|&›&&›&正文十几年翻了十倍 村委会能否要回对外承包土地?来源:北京晚报&|& 13:57&|&版权问题反馈邮箱：签名不够数 推翻老合同
　　一亩地几百块钱就能承包？虽然现在这个价格听起来就像天方夜谭，但就在十几年前，这笔承包费用对于北京郊区各村庄来说，已经是很公道的价格了。现在，承包价格则翻了近十倍，而大庄村的村委会就面临着这个问题。已经执行了十多年，承包合同还能找到无效的法律理由吗？　　350元一亩地 十几年翻了十倍　　十几年前，北京郊区的村庄，除耕地外都有一些闲置的土地。为了本村经济的发展，大庄村村委会决定把村里的闲置土地外包给本村之外的人员或组织，靳先生就是承包人中的一个。2001年10月，靳先生与村委会签订了一份长达30年的土地承包合同。合同中约定，承包的林地面积是30亩，前十年每亩每年的承包费用是350元，第二个十年每亩每年400元，最后十年则是450元。　　村委会在签订合同时，考虑到了土地价格可能出现变化，因此约定了承包费每十年上涨一次。但他们预料不到的是，土地价格在短短的十几年中，上涨了近十倍。　　根据镇政府近些年发布的土地租赁指导价格，根据各村土地情况不同，租赁价格在每亩每年几千元上下。　　在2011年，当地政府下文要求进一步清理规范农村集体经济合同，其中规定了“租金过低，与经济发展水平明显不相符的”合同，属于本次清理、规范的范围。大庄村村委会找到了村里所有的承包人、租赁人进行了沟通和协商，大部分的合同都经过协商后重新进行了签订，但靳先生却不同意村委会的要求。双方多次协商，靳先生的态度却没有丝毫让步。　　面对靳先生的坚决态度，村委会选择了诉诸法律。　　签完合同要表决 表决后要报批　　这份合同已经履行多年，村委会有何依据要收回土地呢？大庄村村委会将这一案件委托给了北京光勤律师事务所的李光勤律师，而李律师在接手案件后，问村委会主任的第一个问题是：“签合同的时候，村里有没有按照民主程序表决过？”　　之所以这样询问，是因为根据《土地管理法》第15条的规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，合同签订时需要经过两道程序：第一道是村民会议表决，合同必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。村民会议表决通过后，合同还要再上报至乡镇人民政府。批准后，合同才算正式生效。　　村委会表示，当时签合同的时候没考虑那么多，既没有表决也没有报批。因此李律师认为，依照相关法律规定，村委会与靳先生的这份承包合同应属无效。　　在后续调查时，李律师还发现，这片土地原本是村里的林地，但在被承包出去后，靳先生在土地上自建了一批房屋，并将房屋对外出租以收取租金。这批新建的房屋，并没有取得相关部门的许可，也就是说，这批房屋属于违章建筑。　　依据《农村土地承包法》第17条的规定，承包方有维持土地的农业用途，不将土地用于非农建设的义务。也就是说，靳先生承包后，应该将土地用于种植业、林业、畜牧业或渔业生产。据此李律师认为，即使承包合同有效，靳先生在土地承包的过程中，也存在违约行为。　　二十一个签字 合同仍被判无效　　大庄村村委会起诉到大兴法院，要求法院确认其与靳先生之间的《土地承包合同》无效。但靳先生同样感到很冤枉，明明是一份30年的承包合同，却要在合同没有履行完毕时，被以这样的理由宣告无效。　　在庭审时，靳先生拿出了一份2005年的文件。文件记载了村民代表同意大庄村与靳先生于2001年所签订的30亩土地承包合同的内容，下方的空白处有21名村民代表的签字，并加盖了大庄村村委会的公章，村委会主任的签名也在其中。　　据此靳先生认为，自己的承包合同是经过了村民代表的表决同意的。大庄村没有按照法律规定将合同上报审批，是大庄村村委会的责任。　　而依据大庄村村民代表会议的会议记录，双方签订合同时大庄村村民代表人数为46人，靳先生出具的代表签字仅有21人，还没有到代表的半数，更不用说达到法律规定的三分之二的标准了，并且合同在签订后未报乡、镇政府批准。因此李律师表示，依据法律规定合同应无效。　　大兴法院经审理认为，靳先生作为非大庄村经济组织成员而承包大庄村的土地，依法需经过三分之二以上的村民代表同意，并报经镇政府批准。而诉争的《土地承包合同》违反了相关法律的强制性规定，故判决合同无效。　　靳先生不服一审判决，上诉至北京市二中院，经审理后，二审裁定维持原判。　　土地承包内外有别 农业用地更需监管　　虽然双方的承包合同不复存在，但由于土地上仍存在有房屋等不动产，房屋内也仍有租户在居住，后续问题仍然需要慢慢处理。目前后续的执行工作，村委会还在与靳先生进行协商。　　土地承包相关的法律对于承包人是否是本村村民，也作了区别的规定。如果是本村村民承包村内集体土地，仅需经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，而不用履行上报镇政府审批的手续。　　在这一纠纷中，靳先生并非大庄村的村民，因此作为承包人进行土地承包时，要受到更加严格的监管。由于农业用地性质特殊，为了确保土地被用于农业用途，需要上级政府介入管理。　　刘苏雅盘点韩国女团近年来大尺度MV日本19岁少女凭蒟蒻夺选美冠军01020304050607080910公安局公共信息网络安全报警服务平台渝公网备589承包他人10亩土地租用时间15年，时间未满地方被征用······ - 相关问题 - 110网法律咨询
我征用他人10亩土地栽培疏菜，期限15年，每亩每年700元
10亩土地租用15年我一次性付给对方租用费【人民币一万零伍佰元】。合同期未满地方被开发商征用，土地租用期我只用了5年，还有10年的租用期，租用费共计7000元问谁要
2004年行政村没有通知土地承包人及其村民签字协议.征用3亩多承包土地卖给他人建房.其中行政村书记占用400平方至今没有建房.没有给400平方土地款.至使土地荒芜.行政村与2006年支付8700元土地款.请问能否收回土地.谢谢..
定本村书记和村长利用职务未经开村民会私自将村中土地承包给他人，并签了合同，这样的行是否合法，合同能否生效，应该怎样处理。我在签订合同前就问过书记，当时他说已经包出去了。事后才发现我问他时根本没签合同 现在合同已经签订完了，我的问题是如果我想确认合同无效，有哪些具体的法律依据（比如说 哪个法 多少条） 程序如何走？ 万分感谢！
镇长、村长联合买挖掘机承包被征用的土地，从而获取高额利润，算违法的吗？
你好！我是外地人，我老家承包土地被当地官员私自卖给他人，并办理土地使用证，我去了当所有部门都未能解决，他们是官官相卫，我处说理更无助.
他人承包土地七十年，后转让给我，并写了转让手续，我是花了二十多万接过来的，现村把土地买给开发商，说我转让合同没用，不给赔偿，请问能不能受法律保护？
原先是农村户口，并且分有承包土地，在正常转非前土地未被征用，转非后土地才被征用，问这种情况是否能享用土地补偿款？
如果我承包他人的土地，然后今年政府有变动，但是我的土地上种植着大量的庄稼和养着一些动物，我该怎么办？我所承包的是村寨里的土地，他们告诉我们要拆迁的事情，至今还不到一个月，所以我们一点准备都没有，但是今天村寨的人却强行来打砸我们的房屋，叫了警察，可是警察说这件事太大他们管不了，他们叫我们自己解决，可是就是因为我们解决不了，才叫他们的，但是结果却没有用，警察拖拖扯扯的。也许是看的我们像农民，没有知识，觉得帮了我们没有益处，所以警察才不管的吧，唉！...
如果我承包他人的土地，然后今年政府有变动，但是我的土地上种植着大量的庄稼和养着一些动物，我该怎么办？我所承包的是村寨里的土地，他们告诉我们要拆迁的事情，至今还不到一个月，所以我们一点准备都没有，但是今天村寨的人却强行来打砸我们的房屋，叫了警察，可是警察说这件事太大他们管不了，他们叫我们自己解决，可是就是因为我们解决不了，才叫他们的，但是结果却没有用，警察拖拖扯扯的。也许是看的我们像农民，没有知识，觉得帮了我们没有益处，所以警察才不管的吧，唉！...
如果我承包他人的土地，然后今年政府有变动，但是我的土地上种植着大量的庄稼和养着一些动物，我该怎么办？我所承包的是村寨里的土地，他们告诉我们要拆迁的事情，至今还不到一个月，所以我们一点准备都没有，但是今天村寨的人却强行来打砸我们的房屋，叫了警察，可是警察说这件事太大他们管不了，他们叫我们自己解决，可是就是因为我们解决不了，才叫他们的，但是结果却没有用，警察拖拖扯扯的。也许是看的我们像农民，没有知识，觉得帮了我们没有益处，所以警察才不管的吧，唉！...
如果我承包他人的土地，然后今年政府有变动，但是我的土地上种植着大量的庄稼和养着一些动物，我该怎么办？我所承包的是村寨里的土地，他们告诉我们要拆迁的事情，至今还不到一个月，所以我们一点准备都没有，但是今天村寨的人却强行来打砸我们的房屋，叫了警察，可是警察说这件事太大他们管不了，他们叫我们自己解决，可是就是因为我们解决不了，才叫他们的，但是结果却没有用，警察拖拖扯扯的。也许是看的我们像农民，没有知识，觉得帮了我们没有益处，所以警察才不管的吧，唉！...我家土地还可以要回来吗？别人种了10几年？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我家土地是5口人的地，大概是6.6亩地，在1998年10月份办了小本子地是3.6亩地，我家地出息，因为有一块斜三角地大队说没人种就给了我家种了，这样我家地就有7亩多，由于地多家里忙不过来，后来我父亲就把我们家地给别人种了，由于大队没地，我父亲就把我家挨着的那一条给别人种了，说是顶他们家口粮地，当时还多给了他们地，，只是口头说的，没有字据，不知道我家地现在还可以要回来吗？我也找过他们家可是他们家有了小本子，他们办的小本子我家谁也不知道，我家小本子是3.6亩，给了他们1亩多，还是3.6亩，小本子没有变，，后来修路占了9分，还是3.6亩，他们家也占了几分，像这样情况，我家地还可以要回来吗？
我家里是5口人的土地，由于地多种不过来我父亲就给别人家种了，到现在已经有了10几年了，那块地和我家地挨着，那时只是口头说给他们种，并没有给他们永久的，在1999年时我父亲就不在大队干了，父母离婚了，，就这样他们家趁着我父亲不在家，就办了一个30年不变的小本子，我家里谁也不知道，父亲也不知道，现在我家土地是3.6亩了，村委会有权利把我家土地转让给别人吗？我现在还可以要回自己家的土地吗？我也找他们协商过，可以他们拿出30年不变的小本子，我也没有了办法，像我家这...
99年我家把2亩多地口头暂借给本村一家人种说以后还要回来,可在2005年发经营权证的时候,村里发给了那家人,我现在回来了想要回那快地别人不给,找到村里村里不给解决,理由是组里在99年的时候把合同转到他们家了,转合同的时候我们家里人都不知道,二轮延包的时候也没有人给我们家说过,多次找到村委会都不给解决.[99年-2010年期间我们都在深圳打工,家里就我妈妈一个在家,加上我妈妈没有读过书,2005年延包的时候就叫她在合同上按了个手印,当时我妈妈也不知道是什么,今年回要田地我才发现的...
在上一轮承包期内由于家里有人外出打工劳动力不足，就将我家其中的一块承包耕地，大约一亩多一点，以口头协议的形似无偿拿给本村本社的一家人种，各种费用及义务粮由他负责缴纳。第二轮土地承包的时候，在我家不知情的情况下，村委会擅自将我家的那块承包耕地划拨给了种我家地的那家人，当时拿第二轮承包土地证的时候家里人也都没有注意，后来由于家里想收回自己中的时候才知道被划拨给别人了。
请教我一个亲戚想租用农村的土地搞成鱼塘，大概租十年左右，这样做法合法吗？
本人是一家物流公司出纳，在工作中由于失误将公司内部的10万员转入江苏一个曾经给我们拉过货的一个司机卡上。当时和该司机联系，该司机承认确实他卡上多了10万，并许诺有时间会给转回回来，经多次催促现在转回5万，还有5万没转回，和该司机联系他多次推脱没时间，我们找人去到该司机户口所在地家中，该司机躲起不见我们。我们现在可以去该地法院起诉吗？
本人有土地被开发区以个人名义征用，已超过5年，先土地变成荒地，本人是否有权利要回土地，用来耕作。
我家的土地以几十元的价格一亩转包了十年现在涨到几百元了一亩对方已经种了六年我是否可以要回我的承包权
我没钱办劳保 给亲属了 现在想要回来 可以吗 她不想给我了 我想问一下我可以起诉她吗 我有理由吗
您好，我父亲8年前将家里的口粮田10亩卖给了同村的人，现在想要回来有法律依据吗，谢谢！！！ 您好，我看了大家解答，真的十分感谢，如果我家的这个情况是经营权的流转，那么我想要回这个地还有什么恰当的切入点吗，如果起诉胜算几何，谢谢！！！土地承包法中所提到的发包方指的是谁，是村委会还是谁转让谁就是发包方？
1999年别人用我父亲的指标买了一套房子，我父亲2005年去世了，房子一直没有过户，我父亲的房子指标算我母亲他们的共同财产吗？房产证是我父亲的名字，当时买房的时候我父亲自己和他们签了一个协议我想要回房子或者是得到经济补偿，要是通过法律的话我还能得到房子或是得到经济补偿吗？协议书最后写的是他们不再向我们家支付任何费用。&&问题详情
家里想承包四五十亩农田,怎样才能从其他个体承包户中获取土地经营权?(平原,主要种植小麦玉米)
想包别人各家的地，四五十亩的一大块，便于以后的规模化生产管理，但怎样协商、分配利益才合理，中间应该走些什么程序或注意哪些问题？敬待各位有识之士不吝赐教，真心感谢
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