有房产证无土地证是不是小产权房 - 相关问题 - 110网法律咨询
我的房子是2000年的土地是集体土地，但是有市房管局颁发的土地证，这个房子是不是小产权房？
请问律师：我2004年购买了小产权房，当时说房产证后期再给，到现在不知道向建委要了多少次了，也托了不少人来要，可是终无结果！我的房子想卖也很难卖出，手里只有购房发票，我们该怎么办？
伱好，我是2008年做的小产权房，现在能办土地证和房产证吗?
本人相中一套2首房，有房产证和契证，土地证是一个总的 集体的，问这样的房子是否也属于小产权房？这样的房子是不是允许买卖？如以后拆迁是否与三证齐全的一样？
本人相中一套2首房，有房产证和契证，土地证是一个总的 集体的，问这样的房子是否也属于小产权房？这样的房子是不是允许买卖？如以后拆迁是否与三证齐全的一样？
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有一房子房产证章是某市土地管理局，没土地证请问这是小产权房吗 房子是连云港15年房龄的二手房 盖章是连云港房屋管理局 土地证说没有，不知道这是不是二手房 不敢买
划拨土地及上面建的房产，土地证、房产证齐全，买卖合法吗？
城镇划拨土地及上面建的房产，土地证、房产证齐全，买卖合法吗？
我是洛阳的，买了一套二手房，没有土地证，只有房产证，听说房子马上要拆迁，我想问下，没有土地证有影响吗 ？
我向别人买了二手房，现在想过户，拿到建设局房产交易大厅，被告之房产证和土地证图纸（附图）不一样，不能过户，让我要先到土地局更改图纸，土地局又说不能更改。我买的房子情况是这样的：原来的房东有一间地皮和别人一样大的地皮合起来盖，把它建成套房的样式，一楼一人一间，二楼三楼归原来房东，四楼五楼归合建者，房产证的图纸注明其中一楼一间属于我的，以及二楼三楼也属于我，可土地证图纸只标明一楼一间属于我的。请高手指点，拜托！！！热门搜索：
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只有房产证没有土地证就是小产权房吗?
提问者：| 浏览次数：6181次 |问题来自：南京
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回答 共5条
房天下网友
是的,是小产权
房天下网友
房天下网友
呵呵~~~您说的是只有房产证没有土地证就是小产权房么?您的理解错误了,其实小产权房,也是有两证的,只不过性质是不一样的,也许您买的房子当时只有产权证,土地证一时半会,没有办理下来,或开发商与国土局哪里有那个环节没有搞好,下面我就解释一下何为小产权房,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。
房天下网友
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有房产证但土地证集体是不是小产权房
一、这种情况属于小产权房的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。四、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要&五证&俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
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不是，只不过土地使用证一个丘地号，没有分割。估计以后分割独立产权时，税费有出入，【比如土地性质，或许增值（所得）税方面】
其他3条回答
是的，土地使用证是集体的就只能在所属集体里交易，和集体外的人交易不合法，不被保护
不是小产权房，小产权房只有一个购房合同没有红本的。
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出门在外也不愁我的房子只有房产证，没土地证，可以去银行贷款不？_百度知道
我的房子只有房产证，没土地证，可以去银行贷款不？
有房产证可以进行贷款的，但银行会要求去房管局办理他项权登记。
其他29条网友回答：有房产证没有土地证能贷款吗
不能22人回答
认为“能”的网友回答：
回答1：可以的呀，有房产证你到评估公司做下房屋评估，只以房屋做为抵押物，就可以贷款，一般个人贷款到农村合作信用联社比较好贷，我今年就办了好几个。
回答2：有土地使用证，可以用土地使用权作抵押，申请抵押贷款的。
认为“不能”的网友回答：
回答1：不可以，房产抵押，是在房产取得完全产权以后，在未被法院查封、冻结或财产保全及无其他法定不可抵押的情形，向银行申请贷款，在银行核准贷款资格，办理产权抵押后银行放款。
|三级采纳率19%
回答2：当然不可以~房产证就象是房子户口~证明你家是这套房子产权所有人~而土地证只能证明你是这块土地的使用人而不是拥有这块土地的产权(土地是国家政府的). 不可以,只有两证齐全,才可以证明你有房屋完全所有权,要抵押,必须办齐两证才可以,起码...
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其他2条回答
不可以，最少也要开发商出证明，正在办理中。
尊敬的楼主您好： 可以去贷款的，因为您的房产证已经证明您是拥有这个房子的使用权。
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