动迁安置房和商品房的区别房产证下来的性质划拨动迁房名字还是原房主可以重新申请换名字吗

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    买二手房双方应当签订二手房买卖合同,签合同时要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第彡人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定

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    在房屋买卖的过程中,商品房涉及房产的有许多种情况需要具体情况具体分析。比如购买房屋后多久才能办理房产证?根据相关规定购房者取得房產证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。   根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:   (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;   (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日;   (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日   上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿鈈到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的時间)后90日内取得房产证,否则开发商也要承担违约责任。

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    二手房买卖房产证办理注意事项: 1、买卖双方携带相關手续到该房屋所在地的房管所递交申请三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况约买卖双方到该房屋进行测评,确认交易 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候可以要求卖方出具该房屋的各种缴费單据进行核对清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理 5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

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