谁来消化“过剩”的商业地产
| 来源 ：地产中国网 | 作者： 单素敏 | 责任编辑:徐丹
总量过剩，同时结构失衡，是中国商业地产的一个巨大矛盾
尽管目前对于商业地产的统计标准欠缺、口径不一，数据上有分歧，但在行业专家和多个研究机构的监测报告中，中国&商业地产整体存在泡沫&仍是共识。
商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）2014年4月的一份报告显示：在其调研覆盖的180个国家中，一半以上的在建购物中心在中国；在建面积最大的10个城市中，中国占8个；上海以330万平方米的在建面积位列全球第一，成都320万平方米紧随其后。
高企的存量和新增供应，使得中国商业地产供大于求的风险不断显现。
国家统计局发布的数据显示，2014年截至第二季度末，全国商业营业用房施工面积77445万平方米，同比增长18.5%，竣工面积4353万平方米，同比增长7.2%，空置面积10355万平方米，同比增长23.4%。
睿意德商业地产季度报告表明，二线城市第二季度的空置率继续走高，达到了14.9%的历史峰值。其中沈阳、成都、昆明等二三线城市是&高存量、高空置率&的重灾区，也被认为是商业地产大跃进式发展不良后果的展示窗口。
因为商业地产过剩，多数开发商面临招商不足的窘境，在招租签约环节频频遭遇&城下之盟&也成为行业&奇观&。而另一方面，在规模庞大的百货、购物中心面前，品牌商家也不乏&一铺难求&的苦恼。
因此，&结构性过剩&被认为是泡沫之下的真相。
在《了望东方周刊》采访的多位业界人士看来，造成商业地产此类现象的原因中，&量大&尚在其次，&质&的问题更加突出，也更难解决。
缺少&正规军&
最近5年，全国几乎所有的开发商都卷入了商业地产开发的热潮。其中主动转型者有之，而据睿意德高级董事王玉珂估计，被动进入者则占到了&七八成&。
住宅市场在执行严格的限贷、限购政策之后，发展空间缩小，商业地产于是成为众多房企追捧的投资热土。&此外，对企业来讲，单纯销售住宅不可持续，自持商业物业是最终趋势。&戴德梁行商业地产部助理董事赵亮告诉《了望东方周刊》。
因此，进入商业地产是开发商的必然选择。
&主动转型的企业中，如华润、中粮、龙湖，甚至首创等，属于有战略、有模式、有人才和资金储备的开发商。&中国商业地产联盟秘书长王永平对本刊记者表示，&在实际的项目运营中，其定位清晰、目标明确，代表着商业地产积极健康的发展力量。但这样的企业在转型大军中连10%都不到。&
大部分房地产企业属于&被商业&的群体。城镇化进程中，掌握土地出让权的地方政府在很多城市新区都规划了大面积的商业用地，并且和住宅用地绑定出让，直接后果就是很多毫无商业开发经验的房企为卖住宅而做起了商业地产。
当然，盲目跟风者也大有人在。&王健林做商业地产当上了首富、宗庆后当了首富之后进军商业地产，这让一些开发商误以为商业地产能发财，于是一拥而上。&王永平说。
还有一些此前从未做过房地产开发的企业跨界进入商业地产领域。比如目前重点做爱琴海购物中心的零售商红星美凯龙、转投购物中心和奥特莱斯的王府井百货、做保险的中国平安、做钢铁的海鑫集团，甚至卖火锅的海底捞。
来路复杂、心态各异的商业地产开发商，在王玉珂看来都是非专业型&选手&。他认为，商业地产的价值主要体现在后期运营回报率上，但商业运营几乎是国内所有商业地产开发商的短板。即便如标杆企业万达，根据其2014年上半年的财务报告，累计开业的90座万达广场租金收入50亿元，57家酒店的管理公司收入19.9亿元，这些自持的商业项目收入仅占其商业地产总收入的10%。
&与香港恒隆地产、新加坡凯德置地等商业地产运营商相比，万达主要还是开发者的角色，它的成功是投资者的成功，而不是运营者的成功。&王玉珂评价。
然而，整个商业地产领域投资成功者仍是少数，运营失败者却比比皆是。
以沈阳为例，央视曾经报道&一个常住人口不足千万的城市，购物中心的面积却已经达到了800万平方米，沈阳市的商业地产项目已经远远超出了当地居民的消费能力&。这里华润、中粮、万科、恒隆等大牌地产商云集，有全国最高端的商场，仅LV门店就有4家（数量与上海持平，比北京少一家）。
而在这一串晃眼的数字背后，冷冰冰的事实却是，根据世邦魏理仕2014年第二季度的商业地产报告数据，沈阳零售商业物业空置率达19.1%。&前两个季度最高到了24%，这是个非常高的数字。&世邦魏理仕中国区研究部主管执行董事陈仲伟告诉《了望东方周刊》。
赵亮也告诉本刊记者，沈阳某体量18万到20万平方米的综合体项目，为了招商不惜引入诸多山寨品牌。&有的地产商用做住宅的方法做商业地产&，比如在建筑设计阶段，上下水、机电等建筑结构不符合商用物业需要，后期改造不但投资巨大，改造效果也很难把握。
一荣俱荣一损俱损
有着卖地冲动的地方政府遇上了经验不足的地产商，于是短短几年间，动辄5万、10万平方米的大型购物中心、五星级酒店、写字楼遍地开花。而一些二三线城市，尤其是产业配套缺失、人口不足的新城新区，面对大量而严重同质化的商业地产项目，短期内无力消化。
招商难成为直接后果。
品牌商在与商业地产开发商的博弈中占据主导地位，于是&客大欺店&案例颇多。
&要装修补贴和超长免租期，几乎成为行业明规则。&王永平向本刊记者透露，一些奢侈品牌如LV、Gucci要求装修设计风格、材料甚至施工队伍全部统一，在一些地方能要到每平方米三四万元的装修补贴。
除了这些&在中国市场被宠坏了&的国际知名品牌，一些快时尚（指追随追季潮流，新品到店的速度奇快、橱窗陈列的变换频率高的时尚服饰品牌）甚至餐饮业也能向开发商提出&不平等条约&。更有极端者，王永平说，曾有一家&不便点名&的着名上市百货公司，与北京某开发商签了15年合约，因为生意不好，履行3年便自行解约，&不但不用赔违约金，甚至还要求开发商补贴亏损&。这种合约在行业内叫&逃生条款&。
而即便条件如此苛刻，大量开发商仍然面临招不到商的尴尬。
&原因是供应量过大，恶性竞争。&王永平总结认为。但是商家的逻辑并不是贪小便宜，&不怕租金贵，就怕不挣钱&，而能让品牌商有信心的商业项目则少之又少，所以遇到优质的开发商，品牌商又将成为被挑选的弱势方。
开发商当然也有一笔如意账，&不惜成本招商可以在两类人面前讲故事。&王永平说，对地方政府承诺引进知名品牌，可以在土地出让中获得&特殊关照&，省下的买地钱拿去补贴品牌商，&算下来可能还是赚的。&
地方政府在这个过程中似乎也并无损失，既获得了土地财政又增加了GDP和税收，还提升了城市形象，此外，在土地出让环节又可以向开发商附加招商任务。
表面上看，只有不明真相的小业主、投资者是潜在的&受害人&。但理顺内在逻辑不难发现，商业地产的各个利益相关方其实&一荣俱荣、一损俱损&。
政府的无序规划导致大量的商业地产沦为&无效供应&，招不到商影响税收，开发商的资金链承压又会导致潜在的金融风险，&最终形成一个恶性循环。&赵亮说。
解救商业地产开发商的N种办法
不专业的进入者，缺乏前期调研、论证，建造出大量工程设计不合理、定位不清晰的商业建筑，因此出现供应和需求脱节的&结构性过剩&。解决这一问题，在王玉珂看来就是&想办法把错位的供需接上&。
对于时间上的错位，陈仲伟告诉本刊记者，开发商可以延期开工、开业，避免商业地产项目上市的高峰期；地方政府则要从源头上把握供地节奏，但这又关系到土地财政这一&宏大而复杂的问题，短期内难以看到成效&。
相对容易取得效果的做法，还是开发商自救，&针对市场需求调整定位、改造结构&，王永平介绍，调整成功者不乏案例。
位于北京阜成门的万通新世界广场，在成为着名的小商品批发市场之前，曾经历过巨亏。亏到什么程度呢？潘石屹曾打比喻&几个股东搬个小板凳坐门口拿百元大钞撕着玩，从早上一开门撕到下班，都没商场一天亏的多&。后来，万通新世界调整了定位，从做&高端商场&改为做&批发市场&，以至于当时的媒体都嘲讽北京将要出现五星级的批发市场。然而，调整后的万通新世界却一下子火了。
陈仲伟也介绍说，上海K11原来做得很一般，后来重新定位，与文化、艺术结合，比如办莫奈画展等，吸引了很多人流。
在电商对零售物业造成强力冲击的市场竞争中，一些百货公司也出现了购物中心化的趋势，加入了餐饮、电影院等体验型物业。另外一些业态上的调整案例还包括大钟寺中坤广场、平安都汇天地、西单时代广场等&弃商&改做写字楼。
而对于办公物业同样过剩的二三线城市，那些招不到商或者烂尾的商业地产项目，在王永平看来，最好的挽救办法恐怕就是&直接炸掉&。
政府的责任
面对商业地产的困局，政府处境尴尬。
投入公共财政&救助&商业地产开发商，对地方政府来讲，既无驱动力，也难免有利益输送之嫌。王永平分析说：&国外比较成熟的商业运营形式如地铁上盖，在我们国家即便如北京这样的城市，前十年一个都没有，现在才开始出现。&
也有一些后期改造的所谓&地铁上盖&模式，如阜成门华联商场。&这是开发商自己花钱挖，与地铁二号线连接的。如果在土地出让之前，把地块周边配套做好，既能提高地价，使公共利益最大化，又为商业发展省却麻烦。&王永平说。
赵亮认为，化解商业地产难题，关键在于政府合理规划商业用地的供给体量。
他认为，在做区域商业规划时，政府应对区域人口发展作出合理预期，并借助商业规律对区域所能承载的商业体量作出预测，从而确定商业用地的供给面积。此外，在商业用地的供给次序上，应先导入产业吸引人群、完善生活配套，然后再发展商业，&商业用地可以提前规划，但商业项目不宜超前建设&。
而现实是，目前商业地产泡沫风险凸现，最受诟病的则是政府规划无序。&越来越多的地方政府认识到了商业地产风险，也开始做一些调整。&赵亮说。
杭州、苏州最先对商业地产出台&调控&政策，如杭州提出商业地产的&四个一批&，即&退出一批、升级一批、调整一批、改造一批&；日，苏州市政府发布了首个年度房地产市场新政，内容主要涉及商业地产&售后包租&销售冻结项目网上签约、商业项目预售前30%建筑面积必先冻结三年等，被苏州业内称为&冰冻五条&。
在王永平看来，政策调控是阶段性的，&也不是完全科学，没踩到点子上，效果有限&，但是&管总比不管好&。
（来源：《了望东方周刊》）
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
0人参与｜评论0条
文明上网，不传谣言，登录评论！
所有评论仅代表网友意见，地产中国网保持中立
26日，融360金融搜索平台发布最新房贷报告显示，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，利率连续7个月下行，房贷放款速度也已从此前的2至3个月下调至1个月。但是，无论是调整房贷政策的银行数量，还是房贷利率下调幅度相比上个月均明显放缓。
简介：国锐?金
城区：五至六环
价格：27800元/O
235000元/O五至六环
325000元/O五至六环
410000元/O五环以外
533800元/O五至六环
这全都是圆珠笔画的！看得出来吗？网友看了后纷纷点赞，大呼：别人手下的圆珠笔也如此任性！精雕细琢，浑然天成。真是有才！所以说，画不好别怨手中的工具，怨自己吧。限购令下楼市投资转向 投资写字楼已成热点_写字楼-商业地产_易铺网_中国商业地产行业门户网
| 您好，欢迎来到易铺！　　
限购令下楼市投资转向 投资写字楼已成热点
编辑：安妮
阅读() 字号：
热点关注：
3月1日，新“国五条”细则出台，商品住宅投资需求被彻底“管死”了，商业地产当仁不让的承担起满足合理投资需求的责任，使投资趋于稳健，远离短期炒作和套利，顺应当前正进行...
　3月1日，新&国五条&细则出台，商品住宅需求被彻底&管死&了，当仁不让的承担起满足合理投资需求的责任，使投资趋于稳健，远离短期炒作和套利，顺应当前正进行的&住宅类去化&的调控方向，也符合楼市的长远健康发展。因为迎合了楼市投资转向与经济发展需求的双重优势，更是商业地产中最具投资潜力，随着楼市开始复苏，投资写字楼已经成为热点。
　　新&五条&出台写字楼未受限
　　 写字楼 已成为投资新宠
　　楼市出现反季节&量价齐升&之时，房地产调控新政应声落地。2月20日，国务院召开国务院常务会议，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强监管五条推出。&五项政策措施，释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对于商业地产而言，这或许是一个难得的发展机遇。&市地产业协会一位专家解读道。对此，很多业内人士也纷纷表示，住宅地产将面临更严的调控，反过来刺激了商业地产的投资，尤其是写字楼和商铺，将迎来暖春。
　　这些预测也被市场所印证。近日，腾讯房产调查地产市场发现，商铺、写字楼市场率先发力，相关求租量比去年同期增长50%以上。相关监测也显示，近几天，写字楼的求租量环比前一周上涨3倍以上，比去年同期增长50%以上，绝大部分投资者优先考虑成熟的商圈和交通方便的地铁站旁。南宁金裕丰物业经营管理有限公司行销运营总监邓眼介绍，这两年南宁的商业投资环境不断优化，高端甲级写字楼也建立起来，在&国五条&限购政策的抑制下，很多投资者会选择把目光放到写字楼市场，带动近期商业地产的交易。
　　&新&国五条&细则出台二套房的首付比例提高到以后，购买住宅和商铺、写字楼所需要的自有资金将差别不大。&邓眼表示，从物业价值看，商务写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。因为住宅面对的消费群体大多是个体，属于消费性质的，而商铺、写字楼的消费群体是公司或者是一些较具实力的个体，出租商铺、写字楼能够获利，并可以创造价值。另外，限购令的实施更使得大量投资客户的资金流向受阻，由于投资渠道有限，很有可能就此转向商业地产，带动商用物业和办公物业的成交走高。
　　&距3月份召开的两会&只剩一周多时间，本届政府任期也将满，这种承前启后的时刻通常不会出台重大的政策，但国务院最近却推出&国五条&，足见国家对房产调控的决心。&通过研究会发现，新政里关于商业地产的内容涉及并不多，这也是近期商业地产投资火热的一大原因。&一位长期从事房地产投资业务的分析师表示。
　　资金走&投&无路 万达就是出路
　　不限购 不限贷 万达中心受投资者强烈关注
　　新&国五条&细则出台后，在南宁引发商务投资热点的青秀万达广场，即将隆重推出其最高端，最具价值的5A级写字楼产品，即刻引起南宁各界的强烈关注。
　　&什么时候开盘，这一次我一定要买一套写字楼。&昨日在南宁青秀万达广场 (资料 论坛 图库) 营销中心，李先生向置业顾问了解详情，李先生说，&当得知写字楼即将上市的消息后，便密切留意着写字楼和动态，生怕自己错过机会。&据置业顾问介绍，类似李先生的客户，其实还有很多。
　　&我是万达的老客户了，今天特意从坐飞机过来了解青秀万达的写字楼，在当今膨胀、资产缩水的背景下，选择万达写字楼自然是保值的好方法。何况，那么多世界500强、国内外知名都选择跟万达做生意，我相信他们。&在营销中心现场刘女士表示。
　　&把资金投向哪里？&想必新&国五条&细则出台后近段时间是邕城财智人士思考的最多的问题，随着&新五条&细则出台以及高通胀时代的来临，越来越多的人意识到了资产保值增值的重要性，纷纷寻找优质投资渠道，其中，商业地产因其投资收益高、专业性要求不强、不受楼市政策影响等特点而备受青睐，写字楼也就成为当下最为热门的投资领域。
　　房地产调控日趋严厉，让住宅市场一冷再冷，尤其是各种限购、限贷的政策，迫使房企和投资者将目光转向了商业地产。而在商铺热销之后，写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮。
　　核心商圈保值增值力最强劲
　　限购下 投资写字楼成为新热点
　　股票市场风云变幻、基金市场赶不上通货膨胀，在房产增值和租金受益的双重保障下，投资写字楼成为明智之选。尤其政府对于住宅市场的调控力度加大，投资写字楼已然成了一种趋势和必然。
　　据相关数据统计，高端写字楼作为南宁不动产市场的稀缺产品，其价值也一路飙升，据统计显示，南宁高端写字楼均价由2012年的24000元/㎡，上涨至25000元/㎡，年增长约为10%，部分写字楼单价甚至达到元/㎡。
　　投资写字楼不仅能获得物业本身升值带来的收益，而且租金收益也相当可观，南宁甲级写字楼中物流贸易占据近50%，外贸企业租户占据30%，皆具有较强的付租能力，租金水平持续提高。
　　据了解，目前在南宁朝阳商圈，虽然地处老城市中心，集中了多个大型商业配套，商业氛围浓厚，但商务氛围欠缺，因此，租金多为50-60元/平方米/月。
　　而腾讯房产在调查采访中发现，新城市中心琅东一带，已成为南宁写字楼收益的制高点。如金源CBD主力租金为80-90元/平方米/月；地王大厦为100-130元/平方米/月；与南宁国际会展中心相望的名都大厦，租金甚至高达160元-180元/平方米/月；广西金融国际中心，租金也达130元/平方米/月；这些写字楼租金远远超过老城。
　　据广西辉煌地产统计数据显示，对南宁各种物业的投资回报情况，写字楼租售回报率遥遥领先，尤其是纯写字楼更是首屈一指，月份，南宁纯写字楼的销售均价超过25000元/平方米，同比上涨50%租金为100-130元/平方米/月，同比增长11%。
　　&新国五条之后，您会购买哪种房？&日前，腾讯房产对此展开调查，有33%的购房者表示仍愿意购买住宅，有20%的购房者表示将购买商铺，有高达47%的购房者表示将转向购买写字楼。通过本次热点调查，可以明显看出，新政之后，购房者更愿意将资金投向写字楼。
&&&&（来自腾讯房产)
&&&&凡本网注明稿件来自“易铺网”的所有文字、图片稿件，版权均属易铺网新闻频道所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，使用时必须注明稿件来源：易铺网，违者本网将依法追究责任。
最新商业地产动态
最新商业品牌动态
关于 商业地产 购物中心 的新闻
/腾讯财经 代颖
/广州日报大洋网
/第一财经日报
/中国新闻网
Yipu Recommend
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
业态：百货 　
拓展区域：全国 开店方式：加盟经营
业态：服饰 　
拓展区域：全国 开店方式：独立经营
住宅、写字楼、商铺、产权式酒店及其他类型的物业中 更加关注商铺投资。
版权所有：易铺中国
京ICP备号-1 京公网安备&&住宅投资客转战写字楼 专家称写字楼投资需理性
| 来源 ：大河网 | 作者：
| 责任编辑:李劭婷
3月底的一天，郑州市一个写字楼开盘，门庭若市，当天所推房源一售而罄。据了解，部分既有住宅又有写字楼等商业项目的楼盘，也开始把重心转向推介写字楼等商业项目上。记者走访了几家写字楼项目，如兴达国贸，虽然开盘时所推房源几近销售一空，虽然售楼部不大且装饰简单，但是4月4日记者来到这里时，还有不少客户在认真地选房。金中环、升龙环球广场、万达广场等项目也比较受客户关注。
数据能够最直观、最权威地反映真实情况。据国家统计局公布的数据显示，和住宅成交受挫不同的是，商业写字楼增幅明显。1~2月份，全国商品住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4%。其中，住宅销售额增长26.2%，写字楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。这也表明，住宅受到调控后，近期写字楼和商铺的成交呈现上升的趋势，从长远来看，住宅类产品再要实现以往的物业升值已经很难，因此商业地产的投资价值被不少投资者看好。
在严厉的限购政策封锁住宅投资渠道后，商业地产迎来一轮成交热潮，而此前加码商业地产的企业也渐入收获期。
如万达集团，凭借商业地产在全国范围内的热销，以187亿元获得销售金额的季军。与此同时，以万科集团、绿地集团为代表的不少以商品住宅开发为主的企业在加码商业地产之后，企业业绩也得到了提升。其中，万科集团一季度商业地产贡献约40亿元，占比达13%，而绿地集团一季度商品房的销售金额中，商业地产占比近三成，中粮集团亦凭借商业地产的因素首次进入销售金额排行榜的前二十名。此外，资产重组后，世茂房地产附属公司世茂股份在商业领域的发展也渐入佳境，一季度销售金额贡献率在20%~25%。
很多投资者都知道，写字楼的租金不仅明显高于住宅，而且租金回报也更加稳定与持久。按惯例，在中国的一线城市，住宅的租金回报率仅3%左右，而写字楼的租金回报率一直稳定在6%上下，投资写字楼的租金收益是住宅的一倍，而写字楼的正常价格应该比住宅高很多。回报率更高的物业显然更容易赢得投资客的青睐。这也就不难解释为何新政之下，写字楼反而迎来了自己独有的一波火热行情。
住宅限购之后，仿佛给不在限购之列的写字楼提供了前所未有的市场机遇，写字楼市场火了。这时，除了写字楼需求者密切关注之外，一些投资者也纷纷将目光瞄准了写字楼领域。其实，影响写字楼投资的因素很多，并非所有的写字楼都能稳赚不赔。因此，河南财经政法大学工程管理系教授刘社提醒，投资写字楼需要理性，切勿盲目跟风。□东方今报记者霍者
▲▲掌控写字楼投资价值
消费者在决定投资写字楼之前，首先应去市政规划部门了解一下该物业所在区域的市政规划，测算项目的年回报率，以此做到心中有数，全面判断其投资前景究竟如何。
计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则：年回报率＝每平方米的租金&每平方米的售价&12个月。如果某个写字楼单位年回报率达到8％~10％，则适宜投资购买。超过10％的年回报率自然最佳。
衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式：项目年收益&15年＝房产购买价。一般来说，若项目年收益&15年＞购房款，则表明该项目颇具投资价值。
▲▲投资写字楼地段最重要
河南财经政法大学工程管理系刘社教授认为，选择写字楼的过程，更多是从区位、质量、配套设施、设计定位等内外要素中充分挖掘其自身价值的过程。&第一是地段，第二是地段，第三还是地段&。这是公认的商业地产投资金规铁律。商用性质的写字楼注重地段和商圈，黄金地段和核心商圈都潜藏着更多的商机。
由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间更大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚的核心商务区。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
好的写字楼一般建在核心商务区，处于繁华的商业氛围当中，这也正是为了让其处于广阔商圈的核心位置。目前，郑州市的写字楼主要集中区域不外乎紫荆山路、郑汴路、经三路、花园路、中原路、建设路、郑东新区等交通要道和城市发展的核心区域，这里地段价值优越，各种配套设施都能相互配合，其价值自然也就水涨船高。
▲▲投资写字楼品质不容忽视
拥有好地段的写字楼，也就具备了较好的投资价值。而项目品质优劣，也是决定是否值得投资的重要因素。试想，一个建筑品质差、采光通风难、物业服务劣的写字楼，能吸引到忠诚的商户吗？对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要。
所以，在投资写字楼时，品质也是不容忽视的关键因素。品质优劣，直接影响写字楼在售价格以及租金增长性。购买前期，项目的交通便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。
写字楼内部配套要注重信息化配置和智能化配置。同时，写字楼&品质&还包括物业管理。因为物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。
写字楼市场是个动态发展的市场，随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质大幅提升，对写字楼的评定标准也在不断更新。&在投资写字楼时，还要周密考察周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。如便利店、员工餐厅、机票预订、酒店客房等，为在此办公的人们提供方便，也为投资写字楼保值增值提供空间。&刘社说。
▲▲写字楼黄金投资期为5年
写字楼和住宅的投资功能在本质上存在差异，住宅是一种生活资料，而写字楼是一种生产资料。住宅如果租不掉，可以自己住，但写字楼租不出去的时候，只能闲置在那里，不但不会产生利润，反而会消耗资金。因此投资风险比较大。
这就对购买的商业物业的产权年限有了严格要求。据了解，通常综合用地的写字楼产权为50年，而一般商业用地建设的写字楼，土地出让年限只有40年，除去建设周期，到手后一般会有37年左右的所剩产权。由于新建写字楼难免会有竞争压力和配套设施不完备的特点，等写字楼真正进入租赁期时，不仅使用年限有所缩减，物业管理费用也已经白白付出了许多。&写字楼的黄金投资期不过5年。&一位多年投资写字楼的房先生这样说，无论多优秀的写字楼都必须在5年内出手，才能保证其价值，获得理想收益。一旦超过5年，必然会面临折价和黯然失色的尴尬。
因此有必要提醒写字楼投资者，投资写字楼一定要确定其使用年限，如果使用年限缩水，收益也只能是空谈了。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
0人参与｜评论0条
文明上网，不传谣言，登录评论！
所有评论仅代表网友意见，地产中国网保持中立
26日，融360金融搜索平台发布最新房贷报告显示，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，利率连续7个月下行，房贷放款速度也已从此前的2至3个月下调至1个月。但是，无论是调整房贷政策的银行数量，还是房贷利率下调幅度相比上个月均明显放缓。
简介：国锐?金
城区：五至六环
价格：27800元/O
235000元/O五至六环
325000元/O五至六环
410000元/O五环以外
533800元/O五至六环
这全都是圆珠笔画的！看得出来吗？网友看了后纷纷点赞，大呼：别人手下的圆珠笔也如此任性！精雕细琢，浑然天成。真是有才！所以说，画不好别怨手中的工具，怨自己吧。}