没有房产证
房产证作为国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证的房子对于房屋买卖活动的进行会有较多影响。因为对于购房者来说，首先他会考虑没有房产证的房子能买吗，其次即使买了，这类没有房产证的房子可以公证吗。这两大问题已经足够让购房者望而却步了，毕竟房子对一个家庭不是件小事。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的...
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税...
不要买，这种房子说实话还是不太靠谱的，你买了也没有保障，政策规定没有房产证的房子是不能买卖的。
这种房子是不能买的。
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看中一套二手的经济适用房,房产证还没办下来,房龄没有满5年,房主说可以和我签订一份购房协议,约定房子卖给我,等到房产证办下来之后再过户。请问这份协议具有法律效应吗?
提问者：| 浏览次数：37次 |问题来自：青岛
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我在济南重汽彩世界买了一套房子,房产证还没有办下来,请问能否更改合同,去哪里改合同,怎么改法?
提问者：| 浏览次数：4815次 |问题来自：济南
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如果已,则无法。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住格工作的意见》中明确规定:“禁止预购人将的未竣工的商品房再行。如果是想更改,可以和协商更改,不影响备案,商品房备案合同都是格式合同。 在预售商品房竣工交付、预购人取得之前,主管部不得为其办理转让等;人与备案的载明的预购人不一致的,机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行。 但是你也可以同开发商协商撤销合同,开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。 另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办等,如果您认为有不合理之处,可以详细开发商并就此协商。
房天下网友
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济南不清楚
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重汽彩世界的房子现在已经改不了了,都已经网签了
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能不能改合同您要去居委会或者开发商那咨询一下,一般都是在他们那改,顺便问问改合同需要多少钱就可以了!!
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：我15年前买别人房子，房产证没过户，但是有签购买合同，房主想要回去. - 相关问题 - 110网法律咨询
我15年前买别人房子，房产证没过户，但是有签购买合同，有公证人，而且已经去公证处公正。现在房主要求退房，我能不能追究他责任，或者我具体该怎么做？现在我能把房产证过户吗？
我7年前买了套房子 没签房产合同 和过户只把房产证抵押在我手里，今年房主要求退房 我能不能追究他责任或者要求赔偿
您好！我十年前卖了套房子，当时没过户只签了购房合同，房产证在买房人手里。现在想拿回房子，用什么方法比较好？如果算违约，违约金怎么算啊？
大家好！我的问题是“我的房子是二手商品房，有原房主的房产证，但是还没有过户，如果政府进行拆迁的话，是我能得到拆迁款还是原房主？谢谢！ 谢谢邓律师的回答，但是我有合同的，还一次性付清余款。只不过是房主父亲代签的字，而且有很多人在场作证，不知道这样可不可以证明房子是我的？
全款购买了只有购房合同的房子，还没有下房产证，但是半年后房主不卖了！
房子是2010,年12月份买的，房主只有购房合同（房产证大约半年才能下），房主给开发商交的是30%，现在房产证马上要下来了，但是房主现在和我说不想卖了。我当时付给他的是全款。当时找的中介，约定房产证下来之后就去房管中心过户，如果不过户就赔偿房子的全款为违约金。
我现在不知道怎么办了？
我刚才在网上查了查，预售合同（还没下房产证，只有房地产的销售合同）交易属于违法交易，法律不认...
现有一处老房子，母亲还在，但是20年前房产证和土地证就已经都是我的名字了，房子要拆迁，兄弟来争房产，他们有权利吗？我具有什么权利，能算所是我自己的房产吗？
房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。
我的房子是二手房，有原房主的房产证，但还没有过户，请问可以一样得到补偿吗？谢谢！
房产证夫妻两个人的名字，妻子不懂行情，独自一人把房子便宜卖了，其实根本就是受了中介所的骗，被中介的人员说得签了买卖合同，现在我们发现便宜卖了4W左右，不想用那个价钱卖掉，中介的人员要我们赔偿2W的违约金《买方、中介，一边一万》、我们都觉得很冤枉，重要的是现在到中介公司签买卖合同是妻子一人签字、按手印。房产证上面的产权人还有一位一直都没到场。请问这样签的合同有效吗？我能把房子要回来、把一万定金退给买方，而且不赔偿他们的违约金吗？急急急！号...
专家们好！卖方的房子是单位的集资房，单位还没帮办得房产证，就自愿和我签订房屋买卖合同，并承诺单位一办理好房产证就拿给我，但已说明房屋不能过户名字。签订房屋买卖合同时我一次性付清房购款，请问，我们买卖双方自愿签订的房屋买卖合同是否有效？ 如果我们购房后去公证处公证过，这样是否合同具有法律效力？如何安全购买没有房产证的房子_百度知道
如何安全购买没有房产证的房子
你好 我在中介房产公司看看中一套房子 中介说房东以交付全额房款 但是这套房子的房产证还未下来。所以以27万的价格卖给我。需要我先付13万元首付 等到房产证下来 在把剩下14万付给房东 并过户房产证给我。因为没有房产证 中介公司给我们提出的保障是 首先让房东和我们签订一份购房转让合同，然后由中介公司把房东的购房合同押着 等房产证下来然后通知我们去转房产证！！请问这个方式具有合法的保障？ 怎样做更有利于避免风险
提问者采纳
你的问题我来帮你解答。首先在房产证没有下来之前，你们这样交易是存在风险的，在没有房产证的情况下是不能签订合同的，这做中介是违规的。法律也是不允许的。你也将得不到法律的保护。所以你的考虑上面中介跟你说的方式风险很大。还有一个可以帮你解决的办法！就是你们只能签个购房协议，在中介公司里面签，首先你们要谈好付款方式，第一点你们付款不能一下付一半给房东，因为你拿这么一大笔钱出去你的风险大，也得不到保障，你们跟中介很房东商量先签好协议你付定金3万至5万给房东，然后房东把房子的一些相关的发票证件全部交由中介保管。等到房产证下来以后中介公司陪同房东一起去拿来放倒中介公司。然后你们在约定时间签订合同，等合同签定生效以后你把一半的房款给房东并且索要收条。等到房产交易所去过完户再付余下的房款。这样对你拿出去的钱有一定的安全保障。还在房产证没有下来和没有签合同之前你们要与中介经常保持练习。以免房东发生变故违约。切记.切记.一定要先付定金然后让房东的房产的一些相关证件和房子钥匙放在中介公司保管。如果在没有签合同以前房东要拿回房产的证件和钥匙让中介第一时间告知你.
提问者评价
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我建议你三思而后行，太冒险了，我是在海南三亚，知道这些情况，世界上是没后悔药买的！
无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。
如果一定要买，就把钱款搞清楚。
还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.
如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.
先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。
不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人...
您确实要买这套房的话，再把中介跟您拴一块：要中介担保。
风险太大，最好放弃或者等房产证下来再买。
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