如何查询微信好友聊天记录加V_4400 269?

房东不退押金,请直接走法律程序,真的比跟房东纠缠要舒畅很多!!

我是女生,北京租房,月租/押金5500——我按照租赁日期正常搬离——房东拒不退押金——我诉讼至法院——开庭两次,没请律师——最终胜诉——房东不执行——我申请强制执行——拿回全部押金,整个过程历时6个月。

  • 2018年11月底房屋到期
  • 2019年1月开庭两次
  • 2019年2月收到终审判决书
  • 2019年5月申请强制执行,拿回全部押金,外加诉讼费、逾期利息。(所以整个诉讼,我没花钱。但花费了一些时间)

从递交诉讼申请到开庭两次再到最终判决书下来,也就两个多月时间。在这里不得不感叹北京法院的办事效率,以为要等很久很久,没想到这么快。

—————————————————

以下是事情详细经过,嫌长的可以只看加粗文字:

2017年11月,我在北京租了一个开间,在58同城找的房东直租,房东是一个四十多岁的女性,月租5500元,租期一年。租房期间,房屋家电等任何有问题都是自己出钱维修,曾尝试找过房东,但是房东态度很差,不愿意出任何钱。第二年我本来还想续租,房东狮子大开口,要每月涨价1000块钱。我便告知她不再续租了。

到搬家日期,房东并没有按照约定时间前来交接,借口说 “突然感冒了不方便出门” ,让我把房门钥匙放到房间就可以走了,等她过几天病好了再来验房,没问题就会给我退押金,还说让我放心,要相信她……

我当然没有相信她,只能拿着钥匙自行离开。搬家后的几天,我多次主动尝试跟她沟通,约她见面交接,不过都被拒绝。与此同时,她开始彻底展现无赖本性,一会说我搬家不交还钥匙,违约了,押金不能退。一会又说去验房了,家里房屋房梁结构损坏扣1000元(房梁……我也是莫名其妙),墙皮脱落(扣50元),灯泡有不亮的(扣50元)…..最后,不仅押金不能给我退,我还要再给她赔偿1000多块钱???

对于房子的爱惜程度,我绝对问心无愧,并没有故意损坏,也没有过分使用。像墙皮脱落这种,不是我能把控的,我又没啃墙皮。说灯泡不亮了,也只能说物品都有自己的保质期。

法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

毕竟五千多块钱,也不能就不要了呀!报警,***说管不了,这属于经济纠纷。找租房的小区物业,也说管不了,这是业主自己的事情。

当时的心情就是非常无奈…第一次切身感受到一个姑娘独自在外,也太难了吧。

后来,我做出一个决定:钱不要了!但是绝对不能便宜这个无赖,刚好手里还有房子的钥匙,我要去毁了房子,让她损失的更大!

寻思了半天怎么毁….最后在家里找到了一瓶墨水。出发前给房东说了自己的想法,其实是想以此威胁她,让她害怕,赶紧把押金退了。事实证明,我还是too young too simple.

房门打不开了???一看,房东自己加装的防盗门上其实还有个隐形锁,她在我走后把隐形锁锁上了,而我并没有隐形锁的钥匙!!也就是说我手里的钥匙已经是一片无用的废铁…..万万没想到啊!!!无赖就是无赖,手段是真多。

想想这几天的遭遇,当下竟然委屈的哭了起来….

更令我没想到的是,正在我痛哭流涕时候,保安大叔来了。原来房东给物业打***,说我要毁她房子,让保安把我抓起来!

跟保安大叔一顿哭诉,大叔听的也是愤愤不平,要帮我报警。***来了依旧说管不了,让我去法院告房东,要拒不退钱,法院会把她列到失信名单,这样我也能解气。作为一个法盲,我第一反应就是,告她多麻烦啊!才五千多块钱,法院会管吗?***叔叔说就算是一块钱,法院也会管。被***叔叔教育之后,我便走上了诉讼之路~(主要也没其他办法了)

  1. 我的行为全部符合合同规定(提前一个月告知不续租、水电全部清算、无故意损毁房屋、按照租赁日期搬离)。
  2. 即便钥匙在我手里,但因房东借故不来交接,且搬离后我还多次主动联系她交接,都被拒绝。那责任就在房东。
  3. 待我搬离后,房东说房屋有损毁,除非她能拿出我正在损毁的视频或照片,否则在诉讼中,房东的此类主张是很难被认可的。该验收时候不验收,后面说坏了,谁知道是谁的责任。
  4. 与房东骂架的过程非常劳力伤神,也不能解气,无论怎么骂她,钱也拿不回来。
  5. 除了想过损毁房屋(还没成功),其他我没有任何过激行为。即使再生气,也不能有冲动之举,一旦有此行为,在诉讼中自己的权益就削减了。
  6. 本人有从不删除微信聊天记录的习惯,所以从租上这个房子,到后续跟房东的对话(包括骂她的话),都保留着完整的微信聊天记录。(这在后续的诉讼过程中,起到了非常重要的作用)

————————————————————

  1. 第一步:网上下载诉讼书,填写完整后打印两份。详细的事件描述,要客观,条理清晰,可以按照时间顺序梳理。
  2. 第二步:复印租房合同和你的***,各复印两份。
  3. 第三步:查询你租的房子所在片区,归哪个法院管。北京大大小小的法院特别多,提前咨询好,不然来回瞎跑。
  4. 第四步:去法院交以上准备的材料,也不需要交钱,交完会收到一份回执单,这就证明法院立案了!就回家等着开庭吧。
这个环节只需要准备诉讼材料,先立案,还不需要准备证据材料。我准备的诉讼材料只有:诉讼书、打印的租房合同、我的***复印件。
这里提醒下,准备的材料按照被告人数+1,就是告一个人交两份,告两个人交三份,以此类推。

北京法院诉讼服务***:12368。准备诉讼材料真的是一大难关,材料不全、少一份等等问题,非常影响案件进度。提前咨询清楚。


很多人问诉讼书怎么写,大概说一下我的思路,并不专业,仅供你们参考。

诉讼书撰写:可以按照时间顺序,从头到尾叙述整件事情的发生发展过程。逐条叙述,一条描述一个重点:几月几日,发生了什么,为什么发生,房东做了什么,你怎么做的。不要夸大,不要隐瞒,不要情绪化,依据事实精简叙述即可。

附上我写的诉讼书片段:

诉讼书模版就请你们自己去法院官网或者百度下载吧。如果连这点动手能力都没有……那还是建议不要走诉讼这条路了。诉讼书只是第一步,后面还有证据整理,更是复杂。凡事还得靠自己多思考呀!(私信要诉讼书模版的一概不再回复,生气气~)


收到法院传票,准备证据材料:

2018年,12月初交的材料,2019年元旦后就收到法院的传票。人生第一次收到法院传票,莫名非常紧张……传票上会告知开庭日期,以及让准备证据并打印。

我根本没想过请律师这件事,因为我有理有据理直气壮(hhhh 叉会腰~)主要这真的是个很小的案子,也根本不需要律师,把证据准备充分、梳理清楚自己的主张就可以了。

准备证据这一步非常关键!证据材料会决定你是否胜诉:

  1. 租房期间的各类票据:租房合同、交房租的银行转账记录、交水电费的记录等等能证明你在租房期间无任何违约的证明,找出来打印;
  2. 与房东的沟通记录:我与房东全靠微信沟通,就把聊天记录从头到尾打印了一遍,足足30多页,每一页都认真标记出重点,方便法官识别;
  3. 其他一切你能想到可以证明自己无过失的证据:关键要针对房东不给你退押金的说辞准备证据。比如针对房东说我损毁房屋到令她无法正常出租这一点,我在58同城和豆瓣上找到她再次出租的帖子,上面写着“该房整体保养很好,看过的人都说很新”。这就是我清白的证据啊!截图打印!
  4. 证据目录:将所有的证据整合起来,按照顺序标上页码。在证据目录中,写明都有哪些证据,分别要证明什么事情,证据页码是多少。
  5. 开庭当天带着准备好的证据材料出庭。
完整未删减的微信聊天记录,已经成为受法律认可的证据了。所以不删聊天记录也是个好习惯,总有一天派上用场。

准备证据时,有一点非常重要:你准备的证据材料一定要能证明就是房东所为。比如我提交的证据是微信聊天记录,那我就需要证明跟我聊天的就是房东,可以截图房东微信资料页面(包含微信号、头像等)。在法庭上,法官会拿着证据材料,找房东确认“你认可这是你的微信账号吗”。

问的人比较多,就把自己准备的证据材料部分目录展示一下,供大家参考。不同的情况,需要准备的材料不同,我也没办法讲的足够全面,只能分享下自己这个案子准备的材料。最终还是要靠你们自己呀~~加油吧!

在法律面前是没有那么多人情的,一切都靠证据说话,即使你全对,可是你拿不出证据,就不行。并且证据千万不能造假,咱有什么就准备什么。

本以为女房东不敢来,没想到竟然来了,还带着自己的小女朋友。我就请了个假,自己一个人去的。

法官看过诉讼书,对案件已经有初步了解,这对法官来说就是个很小的案子。法官先是调解,我想要钱,房东说我损毁房屋不想退钱,那就各退一步,我给房东500元,房东退还剩下的5000元。我当然坚决拒绝啊!!一是,我确实没有损毁房屋,并且能拿出充分的证据。二是,前期已经多次主动找房东沟通了,最终逼我走到诉讼这一步,不拿回全部的钱都对不起我花费的时间和生的那么多的气!所以就跟法官说拒绝调解,我要拿回全部的钱,一分都不能少。

法官看调和失败,就开始进入正式的案件审理流程。法官助理问我要走手机,把我跟房东的微信聊天记录从头到尾看了一遍。看完就劝房东赶紧把钱给我,这事就完了。这房东死活不给,一直胡搅蛮缠,坚持说我损毁房屋,让我赔偿。法官就让她拿出证据,最终因为她没有准备证据,只能择期重新开庭。(真的很气人,太耽误时间)

既然大家都走到了诉讼这一步,那就要掂量清楚你有什么,你想要的结果是什么,明确了这些去坚持和争取就可以。要自信,要有信念。不要因为法官几句话就妥协了,千万不要忘了“你是为了什么而出发的”。

一周后第二次开庭,我的证据无更新。房东拿出她准备的证据,拍了几张房屋照片,说我损坏的,要求赔偿。法官问我认可吗?我说“不认可,无法证明是我损坏的”。法官问她有其他证据证明是我损坏的吗?她说没有。

房东换了门锁,拿出拍的师傅正在换锁的照片,以及***作为证据,要求我支付更换门锁的一千多块钱。理由是我搬走后未归还钥匙,安全起见她只能换锁。我这时才知道,这家伙竟然把门锁换了!还当庭要求我赔偿!!聪明的我立马发现了一个问题,她提供的照片,是用华为手机拍的,照片上有水印,显示了拍摄日期——我搬走的十几天后。我挺直腰杆告诉法官“不认可!房东更换门锁时,房屋已到期且我已搬离”。

即使她提供的照片上,没有显示日期。我也能赢!只要咬死“房屋到期,我已搬离,且她未按时交接无法归还钥匙”即可,照片上显示的日期,让我更理直气壮而已。

房屋赔偿行不通,房东开始要精神赔偿了。拿出微信聊天记录,更可笑的是拿出一份社区医院开的验血单(竟然是验血单??),说我骂她“傻逼、无赖”,对她造成精神伤害,要求我赔偿。不等我说,法官就告诉她,如果要告我对她造成精神伤害,需要她去立案,本案只负责房屋租赁纠纷。同时提醒她,即使她去告,连立案都不会立的。

我在要回押金的过程中,骂过房东“傻逼”“无赖”这样的话,没有其他更过分的脏话,法官也说“你不退人家押金,人家当然要骂你啊”。但说这几个词会造成精神损害,在法律上很难成立。
你要骂的太过分……我就不知道了……对法律这部分的界定也不是特别了解……还是劝大家,尽量控制下自己~~毕竟有一点是可以肯定的,他并不会因为你骂他,就给你退钱,他会不理你。

房东还提出各种各样要求我赔偿的诉求,还有比如提出家具、房屋设施等损坏,拿出的是所谓物业维修师傅手写并签字的一份修理清单列表,作为证据。(不知道是房东太天真还是觉得大家都傻…这样的证据真的有点过家家一样了…)可是这全都发生在我搬离后啊,她提的再多也没有任何意义。

我的证据非常充分显示我无过失,而房东的证据皆没有特别大的说服力。法官也很清楚地意识到这一点,所以判决书上是这么写的“被告未按时办理交接,且前往房屋查验时,也未通知原告前往现场交接,并更换门锁,故被告请求没有任何事实与法律依据,本院不予支持。驳回被告全部反诉请求”。

全程十多分钟,我就开口说了几次“不认可”,审理就结束了。法官让我俩分别去交25元诉讼费。这类小案件不支持上诉,直接就是终审判决,回家等判决书就可以了。

如果房东不服,可以当庭反诉一次,她有权利提出她的主张,比如她坚持说房屋损坏,换门锁,要赔偿。最终也还是要她拿出证据,证明房屋是我损坏的。所以也不用怕。

过了个年,2019年2月就收到判决书,看到自己胜诉,非常开心!判决书要求房东在10日内归还我全部押金,并由她支付此案的所有诉讼费。未履行要加倍支付债务利息(非常低)。

但是,她并没有!!我反正也不着急,还有利息,就等着呗。

2019年5月,等了三个月后,我申请了强制执行,计算执行金额:押金(5500元)+诉讼费(25元)+债务利息(几十块)。依旧是准备材料、递交材料、等法官通知。同步的我给房东发了条微信,告知她我已经申请了强制执行,如果再不给我钱,就会把她列入黑名单。然后她就把全部押金+诉讼费+延期利息全部打给我了。

收了钱,立刻删掉她的微信!!这事终于也就彻底结束了。

如果想快速结束案件,其实在过了判决书上规定的10天,还未收到钱,就可以申请强制执行了。我是因为,懒。所以拖了三个月。
  1. 生活中有太多无法避免的糟心事,而我们要做的就是遇事,不要慌,不要怂,不要冲动,积极的去解决问题,多看看别人是怎么解决的。(在这里很感谢 的分享,给了我很大的帮助)
  2. 租房(或任何涉及到金钱的方面)多留个心眼,从合同的签署,到各类缴费记录,以及对话沟通,都要学着保留记录,你不知道这些东西什么时候能帮到你。
  3. 必要时候,要学会用法律保护自己的权益。真的没有我们想象的那么难。
  4. 诉讼程序走起来,麻烦也确实是有一点的~~但它至少会给你一个稍微满意的结果。
  5. 祝大家都顺利,永远不会遇到这类糟心事。

没想到帖子发出后,得到这么多人的点赞和收藏。近七百多条评论里,几乎99%都是表扬我支持我的,哈哈哈哈 感谢你们的善意。

更令我没想到的是,原来有这么这么多的人,都遭遇过被房东扣钱、扣押金,大多数人基本都是毫无办法,只能算了。

希望我的分享能帮助到更多的人吧~

你们的每一条评论和私信,我都有认真看,并积极回复,可是太多了…所以针对几个问到最多的问题,做个统一回复。

你怎么会有房东的***信息?

因为租房子时,除了跟房东签合同(合同上签名,并和房东互留了***和***号),并且拍了房东的***正反面、要了房产证复印件

从大家的私信和评论中,我发现很多人对租房合同都不是很在意。要么没签字,要么拿着一个啥也没写的空白合同,要么丢了,也有人根本不签租房合同,甚至连房东的***不知道……可长点心吧大伙们~

虽然说不能把人想的太坏,可是也有名言说“除家人外,不要完全相信任何人”。

在此提醒大家,租房时请一定同步执行我的以上操作。保命~

我租房也出了问题,能去起诉吗?

如果房东无故不给你退押金,不管是100还是1000,在法律上来说,都可以起诉。

这个帖子的提问是“应当如何维权?”,而我是用起诉方式维权,多切题呀~但是!我并不是在倡导大家遇到房东不退押金,都去起诉啊喂~~起诉需要时间、精力、充足的证据和坚定的信念,大家自己权衡。

我的起诉经历,你们可以借鉴。评论中很多人也分享了自己的解决方式,比如找居委会、司法院协调等。(你们翻翻评论吧…太多我也忘了)

有一个方式,我觉得还不错。就是问房东要租金***,没有就去举报他偷税漏税。虽然钱进不了你的口袋,也算是让他付出了代价。

房东各种各样,不想退钱的理由也五花八门。适合你的,才是最优解。

花了这么久时间,不也就是拿回了本该属于你的钱,房东没有损失啊!

七百多条评论里,这个疑问位居第一。深切感受到大家的愤愤不平~hhhh

首先,虽然半年结案,但我真正花费的时间,全部加起来也就三天吧,其余就是等待。

填诉讼书、去法院交诉讼书,半天;
搜集并整理证据材料,一天;
开庭两次(包含去法院的路程),一天;

其次,我确实只拿回属于我的钱。可是如果不起诉,连本该属于我的钱都拿不回来!

起诉时我也申请了让房东支付一个月房租作为违约金,因为她没按合同规定退押金,算违约了,对吧?!可是被法院驳回了,理由是“纠纷发生在合同期后”。

嗯….怎么说呢….我也不太懂~

至于很多人提到的误工费、交通费,我没提。一是觉得很难被认可,二是也不知道如何去操作。三是对于我来说,把本已经被房东赖掉的钱,通过起诉要了回来,房东没得逞,我就已经出气了。至于其他的钱,有了更好,没有我也不委屈。

当然,违约金、误工费、交通费是可以提的,大家试一试。

再次,现有的法律,貌似确实对房东的保护比房客更多,这是我们没法改变的。那我们就培养起自己的“风险意识”,租房别嫌麻烦,凡事多做一步。万一运气不好遇到了这类糟心事,又实在气不过,积极行动起来你们就一定能找到解决办法。懒得行动、懒得解决、没时间、怕惹事、嫌麻烦,那就憋着,当花钱买经验了。

去哪下载诉讼书、没有房东地址怎么写诉讼书、诉讼不用请律师吗……等等

当地的法院诉讼服务***,能解决你的一切疑问且更专业。

至于怎么知道法院诉讼服务***,请善用度娘

我要回帖

更多关于 微信删了好友怎么看聊天记录 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信