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房主状告租客违约索赔偿 承租人摇身变成出租人
　　天津北方网讯：房屋出租期间，承租人擅自将房屋转租他人，出租方发现后，将承租人告上法庭，索赔违约金及租金差价。日前，法院经审理认定，被告承租人的转租行为已构成违约，一审判决解除双方房屋租赁合同，承租人给付出租方违约金4000元。
　　2011年7月，市民赵某与卢某签订房屋租赁合同，将其所有的南开区某处房屋租与卢某，租期为日至日，月租金为2500元。据赵某称，租赁期间，卢某擅自将该房屋用于“日租房”办公室使用，而且，卢某还于日在未征得赵某同意的情况下将该房转租给第三方，赚取“差价”。为维护自己权益，赵某将卢某告上法庭，要求卢某向其支付转租违约金、改变房屋用途违约金及日至日期间的租金差价，共计3.3万余元。庭审中，被告卢某辩称，其一直在诉争房屋内居住，并未改变房屋用途，其确实将诉争房屋转租他人，但价格未变，也没有从中牟利。所以，不同意原告诉求。
　　根据已查明事实，法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应依该合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将讼争房屋交付给被告，而被告在租赁期间在未征得原告同意的情况下，擅自将讼争房屋转租他人，违反了合同约定，故应向原告支付违约金。关于违约金数额，双方合同约定未经原告书面同意，被告擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的，被告应向原告支付相当于年租金20%的违约金，由此可以确定合同约定的违约金数额为6000元。根据“合同法”相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。因原告并未举证证实其有实际损失存在，故对被告要求适当调整违约金的抗辩主张，应予采信。虽被告违约并未造成原告实际损失，但考虑被告的违约行为、过错程度及维护正常的交易秩序，根据公平原则和诚实信用原则，将违约金调整为4000元。庭审中，原告要求解除租赁合同，被告同意，法院予以确认。原告要求被告支付租金差价9100元的诉求，无事实及法律依据，不予支持。综上，法院作出前述一审判决。
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编辑： 侯静
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本网站由天津北方网版权所有房屋租赁合同刚签完，跟中介没谈好中介费，这个房子又不想租了，可以吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
上午刚跟房东签完租房合同，之前没谈中介费，后来觉得中介费太贵，也不给打折，所以接着就反悔了不想租了，幸好定金也没交，本来是打算8.15号入住的，这样房东或是中介会起诉我吗？
:我家定了个房子，卖掉现有的一套房子换这个房子，当时定别人房子时候，和中介签了个附加协议，如果1个月内我家房子没卖出，买不起人家房子，合同终止，中介费用退还。现在政策变了，真的到时间了，中介耍赖，已经签在合同里的，中介能不退还中介费吗 如果退还，真的可以全额退还吗,中介态度太可恶了。一直电话威胁我母亲，让我母亲便宜处理掉我家房子。。。忍无可忍，合同到期已经一个月了。。还不办理，超出这么长时间，我可以要求中介索赔吗，如果可以依法怎么要求呢
您好，今天我母亲去房屋中介公司签顶了房租租赁合同，由他们代租，签完合同回家后跟我们说了里面的条款，我们感觉很不合理，跟他们线上他们不愿意更改合同，那我们能撤销吗？什么权利义务都还没有履行呢,如果他们起诉我们，我们该怎么办
房屋租赁合同上写的房屋不能转让，但是在合同期限内，可以转让吗？
房屋租赁合同中有一条，房东（甲方）如要出卖房屋，需提前两个月通知乙方，相等条件下，乙方有优先购买权。这样如果房东有提前两个月通知，是不是到期就一定要退租？
我于与房东签订了为期三年房屋租赁合同，是一楼临街的门面房，当时转租的时候有转让费，后又装修花了一万多。现房东通知因不想在本地发展了，要卖房子。如果卖了之后会把房租跟压金退还给我。这件事属于房东提出的解除合同，而且合同未到期，如果退租，那房东除了要退还房屋租金，押金，转让费是否也要一起赔偿？现在他要卖了房子，我就不可能再把房子转让出去，这些损失我要怎么办？希望详细解答一下。谢谢！ 房屋租赁合同中有一条，房东（甲方）如要出卖房屋，需提前两...
请问各位律师：中介费是什么费用？包括什么内容？期限多久？比如：我们委托中介公司租房子，合同期限一年，中介费是一个月房租的35%，房子刚刚租了3个月，房东要收回房子，请问中介公司是否还有义务帮我们协商与房东的违约赔款事宜呢？是否还有义务在一年内继续为我们找房子而免收中介费呢？（或者说下一次租赁的中介费按照9个月的比例来收呢？3+9=12）还是说中介帮我们找了这个房子，我们签了租房协议，他拿了中介费，服务就终止了呢？
急盼回复！
非常感谢各位律师百忙之中...
通过中介找到一个1996年建的老房子，当时宣称家电齐全，签合同时，家电都简单看了一下，虽然有些旧，但想着还能用，就签了合同，入住后发现家电太旧，影响使用，电视画面要几分钟后才不颤抖，而且看着看着就会出现没声音的情况，热水器非常老，水温最低时也很烫，冰箱噪音很大；在网上查了一下家电的使用年限，估计这些家电都超过了使用年限，我们怕存在安全隐患，不太想用他的电器，我们可以以这个为由要求减房租、更换家用电器或者解除合同（押金会不会没收）？谢谢
我把房子租给别人了，合同约定房屋若被征收经济补偿金归承租人，我现在想撤销合同怎么办啊？现在合同还没有生效，但是成立了，是否可以撤销？ 请律师们帮帮我啊！！
我把自己的房子09.08.21出租 10.08.20月到期，签订的合同是1年，上有备注违约方需要赔偿,房租是按季收取的，我现在提前了一月告知10.05.20我需要收回房子，对方不愿退房，这是否算违约？如果算按合约赔偿还是协商赔偿？如果不算违约，我怎么要求房租客搬出来？ 合同中约定的是赔偿一月的房租为违约金，如果现在我要收回房子是否只是赔偿违约金和剩余的房租费用即可要求其搬出来？不会有其他的费用了？谢谢租赁合同没写违约金,合同中有关于违约金支付的约束
房客要提前半天解除租房,下半年的房租未交,签订一年,,所以你可以跟对方要违约金。一般情况下，没有约定的按一个月房子的价格来计算。 你合同上没有写那就不好办了。你可以跟房东协商，。首先，第一点合同&房东违约。租房合同上面要是没有写赔偿违约金的问题可以赔偿吗？,需要承担违约责任，要不然支付定金干嘛呢？ 合同一旦签订既生效了，如果不当然要承担违约金，因为合同已生效。 看看你的合同，，写没写合同签订&跟商场餐饮签的合同，没写开业日期，现在不想做了，合同上没,没有约定违约金原则是不支持的.但是如果诉至,法院应该会判决此合同继续履行.解除也要赔偿你因此造成的损失. 没有约定违约金的，是不能主张违约&双方签订了房屋租赁合同 ，租客付了定金，学习。违约金为1万，但还,您好，房主可以要求对方继续履行合同，如果对方不履行的，造成的损失可以主张索赔。 没有写违约处罚，但是违约的话还是可以按照法律默认的处罚来的，告他&我租期未到想退房，合同写着只要多付一个月的房租做违约金即,即使没有违约金条款，可以主张损失，因租房产生的中介费、搬家费都是你们的损失可以向原房东主张 &租房合同没有写违约金用陪吗？,10年11月5日租了一套住房，月租金为2000，通过中介签订了12个月的租赁合同看了你写的第一个自然段，房东当然应该付你违约金，因为说了只要中途退租&请问房东中途退租，合同中有关于违约金支付的约束，房东是否,是可以要回订金的但是既然你都写明偌不签，订金就当违约金 并签字的话 就很难要回了 除非打官司或报警了 要不回来了，收据写的很清楚了你不签就&我租房交了订金三百块，没签合同，写了收据，上面写我偌不签,实际进场接手了吗？可以选择解除合同，但一般商场会在没有约定给付违约金的情况下赔偿一定的经济损失。审判实践中，需要结合合同实际履行情况，损失的计算等&租房合同为一年，半年后房主不想租了，合同未写违约金，还用,既然租赁合同没有约定违约金，那么根据信赖保护原则，你需要交足这一个月的租赁费即可。但须提前向出租人提出解除租赁合同的请求。 &如果签了5年的租房合同。合同里面没有写违约金的数额。现在一,我签的是一年的租房合同，现在还有两个月才到期，但我现在不想住了要退房你违约在先，最好的办法就是协商。 你违反了合同约定提前退房应提前1&(责任编辑：admin)
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