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北京出租房生活 进家门每个人都要戴口罩
8日下午4点，记者在北京大学人民医院见到了杨蒙的父母杨能尚和张英。杨能尚手里拿着北京阳光骨髓库的正式配对回复函，&经过初步筛查，找到一例潜在骨髓配型，结果将在10天后出来。&张英告诉记者：&截至到目前，我们家里人一共有8个人进行了配型检查，但都没有成功。骨髓库的结果，让我看到了一点希望。&　　杨尚能说，&这次来北京后，女儿做了一次化疗，在医院住了5天院，由于病床紧张，病情稍微稳定就出院了，一家人现在在医院旁边租了一个房子。&这是一座老旧的、套一的房子，距离医院只有3分钟路程。&本来房租要4500元，房东知道我们的情况后，收我们3500元。孩子病重，不能住太远，贵一点也没办法。&　　走进客厅，张英给记者递来鞋套，还有一只口罩。&医生说了，一定要防止感染，每次化疗后都是她免疫力最低的时候。&杨能尚说，这样戴口罩的生活已经持续了三年，他们早已经习惯了。　　最大的遗憾考上最好高中却读不成了　　听到开门的声音，杨蒙走出卧室。戴着帽子和口罩的她虽然身体虚弱，但是明亮的双眸提醒记者，这是一位刚刚19岁的花季女孩。　　杨蒙的后背，搭着一条毛巾，母亲张英不时帮她整理一下，&没办法，因为化疗，杨蒙身体非常虚弱，无法出门，只能在家里转转。从客厅走到卫生间，都是一身汗。&　　一次次的化疗，让杨蒙掉光了头发。她说，&如果不是生病，我会留一头漂亮的长发。&无法看清杨蒙的面容，但她清脆的声音，透出一股乐观和坚强。只是在说到上学事情上，语气里充满了遗憾。&那一次，我可是考上了我们当地最好的中学。&但突如其来的病魔，让杨蒙中止了学业，辗转到北京寻找最后一线希望。文章来源：
北京：探访企业工会提升职工幸福感妙招
　舒心工作，涵盖了多个方面的内容。让职工舒心工作，企业工会该做什么？怎么做？很多工会主席认为，舒心工作是一个高层次的要求。所有工作的人，无论哪个层面都有这种需求，只有在舒心的环境下，工作才能出业绩。舒心不是单方面的，而是涉及到一个集体能否构建良好的企业文化，凝聚人心。　　【妙招一：尽心】
　　171中学：把工作场所&扮&成书房　　办公室使用统一隔断、后墙上悬挂不同的文化展板；办公桌上用绿植点缀&&走进北京市171中学各教研组，整齐兼具特色的办公室文化让人眼前一亮。学校工会主席杜爱民自豪地告诉记者，这是他们推出的星级文明办公室评选项目，&是我们创设和谐工作氛围，提升教职工幸福感的一大法宝。&　　171中学共有教职工330人，为了让大伙工作得舒心、愉悦，校工会近年来开始在14个教研组和年级组中评选星级文明办公室，评选标准涵盖物品摆放、室内布置、安全防范、精神风貌四大类，具体要求包括&玻璃隔挡上不要搭放毛巾、抹布等&；&不能粘贴课表，日历&；&窗台只摆放花卉，不摆放其他任何物品&；&桌椅摆放整齐、有序、美观，爽心悦目&；&团结协作好，办公室气氛和谐&等，要求细致。　　据杜爱民介绍，星级文明办公室评选安排在开学初、重大节日、重要来宾来访等时段进行检查，每年年底，校工会根据每次检查打的分数进行汇总，评出一二三等奖，予以不同的奖励。&我们规定了一些一票否决的内容，包括办公室内不得有打架行为；学校被评为无烟校后，&不得在办公室内吸烟&也成为硬性规定。&单人办公室也列入评选范围，如一些实验办公室、图书馆资料室等。　　这项活动受到教职工的广泛欢迎，各组除了常规的统一布置外，还纷纷推出自己的特色。如英语教研组在墙上贴着团队风采，放上每个教师的照片；后墙上挂着印有英文励志谚语的展板。连续获得多年一等奖的语文教研组在房间前面的墙上挂着寒梅图和老组长手写的毛笔字，后墙上是学生写的《岳阳楼记》；每个隔断上贴着统一制作的四字座右铭，四周还挂有学生刊物介绍等，浓浓的书卷气息扑面而来。　　语文教师洪晔的桌上整齐地堆着教案和学生作业，一盆凤梨绿意盎然，这是学校在一次教师节统一给老师赠送的礼物。洪晔说，&去过其他学校，还没见过这么统一规划、有文化气质的办公室。有了工会的推动，我们的办公室布置得像家里书房一样，每天在这里备课都很舒服，幸福感倍增。&文章来源：
北京“胶囊旅馆”藏身居民楼 无执照经营
记者走访3家胶囊公寓发现，外部均无招牌，没有身份证也可入住，四室一厅住近20人近日，有读者向新京报爆料称，北京出现一种新型旅馆，名为胶囊公寓，实际上与群租房类似。随后，记者走访北京3家胶囊公寓发现，它们均开设在居民楼内，外部没有招牌。走进公寓，一百六七十平米的房子会放置约20个&胶囊&，每个空间体积约为2.5立方米，收费从每天68元到89元不等。这些商家均不具备《营业执照》及《消防许可证》，也不能开具发票。根据北京《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。
门外无招牌不带证件也能住3月7日，记者通过大众点评网，预订了位于朝阳区珠江绿洲家园11号楼内的一间胶囊公寓。21时许，记者来到珠江绿洲家园小区，在小区内并未找到有关胶囊公寓的招牌。走进11号楼，记者按照网上显示的地址，找到了这家旅馆。其门上贴着春联，仅在门外用彩色水笔标记了一个A4纸大小的门牌号，但也无旅馆招牌。这家胶囊公寓由四室一厅改装而成，面积约170平米，装修同普通住家相同，客厅内放有冰箱、电视、沙发等，每个房间内则放有数目不同的上下铺，它们被半封闭着，外形有些像&胶囊&。该胶囊公寓一名负责人媛媛（音）介绍，公寓内一个6人间专供女生居住，靠近窗户的两个&胶囊&收费为每天78元，其余4个为68元，客厅及另外两个房间为男女混住，收费也为68元。媛媛要求记者登记，当记者表示忘带身份证时，媛媛没有过多询问，表示没关系，可以租住。同珠江绿洲家园内的这家胶囊公寓类似，位于朝阳区安立路九台2000家园2号楼内的一家胶囊公寓，不用身份证登记，也可入住。
20平米大房间放6个&胶囊&记者走访发现，三家旅馆内的&胶囊&规格类似，长约2.2米、高1.25米、宽1.2米，形成一个空间体积为2.5立方米的半开放式太空舱。&胶囊&分为上下两层，内设有电源、顶灯、衣架、换气扇、置物架、小型灭火器、被子、枕头等，入住者可通过拉动一扇卷帘，将&胶囊&封闭。3月11日，在九台2000家园的胶囊公寓内，记者发现，&胶囊&内的扶手螺丝一拽即掉；保护个人隐私的卷帘损坏，无法正常升降；一间专供女生使用的公共卫生间虽然门可以上锁，但一推即开。此外，空间狭小、空气差也让不少住客头疼。这家旅馆内，在一个不到20平米的房间里安放有6个&胶囊&，窗户紧闭，空气流动性差，住户们不得不整晚开着&胶囊&内的换气扇，可即便如此，屋子里仍充斥着一股难闻的气味。与这家旅馆相似，在珠江绿洲家园的胶囊公寓，记者看到，客厅内叠放有6个&胶囊&，每个房间内放置的&胶囊&则从2个到6个不等，其中放置有6张床位的房间约20平米大。计算下来，整间公寓内可同时供18名客人租住。
三家胶囊公寓均无营业执照记者在三家胶囊公寓分别住了三个晚上，收费从68元到89元不等，记者离开前向店内工作人员索要发票，几家胶囊公寓均表示没有发票。被问及是否有《营业执照》及《消防许可证》时，珠江绿洲家园的胶囊公寓工作人员表示，该店具有两个执照，&你要看的话，我这没有，我这是加盟店，执照都在山东的总公司呢。&同该家旅馆相同，九台2000家园店也没有《营业执照》及《消防许可证》。在潘家园桥华威里2号楼内的胶囊公寓中，记者也未见到两个证。3月13日，记者以加盟者身份致电上述三家胶囊公寓加盟的山东临沂优格酒店设备有限公司，一名工作人员介绍，租一家150平米到200平米的三居室或四居室便可加盟开一个家庭店，150平方米的房子可放约20个&胶囊&，目前在北京的三家店均是这种模式，都是直接开店，没有办理相关手续，&营业执照、消防、工商、税务，开小店的话，这些你都可以省掉。&该名工作人员称，家庭店开在社区内并不临街，工商、税务部门不会去查，因为房屋面积不超过1000平方米，也不易被消防部门发现。该名工作人员同时告诉记者，开店选址应避免选择物业管理严格、居民单一如家属院这样的小区。
租客：男女混住有些害怕昨日，珠江绿洲家园内的胶囊公寓显示客房已满。记者了解到，租住这些&胶囊&的大多是来京考试或找工作的学生。花花（化名）是一名大四学生，今年23岁，学校在天津，来北京找工作。&住快捷酒店一晚上最少200元，住在青年旅舍虽然便宜了，可人杂，环境不好。&花花说，胶囊公寓开在社区里，虽说是一个旅店，但感觉有点像大学宿舍。&刚开始来我觉得有点压抑，&胶囊&很小，视野不开阔，有的时候感觉屋子空气不流通，喘不上来气，不过时间长了，也就好多了。&不过，安全问题也让花花有些困扰。她说，屋子里的人天南海北哪里的都有，尤其是男女混住的房间，住着有些害怕。
若是旅馆需有公安部门手续近日，记者就探访中发现的胶囊公寓问题，分别询问多个相关部门。市住建委一名工作人员介绍，《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中指出，本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。此外，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。该工作人员表示，若住房被认定为群租的话，将由综治办牵头，多个部门联合执法。朝阳区大屯里社区一名工作人员表示，将于今日到九台2000家园对胶囊公寓进行核查，目前该社区正在集中整治此类现象。朝阳区三间房乡政府一名工作人员也表示，会派工作人员前去珠江绿洲家园核查，若不符合要求，将进行处理。对于胶囊公寓是否合规，朝阳区房管局相关人士建议，首先由公安、工商部门查清运营单位是否有相关资质。&现在也不知道该由什么单位来认定这种胶囊公寓的性质，如果是旅馆，则属于特殊行业，需要有公安部门的手续。&文章来源：
当房租连涨撞上房价回调 2015租房不如买房
楼市江湖分庭抗礼，向来都分为&租房&和&买房&两大派。前者认为，有买房的钱足够租一辈子的房子，而且想租哪儿就租哪儿，还不用受到贷款压力;后者坚持买房享有归属感，还有资产保值增值的盼头。
行至2015，天平两端的&砝码&似乎都发生了一些变化：据国家统计局的有关数据显示，住房租金价格已经连涨了60个月有余。其中，2015年1月份居民消费价格变动数据显示，居住价格再度上涨了0.8%。在福州，租金同样驶在&快车道&，在全国住宅租金行情城市排行榜排名第十，平均租金在31.14元/月/平方米的高位。相反房价却出现了一定幅度的回调，根据百城房价指数，2013年1月福州房价为13594元/平方米，最高峰在2014年3月达到15656元/平方米，如今房价再度跌回13516元/平方米，可谓&一朝回到了两年前&。当房租连年上涨撞上房价回调，在时移世易快速变化的背景下，究竟是租房划算还是买房划算?
高端房价降幅0.5% 物业成富人主投资全球知名的房地产顾问机构莱坊联同中银国际近日发布报告显示,2014年,亚洲成为超高净值人士数目增长率最高的地区,增长率为3.5%。2014年全球豪宅的价格平均仅上升了2%,北京高端房产价格降幅为0.5%。北京房价在全球排名第十二位。
物业成富人主流投资这次报告调查了全球97个国家,共108个城市,以探讨这些国家、地区和城市重要性和超级富豪人数的增长情况和投资态度,报告还就国际豪宅市场表现、个人物业投资以及奢侈品消费等问题展开讨论。报告显示,2014年,平均每天约有15人加入超高净值人士行列,即资产净值三千万美元或以上的人士。这样的增长将于未来十年持续,预计全球超高资产净值人士的数目将于期内攀升34%至总数接近231,000人。从地区层面来看,最明显的是亚洲于2014年超越了北美洲成为超高资产净值人士数目增长第二高的地区。2014年,亚洲有1419人的财富净值突破三千万美元的水平,而2013年只有少于1000人的增长。欧洲仍然是2014年超级富豪增长数目排名的首位。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示:&在2014年到2024年间,中国内地和香港的富豪人数将分别上升多于80%和40%。&报告显示,亚洲超高资产净值人士现在所持有的财富总值达59,000亿美元,比北美洲的55,000亿美元高7%。但是,拥有总值64,000亿美元财富净值的欧洲超级富豪仍然控制了全球最多的财富。2024年,亚洲的超高资产净值人士的数目预计将超越北美洲,比其多11%。超高资产净值人士愈来愈注重将物业视为他们主流的投资类别。就亚洲的超高资产净值人士而言,物业在他们的投资组合中平均占38%。
北京房价排名全球十二位莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt表示:&亚洲崛起和因而对亚洲区内外优质物业的影响是《财富报告》中所叙述的重点之一。当中的财富增长必定对亚洲和澳大利亚的豪宅市场构成影响,令区内重要城市和第二居所地点于未来五年有强劲的价格升幅。尽管当中不少市场的政策制定者会推出措施,以减慢楼价升幅或阻止非本地人士购入物业。&根据莱坊发布的国际豪宅指数显示,2014年全球豪宅的价格平均仅上升了2%。由亚洲、中东至欧洲,市场逆转让去年升幅较2013年的2.8%为低。对于新一代超高净值人士来说,房地产的吸引力并没有减退,有45%的受访者表示,其年青一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。报告显示,摩纳哥豪宅价格已连续第八年为全球最高,一百万美元在摩纳哥仅能购买17平方米的豪宅。而香港和伦敦则占第二和第三位,一百万美元分别可购买20和21平方米的豪宅。北京排名第十二位,一百万美元可购入61平方米的豪宅。报告显示,2014年,国际豪宅指数100中有16个地点的豪宅价格录得双位数的增长;而接近四成城市的豪宅价格则下跌或维持不变。房价升幅之前排名于前十位的北京去年跌至第63位,价格降幅为0.5%。莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静表示:&北京豪宅市场在2014年面临价格不断攀升、高存量以及销售周期长的问题。高地价及开发商因力求豪宅品质而在建材和室内装修材料方面投入过多开发成本,使得豪宅价格不断攀升;而政府的&限高令&价格政策使得原本计划在2014年入市的豪宅项目搁置,致使豪宅市场存量加大。推荐阅读：
互联网房产中介喊出“零佣金” 租房成本降低了
从房东处获取房源，提供给租户，签约成功后收取一个月房租作为佣金。无论是拥有上百家门店的正规房产中介，还是靠发短信、贴小广告揽活的个体户，这已是北京租房市场上的一种商业模式。然而，传统房产中介遭遇互联网破门之后，一场中介佣金的价格战正悄然打响。从佣金减半到&全免&互联网平台攻势凶猛从去年开始，房地产O2O得到迅速发展，房多多、爱屋吉屋等众多房地产互联网平台异军突起。爱屋吉屋、思源地产先后宣布北京租房佣金减半，打破了维持多年的&老规矩&，当时业界就有人分析，佣金对折只是开始，预计今年房地产经纪行业会各出奇招。不出所料，北京房产中介老大链家地产有些按捺不住，率先出招。2月28日，由链家投资的互联网经纪公司&丁丁租房&正式运营，一些链家门店挂出了&丁丁租房佣金全免&的横幅。租客通过丁丁租房不需要支付任何费用，签约后由房东支付5天的租金作为中介的酬劳。进入北京链家门店，都会有丁丁租房的经纪人接待。租房成本降低了房主的空置期也缩短租客何女士昨日告诉北京晨报记者，此前她通过一家大型房产中介在西直门凯德Mall附近看中了一套房源，月租5100元。随后何女士在链家门店发现通过丁丁租房可以减免佣金，&可以节约5000多元的中介费。&最后，何女士以每月5200元的价格成交，&虽然房租多了100元左右，但我就租半年，算下来还是省了不少。&以前租一套房，押一付三，加上一个月租金作为佣金，一次性需要支付5个月的房租，佣金减免，对租户而言前期费用降低，能在一定程度上提高交易效率。&以现在的情况来看，房主对于这种模式的接受度也很高。&丁丁租房营销推广部经理魏强向北京晨报记者介绍，现在整个北京市场租赁空置期平均为23天，丁丁平台提高了成交效率，降低了房东的空置成本。链家地产市场研究部分析师张旭表示，&链家租房部分应该会长期与丁丁合作。&反方：羊毛出在羊身上正方：将来赢利不来自于租赁业务我爱我家、中原地产等房产中介公司在接受北京晨报记者采访时均表示，暂时尚未接到调整佣金标准的通知。伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示：&丁丁租房上的都是价格比较高的房源，3000元以下的并不多，低端房源我们有优势。&中原地产首席分析师张大伟介绍，&丁丁租房其实就是一种营销手段的改变，也不排除其通过市场占有率改变消费习惯。&业内人士分析，丁丁租房推出零佣金，目的就在于迅速发展租赁业务，抢夺市场份额，但&羊毛仍旧出在羊身上&，认为房主最终会把佣金转嫁到租客头上。对此，丁丁租房的魏强认为，业主和租客会协商出双方满意的价格，市场会给出一个合理的定价，&投资方现在对我们没有盈利的要求，我们着眼于把业务量做上来，相信巨大的客户量能带来新的盈利模式，将来的赢利点将不会来自于传统的租赁业务本身。&亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受北京晨报记者采访时表示，房产中介价格战在去年已经打响，持续打下去可能会引发房产中介的震荡，&价格战的背后是转移成本，最终买单的仍然是租房者或购房者。&文章来源：
北京一家房地产中介营业员去年最高年薪740万
房地产中介龙头公司中原地产日前发布业绩，全年成交6500亿。为了应对同行竞争，中原地产还打算向核心员工出让24.9%的股份。随着链家、思源等中介公司开始不断抢人，中原也加入了对中介人员的大争夺之中。昨日，中原集团创始人施永青、中原集团主席黎明楷、中原地产中国大陆区总裁赖国强携华南、华东、华北区管理层集体亮相，发布了中原全年业绩。2014年全年成交金额6500亿人民币，全年佣金收入116亿人民币，同比去年增长9%；成交宗数达45万宗，相当于每70秒就有一套房子在成交。&2014年中原成就了95位百万年薪的一线营业员及137位百万年薪的店长，当中最高收入的营业员年薪达740万。&赖国强表示，2015年，中原将加速实现百万年薪经纪人和店长人数的翻倍增长。从1月6日起，中原集团将在北京、上海、广州、南京、成都、重庆六大城市全面提高佣金分配比例。除了业绩，昨日中原还推出了应对各家中介公司抢地盘的策略。中原地产创始人施永青透露，将重磅推出核心骨干持股计划。中原集团所推出的持股计划，并非目前多数行家所提的全民股东概念，而是从现有股东中拿出24.9%股份，让核心骨干认购，使之成为法律意义上真正的股东。这一计划的实施，将打破中原多年以来的股权结构。为什么中介公司突然开始向员工不断示好？一大缘由便是中介公司已经全面开打价格战，如果不加入战斗，市场份额将会被竞争对手吞噬。而在这场大战中，最关键的还是经纪人的争夺。一般而言，经纪人是中介的根基，他们手中掌握着大量的房源和客户资源，拥有高素质经纪人才就意味着保证了更多单的交易。此前，链家地产宣布了三项变革措施，其中最令人关注的是其提出实现管理架构扁平化，所有管理人员和职能服务一线经纪人，公司和员工充分分享利润，链家平台此后将欢迎所有经纪人加盟，且将经纪人提佣的比例最高提至70%。思源地产宣布，将二手房买卖佣金从原来的2.7%下降至1.5%，租房佣金减半。不管是买卖还是租赁，经纪人可享受32%的通提提成比例。思源地产常务副总经理杨皓表示：&链家的做法引起了全行业的焦虑，链家利用高提成来吸引其他中介公司的经纪人，达到挤垮其他中介的目的，形成垄断优势，这给其他中介公司带来了压力。&此后，我爱我家也对外公开宣布，将推出全员持股计划，地产中介的变革如潮水般涌现。现在，中原又正式加入了战斗。虽然这几家中介公司都各有长处，但没有一家能够维持独立的价格体系。中原集团主席黎明楷就表示，会为员工提供足够的子弹与政策，和同行打这一场消耗战，抵御所谓新模式带来的冲击。为了打赢这场硬战，中原已经做好了牺牲明年，甚至更长期利润的准备。文章来源：
住房成北京就业者第一烦恼 专家：改善租房青年生活状态是关键
最新发布的《北京青年就业人员的住房状况报告》(以下简称报告)，用一组数据勾勒了这个特大城市里房子和劳动者的关系：近2/3的青年就业者租房或住集体宿舍；近1/5的管理人员、近15%的专业技术人员和办事人员住地下室和平房；近1/3的蓝领工人、约1/5专业技术人员和办事人员、16.5%的管理人员租住在11平方米以下的房子里。青年租房者平均每7.2个月搬一次家，59.3%的青年赞同&租房是其了解社会阴暗面的第一课&；扣除房贷和房租费用，受访的3个白领职业群体的青年月均支出1000多元，仅够维持基本生活，约1/4的人是&月光族&或&负翁&。住房问题是当前青年就业者第一烦恼的事。北京市目前约有1000万常住青少年，为更好地了解他们的实际状态，共青团北京市委于2014年开展了&北京青少年发展状况调查&。在针对16～35岁青年就业人员、有31070名受访者参与的问卷调查中，住房状况是其中的一个主题。&北京年轻人的住房情况让我很吃惊。&报告撰写者、中国社会科学院社会学研究所研究员李春玲告诉中国青年报记者。此次调查充分反映了北京青年就业人员的住房现状、住房困难和因住房问题带来的压力与困扰，白领就业人员居住条件之差，是她未曾想到的。
合租现象比较普遍调查将北京市的青年就业者分为五类：4.7%是管理人员，28.9%是专业技术人员，24.6%是办事人员，36.1%是蓝领工人，5.7%是农民。其中前三种在报告中也被称为高层白领、中层白领和低层白领。调查显示，北京约1/3的青年就业人员居住在自有房产中，近2/3的人租房住。农民和办事人员住自有房产比例最高，分别为56.6%和40.8%。中高层白领住在自有房产中的约占1/3，蓝领工人居住自有房屋的不到1/4。报告分析，前两个群体成员中本地人较多，他们可以居住、继承父母房产，或父母帮其购买房产。一些已经购房的青年人也选择租房，有的是因经济能力有限，只能买价格较低的偏远地段住房，另租交通便利的房子方便上班。另一部分是为了子女上学租住学区房。楼房是租房青年的首选，但仍有许多人住在平房和地下室。农民青年租住平房和地下室的比例极高，接近2/3，蓝领工人的比例也较高，超过四成。近20%的管理人员、近15%的专业技术人员和办事人员也住地下室和平房。令人惊讶的是，管理人员租住地下室和平房的比例明显高于后两者。报告分析，这可能是由于管理人员的工作地点大多在城市中心地带，因工作紧张只能就近租房，城区租金较高，部分管理人员只能选择平房和地下室。合租现象比较普遍。除了农民群体，其他四个群体的租房青年超过一半是合租。租房者中，近1/3的蓝领工人、约1/5的专业技术人员和办事人员、16.5%的管理人员住在11平方米以下的房子里。&感觉处处是人，处处挤。&一位在北京经历过合租生活的年轻白领表示，在合租房里，上班前能抢到厕所就算是不错的了，每天只能到公司&蹲大号&。有人晚上不睡觉大吵大叫，公共空间脏乱差，生活体验较差。因为租房不稳定，除了衣服和电子产品之外，他从不置办家具。对这个城市的年轻人来说，&蜗居&不是新鲜事儿。数据显示，北京青年就业者受访的每一类群体中，都有人住在5平方米以下的房屋里。李春玲认为，从青年租房者的合租比例和面积狭小房屋居住比例看，群租在北京并非特例，再结合青年收入情况和北京房屋租金价格，可以很容易地估计出，群租在北京具有相当大的市场需求。租房生活的稳定性难以保障。调查统计了租房青年3年来的搬家次数。除农民以外的四个群体，每5个人里有一人每年搬1次家、一人每年搬两次家。超过两成的管理人员每年搬家3次。租房青年的权益难以保障。团北京市委的调研显示，平均下来，租房的就业青年每7.2个月搬一次家，33.3%的人曾遭房东临时清退，且无补偿；41.3%的人曾遭遇房东不按合同随意涨价；43.8%的人曾遭遇黑中介克扣甚至被骗中介费；54.1%的人认为租房信息不对称、租房难。对租房市场的种种乱象，有59.3%的青年赞同&租房是其了解社会阴暗面的第一课&。
房子对他们意味着什么&我们毫不意外地发现，房贷和房租是青年最大的一笔支出。&报告写道。数据显示，管理人员、专业技术人员和蓝领工人收入的2/5用于房贷或房租，办事人员和农民收入的一半都用来支付房贷或房租。如果不考虑住房支出，北京青年就业人员的平均月收入水平并不低，管理人员高达6668元，专业技术人员5475元，办事人员4504元，蓝领工人3809元。但是去掉平均住房费用2622元、2279元、2291元和1525元，年轻人的钱包就极大地缩水了。从支出情况看，3个白领职业群体月支出分别为4306元、3634元和3396元。看上去，这个支出应该可以维持相当不错的生活水准。但排除了房贷和房租费用，这三个群体的平均月支出分别只有约1700元、1400元、1100元。&1000多元的支出很难维持体面的生活。&在李春玲看来，在北京等生活成本高的特大城市，许多已购房但还处于还贷期的青年夫妻，生活费用只够维持基本生活，租房青年的收入除去房租和日常生活开支，再凑买房首付极其困难。调查显示，1/4的北京青年就业者是&月光族&或&负翁&。在能存下钱的人中，只有38.9%的富余者和28.2%的小有结余者居住在自有房屋中，而其余的大多数人，还在努力存钱凑首付购房款。在回答&您现在最主要的一个困难是什么&的问题时，约1/4的管理人员、办事人员和蓝领工人以及1/3的专业技术人员把&住房困难&列为最大的困难。报告说， 10月29日召开的国务院常务会议指出消费是经济增长重要&引擎&，是我国发展巨大潜力所在，国务院总理李克强提出要推进消费扩大和升级。北京等特大城市的青年就业人员应该是推进这些领域消费的引领者和主力军，但是他们目前的收入、支出和住房经济负担状况，使他们有愿望而无能力承担此类角色。
关键是改善租房青年的生活状态根据北京市统计部门的相关数据，近4年来，北京市青少年人口数量持续增长，增加的主要是外地来京人员。2012年，外地户籍青少年比例超过本地户籍青少年比例。在本次调查中，60.9%的管理人员，56%的专业技术人员，44.3%的办事人员和61.4%的蓝领工人，户口都在外地。这一青年人口构成情况和变化趋势，意味着未来数年内北京住房市场将保持旺盛需求。&住房是当前青年人面临的最大问题。&在李春玲看来，青年住房问题在北京这一特大城市更明显，&住房严重影响了青年人的生活状况，给他们带来了巨大的经济压力和心理压力，对其社会心态也产生了负面影响。&李春玲告诉本报记者，从大部分国际大都市的情况看，绝大部分的青年就业者都存在租房住或房贷压力大的问题，区别则在于租房市场的成熟程度。在租房市场成熟的国家，房东与房客的信任关系较好，租房者不用为家具和卫生状况发愁，不太影响生活质量。但目前北京的租房市场不够规范，导致青年群体的居住条件较差，生活质量没有保证。&关键是改善租房青年的生活状态，提高其租房生活的满意度。&李春玲建议，政府可以规范房屋租赁市场，严惩违法欺诈行为，提高房屋中介机构的诚信水平和服务质量，提供更多居住条件良好、租金价格稳定、能长期租用的房源。此外还可以推出青年公租房和廉租房计划，设法提高出租房屋的供应量。文章来源：
北京群租房：四居室打六个隔间 承诺“不会被查”
&天通苑小区的群租房不是说全都拆了吗，可我们楼里现在还有&，家住天通苑西二区的一位市民向本版读者邮箱反映，&就在我家楼门还有群租未拆除，厨房、客厅就住了四五户，希望引起相关部门重视。&记者调查了解到，作为群租房聚集地，昌平区从今年年初开始全面清理群租房，截至10月底，通过自拆、强拆等方式已完成了登记在案的3804套群租房的拆除工作，其中天通苑和回龙观最多。但在群租现象严重的天通苑地区，群租仍在有组织有规模地进行着。　　看房有三轮专车接应　　记者日前以租客身份在网上找到了天通西苑一位房东，并约在地铁5号线天通苑站见面看房。但前来和记者见面的，是另外一位东北口音的小伙儿，打了招呼之后，他直接带着记者坐上了一辆电动三轮车。　　记者发现，路边这样的&敞篷&专车还真不少，车上用黑色油漆刷着&租房&二字，举着租房信息牌的男女在车旁守候着。一边儿开着漏风的三轮车，东北小伙儿不停地接着电话，&我这儿有个客人，完事儿了再接你这个。&即使进了电梯间，他还不停地翻看着手机的电话簿，&这些都是找房的 &，东北小伙儿说自己不是房东，只负责带客人看房，&天冷又快到年底了，租房的比六七月份的时候少太多了。&　　四居室被隔出六间房　　东北小伙儿带着记者走进了天通西苑二区3号楼的一处单元房，走出电梯间，他并没有掏兜儿找钥匙，而是径直走到一个角落，从管道夹缝里找出一片钥匙，打开了房门。如果不是东北小伙儿提醒，已经很难看出这套单元房原来是一个四居室。除了厨房和厕所，整个房间一共打了六个隔间，东北小伙儿给记者推荐的是其中最小的一间，只有5平方米左右，没有窗户，只能放下一张单人床、一个小衣柜和一张小桌。外面的走廊不足半米宽，两个成年人根本无法并排通行，一旦发生危险很难迅速逃生。　　找房手机被迅速扩散　　&现在这种价格好的小房间可不好找了。&见记者犹豫不定，东北小伙儿赶紧做起动员工作，&之前整顿过一阵，好多小房间都给拆了，留下的可不多了。&　　&如果租下这个房间会不会突然被整顿，还得另找住处？&看到记者不放心，东北小伙儿承诺道，&那你放心住吧，这儿不会被查的。&　　记者最后决定再看看，东北小伙儿也没有再多说，送记者下楼后便离开了。然而过了5分钟，记者就收到了另外一位女子的来电，称自己有房源，询问愿不愿意过来看房，显然记者的电话被迅速转给了其他房东。　　已启动二阶段整治　　针对这位市民的反映，昌平区相关负责人表示，之前完成的是登记在案的群租房，但并不意味群租房整治工作就已经结束。&我们已经进入整治群租房的第二阶段，重点是整治那些反弹的和新生的群租房。&　　这位负责人说，有些群租房比较隐蔽，房东甚至教唆租户拒绝工作人员入户，以逃避检查，因此尚有一些群租房并未成功登记在册。另外还有一些已经被整治的群租房也发生了反弹现象，&毕竟花不了多少钱，就能重新在房间里搭起隔断&。群租房整治第二阶段以来，天通苑地区已拆除群租房100多户。如果市民发现哪里有群租，可以向街道办事处举报。推荐阅读：
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北京租房价格今年跌4.5% 五年来首次出现下滑
在北京二手房租赁市场上，从11月到春节是传统的淡季。北京晨报记者从中介机构了解到，目前，租赁市场淡季行情显现，新增需求持续下降，供需矛盾进一步缓和，租金水平下滑。今年从1月至11月单位租金累计涨幅为－4.5%，五年以来首次出现下滑。　　根据链家地产市场研究部统计，11月份租赁日均新增房客源量环比均出现一定程度下滑，房源与客源量分别下滑5.5%和10.8%。本月全市平均租金每平方米为56.6元，租金环比下降3.1%，同比下降4.4%。其中，中心城区、外城四区与近郊（昌平、大兴、通州、顺义）的平均单位租金变化分别为0、-2.1%、-1.7%。记者还了解到，今年1月至11月租金累计涨幅为-4.5%，出现了5年以来的首次下滑。　　崇文门附近我爱我家一家门店经纪人向记者介绍，暑假为租房高峰期，从9月开始客源量减少，&旺季时，房源如果报价在正常范围，通常一周左右就可以租出去，现在一般需要半个月甚至更长的时间，11月份以来成交量也比当时少了。&　　链家地产市场研究部张旭分析，今年房源较为充足，房客源关系较为缓和，租金在租赁旺季未被大幅掀起，在租赁淡季回落也较快。本月，需求持续萎缩，出租周期拉长，业主为了减少房屋空置带来的损失，降价现象增多，多数业主的心理价位普遍下调了200元至400元不等。同时，郊区占比上升也在一定程度上结构性拉低了均价。&11月郊区成交占比为23.8%，较上月上涨3.7个点，达到历史最高。&张旭表示，随着年底外地来京人员的逐步减少，新增客源量还将下滑，租金回落或还将持续。推荐阅读：
外地女高管租房给传销 35900元被罚没
上海女高管在合肥滨湖新区所购房屋租给传销人员，其中一套房两次被查实为传销窝点。近期，合肥市包河区市场监管局向这位女业主开出今年最高罚单&&没收当事人在房屋租赁期间的非法所得及并处罚金，共计35900元。目前，全部罚金已执行到位。　　女高管姓周，上海人，在当地某外企担任要职，丈夫史先生则是合肥人。在滨湖新区刚开发时，夫妇俩便在合肥买几套房子。买了房也不能空着，她便让丈夫的同乡刘某代为出租。 2013年初，刘某将女高管的几套房简单装修，以较高的价格租给传销人员。
　　2013年12月中旬，包河区打传部门在执法中发现，周女士名下的一套房中有传销人员居住。该窝点位于翰林苑小区15栋，执法人员证实该出租房有传销人员后，立即通知了房主，督促她与租客解除租房合同。岂料，周某并不在意，她只是安排刘某帮其处理相关事务。3个月后，执法部门又在此房屋查到一批传销人员。该房屋也一直未在相关部门履行备案手续。　　业主租房给传销人员，国家早有明确的处罚规定。根据《禁止传销条例》第二十六条，&为传销行为提供经营场所、培训场所、货源、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得。 &为此，包河区市场监管局决定没收当事人在房屋租赁期间的非法所得及罚金，共计35900元。　　据了解，从去年5月1日以来，包河区在全市率先落实出租房屋备案措施，从严管控随意出租行为。截至昨日，滨湖新区流动人口和出租房服务管理中心已备案4905户，督促业主与传销人员解除合同7809户。目前，包河区打传办将针对其他容留传销人员租住的房东继续进行调查处理，不给违法人员生存土壤。推荐阅读：
重拳打击新型诈骗 北海租房价格暴跌
据北海某网站调查数据显示，天赐碧园、香槟郡等10个在北海市较有知名度的小区，自今年北海集中打击新型诈骗以来，房租价格大幅下跌。其中，位于上海路上的悦发小区，去年10月份小区租房最高价格为2600元，而在今年10月跌落到1600元，跌幅高达38.4%。&不仅是租房价格，带新型诈骗性质的&北海一日游&现象明显减少。&沈晶向记者介绍，今年4月份以来，北海市加大查处非法&一日游&，经过清理打击，妄想通过&一日游&发展下线的新型诈骗活动基本肃清。推荐阅读：
北京一对情侣因争吵放火 熏死群租房两邻居
　一对&90后&情侣在群租房内争吵，女方&感到委屈&先后两次用火机点燃床被，后火势失控，群租房内两名邻居未能及时逃离，因一氧化碳中毒身亡。　　昨天上午，李某和其男友曹某分别涉嫌放火罪和失火罪在一中院受审。　　辩护律师认为，李某情绪失控非故意纵火，且有灭火行为。　　男子被控未制止放火　　李某和曹某承租了海淀区西直门附近的一个群租房的1号房间。该群租房使用面积107平米，被隔断成10间分别出租，共住10余人。　　昨天庭审时，检方指控，日2时许，李某和曹某发生争执，曹对李进行殴打，李觉得委屈，为吓唬对方和发泄怨愤，用打火机点燃被子，被曹制止。后二人继续争吵，李再次用打火机点燃床单一角，曹未及时制止。后火势扩大，二人采取措施扑救，但没能控制火势。其他隔断房住户纷纷逃离并报警，但住在9号房的岳某某和伊某某被困卫生间，因一氧化碳中毒当场死亡。　　检方认为，李某的行为涉嫌放火罪，建议量刑十年以上至死刑。曹某在有能力制止情况下未制止，构成失火罪，建议法庭判处其有期徒刑三年至七年。　　该案的两名死者家属分别对李某和曹某提出各项赔偿80多万元和100多万元。　　女方称男友扔衣服助燃　　李某称，事发当晚，她因小事和曹某争吵，&点燃被子是觉得委屈，想引起他关注&。曹某用浴巾把火扑灭，并夺取打火机。几分钟后，她再次点火，曹某并未制止，反而把衣服扔向床单起火处。火势增大后，他们两人拿着矿泉水瓶前往卫生间接水，尝试把火浇灭。推荐阅读：
解读“稳定住房消费”:公积金租房落实有难度
& 日前召开的国务院常务会议,部署推进消费扩大和升级,促进经济提质增效,会议要求重点推进六大领域消费。其中&稳定住房消费,加强保障房建设,放宽公积金支付房租条件&被明确提出。时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现&稳定住房消费&的表述。业内普遍认为,目前房屋备案、租赁合同、房租完税发票等问题仍是阻碍租房者提取公积金最大的&门槛&。&&&&对于&放宽公积金支付房租条件&,中国经济景气监测中心副主任潘建成接受中国经济网记者专访时表示,中央提出放宽提取公积金支付房租的条件,从一个侧面表明政府积极支持住房的合理需求的释放。中原地产首席分析师张大伟对中国经济网记者表示,目前一线城市已基本实现提取公积金支付房租的政策支持,而二三线城市因房价相对便宜,绝大多数人购买了自有住房,没有提取公积金支付租房的需求,因此,各地政府也不会为此再出台新的公积金政策。新城控股高级副总裁欧阳捷也持类似观点,他表示公积金目前主要的职责还是以低于市场贷款利率的标准支持购买自住性住房。&&&&住房公积金缴存总额7.03万亿&&&&大多数人对于公积金的了解仅限于&公积金可以买房&的程度,对于公积金具体的缴纳过程、全国公积金有多少、公积金到底流向何处等问题都并不熟悉。据住建部公开数据显示,自1994年4月国务院颁布《住房公积金管理条例》开始,住房公积金成立至今已有20个年头。截至2014年8月末,全国缴存住房公积金职工为1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元,缴存余额3.54万亿元。按照这一数据,人们得出全国住房公积金的使用率约50%左右的结论,认为有一半住房公积金处于&沉睡&状态。&&&&然而,住建部住房公积金监管司司长张其光否认了这种观点,他表示&说&3万多亿元公积金在沉睡&,其实是一种误解。&他介绍,我国公积金缴存余额用于三方面:全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元,保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元,购买国债余额62亿元,合计约2.47万亿元。因此,截至8月末,住房公积金结余资金为1.07万亿元,全国住房公积金的资金使用率为70%,接近商业银行水平。&&&&公积金租房到底难在哪?&&&&虽然公积金租房政策已存在多年,且多地已经对提取公积金租房放宽了政策要求,但由于提取公积金支付房租要求租赁房屋已备案,且必须提供租赁合同、房租完税发票等材料,因此用公积金租房目前仍然只是&看上去很美&。以北京市为例,目前大量的房屋租赁行为属于私租,即租房人付给房主一些租金后就直接租住。即便是找中介也只是一次性支付中介佣金后仍是直接支付房主押金和租金,签个合同就完成了。&&&&对此,专家表示,即便是放宽租房提取公积金的手续,也不可能连合法租赁的手续材料都减免。根据房屋租赁的法律法规,合法的租房需要登记备案,并缴纳一定的税费。中原地产张大伟也在接受中国经济网记者采访时明确表示,对于阻碍公积金租房的最大难点&&房屋备案、租赁合同、房租完税发票等难题就目前而言是无法解决的。科威不动产青岛区总经理孙杰称,大部分市民只有买房时才会选择公积金,使用账户余额还贷,而使用公积金支付房租的情况极其少甚至没有。&&&&此外,公积金提取手续繁琐、审核时间长等问题长期存在,所以公积金支付房租这一作用并未完全发挥。一些地方的公积金管理中心甚至表示,&不求有功,但求无过。&据媒体报道,某东部省份公积金管理中心副主任曾对媒体表示,年,全国有多个公积金中心发生非法套取,在这之后,各地对异地购房提取公积金非常谨慎。北京住房公积金中心相关人士也曾对媒体表示,此前租房提取公积金存在大量的弄虚作假情况,过去是用假发票、假合同,后来又演化为买真发票,但租房这事是假的。所以必须材料齐备才能提取公积金,这也是租房提取公积金改为3个月一次的原因。&&&&京沪穗深四地公积金租房政策差异&&&&据中国经济网记者了解,北京、上海、广州、深圳四个城市目前只有放开异地租房提取公积金的城市,北京的公积金缴存职工不仅在北京市租房可以提取公积金,在外地租房也可以办理提取。今年6月18日,北京住房公积金管理中心则发布《关于进一步加强住房公积金提取管理的通知》要求,再次放宽了住房公积金租房政策,把租房提取公积金的频率从以往的一年提取一次,变更为3个月提取一次。&&&&目前北京提取公积金租房的承租人与配偶均可提取,没有家庭收入及名下产房方面的要求,可支付异地租房费用,三个月提取一次。与北京相比,上海、广州、深圳三地均未开放异地租房提取公积金的业务。上海规定,除承租人与其配偶外,承租人的父母、子女也可提取,房租费用须超出家庭月收入的20%,三个月提取一次;广州则是要求只能承租人本人提取公积金,且承租人须在当地无住房,半年可提取一次;深圳市也要求承租人及家庭成员在当地无住房,若自助办理公积金租房提取业务则可每月提取一次,如通过公积金网点柜台提取,每年只可申请两次。&&&&据媒体不完全统计,今年全国已有超过30个城市调整公积金政策,除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。可以预见,随着10月9日住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》后,将会有更多地方对公积金政策进行调整。推荐阅读：
楼市降温波及租赁市场 北京住房租金连跌两个月
北京统计局最新发布的数据显示，2014年9月，北京市居民消费价格总水平同比上涨1.1%，其中9月租房租金环比下降0.2%，同比上涨0.3%，较8月环比下降0.1%的降幅继续扩大。中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市降温使租赁市场房源增加，租赁供需矛盾相对缓和。住宅买卖成交惨淡，许多业主将房源转售为租或租售均可。以北京为例，买卖市场降温一定程度上使北京租赁房源明显上涨，房价的下调也使租金持续2个月环比下行。他预计，年内租金已经很难上涨。前几年租金涨幅过高透支了市场。从同比数据看，年内很可能出现同比下调的数据。持续数年的租金上涨高峰期已经基本过去。推荐阅读：
房价上涨难以承受 老百姓买房不易租房也不易
北京房屋租赁市场乱象难禁 专家详解租房攻略
我们报道了北京泰诚嘉和房地产经纪有限公司遭到消费者投诉的事情。在北京工作的李女士去年十月，将一套自住房租给了一个名叫刘宏业的个人，但三个月后，李女士惊讶的发现自己的房子竟被中介转手好几次，不仅屋内的家具、电器遗失，客厅还被打了隔断。正当李女士想要收回房屋，却遭遇中介的威胁。从这件事情，可以窥见租房市场的重重乱象。同时，租房市场乱象多，也给很多希望通过租房实现安居梦的人们增加了不少障碍。　　那么，想租房应该寻找什么样的中介公司？房主又该如何更好地规避出租房屋的风险呢？经济之声特约评论员包华和北京潮阳律师事务所律师胡钢对此进行分析评论。　　很多中介不仅仅打隔断，而且把厨房的管道私自更改，这个是非常不安全的。如果发生了安全事故，这个责任该怎么划分？　　包华：如果说中介公司的这种做法本身没有业主授权，属于擅自而为，肯定是中介公司来承担责任。　　如果想租房子应该找谁，租中介好还是直接去找想租房子的人，什么样的方法能够规避风险，让自己比较安心的租到自己比较认可的房子？　　包华：从专业角度来说，不管是出租还是承租通过中介公司相对更好一些，效率会高一些，但关键在于你找的中介的专业水平究竟如何。由于现在房地产市场的混乱程度，导致很多的业主都不敢去找中介公司。　　尽管出现问题但我觉得还是可以相信别人的，只不过相信的程度放低一点，跟一些大牌经纪公司在沟通过程中把这个问题回避掉。由于很多经纪公司都跟我们的出租人承诺进行相应的包租，而包租这种做法对于房屋来说没有任何好处，很多的出租人就是为了想省事用包租的方式，这种包租的方式其实对自己的房子、对自己权力没有任何保障。在这种情况之下，让中介公司干应该干的事，赚应该赚的钱，出租人成熟了，中介公司相对而言被倒逼也就成熟了。另外一个，如果真的想直租的话，我认为就跟上门来的承租人直接谈就可以，他带任何的中介公司来都可以不搭理他，都可以不跟他签任何的文件，因为我就是直租，我的租赁过程中跟中介公司没有任何关系。如果要开发票非常好解决，拿着租赁合同直接到税务局税务局代开一张税务发票，而且是完完整整的一张税务发票，没有任何问题。当然开完发票以后是要报税的，很多出租人之所以不愿意去开发票，是因为不愿意报税，这个是属于违法行为。　　如果有房想出租，我们应该尽量避免出现哪些问题？　　胡钢：2011年三部委出台的关于房地产经纪管理办法，专门有一条规定，主要是价格违法方面，说低价收进高价卖出的或者是转租房屋赚取差价的，这两类都是由价格主管部门，实际上就是各级发改委来管这个事情，按照价格法来管。赚取差价的问题都是部门规章里面所不允许的，可能涉及违反价格法的规定，价格主管部门、各级发改委应该依据价格法进行相应的处罚。　　如果想出租房子，是不是还要进行备案登记？　　包华：过去有备案登记的要求，但是现在备案登记不作为租赁合同生效的条件。也就是说你还可以租，但是备案这件事情，没有做的话对出租人和承租人之间的权力是不受影响。　　如果要找中介公司，那么中介公司应该满足哪些条件？　　胡钢：首先这家公司的资质要审核一下，最起码应该有营业执照，并且要求对方提供营业执照的复印件，因为你会提供大量房产证的复印件、身份证明等。接着就是相应的资质，比如住建委北京市或者是各地的住建主管部门做备案的相关资料，应该察看原件并且要求留存复印件。拿到这个资料以后，可以到相关的政府官方网站去查这家公司的注册时间，主要的代表人是谁，助理是谁，营业范围等等。然后双方谈判需要有基准的文本，为了避免对方在里面掺点沙子或者是弄点水，可以在官方网站上去下载这种示范文本的内容，把它打印出来和对方进行对照。推荐阅读：
北京治理出租房乱象须有经济手段
隔断分租、通道狭窄、杂物堆积、电线网线纠缠&&地下室成为违法群租和安全隐患的集中地。市住建委、首都综治办10日表示，近期将对违法群租普通地下室进行集中治理，首批18个区域将在9月底整改、停业、拆除隔断，涉及住户3299人。除了违建问题外，出租房乱象也是北京的一个老大难问题。与出租房乱象有关的黑中介问题，近期也成为人们热议的话题。据报道，近来网上一则《北京黑中介名单》，引起网友追捧。许多网民自曝曾在北京遭遇黑中介，揭露黑中介赚黑心钱之道：以好房为托提供差房源；擅自加打隔断涨租金；一房多租；不退押金、租金；玩消失等。有网友戏称，在北京租房子，如果没被骗过，都不算在北京混过。黑出租房、黑中介以及黑旅游、黑出租车等等，这些黑东西多年混迹于北京，加上一些胡同里的黑住户，给人们的总体感觉是这里无人管、不设防，任其自生自灭。有一位外地朋友对我说，我越看北京越像全国最大的集贸市场。我知道他是调侃，但话里话外，也有一些值得我们引起重视的善意。北京是一个好挣钱的地方。因为人多，而且越聚越多，干点什么都能挣钱。如果认真管理，来北京挣钱的人都必须是规规矩矩，不会让北京城和北京人背黑锅。倘若不加严管，缺乏好的制度和好的管理者，一些骗子胡作非为，一些原本想规矩挣钱的好人也跟着骗子学坏了。就拿外地人到北京租房子被黑中介欺骗这件事情来说，不妨搞一个小调查，黑中介里有多少是北京本土骗子，有多少是外来骗子。外来人口管理是一个大问题，全世界大城市都存在这个问题，北京也不能独善其身，更不会因为采取&鸵鸟主义&政策，问题就自然消失了。不承认不等于问题不存在。据我观察，北京的一些乱象，不仅仅是管理不到位的问题，还有一个更为难解的问题：北京一些基层管理者利用外来人口的不规矩为自己谋利。一些&小官巨腐&，就与此有关。拿行贿来说，本地人给的就不太敢收，外地人给的就特别敢拿。因为&一走了之&的缘故，外地人在行贿上也格外胆大。城市管理出了问题，最终倒霉的不光是本地人，其他更多的外来人口也跟着遭殃，遭遇黑车、黑中介还是小损失，遇上那些非法集资、理财的骗子，可能几十年的血汗钱都打水漂了。为什么对违规出租房、黑中介只是要求整改、停业、拆除，不能动用法律手段和经济手段加以制裁呢？国际上解决某些政治问题，有时也用经济制裁的手段。违规出租房、黑中介不就是为了多挣钱吗？根据他们违规挣钱多少，处以若干倍罚款，让那些挣黑钱的人挣不到黑钱，只赔不赚，不是就能够改变目前这种出租房乱象了吗？政府该出手时就出手是一方面，出哪一只手也是一方面。总是不出经济处罚这只手，究竟有什么深层顾忌？运动式的要求整改、停业、拆除，表面干净一阵子，过不了多久就卷土重来，因为从中获利的人还要吃黑饭，黑饭来钱快，不吃白不吃，吃了也白吃，白吃谁不吃？推荐阅读：
北京“兴麟案”敲警钟 租房买房小心被坑
近期，兴麟系中介欺诈案爆发，波及50余城，超过2亿元的购房资金一夜之间蒸发，购房人损失惨重。虽然老板吴秉麟被抓，但相应的追讨购房款之路却漫长而艰辛。如何防范踩中不规范中介的圈套、保障交易安全，这一事件或许给购房人以警示。
北京每年有大量外来人口流入，房屋租赁、买卖都比较活跃，也给一些不太正规的小中介提供了生存空间。然而，今年以来楼市的低迷，令抗风险能力弱的小中介更是铤而走险。
日前，位于望京南湖东园的一家房地产经纪公司，在望京已经营了有七八年时间，今年6月租客小申突然被房东告知，由于中介拖欠了3个月房租，房东要将 房屋收回。而小申则表示，自己刚交了3个月的房租，才住了半个月。后来小申去中介的办公室讨说法，但已经人去楼空，负责签合同的经纪人也早已离职。小申了 解到，同样被该中介卷走房租的还有30多人，有房客，也有房东。
据了解，今年3月以来楼市持续低迷，靠成交量生存的中介行业也因此陷入困境，不仅小中介倒闭，大中介也采取闭店策略，收缩战线，节省开支。
对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，没有成交就会亏损，就会有债务。开发商玩的是资本市场上的钱，负债高点没有问题，只要有现金流就可以。但中小 中介公司都是小老板，赚的亏的都是自己的钱，等到撑不住就跑路。相对来说，大中介实力更雄厚，抗击市场风险的能力更强些。消费者在选择中介时，尽量选择品 牌中介交易，不要贪图便宜而吃大亏。
★ 中介陷阱
近期某网站论坛一则《》引发跟帖热潮，不少有类似遭遇的网友纷纷倾诉经历，被曝光的中介名单也越来越长。有网友戏称，在北京租房子， 如果没被骗过，都不算在北京混过。然而，买房、租房又不可避免要与中介打交道。通过中介买房、租房时，需要绕开哪些陷阱，如何防止被骗？记者为你透过案例 来支招。
代收首付款
【案例】 8月底以来，全国超过9个省区发生了以吴秉麟为法人代表的&兴麟系&房产中介公司突然关闭事件。据内蒙古警方调查，兴麟房产中介公司在全国有140多家分公司，分布在50多个城市，法人代表吴秉麟以&中国房地产经纪机构总部&的名义统一管理。
目前，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。
另据媒体报道，吴秉麟在北京所开的公司为北京融开房产。据资料显示，融开房产今年5月29日成立，注册资本为500万元，投资人有两名，分别为目前公司的法定代表人卢金磊及吴秉麟。
目前，大厦里北京融开房地产经纪有限公司(以下简称融开房产)总部的四间办公室大门均被锁上，里面空无一人。
9月8日凌晨，因兴麟公司涉嫌系列合同诈骗案，吴秉麟等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包头市公安局人员控制，其中包括融开房产的法定代表人卢金磊。
兴麟房产中介欺诈案中，他们的基本套路是：入驻一个城市，开设一定规模的门店，伪装成正规经营的房产中介，虚假许诺客户可以办理几乎任何房产的买卖(如小产权房、经济适用房等)，千方百计取得客户信任，代收购房首付款、拖延办理时间、包揽违规业务，从而骗取购房人首付款。
透明交易、三方签约
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在买卖交易过程中，若遇到中介人员虚假承诺、要求代收首付款的情况，买房人一定要小心。他解释，早在2007年 1月22日，前建设部、央行便要求：房地产经纪机构或交易保证机构，必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，用于存量房交易结算资金的存储和划转， 资金划转必须通过银行转账方式进行。如果中介机构要求代收首付款，极有可能就是黑中介诈骗。&兴麟案&就是如此。
胡景晖提醒购房人：一定要坚持透明交易，三方签约，牢记首付款交给中介是违规行为。
打隔断、扣押金
【案例】 小高去年7月份来到北京工作，在朋友家借住了一个月后开始自己找房子。由于手头资金不充裕，想找到一间距离公司较近的房源并不容易。有一次，小高无意中看见小区里张贴的小广告上写着出租单间，1200元一个月。心动之余，小高便联系这家中介去看房子。
&一开始看这房子还真不错，两室一厅，虽说不算十分精致，但日常居住肯定没问题。所以立马决定租下次卧，每月租金1200元，押二付二。&小高说。
但刚住不到两个月，主卧的租客前脚搬出去，中介后脚就进来打隔断。&客厅和主卧，分别被打成两间隔断。一下子屋子里多住进三家人，安全很没有保障，公共卫生也是个问题。&
因为平时工作繁忙，再加上重新租房又是一笔费用，小高一直忍着没换房。直到今年7月，一年的租期一到，小高跟中介表示要退租，并要求退还两个月押金2400元。该中介就以屋中洗衣机、空调等用品损坏为由拒绝退还小高的押金。
&一开始我还抱着和中介商量的态度，但对方态度相当恶劣。后来我也没这个时间再折腾，就索性牺牲了2400元。&小高无奈地说。
据悉，部分中介通过和房主签订代理协议，将低于市场价租来的房屋打成多个隔断，以此赚取更高的差价。这种情况在北京并不少见。上述小高的案例中，她 所租住房屋所在区域的两居室租金约为3500元/月，可这套房子经过中介改造，一个月租金就达5200元，至少多赚了1400元。
合同中记录屋内设施情况
链家地产市场研究部张旭表示，目前北京租房市场中，租赁押金是较容易产生纠纷的问题。遇到这种问题，租客可以向房协和市等相关部门投诉。同时，为保障押金能够合理、顺利地退还，建议在入住前就屋内的设施使用情况和新旧程度在合同中记录清楚，以便退租时参考。
扣押房租款
【案例】 9月2日，顾琳(化名)和她的两名室友坐在了南磨房人民法院的原告席上。为了讨回3个月的房租和1个月的押金，顾琳和她的同伴将北京传奇置地房地产经纪有限公司(以下简称&传奇置地&)送上了被告席。然而在偌大的审判庭里，被告方的缺席，令顾琳有一种无力感。
顾琳从2013年10月起便住在劲松附近的一套从传奇置地租来的&群居房&中，房租3个月交纳一次，需提前1个月通过银行账户汇款向传奇置地交纳。
虽然一套房子居住了5户人，但一直相安无事。今年6月23日，本应是交房租的前三天，顾琳突然收到来自自称传奇置地财务的短信，短信中称传奇置地的缴费账户临时变更，让她将房租汇到一个户名叫娄东华的账户上。
经过与传奇置地确认后，顾琳便将3个月的房租，共计2640元汇入了上述工行账户。谁知到了7月20日，顾琳居住房屋的房东打来电话，称传奇置地并未如期将房租交给他，并且目前联系不上中介，因此要求顾琳和其他4户租客搬离。
顾琳和室友在第一时间报了警。&但警察表示，因为传奇置地并未注销，目前还在营业，因此这件事不能算诈骗，而是合同纠纷，警察只能帮我们从中协调。&顾琳回忆。
通过了解，顾琳发现，和她有着同样遭遇的租户已达百人。目前受害者自发创建了维权QQ群。顾琳介绍，经过与QQ群里的其他人确认，包括她在内的62个人共计损失房租48.8323万元。&因为很多人忙于工作或没有报警，还有大量租户和房主的损失尚未统计。&
针对此事，记者走访了传奇置地位于朝阳区安贞里二区1号楼3层312室的办公地点，并未见到公司的相关人员。此外，记者致电该公司也未被接听。
同时，维权小组向传奇置地经营所在地的北京市工商局丰台区分局提起了投诉，目前正在受理中。该分局相关工作人员表示，6月初起就陆续接到关于传奇置 地的投诉。但由于该公司注册地在朝阳区，而实际办公地在丰台区，因此丰台分局对这种非正常的经营模式不能监管和处罚，只能从中调解。目前丰台分局已经向该 公司下达了三次约见通知书，但始终没有见到公司负责人。
至昨天截稿时，顾琳的起诉还没有得到审判结果。但正如审判庭上书记官所说，即使法院方判定顾琳一方胜诉，但房租的追回也不会就此一帆风顺。
联合起诉中介
北京市工商局丰台区分局相关工作人员表示，一般这种情况下，租客和房主想要要回房租并获得赔偿，只有法院有强制执行权，因此建议同一房屋内的租户到房屋所在地法院，或者在公司目前的经营所在地法院发起联合起诉。同一案件并案处理的话应该会得到更快解决。
房东被拖欠水电费
租房人遭遇&黑中介&可能会导致居无定所，需要提高警惕，而作为房东在与中介打交道时，也需要预防风险。
涂女士将望京一套房通过鑫源世纪房产出租已有3年时间，但是就在6月份，本来应该收到3个月房租共2万元却没有到账，她急忙到该中介办公室讨说法， 却发现他们已经不在这里办公，人员也不知去向。涂女士来到出租的房子，告诉租客没有收到房租，要收回房屋，而租客则表示已经把房租给了中介了。房东、房客 都因此而蒙受损失。此外，涂女士还发现，租客交给中介的水电费，中介并没有及时去缴费，至今自己的房子还拖欠水电费5000元，而这些费用也是将由房东去 补缴。
&我已经把房子租给他们3年了。第一年我看他们及时交房租给我，水电费也没有拖欠，就放松了警惕，谁知道现在又欠房租又欠水电费，本来想代理给中介省心，现在却损失重大，真是太大意了&。涂女士气愤地表示。
要主动&查账&
易居房地产研究院一位研究员表示，从出租人和承租人的角度看，对中介公司还是需要留个心眼。最关键的是，对于某些中介提供的优惠应该有所提防， 而且需要自己主动&查账&，而不是完全依赖中介提供的服务和承诺。同时，需要观察下中介的资历，如果中介公司比较&年轻&，那么跑路的概率相对会多，还是 应该把房产交由一些大型中介或代理公司来做。
小心！非正规中介换名接着骗
据了解，传奇置地发生拖欠房租的事情已经不是第一次。记者在北京工商局网站上查询发现，传奇置地从去年6月28日至今，已经更换过三次法人、投资人 和董事。除了频繁的倒手外，更值得注意的是，传奇置地在去年6月28日更名前名为&北京乐居行房地产经纪有限公司&，而该公司于2012年8月和2013 年5月两次被北京市工商局朝阳分局以违规扣押租客押金为由处罚。
故事到这里还不算完。据了解，传奇置地的前身&乐居行&是在2009年3月由韩旭浩出资注册，营业地点是北京市朝阳区安贞里二区1号楼3层312 室。而在此之前，一家同样由韩旭浩出资，注册地点与乐居行相同的&北京天地行房地产经纪有限公司安贞分公司& 则在同年2月份刚刚注销。在网络上搜索&天地行房地产&可以发现大量指责其为&黑中介&、&骗子公司&的信息。
链家地产市场研究部张旭介绍，&这种不断变换公司名称以躲避处罚的房地产经纪公司在北京不只这一家，比如年初被逮捕的&黑中介之父&刘国军就是采用 这种方法骗取客户大笔钱财。&。他提醒大家，不论是买房还是租房，还是建议消费者选择有信誉保证的品牌中介，而且在交易中一定要按照法律法规规定的流程办 事，避免因为怕麻烦、贪小便宜而遭受巨大损失。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，最近几年房产经纪业发展迅速，尤其在北京等大城市，房产经纪公司数量庞大，良莠不齐，甚至出现了一些以恶意欺诈买卖 双方财物为目的的&黑中介&。这些&企业&或&机构&多半没有合格的法律资质，通常都采取短期行为，其目的就是恶意欺诈。&同时，在经纪企业发展的同时， 缺乏行之有效的法律法规出台，一旦发生诈骗或纠纷，消费者需要在法院、工商局、市住建委和警察局等多部门之间来回奔跑，维权时间被拉长。因此，政府的监管 及行业的自律都有待进一步完善。&
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