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3 银行卡 65
1.3.1 长城电子借记卡 65
1.3.2 生肖卡（限北京分行） 67
1.3.3 长城人民币信用卡 67
1.3.4 银联标识长城人民币信用卡 75
1.3.5 中银消费信贷记录卡（目前仅限北京分行） 76
1.3.6 庄胜崇光中银信贷消费卡 目前仅限北京分行
1.3.7 万事顺国际电子借记卡业务（上海分行） 81
1.3.8 长城国际卡业务 85
1.3.9 代理卡业务 96
1.1 银行卡
1.1.1 长城电子借记卡
长城借记卡是一种综合理财帐户,它可以包括多个存款帐户。在同城、异地
的电脑联网地区具有取款和消费的功能。持卡人凭借记卡可在与中国银行联网
自动提款机上支取现金、查询余额、更改借记卡密码或在特约商户消费，在各
网点办理存、取款和查询交易。
1.1.1.1 种类 目前长城电子借记卡只有VISA借记卡一种。
1.1.1.2 申请办法及对象
在中行开立活期一本通的客户,可凭实名制规定的有效身份证件申请办理长城电子借记卡。申请长城电子借记卡无需担保。申请人需提供本人有效身份证件，若为委托代办须同时提供代理人有效身份证件。
1.1.1.3 主要功能
一、? 查询 用借记卡可在ATM机上查询活期一本通账户的人民币余额。
二、? 存、取款
长城电子借记卡在本地存、取款免收手续费，在自动柜员机每次取现限额2500元人民币，一天最高限额为3000元人民币。长城电子借记卡在异地取现，每次成功交易收取10元人民币费用。长城电子借记卡无论在本地或异地消费均不收手续费。
三、? 转账 申请开通电话银行转账功能，通过卡建立账户之间的关联后，客户可进行卡内活期一本通、定期一本通、长城卡、证券保证金账户内资金的互转。
四、? 电话银行 客户凭在开通长城电子借记卡的同时，也可申请开通95566电话银行，提供查询类服务（交易类
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谢邀！&br&我要来安利张家口了，特别是对首都的同志们来说，现在张家口的新开楼盘，已经有相当大一部分卖给了首都人民，崇礼推出的精装公寓，也基本被北京人包圆了。&br&张家口为什么宜居呢？&br&一、&b&空气质量好！空气质量好!空气质量好！&/b&&br&因为没有重工业，政府规划也不允许建设重工业，所以将来的空气质量，应该有保证。&br&&b&二、治安环境好&/b&&br&地方经济不发达，民风也略彪悍，所以嫌疑人大量外流，从发案数量上看，在河北一直处于最低的水平，恶性案件也很少。大家看我不怎么忙，这是好事啊！警察越清闲，越说明社会治安良好，警察忙断腿，那说明情况比较混乱。从去年开始，持续加大对吸扎毒人员的打击，街头犯罪出现了明显的下降趋势。&br&&b&三、民风比较淳朴。&/b&&br&张家口地区接近内蒙，感染了蒙族的热情好客，真正的本地人又少，对外来人口比较包容，举个小例子，我单位旁边的学校有个黑人学生，我经常见他和一帮小伙伴一起玩，也没见过有人指指点点；张家口有不少穆斯林，但是从来没闹过事，回汉一家融合的很好。&br&&b&四、收入水平低，攀比之风没那么严重，生活节奏缓慢。&/b&&br&在张家口，要是有五十万存款，妥妥的土豪，像我这种月入四千的，就算好工作。&br&&b&五、房价目前看还算很便宜。&/b&&br&目前市区的房价在7000左右，这几年一直在稳步上涨，根据我个人的估算，涨到10000是比较合理的，本地人基本上不缺少房产，有大量的市场空间留给外地人。&br&&b&六、肉好吃！肉好吃！肉好吃！&/b&&br&张家口人的饮食习惯也接近内蒙，牛羊肉非常普及，而且张家口人很爱吃，到处都是饭店，羊蝎子，涮羊肉，炸鸡腿、筋头巴脑，柴沟堡熏肉，反正只要是肉制品，没有难吃的，非常适合不吃肉会死星人居住。&br&&br&多余的话：张家口近几十年发展缓慢，主要受制于地理位置，交通不便和政策制约，不过交通问题城际铁路已经进入规划，计划是2017年开通，开通后40分钟到北京，而政策上的短板也被京津冀一体化解决，未来张家口会进入一个比较快速的发展时期，&b&所以欢迎大家到这座小山城来安家置业！&/b&
谢邀！我要来安利张家口了，特别是对首都的同志们来说，现在张家口的新开楼盘，已经有相当大一部分卖给了首都人民，崇礼推出的精装公寓，也基本被北京人包圆了。张家口为什么宜居呢？一、空气质量好！空气质量好!空气质量好！因为没有重工业，政府规划也不…
潍坊。&br&房价均价五千，道路规划挺好，市区几个湿地公园收拾的也不错。&br&属于该有的都有的小城市。&br&我是准备老死在这里了。&br&&br&我们家从事房地产行业的阿姨说均价是四千多。。。不到五千
潍坊。房价均价五千，道路规划挺好，市区几个湿地公园收拾的也不错。属于该有的都有的小城市。我是准备老死在这里了。我们家从事房地产行业的阿姨说均价是四千多。。。不到五千
长沙吧，赶紧来买房，不配图。&br&作为省会城市，房价均价6000左右。&br&包容力强&br&亲和力强&br&美女多&br&帅哥多&br&好吃的多&br&好玩的多&br&分分钟上橘子洲头&br&分分钟上岳麓山顶&br&周边可旅游可郊游&br&&br&你想要的这里都会有&br&你不想要的没人强迫&br&&br&就是这样一座包容性极强的城市&br&&br&周六还有焰火&br&&br&你还在等什么&br&赶紧拿起你手中的电话&br&拨打下方的号码：&br&800 820 8820~
长沙吧，赶紧来买房，不配图。作为省会城市，房价均价6000左右。包容力强亲和力强美女多帅哥多好吃的多好玩的多分分钟上橘子洲头分分钟上岳麓山顶周边可旅游可郊游你想要的这里都会有你不想要的没人强迫就是这样一座包容性极强的城市周六还有焰火你还在等什…
正常的牛熊市情况下，股市有健全的资金撤出机制。所以股市和楼市互成跷跷板。表现为股市下跌，资金流向楼市，反之亦然。&br&但在股灾的情况时完全不同。股市几乎完全丧失了流动性。大量的持股者争相抛售导致接盘者变的稀有，这样使得资金由股市抽出变得很困难，从而无法为楼市有效的提供资金。&br&最后一个问题，现在的行情属于哪类？
正常的牛熊市情况下，股市有健全的资金撤出机制。所以股市和楼市互成跷跷板。表现为股市下跌，资金流向楼市，反之亦然。但在股灾的情况时完全不同。股市几乎完全丧失了流动性。大量的持股者争相抛售导致接盘者变的稀有，这样使得资金由股市抽出变得很困难，…
我有同学是这样的：拿首付炒股→股市暴跌→没钱买房
我有同学是这样的：拿首付炒股→股市暴跌→没钱买房
&ul&&li&如果这次股灾被救回来了，因为印钞票买股票，流动性最终还是会流出股市，那么北上广深的房价会涨。╮(╯_╰)╭&br&&/li&&li&如果这次股灾没救回来，房地产抵押融资的，企业股票质押的，因为股价下跌资不抵债只能选择破产清算（这便是那么多企业冒着违规的风险也要连续停牌的原因）。然后有银行坏账过多宣布倒闭，民众开始挤兑银行，金融危机出现，外资逃离导致人民币贬值，房价下跌，民众恐慌后减少投资和消费，经济衰退出现，企业生产相应减少，减薪裁员进一步导致经济衰退
/(ㄒoㄒ)/~~&/li&&/ul&参考各国股灾之后的经济状况&br&&a href=&/history/zhongguojindaishi/special/xinhaigeming100/detail_/.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&1910年上海橡胶股票风潮：撼动清朝的股灾&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&/stock/special/1929guzai/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&1929美国股市大崩盘回顾&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&.cn/s/blog_ae6d61cd0101957p.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&1989年日本股灾&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
如果这次股灾被救回来了，因为印钞票买股票，流动性最终还是会流出股市，那么北上广深的房价会涨。╮(╯_╰)╭如果这次股灾没救回来，房地产抵押融资的，企业股票质押的，因为股价下跌资不抵债只能选择破产清算（这便是那么多企业冒着违规的风险也要连续停…
最新补充：2015年1季度房价指数图见本答案最后部分。下面是原答案：&br&————————————————————————————————————&br&这个问题比较合胃口，鉴于去年已经成功命中一回，今年也试着再来一回。&br&友情提示，图表较多，手机党慎入。&br&我们一个问题一个问题的来捋一下：&br&&br&&b&1.城镇化何时是尽头？&/b&&br&首先来看一下我国总人口增长情况，从下图来看，1987年是近三十年来新增人口的一个最高峰，1987年至今，每年的新增人口总体上是呈现出下降趋势的。&br&&img src=&/79bfe6230c00_b.jpg& data-rawwidth=&962& data-rawheight=&330& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&962& data-original=&/79bfe6230c00_r.jpg&&假设1：2014年以后新增人口量按照年的线性趋势减少。根据这种线性趋势得到2014年每年人口增长量的预测值（见下图红色部分）。预计我国人口在2028年左右达到峰值，峰值人口大约为14.08亿人。（这只是本人不严谨的简单预测值，请勿严肃引用）&br&&img src=&/1ed722e419851cabc2da71a_b.jpg& data-rawwidth=&962& data-rawheight=&290& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&962& data-original=&/1ed722e419851cabc2da71a_r.jpg&&再来看一下建国以来每年新增城镇人口情况，见下图。从图上来看，1996年以来我国新增城镇人口进入加速阶段，年每年新增城镇人口稳定在万人之间。（我不清楚为何1996年之后新增城镇人口一下子暴增了）&br&&img src=&/32c2ab84dfdf1c7b4fc6_b.jpg& data-rawwidth=&962& data-rawheight=&442& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&962& data-original=&/32c2ab84dfdf1c7b4fc6_r.jpg&&假设2:2014年以后每年新增城镇人口2108万人（年新增城镇人口平均值）。2013年全国总人口为13.6072亿人，其中城镇人口为7.311亿人，城市化率为53.7%。根据假设2，我们可以预测出2014年以后每年的城镇人口，再根据前面得到的总人口预测值，得到城市化率预测值。&br&&img src=&/f5c8cbaf832ccae87ca02928a47cdb8b_b.jpg& data-rawwidth=&962& data-rawheight=&441& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&962& data-original=&/f5c8cbaf832ccae87ca02928a47cdb8b_r.jpg&&预测：预计到2018年，我国城市化率超过60%；预计到2026年，我国城市化率超过70%。&br&参考其他国家的城市化率：&a href=&http://zh.wikipedia.org/wiki/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&http://zh.wikipedia.org/wiki/各国城市化比率&i class=&icon-external&&&/i&&/a&各国城市化比率，我国城市化超过70%基本可能到尽头了。&br&房地产业的根本需求来自于城市化进程，而城镇化到头之时，基本也可以断定是房地产业到头之时。&br&&br&&b&2. 未来房地产行业还有多少需求？&/b&&br&2-1 总需求是多少？&br&我个人认为房地产的根本性需求来自两方面：其一是改善住房的需求，2000年之前的原有城镇居民因为以前居住条件较差，2000年之后有较大比例都会购买新房；其二是新增城镇居民的住房需求，主要是2000年之后的城镇居民进入城市后会购买住房。&br&美国的人均住房面积是60㎡，日本的人均住房面积是31㎡（均为网上数据），我这里还是采用日本的数据做参考了。&br&2000年前原有城镇人口：4.3748亿人。&br&年新增城镇人口：2.9363亿人。&br&年预测新增人口：2.7399亿人。&br&假设3:2000年前原有城镇居民2000年购买新房比例为70%；2000年后的新增城镇居民购买住宅比例为100%。（这里找不到假设依据，人懒，也不想去找了，有合适依据的欢迎提供）&br&根据上述数据我们得到我国商品住宅的总需求大约为&b&262亿㎡&/b&。&br&实际上新增城镇居民购房比例不可能达到100%，部分居民可能会选择经适房或保障房、廉租房等等，而这些是不计入商品住宅需求中的，因此商品住宅总需求应该是小于262亿㎡这个数据的。&br&2-2 已经被消化了的需求是多少？&br&根据国家统计局的数据，年11月，我国商品住宅销售面积总量为&b&92.6亿㎡&/b&。这个数据是实实在在的已经消化了的需求量。从下图来看，2014年销售面积几乎不可能超越巅峰的2013年了。&br&&img src=&/bb9ee748be8b23a27f84d2c121d7515a_b.jpg& data-rawwidth=&962& data-rawheight=&328& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&962& data-original=&/bb9ee748be8b23a27f84d2c121d7515a_r.jpg&&同期我国新开工商品房住宅总量是&b&121.3亿㎡&/b&，这个是这些年来的实实在在的供应量，即使有些开工了但还没拿到预售证，但他们迟早也会进入商品住宅市场的。新开工数据的峰值出现在2011年，2014年全年估计很难超越2013年水平。&br&&img src=&/fda99219d9_b.jpg& data-rawwidth=&962& data-rawheight=&369& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&962& data-original=&/fda99219d9_r.jpg&&2-3 未来需求还有多少？&br&已销售的商品住宅总面积92.6亿㎡除以总需求262亿㎡，35%。&br&新开工商品住宅总面积121.3亿㎡除以总需求262亿㎡，46%。&br&考虑到这个总需求有水分，那我们再适当的往上估计一下，预计已销售占总需求可能已经达到了40~50%。&br&而新开工的商品住宅已经占到了总需求的50~60%。&br&房地产市场的半程已过，从数据上看，过去是上坡，未来十年将会是下坡。拐点就是上坡变成下坡了，当上坡变成下坡之后，带来的影响是行业规模缩减，中小房企大量破产，行业垄断加剧，行业裁员等等……&br&&br&&b&3. 房价是否会下行？&/b&&br&个人认为房价取决于两方面因素：一是供求关系；二是货币政策。&br&供给小于需求，价格上行；供给大于需求，价格下降。&br&货币政策宽松，房贷利率低，首付低，且发放门槛低，刺激需求增加，房价上行；货币政策紧，房贷利率上浮，房贷发放门槛与周期提高，需求降低，房价下行。（货币政策本质上还是影响了房地产市场的供求关系，货币政策的波动加剧或者平衡了房地产市场需求的波动）&br&&br&如前面所述，房地产市场发展的半程已过，&b&但总需求的下降未必就一定会带来房价的下降&/b&。总需求下降，供应量依然增加或保持不变，则房价会下降；若供应量也同步缩减，那么房价还是会保持平稳的。我认为而随着房地产行业利润率的下降，大量企业会逐渐退出这个行业，房地产行业的供应量也会逐步降下来的，未来货币政策大放水的可能性也不高，09年市场那种疯狂很难再出现，房价保持平稳的可能性最高。&br&以上是整体情况，而具体城市又要具体分析。&br&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&我国人口预计 15 年内是会逐渐分散在大中小城市，还是继续向大城市集中？我们应留在大城市发展吗？ - 社会&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&《中国各地人口净流入流出示意图》反映的情况是否符合你亲眼观察到的情况？ - 地图&/a&&br&&a href=&/question/& class=&internal&&如何评价王健林的「二十年内无法阻止北京、上海房价上涨」，他的判断正确吗？ - 北京&/a&&br&我很赞同上述三个问题中的最高票答案，一二线城市集中了我国最好的政治、经济、教育、医疗等资源，人口持续流向一二线城市是客观规律，是不可逆的趋势。&br&人口会持续不断地流向大城市和特大城市，这些城市的房地产需求是高涨的，平抑房价最直接有效的措施就是增加供给，但是国家去年年初又出台了一个政策——&a href=&/dhb/html//content_1016087.htm?div=-1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&500万人口以上特大城市不再安排新增建设用地&i class=&icon-external&&&/i&&/a&。需求端高涨，供给端有限乃至缩减，价格怎能不涨。&br&供求关系对房价的影响见成渝两地的例子。&br&&img src=&/08c86fc63ac01bfc92b33a_b.jpg& data-rawwidth=&601& data-rawheight=&290& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&601& data-original=&/08c86fc63ac01bfc92b33a_r.jpg&&再放张图，感受下2009年货币放水的盛况：&br&&img src=&/9a25b5a1bd4d1296ebc3af94c12d7553_b.jpg& data-rawwidth=&1132& data-rawheight=&355& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1132& data-original=&/9a25b5a1bd4d1296ebc3af94c12d7553_r.jpg&&再放张SHIBOR的图，感受下2013年年中的“钱荒”：&br&&img src=&/63b75c3e7f798f5eadf03dbf_b.jpg& data-rawwidth=&988& data-rawheight=&355& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&988& data-original=&/63b75c3e7f798f5eadf03dbf_r.jpg&&2013年下半年房贷放款周期似乎就变长了，14年春节后房贷利率也普遍上浮5%，后面上浮了10%，15%，甚至20%。2014年房地产市场下行很大程度上受了房贷收缩的影响，2014年年中开始央行开始不断“微刺激”，SHIBOR也变得平滑而温柔了，房贷利率也慢慢下来了。9、10月份房地产市场也基本到达阶段性的底部了。&br&&br&&b&4. 2015年房价会怎么走？&/b&&br&前面说了这么多，现在预测大家最关心的2015年房价走势。&br&需求面显著恶化了？没有。（台阶会一步一步下，不会一下子摔倒一楼）&br&供给面显著增加了？没有。&br&货币政策会收紧么？不会。宏观经济下行压力大，CPI下行，可能会进一步降息或者降准，房贷利率有望进一步下调。&br&货币会再次大放水？不会。前面说过，09年那种疯狂很难重演。&br&既然一切都没有显著的变化，而货币政策有望进一步宽松，2015年房价的走势也就是整体平稳或者温和上行，一线城市及部分二线城市上涨或更加凶猛。&br&分时段来看，现在成交量已经显著回暖，预计节后价格将开始明显回暖，价格上涨的城市将会越来越多。市场热度将会自春天持续到秋天，如果货币政策能继续放宽，维持这种热度的动能将会更加强大。四季度么，如果今年是很热的一年，要小心市场又开始转向了；如果今年是温和的一年，也许这种温和能够贯穿全年。&br&&b&分城市类型来看：&/b&&br&&b&一线，涨；&/b&&br&&b&二线，大多涨或者平（要看供求情况）；&/b&&br&&b&三线，大多跌或者平（要看供求和经济发展情况）。&/b&&br&&br&最后，献上北上广深的数据，月份新建商品住宅价格指数同比走势。&br&&img src=&/de09e39fef78a29f07aaa3e3f4df492c_b.jpg& data-rawwidth=&717& data-rawheight=&107& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&717& data-original=&/de09e39fef78a29f07aaa3e3f4df492c_r.jpg&&&br&
大于100，房价同比增长，小于100，同比下降。虽然12月房价同比还是下降的，但是小心了，仔细看10月、11月、12月数据，同比已经在收窄了（底部的信号啊有木有！！！降的越来越少越来越少，然后就是负转正了，反转的脚步已经越来越近了），深圳甚至12月同比数据已经高于11月了，该市12月环比确实已经开始上涨了！&br&一线城市里有计划买房的，钱准备够的，可以动手了！&br&&br&由于缺乏其他地区基础数据，难以对具体城市做具体分析了！各位见谅。&br&&br&预测会根据宏观经济数据以及宏观市场数据适时修正。&br&日。&br&————————————————————————————————————&br&日补充：&br&本文系原创。&br&感谢某热心朋友告诉我这文章被盗了。&br&被盗地址：&a href=&/a/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2015年全国房价会呈什么趋势？...&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&我自己也跑去围观了下，看了评论区，一边倒的骂声，我是不是该感谢一下盗我文章而不署我的名的这个APP呢——你们这是在保护我啊！！！&br&&br&————————————————————————————————————&br&日补充：&br&券商的研报里看到一张好图，根据70个大中城市房价指数做的图，房价趋势一目了然：&br&&img src=&/59e7ad20a099d2c881878caa7a546e1a_b.jpg& data-rawwidth=&926& data-rawheight=&494& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&926& data-original=&/59e7ad20a099d2c881878caa7a546e1a_r.jpg&&手里没有年的数据，整理数据是个很麻烦的过程，有空了争取把12、13的数据弄出来，然后再分分类，大致分成北上广深、省会和部分沿海城市、其他城市等三大类，房价趋势应该会更加分明。&br&&br&&br&————————————————————————————————————————&br&日补充：&br&有对2014年房地产市场形势和2015年市场预测有更多了解的朋友，请看世联行的报告《胸有惊雷，面如平湖
中国房地产市场2014年回顾与2015年展望》，比我文艺，比我专业。&br&世联行报告百度文库地址：&a href=&/view/034d7546eefdc8d376ee32de.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&胸有惊雷,面如平湖：世联行2014年房地产市场年报&i class=&icon-external&&&/i&&/a&（如有侵权，俺删掉）&br&&br&&br&————————————————————————————————————————&br&日：&br&看到楼下匿名用户提到同地段公寓和住宅，他肯定选公寓。其评论区关闭了，我之前算过公寓的账，忍不住在这里插几句嘴。&br&二手商业产权的物业在交易时产生的税费远高于二手住宅产权物业，同地段的酒店式公寓要比住宅售价低13%以上，未来按照相同价格出售时，才能获得相同的投资回报率。&br&&br&&br&————————————————————————————————————————&br&日补充：&br&答题区两位酷炫与霸气的牛人一唱一和的批评了我，评论区部分人士也指出了我屁股存在巨大的问题，今儿发现虽然这个答案点赞数依然排第一，但是顺序已经排第二了，不知是否是点反对的人已经大大增加了？大量群众虽然没留下只言片语，但是却用默默的行动对我的屁股投下了不信任的票？&br&我很痛心，我很疾首，我终于羞愧的增加一个补充说明——我是一名男性，而男性是下半身思考的动物，而我下半身重要组成部分之一的屁股又是个房地产的屁股，因此这肯定是个不正确的屁股，这肯定是个只有贪心没有良心的屁股，屁股不正则脑袋残矣！！！&br&我坦白的交代以上预测纯属扯淡，答题动机只为忽悠，本答案100%为房地产洗地的软文。&br&不过，为了公司卖的好，为了年终奖发的高，我还是要将忽悠进行到底：&br&北上广深的朋友，想买就赶紧动手！过了这个村又要多花几个子儿！&br&省会为主的二线城市朋友，耐心比选，适当观望，沉稳出手！着重考虑教育、交通，优先选择成熟片区。&br&三四线城市的朋友，请把房子当做消费品，有需要你就买，没需要你就等待，纯投资你不要来！&br&&br&&br&—————————————————————————————————————————&br&&br&6月18号更更新：&br&原计划7月20号左右再更新2季度房价数据，但是鉴于330新政之后，一线城市房价反应比较强烈，2季度就月月更吧，深圳5月份新房环比上涨6.7%，二手房环比上涨6.3%，确实有些疯狂。下面是最新价格指数图。&br&&img src=&/1aab717eb4b91c7028b79_b.jpg& data-rawwidth=&962& data-rawheight=&422& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&962& data-original=&/1aab717eb4b91c7028b79_r.jpg&&&img src=&/dcd74a1f8836a5bfba36cbf36f6317f4_b.jpg& data-rawwidth=&962& data-rawheight=&426& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&962& data-original=&/dcd74a1f8836a5bfba36cbf36f6317f4_r.jpg&&&img src=&/0ed725a18a9fc5bca94dcecf576a837e_b.jpg& data-rawwidth=&962& data-rawheight=&423& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&962& data-original=&/0ed725a18a9fc5bca94dcecf576a837e_r.jpg&&
最新补充：2015年1季度房价指数图见本答案最后部分。下面是原答案：————————————————————————————————————这个问题比较合胃口，鉴于去年已经成功命中一回，今年也试着再来一回。友情提示，图表较多，手机党慎入。我们…
&b&发帖时间:2015年1月&/b&&b&&br&观点&/b&:&b&个人预测2015年楼价震荡下行在2~4月间可能上扬,但六月后到年底会小幅回落,11~12月见底.&/b&&br&&b&资历:父母是第一代房地产投资受益者,我曾用家族总资产的70%做房地产投资,并收益.&/b&&br&=======================&b&预测回馈:&/b&==============================&br&补充:&a class=& wrap external& href=&/15/0702/02/ATG41PP.html& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&6月百城房价环比涨幅扩大&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (因为写这个预测的时候,并没把这帖子当作一回事,因此5~6月的预测我并没有写出,&六月后&是指7月~12月)&br&5月19日补充:&a class=& wrap external& href=&/a/84339_0.shtml& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&70城市房价环比上涨0.3%|住宅&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 四月份数据与我的预测完全吻合&br&2月1日补充:最新官方消息指出&a class=& wrap external& href=&/house//7023033.shtml& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&新年首月百城房价告别8连跌 一线城市环比全上涨&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&3月31日补充:&a class=& wrap external& href=&/0548533.shtml& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&四部委联手救市：全国房价将普遍上涨&i class=&icon-external&&&/i&&/a& 政策层面和我的预期完全相符.&br&上述以和我的预测的&&b&2~4月间可能上扬&/b&&吻合,欢迎大家继续围观我的回答,一起见证&br&每月将按时更新.&br&=============================================================&br&补充:我基于多年真金白银投资,换回来的经验,得到的数据,在这里分享,但没有得到重视.&br&反而一些预测失败,甚至叫嚣崩盘的脑残言论,获得了上千个赞.&br&&b&我在这里的每一个字都是有时间成本&/b&,我所要的回报,&b&仅仅是对事实尊重&/b&&br&&b&日前 攒够3000赞 放全盘预测思路及数据,以及大家都在关注的崩盘时间预测,精确到月,&/b&否则我还是闷声赚大钱算了.&br&多年投资经验告诉我和小白以及失败者,不要讲理,因为浪费时间.
发帖时间:2015年1月观点:个人预测2015年楼价震荡下行在2~4月间可能上扬,但六月后到年底会小幅回落,11~12月见底.资历:父母是第一代房地产投资受益者,我曾用家族总资产的70%做房地产投资,并收益.=======================预测回馈:===========================…
6月13日更新;果然，近期深圳楼市回暖，又有一群人摇头晃脑地说什么楼市全面回暖的故事了。我再重复一遍:深圳，包括接下来可能要回暖的上海，还有北京广州，仅仅是中国的三百多城市中的四个城市。这四座城市的景气不能代表全国。&br&&br&市场的情况基本符合预期，一线城市稳住了，三四线城市的情况继续恶化。&br&&br&当然，我要提醒一下，最近国际市场出现了一些值得重视的现象，尤其是债券市场的流动性紧张。Gross讲放空徳债是一生一次的机会。我想，接下来很可能要发生的事，也可能是“一生一次”的。&br&&br&下面是原答案内容。&br&&br&要搞清楚房价未来会怎么走，就先得搞清楚房地产市场为何能红火到了今天。而且我认为&b&房子现在已经变成了一种投资品，所以不能用传统眼光去看待今天的房地产市场。&/b&因此第一名答案我是不太同意的。&br&&br&（下面理由针对2008年到2013年这段时间）&br&&br&一、国内投资对象少&br&&br&众所周知，中国目前还没有完全走出计划经济的状况，对于投资的管制仍然非常多，资金无法大量的向海外投资，向国内投资又有诸多限制，资本市场上，股市的表现又很差，外加上中国人对于房子的情结，资金大量涌入房地产市场，造成了火热的现象。&br&&br&二、宽松的资金面&br&&br&2008年FED实施了三轮QE，这三轮QE的钱主要流向了美国政府和外国信贷，而外国信贷主要以新兴市场为主，新兴市场当然以增长势头强劲的中国为主。那么资金顺着国内四万亿投资的超级宽松的货币政策疯狂投资房地产。&br&&br&三、地方政府的土地财政政策&br&&br&这方面我想我不必多说。大家都已心知肚明。&br&&br&四、需求与供应的矛盾&br&&br&&img src=&/0edf2c5b58d3ffb68dcff8f480bcc88c_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&204& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/0edf2c5b58d3ffb68dcff8f480bcc88c_r.jpg&&&img src=&/b178db70e578be96f7eec3c9ded21edc_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&230& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/b178db70e578be96f7eec3c9ded21edc_r.jpg&&&br&（引用 &a data-hash=&6bf4af2e51& href=&/people/6bf4af2e51& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@金硕& data-tip=&p$b$6bf4af2e51&&@金硕&/a&数据两张）&br&&br&一目了然。&br&&br&而现在，这四点因素还那么强大了吗？&br&&br&第一点与第二点放在一起：自从央行降息以后，中国股市一飞冲天，已经上涨了50%，股市带来了巨大的赚钱效应，而且预估股市还会继续上涨，不排除接近2007年高点的可能。而这次上涨是用大量的资金推升起来的：&br&&br&&img src=&/d752efdf77c42973eafaec17ead7ad7b_b.jpg& data-rawwidth=&892& data-rawheight=&632& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&892& data-original=&/d752efdf77c42973eafaec17ead7ad7b_r.jpg&&&br&不可否认的是，成交量的急剧放大离不开杠杆的作用，但是，单从上海市场来看，由每天不到800亿的成交量急剧放大到平均每天4000亿-5000亿的规模，甚至有一天的上海深圳两市成交量打破世界纪录，哪里是仅仅杠杆的作用？因此，股市的上涨给了资金很好的去处。况且最近几年改革加速，开放投资的领域越来越多，也分流了部分房地产的资金。&br&&br&还有，你们还记得去年爆发的青岛骗贷案吗？&br&&a href=&//content_519170.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&经济参考网 - 新华社《经济参考报》官方网站&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&利用大宗商品，缘于人民币与美元的利差与汇差，实施一系列的套利操作。而贷出去的钱基本上流入了房地产领域。现在这些领域基本被掐断。&br&&br&可能你们想知道，现在房地产资金面到底怎么样了？数据说话。&br&&br&&img src=&/4b31462afcb85e4ef9cc3be_b.jpg& data-rawwidth=&544& data-rawheight=&324& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&544& data-original=&/4b31462afcb85e4ef9cc3be_r.jpg&&&img src=&/63ad7f2e6ca1f0c70f6f93_b.jpg& data-rawwidth=&544& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&544& data-original=&/63ad7f2e6ca1f0c70f6f93_r.jpg&&&img src=&/67f068e62f26dd1f65e0c2f_b.jpg& data-rawwidth=&544& data-rawheight=&289& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&544& data-original=&/67f068e62f26dd1f65e0c2f_r.jpg&&大家可以看到，尤其是股市的牛市兴起之时，房地产资金面越紧张。&br&&br&而且还有更要紧的就是全球资本流动方向的逆转。FED宣布停止量化宽松，ECB反手开始量化宽松，加剧了全球资金回流美国的局面。目前，中国的热钱流失的速度非常快，根本不是我们的央行能轻松应付得了的。货币政策的宽松也许只够对冲外汇占款的流失。况且由于股市的过度狂热与监管层去杠杆化的希望，货币政策的宽松程度受到了股市的制约。&br&&br&&img src=&/0ae6f2aebb7b4_b.jpg& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&291& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&/0ae6f2aebb7b4_r.jpg&&&br&&br&关于资本外流情况加以补充：从PBoC宣布降息以来，人民币汇率呈现了新一波的贬值走势，2014年12月中国金融机构外汇占款下降了1183亿人民币，是近几年以来最大的降幅。这说明资本外流的情况加剧。&img src=&/6bd40fbb86b_b.jpg& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&381& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&/6bd40fbb86b_r.jpg&&&br&而且值得注意的是，PBoC并不愿意让人民币贬值，在最近人民币大跌这几天，USDCNY中间价反而升值到了6.12，说明资本外流的情况是相当严重的。&br&&br&&img src=&/9cc6102e2aef303dedc4b613fd130aa9_b.jpg& data-rawwidth=&929& data-rawheight=&514& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&929& data-original=&/9cc6102e2aef303dedc4b613fd130aa9_r.jpg&&&br&上图为人民币离岸、到岸汇率与中间价的差距。（Source：&a href=&/p/9235/home?from=page_100505&mod=TAB#place& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Sina Visitor System&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&br&&br&资金面就叙述到这里，资金面偏紧是个不争的事实，而且受到美国货币政策强大的影响，人行也是无能为力。&br&&br&至于土地财政，新预算法的实施可以缓解，但问题出现在分税制，没有实质性改观。&br&&br&供求关系，销售面积说明一切。&br&&img src=&/bf09142bedd27ca9b221326_b.jpg& data-rawwidth=&543& data-rawheight=&343& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&543& data-original=&/bf09142bedd27ca9b221326_r.jpg&&&br&可以看到，原来支撑房价走高的因素如今已经大幅减弱，把房价支撑在这么一个价格上是很困难的。&br&&br&下面是对排名第一答案的质疑与反对：&br&&br&1.房子已经成了投资品，也不存在什么所谓的刚需，不能用几十年前的眼光看待今天的房地产市场。&br&&br&2.不要把城镇化想象成买房子，&b&如果把城镇化与农村人买房子画上等号，那么恭喜你，你和兴建鬼城负债累累的四线城市领导想的是一样的，too young too simple,sometimes naive.&/b&&br&&br&3.还有，不要看到跌幅放缓就着急说见底，做完头部向下突破颈线之前跌幅也放缓。&br&&br&送你一张2012年年初黄金期货的走势图，自己感受一下。&img src=&/0c53cc48ff915594bbb0cef8f439ff62_b.jpg& data-rawwidth=&735& data-rawheight=&330& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&735& data-original=&/0c53cc48ff915594bbb0cef8f439ff62_r.jpg&&&br&&img src=&/047ff5ba5dadc034a0ef0beda2f8ebd0_b.jpg& data-rawwidth=&746& data-rawheight=&324& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&746& data-original=&/047ff5ba5dadc034a0ef0beda2f8ebd0_r.jpg&&况且，你只有看到左侧红框处的价格走势你才可以说放缓。而现在，我没看出来这是放缓。&br&&br&4.如果螺纹钢价格能够上升，才可以说房价见底。但是现在还没有。&br&&img src=&/df142b028df5eed7b2f45_b.jpg& data-rawwidth=&623& data-rawheight=&452& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&623& data-original=&/df142b028df5eed7b2f45_r.jpg&&&br&&br&最后，我来说说我对于2015年房价走势的看法：&br&&br&&b&一线城市，平稳或小幅下降。&/b&&br&&br&&br&&b&优秀的二线城市（发展前景好），小幅下降。&br&&/b&&br&&b&其余城市，大幅下降。&/b&&br&&br&&b&不要拿一线城市的房价说事，四个城市无法代表全中国。&/b&谢谢。&br&&br&最后，我想说明一点的是：房地产市场根本不存在所谓的刚需。&br&&br&&b&首先，经济学上从来就没有刚需的提法。经济学上只讲需求价格弹性。&/b&&img src=&/14fc7ddfa5b62fe023b47a2_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&360& class=&content_image& width=&400&&&br&&br&比如说，举个例子：当电视的价格上涨时，人们对它的需求量就小。当然，不同类别的商品它的弹性就是不同的。比如说，不管盐的价格上涨多少，人们还是得买盐，因为你找不到任何替代品。&br&&br&&b&退一万步来说，就算存在刚需的概念，那也是租房存在刚需。&/b&你们肯定会说住房需求也没多大的弹性。可是，住房一定意味着买房吗？不一定。当买房行不通时，租房是必须的。所以，购房市场上根本就没有刚需。&br&&br&&b&退一千万步来说，就算购房市场有刚需，那么我们可以推导出一下事实：&/b&&br&&br&买手机是刚需。（因为自己要）&br&买电脑是刚需。（因为自己要）&br&买黄金是刚需。（因为大妈买）&br&买股票是刚需。（因为大妈买）&br&买汽车是刚需。（因为丈母娘要）&br&...........&br&按道理来讲这些产品的价格也应该像房子一样疯涨，你们还在等什么？快去买一卡车手机，买一卡车电脑，快去吧，超越索罗斯，干掉巴菲特，捧起诺贝尔奖，书写你自己的传奇！&br&&br&唉。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&1月70个大中城市新建住宅销售价格&b&同比下降5.1% &/b&，上月下降4.3％。已是现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月开始实施以来的最大降幅。&br&&br&&img src=&/e4c5c5eaf5e1b31b45cdfc_b.jpg& data-rawwidth=&867& data-rawheight=&450& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&867& data-original=&/e4c5c5eaf5e1b31b45cdfc_r.jpg&&&br&&br&&b&多说一句：看房价这种东西不能看环比，要看同比。&/b&&br&另外给 &a data-hash=&f6a353b9e4c98be0ea5ac& href=&/people/f6a353b9e4c98be0ea5ac& class=&member_mention& data-tip=&p$b$f6a353b9e4c98be0ea5ac&&@av小霸王&/a&补两张图。&br&&img src=&/f77f5b037bc547fb741b2_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&422& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&/f77f5b037bc547fb741b2_r.jpg&&&br&&img src=&/b270b7df01cfca8e9d8b1dce_b.jpg& data-rawwidth=&590& data-rawheight=&241& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&590& data-original=&/b270b7df01cfca8e9d8b1dce_r.jpg&&
6月13日更新;果然，近期深圳楼市回暖，又有一群人摇头晃脑地说什么楼市全面回暖的故事了。我再重复一遍:深圳，包括接下来可能要回暖的上海，还有北京广州，仅仅是中国的三百多城市中的四个城市。这四座城市的景气不能代表全国。市场的情况基本符合预期，一…
有本书叫做《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》，专门描写历史上被炒得发狂了东西和当时的情景。&br&&br&其中有一个很有意思的段落就是荷兰人有一段时间特别喜欢郁金香，郁金香的价格在两年之内突然被狂飙，上流社会所有人都愿意倾家荡产甚至举债买入。&br&&br&直到两年之后，有人突然发表了一文章质问郁金香这么贵的价值在何处？人们似乎忽然梦醒，一周之内整个郁金香市场下跌了90%。&br&&br&中国房市现在也有着类似的情形。所有人都认为，也都承认了房地产存在了泡沫，但是所有人都不认为房价会下跌，现在，如果我说地产会下跌，恐怕会被一群人喷成是傻逼吧。&br&&br&但是敢问，你们有谁，思考过房价应该怎么定价，既然有泡沫，为什么房价不愿意下跌么?&br&&br&难道你们真的认为是刚需？房价一涨成交量立即上涨，刚需怎么就那么刚好，越是涨越是要刚需？&br&&br&&br&在一个完全的竞争市场，通过供需调整，如果需求旺盛，价格偏高，就立马就会有人以更低的价格卖出商品获利， 知道商品供需平衡，商品价格最后为商品成本价格。&br&&br&供需决定价格，这是一个颠簸不破的真理，但是中国的房价问题出在供给方。建设房子所需要的土地是由政府统一供给的。中国土地与外国不同，并非私有，政府通过地块用途控制了地产，如果不从政府手里拿地，其他商业地产，工业用地，农业用地无法改变用途开发成居住商品房。对于政府来说，土地管理局，国土资源厅，国税地税，财政厅共同联手，一面当裁判的同时，一面只要通过控制拍卖土地的多少就可以做到控制房价。&br&&br&当房价快要降低了，只需要少供给一点土地，少拍出去几个地块，供给少了，自然房价就上去了，地方政府需要的，就是把房价维持高位，保持房价上涨预期。这样，下次拍地的价格更好，这对当地金融市场的稳定在房价未崩溃的情况下亦有帮助。&br&&br&要问为什么地方政府要这么做，主要原因就是，地方政府缺钱，当前卖地收入在政府收入中稳居第二，而且当前地方财政大大受益地价高企。拍地收入，土地税收，地产开发税收收入，房地产火爆还对GDP拉动作用明显。&br&&br&另外，在当前地方政府，政绩最明显的还是经济发展，这个时候谁如果主动降低了房价，短期GDP政绩必然下降，就意味着在中国激烈的官场排位中落后，没有哪个一把手愿意作出这样的牺牲，反正全中国都这么疯狂，没人会怪罪谁的，理清房价，就说自己地盘的房价都是刚需推动的就好，现在百姓也好骗的很。&br&&br&&br&至于中央，自然也是明白的，中央政府对于房价高企有着非常大的忧虑，因为这泡沫，就和一个定时炸弹一样，炸是一定的，问题就是什么时候炸，怎么炸，炸完损失多少的问题。&br&&br&如果中央真想调控，房价下来就是分分钟的事情。地产税一下，每平米一年收税一两千，二套房翻番。现在两套房的中产阶级一年上税就交个两三万，更不要说房姐房爷啥的，你看看地产价格会不会下降。&br&&br&问题是，中央政府知道刚需这词是骗人的，房价一旦出现下跌预期，若政府不提供流动性，大部分所谓的刚需会立刻进入观望，房价会出现无量滞涨进而下跌，这将是崩溃性的，房价崩溃之后大量投资者购房者资金链断裂，民间金融市场出现金融危机，进而传递到整个中国市场和其他行业，尤其是以土地抵押为主的银行，银行为缓解自身压力，将从正常的其他企业中抽资自保，造成中国金融危机，之后危机甚至将传导至全球。&br&&br&日本，香港的金融危机都和房价疯狂或多或少有些关系。而且它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌，政府经济发展减速，更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。中国政府显然不愿意发生过的剧本再次在自己身上发生。&br&&br&但是，现在还能有什么办法呢？政府如果继续维持房价的上涨，就意味着上涨期间，原本能够更有效率的调配的资源将浪费在将来注定下降的泡沫中；如果打压房价，意味着一个谁也不知道爆炸了会成什么样原子弹被引爆。于是政府幻想了一个很美好的情景，就是保持房价高位不上涨，房价下跌维持在一定范围内，通过通胀和人民收入增长慢慢让房价泡沫减小，让消费能够支持房价。问题是，房价不怎么下跌，就意味着房价上涨，房价只要有上涨预期，就注定会成为民众心中超越国债的第一投资保值品，就依然会被市场推高。&br&&br&这个幻想的破灭也意味着政府意识到了经济的高增长与改革注定无缘，也意识到了地产泡沫走到了这一步恐怕也到了危机的边缘。&br&&br&恐怕本次三中全会不会明说太多楼市调整的事情，会把着力点放在地方财政税收改制上面，因为问题根源不在需求方，而在供给方。&br&&br&这也是为什么李博士现在愿意主动调低增长预期，期望能够将经济重心调整到消费而非投资上，无非就是希望能在泡沫爆炸之前有一个较好的布局与后路，在爆炸之后社会能够更快速的稳定下来，找到国民的新增长点。&br&&br&&br&毕竟。欠下的债，都是要还的。
有本书叫做《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》，专门描写历史上被炒得发狂了东西和当时的情景。其中有一个很有意思的段落就是荷兰人有一段时间特别喜欢郁金香，郁金香的价格在两年之内突然被狂飙，上流社会所有人都愿意倾家荡产甚至举债买入。直到两年之后…
&p&已有回答貌似都有道理，但&u&默认假设太多，没有说到问题根本&/u&。而且，政府土地财政只是部分因素，政府原因对推动房价上涨的影响，被已有回答严重妖魔化了。&/p&&br&&br&&p&下面谈&b&三个问题 &/b&：&/p&&br&&p&1。中国房价并不一定高企；&br&2。「刚需」这个概念没有实际意义；&br&3。部分城市房价高企&b&真正的根本的&/b&原因是什么？ &br&&/p&&br&&br&&br&&p&&b&1。问题提到中国房价高，中国房价是不是高？34个省市，330余个地级市，2800多个县，是不是每个地区都高？哪些地区高哪些地区不高？&/b&&/p&&br&&p&显然，城市级别不同，地区不同，房价完全不同。说中国房价高，肯定是思路简单，以偏概全。&/p&&br&&p&为方便分析，我把中国的住宅划分为以下五个等级——&/p&&br&&p&中国的五级住宅市场：&/p&&p&A．
北上广深住宅（数量少，价格贵）&/p&&p&B．
副省级城市住宅（数量少，价格较贵）&/p&&p&C．
地级市住宅（数量较多，价格相对可接受）&/p&&p&D．
县乡镇住宅（数量多，价格基本可接受）&/p&&p&E．
农村宅基地自建住宅（数量最多，价格可承受）&/p&&img src=&/ecd8dba9c_b.jpg& data-rawwidth=&1049& data-rawheight=&756& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1049& data-original=&/ecd8dba9c_r.jpg&&&br&&br&&p&其中，每级内部还可细分，A级内部可分为A1级，指北上广深几个城市的别墅豪宅；A2级指代几个城市里的大户跃层；A3指几个城市住宅里的小户套一套二；A4指一些老旧的房子。&/p&&br&&p&BCD几级可以类似细分。E级指的是农村的自建住宅，也可划分为农村的别墅E1，农村的三层小楼E2，农村的瓦房E3，农村的茅草房E4等。&/p&&br&&br&A1级代表：上海海源别墅，建筑面积约600-800平米，均价58000元/平方米&br&&img src=&/0b4b4e0e350d7e4fcca6_b.jpg& data-rawwidth=&578& data-rawheight=&239& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&578& data-original=&/0b4b4e0e350d7e4fcca6_r.jpg&&&br&B2级代表：成都华润翡翠城跃层，面积198平，总价390万元&br&&img src=&/bb48fd9cb252c6bd8e2a9aea0ef71574_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&288& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&/bb48fd9cb252c6bd8e2a9aea0ef71574_r.jpg&&&br&E2级代表：湖南农村两层住宅&br&&img src=&/fdc874f0021403ced91a4eb63e7cc285_b.jpg& data-rawwidth=&700& data-rawheight=&525& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&700& data-original=&/fdc874f0021403ced91a4eb63e7cc285_r.jpg&&&br&&br&E4级代表：贵州纳雍县新房彝族苗族乡平洞村杨顺莲老人子孙三代6人居住的茅草房&br&&img src=&/cfbe513fce7bea64dfb63a97_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&435& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/cfbe513fce7bea64dfb63a97_r.jpg&&&br&&br&&p&据此，我们可以衡量自己家的住宅处于哪个层级。大多数人处于CDE级。从E4到A1，越往上人数越少，到A1级别，更是少数中的少数。同时也可看出中国的贫富差距问题。&/p&&br&&p&说完理论，我们再来看究竟哪些地区的房价“高”？通常说的房价高的住宅集中于A、B级，例如北京上海，均价在3万/平以上；少部分在C级，例如温州、上海周边城市；而在D、E级，房价说不上高，以我的了解，农村自建房每平在1000元左右，一般一户修建一座三层小楼，300平造价30万左右。&/p&&br&&p&我们看到，我们口口声声说的房价高，只是中国960万平方公里土地上的几个最多二三十个城市，在绝大多数城市，房价是不算高的，在广大的农村地区，房价只是最高等级的几十分之一。&/p&&br&&p&&b&2。什么叫“刚需”？“刚需”这个词究竟是什么意思？&/b&&/p&&br&&p&维特根斯坦（或福柯）告诉我们，一般人很容易被词语迷惑，包括“刚需”这个被生造出来的词。我们说需求，刚性需求，弹性需求，词源可能来自于经济学。问题在于，真实世界的刚性需求和弹性需求并没有那么泾渭分明，中间有模糊地带，这是其一。&/p&&br&&p&其二，我们说居住的需求是刚性需求，但满足这种需求的产品是多种多样的，从前述A1级住宅到E4级住宅都可以满足居住需求。住北京的豪宅是满足这种需求，住贵州某山村的茅草屋也是。需求跟满足需求的产品是两个概念。&/p&&br&&p&对同一种需求，可以衍生出多种产品，这些产品是有级别划分的。例如住宅，有豪宅，别墅，大户跃层，三房，等等。对应的价格跨度极大，从亿元级到万元级。例如皮鞋，有普拉达，有达芙妮，也有路边20元一双的人造革皮鞋。价格跨度从万元级到十元级。&/p&&br&&p&下图：普拉达坡跟金属装饰女士凉鞋，售价11000元&/p&&img src=&/fa3f224c7ea7f9b948fcdc_b.jpg& data-rawwidth=&391& data-rawheight=&527& class=&content_image& width=&391&&&br&&p&下图：达芙妮豹纹女士凉鞋，售价399元&img src=&/ee1a472e257c8df4f36ff386e01d1877_b.jpg& data-rawwidth=&389& data-rawheight=&391& class=&content_image& width=&389&&&/p&&br&&p&对于住宅来说，满足的都是居住的需求。马斯洛的需求层次说，一个人的低层次需求满足后就想到更高层，居住需求同理。开始想着80平米足够了，之后想换一个140平的大户，再之后是跃层、别墅。&/p&&br&&p&在每一阶段，都不是什么弹性需求，都是某种程度的“刚需”：住140平因为家里人口众多；住跃层是想把父母接到楼上住方便照顾；住别墅是方便邀约生意上的客户前来洽谈。&/p&&br&&p&再则，面对上述从A到E级别的住宅，哪些算是刚性需求住宅？很难回答。对于一个在北京打拼的北漂一族，有可能A4级住宅可以满足他的居住需求，有可能他老家D或E级的住宅也可以满足他的居住需求。很难说哪一个是“刚性需求”。&/p&&br&&p&&b&3。中国哪些地区的房价才是“高”？这些地区房价高的根本原因在哪？&/b&&/p&&br&&p&前面已经说过，说中国房价高，其实是以偏概全，取一般理解，中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。逐层往下走，地级市、县乡镇、农村，房价是逐步下降的。&/p&&br&&p&那么，这些地区房价相差如此悬殊，根本原因在哪？&/p&&br&&p&&b&资源集中程度&/b&。一个城市所占的资源，主要分为以下几种:&/p&&p&①
政治资源&/p&&p&②
商业资源&/p&&p&③
教育医疗资源&/p&&p&④
人力智力资源&/p&&br&&br&&p&北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。&/p&&br&&p&下图：中国211和985大学分布图，&b&·&/b&前数字为211大学数量，&b&·&/b&后数字为985大学数量。北京211大学22所，985大学8所，其他省市望尘莫及。&/p&&br&&img src=&/cbd0a9e361dabb272c45844_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&456& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&/cbd0a9e361dabb272c45844_r.jpg&&&p&贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部农村，房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。&/p&&br&&p&降低房价的根本在于降低城市的资源集中度。资源集中度高的城市房价低，这违背经济学规律和人类天性。&/p&&br&&p&（希与&a class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@Tassandar& data-hash=&c9a69ce32f77ad980f23e80a70b0658a& href=&/people/c9a69ce32f77ad980f23e80a70b0658a& data-tip=&p$b$c9a69ce32f77ad980f23e80a70b0658a&&@Tassandar&/a&&a class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@doknow& data-hash=&35b7d715bc0a1aecfc0f77b01ae6dc70& href=&/people/35b7d715bc0a1aecfc0f77b01ae6dc70& data-tip=&p$b$35b7d715bc0a1aecfc0f77b01ae6dc70&&@doknow&/a&&a class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@阿佘& data-hash=&2f369fec33ec3f47a95a23dd2a7e8f40& href=&/people/2f369fec33ec3f47a95a23dd2a7e8f40& data-tip=&p$b$2f369fec33ec3f47a95a23dd2a7e8f40&&@阿佘&/a&&a class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@石苏& data-hash=&cdd003aee92c24d36ddec& href=&/people/cdd003aee92c24d36ddec& data-tip=&p$b$cdd003aee92c24d36ddec&&@石苏&/a&&a class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@萧璘& data-hash=&db942b0a1931bbc86637& href=&/people/db942b0a1931bbc86637& data-tip=&p$b$db942b0a1931bbc86637&&@萧璘&/a& 探讨）&/p&
已有回答貌似都有道理，但默认假设太多，没有说到问题根本。而且，政府土地财政只是部分因素，政府原因对推动房价上涨的影响，被已有回答严重妖魔化了。下面谈三个问题 ：1。中国房价并不一定高企；2。「刚需」这个概念没有实际意义；3。部分城市房价高企真…
我说一下我个人的观点：&br&有人说供需决定价格，放开土地供应就会使房价下来；供需决定价格没错，但别忘了还有一句话：价格围绕价值波动！有多少人真正考虑过房产的实际价值呢？很多人认为房产的价值等于建造成本加土地成本，如果政府降低土地出让价格就会降低房价那么你就大错特错了。在城市中生活，要么选择租房，要么选择买房，在一个均衡的市场中这两者的成本应该是相等的，差距过大，就会有套利空间，套利者就会通过套利活动减少之间的成本差距。所以真正支撑房地产价格的是它所能够带来的租金现金流。将预期的租金现金流折加之其它一些成本才是房地产的真实价值。而供需活动仅仅导致价格围绕这一价值波动。明白了这一道理再来说明一下为什么降低土地价格不会导致房地产价格下降。假若政府主动降低土地出让费用，但是房地产的价值是不变的（因为支撑房地产价值的租金不会下降），那么价格也就不会下降，这样就会使得房地产商拥有超高的利润率，这就会导致地产商竞相抢购土地，不断抬高土地价格，土地的价格依然不会下降。&br&所以在现在的城市化背景下，农村人口向城市转移，城市房源相对紧张的情况下，支撑房地产价值的租金不会减少，反而随着收入的提高而提高，最终房价也会依然增长。
我说一下我个人的观点：有人说供需决定价格，放开土地供应就会使房价下来；供需决定价格没错，但别忘了还有一句话：价格围绕价值波动！有多少人真正考虑过房产的实际价值呢？很多人认为房产的价值等于建造成本加土地成本，如果政府降低土地出让价格就会降低…
以北京现在这个状况，各大机构和企业外撤，资源进一步集中优化，未来房价继续涨是确定性的事情，只是说没那么夸张罢了。深圳是有多重预期在里面所以暴涨，不过股灾的提前到来又粉碎了许多人的买房梦罢了。&br&&br&北京挺特殊的，就算上广深房价稳定或者微跌，北京恐怕也不会跌。
以北京现在这个状况，各大机构和企业外撤，资源进一步集中优化，未来房价继续涨是确定性的事情，只是说没那么夸张罢了。深圳是有多重预期在里面所以暴涨，不过股灾的提前到来又粉碎了许多人的买房梦罢了。北京挺特殊的，就算上广深房价稳定或者微跌，北京恐…
股市的钱跑出来后，怎么引导才能让他们不去换外汇呢？
股市的钱跑出来后，怎么引导才能让他们不去换外汇呢？
一线是很难砸的，资源优势。现在虽然有了一些中等偏上收入工作者买不起房子而辞职的情况，有可能造成一些小公司搬离，但是总有人往里填。
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