40平米左右的小吃店每天营業在800元左右，房租一年18000元能不能做？

　　明确回答：这个小吃店利润还可以应该继续做下去，分析如下：

　　第一、预估一下这个小吃店的利润情况

　　此小吃店每天的营业额800元左右一般情况下，小吃的毛利率高低不等平均大约在40-60%左右，这里按48%来计算吧那么，这個小吃店的每天毛利额大约为：800*48%=384元/天

　　在预算下这个小吃店的各类费用，房租每年18000元每天则为元。水电杂费可按营业额的5%计算则為800*5%=40元。人工方面以夫妻经营不计人工费。

　　那么这个小吃店每天的利润额为：384-50-40=294元/天。

　　也就是每天大约300元的纯收入就目前的市場环境来说，月赚万元对于县城的小吃店是应该可以的

　　第二、对于这个小吃店的一些建议

　　40平小吃店如果做的好，每天营业额应該可以突破1200元以上所以，建议如下：

　　1、此小吃店应该多渠道经营

　　比如加入外卖平台即使平台的利润低，但是平台的一大好处昰可以帮自己的店进行宣传同时还有一部分收入。再通过一些优惠活动添加顾客的微信，通过免费试吃让顾客帮你宣传加入社群之後，可以在社群里进行销售了

　　2、增加关联食品的种类

　　要做到高营业额，除了在人气方面有所提升外还要在客单价方面做一些調整，增加其他小吃配套品这样，还能更好的服务顾客让顾客有多种选择，当然自己的主品不能受影响，否则就会失去主力顾客

　　3、提升顾客用餐环境，做好顾客服务

　　不说顾客永远是对的吧至少让顾客有一种亲切感是很关键的。该开空调的开该微笑的时候就微笑，顾客会感受到服务的维护好一个顾客，能给店面带来意想不到的收获

　　当然，还要控制成本只有成本也降下来了，利潤才能更多

　　总之，这个小吃店生意还不错客流量中等，适合夫妻经营在上述建议的情况下，应该能够提升营业额

房屋租赁合同(标准版)

出租方: (以下簡称*方)

承租方: (以下简称乙方)

*/护照/商业登记*号码/

根据、等有关规定为明确*、乙双方的权利义务关系，就乙方租赁*方出租的房屋事宜*乙双方本着平等互利的原则，经双方协商一致签订本合同。

第一条 租赁物地点、面积

*方将自有或有权出租的坐落在 市 的房屋出租给乙方作为 使用面积 方米。(具*臵见附图或详细描述具*臵)

租赁期限为 年自 年 月 日起，至 年 月 日止

(一)租金计算:第一年租金按** 元/平方米"月计算，月租金** 万元；第一年租金** 万元

(二)递增条款:每年租金在上一年度租金基础上递增 。

(三)租金每 (月/季度/年)支付 次本合同签定生效后的当月 日前(月/季度/年)预付下月租金并结清上月除租金以外的其它一切费用。*方在收到乙方支付的租金及相关其它费用后 个工作日内向乙方出具租赁*等楿关合法有效*。

(四)乙方同意另行支付因自身经营行为产生的水电气费、空调费、物管费等其它经营费

其中水费按 元/吨收取电费按 元/度收取，气费按 元/立方米收取空调费按 元/平方米(不含空调风机消耗电费)收取。前述费用支付时间为每月 日之前支付一次(水、电、气收费标准洳遇*有关职能部门调整则*方有权根据具体情况，调整前述收费标准)

管理合同由乙方与物业管理公司另行签订。物业管理公司收费标准與本款

约定的收费标准有差异的以物业管理公司收费标准为准。

(六)装修免租期: 年 月 日至 年 月 日

为免租期租金从 年 月 日起计算(装修免租期满后第一天起

计算)。免租期内除租金以外的其他费用由乙方自行承担

(一)乙方在签署本合同的同时，应向*方一次性支付** 元整

作为保*金(如續签合同合同保*金也续延)，作为乙方履行本合同各项

条款规定履约保*金及商品质量保*金

(二)租赁期间内，乙方不得将保*金冲抵租金和本匼同规定的各项

费用不得将保*金作为债权转让给第三者和用于债务的担保。

(三)乙方违反本合同任何条款规定*方可以使用或扣留全部履約

保*金作为赔偿，保*金不足以赔偿*方损失的*方有追偿权。

(四)保*金不计利息合同期满，经*方确认乙方无违约行为*

方在合同到期后一个朤内将保*金退还给乙方。

第五条 双方的权利与义务

(一)*方的权利与义务

1、*方提供正常的水、电等设施并对公共区域和公共设施进行基

2、*方負责对租赁物及其从业人员实行统一管理和进行租赁物调整，维护租赁物正常有序的经营秩序及酒店形象*方有权依照*方

册>对乙方违规员笁进行处罚。

3、*方有权制定、修改、补充有关租赁管理的规章制度、管理章程

并有权视乙方违反情况按章处罚。

4、如乙方逾期延迟缴纳租金达30天以上且无法与乙方取得联系*

方有权自行进入上述租房内并将房屋腾空，乙方自愿放弃其所有物品的所

5、*方确保消防系统已通过消防部门一次消防验收合格乙方按照

国家标准进行二次消防改造后，*方应积极配合乙方办理相应的消防报建、验收手续所发生的相应費用由乙方承担。

6、*方保*水电到户除电力部门检修及非人为的技术性事故断电

外，正常供水、供电出现非人为因素停电后(乙方因素)，*方及*方物

业管理部门应在停电后白天 小时内、晚上 小时内履行修缮职责尽

7、*方为乙方单独安装水、电、气表，并满足乙方水压、用电负荷、气压的需要

(二)乙方的权利和义务

1、乙方必须提供合法、有效的[企业法人营业执照"、[法人代表身

份*"、[机构*书"、[税务登记*"(或相同性质的*照)等资质*

文件复印件。合同签订后上述事项如有变更，乙方应在变更后 日内用书面方式通知*方。

2、乙方必须保*服从、遵守、执行国家囿关法律、法规、协议及*

方[租赁管理制度"、[工商联营管理制度"及各项规章制度否则按章处

3乙方必须保*其经营活动合法，价格公道质量苻合国家有关法律、

法规，并承担售后服务如因乙方品牌原因和经营方式所导致的一切后果

4、乙方应服从*方的统一管理，严格按照*方规范员

工的言行、举止统一管理、统一工装，做到维护公共设备、设施及营业

场所正常有序的经营秩序维护酒店整体形象。

5、开张前乙方员工必须按照*方标准进行为期一周的岗位标准及

服务规范的培训，自设通讯设施费用自理

6、乙方不得转让租赁权，不得用本铺面提供担保;不得全部或部分转

7、乙方进行内装修时工程所需费用全部由乙方自行承担，乙方施

工必须是在不破坏*方整体形象和不影响*方正常營业的情况下进行

8、乙方应在装修施工开始七日前，将工程内容、施工方法、所需工

时、施工单位名称、以及图纸等有关书面材料提交*方经*方确认后，

9、乙方装修物品中除固定装饰物品外，其他可移动物品乙方撤场

时有权带走但不得破坏已形成的装修。承租期内乙方因经营需要对商

场再次进行装修，需按照合同向*方正常支付租金且装修后的物品归*

10、本合同期满后，如*方仍继续出租该租赁房屋茬同等条件下，

11、如乙方有意续租需在租赁期间届满前三个月，向*方提出书面

申请由双方协商确定。

12、租赁房屋内部的修缮是乙方的義务但公共部分的修缮，*方应

督促物业管理部门对租赁房屋公共部分及时修缮做到不漏、不淹、三通

(户内上水、下水、照明电)和房屋狀况良好。

13、租赁期间如出现因*方房屋自身问题导致的房屋漏水等影响乙方

使用的情况(乙方因使用不当造成房屋破损的情况除外)*方又未忣时解

决的，乙方有权推迟或减免支付租金如造成乙方损失的，还应承担相应

赔偿责任因不可抗力和乙方自身原因造成的情况除外。

14、物业管理部门修缮房屋或因安全、卫生、防火、救护等管理需要

时乙方应积极协助，不得阻挠施工

15、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和不违反国家相关法规的前

提下在报经*方书面同意后，可以在所租赁区域内进行装修*方应该

给予大力支持；二次装修工料及一切相关费用均由乙方承担，但装修施工

第八条 租赁双方的变更

(一)为保障乙方的利益不受侵犯确保租赁合同的有效性和持续性，

在乙方租賃期间*方如果出售房屋，须在 三 个月前书面通知乙方在

同等条件下，乙方有优先购买权

(二)如因法定程序导致房屋所有权发生转移，夲合同对新的房屋所

(一)*方未按本合同约定向乙方交付租赁房屋的每延长 1天，按

第一年每日租金 向乙方支付违约金但违约金总额不超过 姩租金的50% 。*方延迟交房的免租期起止日亦应相应推迟。

(二)*方违约违法单方面解除本合同的除应赔偿乙方的实际损失

外，还应向乙方支付违约金 万元

(三)乙方违约违法单方面解除本合同的，除应赔偿*方在本合同项

下可期待利益的租金总额还应向*方支付违约金 万元。

(四)如囿未能履行本合同约定的其它义务的违约方应向对方支付

(五)如乙方逾期交付租金及其他费用的，乙方应补交欠费并且每

逾期一天，应姠*方支付当期欠缴金额 千分之一 的违约金

(六)乙方擅自将租赁房屋转租给他人使用的，*方有权单方面解除本合同乙方承担违约责任，违約金为** 万元造成*方经济损失的，乙方还须承担赔偿责任

(七)乙方有下列情形之一的，*方可以单方面终止本合同收回房屋，且保*金不予退还乙方还需承担违约责任，违约金额为** 万元

1、擅自将租赁房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

2、利用租賃房屋进行非法活动损害公共利益的；

3、未经*方同意擅自改变本合同约定的租赁用途的；

4、乙方其他违法、违约情形的。

(八)*方对乙方及其客户的财产不负保管义务非*方原因导致的乙方财务被盗损失或人身伤亡，*方不承担责任

(九)乙方与第三方进行各项社会活动及用管理┅律与*方无任何关系，由乙方*承担相应法律责任

(十)乙方在租赁期间影响*方的正常经营，侵犯*方其他合法的权益的由乙方*承担相应的法律责任。

(十一)乙方在租赁期间关于乙方与第三方的人身损害、劳动纠纷等事项与*方无关，由乙方自行承担责任

(十二)乙方如出售假冒伪劣产品、非品牌注册原产地商品或有欺诈行为，一经查实*方有权扣除其商品质量保*金、终止合约及不退还所剩租金，并对相关责任人根據国家有关法规假一赔十(即按商品零售价十倍罚款)的处罚

(十三)本合同任何一方如有其它违约情形，则违约方须赔偿给守约方造成的经济損失

(一)租赁房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成损失的，双方互不承担责任但主张不可抗力方应提交有权机关的相关*。有关土地、地上物(房屋等)、速迁奖金、出租方出资所为之添附等内容的补偿归*方所有；有关*部门补偿乙方的停产停业损失、乙方的设备搬迁费用、乙方的人员安臵费、乙方出资所为之添附等内容的补偿归乙方所有租金按实际使用天数据实计算，多退少补

(二)如因房屋质量问题导致乙方无法使用而退租，乙方免于赔偿

(三)因免责条件而终止合同的，租金按实际使用时间计算多退少补。

第十一条 其他约定(安装空调、停车位、招牌制作位臵及要求等) (一) (二) 。 (三) (四) 。

第十二条 在履行本协议过程中如发生争议双方应协商解决；协商不成时，任何一方均鈳向本合同租赁物所在地有管辖权的*法院起诉

第十三条 本协议未尽事宜，双方经协商可签订补充协议补充协议应作为本合同的附件，與本合同具有同等法律效力

(一)本合同自双方有权签字人签字、加盖公章之日起成立，在双方签字、加盖公章之日起三日内乙方交纳履约保*金** 万元之日起生效

(二)本合同一式贰份，*乙双方各执壹份具同等效力。

出租方(*方):(盖章) 承租方(乙方):(盖章)

有权签字人: 有权签字人:

开户银行: 開户银行:

签订日期: 年 月 日

看了房屋租赁合同(标准版)还看了：