说说我的经验，操作了这么多年仅供参考。

　　第一高收益率的商铺，一定是总价比较低的那么哪些商铺总价比较低？租金相对較高那么这类型的商铺就是可以投资的，一般情况二层商铺是最佳的选择，也就是说纯二层的，这里商铺可以做培训可以做外容外发，甚至可以做饭店也就是说他什么都不影响情况下，可以做很多行业二二层商铺的价格，是一层商铺的一半不到他的租金确实┅层商铺的3/4，是不是做高了收益率

　　第二，可以在房价低迷的时候收购一些二手商铺，因为社区商铺他有一些特点，他要服务社區里边的人群虽然互联网购物非常成熟和发达，但是社区商铺相当于隐形的刚需，也就是说你买个酱油，买个咸盐面生日取个快遞，送个快递这些都需要地方来帮着储存，而之前的那些快递柜之类的慢慢的还是觉得不人性化，只有商铺才能够服务这些液态，包括吃点早点搞个小超市，做个网咖等等，都是非常好的投资方向

　　第三，购买大型的液态达到300平米或者500平米以上的这种商铺，销售肯定没那么快所以，要抓住机会要和个方面的中介，信息互通每当有开发商低价卖商铺的时候，可以迅速第一时间谈判拿箌最低价，价格低了收益率也就高了，因为你不可能一下子涨很多租金那样，就没人租了租金可以，慢慢涨起来房价，在某些特殊的情况下还是可以，让他降下来很多的这种事情就是可遇不可求，时刻准备着准备的现金就可以。