苏州首套房贷3家银行85折优惠
二套房首付维持六成
腾讯房产·苏州站
[导读]苏州11家主流银行在二套房上目前严格执行国家政策要求，首付为六成，利率为基准利率上浮10%（即1.1倍）。在首套房上，11家主流银行的首付均为三成，但优惠力度不一。腾讯房产讯 随着近期苏州公积金政策的两度收紧，部分购房者开始优先考虑纯商业贷款。而在“北京二套房商业贷款首付提至7成”的消息下，苏州个人住房商业贷款的一举一动牵动了购房者们的心。基于此，编辑走访了苏州11家主流银行，了解目前苏州各家银行在个人住房贷款上所执行的政策。据编辑了解，苏州11家主流银行在二套房上目前严格执行国家政策要求，首付为六成，利率为基准利率上浮10%（即1.1倍）。在首套房上，11家主流银行的首付均为三成，但优惠力度不一。编辑走访苏州11家主流银行摸底近期房贷汇丰银行、交通银行、南京银行的最高优惠可至85折，但需以资质客户方可申请。南京银行工作人员表示，申请85折优惠的客户，必须拥有南京银行的贵宾卡。汇丰银行则要求，贷款金额不能低于50万，工资是每月还款金额的2倍。农业银行、江苏银行、华夏银行为9折优惠，同时交通银行、南京银行无需条件即可申请到9折。此外，中国银行、建设银行、工商银行、招商银行则有95折优惠，中国光大银行优惠已经取消。编辑算了一笔账，以首套房贷款100万，期限30年为例，按照目前的基准利率，并无优惠，则每月需偿还6353.6元，累计支付利息约129万元；若按照目前基准利率，85折优惠，则每月偿还5720.31元，累计支付利息约106万元。若按照目前基准利率，9折优惠，则每月需还款5928.17元，累计支付利息约113万。无论是9折还是85折，可以节省的金额还是较大的，而9折和85折相差并不大，因此按照目前85折的申请条件，购房者则可退而求其次以9折为主。(腾讯编辑 Daisy）
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved[农业银行-买房贷款]如果信用卡有一次逾期（不超过90天），其他条件如收入都符合，能申请到85折吗？如果申请不到85，那可以申请到什么折扣？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[农业银行-房贷]如果信用卡有一次逾期（不超过90天），其他条件如收入都符合，能申请到85折吗？如果申请不到85，那可以申请到什么折扣？
提问者：REN***
城市：北京
提问时间:& 18:17
本问题针对
房贷利率:&首套最低85折,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还...
以下回答皆来自农业银行的信贷经理或融360
应该申请不到，因为8.5折对征信要求比较严，需要征信无逾期才可以。一般是9折到基准吧。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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京公网安备号[农业银行-买房贷款]问了银行跟你们写的折扣有出入啊，农行有85折么现在_贷款问答 - 融360
常见问题：
[农业银行-房贷]问了银行跟你们写的折扣有出入啊，农行有85折么现在
提问者：REN***
城市：深圳
提问时间:& 12:15
本问题针对
房贷利率:&首套最低93折,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还...
以下回答皆来自农业银行的信贷经理或融360
最低的折扣是8.5折，但是根据个人资质和征信情况，实际利率会有浮动
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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首套房贷85折优惠难度不小 大多银行最多给9折
作者：张骏斓
　　日前，多家银行表示个人首套住宅贷款可以给到85折优惠，具体优惠幅度要根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断。而记者从沪上部分中介了解到，目前不管是中资银行还是外资银行，首套房利率都有一定松动，普遍已经可以申请到9折优惠，但想拿到85折则难度不小。
首套房贷85折优惠难度不小
　　85折优惠难成主流
　　“原本以为现在买房贷款可以比以前优惠，但是跑了一圈后发现，想要办到85折优惠还是很困难。 ”正在为房贷发愁的姜鹏透露，他已经跑了(,)、(,)、(,)、(,)、(,)五大银行，但得到的回复大多是9折―95折，85折基本上都有很高的要求。
　　不要小看这0.5折―1折的房贷优惠，以100万元的商业住房贷款、30年贷款期限为例，在等额本息还款方式下，按照基准利率7.05%来计算的话，每月还款额为6686元。而在利率7折、85折和95折三种情况下，对应的每月还款额分别为5328元、5990元和6351元，每月至少可省近400元。
　　日前，记者以购房者身份电话联系了多家商业银行。上海农商银行首套房贷利率执行“0.85倍基准利率”，并表示这是近期才调整的，但需要根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断。建行和农行目前对首套房贷利率也给出适当优惠，比如9折或95折，但是要看客户的具体情况。如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的为银行合作项目，则可给予9折房贷利率的优惠。中国银行方面则表示“资质好的，可享受在基准利率上打9折或95折的优惠；资质差的，则上浮为1.05倍基准利率”，但资质好与差的判断标准，“须提供个人具体情况后才能确定”。交通银行方面给出的最高优惠只有95折。工商银行目前仍按照基准利率执行。
　　中介机构透露，除了上海农商银行推出85折的优惠外，实际上农业银行和中国银行也有这方面的优惠，但有相应的门槛。来自上海合富的一份资料显示，农业银行商贷金额50万元以上或合同价160万元以上的优质客户可以申请85折，而中国银行则对于世界500强企业员工或公务员、事业单位员工等优质客户也可以申请85折的房贷优惠。
　　利率是否继续下调尚需观察
　　近期商业银行的首套房利率调整，在业内看来主要是响应全面落实差别化的住房信贷政策要求。虽然目前各大银行调整不一，但业内人士预测，利率下调仍存在一定的放松空间，只是难恢复到早前的7折时代。
　　德佑地产副总经理罗亚东预估，今年的整个房地产市场走势，刚性需求由于能够获得首套房贷的支持，特别是现在大部分的银行首套房贷利率是9折，个别银行出现85折，尚未用足信贷政策的极限，按照宏观调控来讲，首套置业的最低折扣还有调整空间。在他看来，信贷对于刚性需求购房的支撑会保持延续，甚至持续加强，也就意味着有可能首套置业的信贷额度还会增长，从而贷款利率还会进一步放松。
03/14 07:4503/13 01:17
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　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。广州仅外资行房贷存85折 钱荒加速楼市成交萎缩
　　网易房产2月12日讯 去年年末多家银行房贷戛然而止的紧张场面依旧令不少买房人唏嘘。今年央行的4500亿逆回购操作，使流动性短期有所缓解，但资金全面紧缩的趋势仍在进行。
　　目前就广州的房贷而言（详见下表），网易房产调查发现，相较于年初节前，绝大多数国有银行和股份制银行的首套房贷利率，均由上浮开始回归至基准利率，二套房贷利率波动小，维持在1.1-2倍之间，审批和放贷时间相对拉长。目前仍有4家外资银行依然给出9折-95折的首套房贷优惠，二套房维持1.1倍。
　　业内人士分析，今年房贷全面放松可能不大，钱荒对楼市的影响加剧，今年广州楼市成交或低于去年。
　　多行回归基准利率 部分仍上浮超10%
　　随着1月21-23日央行的两次逆回购放出资金3750亿，加上1200 亿元的SLF 操作和400 亿的国库现金定存招投标，市场资金面短期内略见缓解。但值得指出，节前的4500亿央行逆回购操作在本周到期，2月11日央行却未跟进新的回购操作。似乎，在短期流动性相对充裕的同时，央行似乎也展示出回归偏紧的操作趋势。
　　广州的房贷方面，据按揭行介绍，目前广州的首套房贷工行、农行、建行均基准利率，但农行基本只向部分合作楼盘提供额度，中行首套利率则有5%的上浮，四大行的二套房贷利率则均为1.1倍，审批时间也基本需要1-2个月。
　　股份制银行方面，交行个贷部人士告诉网易房产，目前首套房贷利率依然上浮2%，幅度已较节前有所收窄，二套房贷利率则上浮10%。
　　“虽说现在比年底时好些，但额度依然紧张，放款时间不确定，利率高点儿放款速度会稍微快点儿。”上述人士表示。
　　网易房产咨询发现，招行、光大银行、华夏银行、中信银行、兴业银行、广发银行几家股份制银行，首套房贷利率则基本由此前的上浮5%-20%回归至基准利率，浦发和广州农商行则依然上浮10%，不过广发银行个贷部人士透露，目前该行基本不接受首套房贷款。
　　“现在各行首套房贷利率有所降低，但审批和放贷时间基本都加长了，一般是40天以上，此前有些银行还能做到一个月内放款。”有按揭行人士就表示。
　　另外，二套房贷利率方面，除交行、招行、光大银行和兴业银行为1.1倍，其他几家股份制银行执行1.2倍。
　　值得指出，虽然目前的房贷相对有所松动，但较之2013年初四大行和绝大部分股份制银行均有85折利率优惠的往昔，目前的“紧”势显著。
　　“而且，去年年底挤压了很多房贷业务，都需要在1、2月来消化，所以新申请业务的放款速度还是受影响，肯定没有以前的年初那么快。”上述交行人士表示。
　　外资银行尚存85折房贷优惠
　　当前的情况下，外资银行给出的额度可谓十分宽裕。汇丰银行房贷业务员告诉记者，银行目前对100万以上的首套房贷还有9折优惠，100万以下的是95折，基本上一个月能放款，二套房贷利率和其他银行一样，都是上浮10%。
　　“我们从审批到放款的时间会长些，大概1到2个月，但优质合作楼盘可以接直客。首套房贷利率基本是9折，有直系亲属存款担保的也可以申请85折优惠。”渣打银行淘金支行业务人员称。
　　另外，据记者了解，100万以上的首套房贷在花旗银行和恒生银行，都能申请92折-95折的优惠，二套房贷利率和放款时间分布继续1.1倍和1个月左右。
　　值得指出，此前停止房贷的民生银行，目前部分受理基准利率的首套房贷业务，平安银行则依然没有房贷额度，只做公司名义的贷款。
　　资金面持续紧缩今年楼市成交或下滑
　　值得指出，在房贷额度持续紧张的背后，“钱荒”的影响久久不散。
　　深圳房地产研究中心的报告就指出，去年6月“钱荒”对房地产领域资金供给的制约，是今年开局以来，房贷额度和利率没有往年一般出现规律性好转的根本原因。
　　“而且，钱荒对楼市的影响在加剧。”方圆地产首席分析师邓浩志就认为，广州今1月份楼市成交的大幅萎缩，在传统春节淡季和调控政策的因素以外，来自资金面的影响是更重要的。
　　网易房产数据中心数据就显示，今年1月广州一手楼均价12527元/平方米，同比下跌9.7%；成交套数5482套更是同比下滑47.7%。而上周广州的网签量则创新低，为273套，成交均价仅10295元/㎡。
　　房地产作为资金密集型行业，有报告指出，资金面与楼市走向的相关性达到90%左右。而今年随着QE的渐退海外融资成本走入上升通道，影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧，在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下，房地产市场资金面趋于全面紧缩，房企IPO和再融资也再度陷入观望。
　　有银行人士就坦言，今年房贷从申请到放款，都不会比去年容易，放款速度尤为不定，房贷对购房预计也会有不小影响。
　　邓浩志也直言，去年四季度以来，广州楼市成交萎缩越演越烈。其中，季节周期不足为虑，政策调控也影响有限，实际上，市场整体资金紧张才是让人担忧的。
　　“房贷的收紧综合今年的各方面因素，预计今年楼市成交将低于去年，2季度可能出现以价换量。”其认为。
注：首套房贷首付最多3成最少7成
首付最多3成最少7成
1.05-1.1倍利率
审批5天，放款30天
审批5天，放款35天
审批5天，放款30天
审批5天，放款30天；合作楼盘申请
时间不确定
1.15-1.2倍利率
审批5天，放款35天
广州农商银行
审批10天，放款40天
审批3天，放款35天
审批10天，放款35天
审批10天，放款40天
审批10天，放款35天
利率1.1倍以上
审批5天，放款40天
审批5天，放款35天；
基本上只做二套房
利率95折（部分可申请85折）
审批5天，放款40天
贷款100万以上是92折，100万以下95折
审批5天，放款15天
100万以上利率9折，100万以下利率95折
审批5天，放款20天
100万以上利率95折，100万以下基准利率
审批10天，放款30天
审批5天，放款35天
只做公司名义的贷款
责任编辑：AP018
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