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去西班牙观望民居-是购是建还是租
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去西班牙观望民居-是购是建还是租
官方公共微信西班牙的房屋税收 经济适用房
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西班牙的房屋税收 经济适用房
牛刀：西班牙的经济适用房如此奢华&&&&& 周末在家，远在西班牙的网友正好在线，又顺便聊起了房子。我们上一次的聊天，我以《马德里的蜗居于北京如此不同》刊发博客后，反响强烈。这一次我们聊的是经济适用房，这才知道经济适用房也是为了保证生活的质量，不等同于蜗居。让我们先来看看西班牙是如何保证民众安居乐业的。&-----------------------------------------------------ooni& 9:33:21牛刀你好，自从上次跟你聊马德里的房子，已经数月过去了，这数月里，我们经历了卖房看房买房。别有一番心得希望能通过你向国内的朋友说说。&首先卖房，从去年十二月底，得知租房的女士要在二月初退房，我们就在网上挂牌卖房。我首先查看了一下同一地段的房子均价,然后以略低于一般价格挂牌。两个月来，有数人来看房，但是只有一个人议价，并且给的价格很低。辗转两三个月，有数家中介跟我们签订合同,也没有任何消息。最终,我们不愿再把时间浪费在每周末带人看房上，就随便把房子卖掉了，卖的价格比零六年市场价下跌百分之二十五以上!&买房子，在西班牙现在需要缴纳相当于房价百分之十的税，卖房子呢，税甚至更高！像我们，买房时的价格和现在卖出的差价，这个差价的百分之二十要交给政府！但是由于买房超过了十年，所以也有一定减税，但是税收最终还是超过了百分之十！！我觉得这可能也是西班牙炒房炒不起来的原因之一吧！但是如果你卖的是自住房（最低在此房住一年以上），卖了之后要重新买，这个税是可以继续减免的。而我们就亏了，因为这个房子虽是自己的，但是没有自住而是出租了。&西班牙人跟中国人有点相似，喜欢占便宜。所以一般人买卖房子，合同签的价格，跟最后在市政房产管理部门上报的价格是有差别的，房产管理部门允许这种做法，所以他们在看了你们的合同之后，要询问你们，愿意申报的价格是多少，一般来说，差别不能太大的，也就三万欧元的差别而已，相当于你少交了三千欧元的税。差别太大了，他们也不允许。他们会审定然后追究的。所以不想被追究，安全的做法就是少申报三万欧元。&然后买房,我看到许多去年三四月份我看过的房子，现在依然惨淡的在网上挂牌，打电话过去，原来还没卖出，原因当然是降幅不够大了。看到一套十五楼的景观房，三大居带一个十五五平方米的封闭景观阳台（马德里不像国内，高层楼房很少，这样已经算高层了），房东给我们看了零五年的官方开具的市价，四十七万欧元，现在了，要价三十二万，还有议价空间，并且挂牌六个月了，很多人想买，但是听房东说，银行收紧贷款，有个人交了一万订金，最后没能在银行拿到百分之百十的贷款！按道理是银行给你房价百分之八十的贷款的，但是如果你的工作不是够好的话，很有可能拿不到贷款。&另外我们看到一个亮点.就是所谓的西班牙特色的经济适应房！.一个偶然机会,我们发现有些期房很便宜! 一个四房两卫的,并且带游泳池健身房和网球场的所谓奢华房子,地段也很优越,在马德里东北区靠近la moraleja富人区（贝克汉姆的房子就在那里）的新开发区，三年之内通地铁，价格才二十四五万欧元，而且这些房子全部用新型材料隔音环保，带精装修 ------包括卫生间，厨房，地板，和各个卧室的整体衣柜（这在西班牙新房正常都是这样装修好的价格，国内一般都是毛坯，惨不忍睹）。怀着好奇心，我们打过电话去问。才知道这就是西班牙经适房。&这个经适房，跟国内有很大差别。 首先就是， 他们价格经济，但是住的奢侈。面积够大不过，还带游泳池，健身房，网球场，和儿童娱乐场所！并且各户都带两个车库（价格包含在总价里面），精装修！隔音环保新型材料！（他们法律规定，现新建筑必须使用新型隔音环保材料）其次，这个经适房的限制条件！第一，家庭年总收入不能超过三万五千欧元左右第二，不拥有其他住房第三，在两年半后拿房之前，需要支付五六万欧元费用（主要是一次性付三四万，然后每个月三四百欧元。第四，你需要推出，已交款可以全部退还（只扣除百分之一以内的手续费）第五，十五年内不得以高于买入价卖出！ 十五年以后，随便你卖多少！&这个经适房是怎么个建法，我们也搞懂了。这个经适房其实二三十年以前就有了。属于个人集资建房。政府鼓励并且给予一定优惠和补偿措施，专门的公司拟定好并推出一个项目，然后在政府通过议案以后，开始公开集资，一般规模五六十户左右，户型一般都是很大的，而且设施很好的。然后他们雇佣设计师，设计出六七套户型让住户选择，并且住户可以建议更改，比如你希望阳台更大些的，等等都可以跟他们说，所以这种情况下，住户是主人，可以随心所欲的说出自己对未来房子的各种要求，公司细心听取，然后让建筑师更改直到住户心满意足。&这个有点类似你们三剑客之一的时寒冰(不是时寒冰，是本人——本博注)试过的集资建房。但是最终由于黑暗势力的强大而以失败告终！与此不同的是，在西班牙，政府是鼓励这样的集资建房的，并且给予一定的补助！&我看到的是，经适房在西班牙，价格经济，但是住的自在奢华！穷人（或者是中产阶级） 不一定就要蜗居！在这里，中产阶级住如此经适房，我们能不能从中学到点什么呢？&-----------------------------------------------------土地招牌挂 （不解决土地问题，土地供应体制，也就解决不了高房价问题）我来推广一下。你说的集资建房失败，是我的经历，只要土地招牌挂，无法竞争开发商。但在西班牙，土地是政府优惠的！！就是你公司推出的一套方案如果够好的话，政府通过了，会优惠给地的！所以他们不通过跟开发商竞拍的，估计这中西班牙式的集资建房，在中国肯定被地方政府人人喊打！！！好像集资建房的几率几乎是零？？！！太困难了！！ 如果上层能鼓励这个，就好了！还不是，是政府组织建设，再来分配需要的人的。那帮官员贪污腐化，质量建的不行，而且分配不合理。土地财富全民共享Jooni& 11:10:12我觉得开发商在中国该根除，用集资建房完全取代！！ 然后专门雇佣设计师设计图纸，专门雇佣建筑商承建. 国内的建筑商根本没心思建楼房，满脑子如何贿赂如何提高利润，这样的建筑商根本就不该存在牛刀& 11:11:50是啊。我们提过，可这些官员就没人给他们行贿。中国的开发商存在的一个最大的理由，就是给官员行贿，这是众所周知的道理。不允许开发商购买土地，土地既然是国家和集体所有，就应该优先卖给集资建房的自住百姓团体。这是最重要的，是实现土地财富全民共享的第一步，没有这一条，根本就不可能缩小贫富差距。可惜反响还是不够大！！ 中国百姓太懦弱了，不懂的争取自己的权益。不明白那么多聪明的决策层，就整不出一套好的调控出台？？土地继续这样卖来买去的话，还是肥了奸商贪官，百姓还是水深火热----------------------------------------------------- 牛刀& 10:06:12你看这个，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。据了介；我国目前城镇人口为5.5亿，假设这个7790万套的百分之50投向市场就可以供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院城调队从全国各地供电公司中反馈而耒的数据。标准是，每月电表零读数，且6个月以上。&中国的状况，只有中国人自己觉得习以为常，全世界都知道中国房地产是疯了，极度的疯。是不是该来个，空置税什么的？ -----------------------------------------------------Jooni& 10:33:44贪官和奸商这股狼狈为奸的顽固势力其实是抑制高价房的最大阻力，也是最难以根除的恶势力！！空置房子的业主很多都是贪官和奸商，这也就是物业税开征不起来的主要原因。中国是贪官太多，没办法。即使缴纳物业税，对于那些贪官们，也是九牛一毛。物业税，我不知道是不是西班牙语的comunidad。这边这个comunidad其实跟中国的小区物管类似，但是不属于小区，而是交给政府的。一般从几十欧元，到一两百欧元。小区娱乐设施好的，比如带游泳池健身房什么的，这个费用要高一点。这个费用也是强制性要交的，并且由房东缴纳，租房人不需交。这个费用的部分用来雇佣清洁工，花匠，修缮等等，相当于国内的物业管理费了。但是不全部是物业管理，我说了，是政府拿钱，然后一部分花在小区的物业管理上我们怎么办？？国内的老百姓怎么办？？我们八零后这辈子就这样被房子奴役了？？ 治理贪官就那么困难吗？还是上层根本没有决心去治理？-----------------------------------------------------欧元区在金融危机之后，对上年高利息买下高价房的受害百姓给予了补偿，贷款有个优惠措施，相当于每个月可以节省80欧元，一年节省一千欧元左右。我觉得中国房价如果下跌了， 是不是也应该对部分自住买房者给予一定的补偿呢？？-----------------------------------------------------不管房价涨跌，我觉得上层决策层都应该照顾百姓利益！针对的应该是恶势力，贪官，奸商，和闻风而上的炒房者。自住百姓的利益一定要照顾好&不可能，还会加息，增加负担。另一方面，又是通货膨胀，生活成本提高，月收入反而在下降。刚刚在两会上传出消息，去年收入增加的人只占30%，这30%是谁，不是很清楚吗？&不说了！！对国内的状况，我依然非常悲观。。。贫富差距太大，大众利益永远视如粪土，&看你的那篇，骗子开发商上市公司在美国被告，，，，真好笑，太有中国特色了！！中国这些奸商还是别出去丢人现眼了！！！国外人诚信，但是不代表好骗！&也只有中国，能允许这么多骗子奸商胡作非为！！也只有中国，能养这么多贪官污吏！-----------------------------------------------------房价下跌以后，我觉得受害最深的还是冒死东拼西凑把父母的养老钱都挪来买房的年轻人！！房价不跌的话，就意味着我们这一代继续没房子，买不起房子，所以不管跌不跌，到这个份上了，受害的还是穷人！！ 真可悲啊！-----------------------------------------------------所以我悲观的还有一点，不仅是高价房，更是房子的质量！！这些开发商利欲熏心，开发出来的房子不倒就算万幸了，还提质量？？我们刚卖的房子一百年以上房龄。马德里放眼望去房子都是三四十年以上的！！国内二十年的就惨不忍睹了，需要拆迁了！！这造成极大的不可持续性的资源浪费！牛刀& 11:06:20是啊。他们一点也不可惜，不久前，南昌把一个13年的四星级酒店给炸了，说是建一个五星级的。我在上海最喜欢去的地方就是30年代的老酒店，快一百年呐。欧洲的各大城市，巴黎到伦敦，米兰，到马德里，哥本哈根，等等，市中心的标志性建筑，和住房，都是百年甚至更老的！中国却一直在减了拆，拆了建。。。。浪费的都是纳税百姓的钱，而百姓却买不起一套房子结婚自住，更别提生孩子了！！ -----------------------------------------------------牛刀& 11:23:46你没看国19条吗？那个等同于当年日本的土地融资限令，房价泡沫破灭已经不远了。Jooni& 11:30:38刚才看了一眼，有点意思。。。但是贪官的花样尤其多，自古上有上策，下有对策
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衣食住行最新资讯如果你在西班牙买一个16万欧元的房子，就可以成为西班牙人!
在西班牙，经济危机很严重。主要的原因是房地产。一般来说在一个国家的经济中房地产的百分比是6%左右。西班牙经济最好的时候那个百分比是19%。危机来的
时候银行有两个主要的难题。第一，从美国来的中毒性资产，第二，人们开始不想买房子。所以银行有两种资产不能卖，理论上价格也很高，但是实际上价格很低。
他们不说有多少中毒性的资产。然后银行用客户的钱自己盖房。所以他们决定了不借钱。
&那时候在西班牙房子卖不出去,19%的经济凝滞了，银行不借钱。西班牙的政府常常把欧洲各国和西班牙的钱存入银行。最近政府的钱越来越少。所以国际市场不想把钱借给西班牙的政府，政府得付更高利率因为市场怕
政府不能还钱。
&最后政府想干掉房子。所以政府想出一个新法律：如果一个外国人在西班牙买一个16万欧元的房子，就可得西班牙的居住证。这个法律特别针对俄罗斯人和中国人。
如果你想成加泰罗尼亚人,不用等加泰罗尼亚成为一个新国家!!呵呵。
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