四川方向光电股份有限公司
2009 年度备考盈利预测审核报告
深华（2008）专审字9111号
四川方向光电股份有限公司全体股东：
我们审核了后附的四川方向光电股份有限公司（以下简称 贵公司）编制的 2009 年度备考盈利预测报告。我们的审核依据是《中国注册会计师其他鉴证业务准则第 3111 号—预测性财务信息的审核》。贵公司管理层对该预测及其所依据的编制基础及基本假设、特定假设负责。这些编制基础及基本假设、特定假设已在备考盈利预测报告中披露。
根据我们对支持备考盈利预测报告中披露的编制基础及基本假设、特定假设的证据的审核，我们没有注意到任何事项使我们认为该编制基础及基本假设、特定假设没有为盈利预测提供合理基础。而且，我们认为，贵公司 2009 年度盈利预测是在该编制基础及基本假设、
特定假设的基础上恰当编制的，并按照该编制基础及基本假设、特定假设进行了列报。
由于预期事项通常并非如预期那样发生，并且变动可能重大，实际结果可能与预测性财务信息存在差异。
本报告仅供四川方向光电股份有限公司向中国证券监督管理委员会申请向特定对象发行股份之申报材料之用，不得用于其他方面。如贵公司将本报告用于其他方面，因使用不当引起的法律责任与本所无关。
广东大华德律会计师事务所（普通合伙）
中国注册会计师
中国注册会计师
2008年 11 月 25日
2009 年度备考盈利预测报告
本公司备考盈利预测报告的编制遵循了谨慎性原则，但备考盈利预测所依据的各种假设具有不确定性，投资者进行投资决策时应谨慎使用。不应过分依赖该项资料。
四川方向光电股份有限公司
2008 年 11 月25
日四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制基础与主要假设
四川方向光电股份有限公司
2009 年度备考盈利预测编制基础与假设
本公司基于以下编制基础和基本假设对本公司2009 年度盈利情况做出预测。
一、备考盈利预测编制基础
本盈利预测以业经广东大华德律会计师事务所审计的本公司 2007 年及 2008 年 1-10 月份实际经营成果为基础，依据本公司截止2008 年 10 月31
日的企业组织结构，遵循下列基本假设，结合本公司 2009 年度的经营计划、资金使用计划、投资计划及其他有关资料，并以下文第二节所述之盈利预测的基本假设为前提、按照下文“盈利预测编制说明”中所述公司之主要会计政策编制了本公司2009 年度的盈利预测。
本公司于2007 年 1 月 1 日起开始执行财政部于2006 年颁布的《企业会计准则》（以下简称“新会计准则”），目前本公司正在评价执行新会计准则对本公司财务状况、经营成果和现金流量所产生的影响，在对其进行慎重考虑或参照财政部对新会计准则的进一步讲解后，本公司在编制 2009 年度财务报告时可能对所采用相关会计政策或重要认定进行调整，从而可能影响盈利预测结果，敬请投资者关注。
二、备考盈利预测所依据的假设条件
（一）基本假设
1、本公司遵循的国家及地方的有关法律、法规、政策在预测期间内无重大改变；
2、本公司适用的各种税项在预测期间，其征收基础、计算方法及税率，不会有重大改变；
3、本公司经济业务所涉及的地区目前的政治、法律、经济政策无重大变化；
4、本公司2009 年度及以后年度均能持续经营；
5、本公司从2007 年 1 月 1 日起全面执行新会计准则体系及其补充规定，公司预计所采用的会计政策不会因新会计准则相关解释及实施细则陆续出台而发生重大调整；
6、国家现有的银行信贷政策及信贷利率、通货膨胀率和外汇汇率在预测期间无重大变动；
7、本公司所从事的房地产行业的特点及商品房市场状况无重大变化；
8、本公司开发商品房所需的材料价格不会发生大的变动、公司开发的商品房的销售价格不会发生下跌；
9、本公司的经营活动在预测期间内不会因人力缺乏、资源短缺或成本严重变动而受到不利影响；四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制基础与主要假设
10、本公司在预测期间内无自然灾害等其他不可抗力因素造成的重大不利影响；
11、本公司控股子公司沈阳龙城置业有限公司开发的“沈阳第一城”可于 2009
日前办理完成竣工备案手续，假设截止2009 年沈阳龙城公寓、写字楼、商场及地下商铺对外销售 77,305.05 平方米，并于2009 年度办理完商品房实物移交手续；
12、本公司控股子公司上海高鑫房地产发展有限公司开发的“小上海旅游文化城”三期
日办理完成竣工备案手续，假设三期商铺 2009
年度销售面积可达
13,964.48 平方米，并按时于2009 年度办理完成已售面积商品房实物的移交手续；假设二期剩余商铺销售 2178.58 平方米能按时于 2008 年度办理完成商品房实物的移交手续；假设一期剩余商铺销售773.94 平方米能按时于2008 年度办理完成商品房实物的移交手续；
13、假设在预测期间不会发生因无法预计的事项造成大规模退房、退租的情形。
（二）特定假设
本公司重大资产出售、以新增股份吸收合并高远置业的基准日为2008 年 10 月31
日。四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
2009 年度备考合并盈利预测表
编制单位：四川方向光电股份有限公司
单位：人民币万元
一、营业总收入
其中：主营业务收入
减：营业总成本
其中：营业成本
营业税金及附加
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“-”号填列）
加：营业外收入
减：营业外支出
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列）
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“-”号填列）
归属于母公司所有者的净利润
少数股东损益
企业负责人：
财务负责人：
四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
备考盈利预测编制说明
一、 公司简介
1、四川方向光电股份有限公司简介
四川方向光电股份有限公司，原名四川峨眉柴油机股份有限公司，（以下简称“本公司”）是 1993 年经四川省经济体制改革委员会[川体改（ 号、川体改（ 号]批准，以四川内燃机厂为主要发起人，将其全部生产经营性资产折价入股，联合四川省信托投资公司、白马发电厂电力开发总公司、中国冶金进出口四川公司、四川省机械进出口公司、中国出口商品基地建设四川分公司五家法人单位共同发起并定向募集法人股和内部职工个人股而设立的股份有限公司，设立时总股本为 6,777.59 万元。
经中国证券监督管理委员会批准，日本公司发行社会公众股3,000万股，每股面值人民币 1 元，注册资本增至 9,777.59 万元。1997 年 6 月 27 日上述社会公众股票在深圳证券交易所挂牌上市，股票代码：000757，股票简称：内江峨柴。
1998 年 5 月本公司经四川省证券管理办公室[川证办（1998）60 号]批准，以 1997 年末总股本9,777.59 万股为基数，向全体股东每10股送红股1股，送股后总股本变更为10,755.349
万股。1999 年 3 月经 1998 年度股东大会决议在 1999 年4 月以 1998 年末总股本 10,755.349
万股为基数，向全体股东每 10 股送红股 1 股，用资本公积金转增股本，每 10 股转增2 股，送、转股之后总股本变更为 13,981.9537 万股。1999 年7 月经中国证监会[证监公司字（1999）
号]批准本公司向全体股东配售 1,259.76 万股，配售之后总股本增至 15,241.7137 万股，于 1999 年 8 月23
日办理了工商变更登记，重新领取企业法人营业执照。2004 年 5 月召开的2003 年度股东大会通过了2003 年度利润分配和资本公积转增股本方案，以2003 年末的总股本 15,241.7137 万股为基数，用资本公积转增股本，向全体股东每 10 股转增6 股，转增后总股本增至24,386.7419 万股。于2004 年7 月6
日办理了工商变更登记。
2000 年 7 月 5 日本公司董事会换届选举，法定代表人变更为曹邦俊，领取注册号为
6 的企业法人营业执照。
2001 年 1 月7
日，本公司第一大股东内江市国有资产管理局与沈阳北泰集团有限公司、深圳市汇银峰投资有限公司和深圳市辰奥实业有限公司签定了股权转让意向协议（草案）.内江市国有资产管理局将其持有的本公司国有股76,720,100 股（占本公司总股本的50.34%），以每股3.21 元的价格分别转让给沈阳北泰集团有限公司 45,000,000 股，占本公司总股本的
29.52%；深圳市汇银峰投资有限公司24,420,100 股，占本公司总股本的 16.02%；深圳市辰奥实业有限公司7,300,000 股，占本公司总股本的4.80%。此次股权转让经四川省人民政府[川府函（ 号]批复同意。四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
2001 年 11 月 2
日，四川省财政厅[川财企（2001 ）231 号]同意内江市国有资产管理局将其持有的本公司国家股 4500 万股，托管给拟转让的第一大股东沈阳北泰方向集团有限公司。托管期限为本文批复后起至国家股转让获得国家有关部门批准并在深圳证券登记有限公司过户之日止。在托管期间，沈阳北泰方向集团有限公司可行使除股权处置及收益权外的其他股东权利，但本公司国家股权的股权性质和持股单位均不发生变更。
2001 年 12 月20
日，在股权托管期间，经本公司三届十一次董事会决议通过，同意曹邦俊先生因工作变动等原因辞去第三届董事会董事长的请求，会议选举穆昕先生担任第三届董事会董事长。
2001 年 12 月20
日，经本公司2001 年度第一次临时股东大会决议，审议通过了《关于变更公司名称的议案》。同意将本公司名称由“四川峨眉柴油机股份有限公司”变更为“四川方向光电股份有限公司”，股票简称由“内江峨柴”变更为“方向光电”，股票代码“000757”不变。并于2001 年 12 月26
日在四川省内江市工商行政管理局办理了变更登记。领取了注册号为 6 的企业法人营业执照。本公司名称变更为四川方向光电股份有限公司后，住所仍为四川省内江市东兴区碑木镇，法定代表人为穆昕先生，注册资本 15,241.7137
万元，企业类型为股份有限公司，经营范围是制造、销售：柴油机、柴油机发电机组、柴油机配件、农用运输车、田间作业机械、小型农机具、汽车配件、机械成套设备及相关出口业务；经营本企业生产、科研所需的机械设备、仪器仪表、备品备件、零配件及技术进口业务
（国家规定的一类进口商品除外），开展本公司中外合资经营、合作生产及“三来一补”业务；计算机显示器、计算机网络产品、计算机外部设备；集成电路、塑料制品、晶元及附属设备、计算机软件技术开发及晶元研发、检测；批发、零售：建筑材料、五金（不含消防器材）。
2005 年2 月28
日，经本公司四届八次董事会决议通过，同意穆昕先生因工作变动等原因辞去第四届董事会董事长职务的请求，会议选举刘汝泉先生为第四届董事会董事长。
2006 年 12 月25
日召开的2006 年度第三次临时股东大会暨相关股东会议审议通过;以资本公积金向流通股东每 10 股定向转增 7 股，定向转增后，流通股股东获得的对价相当于每
10 股获送 3.58 股。股权分置改革方案实施股份变更登记日为 2007 年 1 月 5
日，2007 年 1
日实施方案结束，由此公司股本总额由
万股增加到
本公司母公司为沈阳北泰方向集团有限公司，集团最终控制人为穆昕先生。
2、上海高远置业（集团）有限基本情况
上海高远置业（集团）有限公司（以下简称“公司”）成立于 1997 年 8 月 25 日，注册资本为 2,000 万元，其中：上海中联高科技产业总公司投入 550 万元，占注册资本的 27.50%；上海工艺商社投入 25 万元，占注册资本的 1.25%；上海艾美斯制衣有限公司投入 250 万元，占注册资本的 12.50%；上海亿达科技有限公司投入 250 万元，占注册资本的 12.50%；宋杰四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明投入 925 万元，占注册资本的 46.25%。取得企业法人营业执照（注册号：515）。
2000 年 5 月 8 日，公司股东会决议，原股东上海中联高科技产业总公司将所持公司股权 550 万元转让给上海华亿科技投资有限公司，新增自然人股东邹蕴玉，注册资本由 2,000
万元增加到 10,000 万元；变更后公司股东的出资及比例为：上海工艺商社投入 25 万元，占注册资本的 0.25%；上海艾美斯制衣有限公司投入 1,000 万元，占注册资本的 10%；上海亿达企业发展有限公司投入 4,925 万元，占注册资的 49.25%；上海华亿科技投资有限公司投入 2,550 万元，占注册资本的 25.50%；宋杰投入925 万元，占注册资本的 9.25%；邹蕴玉投入 575 万元，占注册资本的 5.75%。
2001年 7月26 日，公司股东会决议，新增股东上海羽丰实业有限公司、上海高诚投资管理有限公司、上海亿美贸易有限公司及邹坤元，注册资本由 10,000 万元增加到 18,500
万元；变更后公司股东的出资及比例为：上海工艺商社投入 25 万元，占注册资本的 0.14%；上海艾美斯制衣有限公司投入 1,000 万元，占注册资本的 5.41%；上海亿达企业发展有限公司投入 4,925 万元，占注册资的 26.62%；上海华亿科技投资有限公司投入 2,550 万元，占注册资本的 13.78%；宋杰投入 925 万元，占注册资本的 5%；邹蕴玉投入 575 万元，占注册资本的 3.11%；上海亿美贸易有限公司投入 1,500 万元，占注册资本的 8.11%；上海高诚投资管理有限公司投入 2,500 万元，占注册资本的 13.51%；上海羽丰实业有限公司投入 1,900
万元，占注册资本的 10.27%；邹坤元投入 2,600万元，占注册资本的 14.05%。
2003年 5月28 日，公司股东会决议，新增股东上海福行投资管理有限公司、上海希恩投资管理有限公司、上海嘉能利投资管理有限公司及上海麦凯投资管理有限公司，注册资本由 18,500 万元增加到 38,500 万元；变更后公司股东的出资及比例为：上海工艺商社投入
25 万元，占注册资本的 0.06%；上海艾美斯制衣有限公司投入 1,000 万元，占注册资本的
2.6%；上海亿达企业发展有限公司投入 4,925 万元，占注册资本的 12.79%；上海华亿科技投资有限公司投入2,550万元，占注册资本的6.62%；宋杰投入925万元，占注册资本的2.4%；邹蕴玉投入 575 万元，占注册资本的 1.49%；上海亿美贸易有限公司投入 1,500 万元，占注册资本的 3.86%；上海高诚投资管理有限公司投入 2,500 万元，占注册资本的 6.49%；上海羽丰实业有限公司投入 1,900 万元，占注册资本的 4.94%；邹坤元投入 2,600 万元，占注册资本的 6.75%；上海福行投资管理有限公司投入 5,000 万元，占注册资本的 13%；上海希恩投资管理有限公司投入 5,000 万元，占注册资本的 13%；上海嘉能利投资管理有限公司投入
5,000 万元，占注册资本的 13%；上海麦凯投资管理有限公司投入 5,000 万元，占注册资本的 13%。
2007年 9月25 日，宋杰将其持有公司 2.40%的股权转让给潘丽华。
2008年 1月24 日，公司股东会决议，注册资本由 38,500 万元增加到 58,500 万元，新增注册资本由股东邹蕴玉认缴；变更后公司股东的出资及比例为：上海工艺商社投入 25 万元，占注册资本的 0.04%；上海艾美斯制衣有限公司投入 1,000 万元，占注册资本的 1.71%；四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明上海亿达企业发展有限公司投入 4,925 万元，占注册资本的 8.42%；上海华亿科技投资有限公司投入 2,550 万元，占注册资本的 4.36%；潘丽华投入 925 万元，占注册资本的 1.58%；邹蕴玉投入 20,575 万元，占注册资本的 35.17%；上海亿美贸易有限公司投入 1,500万元，占注册资本的 2.56%；上海高诚投资管理有限公司投入 2,500 万元，占注册资本的 4.27%；上海羽丰实业有限公司投入 1,900万元，占注册资本的 3.25%；邹坤元投入 2,600万元，占注册资本的 4.44%；上海福行投资管理有限公司投入 5,000 万元，占注册资本的 8.55%；上海希恩投资管理有限公司投入 5,000 万元，占注册资本的 8.55%；上海嘉能利投资管理有限公司投入 5,000 万元，占注册资本的 8.55%；上海麦凯投资管理有限公司投入 5,000万元，占注册资本的 8.55%。
2008 年 1 月 28 日，公司股东签署《股权转让协议》，股东上海艾美斯制衣有限公司、上海亿达企业发展有限公司、上海华亿科技投资有限公司、上海亿美贸易有限公司、上海高诚投资管理有限公司、上海羽丰实业有限公司、上海福行投资管理有限公司、上海希恩投资管理有限公司、上海嘉能利投资管理有限公司、上海麦凯投资管理有限公司、自然人潘丽华、邹坤元将合计所持有公司 64.79%的股权，以 37,900 万元的价格转让给自然人股东邹蕴玉、金婉月、周挺。其中：受让方邹蕴玉出资 22,815.70 万元，受让公司 39.01%股份；金婉月出资 4,612.30 万元，受让公司 7.88%股份；周挺出资 10,472 万元，受让公司 17.90%股份。
此外根据上海市徐汇区人民法院民事判决书[（2008）徐民二（商）初字第 331 号]，股东上海工艺商社将所持有公司 0.04%股权，以 25 万元的价格裁定给自然人邹蕴玉。
2008年 1月30 日，公司股东签署《股权转让协议》，股东金婉月将所持公司 1.02%股权转让给邹蕴玉，邹蕴玉将所持公司 7.91%股权转让给周挺，邹蕴玉将所持公司 6.67%股权转让给王华，邹蕴玉将所持公司 6.67%股权转让给林秀、邹蕴玉将所持公司 1.59%股权转让给曹培培的议案。
经过上述股权转让后，公司股东的出资及比例为：邹蕴玉投入 30,663.36 万元，占注册资本的 52.41%；周挺投入 15,098.46 万元，占注册资本的 25.80%；金婉月投入 4,010.37
万元，占注册资本的 6.86%；曹培培投入 927.81 万元，占注册资本的 1.59%；王华投入 3,900
万元，占注册资本的 6.67%；林秀投入 3,900 万元，占注册资本的 6.67%。
2008 年 2 月 16 日，公司股东签署《股权转让协议》，股东王华和林秀将其合计持有高远置业 13.34%的股权转让给内江新向投资管理有限公司，上述股权转让按照注册资本转让。转让完成后内江新向将持有高远置业 13.34%的股权。
经过上述股权转让后，公司股东的出资及比例为：邹蕴玉投入 30,663.36 万元，占注册资本的 52.41%；周挺投入 15,098.46 万元，占注册资本的 25.80%；金婉月投入 4,010.37
万元，占注册资本的 6.86%；曹培培投入 927.81万元，占注册资本的 1.59%；内江新向投资管理有限公司投入 7,800 万元，占注册资本的 13.34%。
本公司经营范围为：房地产开发、经营、咨询，实业投资，服装，纺织品，化工原料（除
四川方向光电股份有限公司
盈利预测编制说明
危险品），金属材料，建筑材料，五金交电，普通机械，电器机械及器材销售，电脑软硬件，
园林绿化，投资咨询服务，自营和代理各类商品及技术的进出口业务，但国家限定公司经营
或禁止进出口的商品及技术除外，经营进料加工和”三来一补”业务，经营对外贸易和转口
贸易，粮油批发（上述经营范围涉及许可经营的凭许可证或资格证书经营）。
公司持有的其它资产状况
① 房产资产
高远置业目前拥有三处房产，分别是：华山路 800弄 6号 1-5 层的丁香公寓，总建筑面
积 8,889.49 平方米；延安西路 895 号 10、12、15 层办公室用房，总建筑面积 2,506.97 平
方米；余姚路 338 号的三星级酒店大厦，建筑面积 7,325.73 平方米。其中除延安西路 895
号第 12 层和15 层为高远置业办公自用之外，其余房产都有着稳定的租金收入。
沪房地静字
持证最高额抵押上海银行黄埔支行，债
（2002）第
权限额 6,360 万元，债权发生期
沪房地长字
（2000）第
沪房地长字
（2003）第
持证抵押中国建设 银行上海六里支
沪房地长字
（2004）第
1）最高额抵押限额 1.4 亿元，债权发
生期自至；
2）余额抵押5,230.521万元
注：高远置业房产上述抵押情况均为高远置业本身提供抵押贷款，不存在为第三方贷
高远置业本部物业的盈利情况及预测情况见下表：
租金收入（万
金额（万元）
四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
② 金融资产
高远置业持有交通银行股份有限公司 544,952股股份，股东编号 1201345，股权证号：CXV。
（二）项目公司基本情况
根据本次交易的安排，标的包括上海高鑫房地产发展有限公司、上海中望投资发展有限公司、上海丰合置业有限公司、昆山领地置业发展有限公司、上海磐润置业有限公司、苏州华茂置业投资有限公司、苏州华兆置业投资有限公司、舟山和信房地产有限公司、昆山星地置业发展有限公司、上海明玖实业有限公司、沈阳龙城置业发展有限公司、上海金山康城企业发展有限公司。
涉及标的公司
资 产 名 称
经 营 范 围
上海高鑫房地产发展有限公司
8,500万元 房地产开发经营
上海丰合置业有限公司
22,000万元 房地产开发经营理
22,000万元
昆山领地置业发展有限公司
7,500万元 房地产开发经营
上海磐润置业有限公司
20,000万元 房地产开发经营
20,000万元
苏州华茂置业投资有限公司
3,800万元 房地产开发经营
苏州华兆置业投资有限公司
18,000万元 房地产开发经营
舟山和信房地产有限公司
8,000万元 房地产开发经营
昆山星地置业发展有限公司
3,000万元 房地产开发经营
上海明玖实业有限公司
3,000万元 销售电子产品等
10 沈阳龙城置业发展有限公司
5,000万元 房地产开发经营
11 上海金山康城企业发展有限公司
10,000万元 房地产开发经营
10,000万元
*1、高鑫发展成立于2001年3月，成立时注册资本为1,000万元，本公司出资490万元，持股49%；吴燕妮出资360万元，持股36%；陈根林出资50万元，持股5%；奚勇出资50万元，持股5%；张志敏出资50 万元，持股5%。2001 年11 月，注册资本增加至 3,000 万元，股东及持股比例未变；2002 年3 月，注册资本增加至 3500 万元，由本公司单独增资 500 万元，增资后本公司持股比例为 56.29%；2005年1月，本公司单独增资5,000万元，出资为6,970万元，持股 82%；其他自然人出资 1,530 万元，持股 18%；2008 年 1 月，本公司收购各自然人股份，出资为8,500万元，持股100%。
四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
公司主营房地产开发、经营；室内装潢；电器产品，建筑装潢材料，建筑材料，金属材料的批发、零售；园林绿化服务，附设分支机构。
上海高鑫主要负责“小上海旅游文化城”项目的开发。具有 1288年历史的周浦镇是个千年古镇，由于经济一直保持繁荣昌盛，故有浦东十八镇“周浦第一镇”之称；西有大上海、东有周浦“小上海”之美誉。周浦镇常住人口近十万。地理位置优越，距市中心仅15公里、南浦大桥11公里、徐浦大桥7公里；北接浦东新区和康桥市级工业区、外环线，市政道路“四纵三横”，交通线路密布，四通八达。镇区繁荣兴旺，南来北往，客流量之大，是个集工、商、金融等之大全的著名城镇。该项目采用全新设计理念，既保留了千年古镇独有的江南景色，又突出了中国古典与现代商业相融合的建筑风格，在具有“浦东第一镇”的周浦中心地段，造就出又一个不逊色于上海“老城隍庙”的21世纪的“新城隍庙”。形成浦东开发区商贸、旅游的新的亮点。
上海高鑫项目建设期为8年，从2003年3月份动工，计划到2011年12月竣工并通过验收，计划到2012年底全部销售完毕。该项目建设分为六期：一期建设时间为2003年3月份，建筑面积为1.33万平方米；二期建设时间为2004年11月份，建筑面积为1.59万平方米；三期建设时间为2007年9月份，建筑面积为2.1万平方米，四、五期预计建设时间为2008年11月份，四、五期用地面积2.07万平方米，总建筑面积为5.46万平方米，其中商铺3.76万平方米，地
下及水池1.7万平方米。
目前，该项目一期店面已基本全部开张；二期已预售完毕；第三期已经建造完成，合同竣工日期为日，已取得预售许可证，计划于2009年度完成竣工验收备案手续；四、五期目前在拆迁准备阶段，预计2008年9月开工，并于2009年10月份完工。
该项目计划总投资 11 亿元，截止 2008 年 10 月 31 日已完成投资 5.94 亿元，占计划总投资的 54.00%。
*2、丰合置业成立于2004年1月，成立时注册资本800万元，上海元丰房地产经营有限公司出资720万元，持股90%；上海合建房地产经营有限公司出资80万元，持股10%。2008年1
月，本公司收购了其他股东的股权，持有丰合置业 100%股权。2008 年 2 月，丰合置业增资至
22,000万元，本公司仍持股100%。
上海丰合置业有限公司主要负责开发位于金山区卫镇15 街坊21/1 丘地块（学府路以东、金山大道以南）的“学府苑”项目。该项目土地通过招标方式取得，该公司计划在此地块中建造高层住宅、花园洋房、酒店式公寓和商业公建配套设施。总土地面积约128,858.00平方米。项目规划总建筑面积180,401.00平方米，其中规划别墅33,270.00平方米，高层住宅85,481.00
四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明平方米，多层住宅25,900.00 平方米，商业用房33,750.00 平米。该项目对加快金山新城市面貌的改变与建设，推动金山区经济的发展具有积极作用。
上海丰合项目于2007年规划，目前多层住宅已经开工，别墅区预计2008年8月开工，并于2009年5月份预售，规划2009年12月份完工。
该项目计划总投资16.97亿元，截止日已完成投资1.94亿元，占计划总投资的11.43%。
*3、昆山领地成立于2007年12月，成立时注册资本2,000万元，本公司出资900万元，持股 45%；吴玫琼出资 600 万元，持股 30%；上海麦凯投资管理有限公司出资 500 万元，持股
25%；2008年1月，本公司收购了其他股东的股权，持有昆山领地 100%股权。2008年3月，昆山领地增资至7,500万元，本公司仍持股100%。
昆山领地置业发展有限公司收购了位于江苏省昆山市锦溪镇入口处，五保湖及景观大道锦虬路北侧净占地面积 116,787 平方米土地。目前锦溪镇政府全面开发五保湖周边的休闲娱乐配套设施，并已初具规模，且直接和上海青浦相接，通过沪青平及苏沪高速可快捷抵达，可发展成具有休闲度假，居住生活的大上海后花园，增值潜力非常巨大。
昆山领地项目于2008年规划，项目定位为住宅、宾馆、商业配套，规划建设期为3.5年，分为三期，一、二期同时开发，建设时间为2008年6月份，建筑面积为4.3万平方米；三期建设时间为2009年6月份，建筑面积为4.0万平方米。
一、二期4.3万平米连排别墅，2008年6月开工，预计2009年5月可正式预售，并于2009
年12月份完工。
该项目计划总投资 4.216 亿元，其中土地成本 18,400 万元，建安成本 20,200 万元。截止 2008 年 10 月31 日已完成投资 1.99 亿元，占计划总投资的 47.20%。
*4、磐润置业成立于2003年5月，成立时注册资本2,000万元，上海润华投资有限公司出资1,800 万元，持股90%；周刚烈出资200 万元，持股10%。2004 年4 月，舟山中联房地产有限公司受让上海润华投资有限公司的1,800万元出资，虞丽群受让周刚烈的200万元出资；2008
年 1 月，注册资本增加至 20,000 万元，新股东周挺出资 18,000 万元，持股 90%；舟山中联房地产有限公司出资1,800 万元，持股9%；虞丽群出资200 万元，持股1%；2008 年1 月，本公司收购了其他股东的股权，持有磐润置业100%的股权。
项目所在地块系普陀区128街坊20丘地块，由上海磐润通过土地招投标方式取得。土地建造面积约19,076 平方米，项目规划总建筑面积为65,340 平方米。公司现计划在此地块中建造四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明小高层住宅和商业公建配套设施，其中地下一层为地下停车库与商业、设备用房，沿街建筑底层1-2层裙房为配套公共设施与商业用房。
该项目地理位置优越，交通便捷，周边市场繁荣，是一处建造包括商品住宅和商业配套设施在内的综合性小区的良好地段。该项目总投资82,361万元，预计收益利润在2亿左右。投资利润率超过 20%。该项目的建造顺应社会经济发展和房地产市场发展的需求，项目的建成将满足购房者对该区域的购房需求，缓和中山公园地区商品房供应不足的局面。
上海磐润项目于2003年规划，2008年8月开工，未来的规划为住宅，合同竣工日期为2010
该项目计划总投资 8.2亿元，截止 2008 年10月31 日已完成投资 2.36 亿元，占计划总投资的 28.78%。
*5、苏州华茂成立于 2007 年 8 月，成立时注册资本 3,800 万元，雅鹿集团有限公司出资
3,800 万元，持股 100%；2007 年 10 月，江苏世荣投资集团有限公司及其他个人股东受让了雅鹿集团有限公司3,800万元股权；2008年1月，本公司收购了其他股东的股权，持有苏州华茂
100%的股权。
苏州华茂2007年收购的土地位于太仓经济技术开发区，该地块南侧为城市的主干道，东侧是一条南北流向的河流，是城市重要的生态景观水面，自然环境优越。该块地未来规划开发成以办公为主，集酒店、餐饮、会议、休闲娱乐一体的雅鹿城市广场。该项目规划总用地面积约
41,489.90平方米，地上总建筑面积83,289平方米，地下建筑面积16,488平方米。容积率2.0，建筑密度 24.3%，绿地率 32%。由一幢 270 间标准客房，30 间套房的星级酒店，一幢 136 个房间的公寓式酒店以及辅房组成。共有 640 个停车位以及物业和自行车停车场。该公司致力于雅鹿城市广场的品质提升。目前该项目已经进入开发期。
苏州华茂项目于2007年规划，分两期开发，其中一期写字楼项目，建筑面积4.1万平方米，其中办公楼2.9 万平方米，公寓酒店 0.95 万平方米，物业楼 0.24 万平方米，预计2009 年12
月份完工。
该项目计划总投资 4.5 亿元，其中土地成本 2,363 万元，建安成本 16,365 万元。截止
2008年 10月 31 日已完成投资 0.33亿元，占计划总投资的 7.33%。
*6、苏州华兆成立于2007年10月，成立时注册资本6,000万元，苏州华茂出资4,680万元，持股 78%；上海东苑房地产开发（集团）有限公司出资 1,320 万元，持股 22%；2008 年 1
月，苏州华茂将其持有的78%的股权转让给苏州华发投资发展有限公司，同月增资至18,000万四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明元，苏州华发投资发展有限公司出资 9,000 万元，持股 50%；东苑房地产开发（集团）有限公司出资 9,000 万元，持股 50%；同月，苏州华发投资发展有限公司将其出资9,000 万元股权转让给本公司，东苑房地产开发（集团）有限公司将其出资 4,050 万元转让给林汉彬；转让后，本公司出资 9,000 万元，持股 50%；东苑房地产开发（集团）有限公司出资 4,950 万元，持股
27.5%；林汉彬出资4,050万元，持股22.5%。
苏州华兆拟开发项目为太仓新城花园，太仓新城花园住宅项目位于江苏太仓市城厢镇南郊新城区。地块面积86,891.10平方米，总建筑面积约为18万平方米，该项目为当地住宅小区，其中开发花园洋房类住宅2.1 万平方米，高层、小高层类住宅面积15.25 万平方米。项目总投资6.84亿，销售收入约9.27亿，毛利率可达35%。
苏州华兆项目于2008年规划，项目定位为高层、小高层住宅。目前还处在项目前期准备阶段，项目计划2008年9月份动工，其中小高层3.4万平方米预计可于2009年6月开始预售，
2009年12月份完工。
*7、舟山和信成立于2005年1月，成立时注册资本3,000万元，上海润华投资有限公司出资1,500万元，持股50%；舟山市融信置业有限公司出资1,500万元，持股50%；2006年1月，注册资本增加至 8,000 万元，上海润华投资有限公司出资 4,000 万元，持股 50%；舟山市融信置业有限公司出资4,000万元，持股50%；2008年1月，本公司受让了舟山和信全部股权，持股100%。
舟山和信在建项目北侧的主要通道为兴建路，是沈家门的主要干道之一，规划中北侧的船厂路（现名）将往南延伸，通过该项目两个地块之间，距离沈家门镇中心步行距离约10分钟，南侧将是滨港路的西延伸段，滨港路为沈家门的景观道路，统一规划后将与舟山和信在建项目形成呼应。
舟山和信在建项目所在片区是近期沈家门的重点建设项目，是供应量严重缺乏的沈家门楼市近期唯一建设的大规模住宅社区。扬帆船厂地块总体量为 3.27 万平方米，规划建筑面积为
12.64 万平方米，以商住为主。建成后，扬帆船厂地块以及相邻的海力生地块，总建面将达到
20万平方米左右，加上临海以及紧邻商业中心的独特位置，该片区将成为舟山独一无二的大规模住宅社区。
舟山和信项目于2005年规划，项目定位为住宅及商铺。该项目建设期三年。规划建筑面积为9.3万平方米，其中住宅7.74万平方米，商铺1.3万平方米。项目计划从2008年11月动工，其中3.3万平方米住宅及商铺可于2009年6月开始预售。项目整体计划到2011年11月竣工并四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明通过验收，并完成住宅及商铺的交房，2011年底预计全部销售完毕。项目计划总投资 6 亿元，其中土地成本 20,246 万元，建安成本 23,201 万元。
*8、昆山星地成立于2008年1月，成立时注册资本800万元，本公司出资360万元，持股
45%；吴玫琼出资240万元，持股30%；上海麦凯投资管理有限公司出资200万元，持股25%；
2008 年1 月，本公司收购了其余股东的出资，持有昆山星地100%股权。2008 年3 月7 日，昆山星地增资至3,000万元，本公司仍持股100%。
昆山星地所持有的土地和昆山领地所持有的土地为同一处，该块土地位于“锦溪镇长寿路南侧、锦发路东侧”，占地15,000平方米，拟用来开发酒店和住宅。该项目为商住项目，于2007
年11月取得土地，目前该项目正处于前期设计规划阶段。
昆山星地项目于 2008 年规划，2009 年 6 月开工，目前正在进行前期报批工作，项目建设期2年，项目预计2009年10月正式预计销售，2011年底全部销售完毕。合同竣工日期为2011
该项目计划总投资 2 亿元，其中土地成本 2,363 万元，建安成本 16,365万元。
*9、明玖实业成立于2002年3月，成立时注册资本为500万元，全部由自然人股东投资设立；2002年10月，注册资本增加至3,000万元；2008年1 月，本公司受让明玖实业全部自然人股东股权，持股100%。
上海明玖目前并无实际运营的业务，公司名下有两处房产：一处是位于上海虹口区大连路
1079 号101、201、301 室，地下车位9、12、15、20、26、27、31、34、37、49、52、54，建筑面积共计4,997.05 平方米，房地产权证编号为沪房地虹字（2008）第001166 号；另一处是位于上海静安区延安西路358号13层，建筑面积共计667.65平方米，房地产权编号为沪房地静字（2008）第000441号。
*10、沈阳龙城成立于2004年4 月，成立时注册资本610万美元，上海成基置业发展有限公司出资457.5万美元，持股75%，香港豪荣国际发展有限公司出资122万美元，持股20%，自然人栾奕出资30.5万美元，性质为中外合资企业。2005年3月，栾奕将所持5%股份转让给香港豪荣；2007 年12 月，本公司受让了沈阳龙城全部股权，持股 100%，沈阳龙城变更为法人独资的有限责任公司，注册资本为人民币5,000万元。
沈阳龙城置业发展有限公司开发的“沈阳第一城”项目位于沈阳市级商贸中心，铁西区商业圈中心位置，北部紧靠铁西广场，其周边地区均规划为商务金融服务区和城市生活区。距离沈阳火车站和铁西区政府不足一公里，并位于沈阳地铁 1 号线铁西广场枢纽站出口处，附近酒四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明店、宾馆、银行、医院、商场众多，各种购物、娱乐、休闲、餐饮、医疗、通讯、金融设施齐全。项目建成后，将成为各类中小公司及白领阶层的首选。
“沈阳第一城”定位为公寓、办公楼、商铺的综合项目。该占地 7,399 平方米，东西长约
77米，南北长约90米，总建筑面积82,812平方米，其中地下共二层建筑 11,000平方米，4层裙房面积14,839平方米（商业部分为-1至地上4层裙房），裙房以上公寓和办公建筑面积56,973
沈阳龙城项目于 2005 年规划，2006 年开工，目前土建结构封顶。该项目建设期 2 年，合同竣工日期为日。预计2009年度销售完毕，并交房验收。
该项目计划总投资 2.65亿元，其中土地成本 2,400 万元、建安成本 24,137 万元。截至
2008年 10月 31 日已完成投资 2.51亿元，占计划总投资的 94.72%。
该项目于2007年7月正式开始预售，其中公寓、写字间及地上商铺已获得预售许可证、地下商铺尚未取得预售许可证，预计2009年底全部预售完。
*11、金山康城成立于2007年5月，成立时注册资本10,000万元，由全体股东分两期出资，
2007年5月第一期出资2,000万元，高远控股有限公司出资1,060万元，吴燕妮出资640万元，屠德龙出资300万元；2008年1月第二期出资8,000万元，高远控股有限公司出资4,240万元，吴燕妮出资 2,560 万元，屠德龙出资 1,200万元；至此高远控股出资 5,300 万元，持股 53%；吴燕妮出资 3,200 万元，持股32%；屠德龙出资 1,500 万元，持股15%；2008 年1 月，本公司收购了金山康城100%的股权。
金山康城主要负责“金山康城”的开发。该项目是金山区府所在地——金山新城区南邻石化，地处龙首公园的龙头。建设范围内由千年古寺——万寿寺（37亩）东邻40米宽的河城河。拟建项目占地约120亩，拟建商铺约12.6万平方米。其中大型综合商场440,000平方米，小商铺52,000 平方米。四星级宾馆约30,000 平方米。拟建项目将是一个集购物，餐饮、娱乐、住宿、休闲、旅游为一体的大型购物中心。具有人文历史文化、佛文化，都市旅游文化的内涵。
目标是打造成为金山区的一个商业中心，并且成为上海市一个著名的旅游购物中心之一。
金山康城项目目前尚未取得土地使用权证，项目预计建设期2年，计划拟从2009年6月开工，未来的规划为商场、宾馆、商铺，合同竣工日期为2011年5月。
该项目计划总投资 7 亿元，其中土地成本约 1.5 亿元，建安成本 5.5 亿元，目前土地合同尚未签订。四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
二、重大事项说明
（一）重大资产出售
重大资产出售指根据本公司与新向投资签署的《资产转让协议》，本公司拟将截至2008
年10月31 日合法拥有的全部资产和负债（含或有负债）整体转让给新向投资。根据广东大华德律会计师事务所出具的深华（2008 ）股审字050号《审计报告》和中发国际资产评估有限公司出具的中发评报字[2008]第236号《资产评估报告书》，截至审计评估基准日2008年10月
31 日，本公司净资产的账面值为-55,272.98万元，净资产的评估值为-48,260.77万元，在上述评估值的基础上，本次转让的资产和负债的价格确定为1元。根据《资产转让协议书》的约定，由新向投资承继和承接本公司所有的资产、业务和负债（包含或有负债）。本公司所有在册职工由新向投资根据“人随资产走”的原则负责安置，所有职工在与本公司解除劳动合同关系的同时，与新向投资依据现有的劳动法律法规签署新的劳动合同，方向光电的下属子公司属于独立法人实体，其员工将继续在子公司工作。转让资产自转让基准日至资产交割日期间发生的全部损益均由新向投资承担或享有。
（二）以新增股份吸收合并高远置业
1、以新增股份吸收合并高远置业的基本方案
根据本公司与高远置业签署的《吸收合并协议书》，本公司拟在向新向投资转让全部资产及负债（含或有负债）的同时，以向高远置业全体股东增发新股的方式吸收合并高远置业。本公司本次新增股份的价格为3.09元/股，是 日公司股票暂停交易前20个交易日均价的100%；根据上海上会出具的（沪上会整资评报[2008]第333号）《企业价值评估报告书》，截至 日，高远置业净资产的评估值为206,670.58万元，经高远置业股东协商确认交易作价为205,485万元，本公司将向高远置业全体股东定向发行不超过66,500万股股份，高远置业各股东按其持股比例来认购方向光电本次新增股份。
为使新向投资有能力承接公司的巨额债务，在本次交易前，通过公司股东与高远置业及其股东、以及本公司债权银行的沟通，已安排新向投资作为高远置业的股东，新向投资在本次重大资产重组方案实施时将获得不超过1亿股新增股份质押给银行作为偿还负债之保障。
高远置业自本次交易的审计基准日至资产交割日所产生利润由上市公司享有；置业自审计基准日至资产交割日发生亏损，则该期间发生的亏损由邹蕴玉、周挺和金婉月按各自的持股比例以现金全额补足。
本次合并完成后，本公司将承继及承接高远置业的所有职工、资产、负债、权利、义务及业务，高远置业的全体股东将成为本公司的股东，其中邹蕴玉将成为本公司的控股股东及实际控制人，高远置业的全体股东承诺自本次新增股份登记完成后36个月内不将新增股份上市交易或转让。四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
本公司本次拟出售全部资产（包括负债），同时拟吸收合并的高远置业2007年度经审计的营业收入为97,823.46 万元，为本公司2007 年度经审计的营业收入50,634.42万元的
193.20%，因此，根据《重组办法》的规定，本公司本次重组构成重大资产重组。
本次重大资产重组方案中，新向投资为本公司目前第一大股东沈阳北泰和第二大股东林秀指定设立，新向投资为本次公司重大资产出售的资产购买方和重大资产购买的资产出售方，本次重大资产重组为本公司和关联方之间的交易，根据《重组办法》和深交所的有关规定，本次重大资产重组构成关联交易。三、公司采用的主要会计政策、会计估计及合并财务报表的编制方法
（1）本公司执行《企业会计准则》及财政部的相关规定。
（2）会计年度
本公司采用公历年为会计年度，即自每年一月一日至十二月三十一日为一个会计年度。
（3）记帐本位币
本公司以人民币为记帐本位币。
（4）外币业务核算方法及外币财务报表的折算方法
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率（或即期汇率的近似汇率）将外币金额折算为记账本位币金额。在资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算，因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其记账本位币金额。
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。
利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算（或即期汇率的近似汇率），折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列示。
对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表，对资产负债表项目运用一般物价指数予以重述，对利润表项目运用一般物价指数变动予以重述，再按照最近资产负债表日的即期汇率进行折算。在境外经营不再处于恶性通货膨胀经济中时，停止重述，按照停止之日的价格水平重述的财务报表进行折算。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率（或即期汇率的近似汇率）折算。
（5）计量属性发生变化的报表项目
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2009 年度盈利预测编制说明
报告期内无计量属性发生变化的报表项目。
（6）现金及现金等价物的确定标准
本公司的现金是指：库存现金、可以随时用于支付的存款以及现金等价物；现金等价物是指：持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
（7）交易性金融资产
交易性金融资产分为交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
交易性金融资产按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的交易费用在发生时计入当期损益。
在资产负债表日，交易性金融资产按照公允价值进行后续计量且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，交易性金融资产的公允价值变动计入当期损益。
（8）应收款项及坏帐准备核算
坏账准备采用备抵法，期末如果有客观证据表明应收款项发生了减值，则将其账面价值与预计未来现金流量现值低于其帐面价值的差额，确认减值损失。
期末对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试。如果有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。应收关联方的款项原则上不计提坏账准备。
对于单项金额非重大的应收款项，采用与经单独测试后未减值的应收款项一起按类似信用风险特征划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债日余额一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。按比例反映各项实际发生的减值损失，即各项组合账面价值超过未来现金流量的金额。
公司根据以前年度与之相同或类似的、具有类似信用风险特征的应收款项组合（即账龄组合）的实际损失率为基础，结合实际情况确定以下应收款项组合计提坏账准备的比例：
一年以内 （含一年）
一年以上至二年以内 （含二年）
二年以上至三年以内 （含三年）
三年以上至四年以内 （含四年）
四年以上至五年以内 （含五年）
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本公司确认坏账的标准是：
a．因债务人破产，在以其破产财产清偿后，仍然不能收回的。
b．因债务人死亡，在以其遗产偿还后，仍然不能收回的。
c．因债务人逾期未履行偿债义务，且有明显特征表明无法收回的。
① 本公司存货主要包括: 开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
② 各类存货取得和发出按实际成本计价。
③ 开发用土地的核算方法：本公司开发用土地在“存货---开发成本”科目核算，在购买时所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
④ 公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施为项目所在地的国土局批准的公共配套项目如道路、球场等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。
⑤ 低值易耗品采用五五摊销法。
⑥ 本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
期末，存货按成本与可变现净值孰低计价。如果由于存货毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，使存货成本高于可变现净值的，按单个存货项目可变现净值低于成本的差额计提存货跌价损失准备。可变现净值按正常经营过程中，以估计售价减去估计至完工成本及销售所必须的估计费用的价值确定。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。本公司持有的多于销售合同订购数量的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
本公司本期无需计提存货跌价准备。
(10) 消耗性生物资产
本公司对于消耗性生物资产按照成本进行初始计量。本公司采用加权平均法结转消耗性生物资产成本。
期末，消耗性生物资产按照成本与可变现净值孰低计量。可变现净值低于成本部分提取生物资产跌价准备，计入当期损益。消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的在原已计提的跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
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2009 年度盈利预测编制说明
（11）长期投资核算方法
同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。其与支付的现金、转让的非现金资产及所承担债务帐面价值之间的差额，调整资本公积之股本溢价，不足则调整留存收益。合并过程中发生的各项直接相关费用，计入当期损益。
非同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，合并成本为在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值以及为企业合并发生的各项直接相关费用之和。
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，和对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资采用成本法核算。
本公司对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
期（年）末对长期投资进行逐项检查，如果被投资单位的市价持续下跌或被投资单位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于投资的帐面价值，按其可收回金额低于帐面价值的差额单项计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
（12）持有至到期的投资
对于持有至到期投资，本公司按照取得时的公允价值进行初始计量，相关的交易费用计入初始确认金额。采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
期末，按照金融资产的实际利率折现计算预计未来现金流量现值，如未来现金流量现值小于金融资产的账面价值，则将减记金融资产的账面价值至预计未来现金流量（不包括尚未四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明发生的未来信用损失）现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。当有客观证据表明持有至到期的投资的价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
（13）可供出售金融资产
对于可供出售金融资产，本公司按照取得时的公允价值进行初始计量，相关的交易费用计入初始确认金额。
在活跃市场有报价且其公允价值能够持续可靠计量的可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量；在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本进行后续计量。
可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外，直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出，转入当期损益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额，确认为减值损失，计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
可供出售金融资产发生减值时，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失，应当予以转出，计入当期损益。对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。可供出售权益工具投资发生的减值损失，不得通过损益转回。
（14）固定资产及累计折旧
a. 本公司将为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的资产确认为固定资产。
b. 固定资产按照成本进行初始计量。对弃置时预计将产生较大费用的固定资产，预计弃置费用，并将其现值记入固定资产成本。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照规定应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损
c. 固定资产折旧采用直线法计算，并按各类固定资产的原值和估计的使用年限扣除残四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明值（原值的 5%），确定其折旧率。分类折旧率如下：
预计使用年限
预计残值率
房屋及建筑物
3.17%-3.8%
期末，逐项检查预计的使用年限和净残值率，若与原先预计有差异，则做调整。由于市价持续下跌或技术落后、设备陈旧、损坏、长期闲置等原因，导致固定资产可收回金额低于账面价值的，按单项或资产组预计可收回金额，并按其与账面价值的差额提取减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。若固定资产处于处置状态，并且通过使用或处置不能产生经济利益，则停止折旧和计提减值，同时调整预计净残值。
本公司本期无需计提固定资产减值准备。
(15)在建工程
在建工程按为工程所发生的直接建筑、安装成本及所借入款项的实际承担的利息支出、汇兑损益核算反映工程成本。
期末，对在建工程进行全面检查，按该项工程可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。
本公司本期无需计提在建工程减值准备。
（16)投资性房地产
本公司将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的且能单独计量和出售房地产，确认为投资性房地产，包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产按照成本进行初始计量，与投资性房地产有关的后续支出相关的经济利益很可能流入企业且成本能够可靠地计量的，计入投资性房地产成本。
本公司采用成本模式对于投资性房地产进行后续计量。采用成本模式计量的建筑物，采用直线法平均计算折旧，按估计经济使用年限和估计残值率确定其折旧率。采用成本模式计量的土地使用权，采用直线法，按土地使用权的使用年限进行摊销。
期末，逐项对采用成本模式计量的投资性房地产进行全面检查，按可收回金额低于其账四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明面价值的差额计提减值准备，计入当期损益。资产减值损失一经确认，无论价值是否得到回升，在以后会计期间不转回。
（17）借款及借款费用
借款初始取得时按成本入账，取得后采用实际利率法，以摊余成本计量。借款费用应同时满足在资产支出已经发生、借款费用已经发生以及为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始的条件下才允许资本化。除此之外，借款费用确认为当期费用。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，应当以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定为应予以资本化的费用。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。按照至当期末止购建符合资本化条件资产的累计支出加权平均数与资本化率的乘积并以不超过实际发生的利息进行计算。
（18）无形资产与研究开发费用
无形资产按实际支付的金额或确定的价值入账。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照规定应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
使用寿命有限的无形资产，以其成本扣除预计残值后的金额，在预计的使用年限内采用直线法进行摊销。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。
a.专利权法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按 10 年摊销；
b.商标权法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按 10 年摊销；
c.非专利技术法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按 10 年摊销；
d.土地使用权按购置使用年限的规定摊销。
e.计算机软件法律有规定的从法律，合同有规定的从合同，两者都没有规定的按 2 年摊销；
在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等的支出为开发阶段支出。除同时满足下列条件的开发阶段支出确认为无形资产外，其余确认为费用：
a. 完成该无形资产以使其能够使用或出售，并在技术上具有可行性；
b. 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
c. 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；
d. 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
e. 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
研究阶段的支出在发生时计入当期费用。
期末，逐项检查无形资产，对于已被其他新技术所代替，使其为企业创造经济利益受到更大不利影响的或因市值大幅度下跌，在剩余摊销期内不会恢复的无形资产，按单项预计可收回金额低于账面价值的差额计提减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不转回。本报告期未计提无形资产减值准备。
（19）商誉
在非同一控制下企业合并时，支付的合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。
本公司于期末，将商誉分摊至相关的资产组进行减值测试，计提的减值准备计入当期损益，减值准备一经计提，在以后的会计期间不转回。
（20）长期待摊费用
长期待摊费用，有明确受益期限的按受益期平均摊销；无明确受益期限的按5年平均摊销。对于筹建期间发生的开办费，先在长期待摊费用中核算，在开始经营的当月起一次计入开始生产经营当月的费用。
（21）维修基金
维修基金的核算方法：本公司未计提维修基金准备，维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未竣工，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经竣工，则计入“管理费用”。
（22）质量保证金
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留,列入“应付账款”，待工程验收合格并在四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位。
（23）金融负债
本公司将金融负债分为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，公允价值是按实际利率方法确定的。
（24）收入确认原则
本公司收入主要包括房地产销售收入，物业出租收入，物业管理收入，劳务收入和其他收入，其确认原则为：
房地产销售收入的确认原则：已将房屋所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该房产实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商品房实物移交手续时，确认收入的实现。对公司已通知买方在规定时间内(30 天)办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在其他条件符合的情况下,公司在通知所规定的时限结束后即确认收入的实现。
物业管理收入的确认原则：本公司在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现；
其他商品和劳务收入的确认
1、销售商品收入：本公司在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
2、提供劳务：本公司按照实际已提供的劳务确认相关的收入，在确认收入时，以劳务已提供，与交易相关的价款能够流入，并且与该项劳务相关的成本能够可靠计量为前提。
3、让渡资产使用权：让渡无形资产以及其他资产的使用权而形成的使用费收入，在同时满足：与交易相关的经济利益能够流入企业；收入的金额能够可靠地计量时，按合同协议规定的收费时间和方法计算确认。
4、补贴收入：获得政府有关批准文件并实际收到补贴款项时，确认为补贴收入。
四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
（25）股份支付
本公司为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具, 分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付，并以授予日的公允价值计量。
a.以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内的期（年）末，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。在行权日，根据实际行权的权益工具数量，计算确定应转入实收资本或股本的金额，将其转入实收资本或股本。
b.以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，按照公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。
在授予日以企业承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在等待期内的期（年）末，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。后续信息表明企业当期承担债务的公允价值与以前估计不同的，应当进行调整，并在可行权日调整至实际可行权水平。在相关负债结算前的期（年）末以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
（26）职工薪酬
在每一会计期间内，将应付的职工薪酬确认为负债，按受益对象分别计入产品或劳务成本、当期费用或固定资产或无形资产成本。根据有关规定，本公司按照月工资额的一定比例提取保险费和公积金，并按月向劳动和社会保障机构缴纳，相应的支出计入当期成本或费用。
（27）预计负债的确认
本公司将同时符合以下条件与或有事项相关的义务确认为负债：该义务是企业承担的现时义务；履行该义务很可能导致经济利益流出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
待执行合同变成亏损合同的，该亏损合同产生的义务满足上述条件的，确认为预计负债。
本公司承担的其他义务（如承担超额亏损、重组义务、弃置费用等）满足上述条件，确认为预计负债。
（28）所得税的会计处理方法
四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
公司所得税采用资产负债表债务法的会计处理方法。确认递延所得税资产时，其暂时性差异在可预见的未来能够转回的判断依据为未来期间能产生足够的应纳税所得额用以可抵扣暂时性差异。
（29）合并财务报表的编制基础
本公司将能够实施控制的全部子公司纳入合并范围。子公司采取的会计政策与本公司不一致时，已按照本公司的会计政策调整后进行合并。若子公司的会计期间与本公司不一致，已经按照母公司的会计期间对子公司财务报表进行调整。
本公司并购同一控制人的子公司采用权益结合法处理，将年初至合并日所发生的收入、费用和利润纳入合并利润表，按被合并方在合并日的资产和负债的账面价值作为取得的资产和负债的计量属性。并购非同一控制下的子公司，采用购买法进行会计处理，自控制子公司之日起合并该子公司的会计报表，按公允价值计量购买子公司的可辨认资产、负债。
在将本公司的控股子公司及有实质控制权的联营公司之间的投资、内部往来、内部交易的未实现损益等全部抵销的基础上，逐项合并,并计算少数股东权益。少数股东权益是指本公司及其子公司以外的第三者在本公司各子公司应分得的利润（或应承担的亏损）。
（30）会计政策与会计估计的变更
本报告期内无会计政策与会计估计的变更事项。
(31)前期会计差错更正
本报告期内无前期会计差错更正。
公司适用主要税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税等，其税率为：
预收房款、应税收入
城市维护建设税
应交流转税
教育费附加
应交流转税
土地增值税
超率累进税率
土地增值额或预征
企业所得税*
应纳税所得额
本公司2008年1 月1日起执行新企业所得税法，所得税率为25%。
四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明五、盈利预测表说明
（一）主营业务收入、主营业务成本及主营业务毛利分析
编制单位：四川方向光电股份有限公司
单位：人民币万元
沈阳第一城房屋销售收入
沈阳第一城房屋销售成本
沈阳第一城房屋销售毛利率
小上海旅游文化城三期销售收入
小上海旅游文化城三期销售成本
小上海旅游文化城三期销售毛利率
房地产租金收入
房地产租金成本
房地产租金毛利率
营业收入合计
营业成本合计
销售毛利率
1、按主要业务的销售收入分析
2009 年度主营业务收入的预测依据是 2009 年度预计销售并于 2009 年度可以交房确认收入的房产销售业务。
⑴“小上海旅游文化城”项目销售收入
本公司控股子公司上海高鑫房地产发展有限公司开发“小上海旅游文化城”项目，定位为商用房。项目已于 2003 年初开工，规划建设期为六期。三期商铺合同竣工日期为 2008
年 8 月 31 日，预计 2009 年度销售 13,964.48 平方米，预计销售均价 2.0737 万元，预计可确认收入 28,958.14 万元。2009 年度“小上海旅游文化城”项目预计可确认收入 28,958.14
⑵“沈阳第一城”项目销售收入
本公司控股子公司沈阳龙城置业有限公司自行开发的“沈阳第一城”，于2005 年规划，
2006 年开工，目前土建结构封顶。建设期2 年，为公寓、办公楼、商铺的综合项目，其中：公寓31,195.6 平方米、写字间25,788.4 平方米、商铺20,321.05 平方米。合同竣工日期为2008
日。该项目于2007 年 8 月22
日取得公寓、办公楼的预售许可证，预计 2009年度销售 77,305.05 平方米，预计销售均价 0.71 万元，预计 2009年度“沈阳第一城”项目可结转收入 54,940.72 万元。四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
⑶租赁收入
本公司用于出租房产的租金收入构成及 2009 年盈利预测项目情况如下：
①余姚路大酒店位于上海余姚路 338 号，商住办公楼，面积 7,325.73 平方米，房地产权证编号为沪房地静字（2002）第 004298 号。已经出租，预计 2009 年度可确认租金收入约
713.59 万元；
②高远办公楼第 10 层，位于延安西路 895 号申亚金融广场 10 楼，商住办公楼，面积
835.65 平方米，房地产权证编号为沪房地长字（2000）第 031913 号。已经出租，预计 2009
年度可确认租金收入 90.00 万元。
③丁香公寓，位于华山路 800 弄6号 1-5 层，商住办公楼，面积 8,889.49 平方米，房地产权证编号为沪房地长字（2004）第 000039 号。已经出租面积为 7,953.82 平方米，预计
2009 年度预计可确认租金收入 1,162.41 万元。
④本公司控股子公司上海明玖实业有限公司所拥有的物业，位于上海虹口区大连路
1079号 101、201、301室，地下车位 9、12、15、20、26、27、31、34、37、49、52、54，建筑面积共计 4,997.05平方米，房地产权证编号为沪房地虹字（2008）第 001166 号。目前已经出租，预计 2009 年度可确认租金收入 560.16 万元。
2、按主要业务的销售成本及毛利率分析
⑴“小上海旅游文化城”项目销售成本
“小上海旅游文化城”三期，预计单位成本为 5,940.07 元/平方米，其中土地成本为
2,042.00 元／平方米，建安成本为 2,895.79 元／平方米，三期毛利率为 71.36%。
⑵“沈阳第一城”项目销售成本
本公司控股子公司沈阳龙城置业有限公司自行开发的“沈阳第一城”，按照本公司销售计划，2009 年公寓、写字楼、商住房对外销售77,305.05 平方米。预计单位成本 3,992.50 元/平方米，预计成本 30,864.02 万元。毛利率43.82%。
⑶租金成本
本公司自有房产出租，租金成本为 2009 年度折旧费用。本公司建筑物折旧年限为 25
年，残值率 5%，计算预测期间折旧费用合计 1,017.58 万元，毛利率 48.24%。
本公司控股子公司上海明玖实业有限公司建筑物折旧年限为 30 年，残值率 5%，预测期间内折旧费用合计 125.15 万元，毛利率 77.66%。
四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
（二）营业税金及附加
编制单位：四川方向光电股份有限公司
单位：人民币万元
教育费附加
土地增值税及房产税
地方教育附加费
年度营业税金及附加预测数是依据营业收入预测数及税法规定的相关税费率进行预测。房产税按出租投资性房地产的租金收入的12%预测，土地增值税按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定的清算办法进行测算。
（三）销售费用
编制单位：四川方向光电股份有限公司
单位：人民币万元
中介代理费
差旅交通费
业务招待费
1、本公司根据历史情况及公司项目情况预测 2009 年度的销售费用；
2、2009 年度广告费列支 114.13 万元是为促进“枫丹御苑”、“ 学府苑”、 “小上海旅游文化城”等项目发生的广告费。
3、2009 年中介代理费列支 194.52 万元系本公司控股子公司上海高鑫房地产发展有限公司、上海丰合置业有限公司、昆山领地置业发展有限公司预计的销售代理费。
四川方向光电股份有限公司
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（四）管理费用
编制单位：四川方向光电股份有限公司
单位：人民币万元
工会及职教费
差旅交通费
业务招待费
房租、管理费、水电
保险（养老、失业等保险）
住房公积金
审计、咨询、诉讼评估费
低值易耗品摊销
无形资产及递延资产摊销
本公司根据历史情况及公司项目情况预测 2009年度的管理费用。
（五）财务费用
编制单位：四川方向光电股份有限公司
单位：人民币万元
1、本公司利息收入的预测系根据预计的银行存款余额及适用的活期存款利率估算而得；
2、本公司 2009 年度预计非资本化银行贷款金额，按照预计利率计算 2009 年度计入财
务费用的利息支出为 1,824.93 万元；2009 年度计入预测期间财务费用共计 1,799.68万元。
（六）资产减值损失四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
编制单位：四川方向光电股份有限公司
单位：人民币万元
本公司2009 年度坏账准备系按2009 年预计发生坏账的可能性，并按照主要会计政策中所述坏账准备的计提方法计提。导致本公司坏账原因主要为其他应收款金额和账龄的变化，
2009 年度预计波动不大。
（七）投资收益
编制单位：四川方向光电股份有限公司
单位：人民币万元
权益法核算下调整被投资单位损益净增减的金额
转让的被投资公司收益净增减额
利率掉期交易损益
年度本公司主要持有的可供出售金融资产主要为交通银行股份有限公司股票，且未计划转让，故预计本期不会产生投资收益。
（八）营业外收入
编制单位：四川方向光电股份有限公司
单位：人民币万元
处置资产收益
2009 年度预计不会出现大额的固定资产清理损失，故预计资产清理收益为零。2009 年度预计不会出现大额的其他项目，故预计营业外收入为零。
（九）营业外支出四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明
编制单位：四川方向光电股份有限公司
单位：人民币万元
2009 年度本公司无捐赠计划，故预计捐赠支出为零。2009 年度本公司预计不会有重大违规情况，故预计罚款支出及其他项目为零。
（十）所得税费用
编制单位：四川方向光电股份有限公司
单位：人民币万元
本期所得税费用
递延所得税费用
1、公司所得税费用是依据预测期内的应纳税所得额和递延所得税影响为基础，按照公司适用的所得税税率计算的。根据全国人大五次会议修订的《中华人民共和国企业所得税法》
的规定，自日起，企业所得税的税率为25%，公司2009
年度的所得税费用暂按
25%的所得税率进行预测；
2、2009年度本公司的所得税费用预测数为7,243.63万元。
六、影响盈利预测结果实现的主要风险因素及对策
（一）、主要风险
1、宏观调控政策风险
近几年我国房地产行业发展过快，部分地区出现房价涨幅大、住房空置率高等现象，如果任其发展，在一定程度上会对整个行业的发展起到负面影响，因此国家加大了对房地产市场的调控，相继从土地、信贷、交易管理等方面进行调控。而房地产行业属于政策敏感性较强的行业，从目前的情况来看，国家会对房地产市场的各项调控措施累积效应已经开始发挥，投资性需求得到控制，各地房价涨幅下降，住房成交量明显减少，短时间内国家不会再出台进一步的调控措施。但企业不适当调整自己的经营方式，以适应这些已出台的相关政策，会对企业的发展产生不利影响。
2、行业风险
我国房地产行业发展较快，企业数量众多，市场竞争较为激烈，房地产企业优胜劣汰的趋势日益明显。近年来由于房地产市场迅速升温，吸引了大量外部资本，进一步加剧了业内四川方向光电股份有限公司
2009 年度盈利预测编制说明竞争。受国家宏观调控和国民经济周期的影响，部分房地产企业发展面临一定的困难。如果不能准确地对行业发展周期做出预测和判断，并适时调整经营策略以适应国家的宏观调控，将在市场竞争中陷于被动，如出现严重的经营困难，很有可能破产或被其他企业兼并。
3、企业经营风险
公司目前正在进行重大资产重组，如果重组成功公司将成为上市公司。如果相关的管理人员和管理架构、运作模式不能尽快适应上市公司管理的要求，建立起符合上市公司发展要求的组织结构和管理制度，将可能影响公司的管理水平和市场竞争力，致使公司未来发展面临管理风险。
（二）、本公司采取的对策
本公司将紧密关注国民经济发展和房地产市场的形势，本公司将严格遵守国家有关部门土地法律法规、密切关注国家有关税收政策的动向、遵守房地产金融政策，按既定的经营计划合理安排项目开发节奏，以保持今后经营业绩的均衡、稳定发展。
未来房地产行业的竞争将主要表现为开发企业综合实力与产品品牌的竞争。公司已经积累了较为丰富的项目开发经验，特别是在商业地产方面积累了丰富的经验。本次交易完成后，本公司将充分运用在商业地产上积累的经验，并加强在商业地产方面的优势，利用现有的管理团队，拓展房地产开发领域和地域，不断提升公司管理水平和项目运作能力，尽快实施公司的全国化和规模化战略，打造“高远置业”品牌，并不断提升品牌的渗透力和品牌的内涵，从而提升公司在行业中的竞争优势。
为应对未来的市场竞争，公司在土地、资金、人才等方面已经作好了相应的储备和积累。并将针对土地储备政策变化的风险，加强调研，寻求通过多种方式增加土地储备，以尽量降低土地开发和项目开发的风险。同时，公司也将进一步依托在商业地产开发领域的丰富经验；通过精心选址、精心规划设计、准确的市场定位，开发出适合市场需要的项目，提升在行业中的竞争优势。周密安排资金、合理调配各项目开发所需资金，尽量降低房地产金融政策对本公司的不利影响。
再次，公司将加强制度建设，完善法人治理结构。公司将按照重组后的组织框架制定一套完整的分级管理和授权经营制度，建立严格的内部控制制度和财务管理制度。公司将对下属控股子公司同样按上市公司要求，建立健全财务制度及相应的法人治理结构。同时公司还将有针对性地对全体员工进行宣传教育，特别是对所有高级管理人员进行关于上市公司治理的相关培训，从而使公司尽早完成内部整合，按上市公司标准实现规范化运作。针对房地产行业的特点，公司已经在该行业有多年的运作经验，特别是在上海市及长三角地区积累了丰富的资源，建立起了经验丰富的经营管理团队，公司还将加大对每一个项目的分析研究、精心规划，并积极借鉴其他房地产企业的经验，从而最大程度上降低项目开发的风险。}