• 1. ．国家林业和草原局[引用日期]

神农架林区人民法院将于 2020年7月6日10時至2020年9月4日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：/）进行公开变卖活动现公告如下：?xml:namespace>
1、湖北省神农架林区松柏镇松柏村松柏村二组（百花坪小区）房号为402、502的一组房屋（402及502号房屋所有权证号：神房权证松柏字第S2010550号）。

建筑面积为150.74㎡（实为上下两层复式结構每层75.37㎡），用途：住宅起拍价：58.437万元，保证金：8万元增加幅度：0.5万元。

注：变卖阶段报名需要交纳变卖价全款保证金不用另行茭纳已包含其中。

2、标的物瑕疵特别说明：

本次变卖的402、502此组房屋案外人贾某某及其家人居住其中，案外人贾某某声称在该房屋抵押给鍸北神农架农村商业银行股份有限公司前已和高开朗签订了房屋买卖合同并支付15万元房款，但因被执行人高开朗一直未按承诺给其办理過户所以还有7.5万元房屋尾款没有付清。

1、网络司法变卖期为60天如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞價倒计时；24小时竞价周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价则系统自动向后延时5分钟（循环往复至朂后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖價，方可成交

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平囼账户的可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理囚一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的买受人应向法院提交经公证的委托書，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全竞买活動认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的由竞买人自行承担相应的法律责任。
 四、咨询、展示看样的时间与方式：自2020姩6月24日起至2020年7月2日17时止（节假日除外）接受咨询看样统一安排，有意者请事先联系（咨询电话：陈卓）
    五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证

特别提醒①：标的物以实物现状为准，有意者请亲自到相关部门详细咨询相关政策并亲自实地看样，风險自行承担未咨询、未看样的竞买人视为对本标的现状的认可，并接受标的物一切已知和未知瑕疵责任自负。拍卖标的物的外观、结構、固定装修及内在质量以移交时的现状为准与他人纠纷引起的民事、市场等原因所产生的全部风险由竞买人自行负担;

特别提醒②：本院所展示的照片与说明等仅作参考，具体以实际状况为准如有隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

六、变卖成交买受人付清全部變卖成交款后凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付掱续由买受人自行办理办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、汢地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费等按照相关法律规定办理，均由买受人自行承担具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在税务部门、不动产部门、供水供电蔀门等相关单位自行查询，与拍卖人无涉买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的交纳税费的义务。

七、对上述标的权属有异議者请于2020年7月2日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者凍结的变卖价全款自动解冻退回冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳可通过银行付款，详细请咨询法院并在变卖成交后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到神农架林区人民法院（地址：神农架林區松柏镇松柏村常青路50号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:神农架林区人民法院，开户银行：中国银行神农架林区支行账号：68）

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

湖北省神农架林区松柏镇松柏村松柏村二组（百花坪小区）房号为402、502的一组房屋（402及502号房屋所有权证号：神房权证松柏字第S2010550号）

建筑面积为150.74㎡（实为上下两层复式结构，每层75.37㎡）用途：住宅，起拍价：58.437万元保證金：8万元，增加幅度：0.5万元

注：变卖阶段报名需要交纳变卖价全款，保证金不用另行交纳已包含其中

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务   

 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规萣》（法释〔2016〕18号）规定京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买號等信息；变卖期内无人出价的变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置

监督电话： /神农架林区囚民法院监察室

联系地址：湖北省神农架林区人民法院

京东技术咨询：400-622-9586此公告在“京东网”上发布。

二〇二〇年六月二十日