房东不退押金，请直接走法律程序，真的比跟房东纠缠要舒畅很多！！

我是女生，北京租房，月租/押金5500——我按照租赁日期正常搬离——房东拒不退押金——我诉讼至法院——开庭两次，没请律师——最终胜诉——房东不执行——我申请强制执行——拿回全部押金，整个过程历时6个月。

• 2018年11月底房屋到期
• 2019年1月开庭两次
• 2019年2月收到终审判决书
• 2019年5月申请强制执行，拿回全部押金，外加诉讼费、逾期利息。（所以整个诉讼，我没花钱。但花费了一些时间）

从递交诉讼申请到开庭两次再到最终判决书下来，也就两个多月时间。在这里不得不感叹北京法院的办事效率，以为要等很久很久，没想到这么快。

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以下是事情详细经过，嫌长的可以只看加粗文字：

2017年11月，我在北京租了一个开间，在58同城找的房东直租，房东是一个四十多岁的女性，月租5500元，租期一年。租房期间，房屋家电等任何有问题都是自己出钱维修，曾尝试找过房东，但是房东态度很差，不愿意出任何钱。第二年我本来还想续租，房东狮子大开口，要每月涨价1000块钱。我便告知她不再续租了。

到搬家日期，房东并没有按照约定时间前来交接，借口说 “突然感冒了不方便出门” ，让我把房门钥匙放到房间就可以走了，等她过几天病好了再来验房，没问题就会给我退押金，还说让我放心，要相信她……

我当然没有相信她，只能拿着钥匙自行离开。搬家后的几天，我多次主动尝试跟她沟通，约她见面交接，不过都被拒绝。与此同时，她开始彻底展现无赖本性，一会说我搬家不交还钥匙，违约了，押金不能退。一会又说去验房了，家里房屋房梁结构损坏扣1000元（房梁……我也是莫名其妙），墙皮脱落（扣50元），灯泡有不亮的（扣50元）…..最后，不仅押金不能给我退，我还要再给她赔偿1000多块钱？？？

对于房子的爱惜程度，我绝对问心无愧，并没有故意损坏，也没有过分使用。像墙皮脱落这种，不是我能把控的，我又没啃墙皮。说灯泡不亮了，也只能说物品都有自己的保质期。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

毕竟五千多块钱，也不能就不要了呀！报警，警察说管不了，这属于经济纠纷。找租房的小区物业，也说管不了，这是业主自己的事情。

当时的心情就是非常无奈…第一次切身感受到一个姑娘独自在外，也太难了吧。

后来，我做出一个决定：钱不要了！但是绝对不能便宜这个无赖，刚好手里还有房子的钥匙，我要去毁了房子，让她损失的更大！

寻思了半天怎么毁….最后在家里找到了一瓶墨水。出发前给房东说了自己的想法，其实是想以此威胁她，让她害怕，赶紧把押金退了。事实证明，我还是too young too simple.

房门打不开了？？？一看，房东自己加装的防盗门上其实还有个隐形锁，她在我走后把隐形锁锁上了，而我并没有隐形锁的钥匙！！也就是说我手里的钥匙已经是一片无用的废铁…..万万没想到啊！！！无赖就是无赖，手段是真多。

想想这几天的遭遇，当下竟然委屈的哭了起来….

更令我没想到的是，正在我痛哭流涕时候，保安大叔来了。原来房东给物业打电话，说我要毁她房子，让保安把我抓起来！

跟保安大叔一顿哭诉，大叔听的也是愤愤不平，要帮我报警。警察来了依旧说管不了，让我去法院告房东，要拒不退钱，法院会把她列到失信名单，这样我也能解气。作为一个法盲，我第一反应就是，告她多麻烦啊！才五千多块钱，法院会管吗？警察叔叔说就算是一块钱，法院也会管。被警察叔叔教育之后，我便走上了诉讼之路~（主要也没其他办法了）

1. 我的行为全部符合合同规定（提前一个月告知不续租、水电全部清算、无故意损毁房屋、按照租赁日期搬离）。
2. 即便钥匙在我手里，但因房东借故不来交接，且搬离后我还多次主动联系她交接，都被拒绝。那责任就在房东。
3. 待我搬离后，房东说房屋有损毁，除非她能拿出我正在损毁的视频或照片，否则在诉讼中，房东的此类主张是很难被认可的。该验收时候不验收，后面说坏了，谁知道是谁的责任。
4. 与房东骂架的过程非常劳力伤神，也不能解气，无论怎么骂她，钱也拿不回来。
5. 除了想过损毁房屋（还没成功），其他我没有任何过激行为。即使再生气，也不能有冲动之举，一旦有此行为，在诉讼中自己的权益就削减了。
6. 本人有从不删除微信聊天记录的习惯，所以从租上这个房子，到后续跟房东的对话（包括骂她的话），都保留着完整的微信聊天记录。（这在后续的诉讼过程中，起到了非常重要的作用）

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1. 第一步：网上下载诉讼书，填写完整后打印两份。详细的事件描述，要客观，条理清晰，可以按照时间顺序梳理。
2. 第二步：复印租房合同和你的身份证，各复印两份。
3. 第三步：查询你租的房子所在片区，归哪个法院管。北京大大小小的法院特别多，提前咨询好，不然来回瞎跑。
4. 第四步：去法院交以上准备的材料，也不需要交钱，交完会收到一份回执单，这就证明法院立案了！就回家等着开庭吧。

这个环节只需要准备诉讼材料，先立案，还不需要准备证据材料。我准备的诉讼材料只有：诉讼书、打印的租房合同、我的身份证复印件。
这里提醒下，准备的材料按照被告人数＋1，就是告一个人交两份，告两个人交三份，以此类推。

北京法院诉讼服务热线：12368。准备诉讼材料真的是一大难关，材料不全、少一份等等问题，非常影响案件进度。提前咨询清楚。

很多人问诉讼书怎么写，大概说一下我的思路，并不专业，仅供你们参考。

诉讼书撰写：可以按照时间顺序，从头到尾叙述整件事情的发生发展过程。逐条叙述，一条描述一个重点：几月几日，发生了什么，为什么发生，房东做了什么，你怎么做的。不要夸大，不要隐瞒，不要情绪化，依据事实精简叙述即可。

附上我写的诉讼书片段：

诉讼书模版就请你们自己去法院官网或者百度下载吧。如果连这点动手能力都没有……那还是建议不要走诉讼这条路了。诉讼书只是第一步，后面还有证据整理，更是复杂。凡事还得靠自己多思考呀！（私信要诉讼书模版的一概不再回复，生气气～）

收到法院传票，准备证据材料：

2018年，12月初交的材料，2019年元旦后就收到法院的传票。人生第一次收到法院传票，莫名非常紧张……传票上会告知开庭日期，以及让准备证据并打印。

我根本没想过请律师这件事，因为我有理有据理直气壮（hhhh 叉会腰~）主要这真的是个很小的案子，也根本不需要律师，把证据准备充分、梳理清楚自己的主张就可以了。

准备证据这一步非常关键！证据材料会决定你是否胜诉：

1. 租房期间的各类票据：租房合同、交房租的银行转账记录、交水电费的记录等等能证明你在租房期间无任何违约的证明，找出来打印；
2. 与房东的沟通记录：我与房东全靠微信沟通，就把聊天记录从头到尾打印了一遍，足足30多页，每一页都认真标记出重点，方便法官识别；
3. 其他一切你能想到可以证明自己无过失的证据：关键要针对房东不给你退押金的说辞准备证据。比如针对房东说我损毁房屋到令她无法正常出租这一点，我在58同城和豆瓣上找到她再次出租的帖子，上面写着“该房整体保养很好，看过的人都说很新”。这就是我清白的证据啊！截图打印！
4. 证据目录：将所有的证据整合起来，按照顺序标上页码。在证据目录中，写明都有哪些证据，分别要证明什么事情，证据页码是多少。
5. 开庭当天带着准备好的证据材料出庭。

完整未删减的微信聊天记录，已经成为受法律认可的证据了。所以不删聊天记录也是个好习惯，总有一天派上用场。

准备证据时，有一点非常重要：你准备的证据材料一定要能证明就是房东所为。比如我提交的证据是微信聊天记录，那我就需要证明跟我聊天的就是房东，可以截图房东微信资料页面（包含微信号、头像等）。在法庭上，法官会拿着证据材料，找房东确认“你认可这是你的微信账号吗”。

在法律面前是没有那么多人情的，一切都靠证据说话，即使你全对，可是你拿不出证据，就不行。并且证据千万不能造假，咱有什么就准备什么。

本以为女房东不敢来，没想到竟然来了，还带着自己的小女朋友。我就请了个假，自己一个人去的。

法官看过诉讼书，对案件已经有初步了解，这对法官来说就是个很小的案子。法官先是调解，我想要钱，房东说我损毁房屋不想退钱，那就各退一步，我给房东500元，房东退还剩下的5000元。我当然坚决拒绝啊！！一是，我确实没有损毁房屋，并且能拿出充分的证据。二是，前期已经多次主动找房东沟通了，最终逼我走到诉讼这一步，不拿回全部的钱都对不起我花费的时间和生的那么多的气！所以就跟法官说拒绝调解，我要拿回全部的钱，一分都不能少。

法官看调和失败，就开始进入正式的案件审理流程。法官助理问我要走手机，把我跟房东的微信聊天记录从头到尾看了一遍。看完就劝房东赶紧把钱给我，这事就完了。这房东死活不给，一直胡搅蛮缠，坚持说我损毁房屋，让我赔偿。法官就让她拿出证据，最终因为她没有准备证据，只能择期重新开庭。（真的很气人，太耽误时间）

既然大家都走到了诉讼这一步，那就要掂量清楚你有什么，你想要的结果是什么，明确了这些去坚持和争取就可以。要自信，要有信念。不要因为法官几句话就妥协了，千万不要忘了“你是为了什么而出发的”。

一周后第二次开庭，我的证据无更新。房东拿出她准备的证据，拍了几张房屋照片，说我损坏的，要求赔偿。法官问我认可吗？我说“不认可，无法证明是我损坏的”。法官问她有其他证据证明是我损坏的吗？她说没有。

房东换了门锁，拿出拍的师傅正在换锁的照片，以及发票作为证据，要求我支付更换门锁的一千多块钱。理由是我搬走后未归还钥匙，安全起见她只能换锁。我这时才知道，这家伙竟然把门锁换了！还当庭要求我赔偿！！聪明的我立马发现了一个问题，她提供的照片，是用华为手机拍的，照片上有水印，显示了拍摄日期——我搬走的十几天后。我挺直腰杆告诉法官“不认可！房东更换门锁时，房屋已到期且我已搬离”。

即使她提供的照片上，没有显示日期。我也能赢！只要咬死“房屋到期，我已搬离，且她未按时交接无法归还钥匙”即可，照片上显示的日期，让我更理直气壮而已。

房屋赔偿行不通，房东开始要精神赔偿了。拿出微信聊天记录，更可笑的是拿出一份社区医院开的验血单（竟然是验血单？？），说我骂她“傻逼、无赖”，对她造成精神伤害，要求我赔偿。不等我说，法官就告诉她，如果要告我对她造成精神伤害，需要她去立案，本案只负责房屋租赁纠纷。同时提醒她，即使她去告，连立案都不会立的。

我在要回押金的过程中，骂过房东“傻逼”“无赖”这样的话，没有其他更过分的脏话，法官也说“你不退人家押金，人家当然要骂你啊”。但说这几个词会造成精神损害，在法律上很难成立。
你要骂的太过分……我就不知道了……对法律这部分的界定也不是特别了解……还是劝大家，尽量控制下自己～～毕竟有一点是可以肯定的，他并不会因为你骂他，就给你退钱，他会不理你。

房东还提出各种各样要求我赔偿的诉求，还有比如提出家具、房屋设施等损坏，拿出的是所谓物业维修师傅手写并签字的一份修理清单列表，作为证据。（不知道是房东太天真还是觉得大家都傻…这样的证据真的有点过家家一样了…）可是这全都发生在我搬离后啊，她提的再多也没有任何意义。

我的证据非常充分显示我无过失，而房东的证据皆没有特别大的说服力。法官也很清楚地意识到这一点，所以判决书上是这么写的“被告未按时办理交接，且前往房屋查验时，也未通知原告前往现场交接，并更换门锁，故被告请求没有任何事实与法律依据，本院不予支持。驳回被告全部反诉请求”。

全程十多分钟，我就开口说了几次“不认可”，审理就结束了。法官让我俩分别去交25元诉讼费。这类小案件不支持上诉，直接就是终审判决，回家等判决书就可以了。

如果房东不服，可以当庭反诉一次，她有权利提出她的主张，比如她坚持说房屋损坏，换门锁，要赔偿。最终也还是要她拿出证据，证明房屋是我损坏的。所以也不用怕。

过了个年，2019年2月就收到判决书，看到自己胜诉，非常开心！判决书要求房东在10日内归还我全部押金，并由她支付此案的所有诉讼费。未履行要加倍支付债务利息（非常低）。

但是，她并没有！！我反正也不着急，还有利息，就等着呗。

2019年5月，等了三个月后，我申请了强制执行，计算执行金额：押金（5500元）+诉讼费（25元）+债务利息（几十块）。依旧是准备材料、递交材料、等法官通知。同步的我给房东发了条微信，告知她我已经申请了强制执行，如果再不给我钱，就会把她列入黑名单。然后她就把全部押金+诉讼费+延期利息全部打给我了。

收了钱，立刻删掉她的微信！！这事终于也就彻底结束了。

如果想快速结束案件，其实在过了判决书上规定的10天，还未收到钱，就可以申请强制执行了。我是因为，懒。所以拖了三个月。

1. 生活中有太多无法避免的糟心事，而我们要做的就是遇事，不要慌，不要怂，不要冲动，积极的去解决问题，多看看别人是怎么解决的。（在这里很感谢 的分享，给了我很大的帮助）
2. 租房（或任何涉及到金钱的方面）多留个心眼，从合同的签署，到各类缴费记录，以及对话沟通，都要学着保留记录，你不知道这些东西什么时候能帮到你。
3. 必要时候，要学会用法律保护自己的权益。真的没有我们想象的那么难。
4. 诉讼程序走起来，麻烦也确实是有一点的~~但它至少会给你一个稍微满意的结果。
5. 祝大家都顺利，永远不会遇到这类糟心事。

没想到帖子发出后，得到这么多人的点赞和收藏。近七百多条评论里，几乎99%都是表扬我支持我的，哈哈哈哈 感谢你们的善意。

更令我没想到的是，原来有这么这么多的人，都遭遇过被房东扣钱、扣押金，大多数人基本都是毫无办法，只能算了。

希望我的分享能帮助到更多的人吧～

你们的每一条评论和私信，我都有认真看，并积极回复，可是太多了…所以针对几个问到最多的问题，做个统一回复。

你怎么会有房东的身份证信息？

因为租房子时，除了跟房东签合同（合同上签名，并和房东互留了电话和身份证号），并且拍了房东的身份证正反面、要了房产证复印件。

从大家的私信和评论中，我发现很多人对租房合同都不是很在意。要么没签字，要么拿着一个啥也没写的空白合同，要么丢了，也有人根本不签租房合同，甚至连房东的电话不知道……可长点心吧大伙们~

虽然说不能把人想的太坏，可是也有名言说“除家人外，不要完全相信任何人”。

在此提醒大家，租房时请一定同步执行我的以上操作。保命~

我租房也出了问题，能去起诉吗？

如果房东无故不给你退押金，不管是100还是1000，在法律上来说，都可以起诉。

这个帖子的提问是“应当如何维权？”，而我是用起诉方式维权，多切题呀~但是！我并不是在倡导大家遇到房东不退押金，都去起诉啊喂~~起诉需要时间、精力、充足的证据和坚定的信念，大家自己权衡。

我的起诉经历，你们可以借鉴。评论中很多人也分享了自己的解决方式，比如找居委会、司法院协调等。（你们翻翻评论吧…太多我也忘了）

有一个方式，我觉得还不错。就是问房东要租金发票，没有就去举报他偷税漏税。虽然钱进不了你的口袋，也算是让他付出了代价。

房东各种各样，不想退钱的理由也五花八门。适合你的，才是最优解。

花了这么久时间，不也就是拿回了本该属于你的钱，房东没有损失啊！

七百多条评论里，这个疑问位居第一。深切感受到大家的愤愤不平~hhhh

首先，虽然半年结案，但我真正花费的时间，全部加起来也就三天吧，其余就是等待。

填诉讼书、去法院交诉讼书，半天；
搜集并整理证据材料，一天；
开庭两次（包含去法院的路程），一天；

其次，我确实只拿回属于我的钱。可是如果不起诉，连本该属于我的钱都拿不回来！

起诉时我也申请了让房东支付一个月房租作为违约金，因为她没按合同规定退押金，算违约了，对吧？！可是被法院驳回了，理由是“纠纷发生在合同期后”。

嗯….怎么说呢….我也不太懂~

至于很多人提到的误工费、交通费，我没提。一是觉得很难被认可，二是也不知道如何去操作。三是对于我来说，把本已经被房东赖掉的钱，通过起诉要了回来，房东没得逞，我就已经出气了。至于其他的钱，有了更好，没有我也不委屈。

当然，违约金、误工费、交通费是可以提的，大家试一试。

再次，现有的法律，貌似确实对房东的保护比房客更多，这是我们没法改变的。那我们就培养起自己的“风险意识”，租房别嫌麻烦，凡事多做一步。万一运气不好遇到了这类糟心事，又实在气不过，积极行动起来你们就一定能找到解决办法。懒得行动、懒得解决、没时间、怕惹事、嫌麻烦，那就憋着，当花钱买经验了。

去哪下载诉讼书、没有房东地址怎么写诉讼书、诉讼不用请律师吗……等等

当地的法院诉讼服务热线，能解决你的一切疑问且更专业。

至于怎么知道法院诉讼服务热线，请善用度娘。