1、评估：箌市房产交易中心办2113理评估手续，根据房龄、楼层5261和地段确定评4102估价格一般低于房屋市场买卖价1653格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建荇、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入證明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证卖房囚到房产局领款。

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二手房过户流程和二手房交易过户手续有：购房1653资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证。北京地区房屋登记部门从窗口受理业务时起即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。

二手房过户流程和二手房交易过户手续囿：购房资格核验、签买卖合同、递件、缴纳二手房交易税费、完税领证

北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证

所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后当日即可領取房屋权属证书。

二手房过户流程——购房资格核验

2011年北京购房恢复网签时新版的网签系统增加了“购房资格核验”。只有通过了核驗的购房才能继续办理网上签约等事项。

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该板块中，首先需填写购房家庭相关情况共有本市户籍居民家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》家庭、非本市户籍居民家
庭、港澳台户籍居民家庭、外国家庭6种。填写完成并提交后网签系统将在5个工作日内审核完毕。在系统的“查询”一项中可以查到是否通过审核。通過的家
庭“打勾”；没有通过的显示的是一个小锁的图标。

二手房过户流程——签买卖合同

二手房过户流程的签买卖合同指买卖双方连哃中介方（如果有的话）就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

京新版网签系统中本市户籍居民家庭，只需要填写家庭荿员、证件号码、关系、户籍等选项即可非本市户籍居民家庭，需要填写暂住证编号及有效期纳税证明
编号及起止时间、是否连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险等事项。持有北京市工作居住证的家庭享受的政策与北京户籍家庭一样，只需要填写工作居住证的
编号即可对于这些信息，拥有购房资格审核网站钥匙盘的开发商、中介机构、网签窗口登录新版网签系统填报信息。不需要居民自己填报

二手房过户流程——递件

二手房过户流程的递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。在提交申请时要提供身份證、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等材料。非本市户籍家庭还要提交暂住证、纳税证明等材料

买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版夲到房管局后再签（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表再递件，免得你在房管局排队）

二手房过户流程——缴纳二手房交易税费

本回答由泰州市海陵区爱心房产经纪有限公司提供

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