今年以来，一线城市写字楼的空置率令人堪忧，而最难受的，莫过于手握着大量写字楼的业主、物业公司，房源租不出去，租金一路下行，随处可见写字楼招租广告以及免租信息，各中介、房东为招租费了不少心思，但收效甚微。

第一太平戴维斯统计数据显示，深圳市2020年第一季度平均空置率结构性环比上升1.2个百分点，达26.2%。截至季末，深圳全市平均租金下降至201.7元/平方米/月，租金指数环比下跌1.6%。

在当前经济环境下，深圳全市写字楼一边是供应量充足，空置率不断攀升。另一边一波中小企业迫于成本压力正搬离市中心区，由此导致部分写字楼的空置率居高不下，租金不断下探，招租成为一大难题。

提高出租率，有哪些方法？

一、让利招租，出台租金减免等优惠措施

目前，许多办公楼业主正在采取让利减租的方式自救，包括租金下调、免除水电费、物业费、管理费，甚至直接给出几个月的免租期等等。

从事写字楼中介服务多年的江先生表示，“现在招租我们不收取承租方任何中介费，如果能和我们签约，我们还可以和承租企业平分佣金。”

面对优质客户，业主主打降租让利也不失为一个好的选择，如果公司承租面积够大、公司资质也还可以，租金方面可以给以较好的优惠，吸引优质企业入驻。

二、提高绿色办公标准，以优质的服务赢得青睐

虽然说提高管理、服务水平是老生常谈了，但在经济情况不容乐观的当下，各方写字楼都在打“价格战”，显然不是长久之计，唯有以细致、全面的服务来提高竞争力。

疫情催生写字楼的升级变革，业主们必须思考如何从建筑自身的角度加强对公共卫生事件的防护，例如增添智能管理系统、公共区域消毒系统等等，提高物业服务质量，以应对“智能化办公”的时代。

面对竞争，靠什么去打动客户？用更人性化的方式做好服务，从方方面面的细节体现人文关怀，让服务对象感受到愉悦的体验和细致入微的关爱，从而发自内心地肯定。

三、关注医疗健康、TMT企业，抓住机遇吸引入驻

租赁需求结构中，新兴技术企业、TMT（科技、媒体、电信）企业、金融企业或将成为新需求的主力。在疫情冲击下的第一季度，来自金融行业租赁需求在去年开始的金融业进一步开放政策加持下出现需求增加现象，从原先20%左右提升至44%，反超了TMT行业的29%。

另外，疫情加速的医疗健康、线上办公、网络生活等相关行业的前行，他们对扩张办公室的需求已于季度末逐渐在租赁市场引起关注，将成为后续市场的亮点。

业主不妨关注这些新兴行业所带来的写字楼市场机会，这些行业的快速发展将带来巨大需求，抓住机遇吸引企业入驻。

四、加入优质租赁平台，实现高效、快速出租

好的写字楼资源总是会被争相抢占的，如果没有，那一定是你没有做好广告。对于想要租写字楼的人来说，一个客流量大、租售程序少、供需方直连的优质平台，如17度租售公装平台，能够让你事半功倍，为你吸引大量的租户。

相较于其他为用户提供经纪人服务的平台，17度平台提供的是一种供需直连的信息交流模式。业主在平台上免费自主发布房源，与租户在平台上就房源信息进行直接沟通，无第三方介入，更无佣金收费，节约双方的时间和经济成本，让办公室出租更高效、透明！

　　“百瑞达工坊”创立于2019年初，是由新天下集团、神舟电脑倾力打造的创新创业孵化器项目，致力于扶持初创型企业的发展。经过一年多的打造，目前已出具雏形并正式启用。2019年9月25日，“百瑞达工坊”被龙岗区人力资源局授予“龙岗区2019年度创业创业孵化基地”称号。“百瑞达工坊”借助新天下集团产业经验，助力创新创业企业发展壮大，努力为龙岗区经济发展贡献一份力量。

　　业主直租，自有产业基金，与名企为邻

　　“百瑞达工坊”孵化场地位于“神舟智慧产业园”内部，“神舟智慧产业园”隶属于深圳市先天下集团有限公司，总占地面积约31万平方米，总投资超过50亿元，园区以“科技+金融”为战略定位，主要围绕大数据产业、智能文创产业、智能商务产业及智慧金融产业四大类发展，园区已经聚集了华为、日立咨询、中软国际和印孚瑟斯4家国家全球500强企业，已经走出2家上市公司，产业集群效应明显。

　　园区产业资源丰富，入孵企业可以优先共享园区产业资源。入驻“百瑞达工坊”的创业企业可以享受业主直租，并获得政府给予的双创租金补贴。“百瑞达工坊”依托“神舟智慧产业园”资源可为入孵企业无缝对接银行等金融机构，自有神舟成长股权基金，积极与外部投资机构合作，为创业企业提供投融资服务；与外部律所合作，为入孵企业提供全方位法律咨询服务。企业要发展，人才是关键，“百瑞达工坊”可为入孵企业提供引进人才、培训人才等人才服务；同时还  可以提供财务咨询和政务 咨询，构建创新创 业生态。

　　精装修，拎包入驻，智能办公，共享办公空间

　　“百瑞达工坊”目前已精装修面积近万平米，层高4.8m。500㎡公共区域包括智能视频会议室、水吧、休闲区域，配备密码、指纹打卡智能门禁系统，会议室智能预约系统，24小时中央空调新风系统。户型方正，大小组合灵活。采光好，连通户外阳台。每个房间均为豪华精装，配置全新办公家俬。首创一体式租赁模式，让企业轻松入驻。从一人工位到多人工位均可选择，面积任选、工位灵活组合，800元/月起价格优惠，200平方米以上更可提供个性化定制装修服务。

　　地理位置优势显著，周边配套完善

　　“百瑞达工坊”创新创业孵化器位于“神舟智慧产业园”内部，园区位于深圳市龙岗区坂雪岗科技城，深圳市作为“粤港澳大湾区”建设的领头羊，肩负建设“社会主义先行示范区”的历史使命，坂雪岗科技城又位于深圳市中轴线上，区位优势显著。

　　园区坐落在梅观高速路口附近，被梅观高速、清平高速、水官高速、机荷高速围合，高度路网密布。坂银通道已经全线贯通，驱车12分钟直达福田中心区，未来出行罗湖及福田不必绕行梅林关，大大节约出行时间。15分钟车程可达深圳北站，便捷抵达国内众多城市。地铁10号线贝尔路站紧邻园区，预计2020年3月试运行、6月正式通车，至福田口岸仅需20多分钟，至福田中心区也只需15分钟左右，地铁25号线及27号线纳入规划中，未来坂雪岗科技城将全面进入地铁时代。

　　“百瑞达工坊”周边配套完善，距离工坊一公里半径范围内有神舟百瑞达公寓酒店、希尔顿酒店及维也纳酒店等。步行5分钟路程内有百瑞达食府、丹桂轩等高端宴会场所等。园区附近配套有深圳市第三人民医院，深圳市人民医院等大型医院，医疗资源丰富。周围伴有百瑞达万达广场、星河cocopark、天虹商场及Maxcity佳华领汇等大型商业综合体。同时坂田片区还建有深圳实验学校坂田分校、深圳外国语学校坂田分校、深圳市龙岗区科技城外国语学校、深圳市科学高中等，教育资源丰富，是深圳市仅次于百花片区之外教育资源配套最完善片区。入驻“百瑞达工坊”企业可以尽享完善生活配套，便捷生活，安心工作。

　　“百瑞达工坊”创新创业孵化器配套完善，周围有大型公寓、商业综合体、宴会中心、美食街等，尽享成熟园区配套。区位优势明显，位于深圳市坂雪岗科技城核心区域，交通便利，四通八达。产业资源丰富，依托园区产业优势，共享产业资源。精装空间户型多样，创业者拎包入驻，适合不同阶段的创业者，“百瑞达工坊”精装智能办公空间，拎包入驻，只为成功的你打造。

12．“集群注册”是在“一址多照”的基础上，进一步发展而来的新型企业注册模式，这种模式的好处是入驻企业的实际经营场所和注册场所可以不一致，企业在开办之初，可以不必付出较高的办公室租赁费用。同时入驻企业还能以团购的方式，以相对低廉的价格购买法律、培训、管理咨询等服务。“集群注册”制度的实施（　　）
③能为小微企业的生存创造良好的环境  ④是完善公司法人治理结构的重要举措。