地产商是靠什么赚钱的_百度知道
地产商是靠什么赚钱的
提问者采纳
靠低进高买
地产商和房地产商是同一个意思吗
靠低进高卖吗
那他们的地是怎么来的
这些里面内容太多
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
其他类似问题
按默认排序
其他1条回答
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁“轻松赚钱的时代结束了”――万科总裁郁亮谈房地产
来源：中国证券网?上海证券报
　　“轻松赚钱的时代结束了”　　――总裁郁亮谈房地产　　⊙据新华社电　　近日，万科集团总裁郁亮在接受新华社记者采访时表示，虽然中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束，但进入“白银时代”的房地产行业依旧前景可期，精细化、平台化、金融化将成为新的
相关公司股票走势
市场发展逻辑。而万科作为房地产业的龙头老大，也将运用互联网思维改造自身，向城市配套服务商转型。　　“黄金”褪色“白银”仍是第一大产业　　今年以来，国内房地产市场销售有所放缓，市场对后续走势的判断也随之出现分化。作为业内率先提出“下半场”概念的领军人物，郁亮表示，尽管下半场已成行业共识，但目前市场上对这一概念的理解过于悲观。　　“真的没理由特别悲观！”郁亮说，“行业好不好，看跟什么时候比较，参照系很重要。跟2013年比确实不好，前四个月同比下降9．9％，但跟2012年比起来，好很多，增加48％，要是跟2008年比，那就好得太多了。”　　郁亮认为，房地产进入下半场，只是过去“胆大为王，高端为上”，轻松赚钱的时代结束了。下半场对企业能力的考验会更加全面，不适应的企业会被淘汰，而优秀企业并不会缺少成长空间。　　他说，房地产虽然从“黄金”褪色到“白银”，但仍然是我国第一大产业，平稳增长仍然可以期待。　　“所以我觉得真的没理由特别悲观，城镇化还在进行之中，而且经历2008年以来多轮宏观调控后，这个行业越来越健康了，涨幅越来越缓，甚至出现个别的松动，而这不正是多年宏观调控希望看见的结果吗？有了健康的市场，今后发展的空间不就有了吗？”郁亮说。　　房企“白银时代”面临转型　　在对房地产业保持信心的同时，郁亮也认为和“黄金时代”相比，“白银时代”独有的特征正逐渐显现。精细化、平台化、金融化趋势将是未来房地产业的发展方向。　　郁亮说，首先，在“白银时代”，一招鲜不能再包打天下了。以前，一些开发商的理念是，我造出最好的房子就一定有人买，但现在这肯定不成立了，需要更为精细化的产品和服务。郁亮认为，未来的客户需求会有很大的区别，而移动互联网时代企业也需要更加善待客户。郁亮透露，万科未来将按照“好产品、好服务、好邻居”的总体思路，在产品性能、服务内容和社区氛围上努力，不断超越行业目前的范围和水准，始终保持行业领跑者的地位。　　第二，郁亮认为，“白银时代”的房企将从开发商向平台运营商的角色进行转换，因为平台才是最符合互联网时代商业逻辑的形式。郁亮说，互联网正在影响经济社会发展的方方面面，传统行业都面临着互联网的改造，海尔、小米都是其中成功的典范。“今后的房企将不是靠资产去赚钱，不是靠拥有黄金地段的物业去赚钱，而是靠拥有经营物业的能力去赚钱，这才是靠谱的事情。”郁亮认为。　　第三是房地产业的金融化趋势会很明显。郁亮说，房地产企业要发展，必须要能解决支撑发展的钱从哪里来的问题。找到什么钱，决定你能做什么事，这在以前“钱松”的时代根本不是房企需要考虑的问题。而现在，在社会信贷不那么宽松，房地产投资水平逐渐下降的大环境下，房地产企业采取入股银行、保险等金融机构拓展融资渠道的方式将成为必然的选择。　　万科欲转型城市配套服务商　　作为行业龙头的万科，面对每一次行业调整总是表现出色。　　今年以来，郁亮带领万科高管密集拜访了海尔、小米、阿里巴巴等炙手可热的互联网企业。在这个互联网时代，万科又一次当起了房企转型的先锋。　　很快，万科学习互联网思维的成果浮出水面。万科首先从内部“开刀”，变职业经理人制度为事业合伙人制度，以进一步激发经营管理团队的主人翁意识、工作热情和创造力，强化经营管理团队与股东之间共同进退的关系，为股东创造更大的价值。　　郁亮说，在拜访海尔时，张瑞敏的一句话对自己影响很大――“没有成功的企业，只有时代的企业”，意思是企业一定是在做这个时代允许你做的事情。　　“任何企业在面向未来的时代都没有优势，都要从学习和改变自己开始。在互联网时代，合伙人制度是比职业经理人制度更符合商业逻辑的管理制度，这就是我们跟互联网学来的东西。”郁亮说。　　据郁亮介绍，除了对内部架构进行互联网思维的改造外，对外万科正在逐步转向更安全、效率更高的“轻资产、重运营”模式，通过“小股操盘”，让管理和运营产生价值。“虽然都是盖房子，但原来主要是盖有人住的房子，而现在要盖有人用的房子，有商业、购物中心等城市配套。当然并不是说万科自己要去做食堂、菜市场，我们是盖好了给别人来用，然后通过操盘来赚钱。”万科转型城市配套服务商的身影正逐渐显现。　　作者：⊙据新华社电 (来源：上海证券报)点击进入参与讨论
(责任编辑：UF043)
原标题：“轻松赚钱的时代结束了”――万科总裁郁亮谈房地产
股市是起来了，也是政府的一个安慰。[]
图解财经：
今日主角：
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
社区热帖推荐
看看哪位主播卸了妆让你认不出来……[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：商场是靠什么赚钱的？万达广场里面的店都是万达开的吗？还有天虹商场的开发商不是天虹为什么叫天虹商场？_百度知道
商场是靠什么赚钱的？万达广场里面的店都是万达开的吗？还有天虹商场的开发商不是天虹为什么叫天虹商场？
万达广场里面的店都是万达开的吗商场是靠什么赚钱的？一直搞不懂？还有天虹商场的开发商不是天虹为什么叫天虹商场？天虹商场里面的店都是天虹开的吗？谁来解答一下
提问者采纳
万达提供平台，收取佣金，提成。就这样
那天虹呢？天虹自己不是开发商啊
可能天虹只是取的一个名字而已吧，不一定商场的名字非得和开发商名字一样啊
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
其他类似问题
按默认排序
其他2条回答
就比如说商场里边很多不同的小吃。这些他们是给租金给商场。还有卖衣服的，快餐商场是提供租地给厂家或店铺的
那天虹呢？天虹自己不是开发商啊
商铺出租收出租费
天虹商场的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁搜狐焦点新闻中心推出《焦点话题》栏目，挑选最热话题进行讨论，欢迎您在页面下方“畅言”一下。
凭什么房地产业这么能赚钱？
降价已经成为房企跑量的直接手段，但是降多少，能降多少――在被人称为土豪的这个行业，盈亏的底线在哪里？中天城投的一份公告掀开了冰山一角。
上市房企公告泄密：降价三成仍和市场打成平手
中天城投:降价三成仍能实现保本
近日，中天城投发布了一份再融资方案补充说明。公告显示，中天城投计划非公开增发不超过45380万股，融资所得的不超过30亿元中，将用于贵阳国际金融中心一期商务区项目、贵阳市云岩渔安、安井回迁安置居住区E组团项目和补充流动资金。其中，在对金融中心项目的专项说明中透露，当金融中心项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为10.83%，仍可实现盈利。另外，中天城投指出当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡。
媒体报道称，中天城投的测试结果令人惊讶。“因为即使在金融中心项目预测平均售价(7933.20元/平方米)明显低于所在区域写字楼平均成交价的情况下，依旧有着约30%的销售均价下调空间，才会触及盈亏平衡点。”
莱茵置业：住宅项目可降价超两成
依据莱茵置业枫郡项目可行性研究报告，其项目类型主要为住宅，预测的住宅平均销售价格为10314元/平方米。根据透明售房网信息，枫郡项目周边可比房地产项目在2014年4月的成交均价约为10600元/平方米。测算结果显示，当项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为6.39%，仍可实现盈利，当项目销售均价下降23.22%时，项目将达到盈亏平衡。
同时，莱茵置业也公布了莱茵知己项目的测算情况，项目类型主要为住宅，可行性研究报告所预测的住宅平均销售价格为9262元/平方米。莱茵知己项目周边可比房地产项目在2014年4月的成交均价约为9150元/平方米。当项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为2.69%，仍可实现盈利。当销售均价下降18.44%时，项目达到盈亏平衡。【】
降还是不降：底线在哪里
巴克莱报告：中国政府最多能容忍房价下滑10%
对于中天城投和莱茵置业所披露的降价两到三成，公司仍然可以在项目上做到盈亏平衡一事，一名地产行业成本控制人员表示，可行性报告大多都是预估，其中变量考虑也不会特别充分，有些时候为了项目顺利通过，预估会比较乐观。另外，单一项目的代表性不强，比如说，真实土地成本、建安成本、融资成本等，不能简单说房价降三成开发商都挺得住。
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和相关研究院发布的研究报告显示，2013年，沪深及大陆在港上市的房地产公司毛利率均值分别为34.54%、33.27%，同比下降1.63和3.46个百分点。
而根据巴克莱银行的研究报告，国内大型地产商的净利润率大概在14%左右，如果全国范围内房价跌落10%-15%，将给一些大型地产商带来沉重压力。“基于此，我们认为政府最多能容忍全国范围内房价下滑10%左右，否则就会出台更多支持性举措。”报告称。【】
杭州出台限降令 称为规范市场
杭州市物价局、市住保房管局发布规定称，新建商品住房降价或优惠促销应做到规范有序，降价和优惠促销时，应做到范围明确、规则透明、幅度合理，清晰标示原备案价格、现销售价格、活动期限。“如果降价幅度超过15%，就属于随意调整价格，房地产开发企业需要重新向物价部门申报备案。”杭州市物价局的相关负责人说。【】
王石：楼市一降价消费者就闹事 缘于中国同情弱者
2月18日，杭州出现了第一个宣布降价清盘的楼盘――德信北海公园，次日晚间，同区域的天鸿香榭里宣布降价，从17200元/平降到了13800元/平。正当杭州城热议降价潮可能来临时，2月21日下午天鸿香榭里楼盘老业主齐聚售楼处进行维权，愤怒的业主们砸了售楼处。
这是今年首宗因为降价业主打砸售楼处的个案，事实上，这种案例层出不穷。搜索“降价 打砸”关键词，百度跳出来的相关结果超过三百万个。一方面巴不得降价，一方面不允许降价，拧巴的心理一如扭曲的楼市。
“为什么楼市一降价消费者就闹事?为什么这时政府采取的态度基本是袖手旁观?因为虽然按照契约精神来讲，买卖已经成了，但是我们中国历史文化传承下来的，还有一个原则，叫做同情弱者原则。”王石说。【】
房地产的钱为什么好赚
成思危：房价中开发商只占三成
2009年，全国工商联在全国政协会上递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的报告，房地产商会就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分（即土地成本+总税收）所占比例为49.42%。其中，三个一线城市中，上海的开发项目流向政府的份额最高，达64.5%；北京为48.28%；广州为46.94%。
随后，全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在参加全国政协十一届二次会议分组会时透露了房价成本构成：“土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升，是近年来我国房价高企的根源。”而原全国人大常委会副委员长成思危掌握的一项调查显示：在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。【】
去年全国卖地收入4万亿
据国土资源部统计，2013年全国国有建设用地供应同比增长5 .8%，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。去年全国土地出让总金额达4.1万亿元。
全国政协委员、中国航天科工集团七院副院长窦晓玉表示，冰冻三尺非一日之寒，土地财政的形成和积累，房价地价的不断攀升走高，和地方政府的“纵容”有着莫大的关系。【】
35城房价收入比出炉 广州排第六位
5月27日，相关研究院发布全国35个大中城市房价收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房后，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首，广州则以11.0%位列第12位。
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6-7属合理区间。【】
（搜狐焦点综合中国经济周刊、南方都市报、京华时报、深圳商报、中国新闻网、每日经济新闻、千龙网等媒体报道）
无论是福布斯富豪榜还是胡润富豪榜，地产富豪总是多数，外界对这个行业也总是投去艳羡的目光，仿佛一入地产，飞黄腾达指日可待。事实上，也确实如此，投资客、地产销售一夜致富均不是梦。
有一个报道是这么开头的：“‘我只有一套房，在五道口。’一直没有说话的文谦此话一出，刚才还在借着酒劲炫房的几个同学，敬烟的敬烟，敬酒的敬酒。文谦的房子位于北京“宇宙中心”五道口，临近清华、北大。房子并不大，110多平米，按去年的市价――大概10万元一平米，总价值一千多万元。而当年开盘价格才每平米4000多元。”
房子某种意义上，对于国人来说太重要了。而如日中天的房价置身于这一波调整期，降还是不降，有太多的学问。降多少，更是大学问。但能降，以及可以大幅度的降，都能和市场打成平手，我想，不如就让调整来得更强烈点吧，改革总是要流血的。但最关键的是，看得见的手别乱伸。}