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&>&新华信托华锦117号•无锡芙蓉山庄项目投资集合资金信托计划
新华信托华锦117号•无锡芙蓉山庄项目投资集合资金信托计划
发行起始日
发行结束日
预期收益率
详情介绍&&
预计发行规模
是否有质押
是&&质押物：土地抵押
收益及递增说明
信托期限:100万-299万9.5%300万10.3%+1%=11.3%
信托公司简介
期限：24个月
总规模4.2亿(按年付息)给300万以上客户贴息1%/年共11.3%
融资方直接贴息给客户并出补充收益函！！
信托资金运用方式:向翠竹地产购买芙蓉山庄（三、四、五期）项目特定资产收益权，转让资金由翠竹地产用于其所开发的无锡芙蓉山庄项目（四期）工程和清偿所负交通银行钱桥支行债务。
风控措施：
1. 抵押物评估总价值9.632亿元,抵押率46%
翠竹地产提供编号：锡锡国用（2010）第0002号的土地使用权（对象1）、编号：锡锡国用（2012）第005281号的土地使用权（对象2）和芙蓉山庄（三期）项目部分在建工程（对象3）为本信托计划进行抵押担保；经北京仁达房地产评估有限公司评估.
2.借款方及实际控制人提供全额股权质押及个人无限责任担保
江苏翠竹置业集团有限公司、当涂县翠竹工程建设有限公司担保,翠竹地产实际控制人谷小平提供个人无限连带责任保证担保,甲方股东江苏翠竹置业集团有限公司提供不可撤销连带责任保证
3.还款来源充足
项目地处无锡东郊，四期的高层住宅及前期存量花园洋房在当地有很强的刚性需求，故为主要的还款来源,在信托期限内可供销售的面积共有：别墅面积、洋房、住宅68000m2、公寓18000m2、商业店面13600m2等，预计可实现总销售收入12.335亿元，本息保证倍数近2.7倍,已抵押的物业，出售时，须留存销售金额的40%作为保证金后，然后协助其办理撤押手续。
4.提前归集,资金监管
开设双方共管账户，信托计划到期前3个月、到期前2个月、到期前1个月、到期前3天该账户内余额分别不低于该笔该期信托贷款本金的20%、40%、70%、100%,资金采用受托支付，审核同意后，指令资金托管行直接将资金解付对方.
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　　商报讯(记者 刘伟)全国68家信托公司中有51家主流信托公司上半年业绩快报近日亮相，数据显示，这51家公司共赚取净利润193.88亿元，不过较去年全年569亿元的利润总额相比，信托业绩增长已趋于放缓。……[]
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