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你知道期房买卖的法定条件吗？买卖期房的注意事项|综合
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编者按：现在很多人购买的都是期房。那么，什么是期房？应当怎么买卖期房？买卖期房时的注意事项有哪些？
一、什么是期房？
指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
期房在港澳地区称做为买&楼花&，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
二、怎样买卖期房？
有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢？本文总结了一下，认为大体上可以从以下几个方面来考虑。
（一）怎样买卖期房？购买期房前的准备工作
1.对开发商的资质、信誉要有全面的了解。
2.在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。
3.在看小区沙盘时，不要被华丽的外表所蒙蔽，要考虑到一些实质性的问题，如规划是否合理，公共设施位置是否正确等。
4.实地考察地基，核实房型图。
（二）怎样买卖期房？期房交付时的&验收&工作
1.检查房子是否符合交付条件，因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。
2.检查房屋质量是否有问题，如墙面是否有裂缝，门窗有无变形，下水道是否畅通等。
3.配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。
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买的期房能卖吗，预售商品房能不能卖，期房怎么转让？
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概要：期房转让有一个通俗的名词叫做炒楼花。买的期房能卖吗？实际生活中购房者在买房后可能又遇到情况需要把房卖掉，法律是怎么规定期房买卖的？期房怎么转让？一、买的期房能卖吗？商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是
期房转让有一个通俗的名词叫做炒&楼花&。买的期房能卖吗？实际生活中购房者在买房后可能又遇到情况需要把房卖掉，法律是怎么规定期房买卖的？期房怎么转让？
一、买的期房能卖吗？
商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执，而且这种交易的操作性也是一个难题。
首先我国法律规定已竣工交付使用的不动产但未依法登记取得权属证书的不能交易。同时《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：&商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定&。国务院及各部门对此一直未作出规定。
《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定：预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；
（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
由此我们可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，按照转让程序进行办理的期房转让没有违反法律的禁止性规定，是可以进行转让的。
二、期房怎么转让，有几种方式？
期房该如在实际操作中，期房交易还有以下几种操作方式：
（一）认购合同转让。这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。
（二）重签预售合同。这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与发展商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。
（三）取得产权证后交易。购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，等产权证办出以后双方再进行交易。
可见，期房转让并不是法律禁止的，但是期房转让牵涉到两个购房者、开发商、中介、甚至银行等等多方的利益关系，在显示交易中还是存在很多问题的，尤其是重签预售合同的情况，购房者可能因为资金问题才转让房屋，而房屋本身就有贷款，此时问题就很复杂，操作起来会遇到不同的情形，因此在转让期房时不妨多咨询一下律师，以便选择更好的交易方式。
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您好，这是不能卖房的，一，您没有房本，二，您这还没有交房，就算有人买，可是开发商也是不允许的，假如您是才交了定金，定金是可以退的，就不需要卖房了，希望我的回答多您有所帮助
卖不了，要房本下来才可以出售！
您好，是可以卖的，只要您和开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，不过要和买方签订一个长期合同，即等房产交房后并下发房产证后过户，可者你有关系可以直接带买方去和开发商签合同（就是直接签合同）或者改合同都行
可以卖，只是这种情况比较麻烦而已。
要看具体情况，明面上是不允许卖的。纠正一下下面同行的错误，交了定金是不能退的，订金是可以退的。
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第A18版：财经新闻
市房管局出台新规严打“假按揭”和炒房行为
刚刚买的期房不能转手卖
拥有1套房的再买房，新房房产证下来之前不能卖
4月1日起，郑州市实行新的规定，严厉打击市场炒房以及开发商“假按揭”卖房行为。 昨日，市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，出台了《关于规范商品房合同备案信息注销工作的通知》及实施细则，重点针对一手房市场设置交易规范。 根据此次出台的相关规定，已经竣工交付使用，或者已办理初始登记，或者买房者已经拥有2套及以上房屋产权的，开发商和买房人都不能“撕毁”已经签订的购房合同。 晚报记者 胡审兵 实习生 李强 糊涂市民接到银行房贷传单 市民王新（化名）前些日子突然收到一家银行寄来的还房贷的催款单。 “我现在还在租房子住，没房子怎么会有房贷呢？”王新说，经过向银行了解他得知，几年前，他原来所在的单位曾经集资盖房，这次银行催贷的是他原来单位盖的房子。“银行通知说，房子是我5年前买的，面积120平方米，至今已经有10个月没还房贷了。”王新告诉记者，银行委托的律师说，如果不及时还房贷，银行就要把房子卖了。 随后的了解更具戏剧性。 王新找到了原来单位的有关负责人得知，当时公司是借用他的名字套取银行贷款，是公司在自买自卖。 王新遭遇的“被房贷”，就是常说的开发商“假按揭”。通常是开发商为了资金套现，将手中的存量住房以虚构的买房人的名字购买，签订商品房买卖合同，从银行套取购房贷款或从民间融资。这种虚构的买房人一般是开发企业内部职工或者亲属以及其他人。 不过，从今年4月1日起，开发商“假按揭”卖房的行为有望得到遏制。 新规定严打“假按揭”和“炒房” 据市房管局相关负责人介绍，这种开发商“假按揭”行为，从程序上来看，都是正常的按揭贷款买房行为，由于是虚假的市场交易，不仅开发商可以套现资金，还会造成商品房成交量的大幅攀升，给消费者、投资者造成楼市向好的错觉，误导其盲目入市。同时会严重影响政府对房地产市场的决策和判断，导致在出台相关政策时出现偏差。 除了“假按揭”造成市场虚假繁荣外，这位负责人还介绍，由于商品房合同履约周期长、可变因素多以及合同内容约定的复杂性等因素，一些开发商及中介机构利用其特殊性进行恶意操作，或囤积房源，或哄抬物价，或通过变更、解除合同乱收费用，或造成合同纠纷，严重损害消费者利益，扰乱房地产市场正常秩序。 而此次出台的相关规定，将堵住这些涉嫌扰乱房地产市场的交易行为。 12种情形可以注销备案信息 这份4月1日起开始执行的通知，把商品房买卖合同备案信息的注销分为直接注销、审查注销和不予注销三种情形。 这句话简单的理解就是，买卖双方签订的购房合同，因为种种原因，合同可以直接“撕毁”、经过审查之后“撕毁”以及不能“撕毁”。 其中，能直接“撕毁”和经过审查后“撕毁”合同的情形，分别有6种；不能“撕毁”合同的情形有4种。 市房管局工作人员介绍，直接“撕毁”购房合同的手续在相关资料齐全的情况下，2个工作日内就能办结；审查之后“撕毁”购房合同的手续，办理时限是10个工作日。 A.直接“撕毁”合同 通知规定，具备下列6种情形之一的可以办理直接注销手续：直系亲属间变更买受人姓名的；经法院裁定或仲裁调解解除合同的；当事人死亡的；因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行合同的。 B.审查后“撕毁”合同 具备下列6种情形之一的需要办理审查注销手续：因出国留学、外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行合同的；符合合同条款中有关解除合同约定的；合同条款信息录入有误的；因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的；法律、法规规定的可以解除合同的其他情形。 C.4种情形合同不能“撕毁” 尽管有上述12种情形可以“撕毁”合同，但是如果这些条件中有下面4种情形的，服从下面的规定，合同继续有效，不得变更、“撕毁”。 这4种情形就是：房屋已经竣工交付使用的；拥有2套（含2套）以上房屋产权（含已合同备案的房屋）的；已办理初始登记的；法律法规规定的其他情形。 市房管局相关负责人解释称，打个比方，张先生刚刚买了1套房子，张先生可以把房子的产权人变成他儿子的名字。但是，如果张先生现在已经有1套房子了，现在第二套房子刚签了购房合同，这时候张先生就不能把房子的产权变成他孩子的名字了。 同样的情形，如果拥有1套房子的夫妻二人，解除夫妻关系时，可以“撕毁”原来的购房合同，把买房人换成其中的1个人。但是，如果夫妻二人已经有了1套房子，现在第二套房子刚签了购房合同，二人闹起了离婚，这时候买的第二套房子的产权不能变更，只能通过其他途径解决。 买房者不能将预售的房子再次往外卖 市房管局相关负责人表示，商品房买卖合同解除后，所退房源要在郑州房地产网电子楼盘表上同步公示，开发企业需公开销售所退的房源。 同时，商品房买房者不得将预购的商品房再行转让；中介机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得向购房人提供没有取得房产证的房源信息。 另外，开发商对买房者要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行确认，不得以不正当理由申请合同备案信息注销，不得收取相关费用。 对违反规定进行投机炒作者，一经查实，市房管局将依法进行严肃处理。}