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二套房首付下调对百姓有何影响？
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例有60%;而北上广深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
　　近日，海区王女士致电本报热线说，国家多部门联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于 40%。使用贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。这些新政对老百姓有什么影响呢?
　　记者采访相关部门得知，二套房贷首付是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的第一期付款。此前，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例有60%;而北上广深二套房的首付比例更是有70%。而此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
　　此次新政将给百姓带来以下影响：一、央行正式发文放松首套房贷认定标准，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;二、首套房的基本原则：认房不认贷。其中首套房的认定标准是，还清以前所有贷款;手中现有房子不超过一套;普通住房。也就是说，只要还清原来的贷款，理论上都可以再贷;三、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构等收费项目，减轻贷款职工负担;四、新通知将连续缴费时长从12个月变为6个月，大大降低了申请公积金贷款的门槛;五、今年3月1日，受央行降息的影响，个人住房公积金贷款利率进一步下调。其中公积金贷款5年以下(含5年)下调至3.50%，5年以上下调至4%。而商业贷款5年以下(含5年)下调至5.75%，5年以上的下调至5.90%;六、只需提供、租金缴纳证明(或无房证明)就可以提取公积金付房租。
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人民网北京3月30日电 （李海霞）二套房贷首付比例迎来5年以来的首度下调。30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知称，
央行表示，为鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
“二套房贷”政策的变化历程
5年来，我国对“二套房贷”的政策经历了由“首付比例不低于50%”到“首付比例不低于60%”，从“认房又认贷”到“认贷不认房”的变化。
日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称《国十条》）。
《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”，即只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为购买二套房。
日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（简称“新国八条”），要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
日，央行、银监会对房地产“限贷”政策作出调整。其中，“二套房贷”的松绑尤受关注，被市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的首付比例依然执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
根据通知，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。
今年两会，中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。国务院总理李克强在记者会上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”
30日，受此消息刺激，午后地产板块狂飙，房地产板块整体涨幅超过5%，深深房A、中天城投、荣安地产、招商地产、香江控股涨停，荣盛发展、首开股份、保利地产、中航地产涨幅均超9%。
(责编：李海霞、刘阳)
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我的第一套房是用商业贷款买的,如果想用公积金买第二套房,首付几层?利率是多少?最多能贷多少钱?谢谢!
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　　二套房首付比例是当前很多购房人关心的话题，但是面对不断变化和调整的购房政策，购房者也对各类条文规定一知半解。　　2010年以来国务院多次出台政策调整。二套房首付比例要求一再提高，从2010年的&不低于50%&，到2011年年初&新国八条&进一步提高至&不低于60%&。　　根据国务院2011年4月份的&新国八条&规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。　　因此，要买二套房的话，购房者的二套房首付比例不得低于60%。也就是说，购房者二套房贷最多能从四成。 相关问题：
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购二套房首付差些 答：可以贷款的，但是在银行不知道可不可以，在p2p平台，只要你的收入来源稳定，个人征信良好，应该没问题的不上征信是不影响的，具体可咨询与我。希望能帮到你不会有影响的，你有房了就更...
南京二套房首付 答：7成你好，二套房首付七成这要看你是在哪个行什么时段办理的公积金，建议你打下征信报告看下是否有贷款记录。如果你目前此套房还在自己名下，那么二套房首付7成7成，当然要是您一时资金...
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二套房贷首付不低于50% 利率不低于1.1倍
来源：互联网 更新时间： 5:59:10 责任编辑：鲁晓倩字体：
　　新华社电　　国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。　　会议指出，今年1月初《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。　　会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。
　　在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。三是加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。
　　会议要求，稳定房价和住房保障要实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。各地区、各部门要切实履行职责，加强分工协作和指导督查，加快制定、调整和完善相关政策措施。
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