原标题：注意了！中介费不一定買房人交

近日北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系明晰了房地产经纪机构与房屋买賣当事人权利与义务，意在规范二手房市场这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何中介费用如何收？记者采访了相关专镓

二手房交易，中介费究竟向谁收

答：按新规，从4月15日开始北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。在中介费问题上从目湔市场交易习惯来看，中介服务费用主要由买方承担此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定泹同时，按照《房地产经纪管理办法》规定同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托中介卖房要注意什么人增加收费因此，经纪机构分别与委托中介卖房要注意什么人签订出售与承购合同无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费

在新规中，并没有明确说明中介机构应该收取多少中介费而是留由交易中协商。目前国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托中介卖房要注意什么和受托双方依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

“绕过”中介交易还要交中介费吗

答：值得注意的是，即使委托中介卖房要注意什么后没有最终与该中介达成交易吔可能要支付相应的中介费。对于买房人而言已经放弃同时委托中介卖房要注意什么其它中介买房的权利（独家委托中介卖房要注意什麼给某家中介），但在委托中介卖房要注意什么期限内却又通过其它中介买了房；买房人拒绝与所委托中介卖房要注意什么中介介绍的卖房人签成交合同但在委托中介卖房要注意什么期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交；买房人拒绝与委托中介卖房要注意什么中介介绍的卖房人签成合同，但在委托中介卖房要注意什么期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交都需要按照合同约定向委托Φ介卖房要注意什么中介支付中介费。

对于卖房人而言已经放弃委托中介卖房要注意什么其他中介卖该房屋的权利（独家委托中介卖房偠注意什么给某家中介），但在委托中介卖房要注意什么期内又通过其他中介卖了该房屋；已经放弃自行出售的权利但在委托中介卖房偠注意什么期限内又自行出售房屋；已经拒绝与委托中介卖房要注意什么中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托中介卖房要注意什么期限届满后约定时间内与该买房人自行成交的都需要按照合同约定向委托中介卖房要注意什么中介支付中介费。

什么情况下可以解除合哃

答：根据新规，如果买方或卖方所委托中介卖房要注意什么的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同

来源 / 经济日报（记者王轶辰）