08年起买房子须签新版合同　确保当事人合法权益
　　福州新闻网讯 记者17日从市房管局获悉，明年1月1日后取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，房地产开发企业必须与购房者签订新版《商品房买卖合同示范文本》。
　　日之前取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，是否选用新版《示范文本》，可由购房双方当事人协商一致确定。这是市房管局、市工商局近日发出的有关通知的要求。
　　同时，市房管局和市工商局要求已实行商品房买卖合同网上签约的县(市)，应当及时修改更新相关系统软件内容，确保新版《示范文本》的顺利实施。
　　据了解，根据近年来消费者投诉，商品房买卖主要存在广告虚假、交付使用条件不明确、套内建筑面积缩水、办证时限随意约定等问题。推行新版《示范文本》，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同约定不明确、不完整和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决，规范房地产市场秩序。
　　新版《示范文本》由省建设厅、省工商行政管理局监制。内容包括：合同项目建设依据、商品房销售依据、商品房基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付条件与期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划、设计变更的约定、保修责任、前期物业服务约定等。
　　(记者 綦芬)
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新浪福建房产――2007.11月福州楼市&
《慢生活》――分享北纬25N房屋购买合同委托人可以帮当事人签字？_百度知道
房屋购买合同委托人可以帮当事人签字？
房屋购买合同委托人可以帮当事人签字吗？我父亲在1995年去世 我同年被我大伯（我爸爸的哥哥）抚养 在我成年后2003分到我父亲单位照顾我的一套房屋
我曾写委托我大伯帮我办理
可是我一直没有见过一切事项的有关合同就是房屋购买合同
不知道我大伯是否有权利帮我签字
谢谢专业人事帮我解答
是在我成年以后
分到了的房子
提问者采纳
　　可以代你签字　　但只可以签他自己的名字　　合同法　　第二十一章 委托合同　　第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。　　第三百九十七条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。　　第三百九十八条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。　　第三百九十九条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。　　第四百条 受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。　　第四百零一条 受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。　　第四百零二条 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。　　第四百零三条 受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。　　受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。　　委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。　　第四百零四条 受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。　　第四百零五条 受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。　　第四百零六条 有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。　　受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。　　第四百零七条 受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。　　第四百零八条 委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。　　第四百零九条 两个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。　　第四百一十条 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。　　第四百一十一条 委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。　　第四百一十二条 因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。　　第四百一十三条 因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。
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集资房也不例外吗？
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你是否到18岁了.不够十八岁的话是需要你的监护人来代签的.也就是抚养你的人,你的大伯.他有权利帮你签字的.
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非当事人签订的房屋转让合同有法律责任吗
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可以诉讼，看其父亲是否提供了其儿子要求其代签的证明了。
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合同未生效
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