上坤集团地产是一家什么样的公司?主要有哪些服务?


  ST基础(600515)7月15日发布投资者关系活动记录表,公司于2022年7月14日接受60家机构单位调研,机构类型为QFII、保险公司、其他、基金公司、海外机构、证券公司、阳光私募机构。
  投资者关系活动主要内容介绍:
  海南机场于2022年6月15日-7月14日与华创证券、财通证券(601108)、国泰君安、浙商证券(601878)、广发证券、中信证券、东吴证券、银河证券、华泰证券、海通证券、西部证券(002673)等60余家机构在海南大厦会议室、四川成都·瑯珀·凯悦臻选酒店召开了现场会议,回答调研相关提问,主要问答简述如下:
  问:公司上半年机场业务经营情况?凤凰机场上半年的旅客吞吐量恢复情况如何?
  答:2022年1-6月,受新冠肺炎疫情影响,公司旗下控股及管理输出9家机场总体实现飞机起降架次5.25万架次、旅客吞吐量625.17万人次、货邮吞吐量5.17万吨。其中,三亚凤凰机场2022年1-6月实现飞机起降架次4.21万架次、旅客吞吐量547.73万人次、货邮吞吐量4.13万吨。
  随着国内新冠肺炎疫情趋稳及持续转好,三亚凤凰机场6月份旅客吞吐量已恢复至2021年同期的约60%,预计7月份将恢复至2021年同期的约90%。
  问:公司地产业务逐步退出的节奏?
  答:截至2021年12月31日,公司在建及土地储备项目22个,面积逾6000亩。公司将通过加快存量项目去化、剥离部分项目等多种方式逐步退出传统房地产业务。同时,公司将持续把握海南自由贸易港政策、空港经济发展等市场机遇,依托机场空港资源优势,积极转型聚焦临空产业经济。
  问:公司对三亚凤凰机场的权益比例是多少?未来是否有进一步提高的可能性?
  答:截至2021年12月31日,公司通过子公司间接持股三亚凤凰机场,按照实缴注册资本口径计算公司对三亚凤凰机场的权益比例为74.53%。根据《海航基础设施投资集团股份有限公司及其二十家子公司重整计划》,对三亚凤凰机场的出资人权益进行了调整,调整后公司直接持有三亚凤凰机场部分股权,截至目前,按照实缴注册资本口径计算公司对三亚凤凰机场的权益比例为77.36%。
  公司将积极研究进一步提高对三亚凤凰机场的权益比例,相关事项请持续关注公司公告或其他公开信息。
  问:三亚凤凰机场未来几年有什么资本开支计划,对旅客吞吐量有什么影响?
  答:为有效缓解三亚凤凰机场生产保障压力,进一步提升机场安全运行保障水平,三亚凤凰机场将重点推进T3航站楼及配套项目,经测算整体投资规模约30-40亿元,将通过民航发展基金、相关财政资金及自有资金进行保障。
  T3航站楼及配套项目正在前期规划阶段,预计2023年开工。T3航站楼及配套项目建设完成后,三亚凤凰机场生产保障能力将全面提升,整体保障旅客吞吐量达2700-3000万人次/年。相关事项请持续关注公司公告或其他公开信息。
  问:请介绍一下公司摘星脱帽的最新进展?
  答:公司已于2022年5月19日完成摘星工作,公司证券简称已由“*ST基础”变更为“ST基础”。待中国证监会对公司的立案调查结束后,公司将向上海证券交易所申请脱帽及证券简称变更事宜。
  问:公司与中国中免就cdf海口日月广场免税店续约进展如何?
  答:公司目前正在按照市场化原则积极与中国中免洽谈cdf海口日月广场免税店合同续签事宜,具体合同续签进展及租金标准请以公司后续信息披露为准。
  问:公司未来免税业务如何规划,是否有具体措施?
  答:公司将充分发挥好美兰机场、凤凰机场、日月广场“三个码头”优势,围绕日月广场与周边地块形成有效的商业联动,探索离岛免税和高端商业互补发展的产业模式,争取海南自贸港封关运作前持续做大市场份额、提升规模竞争优势。主要围绕两方面措施如下:
  一方面,积极配合免税持牌机构扩大经营面积,加快推进cdf凤凰机场免税店二期法式花园、三期免税店开业,寻求机会进一步增加海口日月广场租赁免税店经营面积。
  另一方面,加强与免税持牌机构合作,寻求机会参股其他免税经营主体少数股权。
  问:公司在海口江东新区是否有相关布局?
  答:5月25日,公司与海口江东新区管理局签署战略合作协议。根据协议约定,双方将发挥各自优势,吸引国内外资本和产业资源,搭建空港经济产业平台。产业平台包括不限于以下内容:
  (1)搭建大封关一站式航空物流产业平台,为本岛免税、离岛免税、外贸、跨境电商、免税加工等企业提供多式联运的综合性物流解决方案,提高物流运作效率,降低物流成本,综合打造海南自贸港大封关一站式物流产业基地;
  (2)搭建空港产业配套服务平台,为航空运营、航空物流、航空培训、航空租赁、航空维修、空港商贸、人才服务等提供产业发展配套和生产服务设施,支撑海南自贸港门户机场航空产业未来良性发展和高端人才聚集,综合打造海南自贸港空港产业配套服务基地。
  问:如何看待海南自由贸易港建设对于公司各方面业务的推动?
  答:海南自贸港正加快推进“两主两辅一货运”机场体系建设,即以海口美兰、三亚凤凰为干线机场,以儋州机场、博鳌机场为辅线机场,以东方机场为货运机场。结合公司战略规划,未来将寻求在机场建设及运营管理方面的增量机会。
  此外,第七航权、保税航油、入境旅游免签、15%企业所得税优惠税率等政策也会对公司旗下机场、免税、物业、酒店等业务产生积极促进作用。
  问:第七航权会对公司机场运营管理带来哪些机遇?
  答:第七航权是中国民航历史上力度最大的一次航权开放,本次试点的核心内容是:明确鼓励、支持外航在现有航权安排外,在海南经营客、货运第七航权,其中每条航线客运总班次每周最高为7班,每条航线货运总班次每周最高为7班,海南省已开放的第三、四、五航权航班无班次限制;指定外国空运企业经营第三、四、五航权航班时,可根据双边航权安排规定的航线表及运力额度,在海南与中国境内除北京、上海、广州以外的具有国际航空运输口岸的地点之间行使客运中途分程权,每条航线班次最高每周为7班。
  公司预计在第七航权放开后,将吸引一批本就在海南有所经营的外航增开新航线,甚至在海南建立运营基地,在海南本土航空市场“分一杯羹”,这将有利于增加海南出入境市场航空客、货运的运力投放,促进海南岛航空运输网络进一步完善和拓展,帮助海南增加旅客来源,加快海南岛航空枢纽建设,对公司旗下机场业务产生积极影响。
  问:企业所得税15%优惠税率政策预计对公司业绩的影响?
  答:根据公司2021年度财务报表披露情况,公司合并报表范围内三亚凤凰国际机场有限责任公司、三亚凤凰国际机场货运有限公司、三亚凤凰国际机场候机楼服务有限公司、海南博鳌机场有限责任公司、三沙永兴机场管理有限公司、海南海航物业管理股份有限公司、海南海航迎宾馆有限公司、海口海航迎宾馆投资有限公司、海南天羽飞行训练有限公司按应纳税所得额的15%计缴,同时,公司参股的海免海口美兰机场免税店有限公司、中免凤凰机场免税品有限公司也可按应纳税所得额的15%计缴。与企业所得税25%税率相比,该项政策将直接增加相关主体的净利润,对公司财务报表、现金流产生积极影响。
  问:近期,海南省政府印发《海南省超常规稳住经济大盘行动方案》中提到,聚焦超常规刺激消费回补,围绕离岛免税购物、汽车消费、旅游消费等消费热点拿出真金白银的硬措施。这一《行动方案》可能为公司业务发展、日常经营等方面带来哪些助力?
  答:《海南省超常规稳住经济大盘行动方案》(以下简称《行动方案》)实施的“超常规刺激消费回补”“实施旅游业恢复重振行动”等措施将提振海南旅游消费市场。
  以“超常规刺激消费回补”为例,2022年6月28日,首届海南国际离岛免税购物节将在海南全省范围内举办,发放2000万元离岛免税购物满减消费券将有助于刺激离岛免税市场消费。根据媒体报道,在已发放1亿元消费券基础上适时再追加1亿元消费券将有助于促进岛内旅游消费。
  同时,“实施旅游业恢复重振行动”将支持旅游企业恢复发展,开展夏季旅游促销专项行动,将有助于尽快恢复旅客吞吐量,并进一步促进离岛免税市场消费。
  整体来看,本《行动方案》预计将极大地拉动海南自贸港旅游消费市场,公司旗下机场、免税、酒店等业务将会受益;
  海南机场设施股份有限公司主营业务为房地产开发与销售,机场运营管理与国内外航空运输有关的地面服务,工程管理,物业管理及酒店餐饮等。公司主要产品和服务为航空性业务、非航空性业务、物业业务、免税业务、飞行训练业务、酒店业务。海南物管在2022中国物业服务百强企业发布会发布的排名中位列第30名,获得“2022中国物业服务百强企业”称号;2021年,海南物管蝉联海南省服务业企业50强,并荣获“2020年中国团餐百强企业”称号。
  调研参与机构详情如下:
参与单位名称
参与单位类别
参与人员姓名
东兴基金
基金公司
康凯
东吴基金
基金公司
梁姝雯
信达澳银
基金公司
张兆涵、张恒海
华安基金
基金公司
关鹏
南方基金
基金公司
尹力
建信养老
基金公司
谢天龙
建投基金
基金公司
陈泽文
景顺长城
基金公司
刘力思
永赢基金
基金公司
朱媛韬
泰达宏利
基金公司
周笑雯
红土创新基金
基金公司
李子祎
西部利得基金
基金公司
吴桐
长盛基金
基金公司
蓝仝
万和证券自营
证券公司
范慧华
东吴证券
证券公司
吴劲草、石旖瑄
中信自营
证券公司
黄舒文
中信证券
证券公司
张昕玥、扈世民、杨清朴
华创证券
证券公司
黄文鹤
华泰证券
证券公司
沈晓峰、黄凡洋
国泰君安
证券公司
赵政、陈京、陈洁
安信自营
证券公司
张琳
广发证券
证券公司
包晗、嵇文欣、徐君
泰康证券
证券公司
邱正
浙商证券
证券公司
徐晴、李丹、李逸
海通证券
证券公司
陈宇
西部证券
证券公司
许光辉、黄羽沁
财通证券
证券公司
刘洋、杨振
银河证券
证券公司
顾熹闽
长城证券自营
证券公司
肖心怡
千合资本
阳光私募机构
邹天野
寻常投资
阳光私募机构
孙涛
民森投资
阳光私募机构
唐晟、彭子熙
汐泰投资
阳光私募机构
何亚东
泓澄投资
阳光私募机构
项洪波
盈峰资本
阳光私募机构
盘世雄
诚盛投资
阳光私募机构
吴畏
鑫巢资本
阳光私募机构
吴桢
人保资产
保险公司
余力
工银安盛
保险公司
吕佳音
珠江人寿
保险公司
李睿娴
Amundi BOC
海外机构
孙强
Matthews
海外机构
宁铂
PinPOINT
海外机构
胡浩平
先锋基金
海外机构
蔡卓轩
才华资本
QFII
梁天宇
万方资本
其他
黄淦
中睿合银基金
其他
叶笑坤
仙人掌投资
其他
陈贞妮
国君资管
其他
朱晨曦
广银理财
其他
叶芷薇
汇华理财
其他
孙强
沣京资本
其他
陈华良
湾区产融
其他
刘伟杰、雷俊宇
煜德投资
其他
程跃
聚鸣投资
其他
孟昕圆
英大信托
其他
周俊
财通资管
其他
何智超、林伟
进化论资产
其他
胡启桢
里思资产
其他
周众
青榕投资
其他
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