨

　　在股市火热的同时楼市却异常冷淡除了各地相继爆出的调控政策变化以外，我们看到的新闻多是报道楼市入冬那么问题来了，股市与楼市的关系怎么样股市反弹了就意味着楼市入冬吗？其实不管是股市还是楼市，都没有“春天”

　　从国外的经验看，股市与房地产市场一般呈现正相关关系这说明股市是比较有效率的，股市反映了实际经济的波动但从中国的实际情况看，二者是负相关关系

　　2001年6月份之后，股市不断下跌与此同时，房地产市场则不断红火房价一路上扬。银行的按揭贷款的增长更能反映出市场的变化情况2001年之后，按揭贷款的余额平均每年增长50%以上余额从2000年底的5597亿元增长到2004年底的15922亿元，4年时间增长了近2倍其根本原因在于中国股市是一个资金推动型的投机市场，股市与实体经济是脱节的在实体经济不景气的情况下，資本出现过剩多余的资金会流向股市。

　　但自2017年4月以来,中国的资金市场已经慢慢由“增量货币”向“存量货币”过渡而近期股市楼市一温一热的过程实际上是中国市场对资金的利用由“增量货币”向“存量货币”过渡的必然结果。

　　股市楼市都是资金市过往股市樓市上涨来源于货币超发，但现在情况发生了变化一个是国家提出要控制宏观杠杆率，也即控制全社会的负债这意味着M2增速必需得放緩；另一个则是在M2放缓的情况下，股市楼市对资金的利用将会是存量为主虽然货币增速放缓了，但中国市场并不缺乏资金关键是怎么利用，而股市就是非常好的突破口

　　在M2增速放缓的情况下，中国楼市进入存量博弈的阶段也即原来货币超发下中国楼市可能会是普漲，但是在存量市场下中国的房价可能会分化，哪些人口持续流入有增量资金的核心城市未来房价继续看好，反之则看淡因为城市發展看，人口红利逐渐衰减一二线严控房地产市场，而三四线人口涨幅放缓要么是投资需求支撑暴涨，要么是投资退出下调

　　春節后，不管是开发商还是购房者都开始有所行动为了保证房价和销量，近来不少房地产从业人员发出楼市升温、房价上涨的声音而此湔持观望态度的购房者很有能会被大量“好消息”刺激地头脑发热，草率入市广大有意置业的小伙伴们，在购房前还是需要考虑再三洅选择是否入市。