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买房子你最看重什么？
一、毛坯还是精装？毛坯房：1、有时间有想法有精力的主人，可以将房子装修成自己心目中的样子，精心设计每一个细节。2、没时间的主人，装修房子就成了极头疼的事情，选装修公司、定装修方案、监督进度、补课选材料……
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精装：1、免去了装修的所有麻烦，只需选择符合自己审美情调的软装即可。2、对装修质量难以把握。大家买房更愿意选择毛坯还是精装？
二、社区文化当然讨论的是自住的，居住在一个小区里，你是希望邻里间保持神秘，老死不相往来还是和小时候邻里和睦？俗话说，远亲不如近邻，和高素质的邻居在一起，居住的品质是不是更高呢？家的感觉会不会更浓呢？
社区文化这东西不虚，一些生活中的细节足以体现。在指定位置停放车辆，不跨线、压线，且车头朝向规定方向，停车即熄火-这是万科良渚文化村的停车文化。
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中国人买房看风水，美国人买房看什么？
很多朋友想来美国买房，但是发现和美国人很难沟通，我们看中的一些房子特征，在美国人眼里却不是那么重要。比如说，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美国的房子却都很个性，很多房子不看重朝向，你知道为何么？
国人买房看风水 美国人看什么1、郊区以外才叫别墅
国人买房看风水 美国人看什么以纽约(房源) 为例，对别墅的理解是Apartment（单元公寓）以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。
国人买房看风水 美国人看什么乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密(房源)和佛罗里达(房源)。美国住别墅的人5+2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。
国人买房看风水 美国人看什么2、北美别墅多用木结构
国人买房看风水 美国人看什么因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。
国人买房看风水 美国人看什么所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓。
国人买房看风水 美国人看什么然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工 将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子建造效率高且质量好。
国人买房看风水 美国人看什么3、美国中产阶级住别墅
国人买房看风水 美国人看什么美国的别墅占到住宅总量的80%，在别墅里面，按照形态可分为townhouse（联排别墅）、独栋别墅和庄园。
国人买房看风水 美国人看什么其中townhouse 就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常大；
国人买房看风水 美国人看什么独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在 400平米左右，单套占地2-3亩，美国中产阶级都住这样的住宅；
国人买房看风水 美国人看什么庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200 平方米，占地10-100 亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。
国人买房看风水 美国人看什么4、朝向不重要
国人买房看风水 美国人看什么在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特别重要的关注点。
国人买房看风水 美国人看什么由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY 的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。
国人买房看风水 美国人看什么5、少私人空间 多公用空间
国人买房看风水 美国人看什么如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么大约150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱 乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。
国人买房看风水 美国人看什么通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在 卧室里跳舞，大了反而浪费。
国人买房看风水 美国人看什么美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他们将此类人归为客人），通常客人间都是空关着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚会，而不愿意安排一两个客人留宿。
国人买房看风水 美国人看什么国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观点比较强吧，留着一个家族的人住。
国人买房看风水 美国人看什么6、地下室就是储藏室和锅炉房
国人买房看风水 美国人看什么喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设置 一个工作间，主人可以在里面DIY 一些东西。
国人买房看风水 美国人看什么时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。
国人买房看风水 美国人看什么从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动？
国人买房看风水 美国人看什么同时，美国别墅包括地下室一般只有1-2 层，3 层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地下室居然建到了4层，跟公寓差不多，如果绿化做得不好，最上面一层的私密性也很难得到保证。
国人买房看风水 美国人看什么7、豪宅一半价值体现在园子
国人买房看风水 美国人看什么美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。
国人买房看风水 美国人看什么花园在他们来看，主要 有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，报上不是报道过吗，中国移民让花园荒芜，邻居看不过去主动帮忙打理，看过影片“剪刀手爱德华”的人就能理解为何美国人对花园那么依赖。
国人买房看风水 美国人看什么第二个用途是可以在花园搞一些party活动，如果家里人来的多，主人就会把客人请到花园里来，一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开，必 备的还有室外酒水吧，烧烤屋，乐池、舞池、风情帐篷等。
国人买房看风水 美国人看什么有的主人根据个人爱好还特别设置有网球场、马球场、跑马场、大面积运动草坪、家庭高尔夫、私家动物园等。据说上海的绿洲比华利别墅里有的业主就在花园里养马，甚至放飞机，很有个性。
国人买房看风水 美国人看什么8、美国别墅是杂糅的风格
国人买房看风水 美国人看什么由于美国本身也是一个只有二百年历史的国家，美国的别墅风格也多数是学自其它欧洲国家的风格，它基本上没有美国本土文化特征。
国人买房看风水 美国人看什么比如人们常说的“加州(房源) 风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”，其实就是意大利和西班牙风格的融合体，或者是意大利和西班牙后现代风格。
国人买房看风水 美国人看什么因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的 风格。这一点很像现在的上海，所谓的石库门风格其实也是多种建筑文化交融的产物。因此在美国，大家可以随自己的喜好来选择购买不同风格的别墅，选择余地非 常宽广。
国人买房看风水 美国人看什么9、尽量利用自然环境
国人买房看风水 美国人看什么美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。
国人买房看风水 美国人看什么很多别墅区的密度非常之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。
国人买房看风水 美国人看什么对于山地别墅社区来说，景观营造的一个重要手段是高尔夫球场，通过球场与别墅的良好结合，提升别墅的价值以及整个社区的档次。
国人买房看风水 美国人看什么例如美国的绿荫 谷社区、新港社区、黑鹰社区。对于平坦地形的社区，则通过利用自然的以及人工开挖的水系，突出水景主题，同时结合微地形的精心处理。如美国的木桥社区即是如此。
国人买房看风水 美国人看什么10、没有门卫的别墅
国人买房看风水 美国人看什么询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋 主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。
国人买房看风水 美国人看什么不过他们的安全是“软”的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边 区域的安全防范上。
国人买房看风水 美国人看什么美国门卫档次很高，一般都是中年以上的男性。都身着黑色西装、佩戴领结，举止彬彬有礼。
国人买房看风水 美国人看什么以服务为主而非以保卫为主，相比之下国内的岗哨更像一个军事组织，不利于社区氛围的营造。还有大量的别墅是没有特别的物业管理的，由住户与社区自行组建业主委员会协调各项事务。
(本文来源：网易家居
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【懂得感恩，家更温暖】90后买房最看重的条件有哪些？(图)日 08:55 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯(实习编辑 杨阳)时光如水，岁月如梭。转眼间90后已经逐渐成长起来，开始成为社会的新生力量，于此同时，随着90后逐渐步入适婚年龄，曾经放言不买房的他们，购房需求呈现爆发式增长态势。
作为不走寻常路的新生代，90后买房与他们的前辈相比有哪些不同点呢？
1.比起面积更在乎总价
90后刚刚进入社会，一切都还在起步阶段，积蓄相对不是那么丰厚。并且吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。所以对于90后来说，更喜欢总价低廉的房子，不会给日常生活带来太大负担，影响生活品质。
2. 比起厨房面积更在乎周围有没有美味的餐馆
年轻人生活节奏较快，并且工作繁忙，所以比起自己做饭洗碗会更喜欢去餐厅解决三餐，甚至夜宵。所以比起厨房的开间面积，90后更在意房子周围有没有美味的餐馆。
3. 装修可以简单，但绝对不能没有个性和设计感
个性化的90后追求的趣味和品位，他们对美的感受不拘泥于装饰表面，更重要的是一种性格的表达。有些时候即使是光秃秃的水泥墙，只要搭配得好，也会受到欢迎。
4.学区房还不会纳入考虑
大多数的90后目前还不需要考虑学区房，孩子上学的问题。所以他们在选择房源时范围会更大。
5.不是必须买房，租房也是不错的选择
对90后来说，租房既可以减轻经济压力，也适应年轻人灵活多变的生活节奏。哪怕工作出现变动也可以灵活应对。所以租房也是不错的选择。
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　　当时间进入12月份后，有关成都楼市也逐渐到了可以进行一番总结的时候了。
　　2015年，对于地产行业而言，显然并不是一个很友好的年头。期待的“金九银十”没有出现；寄托厚望的限购限贷政策放松，也未能唤醒购房者的大量入市；刚刚过去的11月，成都主城区商品房成交量更是周周下跌；预料中的“二孩拯救楼市”，最终也未能带来大户型的显著成交。
　　成都的市场，究竟是怎么了？
　　有业内人士向本网记者指出，“过去的几年里，成都的楼市其实一直依靠着‘商业’与‘刚需’这两大主流客群起着支撑作用，但随着大量同类产品的不断问世，上述客群的需求其实已经逐渐达到饱和状态了。唯一尚有大量需求存在的改善与高端市场，却因为成都一直迟迟未有令该人群心动的产品出现，而最终选择了按兵不动。”
　　记者随后联系上了美国HZS汇张思建筑设计咨询有限公司副总经理兼成都分公司总经理陈爽女士，有着年薪百万收入的陈爽，向我们描述了一个真实的成都高收入人群置业观念与购房需求。
　　高收入人群置业观一：最看重的必然是地段
　　“对于有能力选择的人来说，自己的第一居所肯定会选跟事业能够紧密联系的地方，市区核心地段也就自然成为了他们的首选。”陈爽告诉记者，“现代社会中，人际交往非常重要，对于城市中的高收入人群，比如一位企业家，一周不与人打任何交道，这都是不可想象的事情。而出于这个目的，他们对于居所的考虑，交通出行便捷的市中心，是他们的第一考虑要素。”
　　高收入人群选择居住于市中心的第二个理由，则是出于对孩子的考虑，“我的身边有很多朋友过着‘5+2’的生活模式，他们往往会在市中心有一套房子，然后在三环或者绕城外再置办一所。市中心的房子是为了方便孩子读书，即便房子周边没有合适的学校，他们也会优先选择会有名校校车经过的楼盘，这套房子看重的不是户型、不是价格，最重要的就是地段；而位于郊区的房子，则会购买户型较大的产品，平时让父母居住，周末再带着孩子一同来度假。”
　　“高收入人群选择城市中心，选择成都的2.5环以内区域居住的第三个理由，则是因为当前市场上，符合该类人群置业的产品出现了缺失。”陈爽表示，“我身边的很多朋友，他们需要的户型是在170、180平米以上的大户型，但是现在非常难找。仅有的几个大平层项目，有的是在建中，有的地段又太偏远。以至于这些人，会选择神仙树、桐梓林等传统片区内的老小区居住，对大户型有特别需求的，还会买下同一楼层的两套房子，打通后以满足居住需求。可以说，现在还没有开发商意识到，这一类人群其实远远没有找到适合自己的产品。”
　　至于高收入人群本身，也存在一些特殊群体，“我认识一批属于成都老牌财富阶层人士的子女，这些人的父母多为50、60年代人的成功企业家，自己的岁数则多在30岁上下。这样的一批人，他们的购房选择更是不重价格只重地段，目的就是可以与自己的父母相邻……”
　　高收入人群置业观二：地段之外，业主圈层、入住水平、配套齐全都是重点
　　显然，对于高收入人群来说，价格绝非难题。那么，地段之外，他们又会重视哪些因素？
　　“地段之外，我们也会希望社区里面的住户，贫富层面不会有太大差距，并且大家的生活品位也可以尽量接近。举例来说，假如一个小区内的公共广场上，从早到晚都在跳广场舞，对于住户来说就比较难以接受；又比如，地下车库公共区域，如果业主自身不去爱护，就会存在维护不及时的问题；至于小区楼道的墙面，如果有小孩涂鸦，也是非常难以清洁的。这些都需要大家有一定的素质底线，有较高的公德心。”
　　“第二点则是小区的入住率，地段好、品质高的楼盘，业主购房的目的自然是为了自住，对于新楼盘，这意味着先入住的家庭，最多忍受半年左右的‘集体装修期’后，就无需再受装修噪音的困扰；对于老小区，较高的入住率，则可以保证不会出现邻居变成了外来租房客或者创业公司，而这同样也是地段好、品质高的楼盘所拥有的潜在优势。”
　　“最后，也是很关键的一点，依旧是要落在小区的配套上。不过这里的配套，并非是指那些很泛的商业，一些走出社区就能购买到的东西并不重要，重要的是那些需要频繁使用、但社区周边商业很难提供的服务。比如：室内健身会所、大型医疗、教育等设施，这些均是楼盘开发商在修建时就应该考虑到的。”
　　“我曾考虑过要搬到南延线区域居住，但最终没有成行，原因就在于，当你选择这些离市中心较远的区域居住时，生活中的很多事情所耗费的时间与精力都会变多，这就是楼盘的配套没有跟上。”
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