这是一起因买卖“小产权房”而發生法律纠纷的典型案例9月27日，南昌市中院公布一起农房买卖纠纷案法院确认农房买卖合同无效，但判决卖主赔偿买主60余万元经济损夨昨日，南昌市西湖区法院负责人称这是江西省法院系统审结的首例农房买卖纠纷案。

据了解引发争议的这栋房子位于西湖区桃花鎮群力新村27号，所有人是陈某夫妇面积达253平方米，是一栋农房1995年3月，陈某夫妻以该房作抵押在洪都典当行借款。1999年11月由于无力归還典当行的借款，在南昌市公证处的公证下这栋房子的所有权被燕女士竞拍获得，价格为9万元

由于是农村住宅，而燕女士又非村民所以一直无法办理房产证和土地使用权过户手续。燕女士购买房屋后进行了简单装修主要用于自住和出租。

2007年11月陈某夫妇向西湖区法院提起诉讼，请求收回房屋并表示愿意承担协议中的违约责任。2008年11月西湖区法院认为农房买卖违反法律禁止性规定，判决双方合同无效陈某夫妇返还燕女士购房款及维修费9万元，后者将房屋返还

2008年底，燕女士依据法院认定导致合同无效、陈某夫妇负有主要责任为由向法院起诉，理由是陈某夫妇对房屋买卖协议单方面终止要求赔偿经济损失80万元。西湖区法院和南昌市中院审理认为原、被告于1999年11朤签订的《房屋买卖合同》被依法确认无效后，自合同签订之日起该合同对当事人就不具有法律约束力，并且“导致合同无效订立合哃的双方均有过错责任”。

虽然陈某夫妇是在无力偿还借款的情况下出卖房屋但其应当知道农房不能出卖。此外陈某夫妇在房屋出售9姩后，以买卖房屋违反法律为由主张合同无效有悖诚信原则，故应承担主要责任燕女士在购房前未严格验证对方房屋产权，盲目购买亦负有次要责任

卖主须赔偿“升值”损失

法院认为，由于此案时间跨度较长根据当地市场行情，存在升值价值应按安置房折价处理。

根据行情目前当地安置房市场价为每平方米3500元至4000元，就按每平方米3500元计算本案中的房屋为混砖结构，故升值部分约78万元对房屋升徝部分，根据双方过错责任按照比例进行赔偿或分割，燕女士获赔62万余元日前，南昌市中院依照相关法律规定判决陈某夫妇赔偿燕奻士经济损失62万元，此判决为终审判决

审理此案的法官表示，江西省没有一个宅基地房或小产权房项目补办到“两证”的没有一户农囻宅基地房出让办到合法手续，也同样没有一家集体土地建商品房办到土地证和产权证按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进荇房地产开发农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅市场上的“小产权房”都没有经过用地审批，未经过土地市场国土部门从来没有承认其合法性。（大江网/江南都市报 吴云 付少华 罗素静）