8月25日晚间发布的消息称，中信证券(600030.SH，06030.HK)徐某等八人涉嫌违法从事证券交易活动已被公安机关要求协助调查。　　26日，中信证券公告，公司未收到任何通知，相关情况正在了解之中，如有新的进展，且涉及公告事项时，公司将按照有关规定，及时发布公告。其也进一步表示，公司各类业务处于正常经营之中。　　截至发稿，公关机关并未透露徐某等八人是因何事被要求协助调查；中信证券业也未有进一步的公告披露。　　3高管涉案　　27日，据媒体报道，中信证券徐某即为中信证券执行委员会委员、董事总经理徐刚。另外被要求协助调查的7人是：中信证券执行委员会委员葛小波和刘威，中信证券权益投资部行政负责人许俊、证券金融业务线行政负责人房庆利、中信证券金融业务线的姚杰、中信另类投资部的汪定国以及董事会办公室副主任梁钧。　　据此消息来看，中信证券此次涉事成员包括3名执行委员会委员，中信证券的官网显示，徐刚、葛小波与刘威均是中信证券的高级管理人员。中信证券官网显示的高级管理人员共有7人。　　中信证券2014年年报显示，目前执行委员共八人，分别为董事长王东明、总经理程博明、负责国际业务的殷可、负责经纪及研究业务的徐刚、负责资金运营及另类投资及风险管理工作的葛小波、负责资本中介业务的刘威、负责投资银行业务的陈军以及负责国际投行业务的闫建霖。　　记者了解到，执行委员会为中信证券的常设机构，是“为贯彻、落实董事会确定的路线和方针而设立的”最高经营管理机构。执行委员会委员均为公司高级管理人员，由董事长或总经理推荐和提名，由董事会聘任和解聘。据悉，执行委员会委员直接对董事长或总经理负责，向其汇报工作。　　此次涉案8人中，除上述3位执行委员会委员外，还有证券金融业务线行政负责人房庆利、证券金融业务线的姚杰和中信另类投资部的汪定国。　　由中信官网可以看到，证券金融业务线与另类投资业务线均归金融市场管理委员会管辖，而金融市场管理委员会则在执行委员会之下。此次协助调查的刘威，负责资本中介业务，也是金融市场管理委员会的主任。　　也就是说，此次协助调查的房庆利、姚杰、汪定国在同一条业务线上，与刘威是上下级的关系。　　祸起做空？　　“证券金融业务线，它是一个独立的一级部门，和经纪业务部是平级的，起家做融资融券，也做其他的如私募基金之类的。”北京一家券商的两融人士告诉记者。　　房庆利在一年半之前接受媒体专访时也提到，对于中信而言，PB业务就是面向境内外专业投资机构提供基于融资融券的一揽子服务，包括保证金融资、证券借贷、程序化交易、风险分析报告，交易策略研究、基金设立咨询、资本引介等。　　中信证券的Prime Brokerage业务正是房庆利于2010年初开始开始带领团队建立的。　　7月初，证监会表示组织稽查执法力量对涉嫌市场操纵，特别是跨市场操纵的违法违规线索进行专项核查，对于符合立案标准的将立案稽查，严肃依法打击，涉嫌犯罪的，坚决移送公安机关查办——打击“恶意做空”正式提上日程。　　为了达到平抑股价波动、平稳市场的目的，随后监管层对融券规则做出修改。8月3日晚间，上交所与深交所发布通知，明确规定投资者在融券卖出后，需自次一交易日起方可偿还相关融券负债。这便意味着，融券规则包括卖出和还券的交易规则将T 0变为了T 1.　　“修改规则前融券是做日内的，频繁的撤单涉及到融券做空，一些频繁操作的账户交易量比较大，监管层会过来查一下，至于后面应该也没什么。”一位熟悉券商两融业务的业内人士认为，此次被查的是应该是内幕交易之类，和高频交易没有关系。　　不过，也有分析人士指出，此次中信被查或与“恶意操纵攻击中国股市软肋”有关。25日，《证券日报》在头版显要位置发表题为《摧毁中国股市信心将危及整体改革》的文章指出“一些机构几乎放弃了对基本面的研究分析，转而把心思放在‘赚国家稳定资金的钱’上边；他们的做法成为伤害市场稳定的重要因素。”　　“如果”自己人“和外部力量合伙，攻击市场的软肋，与政府维稳行动对赌，就涉嫌危害国家金融安全，应当对其采取果断措施。”该文章进一步表示。 （来源：一财网）
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为何美国房价涨 业主净值却在下跌
作者：张尚斌
&&& 只有再涨42%，房屋的业主们才能浮上水面。购房之后的尾随成本、卖房佣金都在上涨，从另一个角度说明了抄底美国房地产的失败。
　　据美国住宅建筑商协会(NAHB)12月18日的报告，12月份美国住宅建筑商人气指数上升至2006年4月以来的最高点。而美国12月NAHB房价指数从11月修正后的45.0升至47.0。美国房地产似乎在经历着不温不火的复苏。但为什么普通民众仍然感觉处于水深火热的衰退之中？
　　在美国，单单用股市上涨，得出美国人财富的回归的结论是不对的。在泡沫处于最顶端的时候，人们经常会攀比因为买房而身家又增长了多少倍。但是除非你卖掉房子，否则这些收益只停留在纸面上，并没有兑现。事实上，许多美国人都将房屋的大部分权益卖掉并花费掉了。这就是为什么即使住房价格温和复苏，美国的家庭拥有自己房屋的权益仍然接近历史新低。
　　一直以来，低首付的联邦住房管理局（FHA）担保贷款占了很大一部分市场，鼓励美国人用很少的首付进行最大的购买。而美联储12月初公布的净值数据，值得深挖。
　　美国人的房子是最大的净值所在
　　美国股市的强劲反弹对大多数美国人的净值影响很小。为什么呢？因为大多数没有持有明显数量的股票或者共同基金。
　　很显然，无论是金融证券、企业股权、股票、和基金，包括商业地产，这些都不是穷人的玩具，居于财富顶端10%的人占着绝大多数，最上层的1%则更是“显赫”；另一方面，居于社会财富底部90％的美国人，持有所有类别的金融证券比例仅有6％，而持有股票和共同基金的比例为19％。所以经过简单计算，家庭平均的投资组合价值肯定在5万美元以下。请记住，美国股市从以前的峰值下降了10％。所以从5万美元到4.5万美元对典型的美国家庭影响不大。
　　但考虑到有人在泡沫顶峰期以FHA担保贷款买房。假设最初购买一栋房屋，价格为25万美元，最常见的首付为3.5％，即8750美元。如今该房屋的价格仅有17.5万美元，即所谓的“水下部分”为7.5万美元。为了达到最初购买的价格，住宅价格必须上涨超过42％。
　　所以美国房地产界就是债务杠杆的世界。一个典型的家庭的资产组合，受大规模的股市反弹影响非常小。然而，现在房地产价值下降30％，已经使他们的净资产境况举步维艰。
　　由于现在的股市比起2007年的，其指数仅下跌了10％，但住房价格仍下降了30％。这就是为什么美联储的报告的问题所在了。
　　2012年第三季度家庭净资产为64.8万亿美元；而2007年第三季度（峰值）家庭净资产为67.3万亿美元。因此，总体而言，家庭净资产从峰值下降2.5万亿美元（下降3.7％）。
　　然而，房地产价值仍然显著下降（大多数家庭的主要资产净值项目）：2012年三季度家庭房地产价值为17.2万亿美元，而峰值为22.7万亿美元（根据美联储数据，房地产价值下降了24％，然而CaseShiller的数据则为30％）。这就是为什么尽管股市在复苏，但大多数美国人仍然感觉非常像经济衰退。
　　即使房屋价值在2012年上涨（主要是由于低利率、杠杆率提高和库存大幅下降），大多数美国人家庭的净值接近新历史低点：这并不奇怪，之所以会如此，正是由于FHA担保贷款的低首付造成的。
　　市场沉迷于房地产债务，可以解释为什么即使房价温和复苏，新屋在建数仍然很低。也可以解释就算到了退休年龄也没有多少储蓄。衣、食、住、行、医疗、上学等，这种机制下住的成本占了太大比例。但年轻的购房者仍然趋之若鹜，因为这些低首付抵押贷款的对象是收入较低、同时在将来能够承担较高的债务负担的学生，所以也不难理解为何美国大学生贷款未偿债务就高达1万多亿美元。
　　之前，人们认为在富裕的地方如加州，大多数购房人都会选择现金全款，实际上这只是部分地区，像比佛利山庄、阿瑟顿等地区，大多数加州的房主都深陷债务泥淖。
　　在加州，只有22％的业主完全拥有自己的财产（美国全国平均水平为30％）。不仅如此，加州大约有30%的业主处于“水下”（房屋价值低于贷款价值），如果把证券和房地产两项资产算在一起，则有35%的人处于“水下”。
　　以前人们有能力在30年还清房子贷款，现在已不再是如此，因为人们对自家房子的权益越来越少。根据美国房地产经纪协会的数据，典型的购房人在6到8年内对房屋的权益没有任何改变，就只有个首付的比例3.5%左右。因为前几年是支付利息，还要付出大约5％至6％的佣金，这样卖掉房子你赚不到1分钱，这还是房价不变的情况下。
　　在美联储即将推出QE4的情况下，利率可能触及更低的下限。何况即使利率维持上升趋势，也与实际家庭收入不相匹配。目前市场上严重依赖房地产债务，仅FHA背书的就有超过1万亿美元的抵押贷款债务，为买房者提供了大约30倍的杠杆。所以他们大幅增加了按揭保险保费率。
　　最近，尽管美国房地产的需求有了起色，但只是纸面上的。然而，配套支出在显著增加，比如费用、汽车的保险费用等都大幅上升。此外，围绕父母的年轻人还得承担托儿的成本增加。
　　这就是在房屋价值上升的情况下，为什么家庭资产数字看起来仍然贫血的原因。很遗憾，美国人愿意去购买巨额债务（FHA担保贷款）的意愿是相当明显的。总的来说，家庭收入中位数为5万美元，而典型的房屋价格中位数是18万美元，大多数美国人能买得起房。
12/24 13:4212/25 11:0012/25 10:3912/25 09:1912/25 09:0412/25 07:4912/25 07:2212/24 21:30
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　　长沙有这么良心
　　现在想逃跑卖房，门多没有，　　你死定了。
　　六毛贴，鉴定完毕！跟三毛相比就是2　　
　　来南昌买啊，南昌这城市均价9600了，中部第一，4500的涨到了7000多，7000多的涨到了1万多，保证你可以赚个几十万走，大家都来南昌炒房吧！！！！
　　@DT大拿 101楼
17:53:00　　lz怎么不说多少钱一个平方买的,多少钱一个平方卖?怕露馅吗　　-----------------------------　　忘记说多大了。　　101平，80W，单价才7900多，市中心地铁房，高吗？
　　楼主的房子多大？　　
　　@DT大拿 101楼
17:53:00　　lz怎么不说多少钱一个平方买的,多少钱一个平方卖?怕露馅吗　　-----------------------------　　我说了啊，80W买的，80W卖。你啥眼神
　　@nell117 49楼
15:41:43　　长沙不是一线了吗？　　-----------------------------　　这就外行了，中国只有北上广深是一线
　　楼主若是要在北京定下来，那亏点卖卖了吧，　　
　　回复第52楼，@草根残剑7　　我能说长沙的政府和领导是好政府，好领导吗？看看南昌这个鸟不拉屎的地方，平均收入比长沙还要第1000左右，房价已经快破万了（均价），虽然我买房的时候是4000买的，但依然要骂这帮狗娘养的的，弄得民不聊生。　　--------------------------　　长沙市中心的房子是一万多呀。　　
　　@waterflow楼
18:13:39　　楼主的房子多大？　　-----------------------------　　101平，80W，均价才7900多一平
　　@yuyi的马甲
13:24:19　　求高手分析。长沙为什么会这么垃圾！！　　虽然我也知道湖南是人口流出大省，　　但是尼玛郑州房价据我了解确是一路飙升啊！！！　　河南跟湖南比，更加属于人口流出大省啊！　　长沙尼玛好歹因为湖南卫视，在全国来讲还有点人气了！　　-----------------------------　　@一目了然2013
13:32:47　　你这是投资方向错误！　　长沙本地刚需很少，房租低，特别是不能吸引外来人口（因为外省人很少会在长沙安家，本省人有能力的会外出做生意），加上本地存量房产过多（长沙多数家庭有两套以上住房），开发量库存过大，长沙属于房地产投资无价值的区域，你早清盘逃命吧！！！　　-----------------------------　　@yuyi的马甲 12楼
13:44:29　　我不是要清盘，我现在卖，只是因为在北京没钱买啊　　当初买的时候本来觉得再怎么滴，小赚一点也比把钱放手里存定期强一点吧　　现在这情况，尼玛真不如存定期还能赚的多点了　　-----------------------------　　两年了，如果放余额宝，都有8万块的收益了
　　@waterflow7798
18:13:39　　楼主的房子多大？　　-----------------------------　　@yuyi的马甲 112楼
18:48:43　　101平，80W，均价才7900多一平　　-----------------------------　　楼主就别卖了，至少先别买北京的房了。这几年一线二线涨价就是几个月突然涨，然后横盘。按楼主的资金估计也只能买北京5、6环的房子，这些房子说实在话降价三分之一的可能性很大。　　另外这三年没涨价的二线城市很多，比如成都、西安、青岛、等。涨也是个别区涨，没有普涨。我有一房11初涨到120万，现在还是120万，二手不好贷款，估计想出手只能100-110万。租金才2万一年，三年租金还收不回装修钱。
　　回复第90楼，@yuyi的马甲　　@动感超人的小裤裤 74楼
16:39:18 　　楼主的地段只能说不好不坏 商业街其实不太适合居住 物价高 出行困难 还比较吵闹 缺乏绿地。 　　高层 基本不具备拆迁的价值。 　　二手房坑爹的手续费率导致很难卖。 　　我去年在西部首府买的房和你这个差不多，价格参照09年 最多每平涨了1000元。 房东为了好出手 价格很好商量。 都不用找中介 先过户后付款。。。。。。（我全款买） 　　好地段学区房唯一的好处 租金高，装一装出租吧。 每年5%的回报率问题不大。（不算折...... 　　----------------------------- 　　租不了那么高，80W，5%回报率，一年4W了，我现在这两年才租2200一月，一年才2W6，只有3%回报率。 　　关键是，我现在卖房的原因是因为想卖了钱在北京买，但是北京等不起啊！ 　　二手房就是营业税太高了...　　--------------------------　　塞翁失马
过一年后你很可能会庆幸由于长沙房子没脱手
没有接在北京的房价山顶上站岗　　
　　@yuyi的马甲 5楼
13:24:19　　求高手分析。长沙为什么会这么垃圾！！　　虽然我也知道湖南是人口流出大省，　　但是尼玛郑州房价据我了解确是一路飙升啊！！！　　河南跟湖南比，更加属于人口流出大省啊！　　长沙尼玛好歹因为湖南卫视，在全国来讲还有点人气了！　　-----------------------------　　因为长沙离广州、深圳很近，湖南的有钱人一般去广东置业，所以.......
　　长沙二手房很不好卖　　
　　@墨夜猫
15:47:00　　12年买，现在差不多持平是正常的吧，大涨只能看一线。我是隔壁大武汉的，本地人房子是多，我觉得很好租，没关心过卖。有的房子无意中变地铁房了，留着吧。　　—————————————————　　能不能不要在武汉前面加个"大"字，北京，上海，广州，深圳，谁没事给自己加"大“字，武汉面积是不小，但是实力呢？要有硬货才行。就比如拉屎，拉肚子，稀屎铺开一地，别人正常，干屎一小堆，但肯定比你稀屎有料。很多武汉媒体开口闭口就是大武汉，有句话叫越是炫耀什么的其实越是缺少什么，是内心虚弱自卑的表现。我是湖北人，说句公道话！　　
　　@yuyi的马甲
13:06:00　　都说房价在涨！可是我在长沙买房确把我坑惨了，求高手帮忙分析这是啥情况 　　都说房价在涨，可是我在长沙买的房确把我坑惨了（为了更有说服力，本文是由地名都 　　是真实地名可查证的） 　　本人是个湘籍北漂，2012年的时候，当时在京社保不够5年，工作居住证也没顺利办下 　　来。所以在京无购房资格，买不了房，眼看着房价越涨越离谱，很是着急。所以想着要不 　　在老家省会长沙先买一套再说，免得以后连长沙都买不起了 　　于是开始在长沙看起房来，我当时包括现在都坚信，决定房价的除了地段，地段，还是 　　地段，所以最终选择购买了长沙市中心最繁华的五一大道附近的一套电梯小高层的二手房 　　(五一广场跟五一大道沿线是长沙最繁华的地段） 　　下面说说这套房子的具体情况（都用的真实地名） 　　先说环境，小区位于市中心，紧挨五一大道（仅300米距离） 　　离新开通的地铁2号线，迎宾路口和　　—————————————————　　等你将来想卖北京房子时，发现远比现在更不堪！　　
　　@做个有点思想的人 118楼
19:33:31　　@墨夜猫
15:47:00　　12年买，现在差不多持平是正常的吧，大涨只能看一线。我是隔壁大武汉的，本地人房子是多，我觉得很好租，没关心过卖。有的房子无意中变地铁房了，留着吧。　　—————————————————　　能不能不要在武汉前面加个"大"字，北京，上海，广州，深圳，谁没事给自己加"大“字，武汉面积是不小，但是实力呢？要有硬货才行。就比如拉屎，拉肚子，稀屎铺开一地，别人正常，......　　-----------------------------　　武汉有城区面积确实够大,把湖啊山包括进去,广州都比不上,但经济上比广州差不少,坐地铁就知道,武汉就那么两条线,居然坐的人还不怎么多,同广州上海挤爆的场面无法比.
　　@做个有点思想的人 118楼
19:33:31　　@墨夜猫
15:47:00　　12年买，现在差不多持平是正常的吧，大涨只能看一线。我是隔壁大武汉的，本地人房子是多，我觉得很好租，没关心过卖。有的房子无意中变地铁房了，留着吧。　　—————————————————　　能不能不要在武汉前面加个"大"字，北京，上海，广州，深圳，谁没事给自己加"大“字，武汉面积是不小，但是实力呢？要有硬货才行。就比如拉屎，拉肚子，稀屎铺开一地，别人正常，......　　-----------------------------　　这个倒不算夸张吧，大武汉是自民国就有的说法
　　长沙市就业局局长跳楼自杀　　____　　不用说,又是该死的抑郁证!
　　回复第90楼(作者:@yuyi的马甲 于
17:33)　　@动感超人的小裤裤 74楼
16:39:18　　楼主的地段只能说不好不坏……　　==========80*5%=3.6　　
　　回复第73楼，@zym　　楼主做决定要慎重啊。 　　过去几年长沙房价没怎么涨是真的，北京房价疯涨也是真的。 　　但是你凭什么觉得北京还要涨下去呢？就因为是京城? 建议你在网上查一下当年东京的房价怎么飞流直下三千尺的。 　　如果你卖掉长沙房子在北京买入，如果你是接的最后一棒怎么办? 北京房价基数大，万一向下掉的金额有可能是你全部的房款。现在一线城市楼盘一下子降个。现在网上类似新闻好多。 　　我的建议是你等到明年美联储加息后。到时你就不用这么纠结了。 　　我和你比较相似也是湖南人不过是在广州上班，我的做法是租房子。开了一张招行的香港一卡通，将100万全部换成美元转到香港帐户，然后购买美元理财产品。一年后看分晓！ 　　--------------------------　　？　　
　　觉得楼主确实不了解长沙，房价和工资还有消费水平匹配下，就觉得长沙房价没那么低，据我所知，一手房的房价是持续上升的，只是幅度没有北上广上升幅度那么大，二手房税负太高 划不来，曾经我也打算买的，但是算了后觉得买一手合算，我是做财务的，再次，总价款80万的房价对长沙的大部分人来说还是比较有负担的，其实在长沙投资房产投资回报率很低的，不划算～　　
　　呵呵，如何说呢，身边不少投资房地产的人现在都无法套现，估计二手房要砸坏手里了，所谓的楼上不外乎就是一个钢筋混凝土的传销游戏而已了　　
　　@英文名叫小沈阳
15:57:04　　坑爹了，长沙的房子要兑现比较难。　　在长沙有10套房子的人也不敢说有钱，因为没办法兑现。　　要是做投资，除了保值、增值外。还有个重要的因素就是兑现方便。　　两千万的股票，一个小时可以抛完。你要有市值两千万的长沙房子，会想哭。　　妈蛋。挂中介，半年没人问。　　-----------------------------　　@yuyi的马甲 63楼
16:13:13　　话可不是这么说，我现在卖80W可能会拖的比较久一点。　　我要是直降10W，卖70W，你看看。不到2天，立马就会被人抢走　　现在看的人还是挺多，都是希望我能便宜个几W块钱。　　好几个客户都问我全款能不能便宜到75W，我不愿意　　因为我确实是80W买的，75W卖，我还亏5W　　-----------------------------　　建议赶紧卖！湖南房子估计这个月底就会明显下跌！
　　持平了也不算亏吧，要不买房子，租房子住不是也要租金的么?
　　我一个朋友在2010年上半年在宝山区美兰湖，地铁7号线到底，84平方总价140万，精装修，今年我去看了，我以为翻倍了，网上一查，现在卖170万，呵呵，非常意外，去除税费，各种费用，还赚多少？　　房子只有卖出时才会知道其中的滋味。
　　长沙人我认识几个，都说长沙人爱玩，爱吃喝，不爱买房，不是早几年温州人过来炒作，现在估计还在的价位。　　长沙人本土基本都有房子。而本土没什么优势吸引外来人口，绿化不行，城市规划不行，也没有什么高科技、制造业、工业支持，工资水平不高；本地人爱洗脚吃槟榔，就是不爱买房。　　也是奇怪的现象。
　　@yuyi的马甲 5楼
13:24:19　　求高手分析。长沙为什么会这么垃圾！！　　虽然我也知道湖南是人口流出大省，　　但是尼玛郑州房价据我了解确是一路飙升啊！！！　　河南跟湖南比，更加属于人口流出大省啊！　　长沙尼玛好歹因为湖南卫视，在全国来讲还有点人气了！　　-----------------------------　　郑州一个富士康就是40万人啊，你怎么和它比呢
　　@yuyi的马甲 2楼
13:15:53　　虽然我2012年的时候就准确的判断，以后一线城市跟二线城市，二线城市跟三线城市的房价差距会越拉越大。　　但是长沙的房价不至于一分钱不涨啊。。买了之后，现在肠子都悔青了。。　　长沙不至于这么垃圾吧！！好歹也算个差不多的省会啊，而且地铁也开通了，尼玛。竟然一毛钱都没涨，搞的我现在想亏钱卖！！　　-----------------------------　　长沙的房价
相比起其他省会 很低的，确实挺怪，不过感觉是没炒起来，但迟早会炒起来。任何城市都可能有降价的房，但市区的房价 是不会降的，只会涨，因为市区地方就这么大。
　　@hsaotsud 123楼
20:19:19　　回复第90楼(作者:
@yuyi的马甲
17:33)　　@动感超人的小裤裤
16:39:18　　楼主的地段只能说不好不坏……　　==========80*5%=3.6　　-----------------------------　　。。。。你的数学是语文老师交的吗？80*5%=3.6。。。。。
　　@暮颜9 125楼
20:21:32　　觉得楼主确实不了解长沙，房价和工资还有消费水平匹配下，就觉得长沙房价没那么低，据我所知，一手房的房价是持续上升的，只是幅度没有北上广上升幅度那么大，二手房税负太高 划不来，曾经我也打算买的，但是算了后觉得买一手合算，我是做财务的，再次，总价款80万的房价对长沙的大部分人来说还是比较有负担的，其实在长沙投资房产投资回报率很低的，不划算～　　-----------------------------　　是啊。。全让政府拿走了
　　长沙现在新房实在太多，看房观上面都说要降价。　　我在年前把自己星沙的住房卖了，想在市里换套大一点的房子，看这形式不怎么敢下手啊。
　　@hexsh楼
19:15:19　　塞翁失马
过一年后你很可能会庆幸由于长沙房子没脱手
没有接在北京的房价山顶上站岗　　-----------------------------　　我目前对北京还是看涨。。想站山顶上难。。
　　@复制哥 130楼
21:15:45　　长沙人我认识几个，都说长沙人爱玩，爱吃喝，不爱买房，不是早几年温州人过来炒作，现在估计还在的价位。　　长沙人本土基本都有房子。而本土没什么优势吸引外来人口，绿化不行，城市规划不行，也没有什么高科技、制造业、工业支持，工资水平不高；本地人爱洗脚吃槟榔，就是不爱买房。　　也是奇怪的现象。　　-----------------------------　　难道要学某些sb一样天天吃馒头大葱，死抠门，省下来一点点钱去抬高房价。房价低还有人不舒服，畜生是也。
　　地段是按地图算的，你长沙怎能比北京呢？全国地图上看，长沙就是垃圾。再说两梯8户，你让谁去自住？　　买二线三线房子买的好就可以，买得不好，就套里面。　　买房很伤神的。　　
　　回复第121楼，@hali包子　　@做个有点思想的人 118楼
19:33:31 　　@墨夜猫 51楼
15:47:00 　　12年买，现在差不多持平是正常的吧，大涨只能看一线。我是隔壁大武汉的，本地人房子是多，我觉得很好租，没关心过卖。有的房子无意中变地铁房了，留着吧。 　　————————————————— 　　能不能不要在武汉前面加个"大"字，北京，上海，广州，深圳，谁没事给自己加"大“字，武汉面积是不小，但是实力呢？要有硬货才行。就比如拉屎，拉肚子，稀屎铺开一地，别人正常，...... 　　----------------------------- 　　这个倒不算夸张吧，大武汉是自民国就有的说法　　----------------------对啊这只是习惯的叫法，就像你说熊猫为什么不是猫，这争论有意思吗，还是多看点书吧，补充常识。PS我不是武汉的，不是替武汉说话，武汉有缺点，但不能什么都骂吧。　　
　　房价就像切糕，愿意切的就切，其实也没啥味，买了只是住而已。。。　　
　　@有心_插柳
15:00:00　　长沙人是有个性的，轻易忽悠不了的，他们喜欢超前消费享受生活，排队买房子这种事情，好象不喜欢搞，更愿意排除吃风味大餐或上KTV之类，当年温州人考察过后决定放弃此地。　　—————————————————　　哈哈！一语中的。　　
　　我有一个朋友，前几年在青岛黄岛买了个房子，100万。现在原价挂了一年多了，卖不出去。　　我去年年底刚卖了房子，现在搬到一个辽宁的地级市准备买房子。发现这里房价有崩盘的趋势了，很多很好的房子价格也不高都很久卖不出去。我看中的一个市中心的小房子，查房主发信息记录发现，他已经挂了一年半了。所以在他的报价上直接砍百分之十五，现在基本上降百分之十他是同意的，我不急，慢慢磨一磨房主。　　哦，顺便在说说我07年底卖天津房子的经历。当时挂出去2天就有人看中交定金，但是就在过户前，他工作调动，商量退房。我正后悔卖的有点便宜呢，就同意了，结果再卖花了近半年才卖出去，多卖了1万，是当时小区最高单价。卖完半年，那个房子价格跌了四分之一。不过现在比我当初卖价都快翻番了。
　　LZ太不了解长沙了。长沙本地人相当多的有超过2套房，而且价格很低。为什么呢？因为当地政府各种名目的集资建房，作为福利卖给职工，当然都是些政府和事业单位的比较多，企业也有，各种省直机关，市直机关，学校，医院，银行等等。因为地价的原因，所以这种福利房成本很低。极少有本地人去买商品房，往往是改善型的，卖一套福利房，换一套商品房，但是大家一般都愿意住在单位的大院子，安全，舒服。　　大家明白长沙幸福指数为什么这么高了？长沙房价能撑到这样其实已经不容易了，主要是靠省内人口的购买力了。不然本地的需求，跌一半是不算多的。
　　@yuyi的马甲
个人感觉,假使你当初是在北京郊区买的房子,也不会赚钱:因为你看到的赚钱言论,很大的可能是骗人的,典型的诱多.
　　@英文名叫小沈阳
15:57:04　　坑爹了，长沙的房子要兑现比较难。　　在长沙有10套房子的人也不敢说有钱，因为没办法兑现。　　要是做投资，除了保值、增值外。还有个重要的因素就是兑现方便。　　两千万的股票，一个小时可以抛完。你要有市值两千万的长沙房子，会想哭。　　妈蛋。挂中介，半年没人问。　　-----------------------------　　@yuyi的马甲 63楼
16:13:13　　话可不是这么说，我现在卖80W可能会拖的比较久一点。　　我要是直降10W，卖70W，你看看。不到2天，立马就会被人抢走　　现在看的人还是挺多，都是希望我能便宜个几W块钱。　　好几个客户都问我全款能不能便宜到75W，我不愿意　　因为我确实是80W买的，75W卖，我还亏5W　　-----------------------------　　撸主房子这个地段，从清朝开始就是中心地段，目前还要降价还能出手。　　想想长沙二环以外的二手房子，真的是挂出去，几个月无人问津。　　长沙靠撸主这类回乡团撑起部分市场。本地有消费能力的公务员、事业单位、垄断国企，从省、市、区，从工商到环保到审计，从电力到银行到烟草，都有自己单位建的房子。这帮人有钱，但是已经有几套房子了。加上长沙没什么噱头概念炒作，所以长沙房子上去好难哦。　　类似牛市里面的垃圾股，别人涨10倍，他涨一倍都好难。
　　有一砖家说过一线以后80W每平起，二三线么不说了　　
　　@kongkonger008 88楼
17:30:24　　楼主对长沙不是非常了解，城市花园那个楼盘地段确实是非常好的，但一直以来都卖不起价，原因呢，一个是塔楼户型不太好，第二个呢，离马路太近，有点吵，特别是对面大剧院每天有大妈跳广场舞，每天早上不需要闹钟的。还有呢，没有小区，感觉环境差点。旁边一点的维一星城就要价格高些。　　-----------------------------　　看来你对那一片比我了解的多啊，早知道就咨询你了
　　你亏了买的是省会房子，要是县城会更惨。
　　@暮颜9 125楼
20:21:32　　觉得楼主确实不了解长沙，房价和工资还有消费水平匹配下，就觉得长沙房价没那么低，据我所知，一手房的房价是持续上升的，只是幅度没有北上广上升幅度那么大，二手房税负太高 划不来，曾经我也打算买的，但是算了后觉得买一手合算，我是做财务的，再次，总价款80万的房价对长沙的大部分人来说还是比较有负担的，其实在长沙投资房产投资回报率很低的，不划算～　　-----------------------------　　但是一手的这个价，地段没法跟我这个比啊，我当时一手房看的是辉煌国际城，价格跟我这个差不多，但位置，配套，楼层都不满意，小区环境是好，但是配套啥都没有，周围感觉荒凉的很，所以最后决定还是买了现在这个，有得有失吧
　　@发帖为了啥 4楼
13:22:56　　长沙的空置率，你又不是不知道。长沙就房多，到处搞开发，空置率一片一片的。　　-----------------------------　　哪里都一样。。。好不好。。。
　　@易云生 135楼
21:45:10　　长沙现在新房实在太多，看房观上面都说要降价。　　我在年前把自己星沙的住房卖了，想在市里换套大一点的房子，看这形式不怎么敢下手啊。　　-----------------------------　　换多大的？我这个101平，你看咋样？哈哈
　　@liusan楼
22:27:23　　@yuyi的马甲
个人感觉,假使你当初是在北京郊区买的房子,也不会赚钱:因为你看到的赚钱言论,很大的可能是骗人的,典型的诱多.　　-----------------------------　　在北京买是为了自住，不是为了赚钱，在长沙买也不是为了赚钱，只是为了保值，能跑赢通胀就行。结果失算了
　　27层……两梯八户，看着就没想法啊　　
　　@阿汪小宝
21:49:43　　地段是按地图算的，你长沙怎能比北京呢？全国地图上看，长沙就是垃圾。再说两梯8户，你让谁去自住？ 　　买二线三线房子买的好就可以，买得不好，就套里面。 　　买房很伤神的。　　—————————————————　　请问你住在哪呢？长沙是垃圾，你那又是什么？　　
　　没有坑，是LZ自己给自己挖坑。长沙肯定比北京房价涨得慢，是正常人都知道的道理，急销东西肯定贱，急买的东西肯定贵，这也是生意中的常识。建议，LZ再等等，努力去赚钱，否则，只有斩长沙那套进北京一套还得看清楚了，你能贷到款么？两次着急就损失两次，你再挖第二只坑损失会更重。
　　尼玛长沙几个草根选秀歌手就算明星？他们出名前都穷的叮当响，出门后会呆在长沙？你问问，那些节目包括江苏卫视的非诚勿扰啥的都是在哪儿录制的？还不是大部分时间都在北京录制的！
　　我老家浏阳的。长沙房价涨速慢，有以下原因：。1. 长沙提供的工作机会相对一线城市太少，本省的大学生基本去广东了，吸引外来人口的数量有限，2.
长沙对本省的吸引力真的不行，3. 至于你说的湖南卫视，对长沙的经济真的起不到任何作用。最后一点，湖南人搞政治和斗争行，至于搞经济，比如房地产炒作还真是没意识，关键点还是有钱人太少，私营经济不行，都是些国企，实质上老百姓一点好处都没得到，比如中连联重科之类！　　
　　我买一套通州的房子给你吧，果园城铁附近！
　　@sjzchen82 26楼
14:26:12　　长沙房价不涨就说长沙垃圾。　　我看你投资长沙的房子才是更垃圾的，一般的老百姓都不希望房价涨，所以长沙一般评比的幸福指数都高于北京。长沙的人更欢迎来长沙居住的人，而不是不住就为投资的投机客。　　-----------------------------　　支持这个观点！还想投机，保命不错了。北京的房你以为再买了就能投机抛掉。根本没有思路，根本缺乏投机天赋
　　长沙给外地人感觉没有归属感，容不进去，并且长沙的气候真的能磨死人。。。。　　
　　都一样，你从开发商买房的时候房价是涨的，倘若真像你说的北京那房子长几十万，你以为你卖的出去吗　　
　　回复第19楼(作者:@精锐角色 于
13:58)　　回复第17楼(作者:@精锐角色 于
13:51)　　长沙房子真的好多啊，……　　==========　　长沙 有个好政府。房价不涨要骂，涨了要骂。人民被动分成两个阶级，有房，无房。　　
　　@yuyi的马甲 太有道理了，看看租售比傻瓜才买房，房租涨我天天住宾馆，也比房奴生活有质量！！！
　　回复第24楼(作者:@yuyi的马甲 于
14:22)　　@ShortSeller 21楼
14:06:38　　没啥好分析的，你是……　　==========　　买房为了投资。赚钱是应该的，因为你承担亏钱的风险。同理亏钱也是正常的，哪有包赚不赔的买卖？
　　回复第163楼(作者:@豆豆黄金搭档 于
00:33)　　@yuyi的马甲 太有道理了，看看租售比傻瓜才买房，房租涨我天天住宾馆，也比房奴生活有质量！！！　　==========　　老百姓买房 是为了房子的使用价值，孩子的教育，婚姻的稳定　　
　　回复第26楼(作者:@sjzchen82 于
14:26)　　长沙房价不涨就说长沙垃圾。　　我看你投资长沙的房子才是更垃圾的，一般的老百姓都不希望房价涨，所……　　==========　　终于有个明白人。世界绝大部分人，都是为了好好生活。多军，空军都愤青。　　
　　回复第29楼(作者:@sjzchen82 于
14:30)　　长沙的房价合理，是给真正需要房子的人的，不是给投机客的。长沙的土地供应量巨大，房子的供应量巨大，……　　==========　　长沙市长是个真正的高级知识分子。长沙人民有福了.福州经济远逊长沙，房子均价两万。习陛下待的最久的地方啊　　
　　回复第45楼(作者:@yuyi的马甲 于
15:29)　　@历史的守护者 41楼
15:17:47　　买房除了地段，还有要选对城市……　　==========　　错了。还要看市长够不够贪。我福州楼面价都一万，随便个副市长都有30套房子　　
　　@yuyi的马甲
18:13:00　　@DT大拿 101楼
17:53:00 　　lz怎么不说多少钱一个平方买的,多少钱一个平方卖?怕露馅吗 　　----------------------------- 　　忘记说多大了。 　　101平，80W，单价才7900多，市中心地铁房，高吗？　　—————————————————　　不可能吧，有这么便宜？我去年在三环外看的长沙大道那边的房子都是6900了，二环内的都是上了八千的，芙蓉区政府那边的房子都是七千多的均价了，你那个地段这么便宜不太正常啊　　
　　回复第13楼(作者:@yuyi的马甲 于
13:45)　　@皮葡萄皮 9楼
13:33:59　　郑州躺枪了，小地方，不能跟芒果省会……　　==========　　
　　@kongkonger008
17:30:24　　楼主对长沙不是非常了解，城市花园那个楼盘地段确实是非常好的，但一直以来都卖不起价，原因呢，一个是塔楼户型不太好，第二个呢，离马路太近，有点吵，特别是对面大剧院每天有大妈跳广场舞，每天早上不需要闹钟的。还有呢，没有小区，感觉环境差点。旁边一点的维一星城就要价格高些。　　-----------------------------　　@yuyi的马甲 147楼
22:58:34　　看来你对那一片比我了解的多啊，早知道就咨询你了　　-----------------------------　　我07年买房的时候看过那里的一套房子，120个平方，只要40万，都打算付定金了，后来说房东说房子买了不到5年，需要交营业税，要我出一半，我就没买。你那套房子能出手就出手吧，不要太计较了，长沙房价只有继续走低的，不可能回头了。现在不出手，当心套牢了。
　　@yuyi的马甲
18:13:00　　@DT大拿
17:53:00　　lz怎么不说多少钱一个平方买的,多少钱一个平方卖?怕露馅吗　　-----------------------------　　@fotonyuan 169楼
01:01:38　　忘记说多大了。　　101平，80W，单价才7900多，市中心地铁房，高吗？　　—————————————————　　不可能吧，有这么便宜？我去年在三环外看的长沙大道那边的房子都是6900了，二环内的都是上了八千的，芙蓉区政府那边的房子都是七千多的均价了，你那个地段这么便宜不太正常啊　　-----------------------------　　正常，长沙的二手房价格比新房要低很多的。
　　回复第13楼，@yuyi的马甲　　@皮葡萄皮 9楼
13:33:59 　　郑州躺枪了，小地方，不能跟芒果省会比。 　　----------------------------- 　　早知道我就不该有家乡情结，在你们郑州买都要好的多啊！长沙就是个垃圾！！　　--------------------------　　楼主回家吧，go home now　　
　　其实说白了你是在为钱痛苦，你卖或是不卖都痛苦，除非你赚到了钱才可解除。　　
　　@旺热心
14:57:47　　我某大直辖市，，，人家01年一套房子有人出75万买，，，当时不缺钱，自住就算了，，，，，，，，，，，现在缺钱想卖了换个小点的，，，，65万挂出去连个鬼电话都没有，，，挂了两个月了　　———————————————　　房子太老了，现在到处新城和新房。　　
　　@旺热心
14:57:00　　我某大直辖市，，，人家01年一套房子有人出75万买，，，当时不缺钱，自住就算了，，，，，，，，，，，现在缺钱想卖了换个小点的，，，，65万挂出去连个鬼电话都没有，，，挂了两个月了　　—————————————————　　你确定是2001年？　　
　　@mmc2014
15:57:04　　把长沙的房子抵押贷款去买北京房子得了。　　-----------------------------　　@yuyi的马甲 60楼
16:08:07　　哥们，看来你是对金融一点概念都没有啊。　　抵押贷款，最低10%的利率了，也就是说我就算能全额贷到80W（基本不可能）　　一年利息就要8W。。　　而且抵押贷款这种消费贷款，一般最长也就3年期的。　　一个月利息加本金还贷得3W左右。。。　　我把房子卖了，80W到手，放余额宝，一年反过来能赚将近5W利息。　　里里外外你算下差了多少？那我真不如直接降价10W卖了得了　　-----------------------------　　那就照你的想法去做咯。
　　楼主还没有搞懂啊！涨的是新房，套的是二手房！　　
　　@易云生
21:45:10　　长沙现在新房实在太多，看房观上面都说要降价。　　我在年前把自己星沙的住房卖了，想在市里换套大一点的房子，看这形式不怎么敢下手啊。　　-----------------------------　　@yuyi的马甲 151楼
23:11:50　　换多大的？我这个101平，你看咋样？哈哈　　-----------------------------　　呵呵，我想换一个4室的啊，我有两个小孩。你这个应该是3室吧，稍微有点小呢。　　我也是10来年的北漂了，去年年底才回长沙的。
　　买房的都等着房子不断涨价，高价买下来，以为能以更高的价卖出去，买房时都是这么想的，但多数买房人终将成为炮灰。　　贪婪是人性的弱点，也是大小骗子们善于利用的法宝　　
　　为什么一定要在北京呢？长沙不是更好吗？
　　温水煮蛙　　
　　lz这种心态让炒股票的情何以堪　　
　　回复第52楼，
@草根残剑7　　我能说长沙的政府和领导是好政府，好领导吗？看看南昌这个鸟不拉屎的地方，平均收入比长沙还要第1000左右，房价已经快破万了（均价），虽然我买房的时候是4000买的，但依然要骂这帮狗娘养的的，弄得民不聊生。　　--------------------------　　@老南瓜楼
18:41:00　　长沙市中心的房子是一万多呀。　　-----------------------------　　南昌中心市区2万………………普通人收入是，你看看我们江西的领导，南昌的政府是多么的给力啊。
　　涨个屁，两年前买的房子，亏10万都卖不掉。
　　@yuyi的马甲 5楼
13:24:19　　求高手分析。长沙为什么会这么垃圾！！　　虽然我也知道湖南是人口流出大省，　　但是尼玛郑州房价据我了解确是一路飙升啊！！！　　河南跟湖南比，更加属于人口流出大省啊！　　长沙尼玛好歹因为湖南卫视，在全国来讲还有点人气了！　　-----------------------------　　我们南昌这2年房价都涨好多了 地铁都还没开通
　　我要有钱，立马回湖南买房。
　　@做个有点思想的人 118楼
19:33　　@墨夜猫
15:47:00　　12年买，现在差不多持平是正常的吧，大涨只能看一线。我是隔壁大武汉的，本地人房子是多，我觉得很好租，没关心过卖。有的房子无意中变地铁房了，留着吧。　　—————————————————　　能不能不要在武汉前面加个"大"字，北京，上海，广州，深圳，谁没事给自己加"大“字，武汉面积是不小，但是实力呢？要有硬货才行。就比如拉屎，拉肚子，稀屎铺开一地，别人正常，干........　　------------------------------　　没事多看书。慢走不送。
　　@yuyi的马甲
18:13:00　　@DT大拿
17:53:00　　lz怎么不说多少钱一个平方买的,多少钱一个平方卖?怕露馅吗　　-----------------------------　　@fotonyuan 169楼
01:01:38　　忘记说多大了。　　101平，80W，单价才7900多，市中心地铁房，高吗？　　—————————————————　　不可能吧，有这么便宜？我去年在三环外看的长沙大道那边的房子都是6900了，二环内的都是上了八千的，芙蓉区政府那边的房子都是七千多的均价了，你那个地段这么便宜不太正常啊　　-----------------------------　　你看的是新房，我当时新房看的是辉煌国际城，价格跟这差不多，但是周围配套啥都没有，荒凉的很，10年都发展不成我现在买的这地段这样子。所以就选择买了这个2手的。小区环境确实跟新楼盘有山有水的比起来差太远了，但有得有失。所以同样的价格的前提下，我选择了现在买的这。
　　@草根残剑7 185楼
08:57:17　　南昌中心市区2万………………普通人收入是，你看看我们江西的领导，南昌的政府是多么的给力啊。　　-----------------------------　　我这101平，80W，均价才7900。。。
　　@139mail19c89d5 182楼
08:27:18　　为什么一定要在北京呢？长沙不是更好吗？　　-----------------------------　　我媳妇是北方人，不愿意来长沙啊。。
　　@易云生 180楼
07:22:49　　呵呵，我想换一个4室的啊，我有两个小孩。你这个应该是3室吧，稍微有点小呢。　　我也是10来年的北漂了，去年年底才回长沙的。　　-----------------------------　　羡慕你能回去啊！你媳妇也是南方的吧？我媳妇北方的，不愿意来长沙。　　所以只能在北京了
　　@男人的累与泪 71楼
16:31:57　　身为湖南人，我只想对楼主说，无耻！下流！你买的时候嫌不嫌房价高？你想卖的时候就嫌低了　　-----------------------------　　@yuyi的马甲 81楼
17:05　　我买的时候没感觉贵啊，作为一个省会城市，市中心裸假才7500多，加上税费也就7900而已，还想怎么样啊？　　电梯高层，建筑成本都得将近1500/平，市中心地价再怎么不济，3000/平，够低了吧？总不能跟村里一样300/平吧，要这样我都去注册公司拍卖拿地了　　还有其他一些成本，资金成本等等　　剩下开发商一平赚1,2000完全是正常利润，人家又不是搞慈善的！　　我买的时候，是因为在北京买不了，限购，外加钱也有点欠缺，........　　------------------------------　　这么便宜，上海拆迁的小区走走就到江苏了也要一万了。不过最近房子不好卖是真的
　　@男人的累与泪 71楼
16:31:57　　身为湖南人，我只想对楼主说，无耻！下流！你买的时候嫌不嫌房价高？你想卖的时候就嫌低了　　-----------------------------　　@yuyi的马甲 81楼
17:05　　我买的时候没感觉贵啊，作为一个省会城市，市中心裸假才7500多，加上税费也就7900而已，还想怎么样啊？　　电梯高层，建筑成本都得将近1500/平，市中心地价再怎么不济，3000/平，够低了吧？总不能跟村里一样300/平吧，要这样我都去注册公司拍卖拿地了　　还有其他一些成本，资金成本等等　　剩下开发商一平赚1,2000完全是正常利润，人家又不是搞慈善的！　　我买的时候，是因为在北京买不了，限购，外加钱也有点欠缺，........　　------------------------------　　这么便宜，上海拆迁的小区走走就到江苏了也要一万了。不过最近房子不好卖是真的
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