首套房契税新政策2016年90平米以下有多少钱_百度知道
首套房契税新政策2016年90平米以下有多少钱
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5%的税率征收契税；面积为90平米米以上的　　1。对个人购买家庭第二套改善性住房、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人，减按2%的税率征收契税，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，面积为90平米米及以下的。　　2，减按1%的税率征收契税，面积为90平米米及以下的、配偶以及未成年子女），减按1、日以后签订的正式购房合同执行新政
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出门在外也不愁我以自己（非首套）或者成年子女（首套）的名义购买90方以下的新房，在购房补贴，契税，80%退税以及其他税费上，具体有哪些差别呀？--股票学习网
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我以自己（非首套）或者成年子女（首套）的名义购买90方以下的新房，在购房补贴，契税，80%退税以及其他税费上，具体有哪些差别呀？
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我以自己（非首套）或者成年子女（首套）的名义购买90方以下的新房，在购房补贴，契税，80%退税以及其他税费上，具体有哪些差别呀？
丁老师：你好！
看了你几个关于税的问题，还有点不是十分明白 麻烦你再澄清一下：
（1）同样是90方以下的，首套和非首套，要缴的契税税率是不同的吗？
（2）80%的退税是怎么回事？
（3）我以自己（非首套）或者成年子女（首套）的名义购买90方以下的新房，在购房补贴，契税，80%退税以及其他税费上，具体有哪些差别呀？ 望详答，谢谢。
（1）购买首套90方以下普通住宅，契税是1%。非首套购买普通住宅契税要1.5%。
（2）日杭州出台"二十四条" 救楼市政策。其中规定，从发布之日起至2009年l 2月3 1日止，对个人购买上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区内普通商品房的，实行契税、补贴，在取得房屋所有后，按所缴纳的契税、地方体制分成部分给予全额补贴。实行存量房交易税收补贴，在上述期限和范围内买卖个人普通住房的，买卖双方(均为个人)缴纳的税收收入根据地方体制分成部分给予全额补贴。
期房以合同备案时间为准，存量房以买卖纳税申报时间为准。这期间购房契税可以享受80%的补贴。
详细信息可以查看《个人普通住房买卖税收补贴申领指南》
.cn/05zzhz/system//.shtml
（3）今年在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，享受房款总额1.3%的购房补贴。其他如果需要申请按揭贷款，首套可以首付三成，85折优惠。如果是二套房首付至少50%，利率上浮10%；三套房目前杭州已暂停发放贷款。[回答:丁建刚]
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黑马股票推荐购90平米以上唯一住房按1.5%征契税,2015年首套房契税新政,如何逃避二套住房契税,契税税率的最新规定,唯一住房契税优惠谁认定,契税超过140平米是按多少 - 今日新闻
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购90平米以上唯一住房按1.5%征契税时间：日00:39来源：财经网
原标题：购90平米以上唯一住房按1.5%征契税
　　新京报讯　　（记者李蕾）楼市出台降税新政，但北上广深一线城市只能“有限”享受。财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。分析称，房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。　　按照财政部的规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。上述规定自日起执行。　　不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。　　中原地产首席分析师张大伟表示，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市去库存；营业税政策此次针对大户型、高价、别墅等物业，对改善性需求有明显利好；这些政策对二手房影响比新房大，因为二手房实时交税。　　张大伟预计，两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。　　热点解读　　首套144平米以上房源契税减半　　政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　“和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。对于唯一住房，90平方米成为划定购房契税缴纳比例的标准。该条政策是此次新政中唯一适用于北京市场的。　　之前在行的房屋交易契税政策则规定，首套房房屋面积在90平方米及以下的，契税为总房款的1%；90-144平方米的，按1.5%收取；144平方米以上的，按3%收取。　　对比前后政策不难发现，在交易过程中真正降低了契税缴纳比例的，是面积在144平方米以上的房源，以及原本被划为“非普通住宅”的144平方米以下的房源。　　举例，如在2月22日之前购买一套150平方米的大户型，该户型均价3万元/平方米，总价为450万元，该房子为家庭唯一住房。此时该家庭应缴纳的契税为3%，共计13.5万元。而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为6.75万元，共计优惠了6.75万元。　　另外，由于北京近年来房价的上涨势头，大量项目已突破“普通住房”的标准。按此前认定标准，五环内单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元的房屋，即可认定为“普通住宅”。　　“如果这些此前被划为"非普通住房"为家庭唯一住房的话，购房者按新政将由此前需缴纳总房款3%的契税，降至可能最低1%的契税。”亚豪机构市场总监郭毅表示。　　比如500万元购置家庭唯一一套住房，新政前被划为“非普通住宅”，需缴纳15万元契税；新政后只看面积大小，如90平米以内的契税为5万元，如90平米以上的契税为7.5万元。 新京报记者 方王洋　　非一线城市购买二套房受益明显　　政策：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施）　　此次新政策受益较大的是非一线市场的二套房购买者。根据此前政策，二套房的契税征收比例为3%。　　“新政不再提及"满五唯一"、"满二唯一"的说法，重新界定了首套房与二套房的概念，直接将家庭第二套改善性住房定义为已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”张宏伟表示。　　以二线城市一套90平方米，总价100万元的房源来说，2月22日以后购买，将少缴纳2万元契税。一套120平方米的二套房，总价200万元，在新政执行后将少缴纳2万元契税。　　张宏伟认为，从二手房市场角度来看，二套房契税征收比例的下降，叠加营业税减免新政，直接降低了购房流通领域的交易成本。从本次契税新政与“3·30”新政两个政策的叠加市场效果来看，总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求者积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换改善型需求来讲，可能会抓紧这个窗口期积极入市。 新京报记者 方王洋　　营业税免征放宽加速次新房流通　　政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（“北上广深”暂不实施）　　这条新政对比此前最大的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的税率。过去购买两年以上的非普通住房，需要将销售收入减去房屋价款或成本后计算营业税。新政执行后，对于购买此类非普通住房，也进行了营业税减免。　　“这意味着，只要是购买两年以上的住房，不论面积大小，都可以进行营业税的减免。这相当于鼓励部分次新房重新进入房地产流通领域。”易居研究院研究员严跃进表示，对于购买不足两年的住房进行销售，还是会进行征收营业税，这也能够有效遏制炒房或投资因素。 新京报记者 李捷　　市场预测　　高端楼房将升温　　尽管此次新政仍然绕开北上广深等一线楼市，但在2016年伊始，北京楼市依然“开门红”。　　据中原地产数据，截至2月16日北京纯商品住宅签约套数为4299套，价格继续高位运行，达到32157元/平方米。与此同时，售价超过10万元/平方米的项目表现更加抢眼，1月共实现21套成交量，同比增加320%，这一数据也创了历年同期新高。　　高端市场的继续攀升或将进一步持续。业内人士认为，对于一线城市千万级的豪宅来说，过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税，而现在只需要交纳15万元的契税，其成本节约还是非常明显的。　　而在新政的刺激下，改善性项目的入市积极性进一步提高。记者了解到，在3月份预计开盘的项目中，包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著等项目在内的多个项目，均是主打改善型住宅。“新契税征收范围的调整将覆盖这几个项目，多则2%，少则1.5%的税费减免，对于中端消费群体的吸引力也较大。”郭毅说。　　但也有业内人士认为，本次新政对北京楼市的影响甚微。中原地产首席分析师张大伟就指出，对于三四线积极去库存的城市将起到降成本，活跃市场的作用，但对于一线城市而言，不存在库存问题，预计后续的宽松政策也很难覆盖，因此对于北京市场的心理影响大过实际。 新京报记者 李捷　　作者：李蕾
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渝ICP备号-1 渝网警备8790平以下首套房契税要收我3个点，我要与其据理力争
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90平以下首套房契税要收我3个点，我要与其据理力争
今天听QCD办契税的专办员告诉我说我的税单是3个点。显然这与之前说的首套房1个点不符，我肯定不会答应，于是开始维护自己的权利。我决定认真解读一下政策，再联系国土、税务部门去争理。首先是要给地税和国土部门网站上发网上咨询。我发的信基本内容如下：尊敬的深圳国土、地税部门：关于契税缴纳问题，我有个现实案例需要咨询你们。1. 首先对于政策方面我简单查询了一下，深圳目前契税执行主要有几个执行依据。1） 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2）根据《财政部国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）及《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》（深地税发[号），对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。本通知自日起执行，具体以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。3）根据深圳日契税新政，价格执行标准可推迟到实际纳税时。日（含8月31日）之前已在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同，但在日（含8月31日）之前尚未办理房地产证或未缴纳税款的纳税人，可选择按《深圳市规划和国土资源委员会关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》（深规土告〔2013〕7号）的规定适用相关政策。根据以上政策，我的理解是：时间上首套房认定标准以签订网签认购书及买卖合同为准，但价格上执行标准可推迟到按实际缴纳契税时。 2. 我家的情况是这样的，2012年9月首次购买90平米以下的家庭首套住房并已办理备案完成， 2013年1月又购买了第二套50平米住房，价格符合当时1%契税优惠条件，但当时缴纳时查询到第一套已经备案的房子，当时就以第二套3%来缴纳了（这里认定了这是第二套房就是严格执行了纳税义务发生时间以签订产权转移合同为准的规定，相当于同时认定了上次备案的是第一套房）。如今首次购买的期房入伙办房产证，是否可以按1%来缴纳首次购房优惠契税？如果也按3%，那理论上首先与国家法律法规冲突，其次从合理性角度来说，自己家庭购买两套都按第二套来征收3%，显然也不合理。 不知道我的理解是否正确，请帮忙确认首次购买的符合契税1%标准的住房能否按1%来征收？ 非常感谢注：另外我们知道双拼房目前的政策是可以优先办理一套1%的契税，再办理第二套3%的契税，非常值得称赞，相当于承认了有一套是先备案，另一套是后备案的先后顺序。
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按照《财政部国家税务总局&住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》个人所得税优惠政策的通知减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，并没有对价格的要求，但深圳市政府的执行时增加了价格限制条件，只有在一定总价之下才执行这个通知，显然是与这个通知有冲突的。地方规定与国家规定有冲突时，应以国家大政策为准。
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国土部门关于“买房时单身，办房产证时已婚，契税如何交”的回复中，明确了执行国家契税暂行条例。也即以签订“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天&为准的这个国家大政。
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地税部门在回复“双拼房可分别申请”时，指明了双拼的两套房可按时间先后来处理，如果单套符合，则一套1%，一套3%，这个做法比较客观，与《中华人民共和国契税暂行条例》第八条不冲突，因为根据网签时间，两套房还是有先后顺序的。
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2013年普通类住房契税优惠政策中,家庭唯一住房的界定条件
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以网签备案时间，还是以办房产证时间的先后来算哪一套是首套房？关注中
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我的理解是以备案时间为准。我2013年11月备案时有两套房，然后后来在2014年3月办房产证之前卖了一套，交契税时是按3%交的
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你的按备案时间为准，楼主的却按办证时间为准，这显然有点说不过去啊。我印象中去年一致认同的作法是，原政策按备案时间，后来补充通知说也可按办证时间，就是不是在哪里可以查到原文。[0可可妈0]( 23:59:11)我的理解是以备案时间为准。我2013年11月备案时有两套房，然后后来在2014年3月办房产证之前卖了一套，交契税时是按3%交的
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如果按你的这个情况，那说明执行的是按网签时间，结合深圳市契税新政，没有理由收我3个点。[0可可妈0]( 23:59:11)我的理解是以备案时间为准。我2013年11月备案时有两套房，然后后来在2014年3月办房产证之前卖了一套，交契税时是按3%交的
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关注，我也遇到类似问题。
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&&关注税务局给你的回复。老赵，悄我一个咱们小区的群号吧。谢谢！
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记得好像是面积90平内单价15000以下的才1%税额，你两点都符合吗？
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今天收到国土回复“感谢您对我市规划和国土资源管理工作的关注。我们已把您的意见转给有关部门处理,将在十五个工作日答复。谢谢您的到访！”
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这个是老标准了，深圳市日公布普通住房标准:套内面积120m2建筑面积144m2，宝安区总价在240万以内可享受优惠税率[曾环环]( 8:02:55)记得好像是面积90平内单价15000以下的才1%税额，你两点都符合吗？
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为了这个纠结的事，打了无数个咨询电话：1）我找勤诚达办事员，说税单给你3个点了，出错可能性小。我说你一定要帮我问，否则我不会交，这样交与政策不符。她答应第2天帮我问，我留了电话，她说问好了会打给我。第二天，一直等到下午3点，没有电话。2）我找勤诚达，打，找办事员，说一直不在。3）我找地税，打12366，回复说只解答政策问题，不回复个人情况，具体问题税单找所在片区税务所；4）我找新安税务所，打，咨询电话接通后，又给了一个新的电话，新的电话一直没人接。5）我找国土局宝安管理局，打，回复说要找产权登记部门；6）我找产权登记部门，打，说具体咨询所在片区，要携带资料上门咨询。&电话是不行了，我得亲自去，于是立即请假，准备趁下班前赶过去，回家后，下午驱车前往新安的产权登记中心。到达那里，1号是咨询窗口，直奔过去咨询，说需要我的办文编号。我哪里有？于是7）打电话给勤诚达售楼处，让一销售帮忙找专办员，专办员不在。我说明情况，说契税搞错了，帮我查下办文编号，这哥们不错，一会儿就打来电话，报了办文编号给我。（待续）
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宝安产权登记中心宝安登记科
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多了2个点，不少钱啊
向阳花的天空中
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好有专研精神啊。
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