二手房，还在按揭中，但房主说房贷他们还，可是他已经3个月没有还了，银行打来电话说年底再不还就拍卖房子 - 相关问题 - 110网法律咨询
今年8月份买了一套二手房，经中介介绍，后来得知是我堂哥的生意上的合作伙伴，堂哥说房子很好，而且是他生意上缺钱才卖的，我们就买了，房主说一次性付清可以便宜2万，办理过户的钱由我方出，我方就把过户的钱没付，其余的钱一次性付清了。可是现在开发商和银行打来电话说房子的房贷已经有3个月没有交了，年底再不交就封房子了。打电话给原先的房主，可是没说两句他就把电话挂了，银行就打电话给我。我应该怎么办？
我买了一套房，首付付4成，签了合同后开发商一起没有通知我去银行办按揭，也没有如期交房，现在打电话通知我说他们去银行跑了很多回银行方面办不下来，过去半年了开发商也没有打过电话通知我，要房子需要一次付款，请问可以向开发商最高提出多少赔偿。
房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
我的房子是二手房，有原房主的房产证，但还没有过户，请问可以一样得到补偿吗？谢谢！
我是银行按揭还款的房子。首付已经缴完了。楼还没有建完，售楼处过4个月电话通知交产权费，这个费用合理么。
我买了个二手房但是原先房主买这个房子时欠开发商的购房款,开发商来房屋找我说要我给，但是我现在已经取得了房产证,请问我这些房款是否和我无关，我不承担责任。
房子首付给了但没有签合同他们已经备案现在我想退还要交营业税吗？
如果我买的二手房已经过户到我的名下，但以前的房主用房子抵押代过高息贷款（民间），我会不会有麻烦。谢谢。
在网上找了个兼职，淘宝刷钻，可是一直没有返款。已经2000多元可，还能找回吗？
这是他们说的二公司地址：北京市海淀区
西三旗环岛东13号办公楼四层
我有一张交行的信用卡，由于自己的疏忽3个月没有还款，最近2天交行打来电话说已经向法院起诉要求还款，还调查了我名下的所有财产；说现在还钱都不好使了，就是要没收名下所有财产还有罚款5——200万罚金；1——5年的刑罚；我的态度很好，马上说是由于自己的疏忽错误，会马上将钱还上，第二天我就将11000元存入了交行的信用卡里；他们还会起诉我吗？
我与前夫离异了。房子是我的名字。他并没有过户。可是在司法已经公证给他了。他答应给我的钱也并没有到位也没有欠条。这样的情况下房子跟我还有关系吗？你好，麻烦问下，大概四年前我有一张信用卡逾期还款了几天，2011年的时候注销掉了，但是有另外使用别的银行信用卡，信用一直很好，都没有逾期，现在房子贷款是中行的，这对我的贷款有没有影响，会不会利润点比较高之类的？
你好，麻烦问下，大概四年前我有一张信用卡逾期还款了几天，2011年的时候注销掉了，但是有另外使用别的银行信用卡，信用一直很好，都没有逾期，现在房子贷款是中行的，这对我的贷款有没有影响，会不会利润点比较高之类的？
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信用卡逾期还款是要收取利息费用的，但不会对你的信用发生问题的。
只要信用卡没有欠款即可。
买房贷款是根据你的收入情况给你贷款的，不会有信用的问题。&
你好；朋友，我现在的情况和你一样！只要你没有被银行列入黑名单，其实问题就不大，而且都已经过了那么长时间了，其实是你还款了，之后的信用度良好，你可以放心的！很高兴能为你解答，谢谢，希望你能采纳
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银行业务领域专家[花旗银行-幸福时贷]你好，我想问下，我在现在公司上班一个月，但在以前公司工作六年，有花旗银行的信用卡，额度一万五，每月准时还款，还有一张广发银行信用卡，额度一万，还最低还款，我现在的工资不到三千，这样的情况能在你们银行贷款吗？能贷款到多少？_贷款问答 - 融360
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[花旗银行-幸福时贷]你好，我想问下，我在现在公司上班一个月，但在以前公司工作六年，有花旗银行的信用卡，额度一万五，每月准时还款，还有一张广发银行信用卡，额度一万，还最低还款，我现在的工资不到三千，这样的情况能在你们银行贷款吗？能贷款到多少？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 08:56
本问题针对
月利率1.2%
(贷5万12个月,月供4499元,总费用0.4万)
成功案例:已有17804人申请
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以下回答皆来自花旗银行的信贷经理或融360
服务地区：上海
有房或者有车可以贷款，没有的话不能贷款。
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京公网安备号本人在中国邮政储蓄银行申请了二手房房贷，到现在已经一个多月了，申批还没下来，请问这种情况正常吗？_贷款问答 - 融360
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本人在中国邮政储蓄银行申请了二手房房贷，到现在已经一个多月了，申批还没下来，请问这种情况正常吗？
提问者：REN***
城市：北京
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中介说还要再等一个月，那样算起来就有2个多月了。
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一般来说从银行做借贷，审核手续和审核时间都是不确定的，整体上审批结束至少在一个月左右才能有结果，而您这种两个多月都没有结果，多数情况下就是贷不下来了。而且您不是直接去银行办理的，中介帮忙，中间的情况就很难说了。
服务地区：北京
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正常，因为现在银行放房贷放的少，而且这些谁也把控不了。
现在银行贷款不好批，所以这个谁也说不好。
您找的是中介，那就要看中介的实力和银行的关系了。中介说等一个月，应该问题不大，请耐心等待
服务地区：北京
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我晕 找中介还这么慢
那您是不是没给中介费 别被他们忽悠了
服务地区：北京
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一般贷款审批时间是20天左右，估计这个有点不靠谱了，
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&&& 杭州楼盘降价引发全国楼市连锁反应，再加上传言银行停止房地产贷款的影响，房地产股一片“哀嚎”。继前天房地产板块大跌5.21%后，昨日，房地产板块持续下跌1.97%。
　　目前江城房贷情况到底如何？利率是多少？贷款停了没？带着这些疑问，昨日，记者走访中国农业银行、中国工商银行、兴业银行在内的近十家银行发现，个人申请二手房贷款已经很难了，首套房新房贷款也仅仅针对合作楼盘，部分银行还上调了房贷利率。
　　1 二手房贷款有的停贷有的上浮利率
　　“不贷了，也贷不了。”听到记者所需贷款的为二手房，中国农业银行广埠屯支行个贷中心相关负责人急忙在电话中打断记者的话，她表示，目前该行信贷额度不多，“一套房都不够，二手房就更没戏，去年就停贷了。”
　　无独有偶，兴业银行广埠屯支行个贷中心的相关负责人也表示，该行去年就已停止二手房贷款，“现在哪有额度做二手房贷款？”除此之外，招商银行、中国交通银行也均表示，不再受理个人二手房贷款申请。
　　而部分银行即使受理二手房贷，利率至少也要上浮5%，部分银行则要上浮10%以上。汉口银行个贷相关负责人就称，“二手房即便是首套房，贷款利率也要上浮10%。”
　　更有甚者直接全面停止了房贷业务。“无论是一手房还是二手房，我们银行都不做了。”中信银行一网点工作人员称，以往有合作的楼盘，如当代地产等，做完去年接的单子之后，今年就不接新单子了。除了中信银行，民生银行房贷业务也未放开。
　　2 一手房贷款多数银行“看楼盘下菜”
　　二手房吃“闭门羹”，一手房会不会吃香？结果显然不大乐观。
　　“你买的房子是哪个楼盘的？”记者在银行网点咨询房贷时，银行人士反问。记者调查了解到，多数银行“看盘下菜”，只做合作楼盘的个人房贷业务。
　　“要看我们银行是不是你看中楼盘的合作银行，如果不是，即便是再优质的客户，我们也办不了房贷”，昨日，位于广八路的中国工商银行一网点相关负责人介绍。跟工商银行一样，光大银行、农业银行也是只针对有合作的开发商办房贷。
　　中国农业银行洪山支行个贷中心相关负责人程经理介绍，目前房贷放款需要排队，已经没有多少规模放款了，“我们现在只做保利的楼盘”。
　　至于最为关心的房贷利率问题，多数银行表示一手房首套房政策不变，利率为基准利率，首付3成。据了解，收紧房贷，银行先从二手房下手，一手房房贷动作不大，但也有少数银行按捺不住，提高了首套房的房贷利率水平。
　　“额度很紧张，基本上没做按揭”，上述兴业银行相关负责人介绍，目前该行一手房房贷必须是此前跟其有合作的开发商，但房贷利率要在基准利率的基础上上涨10%，“这还是最低的，无论楼盘是否合作，都要上调”。
　　1 二手房房贷收紧客户转投一手房
　　受二手房房贷停贷的影响，已经有买房者改变了自己的选择。
　　上个月，刘女士看中了一套二手房，总价80万，价格合理，地段也不错，她说：“已经和中介谈得差不多了，但是最后咨询了银行二手房的贷款政策后，还是决定放弃购买。”
　　银行要求刘女士首付至少50%，贷款利率上浮10%。“我们是第一次买房，如果买新房，首付只要3成，买二手房却要首付50%。” 刘女士说，左右权衡了之后，她和家人商量，最后决定购买一手房。
　　记者走访多家银行了解到，二手房房贷收紧趋势明显。某股份制银行业内人士称，今年银行信贷额度都不宽松，开发商和银行普遍有开发贷款、存款等合作，银行肯定有限满足开发商的需求。
　　“银行对二手房房贷政策收紧，会让部分选择二手房的‘刚需’退缩，甚至转投一手房，这无疑会加大二手房的交易难度。”光谷一家房产中介人士称。
　　2 赢利空间小银行不愿“商转公”
　　“这么麻烦，我有这个钱还还贷款干嘛？”日前，市民朱先生准备将自己的35万元商贷全部转成公积金贷款，按其每月2000元的公积金缴纳额度，其公积金贷款额度足以达到35万元。
　　不过银行的答复让朱先生颇为不满，他透露，其商贷银行为浦发银行，银行要求“商转公”必须先还清35万的贷款，再用公积金贷款，“我要是能拿出这么多钱，干嘛还找银行贷款？”
　　对此，浦发银行个贷部人士称，“商转公”确实要先还清35万的贷款，不然就会产生一笔房产重复贷款的情况。还清方式有两种，一是自有资金还款，二是公积金还款。如果利用公积金直接还款，还需要一道担保手续，因此，贷款经理才会提出让朱先生自己先垫付35万，待转贷成功后，再返还给他35万。该人士说，可能朱先生的贷款经理当时没有解释清楚，才会有此误会。
　　记者从多家银行了解到，由于赢利空间更小，多数银行对“商转公”业务并不感冒，提出比如“商转公业务”很麻烦、很难满足条件，劝购房者自己放弃等理由，推脱办理。
　　据了解，“商转公”必须满足三个条件：转换额度不高于公积金贷款额度、房产两证已办理、征信记录良好。在征信记录这一项，银行提出的要求比办理贷款时更苛刻，如连续两期逾期还款，就不予办理，而办理“商转公”的前提是，必须经贷款行同意。
　　存款流失导致银行资金成本上升
　　央行近日发布金融统计数据显示，人民币存款数据大幅下滑，今年1月份，人民币存款减少9402亿元。
　　引发银行存款减少的因素是多方面的。业内人士分析，一是春节节点消费使居民储蓄资金量减少；二是互联网理财吸引了部分居民储蓄；三是IPO重启，一些投资者将部分存款用于申购新股。
　　目前，余额宝等互联网理财产品的确分流了一部分银行存款，但绝大部分资金投向最终还是以同业存款等形式回流到银行体系之内。对于银行而言，这一变化却直接带来了银行资金成本上升的问题。因为目前银行储蓄存款仍受到利率管制，这部分资金成本较低。而转化成同业存款之后，其价格遵循市场化规则，利率水平大幅提升。
　　此外，银行为了应对互联网冲击，纷纷推出类似余额宝的理财产品，抬高收益率，这也导致了资金成本上升。
　　某股份制银行个贷人士分析，存款量减少，银行可放贷额度自然减少。而从市场角度分析，在额度有限的情况下，部分利差小的业务自然会受到挤压，如个人房贷业务等。
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