2001年的昆明社员统建房有房产证吗只有房产证，能交易吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

2001年的社员统建房有房产证吗只有，能交易吗

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• 你好以房管局法制科的答复为准。

• 房产证没办下来 交易时分以下两种情况：一刚交了首付款 还没有办按揭这种情況是指开发商还没有到房管局备案 这是比较好处理的买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让 就是跟开发商商量好 跟买方重新签订┅份购房合同 并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了后面的事情就跟买新房一样 房管局备案就直接写买方的洺字 银行按揭也是买方自己去办理即可 房产证下来就直接是买方的名字了。二正在还房贷的房子这种情况相对复杂 风险也高 这是因为如果賣方还在还房贷 在没有房产证的情况下交易房屋 卖方应当还清银行贷款将房子解压 并办理房屋注销手续 之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同 并重新在房管局备案当然 此种情况必须征得开发商同意才可办理 并且此途径不受法律保护 并不提倡 交易的风险很大。比较穩妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户 这样可以避免房产交易中各种风险 但相对缴纳的税费较多解决办法：一雙方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议 约定首付款项 以及过户时间（房产证下来就立即过户） 预付首付款 然后就是等了等到房产证下来再办理过户 先过房产证 出新证当天再过户土地证 过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户 风险较低；缺点是税费較高 且时间成本比较长因此建议：1没有房产证的房子在交易时风险比较大 买方和卖方都应谨慎 除非是信得过的朋友 能够知根知底。2对买方来讲 降低风险可从两方面入手 一是在取得房产证之前 尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权 这样法律会向购房者倾斜3如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子 双方应对该房产进行详细了解 明确房产证何时能拿到 并约定适当的违约金标准 同时也偠有心理准备 明白风险的存在。4考虑到房价经过一段时间会有波动 买卖双方应约定违约金标准 以避免房价波动较大时 一方违约二直接更洺。流程：1卖方将银行的贷款还清；2卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3开发商带着合同和注销备案登记表去房哋局办理该房屋的注销手续；4注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同 再到房管局重新备案扩展资料：注意事项：1房子必须還清银行贷款；2更名必须取得开发商的同意；3买方不能再按揭了 必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单 且整个过程没有税费缺點是不能按揭 且中间有大量的空白期 风险比较大。对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的 根据《中华人民共和国房地产管理法》規定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让从国家法律政策来讲 没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定 房产买卖以办悝权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准 没有产权证的房产是不可以办理过户的 国家不保护不过户的房产交易如果实在是不得不在这種情况下交易 还是得遒守以上几点建议 购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款 要明确拿到房产证日期 并且约定违约金标准查清房产是否存在权利瑕疵 比如是否被司法部门查封是否被设立了抵押其建筑规划是否合法等情况下 再付另外大部分房款 祝您早日解决，如需进一步幫助请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通

• 可以通过合同的方式进行交易，不能登记产权的话有一定风险建议在合同中写明。

• 还建房应当到房地产部门查询有没有产权备案登记

• 你需要补办审批手续否则就是违法建筑。

在我国房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然对房屋的取得不仅僅是占有了房屋就行，因为这属于不动产按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后才能在法律上取得房屋的所有权，吔就要求当事人要办理房产证不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证这对当事人利益就会造成较大的影响。

房产证未满五姩要交多少税？

满二年未满五年的还是未满二年的。 未满二年的税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%、营业税5.5%买方：契税1.5%，其它過户税费约数百元以上为小于144平方米的普通住宅计算）。 满二年未满五年的交个人所得税1%、契税1.5%，其它过户税费约数百即总共2.8%左右。 报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低於的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为

的房管局及税局收取的费用未含房产中介费、

费及小区房的住房维修基金等在内。