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公积金贷款问题一、我县住房公积金贷款的申请对象有哪些？在杭州住房公积金管理中心和分中心（含杭州省直单位住房公积金管理中心，余杭、萧山、富阳、临安、桐庐、建德、淳安、铁路分中心）及在淳安购房的职工。二、在淳安缴存公积金的职工，在异地购房，可否申请公积金贷款？ 在淳安公积金分中心不能申请公积金贷款，应向购房所在地公积金中心咨询，能否贷款取决于购房所在地住房公积金贷款政策。三、在外地（杭州地区以外）单位工作，公积金缴在单位所在地的淳安户籍职工，在淳安县购房可以办理公积金贷款吗？住房公积金缴存在异地公积金中心（杭州地区以外）的淳安户籍职工，可以在淳安公积金分中心办理公积金贷款。四、我县住房公积金贷款的申请条件有哪些？五、目前我县住房公积金贷款额度是如何规定的？1、职工为单身或其配偶不缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元。2、职工夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元。3、职工月缴额达到最低标准，最高贷款额度为12万元。4、职工月缴额达到最低标准以上、夫妻月缴额之和低于600元的，最高贷款额度为20万元。 　　5、职工夫妻双方月缴额之和达到600元（含）－1000元的，最高贷款额度为30万元。 　　6、职工夫妻双方月缴额之和达到1000元（含）－1500元的，最高贷款额度为40万元。 　　7、职工夫妻双方月缴额之和达到1500元（含）－2000元的，最高贷款额度为50万元。8、职工夫妻双方月缴额之和达到2000元（含）－2500元的，最高贷款额度为60万元。9、职工夫妻双方月缴额之和达到2500元（含）以上的，最高贷款额度为70万元。10、除住房公积金缴存情况外，具体贷款额度依据职工购房的状况和价格、首付比例、还款能力（家庭收入）、个人信用等因素综合确定。11、从2015年11月1日起，职工可贷额度按职工住房公积金账户月均余额的一定倍数确定，我县倍数暂定执行12倍。其中月均余额的确定方式为，职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(含申请当月)的每月末账户余额的平均数(不含12个月内的一次性补缴)，对于初次缴存不足12个月的按实际月数计算。职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。计算公式：职工个人可贷额度=职工住房公积金帐户月均余额×倍数六、申请公积金贷款（含公转商贴息贷款）需要哪些资料？1、　　七、申请公积金贷款的手续如何办理？1、购房人向中心提出贷款申请，填写申请表格，并提供相关资料。 　　2、中心对各项资料进行初审，确定首付比例、可贷额度、期限及利率等贷款要件。 　　3、借款人与中心、委贷银行及房产公司签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》。 　　4、中心对各项贷款收件资料进行审核和审批，并通知借款人到中心领取贷款资料。　　5、借款人携贷款资料到委贷银行审核和审批后，再向淳安县房地产管理处申请办理抵押登记手续。 　　6、中心取得《房屋预登记证明》（现房为《房屋所有权证》和《房屋他项权证》）后，通过委贷银行将放贷资金转入规定账户。 &
商品房期房：贷款资金转入售房单位的预售资金专用账户。商品房现房：贷款资金转入售房单位在银行开立的基本结算账户内。二 &手 &房：贷款资金转入县房地产交易有限公司在委托银行的监督支付账户。九、公积金贷款的期限有什么规定？ 1、期房和现房：在不超过30年期限的前提下，贷款年限超过职工法定退休年龄的，最高可延长5年。即男性职工算到65周岁，女性为行政事业编制的，可算到60周岁（女性企业职工算到55周岁）。2、二手房：在不超过30年期限的前提下，按房龄和贷款年限合计不超过40年计算。十、贷款偿还计算表：贷款偿还方式分为等额本息法与等额本金法。职工可根据自己的还款能力进行选择。以贷款1万元为例每月还款额计算如下表：十一、当前住房公积金的贷款利率是多少？（2015年6月28日）目前首套购房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）年利率为3.0%，五年期以上年利率为3.5%。十二、贷款期间，如遇人民银行法定利率调整，贷款利率如何调整？公积金贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前发放的贷款，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。十三、我县住房公积金贷款的首付比例和贷款利率是如何规定的？（一）首套房1、期(现)房：首次购买套型建筑面积在144平方米(含)以下的普通自住房，贷款首付比例不低于20％（信用良好，无任何抵押担保，家庭还款能力等条件综合确定）；购买套型建筑面积在144平方米以上的普通自住房，贷款首付比例不低于30％。2、二手房：房龄21年以上的首付为50%；房龄11-20年的首付为40%；房龄10年以内的首付30%。首套房贷款利率均按住房公积金贷款基准利率执行。（二）二套房（有商业住房贷款未结清记录）未结清购房贷款的，贷款首付比例不低于40％，贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。十四、如何界定首套房？购买首套住房的认定标准：以家庭房产信息显示借款人家庭成员名下无住房登记记录，且家庭从未使用过住房公积金贷款为准。十五、二次贷款如何认定？ 十六、婚前各有一套住房办理过公积金贷款，婚后结清贷款后能否再次申请公积金贷款？不可以。一户家庭最多可享受两次公积金贷款。如果夫妻双方婚前各有一次公积金贷款，就不能再次申请公积金贷款了。十七、名下曾经公积金贷款购过一次房，贷款已结清，现离婚，房归配偶，现在自己还能申请首套房公积金贷款吗？不能。一户家庭最多能享受两次公积金贷款。即便房子不归自己，但曾经作为家庭成员之一共同申请过公积金贷款。再次申请公积金贷款按二次贷款计算。十八、职工家庭还款能力如何确定？购房职工的月还款额不得高于家庭月收入（指职工或与其房产共有权人的收入总和）×还款能力百分比（55%）- 其它贷款月还款额。十九、个人信用审查标准是如何明确的？对于借款人及其配偶近36个月还款记录的审查：信用卡透支或贷款逾期不得超过连续3次或累计6次；历史还款记录存在恶意透支或逾期异常情况的，不予贷款。二十、提前还款的条件是什么？正常还款：1、借款人按担保借款合同约定，在合同扣款日前存入足额还款本息全额，有委托银行按月扣收。 & & & & &2、扣款若遇双休日及法定节假日，还款期限则顺延至下一工作日扣款。提前还款有两情况：部分提前还款和提前还清贷款本息。1、部分提前还款的：借款满一年后，方可向中心提出申请，每次提前还款本金应不少于1万元，提前还款的时间须间隔一年以上。 & &2、提前还清的：借款满6个月以上，方可向中心提出申请。二十一、借款人结清贷款，如何办理权证移交手续？借款人还清全部贷款本息后，须携本人身份证、银行开具的《个人住房贷款结清证明》到中心信贷窗口办理贷款结清权证移交手续。二十二、贷款提前还清，房贷保险借款人可持到保险公司办理退还手续。2007年以前办理公积金贷款的职工家庭存在此种情况，2007年以后公积金贷款时已取消房贷保险。二十三、住房公积金贷款额度不足的，可否办理组合贷款？ 借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金与商业银行组合贷款。二十四、农村自建住房能否申请公积金贷款？不能。因农村自建住房均在集体性质土地上建造，存在三证不齐全、抵押登记手续无法落实等情况。二十五、购买排屋、别墅、营业房能否申请公积金贷款？ 不可以。住房公积金贷款仅限于购买普通自住住房。二十六、装修、购车可否申请公积金贷款？不可以。二十七、买房时已通过向亲友借款一次性付清房款，能否再申请公积金贷款？不能。交通银行淳安支行、二十九、什么叫公转商贴息贷款？个人住房公积金转商业贴息贷款（以下简称公转商贴息贷款）是指在住房公积金阶段性资金紧张，不能为公积金缴存职工及时发放公积金贷款，购房职工申请公积金贷款时，经分中心审批后，由银行以商业性贷款形式发放，并由分中心按照银行按揭贷款与公积金贷款的利息差向借款人进行补贴，当公积金资金缓解时，再将其贷款余额转回公积金贷款的一种信贷方式。三十、公转商贴息贷款业务银行有哪几家？目前，开展公转商贴息贷款业务银行有两家：工商银行和建设银行。三十一、公转商贴息贷款办理流程：银行受理→中心审核审批→银行审批→银行通知客户到房管窗口办抵押登记→银行见《房屋预告登记证明》或《房屋他项权证》放款三十二、贴息范围：住房公积金贷款贴息范围为商业性按揭贷款正常还款利率与公积金贷款利息差进行贴息，逾期贷款不予贴息。三十三、公转商贴息贷款户“贴息怎么贴？”贴息遵循先还后贴原则，即公转商贴息贷款户当月归还贷款本息，中心下月月初将贴息金额打到扣款账户，直到公转商贴息贷款置换之日止。三十四、公转商贴息贷款户可否办理按月转账业务？可以。申请人先自行支付归还第一个月还款本息后，方可向中心申请还贷提取按月转账业务。三十五、还贷提取按月转帐业务如何申请办理？1、职工填写《淳安县住房公积金还贷提取按月转账业务申请表》（一式一份，加盖财务章）；2、 携带本人身份证；申请人为借款人配偶的，另需提供结婚证；借款合同到中心归集科办理。 三十六、有商业银行按揭贷款或外地住房按揭贷款的，可否申请办理公积金按月转帐还贷？不能。还贷提取按月转帐业务仅限于在淳安公积金中心办理的公积金贷款(含组合贷款)。商业银行按揭贷款和外地购房按揭贷款，只能按老办法每年提取一次。三十七、直系亲属（父母、子女）可以办理按月转帐业务吗？不能。还贷提取按月转帐业务申请对象为借款人本人及其配偶。直系亲属（父母、子女）的住房公积金可以申请提取用于一次性还贷。三十八、有些人担心办了按月转帐，公积金就不可以提取了，是这样吗？一般情况是不再办理柜面提取。但若住房公积金缴存金额高于还贷转帐额度，个人公积金帐户余额满一万元的,每年仍可申请提取用于还贷一次（包括父母、子女的公积金）；如果另有商业按揭贷款，或是组合贷款的，可以优先偿还商业贷款。三十九、办理按月转账业务后，何时开始转帐？经中心审核符合条件的，于申报的次月（工行每月19日，其他银行每月20日）开始转帐还贷，即把职工缴存的住房公积金从个人公积金帐户划转到借款人银行还款帐户。四十、按月转账金额如何确定？按月转帐金额以借款人上月还款金额为限，公积金帐户余额少于月还款金额的，有多少划转多少。四十一、住房补贴能一起划转吗？按月发放的住房公积金补贴可以划转；一次性住房补贴、工龄住房补贴不可以划转，可以提取用于还款。四十二、还贷转帐期间，借款人银行还款帐户发生变动的,需要办什么手续？必须及时到淳安公积金中心办理变更登记，否则会划转不成功。四十三、借款人及配偶都办了按月转帐业务的，如何划转？夫妻双方同时申请划转的，原则上先划借款人公积金，再划配偶。若其中有一人公积金够划的（缴存金额超过还款金额），只需一人申请按月转帐即可。四十四、住房公积金组合贷款的，银行贷款部分能划转吗？不能。住房公积金组合贷款的，只能划转公积金贷款部分。四十五、如何开通网上业务？（1）通过登录淳安公积金网（ ）下载，或者到中心归集科领取并填写《淳安公积金网上业务开通申请表》和《淳安公积金网上业务开通协议》；（2）单位经办人持加盖单位公章的开通申请表和协议书一式两份，到中心归集科开通 ；（3）待中心确认后，登录淳安公积金网站进行开户并设定新密码。四十六、淳安公积金网上办公可以操作哪些业务？缴存单位开通网上业务后，可以通过淳安公积金网站（）操作对账查询、年度验审、个人变更（新增、启封、封存等）、年度基数调整以及数据下载等业务。四十七、网上业务操作流程怎样？打开浏览器，登录淳安公积金网站，点击【网上办公】，进入网上业务系统页面。在系统登录页面输入用户名（即单位公积金账号，5位数）和密码（记得修改密码,可以字母和数字相结合），单击“登录”按钮，进入首页。 四十八、网上如何操作对帐查询和年检业务？1、对帐查询：登陆网上业务后，选择【对账管理】，可以实时查询、下载打印单位住房公积金（含公积金补贴）单位对账单、个人对账单和利息单。【对账管理】→【单位对账】→ 年度查询选择 → 类型选择“公积金”/“公积金补贴” /“一次性补贴”分别下载打印。【对账管理】→【个人对账】→年度查询选择 →类型选择“公积金”/“公积金补贴” /“一次性补贴”分别下载打印。【对账管理】→【利息单】→年度选择→打印利息单。2、年检：在每年6月30日结息后，登陆网上业务选择【业务处理】里的【年检】，打开【详细信息】，确认个人公积金账户数据准确无误和双方余额一致（或经余额调节表调节后余额一致），点击提交即可。四十九、如何查询住房公积金个人账户及贷款余额？1、网站查询登陆淳安公积金网,从“个人住房公积金查询”输入身份证号码，进行个人住房公积金缴存情况、公积金贷款余额查询。说明：（1）网上查询到的数据截止上月底，住房补贴余额不能查询。（2）2、单位查询 单位经办人通过住房公积金网上办公系统查询个人住房公积金缴存情况及住房补贴余额。（公积金贷款余额不能查询）3、窗口查询 持本人身份证到公积金窗口进行查询。 & 公积金提取问题一、办理公积金提取需要几个工作日？当场办结（特殊情况，3个工作日内核实并办结）。二、可以用存折代替还款明细吗？由于存折中没有注明贷款剩余本金等信息，一般不能代替。还款明细需经银行盖章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同号、扣款账号、扣款日期、扣款金额、剩余本金等；所列要素在银行打印凭证上不全的，需由银行盖章时加注缺项要素；如有提前还贷，还贷金额需在还款明细记录中列清。三、单位因破产、歇业等原因已经不存在了，无法盖章，如何提取公积金？缴存单位已在中心办理过单位注销托管的，提取申请表上不需单位盖章，可由本人持身份证原件和要件资料直接向中心提出申请，中心审核后予以办理。缴存单位未办理过单位注销托管的，若有上级主管部门，可由上级主管部门在申请表上加盖单位公章；没有主管部门且单位已工商注销的，提供工商行政管理部门出具的书面注销证明，经中心审核同意后无需单位盖章。四、继父母（或养父母）发生住房消费支出（购房、建房、偿还住房按揭贷款等），继子女（或养子女）能否提取住房公积金？继父母（或养父母）与继子女（或养子女）须存在事实上的抚养关系，即继父母（或养父母）须结婚于继子女（或养子女）成年（即满18周岁）之前，在此前提下，若继父母（或养父母）或继子女（或养子女）发生住房消费支出（购房、建房、偿还住房按揭贷款），本人提取额度不足的，继父母（或养父母）或继子女（或养子女）可提取住房公积金或用于还款。五、住房装修，购买商铺、写字楼、车库可否提取住房公积金？不可以。六、职工已离职、退休，但单位未及时办理报停手续，缴存状态仍为正常，可否提取公积金？不能，必须由单位先办理停缴手续。 公积金缴存问题 & &一、住房公积金是否强制缴纳？ 根据国务院《住房公积金管理条例》规定，凡符合缴存条件的单位和职工都必须依法缴纳住房公积金。二、职工住房公积金缴存基数如何确定？（一）基数口径。企业单位和其他组织的住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算确定，工资口径按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算；机关事业单位住房公积金缴存基数按同级财政、人事部门及公积金中心核定口径计算。（二）基数上下限。根据“控高保低”政策规定，职工上一年月平均工资低于当年淳安县最低工资标准的，缴存基数按县最低工资标准确定；高于上一年淳安县在岗职工平均工资3倍的，缴存基数按3倍确定。调整前月缴存基数已达到3倍，不超过5倍的，可暂不调整。 三、职工缴存住房公积金有什么优惠政策？（1）税收政策。职工个人缴存部分可免缴个人所得税。职工个人账户内的住房公积金按人民银行规定利率计息，利息收入免缴个人所得税。（2）利率政策。缴存住房公积金的职工，符合贷款条件的，可以申请低利率的住房公积金贷款。四、单位新录用或调入职工何时办理住房公积金缴存登记手续？单位录用新职工的，应当自录用或者调入之日起30日内到住房公积金中心为职工设立个人账户或办理个人账户的转入手续。五、中途工作调动或职务职称变动调整工资，能变动缴存基数吗？六、住房公积金的年度调整在什么时候？住房公积金年度调整时间为每年的7月份，一年调整一次。七、什么情况下，单位可办理降低缴存比例或缓缴？单位严重亏损，缴存住房公积金确有困难的，经本单位职工代表大会或者工会全体委员会议讨论通过，可以申请降低缴存比例或缓缴。尚未建立职工代表大会制度或工会组织的单位，须经本单位职工大会讨论通过。八、办理降低缴存比例或缓缴的资料有哪些？填报《淳安县降低住房公积金缴存比例和缓缴住房公积金申请表》（加盖公章），同时提供以下资料：(1)本单位职工代表大会或工会全体委员会议通过的决议；无工会组织或职工代表大会制度的单位，提供全体职工签字同意的书面说明；(2)经会计师事务所审计的上年度财务报告原件及复印件；(3)申请上月的资产负债表、损益表原件；（4）情况特殊的，应当根据公积金中心的要求提供其他相关资料。九、申请降低缴存比例或缓缴的期限是多少？申请降低缴存比例或缓缴的期限不得超过一年。单位经济效益好转或规定期限届满的，应当即时恢复正常缴存比例或者补缴缓缴金额。十、哪些情况需要办理住房公积金停缴手续？单位与职工终止劳动关系或工资关系，包括职工离（退）休、调出、辞职、解聘、辞退、开除、死亡等，应当自终止劳动关系之日起30日内，到中心归集窗口办理停缴手续。不属于上述情况的，不得办理停缴手续。十一、哪些原因能办理单位注销登记（托管）手续?单位发生合并、分立、撤销、破产、解散或改制等情况，无法继续为职工缴存住房公积金的，应在发生之日起30日内到中心办事窗口办理注销登记（托管）手续。十二、办理注销登记（托管）手续需提供那些资料？由原单位或者清算组织填报《淳安县住房公积金托管户设立申请书》和《淳安县住房公积金托管户转移清册》，并提供以下资料：住房公积金托管申请报告、工商注销证明。其中单位有欠缴金额的应先补缴。十三、县内调动的，转移手续如何办理？调入单位：填写《淳安县住房公积金变更补缴申报表》附新增人员身份证，到中心归集窗口办理。调出单位：填写《淳安县住房公积金变更补缴申报表》和《淳安县住房公积金转移通知书》，到中心归集窗口办理。十四、调入或调出本县的，公积金转移手续如何办理？调入单位：填写《淳安县住房公积金变更补缴申报表》附新增人员身份证，先为调入职工在淳安分中心开好个人账户，然后由本人或单位经办人携带调入职工身份证到淳安分中心开具该职工《住房公积金开户确认书》，由职工本人携开户确认书和其他相关资料到调出单位所在地住房公积金管理部门办理调出转移手续，由该管理中心将调出职工缴存的公积金以电汇的形式打入淳安分中心的开户银行账户。淳安分中心在收到该款项后，及时将该款项转入职工个人账户内。调出单位：填写《淳安县住房公积金变更补缴申报表》。本人或单位经办人携《淳安县住房公积金提取申请审批表》、调入单位所在地公积金中心出具的《住房公积金开户确认书》、调离证明及身份证，到淳安分中心提取窗口办理。十五、单位名称变更应如何办理？变更单位名称的，提供单位设立文件、组织机构代码证、营业执照（企业单位）和法人身份证复印件各一份。并需重新签订《杭州市住房公积金同城特约委托收款协议》（盖公章和法人章），到中心归集窗口办理。办理后获取托收协议号，到单位委托付款银行进行委托授权。十六、单位办理职工登记，上报身份证号码或职工姓名有误如何修改？因个人姓名或身份证号码有误，需进行个人信息修改的，提供个人身份证复印件，由单位经办人或职工本人到中心归集窗口办理。不必排队等公积金审批 8家农行可受理公转商贷款
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　　还在担心公积金贷款漫长的等待影响您的买房大计吗？现在起不用再等了。
　　目前，厦门农行已在全省率先开办个人住房“公转商”贷款，让借款人不但享受到与公积金贷款同等的优惠，更能大大节约贷款审批时间。
　　高速对接一周内完成新产品开发
　　自2012年以来，受职工刚性购房需求持续释放的影响，厦门市住房公积金提取、贷款业务规模持续增长，住房公积金贷款资金流动性不足的压力不断增大。截至2013年12月，厦门市住房公积金贷款使用率已突破100%。为此，市住房公积金管理中心启动了住房公积金贷款放款轮候制度。
　　为化解住房公积金贷款资金存量不足与职工购房贷款需求旺盛的矛盾，缩短职工等待住房公积金贷款放款的时间，公积金中心出台了《厦门市利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款办法》，并于3月1日正式实施。
　　为使这项便民、利民举措尽快惠及广大群众，厦门农行迅速启动了与公积金中心和农总行联动机制，第一时间获得农总行在制度及软件开发上的支持。仅用一周的时间攻关，厦门农行即开发完成“公转商”贷款流程设计及系统软件；组织相关业务人员培训，并成为福建省内首家开办“公转商”贷款的银行。
　　政策优惠贷款可获公积金中心贴息
　　记者从厦门农行了解到，该项业务全称为“购买自住住房申请利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款”，简称“公转商”贷款。
　　具体而言，“公转商”贷款的资格、最高额度、期限以及办理手续、材料、程序等与公积金贷款基本相同。“公转商”贷款最大的优势在于审批速度的大幅度提高，即市民向厦门农行申请“公转商”贷款后，厦门农行将按照公积金中心审批的额度发放商业性个人住房贷款，而“商贷”和“公积金贷”之间的利息差额，将由厦门市公积金中心给予贴息――也就是说，市民实际上享受到的利率优惠，是相当于公积金贷款的。
　　厦门农行表示，已为“公转商”贷款准备了专项保障资金，贷款额度充足。在公积金放贷额度紧张的情况下，“公转商”贷款可以高效快捷地满足缴存公积金职工购房贷款需求。符合条件的市民可自愿选择个人住房公积金贷款轮候，或者到厦门农行办理公转商贷款。
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不必排队等公积金审批 8家农行可受理公转商贷款
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降低首付比例认贷不认房 准备好买第二套房了吗
来源：新浪房产
作者：新浪乐居
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还了房贷的亲们，准备好买第二套房了吗？是不是已经不再想奔波看房了？那么，接下来，新浪小编给大家推荐几个优质楼盘。
9月初至今，各地公积金新政纷纷涌出，为楼市“金九银十”提前预热。
日前，住建部、财政部与央行发布通知称，自9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，最低首付均降到20%。
“住房公积金政策明显转为认贷不认房，这样有利于楼市去库存，尤其是二三线城市的库存。”9月15日，智慧房图合伙人查桀接受记者采访时表示，早在该政策出台之前，全国多地就已开始调整公积金政策。
记者梳理发现，近两个月以来，四川成都、河南、湖北武汉、深圳、上海、无锡、南昌、宁夏等近20个地区放宽了租住商品房和购房提取公积金的政策。
多地加码助力“金九银十”
作为扶持楼市的“主力军”，公积金再次成为各地提振楼市的砝码。
今年3月30日，公积金贷款政策调整，首次购房公积金贷款最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%，时隔整5个月，该比例再次降至20%。
同时，各地也纷纷出台了自己的政策。
哈尔滨住房公积金管理中心近日发布消息称，进入9月，其5年期（含）以下住房公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，据悉，这是今年以来哈尔滨市第三次下调公积金贷款利率；南京住房公积金管理中心发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，提出“公转商贴息贷款”措施，而在此前扬州市也推出了这项措施；山东提出扩大公积金使用范围，允许一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，公积金可以按家庭为单位进行提取。
据记者了解，截至目前，公积金贷款利率已降至历史低位，首付比例也已降至2008年-2009年水平。
从数据上看，今年上半年，全国商品房成交面积同比增长3.9%，这是自2014年初开始连跌一年多之后，首次转为上涨。同时，今年上半年全国商品房成交均价同比也增长5.9%，创2014年以来的新高，其中一线城市房价涨幅尤其明显。
“这些政策的最终目的就是刺激楼市。”查桀强调，从年初开始，整个地产市场相对理性和稳定，不过随着“金九银十”的到来，近期股市的波动对地产市场影响不小，大量打算投资地产以及进行房屋置换的资金均被冻结在里面，于是相关政策再次加码。
9月15日，本报记者随机走访了北京几家房屋中介公司，销售经理纷纷表示，新政实施以后，同期确实有所增长，而且9月份第二周的成交套数比第一周高出一倍多，但其中并不单纯是公积金新政出台的原因，跟目前楼市相对较低的价位也有关系。
“今年利好楼市的政策确实很多，但刺激作用在不断减弱，对楼市的影响小于预期。”9月15日，某地产中介一销售经理梁晓倩对《华夏时报》记者说。
倒逼公积金盘活
随着住房公积金新政的不断推出，公积金本身的缺陷也越来越明显。
“虽然住房公积金在支持住房消费的力度上一松再松，但实际上，住房公积金贷款的市场占有率并不高，绝大多数人买房并非通过公积金贷款。”查桀表示，而那些趴在账面上不动的公积金余额，实际上每天都在贬值，这又制造了新的不公平。
根据住建部发布的全国住房公积金2014年年度报告，住房公积金的市场占有率为19.22%，即便是一线城市，住房公积金购房的市场占有率也均在30%以下。比如，截止到2014年底，北京住房公积金个人住房贷款市场占有率25.8%，深圳为27.35%，上海是28.64%。
其实，公积金制度在设计之初，旨为解决中低收入阶层的买房难问题，但是在实践中发现，这个制度已严重跑偏，现有制度与中国社会经济环境不匹配、设计不当、公平缺失、法律空白点多、管理混乱的弊端已经日益显现。
“目前来看，公积金制度大部分是体制内的单位执行，体制外的民营企业执行的不多，或者基本都是按照最低标准进行缴纳，这样无形中拉大了不同类型企业员工之间的‘保障差距’，制造了新的不公。”9月15日，中国劳动学会薪酬专业委员会一专业人士接受记者采访时表示，公积金新政虽然不断推出，但从执行情况来看，由于用途受限、提取困难等因素制约，全国依然有大量住房公积金处于“沉睡”状态。
就在6月中旬，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行共同披露的《全国住房公积金2014年年度报告》显示，截至2014年末，全国住房公积金缴存总额7.48万亿元，扣除提取后的缴存余额为3.7万亿元。根据（《国务院关于修改&住房公积金管理条例&的决定》修订）规定，住房公积金只能用于购买国债和存入银行来获取收益。
数据显示，近十年，职工个人住房公积金账户加权平均存款利率仅不及2%，比同期平均CPI尚低1个左右的百分点，贬值问题突出。
“社保基金可进行投资，基本养老金也开始准备入市，那么，住房公积金也同样可以考虑投资或者转向类似的商业银行模式，以便盘活这部分资金。”查桀表示，现在社会融资成本较高，相关部门可考虑放开政策，让公积金结余资金在银行间进行拆借，从而提高公积金收益，实现公积金的保值增值。
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