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小编抢鲜体验世纪汇金广场 乐居告诉你怎样逛街最专业！
来源：新浪房产
作者：徐成
1月28日，在星力汇金城开业的前2天，小编来到购物中心中，为广大贵阳“爱逛族”打前哨，对该购物中心的体验性做一个前瞻性的叙述。
2015年可以说是贵阳的商业地产沉寂的一年，在这一年贵阳市内罕见的没有任何一家集中商业（商业街、购物中心、大型超市、百货公司）开业，和前几年贵阳购物中心扎堆出现的景象形成了鲜明的对比。2016年初，贵阳购物中心“俱乐部”终于迎来了一个“新成员”，位于贵阳紫林庵延安西路和新建路交界处的世纪汇金广场星力汇金城将在1月30日正式开门迎客，成为贵阳自2015年以来开业的第一个购物中心。1月28日，在星力汇金城开业的前2天，小编来到购物中心中，为广大贵阳“爱逛族”打前哨，对该购物中心的体验性做一个前瞻性的叙述。
即将开业的世纪汇金广场星力百货集团负责购物中心运营世纪汇金广场由贵州黔贵房地产开发有限公司开发，购物中心部分由贵阳星力百货集团有限公司运营，商业部分为9层（含地下一层）约70000㎡，开发商自持和对外销售的面积各占50%。
交通：★★★
世纪汇金广场位于贵阳市紫林庵新建路口处原省高院正对面，依靠的主干道为延安西路，毗邻原客车站—市西路地块和紫林庵—大西门地块，在此处停靠的公交车线路超过30条，这是概况。
从这个对项目交通概括性的描述上，可以说该项目附近交通是相当便利的，从贵阳各个方向都很容易乘坐公交车或自驾前往该项目。但是仔细观察我们也容易发现，实际上交通正是该项目未来发展最大的瓶颈所在。
首先，该购物中心的交通目前严重依赖延安西路，与同样严重依赖文昌南路的亨特国际购物中心相比，世纪汇金门前的延安西路车流量要大得多，在上下班高峰期出现车辆缓行甚至拥堵司空见惯，而该项目正式开业之后，这样的交通情况有可能继续恶化。
第二，该项目临近入城向车道，而该区域紧邻喷水池、大西门两个商圈，大部分消费客户可能来自于这个方向，也就是说，大量的消费者下车的地方可能是该项目对面的出城方向道路的中段，原省高院门口的公交车站。而延安西路过街非常麻烦，唯二的过街通道是紫林庵十字路口的地下通道和交通医院门口的过街天桥，需要步行一段距离，实际上造成了消费者前往购物中心下车后，和世纪汇金广场“隔街相望”，不得不绕行过街的“尴尬”。让人感到意外的是，紫林庵十字路口的四个过街地下通道之间内部并不相连，行人从原紫林商厦一侧道路到世纪汇金广场所在的一侧道路需要经过两个地下通道，上下楼梯四次，非常不便。
同样，从喷水池、大西门方向驱车前往世纪汇金广场的顾客也必须继续驾车到原客车站十字路口处调头，有可能加重此处交通拥堵。
动线设计：★★★
“动线”是商业地产术语，简单地说就是“顾客逛街的路线”，动线设计是商业地产中一门重要的学问，好的动线设计能够最大效率地利用人流、增加顾客的体验性，而不好的动线设计则会产生反效果。世纪汇金广场内部动线示意图
这是商场内部平面图，红色实线部分为世纪汇金广场1~7层的主动线，这条动线型如钥匙，总体上是环形动线，总长度约280步。
环形动线的优势有很多，对消费者来说，这样的动线设计视野开阔，除了消费者本身所处的商铺，还能看到周围的其他商铺，很大程度上提高消费者的逛街“效率”；对于商家来说，这样的动线让商场内部不会出现视线“死角”，让所有商铺都能很好的利用人流；对于商场经营方来说，环形动线能够让商场内人员流动速度变慢，提高消费者在商场内的驻留时间。商场内部道路清晰
在世纪汇金广场的商业部分中，这些优点得到了很好的体现；动线总体规整、简洁，让顾客可以清晰辨明方向，也方便记忆店铺位置；长度在贵阳所有购物中心中仅比南国花锦和国贸逸天城长，可谓短、平、快，消费者不会因动线过长、商场过大产生疲倦；动线拐角曲线柔和，有利于视线的拓展，消费者可以很快地找到需要的店铺，等等。可以说在贵阳各大购物中心中，世纪汇金广场的动线设计相当优秀。
除了平面动线，立体动线的设计更考验商场的设计水平，世纪汇金广场商业部分共9层，是目前贵阳所有集中商业中楼层最高的一个，这就更加凸显了立体动线设计的重要性，如果立体动线设计失败、上下楼不便，将造成高层商场人流缺失，严重影响商场的整体人气与运营。世纪汇金广场在商场内部供顾客使用的立体动线设施主要是两组电动扶梯和三个电梯轿厢，分别设置在中庭和“钥匙柄”处，基本能够满足顾客的使用。令人眼前一亮的是，世纪汇金广场在商场外一楼特别安装了一台超长电动扶梯，可以直接从商场外一楼通往5楼的小平台，商场5~7层主要设置的业态是餐饮、院线和KTV，这样的设计让来商场就餐、看电影的顾客可以直接到达目的地，非常人性化，在一定程度上也能为商场高层引流，也是项目外立面一道独特的“风景”。完善的立体动线设计从1层直通5层的“飞天梯”
动线引导方面，商场内指示牌等设施比较完备，加上本身动线结构简单，顾客不会产生在中大国际、银海元隆广场等商场中“迷路”的感觉。而商场将电影院、KTV等拥有强大人群吸附能力的业态安排在商场7楼，对人群的引流、对动线的收束效果显而易见，也能够盘活3~5层中层的人流。商场内的指示牌完备
综上，世纪汇金广场的动线设计是比较科学合理的，在贵阳各大购物中心中属于较为优秀的。
空间设计：★★★★
世纪汇金广场内部1层的空间高度约为5米，其他楼层的空间高度为3.2~3.4米，通道宽度约为3.2~3.6米，部分区域宽度超过10米，中庭广场面积约为240㎡。
世纪汇金广场内部空间设计有两个主要的亮点：
第一、中庭留空，顶层采用透光材料遮蔽，自然光线可以通过顶篷直接透到一层广场地面，这让商场内部上下通透，优化了商场照明水平，光线更充足和自然，使商场内部空间感增强，使购物者体验上升；透光顶棚送来自然光
第二、在商场五层设置了小型室外平台，能够很好的缓解购物者逛完前四层后的疲劳感，也进一步提升了商场内部的照明水平。
这两项设计让商场内部光线充足，也让商场空间感得到了极大的增强，而商场内部流线型的空间设计，也减少了对光线的遮挡，提高了光线的利用率。
除了对自然光线的运用，商场内部的人工照明设施以射灯和灯带为主，基本保证了商场内部照明的充足无死角，在视觉上极大地提高了购物者在商场中的体验感。商场内的照明灯带
大面积的中庭和宽阔内部通道让购物中心中经常出现的逼仄感荡然无存，也有利于商场经营方在这些区域设置临时摊位和展台，提高商场的利用率。大片空地提供额外摊位摆放
当然，世纪汇金广场的空间设计并非完美，仍然存在一些硬伤：
商场内空高虽然并不算抵，但是商场内部平面空间过于开阔，使整个商场空间在人的视觉中呈“扁形”，有一定的压抑感，虽然采光的优秀在一定程度上对此有所掩盖，但是仍然让人感觉到“不协调感”。这样的缺陷在商场开业之后应当采用在这些空地上多摆放临时摊位、艺术品来进行规避。
商场内瓷砖和枪毙的主色调是白色，照明应使用暖色调灯光，而商场内部设置的灯光多为白光，造成商场内色调较冷，让人有些不舒服。
综上，世纪汇金广场的空间设计仍属优秀，给人提供了较好的体验感，但是仍有一定的改善空间。
业态分布：★★
据新浪乐居统计，世纪汇金广场内进驻的品牌约105个，其中零售业态57个，占总数的54.2%，餐饮业态40个，占总数的38%，体验业态8个，占总数的7.5%。品牌档次构成中，国际品牌19个，占总数的18%，国内品牌75个，占总数的71%，本地品牌12个，占总数的11.4%。世纪汇金广场的业态构成
楼层业态安排：商场1层为轻奢品牌，2~3层为男女装，4层为户外运动和儿童业态，5~6层为餐饮，7层为影院及KTV，8层为健身俱乐部，-1层为餐饮、集合店及星力VITO超市。
商场主力店为麦当劳、星巴克、星力超市、艾美影城及红馆KTV。
小编前往世纪汇金广场的时候，大部分商铺已经完成了装修，正在铺货和安装设备，尚未装修或空置的商铺约占商铺总量的10%，可谓满铺开业。但值得注意的是，很大一部分空置商铺集中于商场1层，这很可能对商场的人气产生影响。
该购物中心内的商铺数量在贵阳的主要7个购物中心中是最少的，甚至少于体量更小的国贸逸天城购物中心（128个）及南国花锦购物中心（124个）。较少的进驻品牌数量的优点在于单个品牌占用的商铺面积更大，也有利于入驻品牌进行更有特色的店铺装修；缺点在于客户可选择的品牌数量在客观上更少了，可能会造成商场给人以“逛起来没有效率”的感受。世纪汇金广场入驻品牌一览/作图 陈晓妍
世纪汇金广场内的入驻品牌大多偏向年轻人群，可见年轻人将成为该商场最大的目标客户群体。除了零售品牌之外，该购物中心中餐饮业态比例是贵阳所有购物中心中最高的，加上体验业态，非零售业态占到了购物中心全部品牌40%以上，这反映了该购物中心“购物”并不是最主要的发展方向，弱化零售、强化体验也是目前我国购物中心发展的一个大趋势。
在具体品牌方面，世纪汇金广场入驻的品牌号召力偏弱，尤其是主力店，贵阳目前成熟的几大购物中心都将快时尚品牌（如优衣库、无印良品、H&M、GAP）作为吸引年轻人群人气的法宝，而这些快时尚大牌在该购物中心中难觅踪影，不得不说是一种缺憾。
现在购物中心与院线都是“铁哥们”，院线聚拢人气的能力几乎没有其他业态能够望其项背，对于购物中心来说，引进一家好院线往往意味着不愁人气。此次世纪汇金广场引入的艾美院线是一家全国连锁电影院线，但是规模较小，并未出现在2015年中国院线票房的前20强名单之内，其人气号召力存疑。艾美影城正在装修中
另外，说说购物中心引入麦当劳这样的快餐品牌作为主力店的问题。麦当劳、肯德基、汉堡王等知名全球连锁快餐品牌对人流的吸引力是显而易见的，也是国内众多商业体争相引入的业态。这类品牌的独立性强，往往需求购物中心外侧显眼位置的商铺，拥有独立入口，不与商场共用入口。这些洋快餐吸引人气的能力是众所周知的，但是为商场转化客户的能力则必须谨慎看待，“快餐”求的是快速便捷，很多消费者在用餐之后往往匆匆离去，不会转化为购物中心的客户，从这个角度上看，“洋快餐”是一把双刃剑：可能吸引人气，也可能占用宝贵的黄金铺面但是转化效率过低得不偿失，贵阳鲜花广场的麦当劳就是一个好例子。
从业态安排上来看，世纪汇金广场并没有很好的利用星力集团多年经营贵阳市场的优势，甚至让人看到了银海元隆广场的影子，购物中心最重要的“软件”反而可能成为它的软肋，这方面还需要继续调整。
细节：★★★★
世纪汇金广场在人性化方面是值得一提的，该购物中心内部各类指示牌分布合理，让人不会迷失方向。异域风情特色路标
商场内的垃圾桶设计贴心，标注了收纳垃圾的种类，方便垃圾分类，凸显了环保理念，能够赢得年轻人群体的认同。有设计感的分类垃圾桶
世纪汇金广场是小编逛过的所有贵阳购物中心中唯一一个规划了母婴室的，方便带小孩的母亲哺乳、给孩子换尿布，这个细节让人感受到了原先被忽略的“弱势群体”受到重视，“人性化”不浮于表面。同样，残疾人厕所的安排也体现了这一点。人性化的母婴室
厕所面积较小，装修一般，未能体现商场面向中高端的定位，男厕所共有小便器3个，蹲位4个，是否能在人流高峰期满足顾客的如厕需求值得怀疑。
综上，该商场的细节设计较为用心，其他仍待观察
总结：世纪汇金广场的硬件条件、内部体验感在贵阳众多购物中心中属于上乘，星力百货的运营也让人放心，有潜力成为有区域影响力的商业体。但是招商环节较为薄弱，品牌数量少、缺少有吸引力的快时尚品牌、主力店人气聚集能力值得存疑，这是制约该购物中心的重要短板。而交通是该购物中心发展的“不确定因素”，既有促进作用，也有牵制作用，是对购物中心运营的重大考验。总之，两点：一、世纪汇金广场亮点颇多，值得一逛，是2016年值得期待的贵阳集中商业项目；二、搞地产还是乐居专业。
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价格:8.9元世纪汇金集团与星力百货集团签约仪式隆重举行
腾讯房产杨孟婕
日，贵州世纪汇金集团与贵阳星力百货集团签约仪式，暨星力汇金商业管理有限公司成立新闻发布会，在贵州省国际会议中心隆重举行。贵阳市云岩区人民政府副区长黄栋全，贵阳市云岩区投资促进局副局长赵立飞，贵阳星力集团董事、执行总裁陈兰，贵州世纪汇金集团董事长周伟、贵州世纪汇金集团总裁林木强，以及特邀前来的30余家媒体出席了本次发布会。近百名嘉宾齐聚一堂，共同见证贵州世纪汇金集团与贵阳星力百货集团就“(
)”项目达成友好战略合作，组建星力汇金商业管理有限公司，共谋发展大计。 世纪汇金集团总裁林木强先生致欢迎辞签约仪式上，世纪汇金集团总裁林木强先生发表了热情洋溢的欢迎辞，并在随后的即兴发言中提到，世纪汇金集团不但拥有来自全国各大城市的商业精英、丰富的房地产开发经验和雄厚的资本，还在投资领域具有前卫且精准的发展眼光，带来了全新的超前商业管理理念。而星力百货集团作为贵阳本土百货业巨头，同时也是目前贵州省最大的百货公司，深耕贵阳十九年，早已成为贵阳零售界的首席品牌，深入贵阳生活和民心多年，熟知本地居民消费在品牌、品位、价位段以及潮流等要素方面的偏好。此次强强联手，对企业双方来说可谓优势互补，实现了互利共赢。通过与星力百货集团的合作，成立星力汇金商业管理有限公司，能够让世纪汇金广场项目更接“地气”、更贴近消费者。依托世纪汇金集团精英团队带来的全新超前管理理念，星力汇金商业管理公司，将通过运用专业的市场研究体系，结合项目所在地贵阳最新商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品牌导入操作策略、提供运营决策支持及各种商业咨询系统，对世纪汇金广场项目进行统一规划、统一管理，建立健康、有序的运营机制，保证项目的高效运转。确保优良健全的融资消费环境和世纪汇金广场项目长期的繁荣和持续的赢利，为投资者、经营者保驾护航，最大程度上保障项目的整体市场竞争优势。 星力百货集团董事、执行总裁陈兰女士发言 “2014年是充满挑战与机遇的一年，”星力百货集团董事、执行总裁陈兰女士十分看好双方的合作，她说，“随着贵阳经济的稳定发展，与一线城市的差距逐步缩小，需要一个代表本地形象的高端商业，世纪汇金广场的出现正合时宜，将在推动贵州在文化、品牌、生活方式等方面与世界的沟通交流上扮演重要角色，星力汇金商业管理公司正是为将这颗高原明珠全力打造成为一个多元的、兼容的、开放的、容纳各种想象与体验的美好生活中心而努力。”
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