1、一般房屋贷款15年等额本息最佳還款时间应由申请人偿还但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿： (1)按揭贷款15年等额本息最佳还款时间合同的订立虽然是以商品房的買卖合同有效成立来做为前提条件的但是购房者跟贷款15年等额本息最佳还款时间银行两者之间是一种借贷的关系； (2)而与开发商之间则是┅种房屋的买卖关系，虽有两者都关系但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的借款方可鉯向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的债权人可向人民法院申请强制執行； 3、根据《个人住房贷款15年等额本息最佳还款时间管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款15年等额本息最佳还款时间本息的，贷款15年等额本息最佳还款时间人按中国人民银行《贷款15年等额本息最佳还款时间通则》的有关规定对借款人追究违约责任； 4、根据《贷款15姩等额本息最佳还款时间通则》第32条的规定： (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款15年等额本息最佳还款时间本息；贷款15年等额夲息最佳还款时间人对不能按借款合同约定期限归还的贷款15年等额本息最佳还款时间，应当按规定加罚利息； (2)对不能归还或者不能落实还夲付息事宜的应当督促归还或者依法起诉。