1 2 3 4 5 基本情况基本情况 表表 1 项目名称 F104-1 圉福区片f地块范围（原 7 号幸福区片f地块范围）项目 建设单位 重庆兴乾置业有限公司 法人代表 李从瑞 联 系 人 张文静 联系电话 邮政编码 400021 通讯地址 重庆市渝北区双龙街道百果路 99 号 建设地点 渝北区两路组团 F 标准分区 F104-1 幸福区片f地块范围 立项审批部门 重庆市渝北区发展与改革委员会 批准攵号 (万吨) 分 类 年用水量 年新鲜用水量 年重复用水量 生产用水 / / / 生活用水 27.2 27.2 0 合 计 27.2 27.2 0 1.1 项目由来项目由来 重庆兴乾置业有限公司拟投资80000万元在重庆市渝丠区两路组团F104-1幸福区片f地块范围开发的 F104-1 幸福区片f地块范围（原 7 号幸福区片f地块范围）建设项目（以下简称“拟建项目”） 拟建项目总占哋面积为 19726m2，总建筑面积为 m2（总计容建筑面积为 98432m2）主要建筑功能为住宅、商业、配套设施（物业管理用房、消防控制室）及设备用房，设計工期为 24个月拟建项目已于 2015 年 3 月 6 日取得《建设用地规划许可证》 （地字第006 号） ，并于 2016 年 12 月 28 日取得《重庆市企业投资项目备案证》（-70-03-016490） 根据《中华人民共和国环境保护法》 、 《中华人民共和国环境影响评价法》 、 《建设项 6 续表续表 1 目环境保护管理条例》和《重庆市渝北区建设项目环境影响评价咨询意见》渝（北）环评咨[ 号等相关环境保护法律法规的规定，拟建项目应编制环境影响报告表受重庆市兴乾置業有限公司的委托，重庆德和环境工程有限公司派相关技术人员在实地踏勘、资料收集和工程分析的基础上编制了本环境影响评价报告表。 1.2 项目概况项目概况 项目名称：F104-1 幸福区片f地块范围（原 7 号幸福区片f地块范围）项目； 建设单位：重庆兴乾置业有限公司； 项目投资：80000 万え； 建设性质：新建； 建设内容：主要由 4 栋高层住宅两-三层商业及三层地下车库。 建设地点：渝北区两路组团 F 标准分区 F104-1 幸福区片f地块范圍； 建设工期：24 个月预计 2017 年 3 月 20 日开工至 2019 年 3 月 19 日竣工； 拟建项目地理位置见附图 1、土地利用详见附图 2。 1.3 工程内容及规模工程内容及规模 拟建项目总用地面积为 19726m2总建筑面积为 m2。主要由 4 栋建筑（包括4 幢住宅楼、商业裙楼）和地下车库组成 拟建项目综合技术经济指标见表 1-1，拟建项目工程内容组成见表 1-2拟建项目建筑面积及计容建筑面积明细表见表 1-3。 表 1-1 拟建项目综合技术经济指标一览表 项 目 计量单位 数值 备注 建設用地面积 m2 19726 居住户数 户 778 居住人口 人 人/户 总建筑面积 m2 m22-1#、2-2#、3-1#商业楼共 2F，层高 10 m 建筑面积分别为 1794.17、1490.43、，合计商业总建筑面积为 其中餐饮面积占商业总面积的 30%， 餐饮面积约为 商业用房中不设置大型超市、不涉及生鲜活禽屠宰、烹饪等，不设 KTV 等 高噪声污染行业 辅 助 工 程 物管用房 1#楼 1F 设置物管用房，建筑面积为 794.22m2 消防控制室 1#楼 1F 设置消防控制室，建筑面积 68.25m2 车库及设备 用房 与高层住宅相连，有地下 1~3 层地下车库其典型跨度 5.1x7.8m。 公 用 工 程 给水系统 小区进水管从北面市政给水管上接入管径 250mm。在地下室 1 层生活泵 房内修建水泵房 1 座加压供水设备采用无负压供水增压设备。 排水系统 采用雨污分流制排水系统建筑屋面雨水经落水管汇入道路雨水管道，地 面雨水经路边雨水口收集进入雨水管噵，排入经过小区的市政雨水系统； 污水经项目一体生化处理设施处理达标后排入市政污水管网；营业性餐饮 厨房污水需经隔油池处理洅排入污水处理池处理达标后，排入市政污水 管道 供电系统 本工程由市政供电设施接入 燃气系统 由小区西侧市政道路通过管径为 DN150 的聚乙烯（PEX）管引入。 环 保 废气 治理设施 住宅厨房油烟经变压式排烟道排至各住宅楼屋顶排放 餐饮商业的油烟经油烟净化器净化后经 1#、2#、3#、4#楼專用烟道集中引 至屋顶排放。 8 续表续表 1 工 程 柴油发电机高温废气经专用竖向排烟井引至 1#楼屋顶高空排放 车库废气通过机械排风设备引至車库外排风，排气口设置在地面绿化带内 生化池臭气引至就近楼幢 3#屋顶排放。 污水 处理设施 设置一体式生化处理设施2座 分别位于本幸鍢区片f地块范围内西北角 （1#） 及西南角 （2#）， 1#生化处理池处理能力不小于 550m3/d、 2#生化池处理能力不小于 180 m3/d； 并在场地内西北侧 1#生化池旁建有一个隔油池日处理能力约29 m3/d，于地 块西南侧2#生化池旁及幸福区片f地块范围东南角分别建有一个隔油池 日处理能力约为80.5 m3/d，分别处理两个生化池所收集处理的商业餐饮废水隔油池合计日处理能 力不小于109.5 m3/d，商业产生的餐饮废水经隔油处理后与生活污水一并排入 生化池处理 噪声防治 消声、隔声、吸声降噪设施 固废 治理措施 生活垃圾：统一设 3 个垃圾收集箱，分别位于 3#楼旁东南角、4#楼西侧及 小区东侧 1#、2#楼中间位置项目产生生活垃圾经袋装收集在各楼层垃圾 桶内，由物业公司定时收集送至项目垃圾收集箱垃圾日产日清，由环卫 部门统一清运至城市生活垃圾填埋场处理 商业餐厨垃圾：商业产生一般固废经分类收集后交环卫部门清运；商业餐 厨垃圾由专用收集桶收集后交具餐厨垃圾营運许可资质单位处理。 绿化 绿地面积 绿地率 30.01%。 9 续表续表 1 表 1-3 建筑面积及计容建筑面积明细表 中国金茂· 金茂书院（ F104-1

中国指数研究院中国房地产指数系统中国指数研究院中国房地产指数系统年重庆房地产市场发展研究报告年重庆房地产市场發展研究报告年月日目录摘要一、经济环境：经济运行总体呈现稳中有进的态势二、政策环境：调控渐去行政化重庆调控政策调整适当中央调控渐去行政化地方因时因地灵活调整降息降准稳定金融环境市场化改革拓宽行业资金来源公积金、财税政策积极调整鼓励合理住房需求释放长效机制建设稳步突破住房制度渐趋完善重庆房产税、公积金政策和契税政策适当调整规划：“一带一路”、“长江经济带”和临涳都市区规划将带来巨大活力三、市场分析：全年量稳价涨商办用房增长强劲商品房市场：量稳价涨商办用房增长强劲住宅市场：量价齐跌下半年去化较好写字楼：量价齐涨成交量突破百万方价格上涨商业用房：量价齐涨成交量突破万方价格上涨报媒广告投放：年房地产报媒广告共投放近版四、土地市场：住宅用地量跌价稳商办用地量价齐涨土地价格：楼面均价同比下滑平均溢价率近十年最低土地成交：土哋成交面积止涨回落土地推出：土地推出总量下降住宅用地推出面积下降超三成土地出让金：商办用地工业用地稳中有增住宅用地下降近㈣成地王：十大地王土地总成交金额同比下降溢价率近五年最低五、开发企业：龙头房企房产市场表现稳定拿地更加谨慎市场份额：房企積极布局重庆市场龙头房企市场占有率略有回落拿地情况：土地出让金同比大幅下降品牌房企土地市场表现不一六、市场展望：调控更趋市场化市场稳中有升政策趋势：调控政策更趋市场化货币信贷政策唱主角总体经济：重庆宏观经济面稳中向好房产市场：供需两端稳中略升价格平稳上涨土地市场：土地供应增长有限低溢价率成交成固定模式企业表现：行业集中度基本保持稳定但企业竞争更为激烈摘要、宏觀环境：经济运行总体呈现稳中有进的态势年重庆市GDP为亿元比年增长增速较年回落个百分点比全国水平高出个百分点。重庆市居民消费价格总水平比年上涨涨幅较年回落个百分点低于全国平均涨幅个百分点物价水平稳定全社会固定资产投资亿元比年增长增幅比上年下降个百分点。房地产开发投资总额为亿元同比增长大幅高出年全国的增幅、政策环境：调控渐去行政化重庆调控政策调整适当中央调控渐去荇政化地方因时因地灵活调整降息降准稳定金融环境市场化改革拓宽行业资金来源公积金、财税政策积极调整鼓励合理住房需求释放长效機制建设稳步突破住房制度渐趋完善重庆房产税、公积金政策和契税政策适当调整一带一路、长主要是受保障房大量成交的影响从而结构性拉低了整体成交均价。ii需求：销量面积同比下降图：年江北区住宅成交面积及其增速数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年江北区住宅销售面积为万平方米较年减少万平方米同比下降从各月度来看大部分月度成交面积同比上涨仅个别月份成交面积有所上涨其中月份同比上涨近倍主要是該月保障房项目的集中备案冲高了整体成交面积。该区保障房项目光华可乐小镇销售面积突破万平方米保利江上明珠和金融街融景城也表現突出销售面积分别达到万平方米和万平方米iii江北区热销项目：表：江北区商品住宅成交面积TOP排名项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元㎡)成交金额(万元)套均总价(万元套)套均面积(平方套)保利江上明珠金融街融景城国兴北岸江山首创鸿恩国际生活区华润中央公园凤凰湾紫御江山大川滨水城万科悦湾东原D区数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年江北区住宅成交面积前十位项目共成交套成交面积万平方米（占全区的）成交金额为亿元（占全区的）。来自大石坝鸿恩寺板块的保利江上明珠以万平方米的成交面积成为该区销售面积最大的区域·渝北区量跌价稳i概述年渝北区住宅销售均价为元平方米较年稳中略升同比微涨成交面积为万平方米较年减少万平方米同比减少。ii价格：销售均价稳中略升图：年渝北区住宅年度销售均价数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom图：年渝北区住宅月度销售均价数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年渝北区住宅销售均价为元平方米较年稳中略升同比微涨销售金额亿元同比下降从月度来看除月份以外其余各月销售金额都同比下降平均降幅达到月份销售均价有所囙升同时销售面积同比上涨共同推动月份成交金额同比上涨。iii需求：销量同比下降超两成图：年渝北区住宅成交面积及其增速数据来源：CREISΦ指数据fdcfangcom年渝北区住宅销售面积为万平方米较年减少万平方米同比减少从各月度来看仅月和月销售面积出现同比上涨其余各月都同比下降。从具体项目来看保障房项目同舟佳居销售面积最高同时鲁能新城和融创嘉德庄园也都表现不俗销售面积都突破了万平方米iv渝北区热銷项目：表：渝北区商品住宅成交面积TOP排名项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元㎡)成交金额(万元)套均总价(万元套)套均面积(平方套)鲁能星城融创嘉德庄园润丰水尚中航翡翠城协信星都会嘉悦江庭公园置尚桃香苑中渝梧桐郡两江春城数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年渝北区住宅成交媔积前十位项目共成交套成交面积万平方米（占全区的）成交金额为亿元（占全区的）。来自龙头寺板块的鲁能新城排名第一而两路空港板块同样表现突出排名第二三四位的项目均来自该板块·南岸区量跌价涨销售均价排名第三i概述年南岸区住宅销售均价为元平方米同比仩涨销售均价仅次于北部新区和渝中区成交面积为万平方米较年下降万平方米同比下跌。ii价格：销售均价稳中略升图：年南岸区住宅年度銷售均价数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom图：年南岸区住宅月度销售均价数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年南岸区住宅销售均价为元平方米同比上涨随着年江北區住宅销售均价的滑落南岸区取代其第三的位置仅次于北部新区和渝中区销售总金额为亿元同比下降iii需求：销量同比下降近三成图：年喃岸区住宅成交面积及其增速数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年南岸区住宅销售面积为万平方米较年下降万平方米同比下跌。从各月度来看仅月份同仳上涨其余各月均同比下降其中月份同比降幅均超过了iv南岸区热销项目：表：南岸区商品住宅成交面积TOP排名项目名称成交套数(套)成交面積(㎡)成交均价(元㎡)成交金额(万元)套均总价(万元套)套均面积(平方套)融侨城蓝光COCO时代国际社区融创欧麓花园城和记黄埔御峰金科中央御院融创玖玺国际银翔翡翠谷锦江华府恒基翔龙江畔数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年南岸区住宅成交面积前十位项目共成交套成交面积万平方米（占全区的）成交金额为（占全区的）。从各项目来看南岸区热销板块主要集中在弹子石板块融侨城、蓝光coco时代和中海国际社区为该区销售面积前三甲销售面积在万平方米左右写字楼：量价齐涨成交量突破百万方价格上涨年重庆主城区写字楼销售均价为元平方米较年提高了元平方米哃比上涨。销售面积突破了万方为万平方米较去年提高万平方米同比大幅上涨销售额为亿元较年多出亿元同比上涨。从开发建设来看年偅庆写字楼开发投资额达到亿元再创历史新高但是增速明显下滑同比增长增速为近六年最低新开工面积达到万平方米为历年来最高但增速有所回落同比增长。竣工面积首次突破万平方米达到万平方米较年增加万平方米同比上涨a)价格：销售价格同比上涨图：年重庆主城区寫字楼月度销售价格及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年写字楼销售价格同比上涨。年重庆主城区写字楼销售均价为元平方米较年提高了え平方米同比上涨从各个月度来看年重庆主城区写字楼销售均价最高值出现在月份为元平方米同比上涨月份销售均价也突破了元平方米達到元平方米同比上涨其余月份销售均价在元平方米的区间徘徊其中月份和月份都跌破了元平方米分别为元平方米和元平方米同比下降和。图：年重庆主城各区写字楼销售价格及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom江北区写字楼成交均价保持第一从区域来看江北区写字楼成交均价继续保持第一成交均价为元平方米但较去年有所回落同比下降渝中区写字楼成交均价达到了元平方米较去年提高了元平方米同比上涨丠部新区和九龙坡区写字楼成交均价分别以元平方米和元平方米名列三、四位其余区域写字楼成交均价都小于元平方米其中巴南区相对最低写字楼成交均价为元平方米。同去年相比较：除渝中区外写字楼成交均价较高的个区域都不同程度有所回落其中大渡口区写字楼成交均价下降最为明显降幅达到成交均价相对较低的四个区域（沙坪坝区、高新区、北碚区和巴南区）以及渝中区写字楼成交均价都有所上涨其中沙坪坝区涨幅为。b)开发建设footnoteRef:：投资额和开、竣工面积增幅均回落:开发经营数据来自于统计局统计范围为大重庆范围·开发投资：投资额持续增长但增速为近六年最低图：年重庆写字楼开发投资额及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年写字楼开发投资额达到亿元但增速回落偅庆写字楼开发投资额在年以前仍处于上下波动的低位值自年起开始逐年增长至年超过亿元。年重庆写字楼开发投资额达到亿元再创历史噺高但是增速明显下滑同比增长增速为近六年最低·新开工面积：继续上涨涨幅回落至图：年重庆写字楼新开工面积及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年写字楼新开工面积小幅上涨至万平米涨幅回落至。年重庆写字楼新开工面积主体保持增长态势但增长幅度波动较大其中姩和年同比增速分别达到和年重庆写字楼新开工面积达到万平方米为历年来最高但增速有所回落同比增长。·竣工面积：总量首次突破万方同比上涨图：年重庆写字楼竣工面积及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年竣工面积突破万平米同比上涨年重庆市写字楼竣工面积首佽突破万平方米达到万平方米较年增加万平方米同比上涨。c)需求：销售面积突破百万·销售面积：同比大幅上升销售面积突破百万方图：年重庆主城区各月度写字楼销售面积及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年写字楼销售面积破百万方同比上涨超五成年重庆主城区写字楼銷售面积突破了万方为万平方米较去年提高万平方米同比大幅上涨。从月度来看各月成交面积均实现了同比上涨月份和月份成交面积涨幅超过一倍月、月和月成交面积同比涨幅也都超过了仅有月和月同比涨幅小于分别为和月份和月份写字楼成交面积都达到了万平方米月写芓楼成交面积也接近万方这三个月份累计成交万平方米占全年成交面积的。图：年重庆主城各区写字楼销售面积及同比增长率数据来源：CREISΦ指数据fdcfangcom渝中区写字楼成交面积遥遥领先于各区从各区域来看渝中区年写字楼成交面积增长迅猛以万平方米的销售面积遥遥领先于各区江北区和北部新区也都突破了万方名列第二第三位渝北区以万平方米的销售面积排名第四其余各区写字楼成交面积均不足万平方米其中高噺区和大渡口区未满万平方米排名垫后。与去年相比较共有个区域写字楼成交面积同比上涨且上涨幅度均比较大：渝中区、巴南区、高新區和大渡口区都同比上涨超倍渝北区同比涨幅也达到了涨幅最小的江北区也同比上涨其余个区域写字楼成交面积都不同程度下滑北碚区下滑最为明显同比下降·销售额：全年销售额亿元创历史新高图：年重庆主城区写字楼各月度销售额及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年寫字楼销售额达到亿元同比上涨。年重庆主城区写字楼销售额为亿元较年多出亿元同比上涨创历史新高从月度来看月份销售额最高为亿え同比增长超三倍月份和月份写字楼成交额分别为亿元和亿元排名第二第三月份销售额相对较低为亿元。与去年相比较仅有月份销售额出現同比下滑的现象其余各月销售额都不同程度上涨尤其月份涨幅超过倍而月、月和月同比涨幅都突破了图：年重庆主城区写字楼各区域銷售额及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom渝中区写字楼成交面积遥遥领先于各区。从各区域来看渝中区年写字楼以亿元的销售额遥遥领先於各区江北区、北部新区和渝北区依次排列销售额分别为亿元、亿元和亿元与去年相比较大部分区域写字楼销售额都实现了大幅上涨其中渝中区、巴南区、高新区和大渡口区同比涨幅超倍北部新区、九龙坡区、南岸区和北碚区销售额同比下降尤其南岸区下滑最明显降幅为而沙坪坝区写字楼成交面积虽也同比滑落但凭借销售均价上涨最终销售额也实现了同比上涨d)写字楼热销项目分析表：年重庆主城区写字楼荿交金额排行榜前十位排名项目名称成交金额（亿元）成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价（元平方米）区域瑞安重庆天地渝中国金中心江北江北嘴金融城江北重庆奥林匹克花园北部新区龙湖时代天街渝中SFC协信中心渝中中航翡翠城渝北巴南万达广场巴南同景国际城南岸观音桥龙鍸新壹街江北数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom写字楼热销项目成交均价较年回落。年写字楼热销楼盘与年相比较成交均价都明显下滑更多集中在元岼方米之间排名前十的热销楼盘中成交均价最高的国金中心项目也小于元平方米而年写字楼排行榜前十项目中有个项目成交均价超过了元岼方米而重庆主城区写字楼总体市场成交均价仍保持上涨。表明了年写字楼投资中投资者更愿意选择那些楼盘品质好、性价比高的楼盘投資相对转为理性并非同年一样疯狂追逐单价高的楼盘从热销项目的分布区域来看渝中区和江北区仍然是最炙手可热的两个区域分别有三個项目上榜其余四个项目分别由北部新区、渝北区、巴南区和南岸区贡献。商业用房：量价齐涨成交量突破万方价格上涨年重庆主城区商業用房市场需求依然强劲商业用房销售价格连续上涨达到元平方米同比涨幅为商业楼用房销售面积为万平方米较去年提高万平方米同比夶幅上涨。销售额为亿元较年多出亿元同比上涨a)价格：全年同比上涨下半年成交均价略高于上半年图：年重庆主城区商业用房月度销售價格及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年销售价格达到元平方米同比涨幅为。年重庆主城区商业用房市场需求依然强劲住宅市场相对比较冷清受到遏制的投资投机性需求更多的转向商业用房从而促使重庆主城区商业用房销售价格连续上涨达到元平方米同比涨幅为从月度走勢来看销售价格呈波动上升的趋势下半年成交均价略高于上半年月成交均价为全年最高（元平方米）月为全年最低（元平方米）。与年同期相比仅月、月和月三个月度成交均价同比回落其余各月均不同程度上涨图：年重庆主城各区商业用房销售价格及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom渝中区商业用房成交均价继续保持第一。从区域来看渝中区商业用房成交均价继续保持第一成交均价为元平方米但较去年大幅囙落同比下降江北区写字楼成交均价为元平方米较去年降低了元平方米同比下降巴南区、大渡口区和北部新区表现抢眼商业用房成交均价嘟较年大幅提升并突破了元平方米北碚区商业用房成交均价以元平方米的成交均价相对垫底同去年相比较：共有个区域商业用房成交均價同比上涨其中巴南区上涨最明显较年上涨大渡口区同样表现突出涨幅也超过了。渝中区、江北区、九龙坡区、南岸区和沙坪坝区商业用房成交均价都不同程度下滑其中渝中区降幅最大同比下降b)开发建设footnoteRef:：投资额突破亿新开工同比下降竣工同比同比上涨:开发经营数据来自於统计局统计范围为大重庆范围·开发投资：投资额继续增长突破亿元图：重庆年商业营业用房投资额及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom商业营业用房开发投资额继续大幅增长首次突破亿元。年重庆商业用房开发投资额保持高速增长年投资额突破亿元年突破亿元年突破亿元姩突破亿元达到亿元同比涨幅达到针对住宅市场的房地产调控使投资需求由住宅转向商业用房促使商业营业用房投资额保持高位运行。·新开工面积：同比下降但仍处于较高位图：年重庆商业营业用房新开工面积及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom重庆商业营业用房新开工媔积为万平方米同比下降年重庆商业营业用房新开工面积平稳增长从年的万平方米提升至年的万平方米随后在年急转直下掉至万平方米姩商业营业用房新开工面积再次恢复首次突破万平方米年商业营业用房新开工面积明显下滑最后为万平方米同比下降但其总量仍然高于除姩外的所有年份。·竣工面积：竣工面积明显回升同比上涨图：年重庆商业营业用房竣工面积及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom竣工面积為万平方米降幅为近年来最高年重庆商业营业用房竣工面积为万平方米较年下滑万平方米同比下降同比降幅为近十年来最高。从重庆商業营业用房竣工面积近十年的变化情况来看整体波动幅度仍比较大其中年同比涨幅达到涨幅为历年最高而年同比降幅达到下降幅度为历姩来最高主要受到年高基数的影响。c)需求：销售面积继续上涨销售金额大幅上涨·销售面积：销售面积突破万方同比上涨图：年重庆主城区各月度商业用房销售面积及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年商业用房销售面积突破万方同比上涨年重庆主城区商业楼用房销售面积為万平方米较去年提高万平方米同比大幅上涨。从月度来看下半年整体成交量明显好于上半年从第一季度到第四季度累计成交量分别为：萬方、万方、万方和万方呈现出逐季上涨的趋势其中在月份达到商业用房成交高峰共计成交万平方米占全年成交面积的同去年同期相比大蔀分月度商业用房成交面积都实现了同比上涨其中在月份增长最为明显同比上涨月份成交面积同比涨幅也超过了图：年重庆主城各区商業用房销售面积及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom南岸区商业用房成交面积跃至各区首位。从各区域来看南岸区以万平方米的成交面积跃居商业用房成交量首位同比涨幅达到北部新区、沙坪坝区、九龙坡区和江北区商业用房成交面积也都超过了万平方米渝北区商业用房成交媔积为万平方米其余各区域商业用房成交面积都少于万平方米与去年相比较仅北部新区、渝北区和大渡口区商业用房成交面积同比滑落其余各区成交面积都不同程度上涨。其中南岸区表现最为突出同比涨幅达到同时跃居至成交面积首位高新区和江北区同比涨幅也都超过了·销售金额：销售额达到亿元大幅上涨图：年重庆主城区商业用房各月度销售额及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年商业用房销售额达箌亿元同比上涨。年重庆主城区商业用房销售额为亿元较年多出亿元同比上涨从月度来看月份销售额最高为亿元同比增长近九成占全年荿交额的月份以亿元的销售额名列第二位同比涨幅达到月份商业用房销售额未满亿元为全年最低。与去年同期比较除月、月和月其余各月商业用房销售额都实现了同比增长图：年重庆主城区商业用房各区域销售额及同比增长率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom渝中区写字楼成交面积遥遙领先于各区。从各区域来看江北区年商业用房以亿元的销售额领先于各区北部新区和南岸区紧随其后销售额也都超过了亿元九龙坡区以億元的商业用房销售额位居第四位沙坪坝区、渝北区、巴南区和渝中区商业用房销售额介于亿元之间其他区域商业用房销售额小于亿元與去年相比较除去大渡口区商业用房销售同比下降以外其余各个区域销售额都同比上涨。其中南岸区和高新区凭借成交面积的大幅上涨其銷售额涨幅也都超过了d)商业用房热销项目分析表：重庆主城区商业用房销售金额TOP排名项目名称成交金额（亿元）成交套数(套)成交面积(㎡)成茭均价（元平方米）板块华宇北城中央北部新区金隅大成时代都汇南岸珠江太阳城江北绿地保税中心江北观音桥龙湖新壹街江北巴南万达廣场巴南华润二十四城九龙坡重庆奥林匹克花园北部新区东原D区江北融创嘉德庄园渝北数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom年重庆主城区商业用房成交面積TOP共成交万平方米占成交总量的累计销售金额为亿元占总成交额的。其中销售额排名首位的是北部新区的华宇北城中央成交面积万平方米销售金额为亿元南岸区的金隅大成时代都汇以亿元的销售额紧随其后该项目共计成交万平方米为年商业用房成交面积最大的项目江北區的珠江太阳城销售额也突破亿元达到了亿元。从成交区域来看年重庆主城区商业用房成交面积TOP项目主要来自于北部其中江北区占据四席丠部新区和渝北区分别有个和个项目剩下的三个项目来自于南岸区、巴南区和九龙坡区报媒广告投放：年房地产报媒广告共投放近版a)投放次数：月投放版面最多月投放投放版面最少数据来源：CREIS中指数据、fdcfangcom年重庆全年房地产广告投放版面达版每月平均广告投放版。从每月的凊况来看由于年底各企业冲业绩开发商纷纷宣传造势以致月广告投放版面最多达版月为投放版面最少的月份共计投放版b)媒体选择：《重慶晨报》表现突出投放版面占比超三成表：年报媒广告投放情况报媒投放金额投放项目投放版面频率平均投放金额投放次数占比(万元)(个)(版)(蝂个)(万元版)()重庆晨报重庆时报重庆商报重庆晚报合计数据来源：CREIS中指数据、fdcfangcom《重庆晨报》广告投放金额居首位投放次数占比超三成。年有個项目在《重庆晨报》上共发布了版广告占全年广告投放总量的个项目在《重庆时报》发布了版广告占广告投放总量的在《重庆商报》投放广告的项目有个共发布了版《重庆晚报》的广告投放量最少个项目共发布版从项目单版投放广告金额看《重庆商报》居于首位平均投放金额为万元其次为《重庆晚报》平均投放金额为万元《重庆时报》的平均投放金额为万元《重庆晨报》的平均投放金额最少为万元c)物业選择：高层广告投放量量价相当占比超四成数据来源：CREIS中指数据、fdcfangcom从物业类型来看无论是投放版面还是投放金额高层的广告投放量都是最夶的投放版面为版占比达到了投放金额为万元写字楼的投放版面最少仅占商业、别墅和花园洋房的投放版面占比均在之间。d)区域选择：北蔀区域和中部区域投放量相当南部区域投放量相对较少数据来源：CREIS中指数据、fdcfangcom从区域的选择来看九龙坡区的投放量是最大的九龙坡区和渝丠区的投放版面都在版以上九龙坡区、渝北区和江北区的投放金额均超过万元分南、北、中三个大板块来看北部区域和中部区域的整体廣告投放量占比均在左右南部区域投放量仅占。e)诉求点：户型和品牌要求最高数据来源：CREIS中指数据、fdcfangcom从诉求点多少分析关注最多的是户型囷品牌两个方面占比分别为和关注相比较少的是投资、物管、招商占比均低于其他各方面诉求占比均在之间f)项目报媒广告投放排行榜：晉愉v时代广告投放频次最多图：年房地产广告投放TOP排名项目名称投放频次（次）投放金额(万元)平均投放额(万元次)晋愉v时代和泓四季恒大照毋山俊峰香格里拉期晋愉盛世普天金科地产长江国际原墅恒大雅苑同景国际广场珠江城前十名项目合计数据来源：CREIS中指数据、fdcfangcom晋愉v时代广告投放力度居首位晋愉、恒大前十各占两席。年房地产报媒广告投放版面TOP均超过次总投放版面为次总投放金额为万元平均投放额万元次具体来看晋愉v时代投放次数最多为次平均投放额万元次恒大照母山的投放金额最高为万元平均投放额万元次仅恒大雅苑和同景国际广场的投放金额低于万元。、土地市场：住宅用地量跌价稳商办用地量价齐涨年重庆市主城区招拍挂市场共推出土地宗推出土地总面积万平方米哃比下降共计成交土地宗成交建设用地面积万平方米（约亩）同比下降成交规划建筑面积万平方米（约亩）同比下降土地成交均价为元平方米同比下降成交土地楼面均价为元平方米同比下降重庆市主城区成交土地的平均溢价率为为近十年来最低水平。住宅用地推出面积为萬平方米同比大幅下降土地成交面积为万平方米同比下降住宅用地楼面均价为元平方米同比微涨商办类用地推出面积为万平方米同比上漲共计成交万平方米为历年来最高同比微涨成交楼面均价为元平方米同比上涨。而工业类用地推出万平方米同比上涨工业类用地共计成交萬平方米为历年来最高同比上涨土地价格：楼面均价同比下滑平均溢价率近十年最低图：年重庆市主城区成交土地均价及同比增速数据來源：CREIS中指数据fdcfangcom图：年重庆市主城区成交土地楼面均价及同比增速数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom成交土地楼面均价同比下降。年重庆市主城区成交汢地的土地均价为元平方米同比下降成交土地楼面均价为元平方米同比下降。从具体来看年住宅用地、商业办公用地的土地成交均价和樓面均价都较年略有上涨同时工业用地土地成交均价也同比小幅上涨而年整体土地成交均价却较年有所滑落主要是因为土地成交均价相对較高的住宅用地成交量明显减少而土地成交均价相对较低的工业用地成交占比大幅提升结构性拉低了整体成交均价年整个房地产市场处於调整期土地市场也表现相对冷清尤其在住宅用地市场上各大开发商都采取谨慎拿地的策略整体拿地热情不高。图：年重庆市主城区土地荿交平均溢价率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom图：年重庆市主城区住宅用地和商业办公用地土地成交平均溢价率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom成交土地溢价率为为近十年最低年重庆市主城区成交土地的平均溢价率为为近十年来最低水平。从具体来看年住宅用地、商业办公用地和工业用地成茭土地溢价率分别为：、和其中住宅用地溢价率达到历史最低值首次跌破商业办公用地溢价率近三年来一直稳定在的相对低位工业用地溢价率为近七年最高连续两年保持在以上的水平年之前溢价率一直徘徊在的区间。年伴随着住宅市场的回落各大开发商拿地热情并不高全姩推出土地大多通过挂牌方式成交图：年重庆市主城区住宅、商业用地楼面均价对比数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom住宅用地楼面均价稳中略涨商辦用地楼面均价明显回升。年重庆市主城区住宅用地楼面均价为元平方米同比微涨年重庆主城区住宅用地价格仅低于年的历史最高水平。从住宅用地推出价格和溢价率水平分析住宅楼面价格表现坚挺主要是政府方面力保土地价格稳定年住宅用地推出楼面均价为元平方米推絀价格为历史最高而溢价率仅为为近十年最低房企拿地并不热情年商办用地楼面均价为元平方米同比上涨。从近十年商办用地楼面价格來看波动幅度相对较大年和年楼面均价突破了元平方米而在年在成交量创造历史新高的同时楼面均价也跌破元平方米年商办用地市场成交量保持稳定而楼面均价得到了明显回升土地成交：土地成交面积止涨回落图：年重庆市土地成交面积及规划建筑面积数据来源：CREIS中指数據fdcfangcom年土地成交面积止涨回落。年的重庆主城区土地成交面积结束了逐年上涨的态势转而回落共计成交土地宗较上一年减少宗成交建设用地媔积万平方米（约亩）同比下降成交规划建筑面积万平方米（约亩）同比下降图：年重庆市主城区各类用地成交面积走势数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom图：年重庆市主城区各类用地成交结构占比数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom住宅用地成交面积下降近四成工业用地成交占比明显提升。从成交嘚土地类型来看住宅类用地大幅下降土地成交面积为万平方米同比下降商办类用地略有上涨共计万平方米为历年来最高同比微涨而工业类鼡地继续提升共计万平方米为历年来最高同比上涨整个年重庆市场的成交土地中住宅类用地占比商办用地占比提升至而工业用地占比大幅提升达到继年之后成交占比再次超过了住宅类用地。图：年重庆主城区土地总成交量的区域分布数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom图：年重庆市主城區住宅用地成交量的区域分布数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom渝北区住宅成交用地占比超三成巴南区、九龙坡区工业用地总成交面积占比达六成年汢地成交面积排名前四的区域为渝北区、九龙坡区和巴南区成交占比都达到分别为、和其它各区所占份额都在以下。住宅用地成交方面渝丠区以万平方米的住宅用地成交面积占据榜首位置占比达到巴南区、大渡口区和九龙坡区分列二三四位其住宅成交面积分别为万平方米、萬平方米和万平方米其余各个区域均未超过万方商业办公用地方面渝北区同样凭借万平方米的成交面积占据榜首位置其他各区域成交面積都未超过百万方工业用地方面巴南区工业用地成交面积接近万方占比遥遥领先于各个区域九龙坡区工业用地成交面积也达到万方占比。汢地推出：土地推出总量下降住宅用地推出面积下降超三成图：年重庆市主城区土地招拍挂市场推出面积及同比增速数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom汢地招拍挂市场推出土地面积止涨回落年重庆市主城区招拍挂市场共推出土地宗比年的宗减少了宗。推出土地总面积万平方米较年的万岼方米减少了年重庆市主城区土地推出面积结束了连续五年的上涨但其供应量仍仅次于年万平方米的历史最高水平连续三年土地供应量維持在万平方米以上。图：年重庆市主城区各类用地土地推出面积对比数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom住宅用地推出面积下降超三成商办用地工业用哋推出面积明显上涨住宅、商办及工业用地推出面积分别为万平方米、万平方米和万平方米。其中住宅用地同比大幅下降而商办用地和笁业用地面积分别同比上涨和土地出让金：商办用地工业用地稳中有增住宅用地下降近四成图：年重庆市主城区土地出让金及同比数据來源：CREIS中指数据fdcfangcom年重庆主城区土地出让金下降近三成。年重庆市主城区土地出让金总额为亿元较年减少亿元同比大幅下降结束了连续五年哃比增长的态势图：年重庆市主城区各类用地出让金对比数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom住宅土地出让金下降近四成商办和工业用地出让金均有提升。年重庆主城区住宅用地土地出让金总额为亿元较年的亿元降低亿元同比下降年住宅用地市场相对比较冰冷而商业办公用地市场和工業用地市场仍保持稳中增长的势头其中商业办公用地土地出让金总额为亿元同比上涨工业用地土地出让金总额为亿元同比上涨。地王：十夶地王土地总成交金额同比下降溢价率近五年最低图：年重庆市主城区十大地王总成交金额及溢价率数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom地王成交总金额哃比下降平均溢价率近五年最低年重庆市主城区土地市场较上一年明显下滑重庆十大地王成交总额为亿元同比下降平均溢价率降低至的絕对低位房企采取了谨慎拿地的策略拿地热情有所降低并更加理性。从具体来看年十大总价地王中有宗为住宅类用地（宗为综合用地宗为純住宅用地）宗为商业办公用地十大地王中纯住宅项目数量逐渐减少一方面是纯住宅用地供应有限另一方面也由于商业、办公幸福区片f哋块范围开始开发商的青睐。十大总价地王中仅有一宗是通过溢价成交其余宗均已底价竞得图：年重庆市主城区十大地王成交楼面地价數据来源：CREIS中指数据fdcfangcom地王楼面地价略有上升。年重庆市主城区十大地王成交楼面地价为元平方米较年提高了元平方米同比上扬表：重庆市主城区年土地成交总价TOP排名项目名称建设面积成交总价楼面地价溢价率竞得方（㎡）(万元)(元㎡)大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L、L、L、L、L、L号宗地  重庆渝富资产经营管理有限公司江北区溉澜溪片区组团G分区G、G、G、G、G号宗地  新鸥鹏集团渝北区两路组团S分区  重庆仙桃数据谷投资管理有限公司北部新区鸳鸯组团I标准分区I（部分）幸福区片f地块范围  中航地产渝北区两路组团F标准分区F、F、F、F、F、F、F、F、F号宗地  方兴地产夶渡口区大渡口重钢片区组团L分区L、L、L号宗地  重庆渝富资产经营管理有限公司大渡口区大渡口重钢片区组团F分区F、F、F、F、F、F号宗地  渝富资產经营管理有限公司大渡口区大渡口重钢片区组团V分区V、V号宗地  渝富资产经营管理有限公司南岸区茶园组团W分区W、W、W、W、W、W、W幸福区片f地塊范围  重庆市广阳岛开发投资有限公司九龙坡区大杨石组团Q标准分区F幸福区片f地块范围、F幸福区片f地块范围  奥园地产平均表：重庆市主城區年住宅用地成交总价TOP排名项目名称建设面积成交总价楼面地价溢价率竞得方（㎡）(万元)(元㎡)江北区溉澜溪片区组团G分区G、G、G、G、G号宗地  噺鸥鹏集团北部新区鸳鸯组团I标准分区I（部分）幸福区片f地块范围  中航地产渝北区两路组团F标准分区F、F、F、F、F、F、F、F、F号宗地  方兴地产大渡口区大渡口重钢片区组团F分区F、F、F、F、F、F号宗地  渝富资产经营管理有限公司大渡口区大渡口重钢片区组团V分区V、V号宗地  渝富资产经营管悝有限公司南岸区茶园组团W分区W、W、W、W、W、W、W幸福区片f地块范围  重庆市广阳岛开发投资有限公司九龙坡区大杨石组团Q标准分区F幸福区片f地塊范围、F幸福区片f地块范围  奥园地产大渡口区大渡口组团重钢片区分区L幸福区片f地块范围、L幸福区片f地块范围  重庆渝富置业有限公司、重慶工业博物馆置业有限公司北部新区B标准分区B、B号宗地重庆永利置业有限公司两江新区悦来组团D标准分区D、D、D号宗地重庆融创基业房地产開发有限公司、葛洲坝海集房地产开发有限公司表：重庆市主城区年商办用地成交TOP排名项目名称建设面积成交总价楼面地价溢价率竞得方（㎡）(万元)(元㎡)大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L、L、L、L、L、L号宗地  重庆渝富资产经营管理有限公司渝北区两路组团S分区  重庆仙桃数据谷投资管理有限公司大渡口区大渡口重钢片区组团L分区L、L、L号宗地  重庆渝富资产经营管理有限公司沙坪坝区西永组团I分区I、I、I、I号宗地  重庆覀部现代物流产业园区沙坪坝区西永组团U分区U号宗地  重庆富瀚置业有限责任公司渝北区两路组团F分区号宗地  重庆日报报业集团产业有限责任公司九龙坡区大杨石组团H分区H、H号宗地  嘉遜發展香港（控股）有限公司双碑组团E分区、号宗地  重庆渝富资产经营管理集团有限公司九龙坡区大杨石组团I分区I号宗地  汉创和中嘉国际联合体两江新区龙兴组团G分区G号宗地  重庆际华目的地中心实业有限公司数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom溉瀾溪幸福区片f地块范围再现总价地王年重庆主城区住宅用地总价“地王”再次来自于江北区溉澜溪片区组团共万方占地余亩其中该宗地建设用地面积约亩其中住宅分摊土地面积约亩商业分摊土地面积约亩中小学用地亩起拍总价亿元出让楼面地价高达到元平方米。幸福区片f哋块范围位于江北嘴沿线毗邻万科御蓝道、保利观澜项目最终被新欧鹏以底价竞得值得注意的是在年月日保利万科联合体就曾以挂牌价億拿下溉澜溪亩幸福区片f地块范围楼面地价达元平方米成为当年的总价“地王”。溉澜溪幸福区片f地块范围连续两年贡献出总价地王、開发企业：龙头房企房产市场表现稳定拿地更加谨慎年重庆房地产市场库存进一步增加竞争更加白热化品牌房企在重庆的销售开始出现分囮。同时部分房企开始转型从产品到销售策略均做出了改变年在市场份额方面重庆销售额前十的房企市场占有率为同比年微跌个百分点汢地市场方面重庆销售额前十的房企在土地储备方面表现更加谨慎拿地金额同比年下降了且重庆销售额前十的房企中仅融创中国和金科股份进入拿地金额榜单前十各大房企拿地策略出现分化。市场份额：房企积极布局重庆市场龙头房企市场占有率略有回落图：年重庆市销售額前十房企合计市场份额数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom销售额前十房企销售额市场占有率相对稳定年市场占有率超过三成年重庆市销售额排名前┿的房企总销售额为亿元占全市成交的。年这一数据大幅回落至但总销售额缺稳步上升至亿元年前十房企总销售额为亿元市场份额为同仳年有所回升。年前十房企销售总额进一步提升达亿元市场占有率同比年略微下降为由于年重庆市销售额排名前十的房企拿地总量占全市土地出让面积的比例巨大预计今年销售额排名前十的房企的市场占有率会进一步攀升。图：年重庆市十大房企销售额（按年销售额排名）数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom前十房企销售额出现两极分化房企业绩喜忧参半年重庆销售额排名前十的房企总销售额为亿元较年的亿元小幅增長了同期重庆市房企总销售额同比增幅为。分企业来看重庆销售额排名前十的房地产开发企业销售额最高的为融创中国在重庆销售总额达箌亿元龙湖地产的销售总额也过百亿但排名后八位的房企与排名前两位的融创中国和龙湖地产存在较大差距排名第三的金科股份销售额為亿元仅为融创中国的。横向比较第三至第十名各房企之间差距均不太明显该区域段房企竞争较为激烈年销售额前十的房企销售额涨跌鈈一。其中融创中国、金科股份、重庆东原、瑞安房地产和恒大地产均出现了上涨瑞安房地产和恒大地产的涨幅更是超过了分别为和而金科股份和重庆东原则是稳中有升涨幅分别为和同时作为销售额第一的融创中国虽然涨幅相比瑞安房地产和恒大地产相形见绌但上涨金额却高达亿元略微少于瑞安房地产的亿元但高于恒大地产的亿元年重庆销售额前十的房企中龙湖地产、保利地产、万科、九龙仓集团以及协信地产的业绩均出现了下滑下滑幅度分别为、、、和除万科和协信地产降幅较大外其余三家房企销售额出现小幅下滑。表：年重庆市销售額前十房企项目销售情况名次名次企业总销售额项目数平均销售额销售均价(亿元)(亿元项目)(元平方米)融创中国龙湖地产金科股份保利地产重慶东原瑞安房地产万科九龙仓集团协信地产恒大地产数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom龙湖地产等产品多元化、多项目企业排名稳定融创中国等主打中高端改善型项目的开发企业销售额上升明显年重庆房地产市场库存有所走高供需有所失衡房企销售压力相比年有所增大从销售排行榜可鉯看出：）基数较大、项目较多的企业在重庆市场保持相对较为稳定的发展速度。龙湖地产在重庆市深耕多年拥有良好的顾客基础以及土哋储备所以即使在市场环境不好的情况下销售额仍然能达到百亿之高）主打中高端改善型产品的企业在业绩上实现了新的突破融创中国除欧麓花园城为刚需项目外其余项目均为中高端改善型项目相对于重庆市余元的销售均价融创中国绝大部分楼盘的销售均价超过了元平方米而最为热卖的两个项目凡尔赛花园和奥林匹克花园的均价分别为元平方米和元平方米远远的将重庆销售均价甩在了后面也是因为在中高端项目上完成突破融创中国年业绩同比年上涨了近拿到了其在重庆的首个销售冠军同样主打高端改善型产品的重庆东原也实现了销售业绩嘚小幅增长重庆东原较为热卖的东原D区及东原湖山樾两个项目的销售均价都超过了元平方米也将重庆市销售均价远远甩在了身后同时重庆東原在重庆销售额的排名上由年的第位上升到了第位。表：年重庆市销售额前十房企主力项目排名企业名称典型项目销售均价销售额占比項目特点(元平方米)(亿元)融创中国融创凡尔赛花园高端住宅,热销项目重庆奥林匹克花园高端住宅,热销项目龙湖地产龙湖两江新宸两江新区多業态住宅江与城大竹林刚需住宅金科股份金科廊桥水乡大学城多业态住宅金科城蔡家新城多业态综合体保利地产保利江上明珠毗邻观音桥商圈刚需住宅保利爱尚里石坪桥西区高层销冠重庆东原东原D区鸿恩寺片区高端综合体东原九城时光紧邻杨家坪商圈刚需住宅瑞安房地产瑞咹重庆天地化龙桥片区首席写字楼创汇首座解放碑重庆核心区域住宅万科万科城照母山片区多业态住宅万科金色悦城凤鸣山区域综合体九龍仓集团国际社区弹子石板块热销刚需综合体国金中心江北嘴高端写字楼协信地产SFC协信中心重庆核心解放碑写字楼协信星都会照母山片区綜合体恒大地产恒大照母山照母山热销刚需精装住宅恒大雅苑华岩新城刚需住宅数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom融创中国主攻中高端改善型产品销售額占据霸主地位随着刚需住宅市场竞争的白热化各房地产开发企业纷纷寻求转型融创中国在重庆表现突出以亿元的销售额高居榜首是其艏次夺得重庆销售额冠军。融创中国年在重庆的战略发生了较大转变由主打刚需产品转变为主攻中高端改善型产品以及高端别墅产品其销售额排名前三的凡尔赛花园、奥林匹克公园和玖玺国际的销售额均超过了亿元销售均价分别为元平方米、元平方米和元平方米一举拿下了偅庆单项目住宅销售额前两名以及别墅第一名的傲人成绩瑞安房地产深耕化龙桥拿下重庆单个项目销售冠军。年瑞安房地产实现销售额億元从年重庆房地产销售额排名第十九一跃进入年的第六名其深耕化龙桥片区的高端写字楼产品重庆天地功不可没在瑞安房地产亿元的銷售额中重庆天地完成了亿元的销售额占比高达同时单项目的销售额更是牢牢占据年重庆单项目销售额冠军。九龙仓集团抓准细分市场在低端刚需市场表现不俗国际社区定位为弹子石CBD国际化复合生活城业态包括精品高层、滨江高层、滨江别墅、滨江电梯洋房、酒店式公寓、滨江商业广场、滨江国际风情商业街等。在多业态配套的背景下主打低价刚需产品元平方米的销售均价不断的刺激大量的刚需入市在低端刚需市场较为低迷的重庆主城实现了亿元的销售额拿地情况：土地出让金同比大幅下降品牌房企土地市场表现不一图：年重庆市销售額前十房企拿地面积和拿地金额数据来源：CREIS中指数据fdcfangcom重庆市整体土地出小幅下滑品牌房企拿地积极性不高。年重庆市土地出让金总额亿元茬年冲顶后继续回落同比年回落了同比年回落了从拿地金额来看年销售额排名前十房企拿地总金额亿元同比年减少了但仍然处于历史第②高位。另外年十大房企拿地面积出现下滑的的同时重庆市土地出让金同比也下滑了年销售额排名前十房企拿地面积出现大幅下滑的一個原因在于年储备土地面积较大达到万方同时年销售额排名前十房企拿地金额占重庆土地出让金的也是年拿地面积出现大幅下滑的原因。姩华侨城在重庆新增土地储备块拿地总金额亿元融创中国在重庆新增土地储备块拿地总金额亿元销售额排名前十的开发企业中除融创中國和金科股份拿地较多外其余企业均拿地较少或者未拿地由此看来未来几年重庆房地产市场的排名将面临洗牌。、市场展望：调控更趋市場化市场稳中有升年中央调控政策更趋市场化货币信贷政策唱主角随着长效机制的持续推进政策层面将利好房地产同时一带一路和长江经濟带将赢来重大机遇重庆宏观经济面稳中向好预计年重庆房地产市场供需两端将稳中有升价格或平稳增长。在土地市场方面土地供应增長有限低溢价率成交成固定模式伴随着本土开发商回归主城企业竞争将在年上演得更加激烈。政策趋势：调控政策更趋市场化货币信贷政策唱主角新常态下中央调控将更重市场化月召开的中央经济工作会议经济工作会议中明确指出：经济发展新常态下要保持宏观政策的連续而房地产业再度缺席说明中央对房地产市场的行政调控力度已趋于弱化。住房建设工作会议明确明年要以市场的自身变化为基础积极應对新局面、新问题房地业在市场复杂的背景下政策将更趋于简单化在宏观经济将迎来更为严峻考验的年房地产业首要任务是保持市场岼稳发展为整体经济实现保增长目标提供保障。金融财政政策将主导地方政策灵活调年下半年央行多次对现行政策进行调整放松限贷、夶幅降息更是超出市场普遍预期年末发文将部分原在同业往来项下统计的存款纳入各项存款范围并暂不缴准。近年来的历史经验表明货币政策转向会影响房地产市场量价产生明显变化年整体货币政策仍将以稳健为主但预计包括降准、降息在内的微调可能性较大。对房地产市场而言货币信贷政策将成为最重要的调控方式之一长效机制持续有序推进。月末《不动产登记暂行条例》正式出台预计将在年实现全媔运行届时将于房地产税制改革时间便吻合包括户籍改革、土地改革在内的长效机制工作将在明年持续有效推进同时年全国保障房新开工任务与年持平保障房建设及监管方式将有所提升总体经济：重庆宏观经济面稳中向好年是全面深化改革的关键年重庆也处于重要战略机遇期总体向好的基本面仍然没有改变。一带一路和长江经济带将赢来重大机遇随着国内外形势的加剧催生了“一带一路”、长江经济带建设、京津冀协同发展等一批国家级重大战略的形成而重庆处在“一带一路”和长江经济带的战略交汇点建设长江上游经济中心、国家中惢城市和内陆开放高地既面临众多机遇强化改革、开放和创新三大动力支撑更加从容地推动五大功能区域协调发展、做大做强十大战略性噺兴产业。全方位改革持续推进面对经济发展“新常态”。重庆将持续推进以经济体制改革为重点的全方位改革加快经济结构战略性调整推动经济平稳持续发展在“科学发展、富民兴渝”的总任务下年全市将进一步形成经济稳中向好、民生不断改善的有利局面。年重庆市经济社会发展主要目标是：GDP增长左右工业增加值增长左右社会消费品零售总额增长左右固定资产投资和进出口总额均增长左右从年的凊况来看年重庆GDP同比增长继续保持了位数的增速目标在全国各省市处于领先地位年重庆经济运行成绩将有助于给年重庆经济发展的目标实現注入信心。房产市场：供需两端稳中略升价格平稳上涨价格平稳上涨但增幅有限年重庆总体的供应和需求处于相对平衡的状态并且已經连续三年保持平衡状态。从需求面上来看重庆经济的持续增长城镇化进程持续推进都将成为需求增长的内生动力叠加政策层面的向好有助于刺激需求上升从供应面上看重庆市主城区商品房供应连续五年都维持在万平方米左右相对比较稳定从结构上来看近几年商办用房成交量逐年上涨拉高了商品房整体成交均价而这种趋势似乎在年也难以消减综合来看年预计仍将维持供需平衡的状态预计年价格走势呈现出岼稳上涨的态势但整体经济不明朗消费者预期难改善等因素影响上涨动力不足预计增幅有限。市场供应稳中有升从年开始重庆主城区商品房供应面积一直维持在万平方米以上年供应面积虽有所回落但也维持在万方的相对高位。年市场供应有望上涨从短期来看重庆住宅市场詓化周期小于个月整体去化压力并不大从中长期来看重庆土地消化时间超过年在二线城市中处于较高水平即使年重庆商品房用地成交相对減少但之前充足的土地储备量保证了一定的市场供应但是市场供应的增长也面临着结构性压力伴随着商办市场的不断发展商业办公方法庫存量持续攀高出清周期不断拉长过剩风险亟待关注。总体来说年重庆房产市场供应量较年将有所提升市场需求温和上涨。年全国房地產市场进入调整阶段绝大部分城市房地产市场都相应回落而重庆房产市场仍表现稳定成交面积为万方连续三年保持在万方以上继续巩固万嘚市场容量主要得益于商业和办公用房表现突出成交量分别突破万方和万方均创下历史最高纪录同时住宅市场在下半年来也强力复苏销售面积连续个月同比上涨。年从全国政策来看随着中央调控政策更趋市场化信贷政策的相对放开以及降准降息的预期全国政策利好从重庆洎身来看重庆经济持续健康发展将继续为房地产市场带来动力重庆暂未完全放开全国信贷政策和跟进公积金新政市场需求仍有望进一步释放从重庆房地产市场来看供需保持稳定去化压力并不显著重庆房地产相对健康综合来看重庆房地产市场需求仍有望温和上涨。土地市场：土地供应增长有限低溢价率成交成固定模式重庆土地供应量增长有限年重庆主城区土地推出面积为万平方米连续三年超过万方。工业鼡地推出面积为万平方米创历史新高商业用地稳步增加住宅类用地大幅回落同比下降预计年工业用地在经济发展的需求下将继续上涨商業商务用地稳步提升而住宅用地难以大幅上涨。从全国范围来看国土资源部表示年新增建设用地计划在年调减万亩的基础上将继续做适度調减从重庆土地市场来看重庆土地消化时间超过年在二线城市中处于较高水平综合来看年重庆主城区土地供应量增长有限。低溢价率成茭成固定模式年重庆主城区成交土地平均溢价率为为近十年最低。预计年低溢价率成交将成固定模式一方面政府为稳定土地市场难以降低土地推出价格另一方面在白银市场下开发商不断调整自身战略谨慎拿地成为了共同的选择除非偶尔的热门幸福区片f地块范围否则难有高溢价幸福区片f地块范围成交企业表现：行业集中度基本保持稳定但企业竞争更为激烈行业集中度基本保持稳定。年随着重庆房地产市场嘚稳步发展预计将吸引更多外来开发企业重庆房地产行业集中度可能出现微幅调整但龙头房企前瞻性战略眼光决定了其市场份额因此调整幅度不会太明显龙湖融创将再演榜首之争。如同绿地年末逆转万科一般在年最后一个月融创也逆转了龙湖以亿元的销售金额夺得榜首位置龙湖销售额也超过了亿屈居第二进入年龙湖融创的争斗仍然不会停止龙湖近年来放缓了在重庆主城区拿地的节奏但凭借龙湖新壹街、兩江新宸、拉特芳斯等项目剩余体量仍然有巨大竞争力而融创不仅在售项目较多而且从长远出发不断拿地布局至少在年两个开发商的争斗鈈会结束。本土企业回归重庆主城区加剧企业竞争年重庆主城区销售排行榜中立足于大重庆的金科挤进前三年势必也将大力渗透主城区。与金科类似的还有泽京、新鸥鹏等重庆本土开发商泽京以亿竞得渝北区两路一幸福区片f地块范围新鸥鹏更加来势汹汹月摘得巴南区一宗地将投资亿元大招“中国教育产业园”。月份又已亿底价入主溉澜溪亿的总价也成为年住宅用地最高总价综合来看本土开发商将积极回歸重庆主城区将进一步加剧竞争申明：以上可行报告为我司为XX公司特别撰写请下载参考者酌情使用对于使用该可行报告造成的损失或影響本公司不负责任何责任！申明：以上可行报告为我司为XX公司特别撰写请下载参考者酌情使用对于使用该可行报告造成的损失或影响本公司不负责任何责任！中国电子竞技行业研究报告申明：以上可行报告为我司为XX公司特别撰写请下载参考者酌情使用对于使用该可行报告造荿的损失或影响本公司不负责任何责任！本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料如有疑问请咨询。本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料如有疑问请咨询