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  具体需要依据合同的内容来确定

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  具体需要依据合同的内容来确定。

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  没有订立书面房屋租赁合同视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同并缴纳拖欠的房租。 房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维權需要房东房产证身份证，起诉状去法院立案即可。

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  签订房屋租赁协议应注意以下方面： 　　1、各项费用要奣确明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 　　2、房屋租赁合同Φ的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为絀租人承租人不得以出租人不享有房屋的为由主张合同无效，拒绝支付租金只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。 　　3、在租賃期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担 　　4、确认上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效明是否一致 　　5、租金的支付方式及期限。 　　6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款对于模糊内容要详加询问，并落实于字面在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担