浅析高端灯饰市场仍具有较大发展潜力
高端灯饰市场的激战近日，记者走访十里河建材街时发现，居然之家收购的贺美丽家灯饰城在经过改造后，已挂上居然之家的LOGO。其相关负责人表...
市场的&激战&
近日，记者走访十里河建材街时发现，居然之家收购的贺美丽家灯饰城在经过改造后，已挂上居然之家的LOGO。其相关负责人表示，该店内部装修已接近尾声，商户也正在陆续进场，将于9月21日开业。
作为居然之家的首个灯饰城项目，其进军高端灯饰行业的&野心&不言而喻，也引起了业内人士对高端灯饰市场的广泛关注。其实，不仅仅是居然之家，家居行业的另一个卖场红星美凯龙也对灯饰行业兴趣颇大，而一些老牌灯饰城，如十里河灯饰城、万家灯火灯饰广场和高力国际灯具港也一直对高端灯饰市场不放松。
对于普通消费者而言，灯饰虽然不可或缺，但主要只是满足功能需求。但对于别墅等高端人群而言，灯饰除了基本照明外，还有装饰需求，需要与房间的整体风格相搭配，灯具消费甚至能占到整个装修费用的10%。北京清尚环艺建筑设计院有限公司陈设艺术研究所软装设计师孙琦认为，相对而言，灯具消费在工装、别墅等市场单笔额度更大;而家装单笔额度小，但需求很大。
柏丽廊家居有限公司总经理唐譓瑜也表示，过去高端的灯饰多用在一些公共场所，普通消费者买灯时往往是先看质量再看设计、美感等要素，但是近些年就消费比例来看，大众消费市场正在抬头，未来一定会比公共场所的市场更大。米兰印象北京公司总经理孔良彬也说，虽然该企业的灯饰产品定位高端，但家装消费者也占到了80%，是消费的主力人群。
灯饰市场潜力较大
近年来，由于楼市调控等因素，灯饰市场的需求并不旺盛，但是相对于家具建材等家居产品，因为单个产品消费额度小、更新快，灯饰受到的影响相对小一些。北京西玛集团公司总经理李永芬告诉记者，需求不旺也加速了行业的优胜劣汰，&消费者对于生活水平、家居审美的追求一直在提升，高端灯具市场依然非常值得期待。&
看好灯具市场有广阔发展空间的人并不在少数。居然之家靓屋灯饰城总经理苏红梅认为，灯具虽小，但是每一个家庭、每一个空间都需要灯，灯具的数量可能比家具还要多。唐譓瑜也认为，过去灯具市场是一个看似合理其实无序的市场，在泛建材巿场基础上发展起来的专业卖场，也为生产厂家提供了一个更好的平台。
中国照明电器协会副理事长兼秘书长陈燕生认为，居然之家等家居行业领头企业涉足灯饰业，有利于企业内部服务体系的共享。
灯饰产品受楼市调控等因素影响较小
市场低折扣是常态
9月5日-6日，记者分别走访了位于北五环的某灯饰博览中心和位于十里河的某灯mall精品馆。作为定位中高端的卖场，二者均未在布局上对灯具品牌进行分类，古典灯、现代灯、水晶灯混杂在一起。记者发现，两家卖场都有不少灯饰品牌以较低折扣出售。
记者在一家名为欧雅特专卖店门口一个临时广告牌上看到手写&全场4.5折&的字样。据销售人员介绍，目前全场都是4.5折以下的折扣出售，部分老款更是4折优惠。比如一款欧式灯，标价1万元但折后只要4千多。在另一家标美灯饰的店里，一款标价7500元的水晶壁灯，询问时只要1500元。
在灯mall精品馆的雅明灯饰店内，一盏标价1千多的古典灯，询问价格时仅400多。销售人员介绍，该灯为纯实木手工雕花，目前四折出售。在一家名为金辉照明的店内，销售人员也介绍说，该店商品全场5折。当记者表示可能过两天带朋友过来买，对方表示，如果有必要可以在带朋友来时报价6折，差价归记者。
解读高端灯饰
适用特定空间和人群
相对于节能灯、LED灯，高端灯饰的主要差别体现在市场定位上。有些水晶灯或欧式灯，垂下来至少得有1米，即使在卖场展示，也需要有3米以上的层高才能有很好的效果。这类灯饰也只有在别墅或者复式的中厅可能会用得上，普通家庭的房子，层高往往不足3米，挂起来与房间不搭配，也不实用的。
此外，还有一些公共空间，比如高档酒店或会所等地方在进行工程装修的时候会用到。如果一定要用在家庭里，还有少量高度在30-50厘米的吸顶灯，可以在一般家庭的客厅、卧室、餐厅等空间使用，但是因为产品本身比较小，所以展示效果也有限。用材名贵工艺复杂
高端灯饰之所以高端，一个重要原因就是产品本身的材料与工艺。中国照明电器协会副理事长兼秘书长陈燕生表示，水晶灯所使用的玻璃珠也是分档次的，最好的比如施华洛世奇的水晶，其次就是埃及水晶，再次就是国产水晶或玻璃。
水晶灯的特点是零件多，而且几乎每个零件都需要几个步骤的加工。除了水晶本身的名贵外，水晶灯的金属材料部分，在生产过程中都要经过焊接、抛光、电镀等多重环节。这些复杂的工艺在购买时可能无法一次辨别，但在使用过程中，如果工艺不够细致，就会出现变形、生锈等问题。
重视设计与服务
由于灯饰产品本身的变化多、审美要求高，所以灯饰的设计也成为消费者购买时的一个重要参考。记者在走访目前市场的一些高端灯饰市场时也发现，不少店面都为消费者提供简单的设计改动服务。
北京煌家佐龙照明有限公司总经理沈芬珍认为，商家在出售灯饰产品的同时，也会推出一些软装设计产品，并给消费者一些室内软装布置的解决方案。此外，高端灯饰在价格合理的基础上，还会有更周到贴心的售后服务。
业内人士表示，目前的高端灯饰产品的价格还不是非常透明，市场上的经营也有些混乱
缺少知名品牌
一说到灯饰品牌，多数消费者就会想起松下、飞利浦等，然而这些品牌多数原本是做电器产品的。而那些重设计、重工艺，在风格和造型上进行创新的水晶灯、古典灯等品牌，消费者就知之甚少了。即使是施华洛世奇的灯具，消费者更容易想到的也还是一个水晶品牌，也非专业的灯饰品牌。所以消费者在选择灯饰产品时，也不是直接寻找品牌产品，而是先看哪款灯所展示的样式漂亮，再看价格决定是否购买。
价格不够透明
由于灯饰产品的造型各异，消费者要货比三家没那么容易，而高端消费群体对这类产品更多是出于设计、审美的需求，对产品的价格并不敏感。因此这类产品的价格并不透明，市场上常常有&跳楼价&、&甩卖价&等一折、二折的现象发生。居然之家靓屋灯饰城总经理苏红梅表示，灯具行业因为门槛低，目前市场上的经营仍然相对混乱。灯饰企业虽多数都是一个卖场交给一个经销商做，但也可能会出现一个卖场一个价的情况。
市场相对小众
北京照明电器协会秘书长常毅认为，根据北京消费者的情况，高端灯饰也只是面向小众的市场。普通家庭使用的灯饰，仍然是样式较为简单的吸顶灯等，此外再配合一些台灯、落地灯共同使用。虽然高端灯饰中，也包括样式别致的落地灯、台灯，但这些灯具在一个空间里，往往不是主灯。而一个空间在某种风格的单个灯饰之后，没有相应的软装或者其他类似风格的家具产品相搭配，也难以体现该款产品原本要表达的效果。
高端一定要名副其实
当前，我建议企业更多的是要练好内功，提升人员业务素质和技术素质。灯具卖场定位高端，有企业自身发展的需求在里面，但是既然声称高端，就一定要做到名副其实。比如水晶灯，所使用的水晶必须是真的，经得起检测的，所有的产品都应该是质量过关、环保达标、满足绿色照明条件的。在这个基础上，再力求做到明码实价、周全服务，有作为高端企业的信誉和诚信，要让消费者实在感受到&高端&。
卖场对价格要进行控制
之所以称为高端灯具卖场，最重要的就是品牌。居然之家靓屋灯饰城所引进的都是国内外顶级的一线品牌，比如金达&维沙华、宝辉&奥莱尼斯、伊莎贝尔等国内顶级品牌，以及意大利品牌摩洛拉、基汀尼、AK水晶、ITALAMP，奥地利的施华洛世奇等，这些品牌并不是在北京所有的卖场里面都能找得到的。
此外，本着为品牌负责，也为消费者负责的态度，平台的服务一定要到位，卖场开业之初即实行统一收银。即使暂不实行明码实价，也一定会对价格进行控制，不允许出现两折、三折都可以卖的情况，并朝明码实价方向努力。而且与以往定位高端的卖场最大的区别，是将灯具按楼层进行分类，水晶灯、欧式灯等一目了然，更方便消费者选择。
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行业内参(灯饰照明
行业内参（灯饰照明第18期）日（本刊物仅为内部资料，非经本公司同意，不得泄露、转载、摘编和非法使用，违者必究。）把握市场脉搏促进产业发展卷首语在别人恐惧时疯狂，在别人疯狂时恐惧。当前中国照明灯饰行业进入“年底时间”，各大厂商为了冲击年度业绩，纷纷想方设法搞促销提升销量。在这个时候，独出心裁的创意往往能够让人眼前一亮。临近年底了，行业知名营销人胡明波却离开了其效力多年
行业内参（灯饰照明 第 18 期）2009 年 11 月 23 日（本刊物仅为内部资料，非经本公司同意，不得泄露、转载、摘编和非法使用，违者必究。 ）把握市场脉搏促进产业发展卷 首 语在别人恐惧时疯狂，在别人疯狂时恐惧。当前中国照明灯饰行业进 入“年底时间” ，各大厂商为了冲击年度业绩，纷纷想方设法搞促销提升 销量。在这个时候，独出心裁的创意往往能够让人眼前一亮。 临近年底了，行业知名营销人胡明波却离开了其效力多年的天朗公 司。其实，对于众多照明企业而言，年底不仅是收获的时候，更是规划 第二年发展方向的时候。一些职业经理人此时离职，往往预示着这家企 业将要有大变。 施耐德亚太地区总部迁往北京，是其战略的一个重大转变，此举表 明施耐德更加重视中国市场，也承认北京的魅力和潜力。当国际巨头都 为中国市场心动的时候，那些专职做外销的企业，还有何理由不转头主 攻国内市场呢？ 各大卖场在年底纷纷搞活动，拉升人气。卖场要吸引商家，最重要 的是吸引消费者。因此，良好的市场管理切不可少。黄杨梅灯具市场正 式开业，也意味着国内专业市场方面的竞争越来越激烈。适者生存，最 终留下来的市场，必定是管理规范、人气旺盛、规划长远的专业市场。 年底除了天然气、石油的涨价，其他材料暂时未上涨。但是，作为 重要的生产物资，天然气和石油的涨价往往意味着下一轮涨价高峰的到 来，企业一定要未雨绸缪，早做准备。把握市场脉搏促进产业发展本期导读一、行业动态 ........................................................... 1 各大厂商纷纷搞促销，冲刺年度业绩。因此，在全国各地市场，促销活动此起彼 伏。 同时， 一些经营不善的厂商则被市场淘汰出局， 优胜劣汰的规律尽显无疑。 当然， 新品牌的崛起也无可阻挡，而作为厂商，一定要密切关注行业的一举一动，并且适时 而变。 二、价格行情 .......................................................... 13 价格是调节市场的魔术棒。本期，我们调查了广州地区铁艺花灯的价格和南京地 区西门子开关的价格，从中可以看出，合适的定价是引导市场的重要条件。而一些原 材料如变压器、镇流器、水晶球、塑料等虽然有所变化，不过幅度不大，对企业经营 应该不会影响太大。 三、政策动态 .......................................................... 19 房地产的疯狂， 谁也不知道何时是尽头。 如今， 住建部开始出手， 出台部分政策， 以期勒住房地产市场这头疯狂的奔马。 其效果如何， 还待观察。 而中山市抽检节能灯， 发现一些不合格产品，更需要当地部门在日常工作中抓好抓紧。广州市以新方法推广 节能，值得全国各地借鉴。把握市场脉搏促进产业发展一、行业动态1 人事变动近期部分照明企业人事变动一览表企业简称 百丽安特 时间 2009 年 11 月 职位 云南办事 处经理 原贵州办 事处区域 经理 事业部总 经理 姓名 沈向飞 变动性质 沈向飞是从四川办事处调到云南的，现已经 到云南协助总代理开展工作。 原贵州办事处区域经理杨军已经离职，新任 贵州办事处经理是原广西区域经理。 胡明波不再出任天朗公司照明事业部总经 理职务。雪莱特照明2009 年 10 月杨军天丽仕照明2009 年 11 月胡明波兴邦点评： 本期最重磅的人事变动， 莫过于天丽仕照明事业部总经理胡明波离职。 胡明波在天朗工作的数年间， 为天朗品牌的成长做出了重大贡献。 不过， 企业要成长， 品牌要提升，也难免进行血液更换。希望胡明波能够在下一站走得更好。2 市场运作2.1 灯具城市 广州 广州 企业或品牌 名称 乔森照明 明可达 市场运作 乔森照明联合分销商阳光灯饰在天洲家居建材城举行促销 活动，类似的活动在广州还将举办 6 场左右。 明可达 25 周年感恩促销在华南区 65 店进行，包括好又多、 华润万家、易初莲花等大型超市。 远辉照明是南海溶康电器深圳地区厂家直销店， 主要经营商 业照明批发。从 9 月初开业到现在，月销售量 2 万元左右， 而厂家则希望用三个月的时间打开深圳市场， 月销售量能达 到 5-10 万元。 盛世名门推出新的产品， 计划明年在古镇开设 4 家门市并大 力地推广。 嘉美照明准备在广西团队下达市场开拓渠道， 增加专卖店的 开发。 日前，华艺已派人下达广西作针对水晶灯的市场调查。 菲昂照明在贵阳的状况可以说举步维艰， 现其中一位经销商 小花灯饰决定退出市场， 原因是其款式和价格都不适合在贵 阳发展。 宝迪照明计划 11 月底在河南召开经销商会议。 自 9 月 18 日玛兰士照明在河南召开经销商会议以来，玛兰 士照明信阳、滑县、浚县、延津和淮阳等地的专卖店相继开 省份 广东 广东广东深圳远辉照明广东 广西 广西 贵州 河南 河南中山 南宁 南宁 贵阳 郑州 郑州盛世名门 嘉美照明 华艺照明 菲昂照明 宝迪照明 玛兰士照明2把握市场脉搏促进产业发展业。到目前为止，玛兰士照明在河南已经成功建成 32 家专 卖店。 河南 河南 河南 郑州 郑州 郑州 宝迪照明 名派照明 天丽仕照明 日前， 该厂家派出 9 名业员下到河南市场， 计划进一步开展 专卖店的建设。 名派照明新迁到淮河路金泰成卖场，并大力拓展经销商渠 道。 河南天丽仕照明非常注重网点的销售质量， 并由厂家派出业 务员辅助经销商做促销。 TNV 天丽仕照明湖北区域从 11 月 2 日开始，下到湖北省内 各地进行节能照明的宣传推广。 另天丽仕的营销人员目前正 在对武汉区域的空白市场进行开发。 11 月 10 日， 乔森家居照明在常州中信酒店召开了经销商会 议。 名典灯具欲打造金达专卖店，主攻高端市场。 美博照明总经理助理、 市场部部长冯向华 11 月 11 日前往了 常州考察市场，并指导该品牌节能灯在江苏区的业务开拓。 莹辉照明即将落户大连友谊灯饰批发市场。 11 月 12 日，欧特朗照明在辽宁省召开了全省经销商大会。 四通松下照明山东物流中心退出临沂市场， 山东暂时没有人 接手，主要是其去年新进入市场，商照产品定位高，知名度 还没有提升， 客户开发不理想， 铺位费用开支大造成物流商 不愿以投入。 调光大师厂家的一些领导将准备前往太原以外的城市进行 市场情况考察。 亮的照明山西太原的代理商被撤掉， 目前厂家业务员正在积 极开展市场，寻求新的合作。 红房子照明进驻四川成都市场， 现在已经开始做起形象专卖 店，主要是以吸顶灯产品为主。 施耐德国内的营销总经理已更换，另外 2010 年 1 月开始， 施耐德亚太区总部将会移至北京。 遥明照明派出 6 个业务员到云南大理、 丽江等地进行开拓市 场。 钜豪即将在杭州召开经销商会议。 东舜电气进入陕西市场两年多， 由于经销商实力不强， 所以 始终没有在终端销售上有所突破， 其厂家的区域经理仍在市 场上寻找合适的代理商。 江苏日明电器管理中心及办公室已全部搬至新厂。湖北武汉天丽仕照明江苏 江苏 江苏 辽宁 辽宁常州 苏州 常州 大连 沈阳乔森照明 名典灯具 美博照明 莹辉照明 欧特朗照明山东临沂四通松下照明山西 山西 四川 四川 云南 浙江 陕西 江苏太原 太原 成都 成都 昆明 杭州 西安 盐城调光大师 亮的照明 红房子照明 施耐德 遥明照明 钜豪照明 东舜电气 日明电器兴邦点评：寒冷的天气并没有阻碍厂商扩张的步伐，春天的气息刺激各大品牌加 大渠道开拓力度，在南宁、郑州、武汉、昆明等城市，众多品牌加快网点开发速度。 同时，促销也在一波接一波地兴起。另外，企业进入市场，产品定位十分重要。贵阳3把握市场脉搏定位品牌。促进产业发展菲昂因高贵而不适应市场，临沂四通松下因定位而被商家抛弃，都提醒行业需要准确2.2 电工省份 贵州 江苏 江苏 山东 山东 城市 贵阳 苏州 苏州 临沂 临沂 企业或品牌 名称 福田电工 ABO 电工 艾宝电器 深思电器 凯日电气 市场运作 据行业人士透露， 福田点开关已经进入贵阳市场， 且商家进 货非常踊跃。 ABO 电工明年开始进攻地市市场，采取省物流模式，由城镇 包围城市。 苏州艾宝电器明年将大举进攻地市市场，目前正在培训人 才，明年可下放市场。 目前深思已派出工作人员到站前商场深思电工经销商处商 量专卖店建设的事宜，预计年底就可以建设好专卖店。 凯日电气销售经理章上伟前往临沂帮助山东的区域经理开 发客户。 联塑（管道）在西安市场推出开关类产品后，前期有一个区 域人员负责跟踪西安市场， 并发展有几个分销商， 后来便无 人再管理市场。 另其其中有几款全金属高端产品的开关， 经 销商评价度还是比较高，但产品没有正式推向市场与消费 者。陕西西安联塑电工兴邦点评：电工市场一片红海，但是丝毫不妨碍众多投资的进入。福田今年凭借 “点开关”开辟了一片“蓝海” ，也赢得贵阳商家的支持。而 ABO、艾宝等品牌进入， 更增添了电工市场竞争的激烈性。连联塑都开始上电工产品，可见电工依然是个低门 槛领域，但是要做好却是不容易。2.3 光源省份 重庆 广东 广西 城市 重庆 开平 南宁 企业或品牌 名称 雷士照明 真明丽 鹤山银雨 市场运作 11 月 15 日， 雷士在重庆荣昌县灯饰工业园投资的 8 亿元项 目正式启动。 真明丽 LED 白光新工艺技术获得国家发明专利。 鹤山银雨在南宁设立办事处， 南宁代理商以前开发的渠道市 场被弱化，代理商受不公平。鹤山银雨产品价格贵，在当地 工程渠道报价遇到困难，同类 LED 产品正布局市场。 在南昌高新技术开发区内，该公司投资了 2300 万美元，投 建一个年产 20 万盏高效智能化标准模块式非对称蝙蝠翼形江西南昌晶和照明4把握市场脉搏促进产业发展配光 LED 路灯及隧道灯项目。11 月 18 日，其在南昌会展中 心举行了一个低碳经济会议。 四川 浙江 成都 宁波 雷士照明 欧美光源 日前， 雷士照明全国的一些优秀经销商齐集在山西太原进行 考察和学习。 欧美光源的生产目前跟不上销售，订单的数量在不断地增 加。兴邦点评： 雷士照明可谓两手抓， 一方面上游抓生产， 一方面下游抓经销商销售。 此两手搭配恰当，也促进了雷士的高速发展；与雷士相比，真明丽银雨则让人雾里看 花：其 LED 白光新工艺技术获国家专利，证明其技术过硬；但是，其南宁代理商遭遇 市场困局，却不见真明丽银雨提出有效解决办法。看来，真明丽的市场运作思路真的 需要改变。3 经销商动态3.1 华北地区省份 山西 山西 山西 城市 太原 太原 太原 品牌商家 部分商家 大洋水晶宫 灯饰 亮的照明 动态信息 钜豪照明、TCL 照明太原茂盛装饰城的店面目前正在装修中。 茂盛装饰城新增了大洋水晶宫灯饰，面积达 600 平方米，是 茂盛装饰城目前最大的一家商家。 亮的照明山西总代理被厂家撤掉。兴邦点评： 太原近年来经济快速发展， 各大品牌也在此拼得血雨腥风。 钜豪、 TCL 以新店面迎接新挑战，而大洋水晶宫灯饰则扩充店面，吸引高档消费者。与此对照的 则是亮的照明撤掉山西总代理，准备以更换代理人的形式重新冲击市场。 3.2 华东地区省份 安徽 安徽 安徽 安徽 安徽 福建 福建 城市 合肥 合肥 合肥 合肥 合肥 福州 福州 嘉美照明 东方亮灯饰 部分商家 阿超灯饰 部分商家 上海绿源 品牌商家 动态信息 目前，合肥的 LED 照明发展得比较快，很多大厦都在使用， 一些经销商也或多或少地进了一些 LED 品牌。 近段时间，嘉美在安徽举行的 T5 支架促销活动收效比较好。 位于合肥东方商城建材灯饰市场内地东方亮灯饰正在进行店 面装修升级，以展示新品。 最近，合肥市场非常萧条，一些经销商的生意不是很好，基 本上是靠批发和工程来维持销售。 为了吸引消费者前来购买产品，合肥阿超灯饰专门聘请了不 少大学生进行传单发放。 福州美的照明海西市场店还在装修中，深圳业电已经入驻海 西市场。 上海绿源正在福州举行电工产品促销大活动，该活动吸引了 不少经销商朋友采购。5把握市场脉搏福建 福州 日月星照明促进产业发展江苏日月星照明原来主要经营高频无极灯、投光灯、工矿灯、 超市灯、景观灯等各类配套灯具，现在已经退出了海西批发 市场，主要是海西市场刚起步，再加上经营不善的原因。 福州双福灯饰正在做促销活动，但是被活动吸引的人不多， 效果不是很好。 “调光大师”进驻厦门，厦门总代理已经正式营业，据该店 经理介绍在厦门已发展了一家分销商。 常州米尼照明光辉灯具市场内一分销商在重新装修店面并调 整产品线。 由于生意清谈，泰州高氏照明代理的欧普照明关闭了一个分 店；泰州钜豪照明新增设一家分店。 欧司朗日前在杭州举办了中国区经销商大会。 沃玛灯饰连锁金盛国际家居桥北店 2300 多平方米的大店于 11 月 15 日正式开业。 常州梅花灯饰老板因忙着广东的生意，其常州店面已转交常 熟正大灯饰接手。 中翔家电卖场的美方照明关门毕业了一个月，并已确定撤出 市场。 苏州红叶灯饰好易家投入 100 多万元打造欧普专卖店。 新世纪建材装饰城的维铭丽、泰昌阳光等 6 家店面相继停业。 为给消费者提供更加直观的照明效果，升辉灯具特意投设了 一个飞利浦打造光效生活体验厅， 该厅面积为 50 平方米左右， 欧普照明徐州店在积极调货，为即将进行的装修工作做准备。 徐州欧普照明店面在整体装修，该商家想把最新的产品分开 放，然后再扩大店面面积。 盐城周氏照明与东莞金达水晶灯签订意向书，计划明年年初 展示 300 平方米金达专卖店。 日前，雷士照明、上海绿源节灯照明入驻了连云港兴隆装饰 城。 高安市米尼照明专卖店于 11 月 8 日正式开业，开业当天销售 额近 2 万元。高安专门店是江西省的第 6 家专卖店。 景德镇三雄?极光照明一商家与三雄厂家签订的今年 50 万元 的销售目标，11 月份已全部完成。 11 月 7 日晚上，景德镇小康之光的展厅有小偷“光顾”，由 于展厅没有贵重物品，灯饰产品小偷不方便带因而没有造成 损失。 济南鸿利灯饰卖场装修完毕并已经开业。 萤火虫照明在枣庄青檀北路新开了一家网点，目前开业已有 一个月了。 美蝶美家照明进入临沂市场，目前店面正在装修中，面积为 80 多平方米。 泰通灯饰在上海的店面已经撤出，据了解主要是因为其生意福建 福建 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江苏 江西 江西福州 厦门 常州 常州 南京 南京 苏州 苏州 苏州 徐州 徐州 徐州 徐州 盐城 盐城 高安 景德镇双福灯饰 调光大师 米尼照明 部分商家 欧司朗照明 沃玛灯饰 梅花灯饰 美方照明 红叶灯饰好易 家 部分商家 升辉灯具 欧普照明 欧普照明 周氏照明 部分商家 米尼照明 三雄? 极光照明江西 山东 山东 山东 上海景德镇 济南 临沂 临沂 上海小康之光 鸿利灯饰 萤火虫照明 美蝶美家照明 泰通灯饰6把握市场脉搏浙江 杭州 西蒙电气促进产业发展不赔也不赚，所已其老板想另谋发展。 西蒙家居电气正式落户杭州灯具市场新区，其营业面积为 70 平方米。 雷士照明义乌代理负责人李建国在义乌物资市场开设了一个 新的雷士照明旗舰店，店面分有两层，共 1200 平方米，一楼 以雷士产品为主，二楼则是其他品牌试走欧式灯路线。 因生意不好，欧普照明将撤出梁弄灯具城。 常州伟来灯饰总经理罗忆日前已前往广东进行市场考查。浙江 浙江 江苏金华 余姚 常州雷士照明 欧普 伟来灯饰兴邦点评：华东地区品牌众多，各大厂商也动作频频：有促销的，有发传单的， 有新装修的，有开连锁店的，也有开拓新品牌的；同时，还有一些不好的现象，如关 门歇业的，生意不景气的，撤离市场的。其实，市场还是那个市场，人却是不同的人， 生意才会有好有坏，表现才会有优有劣。3.3 华南、华中地区省份 广东 广东 广东 广西 海南 河南 河南 河南 河南 河南 城市 佛山 广州 深圳 南宁 海口 郑州 郑州 郑州 郑州 郑州 品牌商家 长江电工用品 批发部 华美灯饰 港川 LED 阳光照明 乔森照明 名派照明 天丽仕照明 鹰田灯饰 金百丽灯饰 部分商家 动态信息 该商家原一直做电工电料的，近日该商家改经营商业照明灯 具，还代理了名派品牌的灯具，目前店面正在装修中。 广州华美灯饰准备从泰古灯饰城搬迁到万晟摩灯城二楼。 深圳港川 LED 撤出家深圳之福建材卖场。 阳光照明广西运营中心在南宁筹备已有几个月时间，但网点 开发不理想，南宁专卖店还没有全面整理好。 乔森照明海口第一家生活馆已于 11 月 9 日开业。 名派照明河南代理商易主，由目前美的的代理商经营。 10 月 26 日，TNV 天丽仕照明河南省开封市杞县专卖店正式开 业，并在天丽仕照明厂家的大力支持下，面向市场推出 5.5 元/支的纯三基色 2U 节能灯，遭到当地老百姓的蜂拥抢购。 位于凤凰城内的鹰田灯饰店面正在升级装修中。 金百丽灯饰（原名优灯具广场店）迁至凤凰城 4 楼东北区。 日前，由于郑州的暴雪天气，严重影响了建材市场的正常运 作，很大一部分的商户休业，尤其是新家居建材市场内，超 过半数的商户暂停营业。 由于市场商户太少、人气太差，在武汉装饰城内的博顿电工 在该市场开业半年后已搬迁。 欧普照明在武汉的各个店面目前正在开展促销活动，并且做 了大量有欧普照明标志的地毯和地垫赠送给消费者。 位于大武汉家装广场的西门子电气将旁边的原松下电器门面 打通装修后已开业，而原来的松下电器则把门面转到对面的 原琳燃灯饰，也已装修开业。 大武汉家装广场阳光灯饰的全部水晶灯都在特价处理中；而 凡高灯饰的店面装修升级已结束并开业。湖北 湖北武汉 武汉博顿电工 欧普照明湖北武汉部分商家湖北武汉部分商家7把握市场脉搏湖北 湖北 武汉 武汉 松本电器 牧羊人灯饰 牧羊人灯饰日前已在银泰店开业。促进产业发展松本电器在银泰新时代家居广场成立了新的经营部。兴邦点评：广东商家忙着调整，郑州的商家对抗暴雪，武汉的商家抓紧时间开新 店，各地有各地的精彩。其实，在一系列动作的背后，都是应对市场的举措。积极主 动的商家，往往走在前头，也更能赢得商机，赢得市场。3.4 西北地区省份 宁夏 陕西 城市 银川 西安 品牌商家 部分商家 部分商家 动态信息 银川的雨雪天气使得部分商家都暂停营业。 近期随着天气变冷，西安市场的工程采购也随之下降。并由 于国庆期间很多工程都大量采购，所以 11 月工程采购量处于 下降趋势。 鸿联照明在西安增设了物流商，使得现在的物流商与原先的 代理商在同一市场的终端销售价格引起混乱 。 澳克士照明西安东方美居专卖店产品陆续下架。该代理商表 示，西安物流中心产品库存少、出货慢，产品的终端优势也 不大，明年准备放弃澳克士，正在考察其它的整体家居品牌。 拉维斯商业照明西安专卖店年任务量是 200 多万元，但由于 拉维斯的产品类别仅限于卤素灯、筒灯与天花灯急缺，其商 家担心任务量很难完成。 朗能节能灯 11 月 1-30 日，推出三款三元一只的节能灯促销 活动，但消费者每人限量买一只。 本邦家居照明在精品灯饰城新上架十几种样品，由于店面不 是位于高端卖场，所以在零售上家居类产品没有太大的优势。 华泰水晶灯登陆西安市场。陕西西安鸿联照明陕西西安澳克士照明陕西西安拉维斯照明陕西 陕西 陕西西安 西安 西安朗能照明 本邦照明 华泰水晶灯兴邦点评： 西北市场一片哀叹， 都说市场不好： 工程采购额下降， 雨雪天气肆虐， 鸿联闹起价格混乱， 澳克士被商家抛弃， 拉维斯产品线不齐全， 本邦店面位置不理想， 这一些列不利因素，着实是对厂商的考验。 3.5 西南地区省份 贵州 贵州 城市 贵阳 贵阳 品牌商家 华艺电工 开源名灯馆 动态信息 据行业人士透露，华艺电工银龙系列产品在贵阳很受欢迎。 贵阳开源名灯馆吞并了鑫发灯饰，全面接手鑫发的店面和产 品，继续经营华艺品牌。 贵阳浙江商城的恒星灯饰、成晟灯饰店面目前在装修中，恒 星灯饰店是当地知名台灯经销商，而成晟灯饰店是华艺照明 经销商。 据行业人士透露，劲龙的节能灯质量较差，有工程还没有完贵州 云南贵阳 昆明部分商家 劲龙照明8把握市场脉搏成已经出现大批退货的情况。 云南 云南 云南 云南 云南 云南 昆明 昆明 昆明 昆明 昆明 昆明 朗能照明 友邦照明 达美风行照明 百丽安特 鑫宏照明 喜得来照明促进产业发展朗能照明明波店正式搬迁到大商汇建材城。 友邦照明昆明分店的装修工程已接近尾声，主要经营 LED 护 栏等产品。 云南达美风行照明大商汇新展厅已改装完毕并开业。 百丽安特云南物流中心展厅布展已经接近尾声，计划 11 月尾 开业。 鑫宏照明落户红聚灯具市场，产品覆盖筒灯、牛眼灯、射灯、 豆胆灯、节能灯、T4、T5 等。 喜得来照明云南总代理在华洋家居广场正式开业，并开始进 行地州市招商。 上海亚明今年在重庆的业绩目标是 1500 万元，目前已经完成 1300 多万元，其重庆负责人裴兴运表示，今年完成目标没有 问题，如果完成目标那么在重庆市场销量将比去年增加一倍。 11 月 9 日，雷克照明重庆运营中心在升伟精品建材城 5 楼开 业。 湖南哑巴灯饰中国连锁由于股东之间的分歧等原因已退出重 庆好灯多精品灯饰城，该店从今年 8 月 15 日开业至今营业时 间不足 3 个月。 目前贵阳许多灯饰店都在招聘，但是很难招到合适的人员。 贵阳出现了照明人才一将难求的局面。重庆重庆上海亚明重庆重庆雷克照明重庆重庆哑巴灯饰贵州贵阳兴邦点评：西南地区的照明灯饰市场亦十分精彩：有并购的，有新装修的，有新 进驻的。同时，还有产品质量差遭退货的，股东分歧遭退出的。其实，变来变去，都 在乎经营者的个人能力。在经营者精力顾及不过来的情况下，好的照明人才就显得十 分重要，贵阳还出现了照明人才一将难求的局面。4 卖场动态地区 佛山 华南电光源灯饰城 卖场 动态信息 日前， 佛山市委书记林元和及南海区委书记李贻伟前 往了华南电光源灯饰城进行考察， 加速了罗村新光源 产业基地的推进。 合肥望湖美家居建材市场 11 月 8 日的周年庆典促销 活动已圆满成功。 明发装饰城管理处基本上都是闭门的， 或是一群人围 在管理处里面打牌，无一人是处理正事。 远东国际灯饰从 11 月 7-9 日举行为期三天的周年店 庆活动并举行“购换 1 元节能灯”献真情活动。 广州安华装饰城外围的店铺已经有商家承租下来， 也 已经开始装修，近期就能全部正常营业。合肥 厦门 兰州 广州望湖美家居建材市 明发装饰城 远东国际灯饰城 安华装饰城9把握市场脉搏广州 广州 广州 五洲装饰世界 辉煌灯饰城 南北装饰材料城促进产业发展五洲装饰世界旁边的五洲中心内部在施工中。 辉煌灯饰城灯饰招商不成功，试行转化成商业一条 街。 南北装饰材料城迎亚运外墙正在装修， 但不影响卖场 的正常营业。 位于华强北的深圳 LED 国际采购交易中心试运行成 功，将于 12 月份盛大开业。据悉，深圳市政府决定 在未来 3 年内斥资 2 亿多元， 强力助推 LED 产业发展， 力促其做大做强。 深圳乐安居卖场目前的生意不错， 二楼灯饰区的经销 商也忙于进货。 河北大雪天气使气温急剧下降到零下 3-4 摄氏度， 随 着气温的下降，石家庄几个建材卖场的人气冷清,前 往选购的消费者寥寥无几。 日前， 武汉天翔灯饰商城的负责人和中高层管理人员 到了北京十里河灯饰城、高力国际灯具港进行考察。 11 月 28 日，武汉金盛国际家具建材市场将举办周年 庆。 武汉香江家居经过调整后， 现在分为香江家居连锁和 香江家居控股。 据武汉香江家居熊鑫秀介绍， 香江家 居现在还将在成都、 重庆等地开设新的家居卖场， 其 中重庆卖场计划经营面积达六百万平方米， 将号称全 球家具 CBD。 天翔灯饰城的高士灯饰、 三立照明， 还有二楼的雷士 照明店面升级装修完毕并已开业。 11 月 8 日，红星美凯龙建材市场长沙店盛装开业。 常熟好得家装饰城 11 月底将收取押金，商户可进场 装修。 红星美凯龙与其合作家装公司举行了一场“装修到 家，幸福到家”的活动，凡在红星消费达万元以上的 消费者都可以享受免费家装设计和家装课程。 为吸引和方便消费者购物， 红星美凯龙联合中北公交 公司在红星美凯龙加设了公交站， 并对经营得比较乱 的经销商进行整合，使得市场很有条理性。 该市场不断地升级改造， 把各种资源整合， 使得市场 越来越有次序和规范， 也有越来越多的品牌灯饰商家 加入。 华东市场欲拿出 200 亩沿街带开发景观照明展示中 心，打造一个全国首创的景观展示平台。 大连华南灯具批发城计划拆迁的消息传出， 很多商户 都打出了清仓甩卖的口号， 结果客流量达到的历史最 高，成交量也创新高。 由于天气急剧降温， 大连后盐家居大世界由于没有暖深圳深圳 LED 国际采购交易中心深圳乐安居石家庄部分卖场武汉 武汉天翔灯饰城 金盛国际家具建材市场武汉香江家居武汉 长沙 苏州天翔灯饰城 红星美凯龙 好得家装饰城徐州红星美凯龙徐州红星美凯龙徐州新世纪建材市场南昌华东市场大连 大连华南灯具批发城 后盐家居大世界10把握市场脉搏大连 大连 大连 红星美凯龙 大连华北路五金机电市场 华南灯具批发城促进产业发展气设施，市场内的顾客明显减少。 红星美凯龙落户大连华南家居大世界。 大连华北路五金机电市场计划收纳大连华南灯具批 发市场的灯饰商户。 华南灯具批发城由于年底要整体拆迁， 市场商户都对 该市场的做法表示抗议，希望能够给一些补偿. 临沂有一灯具城开始对卖场内的商家征收保险费用， 最低 360 元， 但很多商家都不愿意交， 主要是现在生 意不好， 年底各项费用及货款难收。 另灯具城内有一 些商家已经退出。 美好家园 山西晋城美好家园卖场的招商人员正在河南考察市 场情况，为招商做准备。 居然之家太原 2 店 11 月 5 日奠基完毕，预计明年 10 月份左右开业，新的卖场占地面积 10 万平方米，新 的店面将把太原西部区域覆盖， 也改变了西部地区没 有高档卖场的情况。 山西晋城美好家园建材市场目前与郑州市工商联照 明灯饰商会达成初步的合作意向， 灯饰商会有意引导 一些灯饰商户到晋城开店。 成都红星美凯龙店现正在对灯饰区域进行招商。 富森市场 该市场开始在南门建立一个 1 万平方米的大型专业 灯具市场，预计下一年年底建成。 “ B&Q 百安居”的品牌形象已经深入人心，其注册 的三个商标：“百安居”、“B&Q”和“B&Q 百安居” 也已成功被中国司法部门认定为 “驰名商标” 为此， 。 百安居公司特意制定了一系列完整的品牌保护方案， 并使用了专业的团队以维护其品牌相关权益。 目前， 天津各大建材装饰城都处于淡季时刻， 整个市 场反映一片平淡。 昆明市出台市貌大整修规划， 将会拆除一环内所外路 牌和广场等户外广告。 三环路全面开修， 严重影响了 华洋、中林等几个市场的生意。 义乌黄杨梅灯具建材街 义乌黄杨梅灯具建材专业街于 11 月 8 日开业，其致 力成为华东地区一流的灯具灯饰国际贸易出口基地、 国内批零集散中心。 红星美凯龙重庆南坪店在 11 月 15 日正式开业， 红星 美凯龙计划在两年内重庆网点数量达到四个。 重庆家佳喜装饰广场为庆祝 5 楼灯饰卖场的开业， 从 11 月 7 日--15 日举行了优惠促销活动。临沂晋城太原居然之家太原 成都美好家园建材市场天津百安居天津昆明金华重庆 重庆红星美凯龙 家佳喜装饰广场兴邦点评：作为重要的交易平台，各大专业市场管理团队的水平颇为重要。面临 同样的宏观环境，有的市场积极求变，引导商家取得良好业绩；有的市场不思进取，11把握市场脉搏如百安居就被司法认定为“驰名商标” 。促进产业发展管理人员以打牌混日子。 商家在挑选市场时一定要细心。 其实， 市场也可以创造名牌，5 生产情况省份 广东 江苏 江苏 浙江 城市 佛山 苏州 盐城 余姚 企业名称 美博光电 捷鹰电器 亚明照明、 七色 光电子 金山灯具 动态信息 美博光电新租了 5000 平方米的厂房，增加 6 条节能灯生产线 以扩大生产，明年重点开发 LED 灯具产品。 捷鹰电器三期厂房建设开始动工，并开始招兵买马为明年的 投产做好准备。 江苏亚明照明招聘 200 名操作员工；盐城七色光电子科技有 限公司招聘操作工 12 人。 金山灯具厂办公室大楼即将竣工。兴邦点评：2009 年即将过去，2010 年将要到来，众多企业已经开始为来年做准 备，而扩充产能就是第一步。美博、捷鹰、盐城亚明、七色光、金山等厂家，一方面 在厂房、设备上扩张，一方面招兵买马，早早为 2010 年做好准备。6 畅销产品产品品牌 百得诗特 西蒙 三雄?极光 朗能 博顿 西门子 类型 欧式简易花吊灯 吊灯 T8 真亮彩荧光灯管 节能灯 灵致一位开关 10A 联体二三级插座 型号 EE-1 PAK-TLP18W-865 3U lz-001 5UBO 106-1CC1 热销城市 北京、上海 深圳、北京、上海 广州、上海 广州 武汉、北京 北京兴邦点评： 畅销产品之所以热销， 除了其产品和价格外， 品牌也是一个重要因素。 如西蒙、三雄极光、朗能、西门子等品牌，在大众消费者心目中拥有高知名度，所以 其产品自然得到消费者的喜爱和购买。12把握市场脉搏促进产业发展二、价格行情本期，我们调查了广州地区铁艺花灯的价格和南京地区西门子开关的价格，从中 可以看出，合适的定价是引导市场的重要条件。而一些原材料如变压器、镇流器、水 晶球、塑料等虽然有所变化，不过幅度不大，对企业经营应该不会影响太大。壁灯 广州明雅灯饰壁灯报价调查品牌：明雅灯饰 调查城市: 广州 调查产品规格：壁灯 调查时间：2009 年 11 月 14 日型号 H004701WA H004501WA H001801WA H000703WA H000702WB H000701WA H000702WA H000401WA H000201WA H000101WA H000102WA规格 W180*H400*E218mm W166*H592*E180mm W220*H465*E265mm W570*E215*H300mm W395*E215*H300mm W177*H389*E214mm W320*E215*H385mm W160*E240*H545mm D-200*H-500mm W140*E190*H475 W335*E175*H405材质 铁艺+铜件+水晶+布艺 灯罩 铁艺+树脂+玻璃+水晶 +布罩 铁艺+树脂+玻璃+水晶 +手工绘制 铁艺+树脂+玻璃 铁艺+树脂+玻璃 布艺灯罩 铁艺+树脂+布艺灯罩 铁质+透光树脂+手工 彩绘制成 铁艺+水晶+玻璃手工 彩绘制成 铁艺+玻璃手工彩绘制 成 铁艺+玻璃手工彩绘制 成价格 （元/ 件） 239 349 225 610 426 225 343 219 363 262 403商家电话广州明 雅灯饰020-13把握市场脉搏促进产业发展表格分析：铁艺花灯看什么？主要就是看材质和工艺。不同的款式，其价格差别 也相当大。如上表中的铁艺灯，最高达到 600 多元，最低只有 210 多元，将近三倍的 差距，消费者购买时可要擦亮眼睛了。插座 南京西门子电工插座报价调查品牌：西门子 调查城市：南京 调查产品规格：不同规格插座 调查时间：2009 年 11 月 15 日系列 种类 墙面插座 网线/电话插座 网线/电话插座 插座带开关 灵致系列 空调插座 插座带开关 插座带开关 五孔插座 网线/电话插座 灵动系列 墙面插座 插座带开关 空调插座 插座带开关 墙面插座14品名 三孔插座 电话插座 电脑插座 一开五孔插座 空调插座 一开三孔插座 一开空调插座 墙面插座 电话/电脑插座 四孔插座 一开空调插座 空调插座 一开三孔插座 三孔插座报价（元） 9.8 25.92 39.76 19.72 17.52 11.6 18.68 12.84 51.04 11.35 17.16 15.44 10.49 7.41把握市场脉搏插座带开关 墙面插座 墙面插座 墙面插座 插座带开关 远景系列（雅白） 墙面插座 插座带开关 墙面插座 插座带开关 空调插座 一开五孔插座 五孔插座 线插座 四孔插座 一开五孔插座 五孔插座 一开三孔插座 三孔插座 一开空调插座 空调插座促进产业发展17 11.35 23.03 7.7 11.52 8.16 7.25 6.06 13.58 10.89表格分析：西门子的灵致、灵动和远景系列，在市场上已经存在多年，深入消费 者人心。从其价格来看，也涵盖多个层次，如一开三孔插座，从 7 元多到 11 元多， 符合大众消费。灯饰配件（电子镇流器）11 月份中山电子镇流器报价调查厂家：古镇奥德尔照明电器厂等 调查城市：中山、江门 调查产品规格：电子镇流器型号 ADE38 T5 支架 规格 38W 35W 11 月份报价 4.5 9 环比变化 不变 不变 单位 元/个 元/个 供货商 古镇奥德尔照明电器厂 江门市金德利电器有限公司 产地 中山 江门表格分析：从 11 月份报价来看，奥德尔照明电器厂的电子镇流器价格基本保持稳 定，没有任何变化。对于企业经营来说，这是一个利好消息。稳定的材料才能确保企 业稳定的生产经营。15把握市场脉搏灯饰配件（变压器）促进产业发展11 月份中山变压器报价调查厂家：中山古镇杜马变压器厂、广州番禺鸿盛变压器厂 调查城市：中山 调查产品规格：变压器产品 电感变压器 电子变压器 电子变压器 规格 300W 60T05A 60w 40W 单位 元/个 元/个 元/个 11 月份 报价（元） 75 7.5 6 环比变化 （元） 不变 不变 不变 供货商 中山古镇杜马变压器厂 中山古镇杜马变压器厂 广州番禺鸿盛变压器厂 产地 中山 中山 番禺表格分析： 同电子镇流器一样，变压器的价格也没有发生变化。杜马变压器厂 300W 的电感变压器仍然需要 75 元一个。灯饰配件（水晶球） 调查厂家：鸿华水晶 调查城市：中山 调查产品规格：水晶球产品 40# 30# 20# 型号 K9 K9 K911 月份中山水晶球报价单位 元/个 元/个 元/个11 月份报价 2.2 1.6 1.3环比变化（元）供货商 鸿华水晶 鸿华水晶 鸿华水晶产地 中山 中山 中山↓0.1 ↓0.2表格分析：鸿华水晶球的价格在 11 月份变化不大，30#水晶球的价格保持不变， 40#水晶球价格下降 0.1 元，20#水晶球下降了 0.2 元。16把握市场脉搏原材料（塑料）促进产业发展10 月份大连石化 PP T30S 塑料价格上涨 4%10月大连石化PP T30S塑料价格走势价格(元/吨)15,000 12,000 9,000 9,300 6,000 3,000 0 2009年4月12,050 9,400 9,800 10,200 10,200 9,7002009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月图表分析：10 月份，塑料价格急剧下降，从 9 月的 12050 元/吨跌倒 10 月份的 9700 元/吨，接近年中时候的价格，为灯具照明企业的生产带来利好消息。原材料（铝）10 月份铝材价格微涨 3%10月份铝价走势价格(元/吨) 20,000 13,773 13,864 13,472 15,003 15,002 14,93215,000 12,70610,00012,9145,0000 2009年3月 2009年4月 2009年5月 2009年6月 2009年7月 2009年8月 2009年9月 2009年10月172009年10月把握市场脉搏促进产业发展图表分析：10 月份铝材价格保持稳定，略微下降了 170 元/吨，对于企业经营影响不 大。从最近几个月铝材的价格走势来看，经历了 8 月份的急剧上涨后，现在处于调整 期。配套服务（物流） 调查商家：均价11 月中旬广州地区部分物流报价调查线路：广州至无锡、厦门和温州 调查货运规格：轻货物11 月中旬 起点城市 广州 广州 广州 终点城市 单位 均价 （元） ↑10 ↑10 ↑10 3 天到达 1 天到达 2 天到达 轻货，(元/立方米) 轻货，(元/立方米) 轻货，(元/立方米) 110 110 130 环比变化 备注无锡 厦门 温州表格分析： 天气不好， 汽油和柴油价格上涨， 反映到物流方面， 就是运费的上涨。 与 10 月相比，11 月份的物流报价均上涨了 10 元/立方米，这也增加了企业的运营成 本。18把握市场脉搏促进产业发展三、政策动态1 房地产动态住建部整治楼市 严打开发商捂盘惜售哄抬房价 官方最新文件显示,国内楼市的骤然回暖让一些开发商“好了伤疤忘了疼”,又开 始像 2007 年那样捂盘惜售、哄抬房价,对此,主管楼市的住房和城乡建设部也再度出 手整治。 为了进一步规范国内房地产销售行为,住建部近日向各地下发通知,要求加大 对违法违规行为的查处和公开曝光力度,及时发现并查处开发商炒卖房号、 捂盘惜售、 囤积房源等违法违规行为。 今年 7 月 1 日起,上海开始实行《商品房销售方案备案管理暂行规定》,以规范商 品房销售。在此次的通知中,住建部特意肯定了“上海版规定”,并在通知中将其一并 转发,要求各地在规范房地产市场秩序问题上予以参考。 在这份最新通知中,住建部对房地产业的作用予以了认可,称今年以来,随着中央 和地方一系列调控政策的实施,房地产市场逐步企稳回升,房地产业在扩大内需、 保障 民生、促进经济平稳较快发展中发挥了作用。但住建部同时也强调,近期部分城市少 数房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为又有所抬头。 “各 地要珍惜来之不易的好的发展势头,加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度,坚 持整顿规范和促进健康发展并重。” 今年楼市热销,商品房库存持续下降,而房地产投资和新开工面积又未能达到预 期,一些业内人士开始忧虑对未来楼市再度出现供不应求局面。 根据国家统计局的数 据,今年前 10 月全国商品房销售面积 66369 万平方米,同比增长 48.4%。其中,商品住 宅销售面积增长 50.1%。而当期房屋新开工面积 8.14 亿平方米,同比仅仅增长 3.3%, 并且增速是自年初以来首次实现由负转正。北京、上海等重点城市也时常传来新增房 源供应不足的信号。这种情况下,打击开发商捂盘惜售、增加楼市供应成为主管部门 的工作核心。据悉,近期各地住建部门、房协会同地方政府频繁约见开发商,要求加大 开工量加快开工。 住建部在此次通知中也特别要求,地方住建部门要加强对在建项目的监管。要摸 清底数,全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况。督促已达到规定预售条件的 项目及时申请预售公开销售。四川省建设厅已经为此设定了时间表,要求下属部门 11 月 20 日前上报当地商品房已批未建、 已批未售项目的情况,并督促已达到规定预售条19把握市场脉搏件的项目及时申请预售并公开销售。促进产业发展在住建部的通知中,还对商品住宅项目分批、 分次销售行为做出了明确规定。 “今 年前几个月商品房销售情况很好,开发企业资金链紧张的局面已经不复存在,反而现 在一些开发商要控制销售节奏,推迟开盘,减少开发规模,人为造成市场的供不应求的 预期。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。住建部在通知中要求,要合理确定 商品房项目预售许可规模。商品住宅项目一般不能分层、分单元办理预售许可,对已 经办理预售许可的,应一次性将全部房源公开对外销售,不得分批、分次销售。 在近日召开的中国住博会上,中国房地产协会秘书长朱中一也要求下属房地产企 业,按照国办 131 号文的相关要求,坚持理性定价合理定价、扩大销售量,拿地后要按 照合同尽快开发,以形成实际的消费量。 兴邦点评：2009 年，房地产市场一路高歌，为中国“保 8”政策立下汗马功劳。 随着第四季度的到来，中国“保 8”基本确认可以完成，而房地产市场也到了泛滥的 地步。因此，此次住建部出台通知，规范房地产市场，目的也是为响应社会民声，为 房地产市场降温，为构建和谐社会出力。2 行业焦点2.1 假节能灯暴利却害人 中山查获假灯万支日前， 中山市质监局在全市范围内组织开展节能灯、 灶具专项执法检查， 据统计， 当天共检查了节能灯生产企业5家，其中立案查处企业4家，抽检产品8批次，查封节 能灯9950支，涉案货值44050元。 目前我市共有节能灯生产企业200多家，主要分布在古镇、小榄和横栏三镇，其 中大多数为中小企业，产品质量参差不齐。昨日上午，市质监局分别对古镇开宇灯饰 厂、普王灯饰企业等进行了执法检查。在检查过程中，执法人员发现他们生产的某些 批次的节能灯存在着功率以小标大、灯管使用成本较低的混合粉等问题。下午，执法 人员又检查了另外三家企业，发现这些企业的产品在初始光效、功率、显色指数、色 度容差等指标上均不能满足标准要求。 执法人员当即对这些不合格产品进行了现场封 存，并将根据有关法规给予相应处罚。20把握市场脉搏促进产业发展今年以来，市质监局根据我市的产业分布特点和实际情况，重点开展了节能灯和 燃气灶具产品专项整治工作，通过加强服务帮扶措施，促进了我市节能灯和燃气灶具 产品质量水平的全面提升。据了解，该局目前已查处了8家节能灯企业的违法行为， 查处无证生产燃气灶具、生产质量不合格燃气灶具等违法案件110宗，进一步遏制了 企业违法生产行为的反弹，净化了市场环境。 兴邦点评：不合格产品祸国殃民。中山市作为我国灯饰产业的重要生产基地，此 次查处不合格节能灯的行动，势必对那些不规范生产的企业造成震慑。我们也希望， 所有照明灯饰企业规范生产，确保合格产品才能在市面上销售。也希望相关部门能够 将类似的查处行动持续下去，而不能搞“一阵风”式的检查。2.2 广州节能改造17.5万路灯 125村将全换亚运会不仅将改变广州城市的面貌，还将让整个城市亮起来。记者从昨日广州市 城乡委召开的工作会议上获悉，广州市路灯改造将市场化，就是“政府不花一分钱” 完成升级改造。预计2－3年内完成对现有17.5万盏路灯的节能改造。 广州市城乡委主任简文豪在会上介绍，目前广州有17.5万盏路灯，接下来要对现 有路灯进行节能改造，主要是通过更换 LED 灯以及对现有灯进行调压两种做法。“节 能路灯改造通过市场化来兑现，我们引进有实力的公司投资，原来的电费保持不变， 节约下来的电费作为以后对企业分期的回报，市政府不再投入。”据介绍，这种国际 上通行的 emc 模式，主要是针对政府和企业更换节能灯对资金一次性需求量大的难 题，实现政府和企业零投资即可进行照明设施的节能改造，继而立即实现节能，而不 需要投入一分钱。 另据透露，广州市建委通过统计，综合整理出5万盏乡村路灯进行组织建设，而 其中的节能升级也按照市场化的思路，争取在春节前完成大部分路灯的建设。 此次“亮灯”工程涉及天河、海珠、荔湾、黄埔、海珠五个区84个街道125条城 中村。在内街小巷照明中，以23瓦节能灯代替40瓦白炽灯，既提高亮度又节电40%， 而主要道路中推广使用高光效高压钠灯(比普通高压钠灯节电15%)。 值得一提的是，此次新安装的路灯均采用了可变功率镇流器的单灯节能技术，在 下半夜行人稀少的时候，路灯会自动改变光源的工作电流降低照明，此举可节电20% 至40%。黄埔区长洲街赤坎桥河涌边还将安装唯一一批22盏风能太阳能路灯。这种路21把握市场脉搏促进产业发展灯利用风力发电机、太阳能电池将风能、太阳能转化为电能储存在蓄电池中，在夜晚 向路灯供电。 在理想条件下可以完全不依赖电网供电而达到节电目的。 工程人员解释， 虽然风能太阳能路灯节能效果好，但其安装条件必须满足路灯周围通风采光效果好， 考虑到在市区有高楼和绿化树遮挡，因此这种灯暂时无法大规模推广。 兴邦点评：节能已是大势所趋，不同的是采取的节能方式各有差别。广州本次节 能改造采取 EMC 模式，可谓皆大欢喜。当然，这种模式对于企业的经营管理和产品技 术也是一种严峻的考验。2.3 网友曝“灯饰公司”借招聘敲诈求职者原以为求职者应该能看穿“求职敲诈”，但却屡屡有人栽倒在相同“陷阱”里。 11月12日，网友“tclikelt”在论坛发帖详述自己应聘的惊心动魄时刻，不仅工作没 有找到，反而被对方用匕首顶着心口敲诈，逼着让其家人转账3300元到指定账户。 在题为《亲身经历，求职遭遇绑架勒索，警示所有朋友！ 》帖子中，发帖者 “tclikelt”说，11月9日至10日，他前往“东莞柏杰灯饰有限公司”应聘“物流专 员/助理”职位，招聘信息是此前在知名求职网站看到，上面附有该公司网址、邮箱 地址，打开网址确实有以该公司命名网页。“对方问了很多问题，包括专业知识，在 学校是否喜欢参加集体活动，哪些特长爱好，对他们公司有哪些了解，是否有过工作 经历，什么时候，做了多久，做什么……”结束时，对方还表示一两天内答复。 “tclikelt”没感觉出异样，11月5日就接到对方电话通知面试过关，11月9日准时报 到。 “tclikelt”隐隐觉得电话面试不正规，但心想是知名求职网站获取的信息，能 信任，便坐车从家里赶到东莞。自称是该公司经理的曹某接待他，并进行单独对话， 对方坦白“我们是借柏杰灯饰名义把您请到这里，来了解一个新鲜行业，叫做网络销 售。”此时，“tclikelt”发现被骗，表示要离开却遭拒绝，而且被带到独立房间， 被所谓“刘经理”用匕首顶着心口，要求其以要申购该公司一份产品为由，让家人转 账3300元到指定账户。 兴邦点评：以招聘为名，实行欺诈乃至勒索，实为可恶。这一事件更提醒广大行 业人士，一定要学会辨别各种信息，提高警惕性，不要陷入别人设置的陷阱。另外， 在遭受陷害之后，要第一时间报警，寻求法律的帮助和支持。22把握市场脉搏促进产业发展结 束 语与网点开拓和品牌更替相比，人士变动本来不算大事。但是，一家 企业重要的人事变动，往往意味着这家企业接下来将有重大举措。天朗 就是如此。接下来，我们期待天朗的重大举措。 在华东、华中、华南地区，各地厂商跑马圈地，并不因为年底的到 来而有所放松。在渠道为王的今天，多占领终端网点固然重要，但是网 点的质量无疑更为重要。君不见，在西安地区，鸿联的网点自相残杀； 在南宁地区，真明丽银雨也因为企业介入导致渠道混乱；澳克士照明、 拉维斯照明则因为当地物流商产品线不完善，导致经销商心里不满。这 种状况若不改变，则会影响企业的下一步布局。23
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