开发商将房屋抵押，我在不知情的情况下签订了购房合同，现在银行贷款无法批复，我该怎么办？_百度知道
开发商将房屋抵押，我在不知情的情况下签订了购房合同，现在银行贷款无法批复，我该怎么办？
我和男友在8月底在武汉沌口的博学华府定购了一套91平米的房子，并在交付定金1万元后的一周内交了首付20万元，签订了购房合同和银行贷款合同。
前期因资料不齐等原因于9月中旬又重新向浦发银行江汉支行提交了资料，办理组合贷款（商贷12万，公积金贷20万，30年期）。银行后期说因为有信用卡2次逾期记录，不给办理公积金贷款。后找到浦发银行武汉支行，说是银行业务人员的个人原因，我们的情况是可以实现组合贷款的。但江汉支行的业务人员迟迟不将合同归还，拖至10月11号又重新将资料提交到浦发银行武汉支行。期间，我们有询问银行方面贷款进度，银行只说在审批。
前天，11月1号时，当我们再次追问银行时，银行终于告知实情：我们购买的房屋早已被开发商抵押，至今仍未解押，所以银行方面根本不可能批复贷款给我们。
房屋已被抵押的情况，开发商也已承认。但只说在办理解押，可能到11月底办好。（有的业主却被告知的是年底办好解押）
我们当时签的合同是于11月28日前交房。这种情况，到收房时间，我们可以收房去吗？
由于开发商的抵押行为，导致我们的贷款迟迟无法批复。10月却遭遇了银行商贷的提息，由原来的7折到现在的85折，利率由原来的5.94到现在的6.14，公积金利率也由原来的3.87到了现在的4.05。这部分的损失，我们能找开发商索赔么？索赔标准该如何把握呢？
提问者采纳
银行方面，拖期和不告知情况等，你要是觉得很难接受可以投诉他们，包括向他们总行或者当地银监部门投诉，并要求其给出书面处理意见，道歉等。
开发商方面是可以起诉的，未告知情况下抵押应该是违约的一种，可以要求其承担违约责任，当然，如果他合同里面写到他们可以自行抵押除外，但是个人估计这事想要个结果很不容易，因为毕竟你还不是房子的所有者，对抗效力很小。至于损失银行和开发商都可以跟他们要求，但很难得到补偿。
这种事情，我个人觉得，你该把握两点，第一，所有有法律效力的，你都要充分利用，包括合同等。第二，你要是想轻轻松松解决基本上不可能，要是真的气不过，就往大了处理，任何妥协都能导致没结果。你是受害者，希望你懂得，自己把自己处在弱者的地位，那对手永远都是强者。
个人意见，请参酌使用。
提问者评价
谢谢！我还是想找个法律专业方面的咨询
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其他1条回答
大姐你这情况索赔是没多大希望哈，希望房子能解压就不错哈！
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出门在外也不愁我的情况是，刚购买了期房，已签合同并付了首付，但是房子明年才能交付，并且开发商把房子抵押给银行，需要几周后才能解除，所以我现在没有预告登记材料。我的问题是：1）我现在可以开始向公积金管理部门申请公积金了吗？预告登记材料在哪个环节要用？2）什么标准来衡量我可以拿到的贷款总额？3）正常情况下从开始申请到放款给开发商需要多场时间？谢谢！-金斧子我代了商业代款，用别人的房子抵押的，我可
以跟银行中止合同嘛？
之前结交一朋友L，交情很好，但L之前银行征信不良，但他又急缺一笔资金，想用他的房子抵押代款。于是以我的名义，用他的房子抵押去工商银行办理了商业代款，共计40W，后我与L因生意合作事宜，关系恶化，L恶意欠我款不还，两人关系破裂。我能否去银行中止代款合同呢？如果我直接去挂失他还款用的银行卡账号会有什么作用嘛？
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先上结论，可以申请提前还贷，但是前提是你和L沟通好，千万别用恶意欠款的方式不履行贷款合同，吃亏的会是你自己！你要听了那个“匿名用户”的话，就等着后悔吧！首先，去贷款的是你，跟银行签合同的是你，银行不会管你和L之间的爱恨情仇，只会看合同，要是多次不按时还款，会严重影响你的信用记录，到时候你自己就别想再贷款了，任何银行都不会给你批的！而且你这属于恶意欠款，搞不好直接上黑名单，多少年都不会清除，这辈子你基本上就跟银行说再见了。。其次，你这样恶意把钱转走，银行不会静悄悄的就去把L的房子卖了，你是债务人，银行会首先从你这里要钱，如果当时签贷款合同和抵押权合同的时候，L是“一般保证人”的话，他可以要求法院先强制执行你的债务，你家的钱全部拿出来还还不了的部分，才会执行房子的抵押权，在这期间银行会多次电话、信件、上门催款，甚至有法院传票，你想想这个后果吧；即便不是“一般保证人”，你以为不还贷他会损失整套房子？不会，银行申请执行抵押权，会将他抵押的房子拍卖，拍卖款依次付清拍卖费和其他执行费用、贷款利息、贷款本金，剩下的依然还给L，也就是说，这件事闹下去，他不过是被迫马上还清了贷款另外还多出了十来万的样子，而你损失了自己的信用记录，在同事邻居中的形象，而且还多了个仇人。自己算下这笔账吧。再次强调，你挂失他还款的银行卡没用，他还不了钱短时间内对他没影响，影响的是你！你这种跟他还有经济关系，却因为关系恶化而想在贷款方面出阴招想法是很幼稚的。最后，他跟你的关系恶化，却还在按时替你还款（没错，从银行角度来说他这是在“替你”还款），说明他还不是不讲道理的人，记住，他不还钱首先受害的是你！所以说唯一的办法是，好好和L沟通，如果他同意一次把剩下的欠款还清，就去银行申请提前还贷，会要交一点手续费，但是总的来说利息还是能省下一些；如果他不愿意，就老老实实等他自己按时还贷吧，别蹦跶了，他按时还款真的是为你好，这才是真爱啊！顺便，这里不是贴吧，要评论答案请点“添加评论”。
完了，题主真听我的了。我就是恶作剧一下，又造孽了，今天吃素。。。。另外题主，先确定 l 的抵押房产出 他項权证了。最后说下，我这坏水真是损人不利己。+++++++++++++++++++++++++++++++++嘿嘿先确认l抵押的房子是否超过40万。超过的话，不动声色，等他每月还款，你最后几小时网银转走。银行收不到款，肯定催你，不管，也不通知l，等l继续还款，继续再转走。等银行生气了，要处置房产再说。我太坏了，净吐坏水。
卡是我的信息，但卡是L在拿 着，电话银行也是关联他的手机。我今天电话挂欠了银行卡，那我试一下能否按你所说的做，把银行卡关联到我的手机上，他存一次，我就转走。 谢谢了，你的建议对我很有帮助。之前结交一朋友L，交情很好，但L之前银行征信不良，但他又急缺一笔资金，想用他的房子抵押代款。于是以我的名义，用他的房子抵押去工商银行办理了商业代款，共计40W，后我与L因生意合作事宜，关系恶化，L恶意欠我款不还，两人关系破裂。我能否去银行中止代款合同呢？如果我直接去挂失他还款用的银行卡账号会有什么作用嘛？
卡是我的信息，但卡是L在拿 着，电话银行也是关联他的手机。我今天电话挂欠了银行卡，那我试一下能否按你所说的做，把银行卡关联到我的手机上，他存一次，我就转走。 谢谢了，你的建议对我很有帮助。朋友有房产,想叫我签份假施工合同,再有我到银行用他的房产抵押代款.如果他到_百度知道
朋友有房产,想叫我签份假施工合同,再有我到银行用他的房产抵押代款.如果他到
1、如果将来按期还贷，万事顺利！2、如果将来不能偿还贷款，银行可以向楼主主张赔偿或主张行使抵押权；3、将来如果楼主代为清偿贷款后，可以再向你的朋友追偿；4、如果将来楼主不能偿还贷款，银行可就你朋友的房产优先受偿权；5、虚构合同，骗取贷款，谨防贷款诈骗罪！
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