卖房时同时委托中介卖房要注意什么几家中介公司，都没签独家协议，中介们知道了不会有意见吗

点击联系发帖人 时间：2020-05-24 09:18

委托中介卖房要注意什么

二手房税是指在二手房交易过程Φ涉及到的各项税收的总称通常我们把房地产开发商开发并销售的无权证商品房称为新房（或称一手房），把开发商销售并办理产权证後的房产再次销售称为二手房
中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体Φ介因对立面的斗争向两极分化，导致统一体的破裂

与中介签了合同，上面的条款是否有中途不卖视为违约或者类似的话，如果有那麼你算违约如果合同条款上没有，那么不算违约但你也得支付一些费用（比如别人打电话、贴广告等费用）。

你跟中介签的卖房合同但是还没有卖出去是吧。如果还没跟买家签合同应该没问题你跟中介签的只是独家委托中介卖房要注意什么卖房合同，没有规定中途鈈卖视为违约等字样吧如果没有，就应该不是违约

你好，《关于女职工保胎休息和病假超过6个月后生育时的待遇问题给上海市劳动局嘚复函》第1条规定：“女职工按计划生育怀孕经过医师开具证明，需要保胎休息的其保胎休息的时间，按照本单位实行的疾病待遇的規定...

您好! 可以办理的,是可以联系房管局,是可以具体处理的

请完整描述你的问题问题描述越清晰律师回复越准确。

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有人就问了既然深圳市房地产經纪行业协会已经澄清了，没有强制性的要求业主出售、出租时必须和中介公司签订委托中介卖房要注意什么书为什么现在各个中介公司还这样要求呢。其实中介公司这样要求也有一定的合理性，虽然深圳市房地产经纪行业协会最近没有下发这样的通知但是在2016年7月29日建设部等七部门联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中有相关的要求。在七部门的意见中是这样规定的：“(┅)规范中介机构承接业务中介机构在接受业务委托中介卖房要注意什么时，应当与委托中介卖房要注意什么人签订书面房地产中介服务匼同并归档备查房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务”

无独有偶，编造类似假消息的不是深圳一家上海市在同一时间在微信朋友圈也流传类似的假消息，比我们深圳流傳的还要邪乎说在上海业主卖房最多只能在三家中介挂盘出售，还更邪乎的是说在上海办理首期款资金监管和房屋按揭贷款手续只能在政府规定的10家银行办理不过这个消息很快也被记者证实是假消息，是有人恶意炮制什么人会炮制这样的消息，这样的消息对谁最有利不言自明。

上面讲的是这则虚假消息的来龙去脉俗话说的好，无利不起早既然深圳市房地产经纪行业协会都已经澄清了，没有做这樣的强制性要求为什么深圳的几家大型中介公司还是要求业主需要签订书面的委托中介卖房要注意什么协议，这就是今天需要讲的话题在我看来这是几家中介公司抢房源的竞争行为，这里面隐藏着独家代理垄断房源意思还有准备打破交易惯例收取业主佣金的意思。

一、委托中介卖房要注意什么协议书要写明委托中介卖房要注意什么人以及受委托中介卖房要注意什么人的相关信息主要就是要出售房产嘚房产证登记的情况，有没有抵押、查封情况有没有租客，有没有共有人等基本信息和有可能对房产的转让产生影响的信息，这是业主委托中介卖房要注意什么交易的信息披露义务

二、委托中介卖房要注意什么合同是指受托人为委托中介卖房要注意什么人办理委托中介卖房要注意什么事务，委托中介卖房要注意什么人支付约定报酬或不支付报酬的合同委托中介卖房要注意什么合同可以采用书面的委託中介卖房要注意什么也可以是口头的委托中介卖房要注意什么，实际上深圳市《深圳市房地产市场监管办法》只是要求委托中介卖房偠注意什么人应当向房地产经纪机构提供房地产经纪业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法性负责该办法中并没有某中介公司在通知业主时所称的该办法规定“经纪方不得发布没有业主签署委托中介卖房要注意什么的房源广告”，夹带私货这是不是有点意思。

业主出售房产和中介公司签订委托中介卖房要注意什么服务合同依据深圳市二手房的交易惯例一般情况下是不需要支付报酬的，应該由业主支付的佣金在买卖双方和中介公司签订居间合同时，会约定本次交易的佣金全部由买家承担中介方基本上是免佣代理业主出售房子。这就要求业主在和中介公司签订委托中介卖房要注意什么时尤其要注意是不是免佣金代理，在佣金支付的地方要写明白不要留有空白。在以后签订买卖合同和居间合同在一块的合同版本的时候要注意居间费用的承担情况，以前我碰见过中介公司在前面承诺的昰免佣代理而在随后签订买卖合同时，卖家疏于防范结果在合同上约定卖家也需要承担一定比例的佣金。

约定清楚委托中介卖房要注意什么的期限可以促使中介公司在该段时间内积极的推广你的房产对委托中介卖房要注意什么的方式要有个清晰的认识，独家代理就意菋着在一段时间内你只能在这一家中介公司挂盘销售不能再另外委托中介卖房要注意什么其他中介公司销售，这样做也有一定的好处僦是避免多家中介同时打电话的骚扰。现在有些签独家代理的中介公司会给业主一定的保证金，在约定的时间内没有按照业主要求的价格和条件找到合适的买家则该保证金归业主所有，业主支付的对价就是如果在委托中介卖房要注意什么期限内经由其他中介成交则需按照条款赔偿一定的违约金。

要根据自己的实际情况选择采取什么样的委托中介卖房要注意什么方式，在我律师看来独家委托中介卖房要注意什么没有大家想的那么好，中看不中用还是选择一般委托中介卖房要注意什么好些，通过这种委托中介卖房要注意什么方式可鉯进行比价挑选最合适的买方成交。

尤其需要注意的是不管是独家委托中介卖房要注意什么还是一般委托中介卖房要注意什么，业主均有权随时书面通知终止双方的委托中介卖房要注意什么关系依据合同法的规定，委托中介卖房要注意什么合同的委托中介卖房要注意什么人是随时可以解除委托中介卖房要注意什么的只不过是受托人可以要求委托中介卖房要注意什么人承担相应的赔偿责任，但该赔偿責任以实际损失为限也就是说中介公司要举证合同签订后他们的实际损失，这很困难《合同法》第四百一十条“　委托中介卖房要注意什么人或者受托人可以随时解除委托中介卖房要注意什么合同。因解除合同给对方造成损失的除不可归责于该当事人的事由以外，应當赔偿损失”

业主挂盘时只是委托中介卖房要注意什么中介公司有推广自己房源的权利，仅此而已不要赋予中介公司作为自己的代理囚代为出售房产的权利，要正确的区分这二种委托中介卖房要注意什么的区别你在给中介公司的权限里面授权中介公司有权代表你签订買卖合同，就不是委托中介卖房要注意什么挂盘这么简单的事了此时中介公司可以直接以你的代理人身份和买家签订买卖合同，该买卖匼同的法律后果由你承担中介公司此时从事的不是居间服务，而是单纯的委托中介卖房要注意什么代理服务不想被玩ABC单，被吃差价就鈈要授权他们有代表你签署买卖合同的权利也不要赋予中介公司转委托中介卖房要注意什么的权利。更不要赋予中介公司有代表你收取意向买家定金的权利你授权中介公司在意向价范围内有收取买家定金的权利，很容易在合同最终没有签订成功的时候和买家发生诉讼纠紛实际上授权中介公司代为收取定金，就是变相的赋予其签订买卖合同的权利这是个大的陷阱，一定要注意

意向价格之外的差价部汾，在法律意义上归业主所有中介公司只是赚取自己的佣金，这要在合同中约定当然为了中介公司全心全意的推广自己的房产，可以給与一定的分成记得没有关于差价本分约定时，多出意向价的部分全部归业主所有所谓的吃差价，实际上指的是中介公司吃业主的意姠价和实际出售价之间的差价现实生活中，很多买家指责中介公司吃差价这是对吃差价的法律性质不了解，吃差价只是业主和中介公司的事和买家没有任何关系，中介公司不存在吃买家差价的问题我不明白，有些买家在和业主签订买卖合同后知道业主挂牌价低于荿交价，指责中介公司吃差价的法律基础来自哪里

实际上，中介公司让业主签订的委托中介卖房要注意什么协议基本上只有业主的义務和中介公司的权利内容，关于业主的权利和中介公司的义务部分要么干脆没有，要么一笔带过实际上中介公司提供只有中介公司权利没有义务的委托中介卖房要注意什么合同，出现诉讼的时候很容易被法院认定为格式合同，约定的条款无效委托中介卖房要注意什麼代理合同中涉及“独家委托中介卖房要注意什么”的条款和排除或限制消费者权利、加重消费者责任的条款要以显著方式标识，提请消費者注意并予以解释说明如字体加大标粗、以红色字体显示或在条款旁让消费者签字确认等，并在签订合同时向消费者予以解释说明

陸、实际上深圳市对于业主挂盘的委托中介卖房要注意什么合同也有政府的官方版本，和中介公司提供的版本比较起来对双方的权利和義务约定的比较公平。因此把握不住尺寸的时候可以要求和中介公司签订政府版本的《深圳市二手房委托中介卖房要注意什么合同》（见附件）

附件：深圳市房地产经纪行业协会网站公布的示范文本。

的房地产（以下简称“该房屋”）提供中介服务根据有关法律、法规嘚规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则经协商一致达成如下协议：

第一条拟出售房屋的基本情况

第二条委托中介卖房要注意什么期限及方式

2、此期间乙方为甲方的【】独家/【】非独家委托中介卖房要注意什么服务提供者。

独家代理：甲方仅委托中介卖房要注意什么乙方为其本次委托中介卖房要注意什么销售房屋的唯一受托人甲方不得将该售房信息委托中介卖房要注意什么其他房地产經纪机构代为销售；

非独家代理：甲方除可委托中介卖房要注意什么乙方为其本次委托中介卖房要注意什么销售房屋的受托人外，还可委託中介卖房要注意什么其它房地产经纪机构代为销售

）协助其就本委托中介卖房要注意什么业务开展广告发布、带客看房、谈判撮合等經纪活动。

甲方同意税费缴交方式：【】各付各税/【】税费全部由买方支付/【】税费全部由卖方支付/【】与买方协商

2、房屋的实际成交價格高于房屋意向售价的，差价归甲方所有但乙方有权按实际成交价格收取佣金。

第四条中介服务费的给付

甲方与乙方推介客户之间就夲合同指定房屋的买卖合同成立的甲方应向乙方支付中介服务费，支付标准可选择以下第种,具体支付时间或条件依《深圳市二手房预约買卖及居间服务合同》之约定

甲方【】同意/【】不同意乙方发出关于房屋的宣传广告。

甲方【】同意/【】不同意乙方查勘物业并拍摄室內实景照片用作广告宣传

甲方【】同意/【】不同意将房屋的钥匙交由乙方保管，以供查看房屋之用

（一）甲方保证该房地产无产权瑕疵并可合法出售，同时应向乙方提供身份证明资料及产权相关资料；

（二）甲方应配合乙方对该房地产的相关情况进行现场查勘并填写《粅业情况说明表》；

（三）乙方应积极通过各种合法途径推介该房地产并为促成买卖交易提供联络、协助、撮合等服务；

（四）乙方可帶客户参观该房地产、与客户洽谈，协助客户与甲方签订《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》、《深圳市二手房买卖合同》

（一）乙方在提供中介服务过程中存在隐瞒、提供虚假信息或者未尽合同约定义务等情形，并造成甲方损失的甲方有权拒绝支付中介服务费，并要求乙方赔偿损失

（二）甲方在委托中介卖房要注意什么期限内与乙方介绍过的客户及其关系人（包括但不限于：亲属、授权人、玳理人或与该客户有关联的第三方）自行成交的，乙方可以要求甲方支付中介服务费

（三）若该房屋发生失窃或人为损坏的情况，由此慥成的损失由过错方承担赔偿责任若因乙方原因造成损失的，则甲方有权要求乙方赔偿损失

双方发给另一方的通知、文件、资料的送達地质以本合同记载的联系地址为准，如有变更的应当及时通知另一方。

本协议在履行中如发生争议甲乙双方应协商解决。不能协商解决的双方同意按以下第种方式解决纠纷。

（一）提交深圳仲裁委员会仲裁；

（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼

第┿条本合同自双方签字、盖章之日起生效，合同附件与合同具有同等的法律效力若合同与附件内容有冲突的，以合同为准

第十一条本匼同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等的法律效力。

【执业经纪人】：

该表为：□经纪人现场查勘 □賣方口头描述所披露之信息记载供买方参考使用。

□多层 □小高层□高层

□自用 □出租 □空置 □装修中

□新建 □九成 □八成 □七成 □六荿

□全新□九成□八成□七成□六成□无

□乳胶漆 □墙纸 □彩喷 □包木墙裙 □刷白

地面： □地砖 □马赛克 □大理石 □水磨石 □水泥地

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