2012年3季度北京入市楼盘满意度大调查-楼市焦点调查
楼市焦点大调查
通过大众参与调查，点评京城三季度入市新盘
&& 据搜狐焦点购房中心统计，2012年三季度北京有74项目开盘（不含9个北京周边入市项目），同比2011年三季度95个开盘项目下跌22.1%；环比2012年二季度53个开盘项目大幅上涨39.6%。其中52个老项目后期入市，占开盘项目的70%。开盘项目主要集中在房山和朝阳，占35%。 && 因此，为了帮助购房者买到最令您满意的房子，同时督促开发商重视购房者的利益，信守承诺，改进楼盘品质和服务。搜狐焦点与1039都市调查组联合打造的特色调查栏目楼市焦点，将对三季度入市的83个楼盘盘进行点评，您可以对您所选楼盘的价格、户型、交通、配套、销售服务态度和综合方面进行投票。&& 播出时间：日&10月11日
北部：首开国风美唐
西部：首开熙悦山
南部：红木林
东部：富力金禧花园
周边：富力新城
上榜理由： 配套成熟，双轨交汇，价格优势，名企出品。
上榜理由：户型合理，交通便利，未来潜力强，名企出品。
上榜理由： 交通便利，配套成熟，赠送面积大，名企出品。
上榜理由：配套成熟，户型设计舒适合理，名企出品。
上榜理由：户型全面满足不同需求，优惠幅度大，名企出品。
138****0616 16万，盛博帮我们出租司机呼吁一下，有些楼盘不让我们出租车进，私家车可以随便走，来份奖品国庆想和家人聚聚，我是平谷的哥，半个月回次家136****9595 答题:15万套 请王佳评论金色漫香郡 其发展和升值潜力如何? 谢谢 158****0161 我选B因为我觉得需要房子的人太多了，政府肯定会多建一些的。 186****6557 东五环康营小区能买么？我刚开车不敢发！专门停下车发的！谢谢 180****4903 门头沟三家店地区 二手值得买么,谢谢 138****1056 海淀尚峰尚水可买吗？一期的尾房 180****4903 求教,军人在京买房有何限制?首套,商贷,要求,方面介绍下吧。138****4541 A犹豫了，不过应该是开发商拿吧，谁让他多那么多呢138****8848 A开发商出钱，房产方面我不专业，但作为的哥而且身边有朋友也买了小产权的房，真的很后悔，而且乱收物业费，而且配套也跟不上，就记住两字：不买186****5780 我买燕郊的房，面积大了20平米，合同条款多退少补，该不该补？最后我补了钱收了房。呜呜 135****8121 :盛博好嘉宾好!问一下王佳:大兴理想城的房子怎么样?价位是多少?186****0576 温泉正源尚峰尚水一期现房的尾房怎么样？交钥匙就能入住，怎么样？？？ 158****1558 B二套房没说的，车胎扎了正在路边爬着换胎，好在至少有你们哥三和我在一起，就是现在风挺冷的 134****0833 想问专家一个问题，我们家得房子是当时工厂分配的买的，目前没有房本，这种房能办房产正么 187****0939 问问广安门的玺源台怎么样？位置还行，户型太旧了！138****9052 +二手房回龙观地区的流星花园怎样?准备出手，2.5万的小户型，好像有地铁。139****0790 问一下上一个出题的问题，如果实际平米跟买房平米差多了，开发商没出这个钱怎么办啊！我们都出完了这个钱了，谢了158****3667 请问王佳：经适房改商是要在11月１日实行新政吗？ 134****4923 朝阳区八里庄南里二手房价是多少钱一平米138****5613 换完了，收工，我想说买合适的房，永远没有涨跌，只有幸福！另外问题答案：贷款肯定算二套房，没有利率优惠 135****0586 您给再说说马坡那个楼盘叫什么名字?比7号院和香悦四季的配套和环境好吗?谢谢! 138****9052 +急想知道啊!想出手回龙观流星花园小户型2万五，怎样?
金桥?滨河丽舍
首开国风美唐
入市时间：7月28日 项目位置：密云 果园项目价格：9900元/平米销售电话：400-888-2200 转 10475
入市时间：7月12日项目位置：延庆 京张路项目价格：9800元/平米销售电话：400-888-2200 转 30133
入市时间：7.25、8.23、9.22项目位置：昌平 回龙观项目价格：21500元/平米销售电话：400-888-2200 转 11705
入市时间：7月29日、9月22日项目位置：朝阳 北苑项目价格：25000元/平米销售电话：400-888-2200 转 11996
北京城建?世华泊郡
入市时间：7月15日项目位置：朝阳 北苑项目价格：26000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10187
入市时间：7月22日项目位置：顺义 潮白河项目价格：11000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10224
入市时间：7月15日项目位置：海淀 清河项目价格：28000元/平米销售电话：400-888-2200 转 35483
入市时间：7月21日项目位置：昌平 沙河 项目价格：18000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10482
正源?尚峰尚水
金融街?金色漫香苑
入市时间：7月7日项目位置：朝阳 北苑项目价格：26500元/平米销售电话：400-888-2200 转 10148
入市时间：7月21日项目位置：海淀 温泉镇项目价格：23000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10398
入市时间：9月22日项目位置：昌平 北七家项目价格：18000元/平米销售电话：400-678-2200 转 10078
入市时间：8月4日项目位置：顺义项目价格：60000元/平米销售电话：400-888-2200 转 45232
世豪国际公寓
首创?澜茵山
水色时光花园
入市时间：8月18日项目位置：朝阳 亚奥项目价格：58000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10069
入市时间：9月30日项目位置：密云 鼓楼东大街项目价格：15000元/平米销售电话：400-888-2200 转 20270
入市时间：8月11日项目位置：密云 密云城区项目价格：6800元/平米销售电话：400-888-2200 转 16486
入市时间：8月25日项目位置：顺义 顺义新城项目价格：9500元/平米销售电话：400-888-2200 转 10279
万通天竺新新家园?溪语悦庭
住总万科?金域华府
五矿万科?如园
中国铁建国际城?乐想汇
入市时间：9月18日项目位置：顺义 中央别墅区项目价格：9500元/平米销售电话：400-888-2200 转 19711
入市时间：9月16日项目位置：昌平 西二旗项目价格：24500元/平米销售电话：400-888-2200 转 10373
入市时间：8月12日项目位置：海淀 西北旺项目价格：43000元/平米销售电话：400-888-2200 转 16475
入市时间：8月18日、9月17日项目位置：朝阳 北苑项目价格：16000元/平米销售电话：400-888-2200 转 35170
中粮?祥云国际生活区
入市时间：8月25日项目位置：顺义 新国展项目价格：28000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10067
中国铁建?梧桐苑
京投万科新里程
入市时间：7月25日项目位置：门头沟 永定镇项目价格：13600元/平米销售电话：400-888-2200 转 25238
入市时间：7月29日项目位置：房山 良乡项目价格：14000元/平米销售电话：400-888-2200 转 16371
入市时间：7月21日项目位置：门头沟 永定镇项目价格：20000元/平米销售电话：400-888-2200 转 16086
入市时间：7月14日、9月15日项目位置：房山 良乡项目价格：16000元/平米销售电话：400-888-2200 转 11986
首开熙悦山
中粮万科长阳半岛
入市时间：7月21日、9月25日 项目位置：房山 长阳项目价格：92万元/套销售电话：400-888-2200 转 16360
入市时间：9月16日 项目位置：丰台 长辛店项目价格：17500元/平米销售电话：400-888-2200 转 17885
入市时间：7月28日项目位置：房山 长阳项目价格：16000元/平米销售电话：400-888-2200 转 15402
入市时间：7月26日项目位置：房山 长阳项目价格：16000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10077
华润西堤红山(红山世家)
北京城建?徜徉集
华银?天鹅湖
入市时间：7月29日 项目位置：西城 西便门项目价格：60000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10167
入市时间：8月11日项目位置：房山 长阳项目价格：16000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10646
入市时间：8月10日项目位置：丰台 张仪项目价格：23000元/平米销售电话：400-888-2200 转 25526
入市时间：8月12日项目位置：房山 张坊项目价格：4000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10204
中昂香醍(阳光邑上)
天恒乐活城D5
入市时间：9月8日 项目位置：房山 良乡项目价格：12800元/平米销售电话：400-888-2200 转 10581
入市时间：8月26日 项目位置：房山 良乡项目价格：14000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10437
入市时间：8月11日项目位置：宣武 两广大街项目价格：48000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10128
入市时间：9月22日项目位置：房山 阎村项目价格：10500元/平米销售电话：400-888-2200 转 25874
万科幸福汇
入市时间：9月22日 项目位置：房山 长阳项目价格：15000元/平米销售电话：400-888-2200 转 11055
入市时间：9月1日 项目位置：房山 良乡项目价格：368万/套销售电话：400-888-2200 转 35173
入市时间：9月16日项目位置：西城 广安门项目价格：35000元/平米销售电话：400-888-2200 转 11335
入市时间：9月9日项目位置：房山 窦店项目价格：10820元/平米销售电话：400-888-2200 转 12755
大苑?海淀名著
入市时间：9月16日项目位置：房山 长阳项目价格：16500元/平米销售电话：400-888-2200 转 19891
入市时间：9月22日项目位置：海淀 阜石路项目价格：35000元/平米销售电话：400-888-2200 转 30316
富力金禧花园
京贸国际城
入市时间：7月11日 项目位置：通州 北苑项目价格：17500元/平米销售电话：400-888-2200 转 10023
入市时间：7月3日项目位置：通州 大运河项目价格：16000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10220
入市时间：7月14日 项目位置：崇文 瓷器口项目价格：38800元/平米销售电话：400-888-2200 转 10324
入市时间：7月29日、9月23日项目位置：朝阳 太阳宫项目价格：57900元/平米销售电话：400-888-2200 转 10246
远洋东方公馆
首开?常青藤
金茂府?悦公馆
龙湖?长楹天街
入市时间：7月25日 项目位置：通州 梨园项目价格：17000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10211
入市时间：7月19日项目位置：朝阳 东坝项目价格：23000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10120
入市时间：8月12日 项目位置：朝阳 广渠路项目价格：60000元/平米销售电话：400-888-2200 转 15375
入市时间：8月17日项目位置：朝阳 常营项目价格：29500元/平米销售电话：400-888-2200 转 10592
中弘?北京像素
K2清水湾西园
金隅花石匠
入市时间：8月11日 项目位置：朝阳 五里桥项目价格：20000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10008
入市时间：8月11日项目位置：通州 土桥项目价格：11000元/平米销售电话：400-888-2200 转 30329
入市时间：9月1日 项目位置：通州新城项目价格：17000元/平米销售电话：400-888-2200 转 20940
入市时间：9月1日、9月8日项目位置：通州 梨园项目价格：14000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10215
合生滨江帝景
远洋?万和公馆
入市时间：9月8日项目位置：通州新城项目价格：16500元/平米销售电话：400-888-2200 转 16405
入市时间：9月1日项目位置：朝阳 潘家园项目价格：40000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10115
入市时间：9月1日项目位置：朝阳 望京项目价格：54000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10124
入市时间：9月15日项目位置：通州 大运河项目价格：95万元/套销售电话：400-888-2200 转 16235
入市时间：9月17日项目位置：朝阳 东坝项目价格：19800元/平米销售电话：400-888-2200 转 35601
金第万科?朗润园
联港幸福湾
保利春天里
云河墅(银海兴涛)
入市时间：7月26日项目位置：大兴 旧宫项目价格：元/平米销售电话：400-888-2200 转 12125
入市时间：7月15日、8月12日 项目位置：大兴 生物医药基地项目价格：13000元/平米销售电话：400-888-2200 转 35015
入市时间：7月21日 项目位置：大兴 天宫院项目价格：13600元/平米销售电话：400-888-2200 转 12857
入市时间：7月21日项目位置：大兴 黄村项目价格：19000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10297
北京城建?红木林
富力童话时光
首开?国风美仑
入市时间：8月31日项目位置：大兴 黄村项目价格：22000元/平米销售电话：400-888-2200 转 12801
入市时间：8月11日项目位置：大兴 庞各庄项目价格：12800元/平米销售电话：400-888-2200 转 13923
入市时间：8月25日 项目位置：通州 马驹桥项目价格：13500元/平米销售电话：400-888-2200 转 15487
入市时间：8月3日项目位置：大兴 旧宫项目价格：10000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10239
鸿坤曦望山
中海苏黎世家
中海九号公馆
入市时间：9月16日项目位置：大兴 西红门项目价格：21000元/平米销售电话：400-888-2200 转 35365
入市时间：9月1日项目位置：丰台 科丰桥项目价格：33000元/平米销售电话：400-888-2200 转 13792
入市时间：9月1日 项目位置：丰台 科丰桥项目价格：34000元/平米销售电话：400-888-2200 转 10050
入市时间：9月16日 项目位置：丰台 新发地项目价格：23800元/平米销售电话：400-888-2200 转 10040
入市时间：9月22日 项目位置：大兴 黄村项目价格：430元/套-800万/套销售电话：400-888-2200 转 14541
入市时间：9月23日 项目位置：大兴 生物医药基地项目价格：15000元/平米销售电话：400-888-2200 转 40288
中鼎?凤凰城
入市时间：9月14日项目位置：燕郊项目价格：8800元/平米销售电话：400-888-2200 转 11590
入市时间：7月 项目位置：固安项目价格：4800元/平米销售电话：400-888-2200 转 16539
入市时间：7月28日 项目位置：香河项目价格：48万元/套销售电话：400-888-2200 转 10094
入市时间：8月26日项目位置：香河项目价格：4500元/平米销售电话：400-888-2200 转 20957
联合?七号院
入市时间：7月7日项目位置：燕郊项目价格：8500元/平米销售电话：400-888-2200 转 10160
入市时间：8月16日项目位置：燕郊项目价格：7800元/平米销售电话：400-888-2200 转 10165
入市时间：9月15日 项目位置：涿州项目价格：5300元/平米销售电话：400-888-2200 转 19069
入市时间：8月31日项目位置：廊坊项目价格：元/平米销售电话：400-888-2200 转 11096
入市时间：9月22日项目位置：固安项目价格：6500元/平米销售电话：400-888-2200 转 10490
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王佳详细介绍三季度北部入市楼盘
王佳为听众详解三季度西部入市楼盘
主持人盛博：搜狐焦点房地产网共同来关注我们在周四的板块中每年例行四次的调查，这是第三次，2012三季度北京最佳入市楼盘的评选，应该说三季度马上就要过去了，在这个三季度中，北京的楼市在成交量上显示出了相对比较活跃的状态，虽然每没有达到传统中的金九银十，但是也不似去年的铜九铁十了，那么在这三个月中北京市的入市楼盘在东南西北四个片区，大家都再关注哪一些具体的区域，大家对这些楼盘的评价究竟如何？这些楼盘本身的品质怎么样？我们今天和下下周的节目，我们将会用两期节目的时间共同来解读这份2012年三季度北京最佳入市楼盘的调查，两位数据观察员向大家介绍一下来自于搜狐焦点网房地产网购房中心的主编王佳，欢迎王佳。焦点王佳：大家好！我是来自搜狐焦点房地产网的王佳。主持人盛博：王佳今天说话嘴不能长得太开，因为今天上节目前说了我和通州人民的坏话，所以他嘴上长了个包。焦点王佳：嘴上火了，牙床上长了一个包，所以说现在只能用半边的嘴说话。主持人盛博：我们欢迎来自搜狐焦点房地产网的揭鹏，揭鹏你好。焦点揭鹏：盛博好，大家好！主持人盛博：揭鹏承担重任，王佳可能说话有点儿困难，咱们得稍微体谅一下他。欢迎大家跟我们来互动，不过首先咱们还是说调查之前，要先说题，王佳。焦点王佳：好的，第一到题，我来出，本来其实我们的编导刘佳帮我出了一道题，但是我觉得还是有点儿难，我觉得出题的目的一方面不能是光难住盛博，关键是不能让听众感觉特别难。我们都知道的限购政策是需要连续交五年的社保，或者是纳税证明，才能在北京买房，这是外地人在北京的一个购房条件，那我想问问大家，北上广深，也就是广州、深圳和上海这三个城市也是需要满五年的社保，才能在当地买房吗？主持人盛博：也就是说上广深的买房准入政策是不是跟北京一样？焦点王佳：对，是否跟北京一样。主持人盛博：好吧。焦点王佳：A是一样，B是不一样。主持人盛博：HD加A是一样，HD加B是不一样。发送到，资费是一条两毛钱，不含通讯费。焦点王佳：你猜一个。主持人盛博：我猜北上广深是吗？我猜不一样。焦点王佳：反正是盛博答对的概率的50%，而且盛博真猜的。主持人盛博：揭鹏你猜一个呢？焦点揭鹏：我猜我不知道。主持人盛博：好，奖品上半时段是？焦点王佳：我们搜狐带来限量版的大狐狸一个。主持人盛博：好，我这儿是有鸟巢吸引主办方提供的价值280元的大型视听盛宴鸟巢吸引门票两张，同时下半时段还会有金牌橱柜提供的价值398元的美国原装进口贝塞斯冰激淋礼品券。我们看看大家的答案究竟如何吧。焦点王佳：好。主持人盛博：首先来进入我们今天的调查，看看三季度北京入市楼盘的满意度究竟如何，我们首先来总揽一下整个三季度，北京东南西北四个片区入市新盘的情况。我们这次调查联合合作伙伴搜狐焦点房地产网，经过搜狐焦点的推广，共有6115名网友参与了调查，首先我们来看数据，东南西北大家现在最关注哪个方位的新盘，揭鹏。焦点揭鹏：当然了，在这个2012年金九的第三季度吧，关注北部区域的还是最多的，占到了34.1%，其次是南部区域，因为南部区域最近大兴新城很火呀，所以这个已经上升到了26%，确实是这两个区域一南一北确实是非常火。主持人盛博：我们发现了东部区域出现了大规模的的下降，从11年同期的27.7%下降到上一个季度的23.4%，再下降的本季度的19.2%，那么南部区域还是维持一个热度，从去年同期三季度的19.6%关注度上升到上季度的28.6%，然后本季度略微下降两个百分点，26%，西部地区的变化不太大，从去年同期的23.2%下降到今年的二季度18.7%，本季度关注西部地区新盘的人回升到了20.7%本季度的最大热门是北部地区，有34.1%的人关注北部地区的入市新盘，王佳把东南西北四个区域在三季度入市新盘的数量跟大家先说一下吧。焦点王佳：没问题，北京北部像三季度有二十一个项目开盘，其中有六个纯新盘，二十一个老项目后期，这一个整个北部地区也是一个北京三季度来说相对比较火的区域，比如说两个板块，一个是北五环的一个北苑板块，三季度的价格是两万五到两万八左右，成交一般都是八十九十平的两居，一百到一百五十平的三居。相对来说是卖得比较好的。另外一个北部就是昌平新城包括沙河那个板块，因为有地铁昌平线了，地铁附近的房子是非常火的，当地的价格普遍新，住宅的价格普遍是在一万三到一万四左右吧，而且两居的户型相对两说是比较合理的，七八十平两居，所以造成了北部地区三季度六个纯新盘包括二十一个老项目后期成交也是相对两说比较好的，第二个就是南部地区，十四个项目开盘，其中有四个纯新盘和十个老项目后期，南部地区其实大家很多都知道，亦庄、马驹桥、黄村、天宫院这四个板块是比较受关注的，尤其是三季度天宫院地区的七个楼盘的一个再售，也是竞争造成了天宫院板块整个现在也是市场上非常受关注的区域。目前价格也是在一万三到一万六左右吧。而且这个价格现在来说因为门口就是地铁，还是非常有刚性需求的购房者所关注的。三季度整个西部地区开盘的数量其实是最多的，有二十二个项目开盘，其中有九个纯新盘和十三个老项目后期，西部地区开盘的主要是集中在长阳地区，朝阳地区像现在我们统计了一下，有十一个楼盘在售，像三季度的九个纯新盘有六个在长阳地区，包括长阳周边的像再远一些的，马上也要开地铁的比如说窦店、阎村附近楼盘受朝阳地区的影响，三季度的整个的楼市销售情况也是不错的，另外西部地区还有一个受关注的板块就是门头沟地区，西长安街沿线，就是我们一般惯称的这一个区域，比如说像中国铁建梧桐苑也是整个三季度的一个北京的整体销售冠军这么一个楼盘。成交价格普遍是在一万四左右吧。但是门头沟整体的价格也是在两万左右。所以说这个价格在当地来说也是非常有竞争力。东部地区相对来说开盘的数量有十七个，但是新盘的量是比较少的只有三个纯新盘，有十四个老项目后期，东部入市楼盘主要还是集中在通州地区，因为大家可以看到，其实东部从国贸往东走的话，其实沿线楼盘数量相对来说是比较少的，比如说朝阳北路一线朝阳路沿线包括八通线沿线其实朝阳区再售新盘的量是不多的，暂时开盘的量主要还是集中在通州地区，包括到东六环价格也是普遍在一万五六，这个价格又因为有八通线沿线也好还是东部地区来好，这个价格来说和北部和南部地区同样有地铁的地方比的话，优势相对来说是比较弱的，所以造成了东部地区其实关注度是下降的一个原因吧，但是整个东部地区像这种一万五六有地铁的楼盘卖得也是非常好的。像华业东方玫瑰也是排在三季度成交的第二，一个季度也是卖了四百三十五套房，也是一个相对比较好的区域。主持人盛博：关键是东部地区像京通快速这种，天天我们交通广播的明星路段让大家听得有点儿根儿颤，昨天晚上我十点多回家，京通快速莫名其妙地堵车，一直在堵车，也没见着事故，也没见着什么故障车，但是就是巨多的车，开了45分钟。焦点王佳：其实我前两天晚上去了趟通州，因为有个开发商有个活动是晚上，我八点多从望京出发的，感觉我没走京通高速，我走的是京哈高速，感觉过了收费站之后，没有路灯感觉还很黑，但是非常好走，没几分钟就上那个台湖这个收费口了。可以绕一下。主持人盛博：京哈你只要避开了可怕的豆各庄出口就好了。焦点王佳：是，其实大家可以绕一下我觉得。主持人盛博：好，这样我们下面就继续来说，因为原来我们的印象中东部地区和南部地区是比较热门的，而且我记得去年咱们的调查中东部地区和南部地区开盘量是很大的，但是没想到今年西部地区和北部地区西部地区还好，因为有长阳板块在支撑着，今年北部地区在这个季度能够有二十一个项目开盘，六个纯新盘，二十一个老项目后期，这确实是挺出乎意料的事情。焦点王佳：对，我觉得这个整个北部地区尤其是北五环北苑板块也是一个三季度长热的一个板块，包括说实话，最近找我问北苑板块的人是非常得多，而且确实是三季度整个北苑地区我想想几个楼盘，一二三四五六，七个楼盘整个销售情况都是相当不错的。所以说整个北五环的板块，因为现在望京现在的价格是四万左右，而北五环的板块现在是两万到两万五左右，但是只有十五公里左右的一个距离，所以是非常受到大家关注的。焦点揭鹏：其实还有顺义是不错的，顺义的马坡新城一带也都是受到影响，因为价格更低，所以说也有不少人关注。主持人盛博：但是顺义我们一般是把它归到东部地区里去了。焦点王佳：北部。顺义地区因为有地铁15号线了，而且满了，揭鹏说的马坡是顺义新城的这么一个概念，我觉得咱们也反复说过顺义的调查，我觉得是和机场工作的人群或者是二次置业的人群或者是这种老年人群在附近买的会非常多的。有机会也可以带大家去看看顺义的楼盘。主持人盛博：这样，我们先关注一下南部地区，南部地区楼盘的综合评选排名在前三位，拿到了最多票数的是北京城建红木林，40.1%，鸿坤曦望山37.9%，联港幸福湾36.6%，前两个项目大家可能都不是很陌生了，北京城建红木林这个项目咱们好像组活动的时候还去过，他这个大面积的赠送，一送就是一个大卧室，有的是一送一个大客厅，虽然随意但看起来均价是两万二，但是实际上平均下来也还行。焦点王佳：对，这个楼盘也是排在三季度整个北京整体成交的第四位，也就是一个季度卖了375套房，成交价格是两万一千五百八十四，和这个两万二比的话，其实还是比较实在的，有的开发商经常是我的均价是两万二，实际上打完折之后告诉你一万七八，这个开发商的价格还是比较实在的，特点就是我跟盛博去过，揭鹏肯定也去过这个盘。两居的户型，五十到八十平，而且有南北通透的，而且像盛博所说的，赠送一个叫阳光花园。主持人盛博：但是你把它封起来就是一个房间，因为他样板间全是封起来的。焦点王佳：对。主持人盛博：他样板间你问他哪一块儿送的，他就指着一卧室说这是送的。焦点王佳：对，而且都是南向的，所以说这样的房子其实在北方很少，南方经常送的面积比较大。主持人盛博：因为北京送个露台其实也是等于白送，你要不封起来，这个露台基本上一年你只能上去也就二十几天的时间。焦点王佳：所以这种房子又在枣园站出来没多远，就造成了现在销售情况比较好。主持人盛博：它有什么缺点吗？这房子。焦点王佳：我觉得缺点是入住时间相对晚一些吧，明年九月份入住，而且跟周边比的话，这个入住时间相对来说算晚的。主持人盛博：其实他那房子都起来了。焦点王佳：封顶了。主持人盛博：但是他内部是精装修吗？焦点王佳：不是，毛坯房。焦点揭鹏：唯一的不足点就是可能还是单价会比旁边的一些楼盘贵一点，因为那一个区域的楼盘的价格普遍在一万七八左右，但是确实是二位也说了，没有这么大赠送面积，不过说句实话，这个楼盘还真是优点比较多，因为他确实是在黄村目前的核心区域，因为大家都知道，目前就是南部置业尤其是围着地铁四好线走基本上就到天宫院了，因为黄村的房子说实话越来越少了。主持人盛博：对，而且好处是因为这个看了一下，他小区的南门儿应该就在枣园地铁站那个地方。焦点王佳：对。其实你可以看满意度这三个，很有趣，鸿坤曦望山是在西红门，排第一的红木林是在枣园，第三联港幸福湾是在天宫院附近，如果把这个比喻成车的话，这个联港幸福湾就相当于十万以下的车，那红木林就相当于十万到二十万的车，鸿坤曦望山相当于二十万以上的车。这样大家可能最满意的还是十万到二十万的经济的房子，经济的车是目前市场上销售最好的。等于他离这个五环外离城里的距离又不算很近，但是价格又一万七八的价格，比一万三四的价格贵一点，但又比两边的价格便宜一点，所以这样的房子还是非常受大家关注的。所以我反复说的现在市场上卖得比较好的就是一百五十万的两居，那这个房子正好符合这种特点。主持人盛博：鸿坤曦望山他是一个相对来说交通比较方便的，因为可能很多朋友走京开的话，应该在路边就能看到它巨大的一个广告牌。焦点王佳：对。主持人盛博：然后而且据说未来南部的宜家要挪在那个地方。焦点王佳：已经开始了。焦点揭鹏：已经动工了，还没竣工呢，再加上它小区里面有两三所的幼儿园加上一所北京实验二小的分校，因为他是鸿坤理想城的又一期，所以说它跟鸿坤理想城的配套能够看出来还是不错的。因为毕竟鸿坤理想城到现在已经是一个现房了。发展这么多年以后，他的底商包括一些桌边的基础配套的建设是非常不错的。就是您还没接近售楼处，就基本上已经被拿下了可以这么说。主持人盛博：好，联港幸福湾这个小区大家不是很熟悉，在天宫院地区的一个楼盘，这是南部地区楼盘综合评选满意度排第三名的，单价很便宜，一万三。焦点揭鹏：现在可能差不多这个单价，但是这个小区主要是因为他在天宫院，就是我们说的大兴新城这个区域。主持人盛博：就是什么生物医药基地那个是吧？焦点揭鹏：对，它之前还在义和庄站跟生物医药基地站之间等于它在六环里面，可能位置会比大兴传统意义上的大兴新城所说的这个位置好一点，因为他毕竟在六环里，而且跟大兴新城目前在建的这些楼盘相比，这个房子现在已经是现房了，要比那些刚刚盖一四年一五年才能入住的房子。主持人盛博：准现房，十月份入住。焦点揭鹏：准现房十月份入住，有很大的优势。焦点王佳：但是这个房子我觉得它的优点就是价格比周边要便宜，一万三而且是今年十月底就可以入住了，包括户型就是八十平米的两居，相对来说户型也比较合理，但是他有一个缺点就是跟周边的楼盘比的话，他离地铁来说会远一些，但是他周边有一个念坛公园这是它的优势，而且我觉得它最大的优点是什么呢？就是它的物业费是比较便宜的，是两块到两块五左右，而周边你像龙湖那种楼盘卖非常好，包括保利卖得比较好。主持人盛博：物业费都得四五块五六块了吧。焦点王佳：对，四五块五六块的物业费，但是这个比的话，要便宜很多了。其实我刚刚说这个相当于十万以下的车的话，那物业费交的是三十万以上的车的物业费对于很多这种刚性需求的老百姓来说，感觉那个物业费他们交不起，我觉得确实是这种情况，所以这也它的一个优点吧。主持人盛博：好，我们看南部地区最不满意的三个楼盘，排名第一位的只拿到10.2%的满意度的票，这是最后一名的一品嘉园。这是一个在大兴的南中轴路。焦点揭鹏：南中轴路，除了六环，反正不太近。主持人盛博：就还得出六环还得再开一会儿。焦点揭鹏：对。焦点王佳：这个楼盘其实价格也挺便宜的。主持人盛博：一万块钱。焦点王佳：一万块钱，其实跟周边七个楼盘比，价格要便宜得多了，我跟他说了天宫院周边七个楼盘价格一万三到一万六，这个价格一万。主持人盛博：但是它那儿没地铁啊。焦点王佳：对。离地铁大概还有五公里。焦点揭鹏：五公里应该都下不来，反正是就因为离地铁远。主持人盛博：：而且看样子周边配套也好不到哪儿去。焦点王佳：当时我记得一个配套就是周边有一个什么商业银行。主持人盛博：商业银行。就这一个东西。焦点王佳：就只有这一个配套，周边什么都没有。所以说这个房子，但是它针对的人群又是城里的人群，所以我觉得很多人就被分流到天宫院地区去了。这是它的一个缺点。主持人盛博：好，我们再来看，在满意度排行榜上倒数第二名的是期颐百年，这是在花香新发地的一个楼盘。焦点揭鹏：这个楼盘虽然说是现房，不过这个新发地那块儿我去过，确实是交通不太好。焦点王佳：我记得前两天我们做了一个看房团，我开车去的，我有幸开车去的，但是我那天走错了走到副路，往新发地桥底下就看见那个期颐百年的大牌子，其实现房我觉得这个房子真不错，但是那一块儿实在是太堵了，你开进这个小区一早上起来你没有半小时进不了小区。主持人盛博：早晨进不了小区？焦点王佳：对啊。所以说这一点来说。支持人盛博：那出来我估计更困难了吧。焦点王佳：是啊，所以说在那种地方来说其实尽管说周边配套你买个东西会便宜一些，但是这种配套其实出行也是挺不方便的。主持人盛博：那配套也不行啊。你不能有什么事儿你都往批发市场走啊。这也不是老百姓过日子要用的配套啊你说呢？焦点王佳：其实这个他要是再改善改善我觉得像他这个两万三千八。主持人盛博：这个价格其实在那儿还是不错的。焦点王佳：对啊周边的房子都卖到三万左右了，他两万三千八这个价格而且现房其实很不错。它的这个是优点，而且他离西红门站其实说步行20分钟我不信，他自己说步行20分钟。主持人盛博：半个小时左右。焦点揭鹏：我试过，你要从它南门走，因为它小区很大，你要从南门儿走的话，差不太多，20多分钟吧。主持人盛博：那是您得走的快，像我这步伐半小时到不了。焦点王佳：腿短的就多走会儿。主持人盛博：然后排名第三位的是旭辉御府，旭辉御府是15.3%的满意度，倒数第三名。焦点揭鹏：这个房子其实是好房子，就是说户型也挺敞亮的，就是太敞亮了，它可能还是因为总价太高了，这个区域部分置业的人还是瞄着150万买房的，像王佳刚才说的。主持人盛博：兴业路其实也就是在黄村北面那个地方？焦点王佳：就是咱们看的那条街上，就是高铁那条街，周边楼盘比较多，比如说金地仰山，东亚马赛公馆，旭辉御府那条街上。主持人盛博：但是我看了一下，他的总价是一个四百三十万起。这个是多大的房子，四百三十万。焦点王佳：二百四到四百五十平吧。主持人盛博：有点儿失策，有钱人哪儿会去那儿买这么大的房子。焦点王佳：周边有它的竞争对手华润有一个楼盘，公元九里比它的品质要高，所以说那个地方他的竞争压力会比较大，前两天有个朋友在微博里还问我这个盘，我没敢给他回复，原因是因为这个调查当时我看旭辉御府其实投票结果不太满意，所以我没敢跟他说，但是看来这是大家对这个盘现在感觉一般吧。主持人盛博：好，南部地区我们先说到这儿，下半时段我们来说东部地区。南部地区还有靠中间的一些楼盘，一会儿大家有什么想问的，顺带着咱们把这个说一下。焦点王佳：没问题。主持人盛博：但是我现在要来汇总一下这个时段的路况了。王佳公布一下答案吧。焦点王佳：正确答案是不一样。北京市满五年，上海、深圳、广州是连续满一年就可以了。主持人盛博：行，那我们就送给这位二十点十二分零八秒发来的156尾号是9082的朋友，恭喜您。下半段的题目谁来出。焦点王佳：揭鹏来出吧。焦点揭鹏：那就出一道大家比较关注的题吧。最近有不少朋友老咨询我一些保障房的事儿，比如说他们家那个保障房什么摇号，所以今天我就出一道跟保障房有关系的题。2012年北京市今年要计划开建多少万平的保障房？A是15万平，B是16万平。主持人盛博：您这个A B挨得也忒近了，您能改得远点吗？焦点揭鹏：这个有点儿难。主持人盛博：一改就露馅了？焦点揭鹏：一改就露馅了不是。主持人盛博：行，十五万平还是十六万平的保障房。今年还是明年？焦点揭鹏：今年。HD加答案发送到咨询是一条两毛钱，不含通讯费。我猜可能是15吧。焦点王佳：盛博答对的概率50%。真是50%。主持人盛博：欢迎大家继续收听1039都市调查组，我是盛博，今天我们的节目联合合作伙伴搜狐焦点房地产网一起来关注一下，三季度北京入市新盘的一个调查情况，两位数据观察员来自搜狐焦点的王佳和揭鹏。焦点王佳：盛博好大家好，我是来自搜狐焦点房地产网的王佳。焦点揭鹏：大家好，我是揭鹏。主持人盛博：快速回答几个问题，6557说东五环的康营小区能买吗？我刚刚开车不敢发，专门停下来车发的。焦点王佳：这个小区是一个二手房，我现在感觉东五环附近这个小区我觉得现在我个人感觉会一般，其实你可以看看东五环的比如说我个人比较喜欢的比如说再往那边的远洋一方或者是北京新天地会好一些。9595说了，金色漫香郡怎么样？发展和升值潜力如何，谢谢。焦点王佳：那个区域我没听说到今后有规划地铁，他现在唯一的地铁配套就是往黄村去，不过往黄村去的地铁他自己自驾也得十几分钟，但是这个小区有一个好处，他是现房，而且价格要比现在的大兴新城还低，大概价格在一万一左右。焦点揭鹏：这都到南六环了。主持人盛博：0161密云的涧桥山高层怎么样？焦点揭鹏：房子不错，挨着白河，但是确实是一个密云的标杆价格，价格会比较高，价格快跟周边附近的绿地国际花都的精装房差不多了。一万一左右。焦点王佳：整个密云现在卖得最好的是绿地国际花都，成交价格是一万。是在密云的县城这么一个位置。焦点揭鹏：密云县城的西北。焦点王佳：对，我觉得一万一千这个价格有点儿贵。主持人盛博：精装是吗？焦点王佳：对，也是精装。主持人盛博：你说绿地那个贵还是这个贵？焦点王佳：这个贵，那个价格一万，这个是一万一千六。主持人盛博：那个还是精装。焦点揭鹏：因为这个涧桥山下了高速不远就到了，然后旁边还有白河，所以说景观不错。主持人盛博：好的，黄村银海兴涛最后一期云河墅项目，请评价一下，这个是0151的问的。焦点揭鹏：这个项目首先是快没房了，然后大概精装是一万九左右，成交价也差不多。主持人盛博：这个是一个别墅项目吗？焦点揭鹏：不是，这个是住宅项目，以九十平米的两居为主，通透的。主持人盛博：那放一个别墅的墅字在里面干吗呀？焦点王佳：感觉它的品质会高一些。焦点揭鹏：但是这个小区确实你应该去现场看看，因为我去的时候因为是期房，它在施工，它的围挡是跟旁边一个叫做兴创D标的建筑综合题在一个围挡里面，如果就是以后这个两个小区要分开那好说，要分不开可就不太好了。焦点王佳：我觉得位置还不错吧。焦点揭鹏：对，位置不错。是高美店北面，下了地铁就是。焦点王佳：我觉得位置不错。但是这个盘我个人感觉不是特别好，我觉得要我的话，我会觉得红木林好一些。主持人盛博：好的，我们看都不地区，东部地区满意度排行前三名的，富力金禧花园、太阳公元和龙湖长楹天街，这三个楼盘分别拿到了42.2%，39.3%和36.1%的投票。焦点揭鹏：富力金禧花园还是在通州北苑这么一个核心区的位置，基本上出了高速就能看得到。小区也是精装，而且是大集团富力的品牌商，周边的配套比较完善，唯一的不足点他是2015年才能入住。主持人盛博：大期房，还要等三年。焦点揭鹏：如果说旁边的天时名苑还有房开的话，我觉得第一可能会引入。主持人盛博：论交通确实是金禧花园看着是在新华大街上，但是因为大家应该知道，住通州的朋友，新华大街一出京通快速，进入新华大街那儿有一个虽然路就两个车道还是三个车道，但是那是一个公交枢纽，基本上很多从城里回通州停北苑站的车都在那儿停。所以你就看着无数公交车排的跟火车一样，就非常火车一样，下班堵，上班也堵，可能这是比较大的问题。焦点王佳：但是我觉得它成交好还是因为在新华大街上。主持人盛博：对，但是他走到北苑城铁站的话可能也要走半个小时。焦点王佳：我觉得它的缺点就是大期房，2015年，现在在售的房子不多，尽管上一期是2014年入住的，那已经卖完了，就算2015年入住的我今天查了一下，也卖了80%以上了，所以说这个房子之所以一万七千五这个价格，还是有它特点的。主持人盛博：刚刚揭鹏说的，刚刚天时名苑现在他是楼房开卖了，六号楼好像是，但是一百六十平要卖三百二十多万都不止。焦点王佳：所以一万七八这个价格。主持人盛博：不止，一百六十平，三百二十万，两万好不好。焦点王佳：两万。这个价格优点儿贵了。主持人盛博：它是精装的，据说是智能家居，就进去拿个手机一摁，哪儿就亮了。焦点王佳：不会使。主持人盛博：对，我觉得容易坏关键是。倒不是不会使的问题。太阳公元第二名。焦点揭鹏：这个可能更多人投票的还是一个品质，因为这个小区在东北三环的太阳宫附近。主持人盛博：当然也是以均价六万。焦点揭鹏：它虽然说查的成交价是五万，不到五万六，五万五千多，不过确实这个小区因为它地处北三环这么一个核心地段，而且大家都知道北边尤其是北四环以内的房子越来越少了，不过确实价格太过了。主持人盛博：六万一平，你买一百六十平的，就得要快一千万了。就得九百六十万了。焦点王佳：其实像三环以内的房子，我说过五环内看品质，五环外看价格，像这个小区的太阳公园有很多是二手房，九十平的三居，反而比一百六十平的三居要便宜，所以说像那种房子买大比买小的要合适。所以说像他这次推的一百六十的三居，一百七十五的三居，二十一九的四居，五万七千九和六万六的价格，包括他们上人大附中这个学区，就这个地区四环内这个地区，五万七千多包括六万六这个价格，现在卖得也非常好，成交六成以上了。主持人盛博：好，排名第三位的是龙湖长楹天街。焦点揭鹏：这个从我们那边打这个电话咨询就能看出来，好多人都咨询什么时候能开，周边有什么房子，那么这个楼盘就位于地铁六号线即将通车的六号线周边。所以说关注度还是很高的。焦点王佳：三万这个价格，周边二手房的价格也到三万了，他这个三万精装修我觉得这个价格还比较有优势。主持人盛博：但是再往东边去一点儿，就是物资学院了，那边的房价就瞬间能便宜下来一半。焦点王佳：但是还是那句话，一个是通州一个是朝阳，这两个区不一样，而且那边尽管有地铁六号线，但是二期限工程了，一期不通到那边了。这也是一个问题。主持人盛博：因为时间关系，进而就只能先聊到这儿了。王佳公布一下正确答案。焦点王佳：正确答案是16万的。主持人盛博：你看我猜对了吧。焦点揭鹏：你两个都猜了。主持人盛博：：我觉得都有可能。那我们下半时段的奖品送给16万套这个吧，1391尾号是3602的朋友，恭喜您。也再次谢谢王佳谢谢揭鹏。焦点王佳：谢谢大家。焦点揭鹏：谢谢大家。主持人盛博：我是盛博。接下来是蓝调北京，我们明天再见。主持人盛博：北京时间20点09分，1039都市调查组向各位报道，大家好我是盛博。周四我们照例要联合合作伙伴搜狐焦点房地产网来关注楼市，在国庆前的那一周周四我们关注了三季度北京入市新盘的满意度调查结果，我们主要关注东部地区和南部地区这两个很热门的地区，今天我们将把眼光投向西部地区和北部地区，在门头沟、房山、长阳还有包括北部的海淀、昌平，三季度都有哪些新盘入市，他们都有什么样的特点，他们从房屋的品质、户型、结构、配套、交通等等各方面，在消费者心目中的满意程度究竟如何，今天我们来揭晓西部地区和北部地区的调查结果，同时来回答大家关于楼市的各种各样的问题，来欢迎一下我们的两位数据观察员，来自于合作伙伴搜狐焦点房地产网购房中心的主编王佳，欢迎王佳。焦点王佳：盛博好，大家好，我是来自搜狐焦点房地产网的王佳。主持人盛博：今天我碰到一个朋友，中午吃饭一个哥们跳槽去了别的网站，在那个网站成了总经理。他手下的人也跟着过去了，今天这个男的就蹭另外一个同事的车，但是他那车是嘉年华，比较小。今天吃饭的时候突然抬头，我给他买了一辆奔驰，就是当总经理的人说，我给他买了一辆奔驰。我当时就傻了，我说你有钱不能有钱到这个地步，就为了上下班蹭人家车，坐得舒服你就给人家买了一辆奔驰。焦点王佳：你要购买了奔驰，我上下班也接你。主持人盛博：后来我看了一下，那是一辆奔驰的S，S280EL，27年前的车，现在卖两万八。焦点王佳：我刚才想你送我一个模型就不错了，比模型好一点。主持人盛博：两万八也是钱，我送给你，你天天接我下班吧。焦点王佳：没问题。主持人盛博：继续欢迎来自于合作伙伴搜狐焦点的揭鹏。焦点揭鹏：盛博好，大家好，我是揭鹏。主持人盛博：对好朋友就得这样，是吧。今天我们要来关注的是北部地区和西部地区，确实王佳现在北部地区和西部地区从调查数据来看，在我们本季度，他们的关注热度其实已经超过了东部和南部了。焦点王佳：对，北部地区肯定是整个三季度最为关注的区域，从楼市的成交来看本部地区的昌平，楼市也是卖得最好的区域。焦点王佳：尤其是北部地区，我记得去年前年咱们做房子老说，昌平的房子大家不愿意买，海淀也没什么好的房子卖，所以北部地区的关注度一直在东南西北四个方位中都是属于倒数的。焦点王佳：因为北部地区是比较尴尬的一个地区，这个房价波动比较大，过一些像望京已经到了三四万，四五万了，远一些比如像回龙观，去年基本上开盘的新盘量比较少，再往昌平，因为当时没有开通地铁，地铁去年年底开通，开通之前那边的交通也不是特别的方便，只能坐公交，走京藏高速的公交，当时还不是很方便。但现在不一样了，又有地铁，又是双地铁。比如八号线包括十三号线的开通，整个北部地区的房子，购买热情都带动起来了。焦点揭鹏：而且京新高速也开了一截。主持人盛博：所以整个北部地区在我们本季度的楼盘关注度中间以34.1%高居东南西北的榜首。其实西部地区这次和东部地区一样是垫底的，数据都差不多，两成，20.7%，好象和去年大家对房山、长阳地区的关注来说，今年这种热度好象下降了很多，揭鹏。焦点揭鹏：有可能因为一方面这个区域去年已经很热了，所以今年有一个降温。另外一方面，确实北部随着地铁的开通，刚才也说过了，还有一些高速公路的建成，比如说北部昌平的南邵因为有地铁，再比如说规划了顺义新城马坡这个区域，也有很多的新盘，所以也有吸引人的地步，更多的人关注了北边。说实话，现在还是北部的比如说中关村这样的工作区域大一些，另外大一些的工作区域是我们通常说的国贸。如果国贸，我相信选择马坡还是会被选择房山好一点。主持人盛博：国贸的，现在不都上通州次渠什么的买房子了吗？焦点王佳：也有。焦点揭鹏：也有，那边会多一些。焦点王佳：其实西部关注度比较低，已经降到跟东部差不多了，有一个原因，我现在忽然想起来了。昨天有一个朋友问我，你说我是买房山的长阳地区好，还是买大兴的天宫苑地区好，他是在西三环附近上班。这个问题当时我就给他说，在西部的话，如果在中关村上班，买房山长阳会好一些，西单、长安街往南，在天宫苑地区就是大兴新城买房好一些。这样说我突然明白过来了，因为大兴线，现在天宫院的地区，房子也都是150万能买到一套两居，和房山地区是直接的一个竞争关系，造成今年的房山的长阳地区，因为西部就是房山长阳，基本上西三环很少有商品房再售，造成现在的买西部地区的人再往南部的人来分流，但是长阳地区依然是今年市场上的一个热点。主持人盛博：好的，我们大家有什么问题，也可以发短信来问，HD加内容到，或者登陆搜狐微博，找到V字认证的盛博或者搜狐焦点王佳，搜狐焦点揭鹏跟我们互动，来提问就可以了，但是之前我们还是要出题。焦点王佳：先说奖品，还是由我们搜狐焦点带来一个限量版的大号狐狸，以及我们做的一本书，就是楼市焦点的购房手册一本。主持人盛博：好，我这是北京卓展购物中心提供的价值500元的珊瑚绒毯券一张，和盘山景区价值100元的门票三张。焦点王佳：这还不错，最近枫叶开了。主持人盛博：我们随即挑一位答对的朋友，王佳出题吧。焦点王佳：已经到10月了，今年的一个收房的密集期，我们都知道收房的时候，开发商会给你一个单子，上面会告诉你房子的一个实际面积，这个实际面积和你购房合同的面积如果误差超过3%，你是有权退房的。但是我想问问大家，如果你不想退房的话，超过3%的面积，具体这个面积的差额由谁来出。A是如果你不想退，这个差额由开发商里出。B是，应该由购房者来出。主持人盛博：这是分大了还是小了吧？焦点王佳：就是大了3%，A是开发商，B是购房人。主持人盛博：一看就应该选B，A你都想不起来了。HD加上A/B发送到。问题是，你屋里的实际面积和开发商给你填的合同面积，如果它超过3%了，就是你实际拿到的房子比如说本来合同上是100平，其实可能是105平了。焦点王佳：对，如果102平，要在3%以内这个差额应该由你来补的，但是实际已经大于3%。主持人盛博：对，已经105平了，这应该开发商补还是你补。焦点王佳：就是大于3%以上的面积。主持人盛博：那三平是你来补，多出来的那两平谁出现。焦点王佳：对，是开发商出钱还是你出钱，前提是在你不想退房的情况下。主持人盛博：HD加上A/B到，资费是一条两毛钱，不含通讯费。这个题比较复杂，大家好好想想。我们看看北部地区三季度入市新盘满意度调查的结果，排名第一位的是首开国风美唐，拿到我们整体受访者中32.7%的票，第二个是中国铁建国际城乐想汇，第三位是水色时光花园。而这三位的价格差异也很大，从首开国风美唐的每平米均价两万一千五，到乐想汇的每平米均价一万六，一直到水色时光花园的九千五。当然他们的地段也是完全不一样的。焦点王佳：首先来说三季度北部共有21个项目开盘，其中有六个纯新盘和15个老项目后期。这个评比结果，我今天又仔细的看了看，我觉得大家的投票结果和我想象有些差距，但是我感觉大家投票，包括下面回帖的有的骂声一片，但是这个房子卖得很好。有的是没人骂，也没有人关注，但这个房子反而卖得不好。我觉得这个投票结果也代表了一些市场上热盘的一个市场上大家的反应，我只想说投票满意的也有几个缺点，不满意的也有一些优点，咱们还是进行一些客观的分析会好一些。主持人盛博：好，我们先看首开国风美唐，两万一千五的均价，这是在回龙观地区的一个楼盘。焦点揭鹏：这是在霍营地区一个由首开集团开发的算是名企楼盘，这个盘首先它的户型以90平米的两居为主，这是比较符合大家购房需求的一个面积。其次大家都知道，回龙观地区首先是有双地铁，因为它在霍营这块，有双地铁，十三号线和八号线。另外，因为回龙观这个区域，目前再售的新盘比较少，到目前为止我统计了一下，一共就三个新盘，其中有一个没开盘，另外一个由万科开发的项目叫金域华府，那个今年已经没有新房源了，所以等于美唐再卖的时候，回龙观只有它一个项目在售，因此跟这个地区的房源稀缺有一定的关系。焦点王佳：揭鹏说的是好的地方，既然它是满意度最好，我说一下它不好的地方。选这个楼盘的优点我觉得就是挨着地铁，就是想在中关村买房的人来说，这个就是它最大的优点。主持人盛博：就是离霍营地铁站比较近。焦点王佳：下了地铁就到了，另外户型也是，80、90平也合适，两万一千五这个价格，可能有些朋友觉得贵，但是回龙观地区的二手房的价格也是在两万左右。主持人盛博：我没记错的时候，国风美当时有50年也有70年产权的房子。焦点王佳：但是50年的基本上已经没房了，这次卖得是70年的，两万一千五。现在来说，这个房子7月份也好，9月份开盘的也好，现在已经基本上卖完了。但它的缺点很明显，第一来说，入住时间相对晚一些，要到14年10月份入住。现在再售的商品房14年入住不算特别晚的，但是也算比较晚的了，一般现在很多的房子揭鹏应该知道，有今年年底的，有明年六月份，明年十月份的，14年十月份要等两年。焦点揭鹏：而且到14年10月份之后，你入住以后不能直接住进去，还得装修，装修再有两三个月，我觉得就是明年开春了。主持人盛博：就是得到15年的夏天了，能踏实住进去，这时间战线拉的有点长，让我想起了在通州的那个，也是15年才能入住的。焦点揭鹏：富力金禧花园。焦点王佳：这是它的一个缺点，而且这个房子有很多的投资客，连投资带自住的方式买这个房子。如果之后两年之后办了房本，17年了，这样买这个房子，投资来说，回报率并不高，这是第一。第二点，我个人不是很喜欢它的户型，首开集团像这个项目80、90平的户型，做的时候我觉得格局有点大，厅有点大，卧室稍微有点小。而且有的厅一般有点暗，窗户藏起来了在里面，这一点来说我不是很喜欢。现在很多开发商80多平的户型做到三居了，起码两居南北通透没问题。像这个房子，南北通透的房子很少，这点我觉得是它的一个缺点。当然人家满意度排在第一，这没得说，这是网友选的。第二这个楼盘的销售情况不错，到现在来说498套房我们今天从北京住房成交委员会查到，已经卖了491套了，签约率98.6%，所以它的价格我觉得还是它签约率的重要因素。主持人盛博：我看了一下，分向评比首开国风美唐其实在户型得分上不高，配套得分上也一般，它主要是一个交通和房价，价格和交通这两个得分是在所有的选手中间比较高，尤其是在交通方面，它拿到了33.4%的人的投票，而比较一下，像首创澜茵山，万科如园那才百分之几在交通上，这一项就帮它增色不少。焦点王佳：对，而且这个盘在网上火到什么程度，我可以这样说，在北部地区买房子，十个朋友之中，有六个人肯定知道这个盘，有三个人肯定看过这个盘，我们搜狐焦点网组织看房团，这个盘永远是人最多的，这个盘在北部地区，我不能说最满意的，网友评的最满意的，但是我觉得这个盘卖得是不错的。主持人盛博：好的，同样是在地铁边上的楼盘，排名第二位满意度的是十三号线北苑站边上的，中国铁建国际城乐想汇。焦点揭鹏：这个盘，首先北苑这个区域的配套就不用多说了，因为北苑这个区域一些大的商场，早就配套好了。主持人盛博：而且只卖一万六。焦点揭鹏：因为它是50年产权的房子，这就是它的优势和劣势。焦点王佳：也不叫商住产权，是商业立项。焦点揭鹏：北苑地区刚才盛博也说了，为什么这么便宜，他也比较惊讶。确实是北苑这个区域现在普遍的商品房，70年产权的商品住宅房的售价在两万二到两万六，都已经过两万了。而这个盘才卖一万六，现在可能是快卖完了，涨到一万六千五了，这是目前刚刚的价格，确实它有很大的吸引力，尤其对一些年轻的小白领来说比较好。主持人盛博：而且它的层高是属于比较高的那种。焦点揭鹏：这个是平层。焦点王佳：不是平层，3米3。主持人盛博：3米3，我觉得应该还算高了。焦点王佳：基本上都隔。主持人盛博：就是楼上隔一个小卧室。焦点王佳：但是你得弯着腰上去。主持人盛博：而且你算算总价，咱们如果买最小的50平的话，加上顶上隔的这些空间，我们顶上卧室隔出12平里，那相当于一个62平的房子，50平乘以一万六，也就是80多万，就可以在北苑地区买一套这样的房子了，确实还是比较吸引人的。产权是商业立项这个另说，但是这个价格对年轻人来说吸引力还是非常大的，而且它离地铁还近。焦点王佳：盛博我觉得你说的真好。这是它的优点，一个是价格便宜。我觉得它的缺点，首先来说这个房子满意度排第二，就是因为总价低，但他的缺点也很明显，就是产权是50年的，不能落户，跟买70产权的房子有绝对的区别。这个房子70年产权的叫中国铁建花语城是能上名校资源的，但是这个50年是上不了的。当时买房的很多朋友在网上发问的时候，就问到过这个问题，能不能落户，能不能上学，上不了。第二个它的密度实在是大了，5梯33户，而且我去看过这个楼，简直就是一个蜂巢，一间房一间房实在太多了，这是它的缺点。第三个缺点，我个人感觉，投资客有点多，因为开盘现场当天我去了，门口全是人，而且我觉得至少有三分之一，我猜至少有三分之一的人不是自住的，是投资的，因为80、90万，人家那个位置，揭鹏也说了，五环这么好，这么多配套，这么方便的位置，80、90买一套房，所以这个价格肯定会吸引不少投资客来关注的。主持人盛博：我们抓紧时间，看第三名的水色时光花园。焦点揭鹏：这是在顺义新城马坡，水上奥林匹克公园附近的一个楼盘，这个楼盘好在它是现房，另外一方面因为是今年年底入住的准现房，另外它的价格比周边的一些像鲁能七号院，像我们熟知的香悦四季这样的名盘要便宜很多，因为它的均价到现在涨了200块钱，起价是九千七，等于均价大概在一万多一点，确实比周边一万三左右的市场价格要低一些。主持人盛博：但它会不会离十五号线很远？焦点揭鹏：因为马坡这个区域，它本来就离十五号线不算近。焦点王佳：顺义新城这个区域，买房基本上两种人群。第一就在机场附近工作的人群，在顺义本地工作的人群会多一些。这个地区的环境比顺义城区要好很多，配套没有顺义城区方便。所以这个地方买房第一就是当地人，因为这里环境好。第二的人群，在城里有房。焦点揭鹏：城里有套房，然后家里老人就想给家里留房，就去那块住。焦点王佳：在那块住的话，他价格关注的因素就会比较大一些，这个房子的均价九千五，那周边的房子均价一万三，环境都差不多，就造成这个房子到三季度来说销售情况是相对不错的，而且是现房，12月份就可以入住了。主持人盛博：王佳我们要快速说一下几个排名最后三位的，倒数第一位的是世豪国际公寓，我一看在鼓楼东大街，只要一万五，再后来一看不对，是密云的鼓楼东大街。焦点揭鹏：其实在密云鼓楼这个位置，也是市中心的位置了，因此这个价格要比密云其他的商品房的价值要贵一些，密云现在好一点的商品房比如说密云的一个楼盘位置也不错，卖到一万三左右。位置稍微差一点的，比如说像绿地新都会，像中加锦园这样的项目卖一万左右。但是它这个项目虽然在核心，却卖到一万五的价格，确实有一些贵。焦点王佳：我们再来看北京风景只拿到了11.1%的票，倒数第二名，它是在位于京藏高速，昌平城区出口。焦点揭鹏：这个也是在南邵那一块，因为这个房子首先是快售现房了，当然周边因为南邵这个区域的周边配套，目前能看到的周围的地铁站，可是出了地铁站只能看到路金事业城这个楼盘。因此这个楼盘离地铁有点远，再售的户型也稍微有一点大。焦点王佳：我觉得离地铁不远，我觉得竞争对手太多，它的户型偏大。主持人盛博：最小的还有120平。焦点王佳：现在95平的两居卖得还不错，但是我觉得和周边比，竞争对手太多，造成现在这种状况，我觉得这是大家不满意的原因。而且一万五说是特价，周边的房子价格也是一万五六。主持人盛博：倒数第三名是北京城建世华泊郡，这是一个在清河的房子。焦点揭鹏：也是北苑的房子，这个房子因为它周边大家都知道有华贸城这样比较知名的楼盘，我想跟大家说一些，润泽公馆它有朝阳外国语学院这个小学的资源，朝阳实验小学的资源。华贸城有30万平米的商业配套，而这个项目因为配套会输那些楼盘一些，再加上北苑这个地区竞争对手比较多，在它自身配套没有那么好的情况下，所以有可能会造成这种情况。焦点王佳：揭鹏说它不好的，我说说它好的。好的是这个盘开盘价现在已经销售99%，基本上已经卖完了。说明这个价格两万六在北五环附近，这个价格还是比较有优势。大家评论不好，我个人感觉离地铁站和周边比，相对来说比较远一点，像揭鹏说的配套资源会少一些。但是大家不满意，不代表这个楼盘卖得不好。主持人盛博：我们把北部地区看完了，回答三个问题，然后就要进入我们的广告时段。8168说王佳，我买了回龙观的金域华府怎么样？焦点揭鹏：这个房子应该是名企，首先周边的配套也是不错，但我不知道这个朋友是买得多大户型的房子，因为如果买最新一期的，有好的地方有不好的地方，好的地方是享受了周边的配套，不好的地方这期的房子首先是塔楼结构，户型包括朝向，包括户型的格局可能会稍微的差一些。因为确实回龙观没有什么房子了，还是不错的。焦点王佳：两万四精装，然后这位朋友肯定是首套房，我觉得您就踏踏实实的入住。主持人盛博：6444说大屯的观巢靠谱不，原来是酒店，现在改精装房卖了？焦点揭鹏：这个房子据说报价要报到五万左右，现在还没有太多的消息。焦点王佳：我倒不同意大家买这样的房子，你买这个房子大部分是投资。就像这两天有朋友问我卖商铺似的，这里面的学问讲得太多，别人买的商铺经营的挣钱，你买的商铺经营有可能赔钱，包括你买的这种酒店式公寓也是，我觉得现在国家禁止，打击投资，买这种商铺不一定会挣钱。主持人盛博：来公布一下上半时段的准确答案，谁出这钱。焦点王佳：超过3%的面积，购房人是不用出的，应该是开发商来出的，选A。主持人盛博：我们送给20点18分36秒发来短信的，186××××0900的朋友，恭喜您。下半时段的题目是什么，王佳。焦点王佳：揭鹏来出。焦点揭鹏：比如说我一个北京人，因为我钱不够，我花了一些钱买了一个50年产权的房子，做了贷款。一年以后我把这个房子卖了，因为我挣够了钱，我把这个房子卖了，我想换一套房子，我想换一套住宅，于是我买了一套住宅，但是这套住宅我也要贷款。我想问问大家，我买这套住宅贷款算是首套房还是二套房子，A是首套房，B是二套房。焦点王佳：就是现在手下没房，然后买第一套房子是50年产权的房子。主持人盛博：但你本身是有购房资格的。焦点揭鹏：对，第一套房子我做了贷款。主持人盛博：50年产权的房子做了贷款。焦点王佳：然后把这个房子卖了。主持人盛博：卖了，他买了一套70年产权的房子，问题是这70年产权的房子的贷款，无论是首付还是利率是按一套算还是二套算。HD加A/B，大家猜猜。主持人盛博：欢迎大家继续收听1039都市调查组，今天我们的节目联系合作伙伴搜狐焦点房地产网共同来关注三季度入市新盘满意度调查的结果，今天我们关注的是西部地区和北部地区，两位数据观察员来自搜狐焦点的王佳和揭鹏，再次欢迎两位。焦点王佳：大家好，我是来自搜狐焦点房地产网的王佳。焦点揭鹏：大家好，我是揭鹏。主持人盛博：回答一些问题，2770说，评论一下园博府的楼盘，考虑出手。焦点揭鹏：这个楼盘的位置还是不错的，这个楼盘在西南五环，园博园附近，地铁的十四号明年出，一月份，我忘了几号会运行，首先在这块会有一站，然后能够到三环内的西局，还是不错的。楼盘的价格我没记错的话应该是两万左右。主持人盛博：9715说刚刚你们说到润泽公馆，那润泽悦溪怎么样？焦点王佳：其实就是一个小区。主持人盛博：0576说，温泉正源尚风尚水一期现房的尾房怎么样，交钥匙就能入住，怎么样？焦点王佳：这个房子在海淀的百望山附近，有50年也有70年的现房，我个人感觉买70年的会好一些，而且我觉得适合在中关村地区，想在海淀地区买房的朋友，尤其周边的新房价格都是四五万，而且竞争对手已经不多了。主持人盛博：1987说，丰台西四环的岳各庄第七街区或者红庭怎么样，介绍一下。焦点揭鹏：房子是不错，不过都是二手房，你可以参照一下周边的二手房价，普遍在三万左右。焦点王佳：第七街区有房本了，红庭刚入住，没房本，这是它的区别，我不建议大家买没房本的房子。主持人盛博：7924说，通州的百河湾好吗？焦点揭鹏：这个房子首先还是不错，而且旁边是大运河公园，环境不错。不过你要买房子要考虑，因为这个盘目前周边没有地铁，可能交通会有一定的问题，房子还不错，而且周边的环境也不错。主持人盛博：8121问中奖，9月6日中了一个奖，也是天津盘山的票，我们会尽快给您寄过去。百河湾环境不错，就是小广告发了太厉害。焦点王佳：我那天跟同事开玩笑，说你要是开车的话，应该从管庄的出口出去话，你要是一个月天天从管庄出去，能省你一天的停车费。那个小广告发的，你卖废品起码能卖五块钱。主持人盛博：对，发得太厉害，简直各个路口都在发。我们来看一下我们西部地区的评选结构，西部地区的楼盘排名第一位的是首开熙悦山，是42.4%的票，这是一个均价相对来说也是比较低的，90多万130万不到就可以买到一套房子了。焦点王佳：我觉得非常有意思，满意度和不满意度都有一些我个人觉得大开发商的楼盘。首先满意度第一的首开熙悦山其实刚才广告也有这个楼盘，它是在房山的长阳站下了地铁就可以到。目前来说，实事求是房山长阳地区现在卖得最好的一个楼盘，两居现在大概是100万出头，说92万是上次的价格，因为三季度开过两次盘，一个是7月21日，一个是9月25日。7月21日开盘的两居68平的是92万到100万，9月25日因为开盘的面积大，总价120万，它的有点就是刚才广告里说的。我觉得它最大的卖点就是便宜，下了地铁可以到，价格一万五左右。我还要说不好的，这是最不满意的楼盘，我觉得它不好的地方就是两居不能做到南北通透，这是它的一个缺点。主持人盛博：看来两居最小的只有69平到73平。焦点揭鹏：已经卖完了。焦点王佳：而且周边的配套还不是很完善，以后会好一些。现在起码入住之后不会好。主持人盛博：这个是首开熙悦山，我们广告里听到的，满意度第一名。但同时西部地区的倒数第一名也是我们刚刚在广告里面听到的蓝爵公馆。焦点王佳：我刚才没好意思说，这个确实是很有趣，满意度第一和不满意度第一，开发商听这个节目我觉得会有。主持人盛博：咱们说说，大家投它不满意，肯定有它的原因，就像满意度第一的楼盘有缺点一样，不满意度第一的楼盘也肯定有优点，王佳咱们说说。焦点揭鹏：这个蓝爵公馆是在房山的良乡，等于是现在目前房山的一个核心区域。焦点王佳：这是配套最好的一个地区，房山的，梁乡的，一个市中心。焦点揭鹏：市中心的位置，因为它的配套好，首先它的价格会高一点，另外这个小区的户型因为它是一栋板楼，所以户型没什么说的，但是户型偏大，都是140到160平的房子。主持人盛博：洋房？焦点揭鹏：还不是洋房，是高板。焦点王佳：揭鹏说了，房山应该叫镇中心，不叫市中心，所以配套好一些，而且它的户型基本上是洋房，南北通透会多一些，这是它的优点。但它的缺点，整个房山长阳地区也好，还是良乡地区也好，都是150万到200万的房子，这个房子起价就是368万，实在是太贵了。主持人盛博：我看了一下蓝爵公馆的分数，主要是被房价和户型这两个分选项给托下来的。焦点王佳：现在开发商所介绍的，20分钟到30分钟到五环，我觉得前提还是在不堵车的情况下，所以现在销售情况不是很理想，但是它的入住时间还不错，明年二月份就可以入住了。整个长阳地区的入住时间都是2014年，15年年初，14年年底，入住时间会早一些。我觉得可能开发商做房子的时候，户型有点大。主持人盛博：所以总价就高了，因为在那个地方，300多万起，我觉得可能很多人想除非我全家都在房山，我工作也在房山。但凡我工作在城里，我在那368万，我觉得有点贵。而且那必定不是旁边有一个河，有一个山，风景秀美，依山傍水，并且还算是镇中心。焦点王佳：所以每次看房团去房山的时候，我们很尴尬，这个楼盘带大家去不去。去的话周边都是150万、180万，不去的话，这又是一个新盘，不带大家看看，我们确实挺尴尬的。主持人盛博：我们来看满意度第二名的是金地朗悦，这是在房山线边上的盘。焦点揭鹏：这是在房山的良乡大学城的北站东边的一个楼盘，这个楼盘以80、90平米的房子为主，90平米几乎可以做到小三居，所以户型还是不错的，而且离地铁站也不是那么近，也不是很远，大概步行5分钟到10分钟。因此这个距离也合适，说句实话我个人不太喜欢地铁边上的房子，因为这样的房子一出来以后，地铁口那会比较繁华，这可能都会吵一些，这个房子距离适中会好一些，这是它好的地方。不太好的地方，这个小区它旁边还有一个竞争对手，叫京投万科新里程，一会咱们也会说到这个楼盘。如果跟那个楼盘相比，到地铁的路程会远一点，说实话我还真没觉得有什么特别不好的地方。焦点王佳：我告诉你不好的地方吧，我个人觉得离地铁跟周边500米的话，很尴尬。人家下地铁不多远到了，500米这是它的一个缺点。第二个缺点，我觉得这个房子售楼处盖的太漂亮了，但是里面的房子实际的楼间距我觉得有太密，这个性价比来说确定有点问题。主持人盛博：刚才提到的京投万科新里程这是我们倒数第三名的一个楼盘，它其实就像刚刚揭鹏说的，它应该比金地朗悦更近一些。焦点揭鹏：这个房子首先90平做的是两居，而且刚才大家都听说了，刚才首先熙悦山卖完的有70平左右的两居，确实这个户型如果我想买两居，我又没那么多钱，也许我会考虑一个90多万的房子，所以因此90多平的两居已经不再是优势了。主持人盛博：90平的两居，130、140多万的总价了。焦点揭鹏：这个房子还可以，是精装修的，而且又是万科的盘。焦点王佳：我觉得无论是金地朗悦也好，还是京投万科新里程也好，它跟长阳那条路最大的区别，那条路你完全可以练车。主持人盛博：我们迅速看一下满意度第三的是玺源台。焦点揭鹏：这是在广安门的一个楼盘。主持人盛博：所以均价立刻飙升到三万五以上。焦点揭鹏：这个楼盘首先户型是以中小户型为主，最小户型我记得没错的话应该是32平到33平。主持人盛博：32平就是一个酒店的开间。焦点王佳：人家不是酒店，人家是70年产权的房子，就是一个朝南的一个大开间。主持人盛博：建筑面积32平，那实际面积也就是20多平，就是一个大卧室。焦点揭鹏：因为这个房子都是中小户型，虽然单价会高一些，但是说句实，咱们拿30平来算，也就是100万出头。焦点王佳：像二环边上的房子，30多的房子不一定卖得最好，我以前在节目中说过，五环外看价格，五环内看品质，有一百多万的话，有人宁可在五环外买一个两居，但它的价格就是三万五，周边卖五万以上，所以现在签约率相当不错了。主持人盛博：因为时间关系，今天突然在后半时段有很多的问题，不好意思今天各位发问题的朋友，我们实在没有时间了。咱们先把答案公布了，应该算是二套贷款还是首套带看？焦点揭鹏：算二套。主持人盛博：即使第一套是50年产权的房子，也算二套。我们送给189××××1552的朋友，恭喜您，咱们快速回答问题。焦点王佳：我说一下，如果大家的问题没有回答完，或者大家想参与调查，可以登陆楼市焦点的全拼参与我们的调查。主持人盛博：王佳也会到那看看，当然也有大家留言的时间。0586说了，您说说马坡那个楼盘叫什么名字，比七号院和香悦四季的配套和环境都好吗？焦点王佳：环境配套差不多，叫水色时光。主持人盛博：中信城，3066说介绍一下。焦点揭鹏：中信城是位于二环菜市口的一个名盘，这个楼盘据我所知开盘比较诡异，因为它涉及到一个拆迁的问题，所以大概的价格在三万八到四万。主持人盛博：有两个朋友问英国宫的问题，6838说，在英国宫买的房子，合同近三个月还没下来，这正常吗？焦点王佳：因为英国宫的房子在北京的周边，我觉得这个房子肯定是一个大开发商的楼盘，往签没下来的可能性比较小，所以这一点您踏踏实实。但是北京周边的政策必定跟北京的政策不太一样，您踏踏实实等就行了。主持人盛博：1557说通州祥和乐园，你要不知道，能说说政府对小产权的最新政策吗？正在查。焦点王佳：有可能你买了之后会后悔的。主持人盛博：买完之后给您推了，而且一点补偿没有，这是最坏的打算。焦点王佳：小产权房子就俩子，别买。它跟北京周边的房子还不一样。主持人盛博：你宁可在周边买一个70年的房子，也不在北京城里买一个小产权的。5638说，远洋东方公馆怎么样？焦点揭鹏：房子是通州梨园附近的一个130平以上的三居，户型还是不错的，而且周边的配套还可以。通州普遍是三万五的价格，它可能会贵一点，因为它的总价会高一些。如果您要想改善，可以考虑。但是我也要提醒您路况。主持人盛博：8051，通州大方居的房子怎么样，先买写协议能过户吗？焦点王佳：这是一个回迁房，也是一个现价房，您绝对不能买。主持人盛博：因为还有15秒我们就不回答了，也再次感谢各位朋友收听我们的朋友，也恭喜186××××0900，和189××××1552的朋友，谢谢王佳。焦点王佳：谢谢大家。主持人盛博：也谢谢揭鹏。焦点揭鹏：谢谢大家，谢谢盛博。主持人盛博：接下来是春晓的蓝调北京，明天我们再见。
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