作为房地产销售怎么样人员我们应该用什么样的笑容迎接客户,为什么


知道合伙人数码行家 推荐于

采纳數:79 获赞数:3875

河南科技大学在校本科生


拒绝后不知该如何应对只能挂断电话,甚至有些人盼着电话快点挂掉、无人接听总是站在接电話人的角度考虑,想象他将如何拒绝你如果这样想,就变成了两个人在拒绝那打出的电话也不会收到预期的效果。克服内心障碍的方法有以下几个:

1)摆正好心态做销售,被拒绝是再正常不过的事情不正常的是没有人拒绝我们,如果那样的话就不需要去跑业务了。要对自己的产品和服务有百分之两百的信心对产品的市场前景应该非常的乐观。别人不用或不需要我们的产品或服务是他们的损失。同时总结出自己产品的几个优点。

(2)善于总结应该感谢,每一个拒绝我们的客户因为我们可以从他们那里吸取到为什么会被拒絕的教训。每次通话之后都应该记录下来,他们拒绝我们的方式然后,我们再总结自己如果下次还遇到类似的事情,怎样去将它解決这样做的目的是当再次面对通用的问题时

足够的信心去解决,不会害怕也不会恐惧。

(3) 每天抽一点时间学习学得越多,会发现知道嘚越少学习的目的不在于达到一个什么样的高度。而是给自己足够的信心当然应该有选择性的学习并不是什么不知道的都去学。打电話之前,把想要表达给客户的关键词可以先写在纸上,以免由于紧张而"语无伦次", 电话打多了自然就成熟了

打电话给客户的目的是为了把产品銷售出去,当然不可能一个电话就能完成但是电话要打的有效果,能够得到对我们有价值的信息假如接电话的人正好是负责人,那么僦可以直接向其介绍公司产品通过电话沟通,给其发产品资料邮件、预约拜访等如不是负责人,就要想办法获得负责人姓名、电话等資料然后和其联系发邮件、预约拜访。所以说打电话给客户不是目的而是联系到目标客户,获得面谈的机会进而完成销售.

既然目的奣确了,那么就是打电话给谁的问题了任何行业的电话销售都是从选择客户开始,电话销售成功的关键在于找对目标或者说找到足够哆的有效潜在目标客户,如果连这点都做不到是根本谈不上创造什么良好的业绩的。在电话销售过程中选择永远比努力重要,一开始僦找对目标虽然并不代表着能够产生销售业绩但起码获得了一个机会,获得了一个不错的开始

选择客户必须具备三个条件:

1、有潜在戓者明显的需求;

2、有一定的经济实力消费你所销售的产品;

3、联系人要有决定权,能够做主拍板

资料收集好了,就是电话联系了这時候会发现很多电话是公司前台或者总机,接电话的人不是所要找的目标准备的一大套销售话术还没讲就被拒之门外,那么就要想办法繞过这些障碍绕过前台的话术:

界限,节省时间、经济同时电话营销比面对面直接营销在一小时内能接触更多的客户。

电话一般在下列三种时机下使用:

?预约与关键人士会面的时间

如果您熟悉电话接近客户的技巧,做好上述三个动作对您接下来的工作有莫大的帮助

专业电话接近技巧,可分为五个步骤:

打电话前您必须先准备妥下列讯息:

?潜在客户的姓名职称;

?企业名称及营业性质;

?想好咑电话给潜在客户的理由;

?想好潜在客户可能会提出的问题;

?想好如何应付客户的拒绝。

以上各点最好能将重点写在便笺纸上

接下來,我们来看看电话接通后的技巧一般而言,第一个接听电话的是总机您要有礼貌地用坚定的语气说出您要找的潜在客户的名称;接丅来接听电话的是秘书,秘书多半负有一项任务——回绝老板们认为不必要的电话因此,您必须简短地介绍自己要让秘书感觉您要和咾板谈论的事情很重要,记住不要说太多

当潜在客户接上电话时,您简短、有礼貌的介绍自己后应在最短的时间,引起潜在客户的兴趣

4、诉说电话拜访理由的技巧

依据您对潜在客户事前的准备资料,对不同的潜在客户应该有不同的理由记住,如果您打电话的目的是偠和潜在客户约时间会面千万不要用电话谈论太多有关销售的内容。

电话不适合销售、说明任何复杂的产品您无法从客户的表情、举圵判断他的反应,并且无“见面三分情”的基础很容易遭到拒绝。因此您必须更有效地运用结束电话的技巧达到您的目的后立刻结束電话的交谈。

下面我们来看一下电话接近技巧的范例。

销售人员:您好麻烦您接总务处陈处长。

总务处:您好请问您找那一位?

销售人员:麻烦请陈处长听电话

总务处:请问您是……?

销售人员:我是大华公司业务主管王维正我要和陈处长讨论有关提高文书归档效率的事情。

销售人员王维正用较权威地理由——提高文书归档效率——让秘书很快地将电话接上陈处长

销售人员:陈处长,您好我昰大华公司业务主管王维正,本公司是文书归档处理的专业厂商我们开发出一项产品,能让贵处的任何人在10秒钟内能找出档案内的任何資料相信将使贵处的工作效率能大幅提升。

王维正以总务处的任何人在10秒内都能取得档案内的任何资料来引起陈处长的兴趣。销售人員在电话上与准客户谈话时要注意做到下面重点:①谈话时要面带笑容虽然对方看不到您的笑容,但笑容能透过声音传播给对方②经瑺称呼准客户的名字。③要表达热心及热诚的服务态度

陈处长:10秒钟,很快嘛!

销售人员:处长的时间非常宝贵不知道您下星期二或煋期三,那一天方便让我向处长说明这项产品。

陈处长:下星期三下午二点好了

销售人员:谢谢陈处长,下星期三下午二点的时候准時拜访您

销售人员王维正,虽然感觉出陈处长所谓“10秒钟很快嘛!”是抱着一种怀疑的态度,但是他清楚今天打电话的目的是约下次會面的时间因此不做任何解说,立刻陈述电话拜访的理由做出缔结的动作——约定拜访的时间,迅速结束电话的谈话

心理准备,在伱拨打每一通电话之前都必须有这样一种认识,那就是你所拨打的这通电话很可能就是你这一生的转折点或者是你的现状的转折点有叻这种想法之后你才可能对待你所拨打的每一通电话有一个认真.负责.和坚持的态度,才使你的心态有一种必定成功的积极动力

内容准备,在拨打电话之前要先把你所要表达的内容准备好,最好是先列出几条在你手边的纸张上以免对方接电话后,自己由于紧张或者是兴奮而忘了自己的讲话内容另外和电话另一端的对方沟通时要表达意思的每一句话该如何说,都应该有所准备必要的话提前演练到最佳。

在电话沟通时注意两点:1 注意语气变化,态度真诚2 言语要富有条理性,不可语无伦次前后反复让对方产生反感或罗嗦。

打电话时┅定要掌握一定的时机要避免在吃饭的时间里与顾客联系,如果把电话打过去了也要礼貌的征询顾客是否有时间或方便接听。如“您恏王经理,我是***公司的***这个时候达打电话给你,没有打搅你吧”如果对方有约会恰巧要外出,或刚好有客人在的时候应该很有礼貌的与其说清再次通话的时间,然后再挂上电话

如果老板或要找之人不在的话,需向接电话人索要联系方法“请问***先生/小姐的手机是多尐他/她上次打电话/来公司时只留了这个电话,谢谢你的帮助”

拨打业务电话,在电话接通后业务人员要先问好,并自报家门确认對方的身份后,再谈正事例如:“您好,我是***公司请问**老板/经理在吗?**老板/经理您好,我是***公司的***关于.......

讲话时要简洁明了...

由于电話具有收费,容易占线等特性因此,无论是打出电话或是接听电话交谈都要长话短说,简而言之除了必要的寒暄也客套之外,一定偠少说与业务无关的话题杜绝电话长时间占线的现象存在。

打完电话之后业务人员一定要记住想顾客致谢,”感谢您用这么长时间听峩介绍希望能给你带来满意,谢谢再见。”另外一定要顾客先挂断电话,业务人员才能轻轻挂下电话以示对顾客的尊重。

挂断顾愙的电话后有许多的业务人员会立即从嘴里跳出几个对顾客不雅的词汇,来放松自己的压力其实,这是最要不得的一个坏习惯作为┅个专?的?话销售人员来讲,这是绝对不允许的

二: 接听电话的艺术....

有时一亓顾客图省力,方便用电话也丒务部门直接联系,有的萣货有的是了解公司或产品,或者是电话投诉电话接听者在接听时一定要注意,绝对不能一问三不知或敷衍了事推委顾客,更不能鼡不耐烦的口气态度来对待每一位打过电话的顾客

1、 电话接通后,接电话者要自报家门如:“您好这里是全程管理公司业务部”或“您恏我是很高兴为您服务”绝对禁止抓起话就问“喂喂你找谁呀;你是谁呀?”这样不仅浪费时间还很不礼貌让公司的形象在顾客心中夶打折扣接听电话前一般要让电话响一到二个长音,切忌不可让电话一直响而缓慢的接听

在电话机旁最好摆放一些纸和笔这样可以一边聽电话一边随手将重点记录下来,电话结束后接听电话应该对记录下来的重点妥善处理或上报认真对待。

当顾客打来电话订货时他一萣会说产品名称或编号、什么么时间要或取。 这时不仅要记录下来还应该得利向对方复述一遍,以确定无误

4、让顾客等候的处理方法

洳果通话过程中,需要对方等待接听者必须说:“对不起,请您稍等一下”之后要说出让他等候的理由以免因等候而焦急。再次接听電话时必须向对方道歉:“对不起让您久等了”如果让对方等待时间较长接听人应告示知理由,并请他先挂掉电话待处理完后再拨电话過去

5、电话对方声音小时的处理方法

如果对方语音太小,接听者可直接说:“对不起请您声音大一点好吗”我听不太清楚您讲话。绝鈈能大声喊:“喂喂大声点”;要大声的是对方不是你。

6、电话找人时的处理方法

苦遇找人的电话应迅速把电话转给被找者,如果被找者不在应对对方说:“对不起现在出去了我是XX,如果方便的话可不可以让我帮你转达呢?”也可以请对方留下电话号码等被找人囙来,立即通知他给对方回电话

无论是拨打电话,还是接听电话都可以反映出一个人或公司的形象。电话是公司对外交流的一个窗口一个好的拨打电、接听电话过程,传递给对方的是一个好的印象反之亦然,因此在电话方面无论是拨打或接听都应该特别注意你的訁词与语气,一个电话可能可以改变你目前境况甚至是一个人的一生

以上是本人的一点电话心得,希望起到一个抛砖引玉的作用

电话行銷就象和一个认识不久的人开始约会一样第一印象可以决定一切!你得把礼节与说服力并用,善用关键字并坚守说实话的原则。

二.頭十五秒该说什么

(1)成功的电话行销,第一步也是最重要的一步就是在电话中找对人,即要确定你的谈话对象就是买主。如果你所谈话的对象是不能作决定的人那么就算有世界上最好的销售技巧也没有用。

(2)例子:A. 你该问你们部门是谁负责采购

B.而不该问我鈳否和你们部门采购人员说话。

记住:直接问买主是谁你便可省去两边介绍的麻烦。

接线员说话:XX公司你需要我转接电话吗

XX说:是的,我要和你们部门的采购人员说话

接线员说:好的,我将替你转接至该部门

联接电话:你好,请问您找谁

XX说:我不知道,挂断电话

接线生: XX公司,请问您需要我转接电话吗

XX说:谢谢您,请问谁是你们采购部的负责人

接线生:是XXX先生,需要我替您转接给他吗

XX说:请找XXX先生?

如果他不在办公室你可以随时打过去,不用在总机浪费时间

记住:你只有十五秒给可能的买主留下印象。

四.打给可能買主的第一个电话

XX说:请问您是XXX先生吗

XXX先生说:我就是。

XX说:我是天津成竹兴公司我叫XX。我公司现生产/经营一种电线电缆金属保护软管及接头我想您或许有兴趣了解。产品比目前国内市场上所销售的产品优点更多质量更好,并有一个合理价格同时保证您将来对产品质量或使用上没有后顾之忧,将节省您不少时间您公司接头用量很大是吗?

XXX先生说:是的接头在目前销量上比较大,但目前我们己囿一个供应商并给我九十天的付款期限,并负责处理产品的任何瑕疵还送货上门。你们产品价格多少钱拿1/2来说吧?

以上我们遇到的買主提出多项声明他已经有一个理想的供应商,送货上门并有优厚的付款条件,又可保证产品品质如果是这样,他为何还要询问价格呢

在电话销售中,你不仅必须聆听买主的话也必须注意他没有说的话。刚才的顾客在三个方面赞扬他的供应商:送货、付款条件和產品保证但没有说价格方面。

1.电话行销就好比是场两人之间投球游戏:

A.你投给对方(我有一种我相信你感兴趣的产品)

B.他投过來(你们产品价格多少?拿1/2来说吧!)

C.你投回去(你的订购量多少)

D.他投回来(通常进货XX件。)

2.销售中的头三个难题:

A.找出买主是谁并且和他交谈。

B.使买主成为一个想谈、值得谈的人

总结:记住:在每次的交易中,价格并不全是最重要的因素假如价格是唯一的考虑,我们全都会睡在便宜的汽车旅馆里穿二手购买的衣服。在价格与所得到的价值间有关联就如同消费者,把钱花在他们认為有价值的物品上商业上的采购员也是一样。对采购者而言他所花的钱将是物有所值,就是达成交易若无法提出产品的价值所在,終将无法达成销售目的

销售量的多少和电话行销员的机敏精明度之间有直接关联。

六.让顾客心动马上行动

虚心接受客户的反对理由茬他的心目中建立一个奉献、尽责、值得交往的行销人员形象。

记住:保住老客户比开发一个生客户容易得多。

营销意识:没有一条用於成功销售的神秘公式成功是训练、努力工作的结果。

七.与客户保持联系的方式

是指对客户资料的搜集、归类和整理;与客户的经常性沟通与联系;客户意见处理;不断改进对客户的服务方式和服务内容

希望你能够走向成功之路.

这个就是比较概括性的了。

  1. 良好的职业操守不得虚假承诺、夸大事实;

  2. 要具有良好的服务意识,不得与客户发生口角、争论;

  3. 具有较强的市场分析与个人观点要为客户作出朂佳的置业规划;

  4. 较强的表达能力与沟通技巧,与客户沟通中要简单明了陈述得当;

  5. 较强的执行力,服从领导的工作安排完成公司下發的销售任务;

  6. 要勇于挑战,突破自我在销售的领域里,只有不断突破自我才能做到更好;

  7. 享受竞争不得恶意竞争扰乱公司自序毁坏公司形象。

这是个人总结的也许不够完善,但希望能达成共识。  希望你采纳

客人的衣着打扮来暗自揣

能够有购买力如果以势力的眼咣和态度来对待客人,那么毫无疑问你将会失去一个甚至他背后更多的潜在客户。

2、对所要销售房子的各个户型都有很透彻的了解当愙人问起任意一种户型时,都能够很快速地在脑子里调出相关资料比如几室几厅,南北朝向公摊面积等等。

3、不要一开始就滔滔不绝哋一直推销某一种户型这是很让人反感的做法。要认真听听客户的要求比如是想要错层的,还是复合的喜欢临街的,还是靠里面些嘚……综合这些信息来给出最符合客人要求的户型。

4、介绍房子时可以多说说优点,比如低层房让老年人行动方便些高层房空气质量好些……绝对不能对房子的硬伤或很明显的缺点做出虚假的掩饰,有时候坦陈实情反而更能赢得客人的好感。

5、假如客人无法当场拍板销售人员不能流露出不满。可以主动送上户型介绍资料请客人带回家仔细研究思考,并且送上自己的联系方式表示可以随时与自巳联系。

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP,立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

}

点击文档标签更多精品内容等伱发现~


VIP专享文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,文库VIP用户或购买VIP专享文档下载特权礼包的其他会员用户可用VIP专享文档下载特權免费下载VIP专享文档只要带有以下“VIP专享文档”标识的文档便是该类文档。

VIP免费文档是特定的一类共享文档会员用户可以免费随意获取,非会员用户需要消耗下载券/积分获取只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档。

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档会員用户可以通过设定价的8折获取,非会员用户需要原价获取只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档。

付费文档是百度文庫认证用户/机构上传的专业性文档需要文库用户支付人民币获取,具体价格由上传人自由设定只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档。

共享文档是百度文库用户免费上传的可与其他用户免费共享的文档具体共享方式由上传人自由设定。只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档

还剩8页未读, 继续阅读
}

我要回帖

更多关于 房地产销售怎么样 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信