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存款利息少了 贷款买房便宜了
来源：长城网
作者：张 缘
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央行宣布自5月11日起，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%；同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行宣布自5月11日起，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%；同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
此次降息对居民的“钱袋子”将构成什么样的影响？存钱还划算吗？贷款买房是否便宜了？记者对此进行了调查。
储蓄&存钱可以“货比三家”
降息是否就意味着去银行存钱利息减少？表面上来看，随着1年期的存款基准利率由调整前的2.5%降为2.25%，100万元在银行存1年定期，利息就整整少了2500元。
不过，随着利率市场化进程的推进，“央行降息，我升息”已经成为很多银行吸引存款的新方式。此次降息的同时，存款利率浮动上限也由基准利率的1.3倍扩大到了1.5倍，这意味着，如果银行选择将存款利率“一浮到顶”，上浮后一年期存款利率甚至可能高于降息之前。
那么银行会“一浮到顶”吗？记者走访发现，目前很多国有大行仍处在观望阶段，上浮比例并不确定。一些小银行则表示将执行央行基准利率上浮20%到30%。此前央行也表示，由于目前存款利率“一浮到顶”的机构数量已明显减少，预计金融机构基本不会用足这一上限。
如果按照执行央行基准利率上浮20%来算，现在存10万元一年定期，利息还是要比降息前要少330元。总体来看，此次降息之后，存钱利息很可能会变少。但业内人士认为，调整给了各家商业银行更大的自主定价空间，以后各银行之间的存款价格差异化会越来越明显。居民们存钱也可以“货比三家”，选择利率更高的银行来打理个人财富。
房贷&购房者还贷压力小了
按照政策，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。那么对于想购房的市民而言，可以减少多少利息支出呢？
记者算了一笔账。以贷款额100万元、30年期限为例，降息后，采用等额还款方式的市民，总支付利息将从113.5万元降至107.8万元，可省下5.7万元。
而对于正在还房贷的市民而言，如果按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算，降息后，月供额将从7106.74元降至6963.87元，每月少还142.87元，共计能省下34289.32元。
专家认为，总的来说，降息不仅降低了开发商的融资成本，也减轻了购房者的贷款成本，将提高市场的购房需求，对楼市来说是一重大利好。整体来看，在降息的大背景下房地产市场会再次迎来回暖，但受目前整体库存以及经济环境的影响，回暖的持续性和力度很可能有限。
理财&影响“宝宝类”产品收益
除此之外，降息旨在降低社会融资成本。传导到投资理财市场，会对以货币基金为主要投资方向的余额宝等互联网“宝宝类”产品和银行理财产品的收益率造成一定影响。记者看到，目前大部分银行的理财产品收益率还坚守在5%以上。但是业内人士认为，在市场资金流动性不断加强的背景下，今年理财产品收益率破5的概率很大。不过，由于降息对于股市来说为利好消息，与股市挂钩的理财产品也有可能反其道而行。
那么该把钱投到哪儿？理财专家建议，稳健投资者适合投资一些中长期的理财产品来锁定长期收益。在固定收益类理财产品收益水平下移的背景下，投资者可考虑配置更多权益类或综合类的理财产品，并根据自身情况拓展一些金融衍生品增加投资收益。
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贷款计算器央行今起下调存贷款利率 购房最佳窗口期或来临
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10:30来源：新民网
新民晚报·新民网中国人民银行网站公布，自日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。楼市作为降准降息的重大利好者，将起到很好的提振市场信心的效果，或将迎来购房的最佳窗口期。降息降准在一定程度上降低了购房者的贷款成本，有望激起部分购房者的热情。五年以上利率降低为4.9%，以房贷100万元，等额本息20年贷款时间来算，月供从6683元下降至6544元，每月还贷减少了139元。新政将更多地提高购房者对于市场未来预期。日前，国家统计局发布的《1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1－9月房地产投资比1－8月回落0.9个百分点。对上海（楼盘）而言，存在需求旺盛、供应不足等现象。今年1-9月份上海商品住宅供应946万平方米，而成交面积为1049万平方米。这一利好政策有望降低房企融资成本，缓解其贷款压力，提振其对于市场的信心。自9月底出台的一系列宏观调控政策，都是从需求端去激发市场的活跃度，拉动三四线城市，乃至二线城市的回暖。信义房屋分析师陈丽娜表示，预计在降准降息新政的推动下，会带动房地产市场各参与方对市场的逾期。在系列利好政策的推动下，预计一线城市楼市将更加活跃，二线城市则保持平稳的走势，三四线城市的跌幅则有所收窄。中原地产研究咨询部高级经理卢文曦预测道，有了这次双降助力，申城楼市“银十”成色得到保证，预计会多释放约5%的购买力，成交量有望和9月持平。（新民晚报记者 杨玉红）
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