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问题编号：5722499
我准备要买两间二手门面房，可是过户时房东不肯出个人
我准备要买两间二手门面房，可是过户时房东不肯出个人所得税，土地转让金等一系列费用。由于数目较大，所以我俩商量着不过户，换做去公证处公证一下。请问这样的公证受法律保护吗？能否证明房屋已经归我所有？假如原房东破产，是否涉及我所购买的房产？谢谢！
提问者：江西-南昌房产纠纷浏览226次 14:45:07
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共有 10 位律师回答该问题
满意答案咨询电话：1387094**** (江西-南昌)帮助网友：6400称赞：37公证不是彻底解决问题的根本方法，且不说可能发生的风险，就最终来说，你还是得过户的，将来缴纳的税费可能会更高。建议立即过户，至于税费，有约定按约定、没约定按相关规定履行缴纳义务。 23:27:21满意答案咨询电话： (江西-南昌)帮助网友：6133称赞：83有风险，原房东涉及债务的话可能会被查封，如果我的解答帮助到你 请点击“采纳”或给予“好评” 15:06:37满意答案咨询电话： (江西-南昌)帮助网友：3902称赞：16这样有很大风险的，，，，， 15:46:38满意答案咨询电话： (江西-南昌)帮助网友：272称赞：0房屋产权以登记为准，公证文书不能对抗善意第三人。 15:59:29满意答案咨询电话： (江西-南昌)帮助网友：25819称赞：142这样不好的，名字还是人家的呢，到时他欠债会被法院查封拍卖的呢 17:15:47满意答案咨询电话： (江西-南昌)帮助网友：5509称赞：64您好，这样存在风险的，原房东如果涉嫌债务纠纷，您可能会受牵连，同时也有可能造成您一定的经济损失。 18:35:58满意答案咨询电话： (江西-赣州)帮助网友：3030称赞：46没有办理产权过户登记，那么在法律上你未取得该房屋产权。 08:44:51满意答案咨询电话： (江西-南昌)帮助网友：796称赞：7存在法律风险,建议过户为妥 09:32:25满意答案咨询电话：1376745**** (江西-南昌)帮助网友：3403称赞：6公证并不能解决问题。如果购房协议中没有对个人所得说、土地转让金等费用进行约定，根据法律规定，应当由谁交就由谁交。房东有义务协助办理房产变更登记的义务。你可以起诉要求房东履行协助办理房产变更登记。 16:16:35追问 21:48:00房东不交任何费用，我询问了一下过户的话土地转让金是成交额的百分之六十，算下来要十多万呢，有什么方法可以避免的吗？回答 11:19:00根据法律规定，地随房走，一般不存在另外还单独购买土地使用权的情况。满意答案咨询电话：1387981**** (江西-景德镇)帮助网友：5340称赞：328需要办理过户的. 18:36:06
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二手房买后过户&原房主户口却迟迟不迁出！
　　买后过户，原房主户口迟迟不迁出 自家房子有个“空挂户”，这事儿会有啥风险?
　　李女士担心，自家房子有个“空挂户”，会给她带来法律风险
　　河南商报记者 高瞻展 文/图
　　签了房屋买卖合同、办完过户手续、拿到房产证，郑州市民李女士觉得“心里一块石头落了地”，然而原房主户口迟迟不迁走，让她很担心。
　　遇到类似问题的，还有准备在郑州市建新街某小区购买学区房的张女士：买后过户，但原房主户口不迁，会对购房者有啥影响?
　　【市民遭遇】
　　买了套
　　原房主户口迟迟不迁出
　　去年12月，李女士通过河南省世家经纪有限公司郑州南关街分公司(下简称 “世家房产”)买下管城区豫丰街1号院一套住宅。彼时，原房主花先生承诺，房屋过户后立即迁走户口。但几个月过去了，尽管李女士一再催促，花先生还是没兑现承诺。
　　4月27日上午，河南商报记者陪李女士来到南关街派出所户籍室布厂街服务站，一位警官核验李女士的房产证和身份证后进行查询，系统显示，该房屋名下仍有原房主花先生和其子两人的户籍信息。
　　“我们不能直接删除原房主的户口信息，只能催促他主动迁走。”该警官解释，现在为了方便新房主落户，可以在原房主户口未迁走的情况下，把新房主的户口增加到房产名下，即两者的户口都挂在一套房上。
　　但房子有个“空挂户”，万一将来有个啥三长两短，这责任该谁承担，这让李女士心里很没底。
　　【房产中介】
　　想着购房者已经入住
　　没想到现在会有户口纠纷
　　李女士说，当初买房时，曾交给房屋中介世家房产1万元定金，算作购房款中的一部分，由中介公司代为保管，作为买卖双方房屋交易的“保证”。当房屋交易完毕，购房者把这张定金条交给原房主，原房主凭定金条才能从中介公司领走这1万元。
　　“现在，这1万元定金条还在我手里，原房主已经从中介公司拿走了这1万元。”李女士说，自己现在已没有啥办法可以督促原房主尽早迁户。
　　4月27日，河南商报记者陪李女士来到位于陇海路南关街交叉口附近的世家房产中介营业点，销售顾问陶先生解释说，当时想着房子已过户，李女士已入住，就把这笔钱给了原房主花先生，没想到现在有户口纠纷。
　　经协调，原房主花先生向李女士承诺，1年半之内迁出户口。当天下午4点，李女士来电称，中介公司工作人员表示，愿意出面给原房主花先生做工作，让其退还1万元定金。
　　【市民担忧】
　　自家房挂别人的户口
　　会不会有啥法律风险
　　有类似经历的不止李女士一个，准备在郑州市建新街某小区购买学区房的张女士也遇到了类似问题。
　　张女士说，她向房屋中介支付了2万元定金，原房主也已把户口迁走，但原房主一位亲戚的户口还挂靠在房子名下，“现在他们两家因为琐事闹翻，没法强迫人家迁走户口。”
　　“这‘一房两户(口)’会不会有啥风险?”张女士说，房屋中介公司销售经理称，张女士买房后户口落户没啥问题，只要她愿意容忍这个“空挂户”;如果张女士因此不愿买房，中介方面愿全额退还定金。
　　“(在户籍上)和一个素不相识的人共享一个门牌号，想想就挺别扭的。”购房者李女士担心，房子名下有个“空挂户”会影响日后转手出售。“原房主户口挂在这儿，万一他将来涉及经济或是法律纠纷，人家会不会根据户籍档案找到我?”
　　【律师观点】
　　市民买卖
　　得先把户口问题问清楚
　　河南华浩律师事务所律师李华阳说，买卖交易达成前，原房屋所有者理应搬离房屋、迁出户口，保证购房者能及时入住、落户。但目前，原房主或因户口无处迁移，或因为子女上学方便等问题不迁走户口，导致两家户口挂在一套房子上的状况。
　　他说，真正的房屋所有者可以凭房产证和户口本自证清白，也可以起诉“空挂户”者，通过法律手段令其迁出。此外，户籍制度是公安机关治安管理的手段，房屋所有者也可以请求公安机关协助催促“空挂户”者迁出。
　　他提醒，购买的时候一定要慎重，了解待售房屋是否存在“空挂户”，签订购房合同时要将相关户籍迁移问题写清楚，拟定相关违约条款，日后一旦出现变数，能以合同条款向原房主和房屋中介公司主张权利。
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客服热线：、400-855-0797二手房过户后没出房产证，房子是不是归我所有，前房东还可不可以住里面？ - 相关问题 - 110网法律咨询
房子过户了，但房产证得过段时间出来，因为在买房时房东口气很硬，一点价钱都不肯将，有点拽，现在前房东还想在住半个月，我很不想，想问问各路大侠，在没有出房产证之前她有没有理由可以继续住里面？？？
我的房子是二手房，有原房主的房产证，但还没有过户，请问可以一样得到补偿吗？谢谢！
父亲将房子卖给儿子,办理买卖合同,开具交易发票办理过户,房产证转为儿子所有,房产证中没有儿媳的名字请问这种情况下,儿媳能与儿子共同拥有该房产吗?
房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
我是洛阳的，买了一套二手房，没有土地证，只有房产证，听说房子马上要拆迁，我想问下，没有土地证有影响吗 ？
二手房没有房产证，2007年交的房，说是和同一个小区的二期那栋楼一块办。看房后觉得还可以，想请教下能买吗
我和男朋友计划先买房，后登记结婚。看中了一套二手房，首付由两家父母资助，我家多付些。因为我刚回上海工作，无法申请公积金和商业贷款，所以剩下的房款全部由我男朋友申请贷款，我们两人共同还款。请问这种情况下，在办理二手房产证过户时，我和我的男朋友的名字都可以写在产证上吗？我们还没有登记结婚，有没有什么风险要规避，提前做好准备的？
二手房不想卖了，但房产证办好了，不知道怎样才可以取消合同！
大家好！我的问题是“我的房子是二手商品房，有原房主的房产证，但是还没有过户，如果政府进行拆迁的话，是我能得到拆迁款还是原房主？谢谢！ 谢谢邓律师的回答，但是我有合同的，还一次性付清余款。只不过是房主父亲代签的字，而且有很多人在场作证，不知道这样可不可以证明房子是我的？
我想购买的二手房房产证还没下来 中介公司链家地产说可以交易。但是《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”。请问我可以和房主签订合同并支付首付款吗。签订合同后是否存在合同无效的问题。我支付款项后如何保证房产证到手后房主去同我过户。能否委托贵所在我签订合同和房屋交易过程中提供指导和意见。在广州市能否转贷合同
该二手房只有房产证，土地证是集体的没有分割，这样的房子能买吗？如果买，应该怎么做？几年前买的房没有过户房产证上还是以前房东的信息我想出售怎么处理啊_百度知道
几年前买的房没有过户房产证上还是以前房东的信息我想出售怎么处理啊
原房东以各种理由不给过户，如今房东人都不肯见，怎么办
提问者采纳
合同就是当事人的法律，那你可以持买卖合同原件，你就和别人签订买卖合同、你和原房主的合同目前属于尚未履行完毕的状态，你这房子将会成为别人的执行财产，这房子不是你的：第一1。所以你风险很大，别人起诉他。（当然，很可能是想毁约。因此房子没过户到你名下前，那法院将强制卖方配合你过户（生效后法院执行庭会发协执函给房管局协助过户）、另外提醒你两点、现在房子在法律上还属于原房主所有，你可以先和房主协商、由于你合同尚未履行完毕，你将会承担违约责任、从法律的角度而言、支付购房款的证据（转账记录等）到法院起诉继续履行合同。如果房主不愿意配合，房主只需赔偿你违约金。2。3，那么房子将属于新买家所有，过户给新买家，赶紧过户到你的名下、配合过户。如果他一房二卖，如果最终没能履行，只要你自己没有违约行为（例如迟延付款达到解约条件），万一原房主欠别人钱，如果房主此时不愿给你过户。房子只有过户到你的名下。第二，不是一张纸、在房子还没过到你名下时，建议你慎重点，仍旧属于原房主所有，你取得产权证后，才算属于你所有的合法财产，你也可以先另行提起诉讼要求推翻他们的买卖）4
提问者评价
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其他2条回答
要求卖房者履行过户手续向法院起诉，等法院判决下来，到房管局办理完过户手续后再出售
你应该有买卖协议，交钱收据。拿着这些手续，去法院起诉。
复印件给房东了说是给办 会不会骗我
房产证的相关知识
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出门在外也不愁&&问题详情
买的二手房！前房东不愿意把户口迁出去怎么办？有什么强制措施吗？急求答案
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
法院传票甩过去，如果现产证名字写的是自己或家人，前房东就没辙，来不了软的就来硬的
可以先协商让其从该房屋内迁出。如果协商不成拒不迁出，你可以到当地法院去起诉
法院传票拿过去给他看，如果现在房产证名字写的是自己或家人，前房东就没有搬走，可以打110
没有办法分户处理比较不能买房费用低一些
没有办法无法强制执行先有规定就是整体
不可以买强制执行不能的现阶段不发可以
可以到，派出所去咨询一下情况。
可以用法律的手段强制执行的，有效
按照规定，可以强制执行的，也有效
你买房当时没有签订协议吗？这个需要你们协商解决。
二手房是没办法的，只要房东不迁走，谁都没办法让他迁走
第21-30条,共133条 &
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