按照借款合同的约定，如果借款人预期还款达到一定的次数，贷款行就有权解除合同。2、承担违约责任借款人如“停供”，除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外，还需支付诉讼费、律师费等全部费用。3、拍卖变卖房产如果借款人将房产最为抵押担保的，那么在贷款行屡次催缴情况下，仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。4、开发商承担连带保证责任如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。
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央行营管部昨天在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资...
甲级写字楼租金指数&
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住房和城乡建设部相关负责人日前透露，中国官方正在研究进一步强化楼市调控的政策措施，引发市场广泛关注。...
建行房地产开发贷呈现负增长。8月27日，建行副行长陈佐夫在2012年半年报业绩发布会上透露，“以前房...
光大银行取消首套房贷利率优惠并不是个例，此举折射出中小银行在房贷业务拓展上的新思路。昨日，记者从部分...
记者从山东省住建厅了解到，截至7月底，山东省共完成保障住房建设投资257.4亿元，开工23.34万套...
据媒体8月28日报道称，兰州新区成为国务院批复的第五个国家级新区。这是继上海浦东新区、天津滨海新区、...
&&行业动向&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&
8月27日晚间，中国建筑公布2012年中期业绩，上半年该公司实现营业收入2534.92亿元，同比增长...
“万保招金”中最后一家公司的半年报出炉。保利地产公布2012年半年报称，期内公司实现营业收入201 ...
8月28日，恒大发布2012年上半年业绩公告，数据显示在业绩期内恒大实现合约销售总额350.4亿，完...
8月26日晚间，绿城披露半年报显示，绿城集团上半年实现净资产负债率大降和净利润的大涨，前者从去年底的...
8月28日，合生创展副主席张懿在2012年香港中期业绩会上表示，合生创展下半年可售货量有400亿，货...
&&市场动态&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
有分析人士认为，如果住宅类土地供应持续“断顿”，可能会影响楼市未来两年的住宅产品供应，届时房价将再度...
受刚需楼盘集中成交影响，上周上海房价大幅下跌。上周(8月20日-8月26日)上海市商品住宅成交均价为...
有媒体预言，“金九”成色难料。其理由有两条：一是上周有10个楼盘获批预售，推货量达3204套。整个8...
8月27日，一场杭州土地“盛宴”拉开序幕。下午3时，杭州主城区公开出让七宗土地，总体量达80万平方米...
近日，温州市政府大摆“地产宴席”，一次性推出52宗共计3220亩土地，供应力度前所未有。值得一提的是...
&&一周中原看市&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
根据北京中原市场研究部统计数据显示，截止26日，北京期房住宅签约12930套，二手房签约11057套...
本周全市成交量有所下降，一手价格小幅下跌，二手价格再次回到2万以上水平。根据深圳中原市场研究部的观点...
据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（8月20日-8月26日）商品房成交面积16.13万㎡，环比上...
惠州市本周有7宗商住用地挂牌，挂牌均价为1463元/㎡，其中博罗县4宗、大亚湾区2宗、惠城区1宗。
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本周住宅市场新增供应量30.54万平方米（共计1991套），环比大幅上扬环比大幅上扬60.81%，与...
央行：要严格实施差别化住房信贷政策
京华时报 &&
&&& 央行营管部昨天在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具，促进社会融资结构改善。
会议强调，下一阶段要加大对银行业、证券业、保险业以及跨市场、跨机构的交叉性业务风险的排查，摸清具有融资功能的非金融机构、民间借贷和实体经济等方面的风险隐患；全力推进利率统计综合试点，继续贯彻落实稳健货币政策，大力支持实体经济发展，加大差别存款准备金动态调整机制的参数调整和动态指导。
中国拟继续加强楼市调控 房产税推广障碍重重
中国新闻网 &&
&&& 住房和城乡建设部相关负责人日前透露，中国官方正在研究进一步强化楼市调控的政策措施，引发市场广泛关注。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖27日在接受中新社记者采访时分析，官方出台大规模&新政&的可能性比较小，下一阶段可能会出台一些具体的针对性政策。譬如针对高价地、开发商人为炒作等作出限制，并在审核、税收等方面加大监管力度等。
7月下旬，国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查。据媒体报道，督查组返京汇报认为，大部分地区执行楼市调控政策情况良好。住建部近期在其官网载文称，对于一些地方微调政策&松绑&调控的行为，国务院督察组已经要求立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。
至于近期一直备受关注的房产税问题，胡景晖认为，目前全面推广房产税，或者以征房产税代替行政性的调控政策执行难度较大。&房产税一旦全面开征，意味着将出现制度性的改革，这可能改变未来中国房地产市场的整体局势&。房产税的推广是一个长期的过程，现在仍是障碍重重，需要时间和改革的决心。
随着房地产市场&金九银十&的临近，对于房价未来的走势，坊间一直争论不断。有开发商认为，今年的低土地供应率可能会导致明年3月份后新房供应量不足。在供需失衡的情况下，引发房价暴涨。
对此，胡景晖表示，在限购限价的政策影响下，明年的有效需求并不会突然放量，同时现有的库存量足以支持到明年下半年，所以出现价量&井喷&的可能性非常小。
从今年5月到7月，中国房地产市场出现了一轮明显的回暖。国家统计局数据显示，5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份再翻一倍至50个。
但楼市在本月以来已经渐渐&退烧&。住建部通过其官网表示，进入8月以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。
胡景晖认为，中国楼市从5月到7月的成交火热已经提前透支了一部分需求，8月实际已经出现了成交量下降、价格疲软的态势。&金九银十&这种传统的楼市销售旺季&能与六七月份的成交量持平就不错了&。&价量双涨&后继无力。
对于住房供应量的问题，住建部称，截至7月底，全国重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。胡景晖指出，下半年是房企推盘的高峰期，加上保障性住房多集中在下半年推出，今年下半年的住房供给相对宽松。
&目前最受关注的是房企从拿地到推盘供应的时间差。&胡景晖说，&一般来说，像万科之类的民营企业只要一年左右，国有企业估计需要一年半的时间能够完成这个过程。&他认为，下半年如果政府加快推地速度，有望缩短房企从拿地到推盘的时间，保证住房供应量。
建行房地产开发贷现负增长 下半年安排不超300亿
经济参考报 &&
&&& 建行房地产开发贷呈现负增长。8月27日，建行副行长陈佐夫在2012年半年报业绩发布会上透露，&以前房地产行业信贷最高能占建行四分之一的信贷余额，但在当前宏观调控背景下，这一块业务比重下降，目前仅占全行信贷总额的7%左右。建行计划下半年安排不超过300亿的新增贷款投向房地产开发贷。&
根据建行半年报披露，截至2012年6月末，建行房地产开发类贷款余额为4177.66亿元，较上年末减少了13.94亿元。如果按照行业划分，上半年，建行的房地产行业贷款额占该行全部贷款的比例为6.24%，较上年末下降了0.32个百分点。
与制造业、批发零售行业相比，建行的房地产行业不良贷款相对稳定，今年上半年，建行房地产行业不良贷款额是54.82亿元，较上年末减少20.63亿元，且不良贷款率为1.24%，较上年末下降0.64个百分点。
&对于建行而言，房地产开发贷款的投放主要集中在资产质量较好的房企，而目前来看，不良贷款发生率较高的依然是浙江、江苏、上海等长三角地区的企业，对此，建行对钢铁、水泥、煤化工、平板玻璃、风电设备、多晶硅、造船等&6+1&产能过剩行业均实施名单重检和动态调整，及时清理不符合标准客户，加大退出力度。&陈佐夫分析称。
建行董事长王洪章表示，针对宏观经济波动，建行对房地产、政府融资平台等进行压力测试，已经完成信用风险压力测试系统第一阶段上线工作。&今年上半年，建行加强了房地产调控政策研究及一线城市、限购城市市场监测，同时执行房地产开发贷款和土地储备贷款名单制管理，因此，房地产开发贷款的增速低于公司类贷款增速。&王洪章说。
&下半年，建行对房地产开发贷款的投放主要把握两个方向。&陈佐夫透露，&一方面是投向和民生相关的保障房贷款个人住房贷款，另外就是资产质量较好实力较好的央企，以及民间信誉好开发项目较好的房地产公司。&
事实上，在银监会2012年年中工作会议上，银监会主席尚福林就再次强调，&严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模，健全完善房地产贷款风险监测系统。&日前也有消息称，由于开发商贷款质量有恶化迹象，银监会要求银行敦促开发商加快住宅销售。依据银监会的指示，如果银行估计开发商在偿还12个月内到期的贷款方面面临困难，银行须要求开发商增加抵押品，或者出售项目、股权等。
建行的高管均认为，中国经济已缓中趋稳，预计将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，投资增速和消费需求增速将逐渐提高，但房地产的限购、限贷政策预期不会松动。因此，建行将制定房地产开发类贷款业务指导意见，并强化对房地产贷款的风险排查和监测预警。
值得一提的是，与房地产开发贷态度截然不同的是，建行依然保持在个人住房贷款方面的优势。截至6月末，建行个人住房贷款余额达14040.48亿元，较上年末增加910.74亿元，增幅6.94%，余额、新增额均居同业第一。&建行个人住房贷款主要投向了以服务民生为主的方向，重点支持自住购房需求，对于这类贷款，下半年建行将继续投放。&陈佐夫称。
招行等首套房贷优惠收窄 中小行或放弃房贷业务
广州日报 &&
&&& 光大银行取消首套房贷利率优惠并不是个例，此举折射出中小银行在房贷业务拓展上的新思路。昨日，记者从部分中小银行了解到，从8月份开始，首套房贷利率确有进行调整，主要的基调是将原来可以下浮15%的利率优惠往上调，招商银行不再实行&8.5折&利率优惠，兴业银行官方口径虽未变化，但从网点工作人员透露出来的信息来看，通过下调利率来获取房贷业务量已不是该行的重点。分析指出，部分中小银行在房贷业务上重利润的思路已然清晰，房贷业务成了这些银行的&弃儿&。
优惠收窄不是个例
记者从消息人士处了解到，招商银行从本月开始对任何客户都无首套房&8.5折&利率优惠，资质优秀的客户可以申请9折利率优惠，但大部分客户的利率水平是基准利率。&这种变化并不大，只是将资质优秀的客户打折幅度轻微进行了上调，招行对客户的房贷定价一直较高，普通的客户此前也是不容易申请到优惠的。&消息人士称。
而兴业银行昨日回复本报记者称，兴业银行在房贷业务上的政策没有发生改变，还是最多可以申请&8.5折&。不过，有兴业银行网点的工作人员透露，兴业银行的房贷业务量并不多，而且在首套房贷利率上以基准利率的情况居多。&房贷打折，利润空间自然就有限，在客户经理精力有限的情况下，这一块业务当然就不受到我们这些中小银行的鼓励了。&一位股份制银行的个贷业务负责人如是指出。
本报上周曾披露，光大银行个人首套住房贷款业务执行基准利率。光大称此举是为了将&信贷资源优先用于小微贷款业务&。
从现有情况来看，光大银行此举并不是个例，&不排除今后其他中小银行还会继续跟进。&华夏银行的相关负责人认为。而另一位股份制银行的负责人表示，中小银行目前的态度与两三年前发生了很大的变化，&2008年时，各家银行对利润的要求并不高，而现在不同了，中小银行考虑利益的想法会更多一些。&他认为，与个人经营性贷款可以上浮利率相比，房贷业务下浮利率确实消耗银行的热情，部分中小银行或集中转向收益更可观的个人经营性贷款。
&重价不重量&思路初现
在额度上，银行现在虽然宽松了一些，但整体仍然紧张，如何把手中的资源价值最大化成为每个银行最想实现的目标。&重价不重量&思路初现。
当然，在房贷业务上的思路主要还是取决于每家银行不同的策略。平安银行行长理查德&杰克逊在该行中期业绩发布会上表示，平安银行将考虑下半年增加住房按揭贷款业务。平安银行的判断是，&我们觉得房地产行业其实相当于已经触底了，所以会多做一些(住房按揭贷款)。&
一些城商行为吸引客户则采取了较为极端的方式。以运营总部设在广州的广东华兴银行为例，该行曾宣称，满足条件的客户贷款利率浮动区间的下限可以低至基准利率的0.7倍。
除了上述这些情况，&收窄利率优惠&成为更多中小银行的较为普遍的情况。分析人士指出，央行两次降息后，银行的利差减小，&目前5年期以上的贷款基准利率是6.55%，8.5折优惠后仅为5.57%，而5年期整存整取的存款利率为4.75%&，如此利差，银行自然不愿推动。
加上利率市场化的背景下，银行转型压力增大，部分中小银行正在努力通过将信贷资源投向小微企业、实体经济中的做法来降低利率市场化带来的冲击。&
山东保障房建设资金到位率不足1/5
第一财经日报 &&
&&& 资金缺口及拆迁困难正成为困扰山东省保障性住房建设的两大难题。
记者从山东省住建厅了解到，截至7月底，山东省共完成保障住房建设投资257.4亿元，开工23.34万套，开工率79.1%；连同往年结转项目竣工5.29万套，竣工率44.9%；新增廉租住房租赁补贴户数7104户，完成率71%。
部分市进展慢。建设任务最重、开工率最低的是枣庄，仅30.9%；竣工率偏低的是：莱芜4.2%、青岛5.6%、日照13.9%。
山东省建设厅相关负责人介绍，当前困难，一是资金筹集压力大。完成今年建设任务约需830亿元，目前中央和省专项资金已下达，今后投入主要靠市县财政和社会融资，难度较大。二是房屋征收拆迁难。去年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，多数市县机构未理顺、工作未开展；少数群众对征收补偿期望值过高，不合理要求过多；法院受理有顾虑，程序繁琐，司法强制执行难。很多市县因个别&钉子户&导致拆迁严重拖期，影响棚改安置房建设。
记者了解到，今年国家下达给山东省30.51万套(户)的保障性安居工程建设任务，约需建设资金830亿元，现在，全省共筹集各类保障资金155.45亿元。其中，省财政继续安排&以奖代补&资金8亿元，市、县财政筹集保障资金94亿元。中央财政已下达山东省补助资金53.45亿元。如此算起来，山东保障房建设资金仅到位近1/5。
今年第四季度，国家审计署将对全国保障房建设进行全面审计，进度是审计重点之一，这将给进展慢的地区带来压力。
山东省要求，要在保证质量的前提下加快保障房建设进度。要求对保障性安居工程用地，国土部门要优化业务流程，加快手续办理，符合条件的要在7个工作日内办结，不符合条件的要在3个工作日内告知。到8月底还不能保证开工的，要立即调整计划、更换项目，确保9月底前开工。
记者获悉，日前，山东省住建厅与建行山东省分行签订了战略合作协议，在&十二五&期间，重点围绕棚户区改造等保障性安居工程，建设银行提供不少于400亿元的融资支持。山东省要求各地要准备项目、积极申报。
山东省要求，各地要从土地出让净收益、住房公积金增值收益中足额提取保障房资金，并加大地方财政增收部分、地方政府债券收入向保障房建设的倾斜力度。各市要加快组建保障性安居工程投融资平台，支持平台公司发行企业债券。同时要吸引社会资本参与保障房建设，特别要用好企业可利用自有土地建设公租房的政策，鼓励大企业投资建设公租房。
兰州新区获批成第五个国家级新区
观点地产网 &&
&&& 据媒体8月28日报道称，兰州新区成为国务院批复的第五个国家级新区。这是继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后我国第五个国家级新区。
资料显示，兰州新区位于兰州北部秦王川盆地，地处兰州、西宁、银川三个省会城市共生带的中间位置，是国家规划建设的综合交通枢纽，也是甘肃与国内、国际交流的重要窗口和门户。
而兰州新区总体规划分为近期()、中期()和远期()三部分。其中，在年，该阶段的发展目标是新区框架、产业体系及相关配套服务体系初步形成，交通及城区基础设施相对完善，兰白核心经济区的辐射带动作用明显增强；GDP达到500亿元左右。
中期目标则分别为，在年，兰州新区基本建成特色鲜明、功能齐全、产业集聚，服务配套、人居环境良好的现代化新区，GDP达到1000亿元左右。
另外，远期的目标为，在年，兰州新区经济和社会持续、健康、稳定、快速发展，现代化城市格局基本形成，兰白核心经济区的一体化发展基本形成，GDP达2700亿元左右。
中国建筑：上半年房地产销售603亿 同比增加25.6%
&&& 8月27日晚间，中国建筑公布2012年中期业绩，上半年该公司实现营业收入2534.92亿元，同比增长14.8%，其中，房屋建筑占比为78.7%，较上年同期提高1.9个百分点；基础设施占比为10.7%，较上年同期降低1.0个百分点；房地产占比由上年同期的9.3%降为8.5%；设计勘察占比为1.0%，与去年同期基本持平。
与此同时，中国建筑上半年实现营业利润130.48亿，较去年同期上涨9.6%；归属上市公司股东净利润71.7亿元，增长10.1%。基本每股收益0.24元。
在地产业务方面，中国建筑上半年地产业务销售额为603亿元，较去年同期增加25.6%；销售面积456万平方米，增长26.3%。其中，中海地产销售额为536亿元，销售面积395万平方米，中建地产完成销售67亿元，销售面积61万平方米。
上半年，中国建筑新购置土地约378万平方米，期末拥有土地储备约6571万平方米。
建筑业务方面，中国建筑于报告期内完成新签合同额约5127亿元，增长12.8%。其中，房屋建筑4366亿元，增长9.6%；基建业务721亿元，增长37.1%；设计勘察业务40亿元，增长8.8%。
保利：上半年80亿拿14块地 “京沪土地储备仍不足”
南方都市报 &&
&&& &万保招金&中最后一家公司的半年报出炉。保利地产公布2012年半年报称，期内公司实现营业收入201 .83亿元，同比增长32.86%；营业利润44.97亿元，同比增长14.22%。
净利润同比下降
截至报告期末，保利地产共实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%，销售签约均价11488元/平方米，基本保持稳定。保利已进入全国40个城市，拥有在建拟建项目154个，在建面积3036万平方米，上半年累计实现新开工718万平方米，竣工354万平方米。此外，归属于母公司的净利润为25 .11亿元，同比下降10 .16%。对于归属于母公司净利润的大幅下降，保利地产解释称，主要由于报告期内结转利润较多的成都保利中心、南京保利紫晶山、广州保利V座等项目的合作方权益占比较高。
手持现金达252亿
上半年，保利地产共完成项目直接投资245亿元，新增贷款211亿元，净增贷款80亿元，实现销售回笼320亿元，期末资金余额达252亿元。资料显示，上半年保利地产已经在武汉、西安、佛山、成都、四川德阳、重庆以及沈阳等地拿下近14宗地块，耗资近80亿元。对于土地储备，保利地产在中报中表示，公司目前的土地储备基本可保障未来2-3年的发展需求，但土地储备的区域及结构分布不够合理，北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。
保利地产认为，公司未来可能面临的困难和挑战主要是来自资金和土地储备。
恒大：上半年房地产营业额增15.1%至365亿元
观点地产网 &&
&&& 8月28日，恒大发布2012年上半年业绩公告，数据显示在业绩期内恒大实现合约销售总额350.4亿，完成全年销售目标的43.8%。净利润为56.6亿，同比上升1.1%，毛利下降5.7%至106亿。
净负债率则由去年底的68.9%，大幅升至96.1%，恒大表示主要受累房地产市场低迷，首季合约销售增长较慢，现金回笼速度慢的影响，第二季已出现显著恢复，料全年净负债水平将会改善。
截止日，恒大合约销售面积共576.8万平方米，实现营业额370.4亿，其中房地产开发分部营业额为364.9亿，按年增长15.1%。
现金总额为(包括现金及现金等值物以及受限制性现金)为247.4亿元，土地储备建筑面积约1.42亿平方米，土地储备平均成本648元/平方米，计划于2012年下半年支付的土地款约80亿元；在建工程面积约3485.3万平方米，在建项目166个。
上半年，恒大开盘项目有33个，分布于合肥、南昌、重庆、石家庄、海口、南京、呼和浩特、东莞、大同、秦皇岛等32个二三线城市；在售项目累计达到154个，分布于95个城市。
关于下半年，恒大表示，将在确保超额完成全年合约销售目标的前提下，着力维持合理售价及相对稳定的月度销售业绩，并对全年800亿的合约销售计划充满信心。
绿城：上半年净资产负债率降至93.5%
&&& 历经上半年的闪转腾挪，绿城交出了一份抢眼的中报。8月26日晚间，绿城披露半年报显示，绿城集团上半年实现净资产负债率大降和净利润的大涨，前者从去年底的148.7%降至93.5%，后者增幅则高达103%。
除净资产负债率和净利润的一降一涨，绿城上半年还实现收入约126亿元，同比上涨12.3%，每股基本盈利为1.09元人民币，同比增长101.9%。这一盈利水平也超过了同期许多房企。
对于上半年整体表现，业内分析认为这最直接的和绿城一系列吸引投资、转让股权的&吸金&动作有关。绿城集团也称，2012年上半年在公司发展史上&具有里程碑&的意义。
今年上半年，绿城通过引进战略投资者、转让部分项目、加强营销等措施，明显缓解了紧张的资金状况。
在这方面，九龙仓向绿城战略投资约41.6亿元，绿城通过和融创之间涉及9个项目的合资或转让，也获得了33.7亿元的资金。
在销售上，绿城推出社会化的经纪人销售模式，上半年实现销售220亿元，完成全年指标的55%。&
合生创展：全年销售目标最低将至120亿元
观点地产网 &&
&&& 8月28日，合生创展副主席张懿在2012年香港中期业绩会上表示，合生创展下半年可售货量有400亿，货量十分充分，不过，公司不会采取以价换量的销售策略，而是增加产品附加值，提高产品质量。
上半年，合生创展实现销售约51.23亿，同比上升6%，张懿表示，这个数字距离年度目标150亿还有一定的差距，故对年度目标做一些调整，调到120-150亿之间。
张懿透露，下半年公司将会新推4-5个项目，预计下半年销售会超过上半年，有信心达到全年销售目标。
关于商业方面，张懿认为，商业的发展需要长期的经营，公司会进一步提高物业管理水平，继续加大商业平台与运营的投入。
其指出，上半年公司的商业项目得到一定的提升，其中上海、广州项目招租情况不错，上海项目已满租，广州则达到七成，会继续加大商业地产的发展，预计年商业地产板块的收入能够达到可观的贡献。
另外，公司目前是主要收入90%来自住宅，预计商业地产板块在2014年提高到20%。
北京：楼市库存跌破8万套 新房供应“断顿”或拉升房价
证券日报 &&
&&& 近日，北京房价上涨预期不断升温，部分开发商上半年库存消化过快，下半年不再着急推盘，甚至有部分房企借势提价频繁试探市场。
根据北京中原市场研究部统计数据显示，截至8月27日，北京楼市可售库存仅79242套，再次跌破8万套，较月初减少约2600套，这意味着北京楼市新房库存量创下年内最低纪录。
对此，链家地产市场研究部常清认为，近期商品住宅市场出现半个月&断供&是库存量持续降低的主要原因。
北京中原地产市场研究总监张大伟则向记者表示，库存量年内新低将会影响未来楼市的发展，无房可买可能会再度拉涨房价。
半月内无住宅新盘入市
根据链家地产市场研究部统计，截至8月26日，北京新房住宅成交量为12393套，比7月同期上涨23.7%，预计全月成交量将超1.4万套，创年内最高值；新增项目签约率达到14.9%。此外，根据8月开盘项目的签约情况来看，除了中信禧园目前成交量达到231套外，其余都在百套以下，新增项目去化率相对较低。
其中，据链家地产市场研究部检测数据显示，仅 8月单月，年内入市的13个高端项目(成交价高于4万元/平米)即合计成交342套，成交金额达28.2亿元。据悉，截至到8月27日，这13个项目年内已经销售736套，合计吸金77.5亿元。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，高端项目成交量增加将带动楼市成交均价上涨。
实际上，根据链家地产市场研究部对2011年10月以来对入市期房项目的监测数据显示，2012年8月，北京商品住宅成交均价为20668元/平方米，环比增长2.3%。由此看来，北京房价小幅上涨已成事实。
不过，更值得注意的是，8月13日以来，半个月内没有新项目入市，商品住宅市场明显出现间歇性&断供&。
对此，常清向记者表示，连续两周没有新项目开盘是今年首次出现的现象。造成这种现象的原因很多，不过房企前期大量开盘，供应量经过集中释放后没有持续跟进可能是其主要因素。此外，开发商对今年&金九银十&预期较高，大量新盘选在9月或10月入市。
最值得注意的是，近期市场回暖，房企新推项目不再追求以价换量，定价比原定计划有提高的迹象，所以申请预售许可时或许会比此前市场淡季时遭遇更严格审查，导致一些原定8月入市的新盘因未按原定时间拿到预售证而几度推迟开盘。
或将拉升房价
实际上，根据北京中原市场研究部统计数据显示，前7月，北京新建期房住宅签约套数为4.5万套，而同期供应的期房住宅仅2.9万套，供应缺口高达1.6万套。目前北京楼市库存不足8万套，而去年9月北京楼市库存则一度达到13万套，甚至2009年最高峰时有14万套。
据此，新盘供应量的&断顿&和库存消化较快直接导致了购房者的担忧增加，未来房价是否会大幅反弹？
对此，张大伟认为，房价是否被拉升的关键在于住宅土地供应和出让情况。他表示，住宅类土地的持续断顿，可能会明显影响未来两年的住宅供应，进而影响房价走势。
另有业内人士也表示，如果按照一年半的准备周期来计算，2011年上半年成交的土地将于2012年下半年开始陆续上市。而根据亚豪机构统计数据显示，2011年上半年，北京宅地共实现成交21宗，这一数据尚不算少。但2012年以来土地市场越发低迷，上半年北京市住宅用地仅实现成交8宗。
张大伟认为，房企新增土地存货大幅减少，而且土地价格未跌，开发商在目前市场情况下，增加存量土地供应的积极性不高。除此之外，预计北京未来两年有千万平米的土地供应缺口，这将直接影响未来楼市的发展，减少未来两年楼市的库存量，而无房可买则可能会直接再度拉涨房价。
对此，常清也表示，目前市场没有降温，而且市场预期在不断升温，尤其9、10月份是传统销售旺季，如果供应量不足，供需比差距明显拉大，很容易造成旺季以及年底房价的上涨。&&
上海：上周房价降至近16周新低
东方早报 &&
&&& 受刚需楼盘集中成交影响，上周上海房价大幅下跌。
金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周(8月20日-8月26日)上海市商品住宅成交均价为20927元/平方米，环比(较前周)大幅下跌13.06%，创下近16周新低；成交面积则大幅增加31.4%，至20.02万平方米；新增供应面积也环比大涨60.82%，至30.54万平方米。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市&价跌量升&，主要原因是刚需产品发力，单价2万元以下的商品公寓成交了12.05万平方米，成交量环比大增了65.21%，带动了商品住宅均价的大幅下行。
某上市房企副总裁分析，7月上海楼市成交量较高而价格未大幅上涨，是因为当时各开发商还没达成共识。而到了8月，沪上各大开发商都在涨价，试探市场。因此在即将到来的9月，开发商只要将价格在8月基础上稍微降一点，成交量就会上去。
而经过连续几周成交低迷后，上周上海楼市成交量重回20万平方米上方。上述上市房企副总裁认为，这与供应量大幅增加有关，&9月楼市供应量如果能够上来，成交量将十分可观。&
&刚需楼盘在发力&
在黄志坚看来，现在推盘良机已至。
黄志坚说，一方面，现在天气渐趋凉爽，有利于成交放量；另一方面，所谓&金九银十&未必一定是全年成交最好的月份，因此部分开发商会提前入市，以避免过度竞争导致旗下楼盘被&湮没&，难以引起关注，上周新增供应放量，即可见一斑。
刚需楼盘开发商显得尤为积极。佑威提供的成交面积排行榜显示，上周上海楼市成交面积排行前两位的楼盘，成交量都在1.4万平方米上下，而成交均价都在1.5万元/平方米以下。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周上海楼市成交量大幅回升，刚需重新成为成交主力。上周成交面积最大的东方冠郡，单价不足1.2万元，相比同处新场板块的其他楼盘具有明显的价格优势，因而得以热销。随着9月的临近，开发商的推盘力度有了大幅提高，尤其是大量外围刚需楼盘的入市，将有利于成交量进一步回升。
中高价位房源的成交在上周则有所放缓。
21世纪不动产分析师黄河滔介绍，上周上海市单价在5万元以上的高端住宅成交了27套，环比下降15.6%，这已是该价位房源成交量连续第4周出现下跌行情。另外，上周上海新建别墅及总价在1000万元以上的住宅成交量也在下滑，幅度分别为20.2%、11.9%，各创下近7周、14周新低。
此消彼长之下，上海房价也大幅回落。
佑威昨日提供的数据显示，8月以来上海市商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比下降6.2%。今年6月，上海房价为24071元/平方米；今年7月，上海房价为24604元/平方米。
中高价位楼盘后续购买力成疑
不过，不少受访开发商认为，中高端楼盘成交的低迷之势未必会延续。
某中高端楼盘相关负责人称，近期中高端楼盘的供应量依然较大，这使得购房者有了较大的选择余地，反而延长了其决策时间。同时，政策面的收紧预期也对中高端楼盘成交产生了一定的影响，再加上天气因素也不利于成交，&我觉得9、10月份中高端楼盘的表现会比8月好些。&
某上市房企副总裁也认为，中高端楼盘成交量下滑是暂时的、阶段性的，9、10月份中高端楼盘依然有戏，&中高端楼盘的成交套数其实是不多的，但由于总价、面积较大，其成交变动会对统计数据产生很大影响。&
据上述上市房企副总裁说，目前上海有的楼盘累计涨价幅度已达15%～20%。因此，进入9月，房价会在现有水平上维持一段时间，不会继续上涨，尤其是10%以上的涨幅几乎不可能。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海则提到，经过前期的成交放量后，受限购政策影响，中高端楼盘将面临后续购买力不足的问题，需要一段时间重新积累客源。
宋海据此判断，9、10月份刚需楼盘会重新成为市场主力，成交会在目前基础上继续放大。
据21世纪不动产统计，8月前26天，上海市新建商品住宅成交面积为63.9万平方米，较7月同期回落8.7%。
黄河滔预计，整个8月份，上海楼市成交量与7月相差不会很大，&金九银十&的量价走势则更令业界关注。
再次涨价的可能性
&在现在的市场状况下，无论是刚需还是改善型产品，性价比都是影响成交量的重要因素。&黄志坚说，开发商要想在&金九银十&获得好的成交量，让利依然是最有效的方法。
陆骑麟提到，在上周成交量回升的背后，也要看到，真正以价换量的楼盘依然是少数。即便是上周成交量排名前列的，也不乏一些价格上涨的项目，这也将可能对&金九&成色产生不利的影响。
与此相契合的是，部分开发商重拾&少量多批&的推盘策略。
据黄河滔介绍，上周上海楼市新增入市的15个楼盘共推盘23次，新增供应面积在3万平方米以上的楼盘仅有4个，多个楼盘都属老盘加推。
&该营销手段进一步表明，在楼市成交趋暖的背景下，开发商以试探方式追求项目利益最大化的意愿流露，不排除其借助未来两个月的市场情绪，再次涨价的可能性。&黄河滔说。
广州：楼市“金九银十”概率大
羊城晚报 &&
&&& 9月将至，备受关注的广州楼市会否再现&金九银十&？
有媒体预言，&金九&成色难料。其理由有两条：一是上周有10个楼盘获批预售，推货量达3204套。整个8月份，截至8月26日广州十区两市共有35个楼盘获批，总计推货量达11756套，逾万套新货瞄准&金九&，压力不小。二是&调控从严&信号频传。住建部明确表示&研究进一步强化调控的政策措施&，此外还有&取消预售证&的传言、&跨区域限购&的传言以及&湖北湖南拟试点房产税&的传言，近日还有&山东将开展现房销售试点&的报道&&在调控预期下，&金九银十&成色或受影响。
不过，我认为&金九银十&应该是大概率的事情。因为影响&金九银十&的主要是市场和政策两个层面的因素。从市场层面来看：目前开发商已积极备战&金九&，其态势比五六月还更强。降价促销的力度可能不如上半年，但楼盘增值优惠的程度应会很高，以吸引改善型买家。而购房者虽然不会盲目追涨，但或多或少担心未来房价进一步上涨，有效购房需求群体(尤其是二次以上为子女购房者)的入市愿望比较殷切。
政策层面来看，目前的确存在不确定性。但我认为，目前经济下行的压力仍较大，稳增长仍是第一位考虑。而本轮楼市调控的核心主要是限购限贷，重点是抑制投资投机，并非要打压刚性需求和正常成交。相反，楼市成交的回暖，虽会带来房价反弹的可能，但对于&稳增长&还是起到重要作用。若能找到既维持正常成交、又不致房价上涨的方法，应是理想的政策选择。例如，央行近期采取大量&逆回购&的措施来替代下调存款准备金率，就有担心下调&存准率&会刺激房价上涨的考虑。从这个角度分析，有关方面近期应该不会出台&过强过刚&的调控政策，可能会选择对成交影响不大而又有利于稳定房价的措施，比如增加有效的土地和住房供应，引导加强房地产开发投资，增加住房的新开工面积和竣工面积等。而凡是会导致楼市投资和成交下滑、造成市场低迷的调控措施，目前似乎不宜出台。
杭州：54.4亿卖七地 万科龙湖金地“抢种华东”
观点地产网 &&
&&& 8月27日，一场杭州土地&盛宴&拉开序幕。
下午3时，杭州主城区公开出让七宗土地，总体量达80万平方米，其中四宗宅地，三宗商业用地，而这也是杭州主城区近三年来单日供地数量最多的一次。
经过大约一个半小时的竞拍，该七宗地最终全部成交，其中五宗底价成交，两宗溢价成交。总成交价格为54.3864亿。从最终成交情况看，获得该七宗地的&主人&中不乏万科、龙湖、中铁、广厦等知名房地产企业。
54.4亿卖七地
据了解，因出让规模如此之大，且多数地块又处于优质地段，故该七宗地在出让之前就已经引起了关注，尤其是四宗宅地更是自挂牌之日起就成为业界关注的焦点。
挂牌公告显示，本次出让的七宗地分别是16号滨江区奥体单元宅地、17号江干科技园普福区宅地、18和19号城北祥符单元姊妹宅地、20号澎埠商用地、21号上塘商用地和22号之江度假村商用地。
其中，16号滨江区奥体单元宅地东至七甲路，南至规划地铁6号线，西至规划绿化，北至道路。占地面积77345平方米，建筑面积247504平方米。起价23.5亿，折合楼面价为9500元/平方米。
据悉，该地块因只有一家单位递交报价，直接成交，获得者为杭州龙嘉房地产有限公司，经查证，龙嘉房地产正是龙湖地产旗下公司。
虽然本次出让的七块均为较优质地块，但相比较而言，奥体单元宅地可以算是七块地中性价比最高的地块。
杭州业内人士顾晓立表示，龙湖拿的这块地应该是勾地，基本上政府和企业洽谈得差不多的时候才拿出来出让的，所以其他企业不会再去竞争。
&滨江奥体单元这块地规模大，位置不错，占据江景资源，相邻的钱江世纪城也极具发展潜力，而且价格合理&。顾晓立续称，龙湖拿下这块地日后发展起来应该会很赚钱。
而同样是底价拿地，万科获得的17号地块则是因为首轮竞价时无人递交报价，所以也是直接成交。
资料显示，17号江干科技园普福区宅地，东至支路十五，南至规划十六，西至备塘路，北至支路十四，占地面积46069平米，建筑面积平米，起价79487万元，折合楼面价7180元/平米。该地块最终由浙江万科南都和香港侨德里投资有限公司联合体获得。
除此之外，由中铁第四勘测设计院集团有限公司竞得的20号彭埠商用地、杭州恒隆实业投资有限公司竞得的21号上塘商用地、杭州广厦实业投资有限公司竞得的22号之江度假村商用地，也分别是以10828万元、22286万元和83335万元的底价成交。
而本次土拍会的高潮是却是由18和19号姊妹宅地引发的，这也是最终产生溢价的两块地。
18、19号城北祥符东单元姊妹宅地，东至十字港规划绿化，南至规划郭家库路、杭州市拱墅区经济发展投资有限公司，西至杭州市祥符镇星桥村经济合作社，北至规划祥富路。
18号地经过21轮的竞拍，以成交价5.79亿，楼面地价7180元/平方米，被浙江百盛置业有限公司摘得；19号地经过16轮竞拍，以成交价5.4499亿，楼面地价约7261元/平方米，被浙江德信置业有限公司斩获。
值得注意的是，在18、19号两块地的竞拍中，金地都参与其中，遗憾的是最终空手而归。
事实上，这已经是8月以来金地在杭州土地市场的第二次出手，与上一次一样，其也未逃开竞拍失败的命运。
此前资料显示，8月7日下午，杭政储出[2012]13号地块--庆隆单元GS04-01-R21-04地块正式挂牌出让，这也是杭州主城区今年推出的第3宗宅地。
据了解，该地块共吸引了万科、金地、中天、天阳等5家开发商参与现场竞价。
经过现场25轮报价，由51号竞买人天阳置业有限公司以79100万元总价竞得，楼面价12027.7元/平米，溢价率为33.6%。
虽然金地最近在杭州的几次&抢地&均未成功，但诸如万科、龙湖、越秀等上市房企却明显加剧了进入华东的力度。
同样是参与了8月7日那场竞拍的万科，其实早在7月31日已成功收获杭州余杭良渚街道的一宗商住用地。
该地块位于良渚街道通运路以南，出让面积120369平方米，约180.6亩，容积率2.2-2.54，起始总价130144万元，起始楼面价4257元/平米。最终由浙江万科南都房地产开发有限公司以底价加价20万元竞得。
而就在龙湖以23.5亿元获得杭州地块的同日，龙湖在华东的无锡以底价4亿元竞得编号为XDG-2012-63号地块。资料显示，该地块位于无锡高铁站商务区润锡中路东、山河路北，由A、B两个地块组成，土地面积123904平方米，为二类居住用地。
一日之内，龙湖在华东区域连下两城。
此前，龙湖高层也曾在其中期业绩会上表示，下半年拿地会很谨慎，不会抢拍热地，而东部拿地会主要集中在一二线城市。
不仅如此，本月来自于华南的广州企业越秀地产也表现出了对华东区域的持续看好。8月1日，越秀地产公告宣布，公司透过其拥有100%权益的附属公司，以2.54亿元的代价购入浙江省杭州市临安地块第三期的3幅土地，总可建筑面积约21.46万平方米。
温州：上半年土地成交额降八成 一次性推地3000余亩
第一财经日报 &&
&&& 处于&稳增长&与控房价中的地方政府，不再受束于&房地产&绑架&经济&的言论，在土地市场上开始动作频频。
近日，温州市政府大摆&地产宴席&，一次性推出52宗共计3220亩土地，供应力度前所未有。值得一提的是，据当地媒体报道，温州市委副书记、市长陈金彪在投资推介会上亲自向300多名投资商&吆喝&&&温州房地产市场经过这一轮的盘整已回归理性，当前，无论对买方还是卖方而言，都是最佳介入期。
对此，多位业内人士在接受《第一财经日报》记者采访时均表示，如此大规模推地背后，极有可能是基于土地财政方面的考虑。另据温州市财税系统的一位人士透露，&有些单位的奖金已拖了好久未发，地方财政&吃紧&迹象明显。&
部分单位奖金拖延未发
&今天我们诚恳地拉开架势、摆开台面，邀请各地地产商汇聚温州&&温州准备好了，广大地产客商你们准备好了吗？&在这场声势浩大的投资推介会上，温州市一位主要领导公开向众多投资商代表如是推介。
据悉，此次温州共推出52宗地块，共计3220亩，规模是过去几年推出净地的总和。上述52宗地块包括住宅用地11宗、866亩，商住用地9宗、472亩，商服用地29宗、1831亩，另有其他用地3宗。
知情人士透露，推介会现场确定10个签约项目，并举行了预申请意向签约仪式。
昨日，温州市国土局一位负责人对《第一财经日报》回应称，如此大手笔的推地一方面是贯彻&上头&增加土地有效供应的要求，同时另一方面也是为了解决信息不对称的问题。&我们想让大家知道，温州有这么些土地可以推向市场，如果有市场需求，我们再进行价格评估，进而走招拍挂的程序，因此，推地行为与土地财政关系不大。&
上述知情人士还介绍称，核心还是因为财政收入下降，政府希望增加土地供应、稳定房价预期，在保证楼市量增价稳的同时，提升财政收入。&各地政府一把手都有经营城市、经营土地的概念，尽管面临调控，但土地财政的冲动依然存在。&
资料显示，浙江省上半年全省地方财政收入为1957.45亿元，仅增长4.4%，这远远低于往年20%~30%的增幅。上半年，浙江成交土地481宗，成交额约380亿元，两项指标均出现大幅下滑，其中，温州土地成交额21.18亿，同比大幅下降84%，温州市区甚至出现连续多月无住宅用地成功出让的现象。
温州市财税系统的一位人士透露，上半年到相关部门登记的新办企业数量大幅下降，这反映温州实体经济活力不足。&有些单位的奖金已拖了好久未发，地方财政&吃紧&迹象明显。&
需要指出的是，也有分析人士认为，不能仅仅从土地财政的角度去考虑地方政府的推地行为。上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成表示，虽然不排除土地财政的冲动，但地方政府的供地都是有一个明确的计划的。&比如在&十二五&期间，土地供应是有指标的，指标分配到每一年，要有一个科学合理的分配方式。&
以市场信心唤投资拉动
记者发现，进入下半年，地方政府推地速度和力度都在加强，先有南京一日预公告41幅地块的先例，后有武汉一日土地拍卖&收金&121亿的&壮举&。
显然，不论地方政府集中推地的具体目的何在，可以确定的是，在经济增速放缓的背景下，房地产市场的投资拉动作用依然被寄予厚望。
温州当地媒体报道称，如此大手笔的推介显示温州转型发展的大幕已经开启，既然是转型发展，就不是一般意义上自然演化的线性延续，而是以增量带存量的结构性大变革。今年，光是历年&转而未供&、&供而未用&土地就清理出近6万亩，有了土地保障，温州招商引资的底气就更足了。
上述温州国土局负责人也称，&这些土地的规划、设计都已经做好了，具体出让还要看市场的反应，但整体上，我们希望能够增加投资量。&
进入下半年，此前&极度冰冷&的温州楼市出现回暖，商品房成交量连续三个月突破1000套，上一次连续几个月成交量突破千套还要追溯到2010年底。近期，随着房贷利率优惠、公积金贷款额度提高、二度降息等结构性放松政策让压抑了两年的&刚需&开始释放，不少购房者的心理预期也开始发生转变。
一位温州当地开发商代表告诉记者，公司旗下一个项目近期推出600套房源，吸引了4000组顾客的预定。&目前，只要价格有所优惠，温州当地的购买力还是很强的，这些现象政府当然也是看在眼里。&
一位温州地产业内人士指出，温州市开发商库存土地达150万平方米，&去库存&是其当前的主要任务。于是，吸引外地大型开发商入驻，成为温州推动楼市的主要方式。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，温州当地政府应当抓住金融创新转型带来的机会，换句话说，土地推介应包含更多的技术含量，而不是追求原始的赤裸裸的土地溢价，应该给地块赋予更多的功能，也就是所谓的功能地产的概念，这是地方政府要更多下工夫考虑的问题。
同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，尽管目前楼市成交普遍回暖，但反映楼市基本面的一些指标，如投资增速、新开工面积等还是处于下行的通道当中，基本面的回暖还没有到来。
&现在地方政府推地的目的和以前不一样，关键是为了树立市场信心，让大家去关注这些地块和区域，进而拉动投资稳定经济。&他称。
北京8月新建住宅网签成交12390套 二手房签约11057套
北京中原市场研究部 &&
&&& 根据北京中原市场研究部统计数据显示，截止26日，北京期房住宅签约12930套，二手房签约11057套，合计23987套，同比7月同期的期房住宅签约10018套及二手房签约13911套，合计为23928套基本持平。但是相比2011年同期的期房住宅签约4252套及二手房签约6810，合计11056套上涨了117%。
12390套，截止26日，北京新建住宅签约再破万套
北京中原市场研究部统计数据显示：截止26日，8月月内北京新建住宅签约套数就达到了12390套，再次创造了年内新高点，在还有5天的情况下，网签新建住宅就超过了之前6-7月创造的年内高点。
从网签数据看，截止26日，北京新建住宅达到了12390套，同比2012年7月同期的10018套，和2011年8月前26天的4252套，分别上涨23.7%，和191%。
预计8月剔除保障房成交量依然将维持年内第二高位。而整体网签有望达到1.5万套。出现成交量在8月份再创新高的主要原因有几点：
首先：保障房签约量上涨影响8月数据冲高，在8月份剔除保障房新建住宅签约套数为8920套，仅带有保障房性质的中国铁建&梧桐苑一个项目在8月份的签约套数就达到了1420套。与7月剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅签约量依然下调了1成左右。整体来说从3月开始的市场成交量上涨在8月份虽有平缓，但依然居于高位。
其次：在8月份剔除保障房的商品房住宅签约下行的主要原因与供应淡季有关系，供应量下滑，经过之前几个月的市场成交复苏，库存量有所减少，8月北京从12号以后出现了供应断顿，目前的可售住宅量也再次接近8万套的地量，特别是在7-8月市场的惯例淡季，供应量减少影响了成交量的继续放大。
第三：开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少。高性价比房源明显减少。但整体市场成交量依然居于高位。
调控政策再影响，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻也一定程度上影响了购房者的积极性。
7成项目价格有所微涨
北京中原市场研究部统计数据显示：截止26日在7-8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个，这55个项目占据了当月签约的半数以上，在8月截止26日的价格变动中，价格出现环比上涨的有38个，占比70%。（详细数据见文后，统计内容为统计周期内的签约均价，未考虑房源结构等变化，不单独分析单个项目变化）与统计局公布的6-7月房价上行幅度基本吻合。而在这55个项目在8月前26天的成交量为3615套，价格微涨的为2687套占比为74%。可见目前的价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。
目前部分项目已经开始上调价格避免过快的销售，大部分项目都看好金九银十及后市的成交量。
剔除部分项目均价上行是因为房源升级导致外，整体市场的价格微涨幅度在8月份依然持续，目前市场成交量的下行，很大原因是因为可售房源的减少。金九银十供应量上行后，市场整体成交量有望再现上涨。
8月新建住宅剔除保障房均价为20831元每平米，同比7月均价20440元每平米微涨1.9%。
二手房住宅签约11057套（个别公司未统计10-12号数据）
北京中原市场研究部统计数据显示：截止26日，北京二手房住宅签约套数为11057套，同比上月同期的13911套及2011年8月同期的6810套分别下调了20.5%，和上涨了62.4%。
北京中原市场研究部分析认为出现8月二手房成交量同比上月同期下调的主要原因为，
首先：二手房执行过户新政，相比之前剔除了部分阴阳合同的量，而且7月追赶政策末班车也影响了部分签约提前，使得在8月出现二手房成交量下滑。
其次：8月二手房在受政策影响剔除部分阴阳合同后，依然相比6月等上半年月份有所上涨，在淡季依然居于年内的第二高点。
第三：预计8月全月二手房住宅签约量有望在1.4万套左右，依然为调控后的第二高点。
金九银十市场预期
近10年中国楼市发展一直受到政策的影响，在楼市的发展中：一旦政策收紧则成交量及价格有所下滑，而如果政策松动，房价和成交量则再现上涨。在影响房地产发展的政策中，最核心、最关键的政策则是信贷政策，作为大宗标的物，信贷在普通购房者购房、投资者投资房产中都起到非常重要的作用，特别是在房价非常高的今天。
在这么多年楼市发展下一个基本规律：在信贷出现松动的情况下，房地产调控无论力度多大，楼市都会有不同程度的上涨。
目前部分媒体认为9月市场不乐观主要的判断依据有几点：
首先：最近个别机构发布的9月京沪广深4个的城市供应104个项目的数据，该数据准确性不高，只经营二手房的企业，预测上海、广州、深圳等该企业并未有经营活动的城市预期数据，而且是新建商品房数据，可信度有限。
其次：政策继续加码，实际目前情况下，各地微调依然在持续，信贷政策继续松动的可能性很大，楼市本身政策更多在重申并非加码，而且信贷是最关键政策。
第三：8月成交量下滑，实际情况是8月虽然成交量相比7月有所下滑，但是依然为最近1年多来的第二高点，而且8月市场降温与淡季供应量减少也有关系。
7成热点签约项目8月均价再现环比微涨
北京中原市场研究部统计数据显示：在7-8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个，这55个项目占据了当月签约的6成以上，在8月截止21日的价格变动中，价格出现环比上涨的有40个，占比73%。（详细数据见文后，统计内容为统计周期内的签约均价，未考虑房源结构等变化，不单独分析单个项目变化）与统计局公布的6-7月房价上行幅度基本吻合。
剔除部分项目均价上行是因为房源升级导致外，整体市场的价格微涨幅度在8月份依然持续，目前市场成交量的下行，很大原因是因为可售房源的减少。金九银十供应量上行后，市场整体成交量有望再现上涨。
金九银十市场预测：
房地产市场 5-6月的成交比较乐观，对价格的支撑作用也已经体现，主要城市房价再跌的可能性接近于0。 7、8月淡季推盘量较小，预计成交量可能有所平稳。但全年成交量最高点在 9、10 、11月继续冲高的可能性非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。
从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。
供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。
但在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。
深圳一二手成交有所下降 二手均价再回2W以上
深圳中原市场研究部 &&
&&& 一手住宅量价小幅下滑
根据深圳中原地产的监测，本周一手住宅成交套数为778套，环比下降了3.95%，成交面积为7.89万㎡。从各区看，盐田出现零成交；龙岗成交203套，环比上升了13.41%；福田、南山、宝安的成交量都下降，其中，宝安仍维持较高成交量，成交433套，环比下降了4.84%，福田成交26套，环比下降了48.00%。
成交价格方面，本周全市的成交均价为23113.19元/㎡，环比下跌了2.97%。从各区看，福田、宝安的变化幅度不大，南山、龙岗的下跌幅度较大，分别下跌了20.40%、12.57%。
二手住宅价格再回2万以上
根据深圳中原地产的监测，本周（8.20-8.24）二手房成交1469套，环比下降了4.73%，成交面积为12.46万㎡。从各区看，本周仅福田的成交量有所上升，成交289套，环比上升了4.33%。其它各区的成交量都下降，其中，龙岗仍是全市成交之首，共成交372套，环比下降了7.92%；罗湖成交量的变化幅度则较大，成交237套，环比下降了9.54%。
成交价格方面，本周（8.20-8.24）的成交均价为20960.78元/㎡，环比上涨了9.53%，经过上周的大幅下跌后，重新回到2万以上水平。从各区看，罗湖、龙岗、盐田的价格上涨，其中，罗湖的涨幅最大，达16.32%；福田、南山、宝安的价格都下跌，跌幅最大的是宝安，下跌了7.46%。
综上所述，本周全市成交量有所下降，一手价格小幅下跌，二手价格再次回到2万以上水平。根据深圳中原市场研究部的观点，8月份的成交有所放缓，大部分一手开发商在为&金九&蓄势，暂且放缓了推盘速度，在9月推盘达到一个高峰状态时，成交量必将随之有较大程度的上升，价格仍将保持目前的波动状态；二手房业主的惜售心理严重，再加上改善型需求成交周期长的原因，二手住宅的成交也有所放缓，后市在一手住宅的带动下，成交量将会上升，价格将稳中有升。
东莞住宅成交增三成 镇区项目热销拉低整体均价
东莞中原研究中心 &&
&&& 一周商品房成交回顾
据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（8月20日-8月26日）商品房成交面积16.13万㎡，环比上升28.57%，同比上升85.96%；成交套数1604套，环比上升15.98%，同比上升53.05%；成交金额12.07亿元。
本周住宅成交面积13.7万㎡，环比上升30.7%，同比上升69.40%；成交套数1375套，环比上升30.21%，同比上升81.40%；成交金额10.38亿元。上周非住宅成交套数229套，成交面积2.44万㎡，金额1.69亿元，成交均价6946元/㎡。
价格方面，本周住宅成交均价成交均价为7577元/㎡，环比下降5.16%；同比降幅10.65%。其中普通洋房成交均价为6456元/㎡，高端洋房为8189元/㎡，豪宅洋房为11355元/㎡，别墅为13043元/㎡，公寓为7026元/㎡。
临近&金九&新增供应持续高位 别墅产品入市增多
据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有10个项目新增供应16.6万㎡，合计1380套，其中，洋房供应1211套，面积11.92万㎡，占比72%。别墅供应115套，面积3.31万㎡，占比20%。非住宅供应54套，面积0.42万㎡。从普通住宅的户型结构来看，本周新增项目供应以三房为主，共558套，占比42%，其次是两房300套，占比23%，再是四房229套，占比17%。
进入8月下旬，临近金九，开发商对后市预期乐观，推货热情高涨，本周新增供应持续高位，一些货量多的全新项目经过充裕的储客期抢跑金九银十入市，释放部分货量。如恒大御湖本周开盘，新增供应340套洋房和48套商铺，此外，镇区的嘉利豪庭272套洋房，万科城186套洋房，富盈御荷继别墅开盘热销后又积极推出176套洋房。本周小户型、中大户型洋房和别墅均有供应，消费者的选择会比较丰富。本周别墅新增供应为进入8月后最高一周，不少加推新品的楼盘，在8月底将以别墅产品为主，如汇景&御泉香山、汇景&御海蓝岸。同时不少项目为即将推出的别墅产品积极造势宣传，如中信御园邀请情感作家曾子航举办名媛讲座，鼎峰尚境别墅样板房开放邀请名模李颖芝亲临。作为传统的房产销售旺季，可以预期在金九银十期间，随着普通楼盘的成交回暖，市场基调转好，别墅产品供应及成交放量是预料之中。各个别墅开发商会针对性的推出各种优惠促销活动，将推动别墅的成交上涨。
本周住宅成交增加三成，高性价比刚需项目持续热销
据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1375套，日均成交接近200套。8月是传统上的楼市淡季，进入下旬之后住宅成交持续上涨，较为可观。
从相对值看，本周的住宅成交套数比上周的1056套，增幅三成。究其原因：其一，一些折扣多单价低的刚需项目持续热销放量，如香市1号、卓越&蔚蓝城邦本周分别销售85套和68套，资源丰富性价比较高的项目如中信&森林湖也有不俗成交。其二，上周开盘的一些项目在本周集中签约，如富盈御荷、九龙1号和佳兆业&中央豪门。其三、一些开发商抢跑金九，项目提前入市，市场上促销优惠的楼盘增多，部分客户遇到合适的房源和心中可接受的价位出手。其四、8月虽是传统淡季，但市场新增供应持续放量，客户选择增多，本周新开盘项目多，也是造成成交上涨的原因。
本周住宅成交量涨价跌，镇区楼盘成交热拉低住宅均价
本周住宅成交量大涨的同时，成交均价则出现整体环比下滑。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅均价为7577元/㎡，环比上周下降5.16%。对于量涨价跌的原因，主要源于几个方面。首先，人才公寓产品香市1号本周持续热销，带动整体住宅均价结构性下降。本周东莞住宅单价元之间的共成交813套，占比58.91%。如若剔除香市1号影响，本周住宅均价为7741元/㎡，上周是8258元/㎡，环比下降9%。从这个角度上来说，事实上本周的住宅均价是回落的。其二，镇区低端项目集中成交，导致结构性低位运行，如本周销冠桥头富盈御荷均价在4500元/㎡、寮步的香市1号均价4600元/㎡，石龙的佳兆业&中央豪门均价6500元/㎡、常平的卓越&蔚蓝城邦均价6000元/㎡、万科城6500元/㎡，这些本周销量在50套以上的低单价项目对整体价格起到拉低作用。其三、本周新盘扎堆上市带来强烈竞争压力以及调控趋紧背景下整体价格下行的走势，迫使新开楼盘必须坚守以价换量的战略，即新盘价格大都会比在售同区域楼盘售价有吸引力，因此新盘集中上市的时期反而会成为成交均价下滑的节点。
惠州市土地市场【8.20-8.26】
惠州中原策略中心 &&
&&& 惠州市本周有7宗商住用地挂牌，挂牌均价为1463元/㎡，其中博罗县4宗、大亚湾区2宗、惠城区1宗。
占地面积(㎡)&&
土地用途&&
使用年限&&
起始价 (万元)&&
挂牌日期&&
2012（储备）19号
石湾镇中岗村委会兴业大道东侧地段
2012（储备）20号
石湾镇中岗村委会兴业大道东侧地段
2012（储备）23号
石湾镇鸾岗、中岗村委会兴业大道东侧地段
2012（储备）24号
石湾镇鸾岗、中岗村委会兴业大道东侧地段
中心北区姚田地段
≧1且≦2.5
西区上杨养公坑地段
东江高新科技产业园
本周商业和住宅用地成交共3宗，成交均价1425元/㎡，其中博罗县2宗、大亚湾1宗。
挂牌地块编号&&
土地位置&&
面积& (㎡)&&
出让年限&&
成交价(万元)&&
地面均价(元/平米)&&
成交时间&&
澳头新桥创新产业园
2011（储备）13号
石湾镇兴业大道东侧地段
2010（储备）97号
石湾镇兴业大道东侧地段
上海供应量大幅上扬 均价创新低
上海中原研究咨询部 &&
&&& 本周住宅市场新增供应量30.54万平方米（共计1991套），环比大幅上扬环比大幅上扬60.81%，与去年同期水平相比大幅上扬191.47%。本周开发企业明显加大推盘力度，这些项目主要分布在郊环外和外郊环区域。本期共有15个楼盘推出新房源，4例为首次推出房源的项目，11例为旧盘加推的项目。本期共有15个楼盘推出新房源，4例为首次推出房源的项目，11例为旧盘加推的项目。位于闵行区浦江板块的&浦江坤庭&今年6月首次推出房源后，本周再推出294套多层及高层公寓房源，共3.96万平方米，主力户型为100.57-137.2平方米的两房，130.66-157.57平方米的三房，177.05平方米的复式房源。网上房地产的报价为16600元/平方米-21200元/平方米。该项目容积率为1.6，绿化率为40%，紧邻轨道交通8号线浦江镇站，生活设施配套较齐全。位于松江区松江新城东区板块的&东鼎名人府邸&2011年5月推盘后，本周推出178套高层公寓房源，共3.59万平方米，主力户型为132.85-188.46平方米的两房，184.66-207.95平方米的三房，234.59-241.13平方米的四房，241.25-318.32平方米的复式房源。网上房地产的报价为14000元/平方米-27800元/平方米。该项目容积率为4.0，绿化率为35%，紧邻轨交9号线松江大学城站，教育资源丰富，周边生活配套较齐全。位于金山区朱泾板块的&上海新天鸿高尔夫社区汤泉美地城B地块& 自2011年11月推出房源后，本周再次推出196套高层公寓房源，共2.77万平方米，主力户型为121.6-122.72平方米的两房，145.7-159.63平方米的三房。网上房地产的报价为10800元/平方米-24000元/平方米。该项目容积率为0.59，绿化率为47.9%，临近轨交9号线延伸段（规划中）朱泾站，周边配套设施齐全。
本周全市新建商品住宅成交20.02万平方米（共计1605套），环比大幅上涨31.40%，与去年同期水平相比大幅上扬48.40%。从本周表现好的项目可以看出，优质房源促成交易。位于南汇区新场板块的&上海意得商城&上周推出新房源后本周成交139套公寓房源，共1.45万平方米，成交均价为11870元/平方米。该项目容积率为1.45，绿化率为26%，紧邻轨道交通11号线新场站，基础设施配套较齐全。位于嘉定区嘉定主城区板块的&新城金郡&本周成交149套公寓房源，共1.40万平方米，成交均价为14915元/平方米。该项目容积率为1.32，绿化率为35%，距轨道交通11号线嘉定白银路站，生活和商业配套齐全。位于闵行区华漕板块的&金色西郊城三期&本周成交73套公寓房源，共0.81万平方米，成交均价为19003元/平方米。该项目容积率为1.81，绿化率为38%，临近地铁13号线华江路站，10号线虹桥火车站站，居大虹桥枢纽核心，周边生活和商业配套较齐全。
价格方面，本周全市成交均价为20927元/平方米，较上周成交均价相比下滑13.06%，与去年同期相比小幅下滑6.21%。由于受交易结构的影响，本周全市住宅均价回落。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，上周供应量已现备战金九苗头，而本周供应量更是大幅上扬，单周供应甚至超过了30万平方米大关。一方面基于开发商集中推盘，另一方面则基于政策层面并无新的调整政策出现，因此&金九银十&将能延续旺季规律，加大了开发企业预期。9月将近，接下来几周开发企业的单周推盘量始终会维持较高的水平。配合推盘量的大幅上升，成交量也有显著上升。前两周单周成交量维持在15万平方米左右，处于偏低水平，积累的客户本周开始释放。在一二手市场价格普遍提高的情况下，一部分购房者认为早入手价格可能更为合理，带动了本周成交回升。}