请问民国二年的土地分割契约有价值吗，市场价格是多少？_百度知道
请问民国二年的土地分割契约有价值吗，市场价格是多少？
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楼主你好得看你的土地契约是哪个地方的了
如果是民间一般的
那价值也就很一般了
如果从历史角度看的话
代表当时的文化
那价格又不一样
如果品相好
应该最低在800元
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如果是民国二年的土地分割契约很有价值啊500
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出门在外也不愁基于契约视角的公允价值研究
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企业 是一系列益处相关者组成的契约连系体,契约的主要特征就是公允合理,公允价值的素质就是企业契约各方公允合理的益处关系的平衡状况。公允价值是为协调契约各方之间的益处冲突,降低契约各方的生意费用而发生的必然产物。因为现实 经济 勾当的不确定性、委宛人和代办代庖人的矛盾冲突以及 会计 契约的不完整性,公允价值的计量必然发生经济后不美观。治理公允价值的经济后不美观应成立与公允价值相顺应的市场情形,规范公司治理和健全企业内部节制系统,完美公允价值计量轨则,削减企业打点层在公允价值计量中的会计政策选择权。 　　 契约;公允价值;公允合理;经济后不美观 　　公允价值自上世纪80年月发生并逐渐应用于会计实务以来,一向是会计理论界研究的热点,众多学者环绕公允价值发生的 历史 布景、公允价值的内在、公允价值应用的理论基本、公允价值应用的现实前提和困境、公允价值的经济后不美观等各个方面临公允价值进行了切磋,取得了丰硕的研究成不美观。可是纵不美观现有的研究成不美观,鲜有学者以契约视角对公允价值进行研究,这无疑是公允价值研究的一大缺憾。现代企业是由一系列益处相关者的契约组成的连系体,以契约作为研究视角对公允价值进行研究,可以丰硕公允价值现有的理论,获得有益的启迪。本文以契约作为研究的视角,根究公允价值的素质,深切熟悉公允价值发生的客不美观要求,以此为基本进一步研究公允价值发生的经济后不美观和响应的治理对策。 　　一、公允价值的素质——契约视角 　　厘清公允价值的素质对于切磋公允价值其他相关问题具有主要的基本性浸染。世界列国对于公允价值的界说有良多,其中,国际会计准则将公允价值界说为“公允生意中熟悉情形的当事人自愿据以进行资产交流或债务了债的金额”,美国财政会计准则则将公允价值界说为“在计量日当天,市场介入者在有序生意中出售资产收到的价钱或转移欠债支出的价钱”。所谓有序生意是指在计量日之前,此类资产或欠债已在市场睁开一段时刻生意,并证实已睁开的生意勾当是正常的遵循通例的,而且是自愿即非强迫的(如不是强制性清理或不是典质品因债务被强迫拍卖)。可见,这两个界说都将公允价值界定为“公允自愿的生意价钱”。 界说分歧于素质,界说的体例可所以阐手素质也可所以描述表象,我们认为“公允自愿的生意价钱”只是公允价值的表象而非素质。那么,公允价值的素质事实是什么呢?切磋公允价值的素质既要研究“价值”的内在素质、“公允”的内在属性,同时需要把它作为一个“计量属性”,放在企颐魅这个益处相关者组成的契约连系体来剖析。 　　(一)“价值”的内在素质 　　首先,价值是社会关系规模,而不是物自身的不变的“实体”规模或“属性”规模。马克思明晰否决把价值看作是绝对工具,看作物的属性的作法。价值是社会劳动,而不是具体劳动或私人劳动。可见,价值的内在素质是社会劳动。其次,价值必需经由过程交流环节而实现私人劳动向社会劳动转移。用来自己消费的劳动,无法社会化的具体劳动或使用价值都不是价值。劳动交流和劳动社会化是价值的素质。可见,价值必需经由过程交流才能实现,反映的是生意双方的一种社会关系,这种关系主若是益处关系。 　　(二)“公允”的内在属性 　　公允价值的 英文 是Fair Value,Fair的相关诠释是公允的,朴重的,合理的,而中文将其翻译成公允,则包含了合理、允当的意思。对于合理,《辞海》有两种诠释:一种诠释是人们从既定概念出发对某种现象的评价,亦指一种被认为是应有的社会状况,反映社会糊口中人们的权力和义务、浸染和地位、行为和结不美观之间某种相顺应的关系。合理不美观念和尺度受社会历史前提的制约,具有时代性和阶级性。另一种诠释是指道德要乞降品质要求,即坚持原则,按照必然的社会尺度( 法令 、道德、政策等)脚结壮地地为人处世。对于允当,《辞海》的诠释是适宜,适当。同样也浮现为公允合理。所以“公允”的内在属性是公允合理。 　　(三)企业的契约属性与会计计量的契约功能 　　公允价值作为一种“计量属性”,探寻其素质必需放在企颐魅这个益处相关者组成的契约连系体来剖析。企业存在的充实需要前提是企业益处相关者经由过程契约将响应的资本投入到企业中来。具体来说,经由过程企业契约的构和,股东和债权人投入财政资本,打点层和员工投入人力资本,供给商和消费者投入关系资本,社会公家投入社会公共资本。从这个角度看,企业是益处相关者介入的一系列契约的组合。 　　契约的主要特征就是要公允合理。现代经济的 成长 使得契约的签定和履行越来越复杂。契约各方在缔结契约的时辰,势需要拟定各类条目来呵护自身的益处以保证契约的公允合理。大量研究剖明这些契约条目绝大大都都与会计信息出格有关。因为会计是企业契约的奉行机制,它在企业契约的构和、缔结、执行和看管上阐扬着主要的浸染。如不美观没有会计,企业契约的构和是无法取得成功的。会计这种浸染的阐扬,首要依靠于会计信息在契约各方的传递,奉告契约各方的权力和义务、收益和风险。本色上,“会计信息”之于分歧的益处相关者而言,其实意味着“权力”。 　　在会计信息的加工出产过程中,会计计量是焦点,会计计量为维护契约各方的公允合理阐扬了主要的功能。会计计量的契约功能首要默示为:1.计量契约各方投入企业的资本;2.计量契约各方对企业的进献和所分享的经济益处、反永コ婕各方所面临的风险和不确定性;3.将契约各方对企业的进献和所分享的经济益处奉告其他契约方以及潜在的契约方。会计计量的结不美观最终反映的是契约各方之间的益处关系。会计计量越是公允合理,企业契约各方的益处关鲜ё俳平衡,契约各方的生意费用就削减,企业的运行效率就越高;会计计量越是不公允合理,契约各方的益处冲突越激烈,契约各方的生意费用就增大,企沂ё偎行的效率就越低。 　　是以,企业是一个益处相关者组成的契约连系体,契约各方都试图经由过程契约来呵护自己的权力和收益。而会计计量的本色是界定益处相关者的权力和收益、风险和不确定性,协调契约各方的益处冲突。 　　(四)公允价值的素质 　　“价值”的内在素质反映了生意双方的益处关系,憨厚业是益处相关者组成的契约连系体,这种益处关系就 自然 延长到企业契约各方的益处关系。“公允”的内在属性为公允合理。是以,公允价值作为计量属性其素质是基于一种市场信息的评价,益处相关者的权力没有受到加害、益处没有受到损害、风险和不确定性也是完全知情的、浮现企业契约各方公允合理的益处关系的平衡状况。 　　二、公允价值的发生——契约公允合理的诉求 　　从会计成长的历史来看,会计理论的转变、立异无不是与企业所处的经济情形的变迁相顺应。自上个世纪初以来,企业所处的经济情形发生了重大的转变。但经济情形的变迁引起会计计量模式的立异只是表象,其素质是企业所处的经济情形的重大转变,必然打破原有会计计量模式所达到的契约各方的益处平衡状况,加剧企业契约各方之间的益处冲突,客不美观上要求一种新的计量模式来保证契约的公允合理,以此来协调契约各方的益处冲突使之达到新的平衡状况,公允价值计量属性恰是为告竣契约各方益处关系的平衡状况而必然发生,以此知足契约公允合理的诉求。 　　(一)公允合理要求对契约各方投入企业的资本及其获得的经济益处予以正确的计量 　　20世纪60年月后期至80年月前期,西方世界履历了持续的通货膨胀,使得以名义货泉暗示的非货泉资产的市场价钱在不竭上涨。币值不变的货泉计量假设受到了严重的挑战。因为物价经常在发生转变。企业发生的收益从总体上可以分为两部门:一是企业打点层经由过程自己的全力进行企业出产经营获得的营业性收益;二是因为物价转变导致企业资产增值而发生的非经营性收益(或称为持有利得)。这时一个企业的全数成本,若干好多投入资产的占用(持有),若干好多投入资产的耗用(出产)是企业的一项重大经营政策,它对于评估、查核企业打点层的经营才能至关主要。可是在以历史成本为计量基本的前提下,持有资产的业绩是无从默示的。采用历史成本计量晦气于区分因为外部情形的转变对企业经营业绩的影响与因为企业打点层的经营抉择妄想和打点水平对企业经营业绩的影响,同化企业的经营性收益和非经营性收益。与此同时,80年月后常识经济的兴起,抉择一个企业死活死活的出产要素再也不是传统的厂房、设备等有形资产,而是手艺和常识等无形资产,这些无形资产具有极大的不确定性,潜在的重大收益和重大风险并存。手艺、常识等无形资产潜在的重大经济益处也经常被袒护在历史成本计量的成本和费用之下。
　　(二)公允合理要求实时反永コ婕各方所面临的风险和不确定性 　　近三十多年是世界 经济 处于激烈转变的时代,一个光鲜较着特征是经济危机已由传统的商业危机让位于 金融 危机。在宏不美观规模,以金融为焦点的虚拟经济占有主导地位,各类金融资产和欠债越来越脱离物质出产过程的约束,获得相对自力的出产过程,金融危机几回爆发。在微不美观规模,衍生金融工具层出不穷,众多公司因独霸衍生金融工具而蒙受重创层见迭出。例如巴林银行、安然和中航油(新加坡)公司等。常识经济的兴起和金融规模的虚拟化,使得 企业 经常处于外部情形极端晦气的情形,面临的风险极大。 历史 成本要么对此一直行任何计量,要么无法计量,这样就会袒护企业的风险。经常是企业已经到了破产倒闭的时辰外部的益处相关者才如梦初醒,再做抉择妄想为迟已晚。20世纪80年月美国曾发生严重的储蓄和贷款危机,一些储蓄及住房贷款机构操作 会计 手段袒护问题贷款,最终导致400多家金融机构破产,在联邦储蓄保险公司无力抵偿的情形下,联邦政府动用1 000多亿美元联邦储蓄基金予以解救。从那往后,美国金融界就倾向于以公允价值计量金融产物。从某种意义上说,“公允价值”概念恰是因为80年月美国储蓄和衡宇贷款危机而惹人的,这一原则被2006年美国财政会计准则委员会发布的SFAS157号会计准则——公允价值计量推向了高涨。 　　(三)公允合理要求尽可能削减契约各方信息不合错误称的水平 　　 现代 企业股份制的成立使得企业的外部融资情形由单一的银行贷款向以银行贷款和刊行股票等多种融资渠道改变。企业日渐社会化,作为企业的益处相关者也逐渐多元化。与此同时,作为企业出资者的股东也逐渐远离企业的出产经营,而交给具有经营打点才能的职业司理人来打点。是以现代企业的内外信息不合错误称有两个首要方面:一个是企业和债权投资者之间的信息不合错误称;另一个是企业和股权投资者之间的信息不合错误称。早期业主制和合资制股东就是企业的内部人,股东拥有信息优势,而外部债权人处于信息劣势。会计信息首要解决的是企业与债权投资者之间的信息不合错误称问题。债权投资者为了保证企业能够具有足够的偿债能力而但愿企业的会计政策趋于稳健,这样历史成本计量是斗劲好的选择。而现代企沂ё仝股权极端分手的前提下,股权投资者和企业经营者相分手,股权投资者早已不象早期业主制和合资制企业那样拥有信息优势。相反,他们处于信息的劣势地位上。而债权投资者则分歧,现代企沂ё仝借债的时辰,往往要受到银行的直接审查,要向银行供给更多的内部信息。银行还可以派人直接到银行进行尽职发芽拜访。是以,现代企业会计信息要解决的更多是企业和股权投资者的信息不合错误称。相对债权投资者来说,股权投资者需要的更多是与企业价值抉择妄想相关的信息,而非趋于稳健但与抉择妄想无关或关系不大的信息。显然,公允价值比历史成本更能知足这个客不美观要求。 　　由此可见,从表象上看,公允价值是顺应企业所处外部经济情形的变迁而必然发生的。但从素质上来说,公允价值是为告竣企业契约各方益处平衡的内在要求,是为呵护契约公允合理的客不美观需要,协调契约各方之间的益处冲突,降低契约各方的生意费用而发生的必然产物。在传统 工业 经济时代,物价转变不大、外部不确定性较弱、所有者和经营者集于一身的情形下,采用历史成本计量不大影响契约的公允合理。但因为现代市场经济是一个布满不确定性的常识经济和虚拟经济的连系体,现代企业又是股东远离企业经营的公司制企业,公允价值计量更能维护契约的公允合理。 　　三、基于契约视角的公允价值的经济后不美观 　　会计信息作为企业契约各方彼此制衡的主要手段,具有光鲜较着的经济后不美观,影响经济资本在契约各方之间的流犊?字配。因为现实经济勾当的不确定性、委宛人和代办代庖人的矛盾冲突以及会计契约的不完整性,公允价值的计量必然发生经济后不美观。 　　(一)公允价值经济后不美观发生的根柢原因 　　1. 委宛人与代办代庖人方针函数的矛盾冲突。现代企业理论认为,企业是股东、打点者、债权人、供给商、员工、政府、社会公家等益处相关者介入的一系列契约的联络,所有者(股东)与打点者之间、债权人与股东之间以及大股东和小股东之间都存在着委宛代办代庖关系。委宛人和代办代庖人作为理性经济人,必然都是自身效用最大化的追求者。股东、债权人的方针函数斗劲简单,即股东追求经济益处最大化,债权人将资金借给企业是为了获取与风险相对应的利息合同收入;而打点者的方针函数就斗劲复杂了,他们既追求经济益处,如更高的工资,又追求非经济益处,如更多的闲暇、更好的办公情形、更高的职位、更小的风险等,而且因为打点者不是企业的完全所有者,他们增添全力时将承担全力的全数成本,但却只能获得由他们的追加全力所缔造的部门收入增量。这就使得他们之间必然存在益处冲突,打点者必然存有机缘主义,一有机缘便损害其他益处相关者的益处,以使自己受益。 　　2. 会计契约的不完整性。现代契约理论认为,会计是其益处相关者之间缔结的一份契约,由股权契约、酬报契约、债权契约、税收契约等子契约组成,在企业契约中起着进献计量、益处确定、履约信息供给、维护缔约主体市场地位的流动性以及供给各缔约主体之间构和博弈的配合常识基本等浸染。尽管完全竞争市场组成完全契约的充实前提,但在现实中,因为社会和未来事务的复杂性和不确定性、生意双方的有限理性和机缘主义、信息不合错误称以及生意成本的存在,拟定一份包含万象、十全十美的会计准则现实上是不成能的。这就使得会计准则的现实情形是:会计准则拟定机构(政府或平易近间机构)只是将公用的、一般的生意或事项做出规范,而且即使是这部门规范,也必然是不完整的。会计轨则的不完整性是客不美观存在的,且是不成能完全消弭的。是以,打点者必然对会计轨则的运用拥有相当的“残剩节制权”,这就为打点者进行盈利打点供给了客不美观空间。 　　(二)公允价值经济后不美观的具体默示 　　会计契约的不完整性使得打点层拥有相当的残剩节制权,这种残剩节制权在会计信息的出产过程中即默示为会计政策的选择权。国际上对于公允价值简直定基本一般分为三个条理:资产或欠债有活跃市场时的报价;资产或欠债有同类资产或欠债活跃市场时的报价;采用评估手艺(涉及现金流、折现率、收益期的判定)。我国新会计准则根基上沿用了这一体例。公允价值计量首要以外部的市场信息作为计量基本,在正确计量企业契约各方投入企业的资本及其获得的经济益处、实时反永コ婕各方所面临的风险和不确定性、提高会计信息的透明度从而削减契约各方会计信息不合错误称等方面具有历史成本所无法对比的优势。可是公允价值计量不是基于已经发生的生意数据作为计量基本,而是基于外部署场信息对企业的资产或欠债进行估量。对于存在活跃市场的资产或欠债,因为存在可以直接不雅察看的市场价钱,公允价值的计量给以打点层的会计政策选择权较少;对于不存在活跃市场的资产或欠债,公允价值计量要估量其重置成本或未来现金流量现值。在具体味计实务中这些体例一捌揭捉?变为“打点层判定+某一估价模子”,即“按模子计值”,从而增大了企业打点层会计政策选择权的空间。会计政策选择权空间的增大必然使得打点层基于自己益处的考虑对会计实务措置作出对自己有利的判定和估量,会计信息的靠得住性缺失踪甚至会计信息失踪真,益处相关者的益处必然受到损害。 　　四、治理公允价值经济后不美观的对策 　　(一)规范公司治理结构,健全企业内部会计节制系统 　　规范公司治理结构,在企业外部要不竭完美成本市场,增强证券市场监管和兼并市场打点,鼎力 成长 司理市场;在企业内部要形成股东大会、董事会、监事会和司理之间的有用制衡机制,要成立董事会和打点层之间一种基于合约的委宛书来划定双方的权责利关系。要成立健全自力董事轨制,经由过程“外部人”的自力身份缓获救绕企业所形成的各类代办代庖问题。成立审计委员会,负责对公司财政勾当进行审计看管,负责的聘用和交流。此外内部节制系统对会计信息的真实完整起着根柢性浸染,该项轨制的完美水平直接影响着企颐魅整体生意费用的凹凸。2008年6月我国财政部发布的《企业内部节制根基规范》则经由过程对财政陈述生成过程的监控,使得会计监控加倍实时、有用且低成本,对维护企业契约各方的益处供给了根柢保证。
　　(二)完美公允价值计量轨则,削减打点层 会计 政策选择权的空间 　　首先,会计准则中应该明晰公允价值其计量方针。公允价值以市场信息为基本,可是公允价值是市场采办价钱仍是出手价钱还没有统一的尺度。如不美观采用不成不雅察看的参数估价,其计量方针是否和可不雅察看的参数估价不异。SFAS157将公允价值界说为计量日市场介入者的有序生意中出售资产收瞪?猹让欠债支出的价钱;明晰提出公允价值的计量方针是确定计量日出售资产或转移欠债支出的价钱,即出手价钱;即使采用不成不雅察看参数估价,出手价计量方针仍连结不变。SFAS157提出的公允价值计量方针很值得我们借鉴。其次,划分计量层级,增添计量披露。公允价值层级的根基思惟是经由过程层级划分的体例对各类资产和欠债公允价值计量的靠得住水平进行区分。在当前 经济 情形下进行公允价值计量的资产和欠债中,存在活跃市场的少,没有活跃市场的是大都。经由过程层级的划分将靠得住水平分歧的公允价值计量区分隔来,在披露上区别看待,提高计量的靠得住性。靠得住的计量结不美观直接在报表中确认,不必进行额外披露或披露较少;不成靠的在报表中确认的同时,还要增添披露内容,以填补可能的计量缺陷。从第一层级到第三层级,要求披露的信息越来越多。充实披露计量典型围、体例和假设及其对收益的影响,对增强公允价值计量整体的靠得住性有主要浸染。 　　(三)成立与公允价值相顺应的市场情形 　　美国作为公允价值研究最有代表性的国家,源于发家的成本市场带来 金融 工具的日新月异,对计量属性提出新的要求,与高度分手的股权结构带来的信息使用者更倾向于关注信息的相关性。这就声名公允价值的应用还需要有相顺应的市场情形。可是在我国现阶段,公允价值计量所依存的市场情形并不完美,公允价值可能难以达到公允,并有可能成为利润独霸的工具。是以要完美与公允价值应用相关的市场情形,如:健全且成熟的出产资料市场、产权生意市场、成本市场以及发家的专业评估手艺等。　　 　　 葛家澍. 关于在财政会计中采用公允价值的切磋[J] .会计研究,2007,(11). 　　 杜兴强. 会计信息产权的逻辑及其博弈[J] .会计研究,2002,(2). 　　 刘小年,吴联生. 会计轨则的拟定方针:信息中立仍是经济后不美观[J] . 会计研究,2004,(6). 　　 葛家澍. 会计计量属性的切磋[J] .会计研究,2006,(9). 　　 于长生. 美国公允价值计量准则评介[J] .会计研究,2007,(10).
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