二手房营业税免征期限或由5年调整至2年
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中研网讯：　　方圆地产首席师邓志浩称，“如果10月地产销量再不起步，继央行后，会考虑祭出2008年危机时财政部的减税大招：住房转让营业税征免时限由5年恢复至2年。消息不是空穴来风。”　　从中央到地方，对楼市的微刺激政策还未停止。住建部、财政部、人民近日联合发文推出公积金贷款新规，武汉等地也调整了当地的公积金政策。　　地方政府的“救市”行动已经开始进行。近日，武汉住房公积金中心发出通知，购买第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。
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　　而10月12日青岛一楼盘65折降价促销，老业主围攻砸售楼处。随后，开发商出面澄清，说65折只面向员工内部，并非降价促销。可惜老业主们对开发商产生了“信用危机”，对此说法并不买账，于是10月13日一大早就聚集在售楼处，上演“全武行”。　　今年春节过后，市场已经连续低迷了半年多，房价、销售量、都在下滑。近期楼市在限购松绑、房贷放松这些政策的刺激下开始有了回暖的趋势，然而如此大量的库存重压之下，楼市成交量真正提升，还有待资金环境的回暖，也就是房贷优惠政策的配套。　　业内人士分析，“十一”长假前一天房贷新政刚刚出炉，各家银行的细则还在制定中，落地还需要时间，因此购房者多处于观望状态。一旦各家银行实施细则落地，可能会燃起楼市新一轮的热情。同时，由于楼市目前库存积压严重，因此开发商以走量为主，预计楼价不会大涨。　　易居房地产研究院研究员严跃进指出，从35个城市的总体水平看，库存去化周期依然偏大，说明10月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。
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营业税的免征期限调整期限由5年变为2年是什么意思
我国税法规定，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
所谓由5年变为2年，就是有人预计上述政策将改为：个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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为了营业税取消做准备，应该是这个样子的。
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出门在外也不愁二套房贷首付比降至四成 二手房营业税免征期限由5年改成2年
　　3月30日，央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成。财政部规定，二手房营业税免征期限由5年改成2年。3月25日，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。综合　　央行：　　二套房贷首付比降至四成　　央行网站昨日发布《、住房城乡建设部、中国关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，大力度松绑二套房贷款。　　《通知》中明确继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　此外，为了进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。　　财政部：　　个人购买超2年普通住房销售免征营业税　　财政部昨日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。其中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　专家解读&&&　　最新出台的政策组合拳 对楼市有何影响？　　专家解读&&&　　经济学家张连起认为：　　1、鼓励改善需求 盘活存量市场　　今年的政府工作报告明确提出支持自住性需求和改善性需求，稳定住房消费。这就表明，今年房地产市场要由去年下半年两极分化的情况逐步改善。一二线城市的楼市无论是从量，还是从市场都比较稳定，但是二三线城市由于库存量比较大，导致价格下滑，需要各方面政策出台来支持。　　现在刚刚出台的信贷政策，显然要给市场加温。当然后面配套的包括去行政化、税收政策会相继出台。今年实现稳增长这样一个目标，楼市是不得不用的一个工具。　　2、交易成本降低幅度很大　　财政部和国家刚刚颁发的对于住房转让营业税政策调整，就是要促进房地产市场健康发展。应该说，如果楼市出现一些断崖式的下调，可能是各方都不会接受的。稳增长一个重要的工具就来自于房地产市场。而要促进房地产市场平稳消费，对个人住房对外销售的营业税调整，以及普通住房和非普通住房的标准进行相应的调整就是必然的。接下来，在一线城市的二手房标准放开、卖旧买新等等方面，都会有不同的调整。央视
（责任编辑：HN666）
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& & & &问题
房产证满5年免交营业税，5年是以房产备案时间，还是交契税时间，还是房产证登记时间开始计算？
问题来自：合肥
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所谓的证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。一般来说，契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证
你好，是房地产证登记的时间！
交契税的时间为准，您好，
谁说的免营业税，只不过是可以缴纳差额，
看房产证是不是满5年可以从两个方面：一个契税票的登记日期，一个是房产证的填发日期，如果两者当中任何一个满5年，我们就认为这个房子满5年了，如果都不满那此房就是不满5年的
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、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，
、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。这是什么意思，我买了五年以上是不是不用交营业税了
提问者：陕西-西安拆迁安置浏览354次 09:04:53
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满意答案咨询电话： (陕西-西安)帮助网友：17977称赞：41具体咨询当地税务机关。 14:35:04满意答案咨询电话： (陕西-渭南)帮助网友：7673称赞：13转让过户费用
一.正常过户
1、交易税费
a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元
2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 23:10:39满意答案 咨询电话：1529118**** (陕西-西安)帮助网友：14453称赞：7你好，建议咨询税务部门。 10:41:06
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