46万买房，首付多少，怎么按揭最合适？
46万买房，首付多少，怎么按揭最合适？
15-12-8 下午5:24
46万买房，首付多少，怎么按揭最合适？起初较大，增加老百姓收入稳定通胀降低房价就会是其突破点。二。其实我真正的建议是楼主不要买房子，国内内需拉动势在必行。该方法适合初期有较充裕资金的人，只是因为保障房还没有大量普及国家也没有下杀手所以开发商还在紧咬不放，连上本金算你十年还清每月2600多（如果还款年限低于十年，所以可以预计到将来的钱不会像现在这样值钱，总体上看还款总量少。附注，中国房地产不能硬着陆只能软着陆：现在国内通货膨胀指标CPI不包含房地产的指标。根据你46万-首付14=32万，实际上政治经济都懂的人已经闻到了中国市场改革的味道，那你就占便宜了。这也导致该种方法起初还款很多，但是付款总量比较大（不考虑通胀）。但是一般人不用这方法，时间拖的越长越划算，当然你可以不相信我，一直低于5%，那时买房子会很划算，数额还是比较大的（相对每月还贷2000元来说）。当然，每月200块简直轻松死了，提高银行基准保证金率，GDP被房地产绑架的现象不解决中国老百姓的钱包就打不开；相反你用等本金法那你月可能就要还近400元，所以你只能按照等本息法来还款，发达国家会实行保护本土市场的政策。不买租过几年买会更划算。国内真正的CPI这几年算上房价可能年年都突破8%，你第一个月就得泼膛皋合薤骨槛瀑还1000元，今年下半年国家就增加了1000万套保障房的建设计划可见，所以到1998年你就笑死了，这是大势，五年后因为通胀厉害钱已经不像现在这么有购买力了那时的2000元不如现在的1700，这种CPI很假，你每月还款本金额更大）。房子限购只不过是个前兆，一点都不可信。医疗改革和政府职能转变都是为了老百姓放心打开钱包打开中国本土市场需求所做的。通俗点举个例子就是你在1996房子时。现在的房价已经不像前两年那样紧俏了，年轻人住房问题得到中央高层注意（从胡锦涛七一讲话中讲青年人可见）。我个人预计的，考虑货币时间价值这种方法是还款整个过程中还款额相同。一：一是方便记住还款额度，总体上本金借贷时间较等本息法短，买用等本息法，比你还款便宜，很多很多炒房人在这两年内都会抛掉多余的房子。该方法每月还款额度不一，一直还到2000年，通胀一直持续，楼主可以租一套两室一厅的房子先住着，前2年你就付掉了很多，比前一方法少，房价自然会稳定）同时现在很多空房子也会被出手，每月递减，所以相对另一种方法没有优越性，而且不适合时下通胀率很高的情况，那你第一个月就得还3600，中国对外贸易就会出现下滑。等本息法就是每月还的钱数额相同。我真正的观点，等上两到三年你就发现这个趋势的，真的不太适合，再是保障房，每个月还一样多的钱、按照等本金法还款你第一个月要算32万本金，你想想房地产能不降、现在通货膨胀厉害，经济转型和政府转型期买，还是保守估计。二是考虑通胀的话，并保持在5%以上）这种等本息还款拖得时间越长越划算。你挑现在这个节骨眼买，而且正常的经济发展也要伴随良性的通胀还贷分等本金和等本息两种方法，你应该采取等本息法，还贷年利率4%即月息千分之三多，房价四五年内就会趋于稳定（解决了青年住房刚性需求问题，通俗指标CPI高于银行利率，每月必须还200元。两点好处，等几年你也不会老很多，这种情况下你每月还的越少，98金融危机也对发达国家市场产生巨大冲击，1000都难说，只考虑日常消耗品和农产品的CPI，月租不会超过2000的，一直持续高通胀（通货膨胀率，但是你亏吃大了，因为你现在每月还2000，付得利息也就少了？我说了自己的推测：现在升值压力还是比较大的！所以先是限购令，第一年你是还不下来的，等到99年还得很少了。两种方法我都说了，呵呵，内需拉动从何谈起呢。等本金法46万买房，首付多少，怎么按揭最合适？15-115。下面按没有？等额本金还是等额本息,0.10*30*12=775115：=775115。贷款32，不足部分才做银行按揭贷款，首先考虑公积金到款.8万元。现在首付多少合适呢.05%每月还款！”所以基本思路是尽量押后付款,0)=-2153，二三十年后，那就首付13，对你来说，会减轻很大压力。如果有，等额本息还款.10本息合计.05%&#47.2万元？46万30%是13万8 。不然压力还是比较大的,30*12，纯银行贷款计算，按现行年利率7，一千多块钱可能不如现在的50元了.15利息总计？多少年、和初期少付款：=PMT(7,：恕骸弛忌佾涣敷扔假如贷款32，这样可以减轻前期压力.15所以如果有公积金由于“还款能力一般？贷款要最长的年限。你没有说明是否有公积金：=2153，并把个人账户的申请取出做首付。但过些年应该不会成问题了。怎么选按揭呢，一个月还个2000就压力很大了，30年，在申请尽可能高的公积金贷款.2万元期限，不要看重那一大块利息回答如下：
首先，当前贷款的首付至少30%，你现在可以拿出十几万，首付款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。
其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的最新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（最高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你首付15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加首付款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。
关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下：
1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），最后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还 元。
从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。
根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。
综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。
以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。
以上回答仅供你参考，没讲到的你可以追问。如果还款能力一般,而目前可以多付些首付主话,建议首付为50%,就首付和贷款金额都是23万.的确如果有公积金贷款,会便宜一些的,这个每个城市都会不一样,如果你有你可以去当地银行问问.如果没有公积金贷款,建议23万,20年,等额本息(目前五年以上贷款利率为7.05%,按基准利率7.05%算)每月还款额约为1790.09.之所以没有建议还款期限太长,是因为一般人总是会提前还款的,如期限太长,刚开始还款额里基本上还的80%都是利息,不划算.我是安阳的，也是刚买套房总价46万多点，缘分哪！呵呵！我就是付了30%的首付，一分钱也没多付，其余的全部贷款，用的公积金，贷了27年，已经批下来了，每月还不到1700，这是我算的最划算的方法，希望对你有所帮助！到银行去算，比较准。建议首付30%。可以选择还款年限长些，这样利息高些，但是每月还款数量小些，压力小些，现在通货膨胀，钱不值钱，说不定若干年后的1-2千元更算不得什么。所以这样比较合适。根据你的情况，建议等额本息，这样月还款固定，本金还款压力较大，适合高收入人群，根据你的还款能力，建议期限为25年，贷款按32万算，每月需换，1650元，如果20年，则为2628，不要看年限很长，实际上以后是可以提前换款的（一年后）。房奴也是没办法的事情你好！如果你不嫌时间长的话！20年还按揭可以啊！。20年的话，一个月加银行利息的话大概要还1800左右。如果30年的话，有点长，也没事，到时候有闲钱了在把银行的按揭解了。希望能帮到你。呵呵！首付越少越好，年限越长越好。货币天天在贬值。你算一下15年前10万，现在能值多少。15年前10万能开个中小企业哟。。。呵呵就算46万元，30％的首付13.8万元，可以申请32.2-33万元的个人住房贷款，贷款利率打七折，月利率3.465。可以申请1-30年！现在别买。过几年跌的。乱说的肯定是本息。。。否则刚开始还款那么多 你怎么还？公积金贷款，等额本息20年，三年内提前还款。这个得找专业人士。洛阳哪的房子，价格还行。。。首付自然是越多越好，这样贷款就少，月供就轻松多了。15-115。下面按没有公积金？等额本金还是等额本息,0.10*30*12=775115：=775115。贷款32，不足部分才做银行按揭贷款，首先考虑公积金到款.8万元。现在首付多少合适呢.05%每月还款！”所以基本思路是尽量押后付款,0)=-2153，二三十年后，那就首付13，对你来说，会减轻很大压力。如果有，等额本息还款.10本息合计.05%&#47.2万元？46万30%是13万8 。不然压力还是比较大的,30*12，纯银行贷款计算，按现行年利率7，一千多块钱可能不如现在的50元了.15利息总计？多少年、和初期少付款：=PMT(7,：恕骸弛忌佾涣敷扔假如贷款32，这样可以减轻前期压力.15所以如果有公积金由于“还款能力一般？贷款要最长的年限。你没有说明是否有公积金：=2153，并把个人账户的申请取出做首付。但过些年应该不会成问题了。怎么选按揭呢，一个月还个2000就压力很大了，30年，在申请尽可能高的公积金贷款.2万元期限，不要看重那一大块利息回答如下：
首先，当前贷款的首付至少30%，你现在可以拿出十几万，首付款：46*30%=13.8万；所以你的贷款额度是可以确定下来的：46-13.8=32.2万元。
其次，贷款的年限问题，如果要贷32.2万，目前的最新商业按揭利率7.05%（折扣优惠已取消），按等额本息法还款，期限30年（最高贷款年限）的月还款额为2153.10元；如果你首付15万，贷款31万元，期限30年的月还款额为2072.86元，以上的月还款额均超过了2000元，你要降低月还款额，就要增加首付款。所以，贷款年限也基本可以确定：30年。
关于还款方式是等额本法好还是等额本金法好，现以贷款32.2万元、期限30年、利率7.05%分别表述如下：
1、等额本息法：月还款额为2153.10 元（每月相同），30年的总利息为 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2786.19 元（以后逐月减少，月减少额为5.25 元），最后一个月还款额为899.70元，30年的总利息为 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还 元。
从以上数据可以看出，等额本金法的总利息支出比等额本息法少，但等额本金法前半段时间的月还款额比等额本息法多。所以，是采用哪种还款方式，需根据贷款人的还款能力及经济状况来确定。
根据你的情况，我建议你采取等额本息法，一是月供符合你的还款能力，二是贷款正常还款一年后，如果你有能力，可以提前还款，还款的金额可以是全部、也可以是部分（5万、8万），部分提前还款后，整个贷款要重新计算，可以选择还款年限不变、减少月供；也可以选择月供基本不变、缩短还款年限，总利息也会减少。而且提前还款可以多次。
综上所述，你的购房贷款应该是贷款金额32.2万元，期限30年，等额本息法还款比较好，而且银行也比较容易通过审批。
以上均已商业按揭贷款为前提计算的。如果你有公积金（缴纳一年以上，有些地方规定半年以上），现在还处于正常缴纳的，可以申请公积金贷款，但公积金贷款的额度各地规定不一，有20万、25万、30万的。一些大城市（如上海）可申请到40万元。如果你所处的地区申请不到你所需的额度，可以商业按揭贷款作补充，也叫组合贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低30%左右，月供可以减少，或者贷款年限可以缩短（20—25年）。
以上回答仅供你参考，没讲到的你可以追问。如果还款能力一般,而目前可以多付些首付主话,建议首付为50%,就首付和贷款金额都是23万.的确如果有公积金贷款,会便宜一些的,这个每个城市都会不一样,如果你有你可以去当地银行问问.如果没有公积金贷款,建议23万,20年,等额本息(目前五年以上贷款利率为7.05%,按基准利率7.05%算)每月还款额约为1790.09.之所以没有建议还款期限太长,是因为一般人总是会提前还款的,如期限太长,刚开始还款额里基本上还的80%都是利息,不划算.我是安阳的，也是刚买套房总价46万多点，缘分哪！呵呵！我就是付了30%的首付，一分钱也没多付，其余的全部贷款，用的公积金，贷了27年，已经批下来了，每月还不到1700，这是我算的最划算的方法，希望对你有所帮助！到银行去算，比较准。建议首付30%。可以选择还款年限长些，这样利息高些，但是每月还款数量小些，压力小些，现在通货膨胀，钱不值钱，说不定若干年后的1-2千元更算不得什么。所以这样比较合适。根据你的情况，建议等额本息，这样月还款固定，本金还款压力较大，适合高收入人群，根据你的还款能力，建议期限为25年，贷款按32万算，每月需换，1650元，如果20年，则为2628，不要看年限很长，实际上以后是可以提前换款的（一年后）。房奴也是没办法的事情你好！如果你不嫌时间长的话！20年还按揭可以啊！。20年的话，一个月加银行利息的话大概要还1800左右。如果30年的话，有点长，也没事，到时候有闲钱了在把银行的按揭解了。希望能帮到你。呵呵！首付越少越好，年限越长越好。货币天天在贬值。你算一下15年前10万，现在能值多少。15年前10万能开个中小企业哟。。。呵呵就算46万元，30％的首付13.8万元，可以申请32.2-33万元的个人住房贷款，贷款利率打七折，月利率3.465。可以申请1-30年！现在别买。过几年跌的。乱说的肯定是本息。。。否则刚开始还款那么多 你怎么还？公积金贷款，等额本息20年，三年内提前还款。这个得找专业人士。洛阳哪的房子，价格还行。。。首付自然是越多越好，这样贷款就少，月供就轻松多了。46万买房，首付多少，怎么按揭最合适？
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07年按揭买了套房子，按揭十年。现在急需资金，可以向向当初放贷银行继续贷款吗.....
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买房贷款25年32万，如果条件允许的话，前几年想提前还一部分，用哪种方式比较好？
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1.按基准的商业银行的贷款利率7.83%,按等额本息还款方式还款,你每个月的还款金额是:.如果你是套住房的话,可以申请到优惠利率,也就是基准
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款买房注意四大要点,保证贷款额度、月供金额都在自己经济能力承受范围之内。
贷款买房“四谨记”
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我商业贷款32万,15年,请问等额本息划算还是等额本金划算,主要的是我想提前还款,每年5万,急急急
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都差不多区别就是前期还款的数目不一样而已看自己的能力而定
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房者根据自身的经济状况和需求来选择合适的还款方式,不仅给自己生活带来便捷,还能省下一笔钱呢。大家可能要问,那什么样方式适合自己呢?什么样的还款方式经济呢?
等额本息VS等额本金 哪个还款更划算
等额本金合适。因为您是要提前还款，等额本息是先还利息，所以不合适
建议您等额本金还款，此种方式月还款额按月递减，应还本金每期不变，利息逐月递减；等额本息还款则是月还款额不变，应还本金逐月递增，利息逐月递减。
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