小区内车辆乱停放 物业欲请交警开罚单引争议_新浪房产_新浪网
小区内车辆乱停放 物业欲请交警开罚单引争议
提要：“如乱停乱放汽车，小区物业将请交警来开罚单。”抚州市阳光城小区物业的一份特别通知引发了业主们的争议—王先生称“小区乱停乱放由来已久，带来不便，保安拿他们没办法，最好就是执法部门来贴罚单，那就没人敢乱停了”；也有业主质疑，交警何来权力到小区“执法开罚单”？
&&随着私家车的增多，机动车的停放问题由街面延伸到了小区，交警延伸职能是否可行？小区乱停放车辆的难题又该如何化解？这一话题甚至催生了今年省&两会&上的一份提案&&
&&劝阻乱停车被威胁&搞死你&
&&&我要搞死你！&
&&1月21日下午5时许，抚州市阳光城小区门口，一名男子正与小区保安高声争辩着，并说出凶悍之语。
&&他们旁边停着一辆银白色的轿车，车子占据了小区的入口。
&&原来，这名男子把车停在小区入口处，小区保安何年祥上前制止时，该男子说&买个东西马上就走&。
&&但该男子并未及时离开，何年祥再次上前要求其将车靠边停放，以免影响其他车辆通行，男子不听，于是两人起了冲突。此时，男子停车后，已有几辆车被堵在了小区门口。
&&争执了十几分钟后，怒气冲冲的男子才驱车进入小区内。
&&何年祥称，这样乱停放车辆的情况并不是第一次遇到，好几次有人把车子停在小区入口处，人就跑了，有时不得不打电话请交警部门来拖车。
&&身为抚州市盛世物业管理有限公司经理，涂杰对平日里小区内的车辆停放管理工作有很多无奈，阳光城小区里车辆停放很乱，经常有业主把车停在非停车区域，阻碍其他车辆通行，物业只能进行劝阻，但很难管理。
&&物业没辙欲请交警进小区
&&1月23日，新法制报记者在阳光城小区内一栋单元楼前发现一辆白色汽车停在单元楼下，而不远处就有划好的停车位，小区的主要道路上也都有停车位。
&&涂杰介绍，小区有一百多个公共停车位，可不仅是外来车辆，有些小区业主为了方便，也直接把车停在单元楼下，而各单元楼下并没有划停车位，这里是&不能停车&的。
&&经常会有车辆被堵在小区内的业主找到物业要求处理，但涂杰有时也爱莫能助：&有的业主非要将车停在自家楼下，有时还堵住了别人家的车库门口。我们多次劝阻也没用。&
&&据悉，车辆乱停放的现象很多小区都存在，南昌市红谷滩丰和花园小区没有设置地下停车场，业主的车辆只能停放在小区路面上。&现在春节还好一点，平时晚上车都走不了，&业主周先生称。
&&一些小区的物业阻止车主乱停放，采取了放置水泥墩的方法，但收效甚微。更让物业公司担心的是，小区乱停车，导致&生命通道&不畅，一旦发生火灾、突发疾病、治安事件等，消防车、救护车以及警车等均无法通行，后果不堪设想。
&&由于车辆乱停放严重，今年1月8日，阳光城小区物业&一怒之下&在每个单元贴了份通知。
&&通知称，为了维护小区道路畅通，接上级通知，今后交警部门将对小区内乱停乱放汽车进行整治，对于违规者，交警部门将按规定给予处罚(罚款扣分)。
&&这份通知引起了业主们争议。
&&王先生称：&小区乱停乱放由来已久，带来不便，保安拿他们没办法，最好就是执法部门来贴罚单，那就没人敢乱停了。&一李姓业主也称，小区的道路也是路啊，交警来开罚单挺合理的。
&&但一位不愿意透露姓名的女士认为，交警开罚单没必要，自己也遇到过车被堵在车库或者路被堵的情况，但都在一个小区生活，沟通协调下就好了。
&&也有业主质疑，交警何来权力到小区&执法开罚单&？
&&张先生称：&交警到小区来开罚单不合适，这就相当于到别人家里来开罚单。&
&&涂杰称，因为小区内乱停乱放太严重了，这个通知是物业采取的一个措施，一是提醒业主以后不要乱停放车辆，二也是&吓唬&一下他们。
&&小区道路不适用于道交法
&&物业公司邀请交警进小区执法是否可行？
&&抚州市公安局交警支队交通科副科长邱晓峰称，物业公司张贴交警将到小区开罚单的通知是不妥的，根据《道路交通安全法》，小区路面不属于道路范围，交警无权去小区开罚单。
&&邱晓峰称：&物业可建咪表收费，就具体的交通标牌怎么设置等交通问题进行规划，在征求业主委员会意见的前提下，对交警部门提出业务咨询，我们会提出指导性意见。&
&&抚州市公安局交警支队直属一大队交秩中队民警陈长根也认为，交警部门处理居民小区内的车辆违法情况并不合理，阳光城小区属于一大队的管辖范围，但是小区公共道路并不适用于《道路交通安全法》。他认为，治理车辆乱停放的根本还是开发商设置停车位的比例，配件比例很关键。
&&厦门大学法学院刘志云教授也表示，交警不能进小区开罚单，没有法律法规赋予其这个权力。
&&江西财经大学法学院教授王柱国则认为，小区乱停放车辆的治理是否可请交警部门来管理要看情况，如果小区具有公共性质，涉及公共利益，里面有公司、幼儿园等，交警可以介入管理；如果小区是单纯的私人居住，请交警来开罚单是不合适的。
&&据涂杰介绍，小区内有好几家幼儿园和公司，人流量比较大。
&&事实上，现在有很多小区属于半开放式的，小区中心地带有商铺。这类有公共性质的小区，公安交警部门是否可以延伸职能介入管理呢？
&&政府要求交警消防介入小区管理
&&据悉，江苏省公安厅2007年出台了《关于加强和规范居民小区停车管理工作的意见》，明确提出：交巡警部门应指导物业服务企业加强小区内道路限速、禁停等交通标志、标线的设置和日常维护。派出所应指导物业服务企业建立小区业主车辆和停车泊位基础台账；加强车辆行驶和停放秩序管理，车辆进入小区后减速慢行、规范停车等。
&&2013年11月，抚州市政府也出台了一份《关于加强住宅小区物业管理工作的实施意见》，就小区停车、道路管理对交警、消防部门提出了要求，其中提到要求相关部门做好防交通事故工作，依法处理物业管理区域内破坏消防设施及占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者其他妨碍安全疏散等违法违规行为。
&&对此，抚州市房管局房政科科长喻德萍在接受新法制报记者采访时表示，解决小区车辆乱停放问题，确实需要交警等相关部门的参与和协调，如对小区车位的规划等进行指导。
&&抚州市规划局副局长周福生称，目前国家对居住区停车位的标准是三户一个停车位，2010年后，抚州市对居住区建设的停车位配置提出了更高的要求，要求每户达到拥有0.6～0.8个停车位。周福生介绍，如果确实是停车位配备不足的小区，只能进行有效管理，或者通过建设社会停车场等方式，来缓解停车难的状况。
&&对于因为乱停乱放引发的问题，涂杰表示，政府出台文件给了物业便利，今后可以找相关的部门来配合，把小区的乱停放现象整治好。
&&不过，王柱国认为，没有涉及公共性质的小区适宜于自治的方式解决，不适于政府介入的方式解决。
&&江西&两会&提案建议完善相关法规及管理体系
&&据了解，全国政协委员、香港祈福国际投资公司董事长彭磷基曾建议，有关部门应尽快出台《住宅物业管理区域机动车停放管理办法》，并授权公安交警部门对小区内乱停放的车辆可采取强制措施。
&&今年江西&两会&期间，民革江西省委会提交了一份《小区交通管理问题突出、亟待重视和关注》的提案，作为起草人，省政协委员许小欢经过调研后认为，小区交通矛盾突出有多重原因，最关键的是相关法律法规不配套、不完善，存在法律盲区。现行&道交法&、&物业管理条例&中，都没有明确对小区道路交通和车辆的管理主体、职责、事故处理、责任承担等作出规定和办法导致，交警、物管、交管等方面对小区道路交通车辆管理职责不清晰。
&&提案建议，应完善法规制度及管理体系。修订&物业管理条例&或出台&小区道路交通和车辆管理实施细则&，或者在制订&道交法&、&物权法&等法律的相关司法解释中，明确对小区道路交通和车辆的管理主体、职责、事故处理、责任承担、督查、奖惩等作出规定和办法。政府应协调公安交警、住建、房管等部门，将小区道理交通和车辆安全保障纳入城镇交通建设总体规划和社会管理体系，切实制定有关措施和办法并落实到位。
&&提案称，应&优化小区道路、停车场所的结构布局，合理增设停车位，加大对车辆乱停乱放的防治力度&。
&&随着私家车的增多，机动车的停放问题由街面延伸到了小区，小区乱停放车辆已然成为社会问题，难题如何化解亟待法律有所作为。
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| ：转发微博| ：我不说话了，就让某童鞋看看晴天的云台山业主把车停在小区门口堵门，可以叫拖车拖走么？_百度知道
业主把车停在小区门口堵门，可以叫拖车拖走么？
小区里停车位要12万一个，只卖不租，重点是质量不好，太简陋，所以绝大部分车主都不买车位，于是物业就开始玩阴的，以前路宽可以把车停路边，他们把路给修窄了，只够一辆车通过，马路牙子也修高了而且这个高度超过相关规定的高度了，怕有车骑马路牙子停，但实际上里面还是有空地可以停车的，不过现在物业不让没买车位的业主进去，这样是不是不合理，我准备他们再不让我进的时候就停门口，反正没进小区。他管不着，不就是耍流氓么，谁不会呀，我就想问一下我这么做以后需要承担什么样的法律责任，我先了解一下这个成本再去跟他们耍流氓
提问者采纳
你这样是扰乱社会管理秩序的违法行为，如果认真的话会受到治安管理处罚，警告或罚款。严重的交警拖车。但是一般在你主动把车移开后就没事了。你先把路堵了，不要和物管发生肢体冲突，让对方报警，警察到了之后再把车移开，要求警察帮你调解。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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出门在外也不愁&&&新闻热线：021-
业主不买车位车子不能进门 物业：车辆乱放不便管理
原标题：业主不买车位车子不能进门 物业：车辆乱放不便管理
　　昨天（7月31日）晚上，住在西安丈八六路美寓华庭小区打电话给我们节目反映，他们小区内，如果不购买小区地下车库车位，就不让车停入小区，很多业主觉得不满，他们觉得开发商的这一行为属于“强买强卖”，究竟怎么回事，来看记者的报道。
　　记者来到了位于丈八六路上的美寓华庭小区，刚到门口，就看到小区门口停了很多辆车，在现场，一位没购买车位的业主说，他的车之前一直停在小区里的地上车位，这个月28号开始，小区物业突然不让车进门，要求他们购买地下停车位，他觉得难以接受。
　　小区业主：这个小区现在不让进车，然后逼我们15万块钱买一个车位，大家没有钱买。强行必须买，不买不让进。
　　还有业主告诉记者，小区物业在原本绿化带的地方划出了一些地上车位，原本他们都是可以停的，但是现在安装了地锁，只有一部分人的车辆是可以开进去。
　　小区业主：这个是锁起来的状态，这个车位已经有人认领了。认领是什么意思呢，就是这个车主在地下买了车位，地下车位没有交工，物业为了补偿他们，所以把车位租给他们。所以这个车位现在仅限于一个人使用，别人使用不了，只有一把钥匙。
　　记者看到，除了一些锁起来的车位外，小区里还有不少空余的车位没有锁上地锁，业主说，这些车位即使空着，物业也不允许他们暂时使用，这样一来，矛盾就激化了。
　　小区业主：物权法里面是有规定的，地面车位是属于所有业主共有的，就是我们所有的业主都有权利去使用它，但是现在开发商的作为是，现在将已有的车位全部加锁，私自租售给已经买了车位的一些车主。我们更多是希望跟物业方面的领导去协商，去沟通。
　　记者：打电话联系过他们吗？联系过了，根本联系不上。
　　是不是如业主所说的这样呢，记者看到，物业的办公室大门紧锁，也没有值班人员，记者尝试拨打了物业多名工作人员的电话，都没有人接听。小区业主告诉记者，物业这样的做法让他们觉得很生气，他们也会咨询相关律师，打算用法律武器来维护自身权益。
　　物业回应：车辆乱放不便管理
　　业主：车位究竟属于谁？
　　身为小区业主，却不能将自己的车停在小区内，有的业主甚至感叹这简直就像有家不能回一样，那么事实是否真如业主所说不买车位车就不让进小区呢？继续看记者的调查
　　今天早上九点半，记者再次来到美寓华庭小区时仍然可以看到有六七辆私家车停放在小区正门口。进入小区，可以看到地面停车位很多都空着，但是挂着地锁。小区业主告诉记者，几天前他们的车还能正常进入小区停放，这两天小区部分车主的车就被挡在了门外。
　　小区业主：从周一开始一直持续到现在吧，不让进，他们的保安不让进。所有的小车，业主的小车，都在外面挡着不让进。
　　小区业主：如果你要是没有办停车位，也不让停车，小区业主的车只能停在门口，停在门口交管局又来贴了很多黄条，就逼得很多业主去买车位。
　　随后记者来到小区的物业部门，工作人员告诉记者，禁止部分车辆入内并非突然行动，而是早已公示。做这个决定是因为小区车辆乱停乱放的现象有些严重。
　　豪普物业公司客服人员姜换换：最主要的就是咱们的消防通道，因为现在有些老人小孩，有些应急的措施，把车乱停乱放这个消防通道也打不开。
　　工作人员解释说，小区车位分为地下车库和地面车位，地下车位共有800个左右，地面车位共110个，由于地下车库还未投入使用，物业才决定让已经购买地下车位的业主暂时停在地面车位上。
　　豪普物业公司客服人员姜换换：现在买了（地下）车位的人，可以在地面上的车位上是可以完全停放，这个是可以正常出入的。没有买车位的业主只能暂时的先把车放在广场那边暂时是这样子，请业主稍安勿躁。
　　在业主和物业的协商下，物业今天中午将大门打开放行了部分车辆。尽管如此，业主们仍觉得地面车位应该是属于所有业主共有，物业私自决定车位的使用权有些不合理。
　　小区业主：这个事情按照情况来说在这住，房子在这一块，有车应该给个地方停车，别交钱给个地方停车最好，他再让买花钱的有点不太对我感觉。
　　西安耿民律师事务所律师耿华：这个特定的位置（地面车位），如果是之前（开发商）规划好的，那么这是一个有价值的地方，那么这个地方的停车位应该是属于开发商的。如果物业公司接受开发商的委托，可以对这个车位出租或者出售，那么这也不属于公共区域。现在要看小区内停车位物业公司有没有权利实行管理，首先要看物业公司和业主之间的物业管理合同，看合同上对这个是怎么约定的。如果说物业公司有管理车位的权利，那么物业公司当然可以对小区内停放车辆进行管理，因为是所有业主集中授权给物业公司管理的。（陕西广播电视台《第一新闻》）
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业主不买车位车子不能进门 物业：车辆乱放不便管理
日 07:32 来源:西部网
原标题：业主不买车位车子不能进门 物业：车辆乱放不便管理
　　昨天（7月31日）晚上，住在西安丈八六路美寓华庭小区打电话给我们节目反映，他们小区内，如果不购买小区地下车库车位，就不让车停入小区，很多业主觉得不满，他们觉得开发商的这一行为属于“强买强卖”，究竟怎么回事，来看记者的报道。
　　记者来到了位于丈八六路上的美寓华庭小区，刚到门口，就看到小区门口停了很多辆车，在现场，一位没购买车位的业主说，他的车之前一直停在小区里的地上车位，这个月28号开始，小区物业突然不让车进门，要求他们购买地下停车位，他觉得难以接受。
　　小区业主：这个小区现在不让进车，然后逼我们15万块钱买一个车位，大家没有钱买。强行必须买，不买不让进。
　　还有业主告诉记者，小区物业在原本绿化带的地方划出了一些地上车位，原本他们都是可以停的，但是现在安装了地锁，只有一部分人的车辆是可以开进去。
　　小区业主：这个是锁起来的状态，这个车位已经有人认领了。认领是什么意思呢，就是这个车主在地下买了车位，地下车位没有交工，物业为了补偿他们，所以把车位租给他们。所以这个车位现在仅限于一个人使用，别人使用不了，只有一把钥匙。
　　记者看到，除了一些锁起来的车位外，小区里还有不少空余的车位没有锁上地锁，业主说，这些车位即使空着，物业也不允许他们暂时使用，这样一来，矛盾就激化了。
　　小区业主：物权法里面是有规定的，地面车位是属于所有业主共有的，就是我们所有的业主都有权利去使用它，但是现在开发商的作为是，现在将已有的车位全部加锁，私自租售给已经买了车位的一些车主。我们更多是希望跟物业方面的领导去协商，去沟通。
　　记者：打电话联系过他们吗？联系过了，根本联系不上。
　　是不是如业主所说的这样呢，记者看到，物业的办公室大门紧锁，也没有值班人员，记者尝试拨打了物业多名工作人员的电话，都没有人接听。小区业主告诉记者，物业这样的做法让他们觉得很生气，他们也会咨询相关律师，打算用法律武器来维护自身权益。
　　物业回应：车辆乱放不便管理
　　业主：车位究竟属于谁？
　　身为小区业主，却不能将自己的车停在小区内，有的业主甚至感叹这简直就像有家不能回一样，那么事实是否真如业主所说不买车位车就不让进小区呢？继续看记者的调查
　　今天早上九点半，记者再次来到美寓华庭小区时仍然可以看到有六七辆私家车停放在小区正门口。进入小区，可以看到地面停车位很多都空着，但是挂着地锁。小区业主告诉记者，几天前他们的车还能正常进入小区停放，这两天小区部分车主的车就被挡在了门外。
　　小区业主：从周一开始一直持续到现在吧，不让进，他们的保安不让进。所有的小车，业主的小车，都在外面挡着不让进。
　　小区业主：如果你要是没有办停车位，也不让停车，小区业主的车只能停在门口，停在门口交管局又来贴了很多黄条，就逼得很多业主去买车位。
　　随后记者来到小区的物业部门，工作人员告诉记者，禁止部分车辆入内并非突然行动，而是早已公示。做这个决定是因为小区车辆乱停乱放的现象有些严重。
　　豪普物业公司客服人员姜换换：最主要的就是咱们的消防通道，因为现在有些老人小孩，有些应急的措施，把车乱停乱放这个消防通道也打不开。
　　工作人员解释说，小区车位分为地下车库和地面车位，地下车位共有800个左右，地面车位共110个，由于地下车库还未投入使用，物业才决定让已经购买地下车位的业主暂时停在地面车位上。
　　豪普物业公司客服人员姜换换：现在买了（地下）车位的人，可以在地面上的车位上是可以完全停放，这个是可以正常出入的。没有买车位的业主只能暂时的先把车放在广场那边暂时是这样子，请业主稍安勿躁。
　　在业主和物业的协商下，物业今天中午将大门打开放行了部分车辆。尽管如此，业主们仍觉得地面车位应该是属于所有业主共有，物业私自决定车位的使用权有些不合理。
　　小区业主：这个事情按照情况来说在这住，房子在这一块，有车应该给个地方停车，别交钱给个地方停车最好，他再让买花钱的有点不太对我感觉。
　　西安耿民律师事务所律师耿华：这个特定的位置（地面车位），如果是之前（开发商）规划好的，那么这是一个有价值的地方，那么这个地方的停车位应该是属于开发商的。如果物业公司接受开发商的委托，可以对这个车位出租或者出售，那么这也不属于公共区域。现在要看小区内停车位物业公司有没有权利实行管理，首先要看物业公司和业主之间的物业管理合同，看合同上对这个是怎么约定的。如果说物业公司有管理车位的权利，那么物业公司当然可以对小区内停放车辆进行管理，因为是所有业主集中授权给物业公司管理的。（陕西广播电视台《第一新闻》）
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常年抓蟋蟀的抓一个月至少收入一万五以上。
声明：本文由入驻搜狐媒体平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　每天回家停车,程飞（化名）说都像“打游击”。有时，要趁着小区保安不注意，偷偷开车混入小区；有时，不得不将车停在小区外。程飞说，他所在的阜城东方第一城慧景苑小区里，有类似遭遇的业主不止他一人，都是没租地面停车位的。
　　该小区物业公司相关负责人马先生表示，出租地面停车位有苦衷，目的是更好地管理小区。
　　报料:不租地面车位，物业不让进小区
　　2012年，程飞在东方第一城慧景苑小区买了一套商住房，没钱再买地下停车库，他就把车停在单元楼下的走道上，没人向他收停车费。
　　上月底，程飞下班回家，刚走到楼梯口，他就发现公告栏上多了一个通知，大致内容是为加强小区道路管理和交通秩序，抑制车辆无序停放，将于日起，对小区路面停车位实行收费管理，具体资费为50元/月/辆。通知下方加盖有物业的公章。
　　因物业曾实行过类似举措，但遭到业主联名反对以失败告终。再次看到地面有偿停车的通知后，程飞并没放在心上。
　　“8月25日开始，物业就采取了强制措施，禁止未租地面停车位的业主在小区内停车。”程飞说，物业关闭了小区入口的伸缩门，只对租了地面停车位的业主车辆放行。
　　走访:收费属实，部分业主已租用
　　业主王先生也不愿意掏钱租停车位，他告诉颍州晚报记者，物业只负责收费，但并没有提供相匹配的服务。
　　小区业主高先生是租了地面停车位的，且一次性付了一年的租金，但他表示，租停车位并不是认同物业的做法，只是平时生意较忙，不想与物业发生争执。
　　昨日上午，颍州晚报记者在该小区走访时，看到入口伸缩门半关着，车辆不能顺利驶入，入口外停着三辆车，其中一辆停在了小区入口位置。
　　小区入口，一名身穿保安制服的男子向颍州晚报记者证实了地面停车位开始收费的说法，且标准正是50元/月/辆，没有租车位的车辆，不准入内。
　　“收取的钱，当然是用来物业的日常支出了。”该男子称，小区内已有近半业主租下了地面停车位。
　　物业:违停严重，如此做有苦衷
　　颍州晚报记者联系了东方第一城慧景苑小区物业――阜阳新腾物业管理有限公司。
　　“确实对小区地面停车位进行了出租。”物业公司相关负责人马先生表示，之所以这么做，物业也有苦衷。
　　马先生称，物业接手管理小区时，发现部分业主随意停车现象严重，甚至把车停在消防通道、绿化带内，影响了其他业主的安全和正常进入。
　　前一段时间，小区内偷盗时有发生，外来车辆随意进出小区，对小区业主安全构成了危害，这才决定实行封闭式管理。同时，停车位收费已得到了大多数业主的支持。
　　律师：能否收费，需看停车位用地归属
　　安徽松鼎律师事务所王国律师认为，物业的做法目的是为了更规范地管理小区，但小区内划设停车位是否可以收费，需要看用地归谁所有，若该区域由业主公摊构成，那么物业就无权进行出租收费。
　　王国律师称，即便是小区的公共道路，物业在划设停车位出租时，应当先经业主大会同意，并首先满足业主的需要，收取的费用属全体业主所有或物业用作小区管理的公共开支。
　　修订版的《安徽省物业管理条例》第七十一条也有说明，任何单位和个人不得擅自占用业主共有的道路或者其他场所用于停放车辆，确需占用物业管理区域内业主共有的道路或其他场地停放车辆的，车位场地使用费属于全体业主共有。
　　记者 李大海/文王彪/摄
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