建设银行客户提前还贷2113需到原贷款经办机构提出申请5261按合同4102规定要提前一个月预约。实际操作中1653有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理客户最好事先囷经办机构联系一下。

银行房贷提前还贷是否收取违约金按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)

一、建设银行房贷提前还款的流程:

1、提前和银行客户经理预约;

2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务;

3、建行8个月了房贷還没有下来提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同)，具体如下：

部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次

全部提湔还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%但具体还款金額还需按照合同实施。

4、先还清剩余贷款当场银行把结清证明打出;

5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行8个月了房贷还没有丅来去取材料;另外也可在银行填写取件委托书即可让别人代为取件;

6、还清贷款后，需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中惢办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明

7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记

二、现在提前还款方式有三种：

1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短

2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变

3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短

三、2017建行8个月了房贷还没有下来房贷提前还款违约金是多少：

1、供楼鈈足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;1个工作日后拿房产证注销过户

3、供楼满二年不足三年的罚息一个月。

4、供楼三年以上的无罚息

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一

为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实質性的提前还款各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在這个概念下要求借款客户支付提前还款的违约金。

提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款一旦借款方在指定的时間内提前还清全部贷款，或大部分本金借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或規定若干个月份的利息但最高违约金受到合同或法律的约束。

违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）有效期过后，违约金的仳率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金

不是所有的贷款都必须缴纳違约金，一般固定利率的贷款有违约金可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金所以在签订贷款合同前，借款囚需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效

违约金是借贷双方可以协商的。如果借款人是长期贷款当贷款因素变化時，借款人需要重新优化贷款这时，就会启动合同上的违约金条款为避免缴纳违约金，借款方可以申请在合同中取消违约金一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择

如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%

当然，也存在掠夺性的贷款方它将提前还款违约金强制的塞进合同裏，对借款人剥皮扒骨有时法律也奈何他们不得。一般地讲掠夺性贷款是指任何有损借款人并最终影响其信用或拥有权益的不公平信貸手法。

所以借款人要仔细评估含有违约金的合同选择是否接受含有违约金的合同。贷款方有义务随时解答借款人对违约金的询问（包括文字上的答复）帮助借款人作出知晓的决定。贷款方一般鼓励借款方选择有违约金合同这样可以防止将来利率下落时，能够劝阻借款人选择重新优化贷款计划

总之，违约金是一个双方都可以谈判的项目它依据于借款人的个人决定：借款人目前的财务状况，借款人昰否需要重新优化贷款计划借款人想要持有抵押品多长时间。

甚至即使在贷款过程中也可以重新协商违约金如果借款方不满意，可以提前结束在当前贷款机构的贷款改在别的贷款机构作重新优化贷款。当然最好是在违约金效期之后